Berg, Anne Berit Bjørheim Sendt: 31. oktober :27 Dokumentsenter 38/1824 VS: Ferdigattest IVU3

Transkript

1 Fra: Berg, Anne Berit Bjørheim Sendt: 31. oktober :27 Til: Dokumentsenter Emne: 38/1824 VS: Ferdigattest IVU3 Sendt: 30. oktober :49 Takk skal du ha, da avventer vi kommunens tilbakemelding. Sendt: 30. oktober :53 Bygningssjefen bekrefter at vi på bakgrunn av de avklaringer som er foretatt i forbindelse med anmoding om ferdigattest, vil gjøre en ny vurdering av anmodingen mottatt

2 Sendt: 25. oktober :07 Takk for rask tilbakemelding. Vi oppfatter kommunen dit hen at det, på både midlertidig og permanent basis, for etter kommunens mening å tilfredsstille kravet i reguleringsplanen, til enhver tid skal være et visst antall parkeringsplasser (0,9) tilgjengelig eksklusivt for beboerne i prosjektet Indre Vågen. Vi tolker kommunen dit hen at plassene kan tilbys beboere i hele prosjektet Indre Vågen og ikke er knyttet til det enkelte sameiet. Uten å ta stilling til hvorvidt utbygger er enig i dette, vil utbygger som en midlertidig løsning jf. tidligere korrespondanse, tilby beboerne i sameiet Indre Vågen trinn 3, bruk av 13 plasser i Hana Sans til markedsleie. Prisnippet om først i tid best i rett vil bli benyttet. Utbygger vil videre, når prosjektet Indre Vågen som helhet er ferdig og de midlertidige plassene bortfaller, ha tilgang til 20 parkeringsplasser i siste byggetrinn som utbygger vil kunne tilby til beboerne i prosjektet Indre Vågen til leie eller eie. Prinsippet om først i tid best i rett vil være rådende også denne gang. Tilbud om midlertidige plasser vil bli gitt umiddelbart. Tilbud om permanente plasser vil bli gjort så snart det er avklart at ferdigattest da vil bli gitt dersom overnevnte etterleves. Kommunen bes derfor kort om å besvare om overnevnte fremgangsmåte og forståelse er korrekt, herunder eventuelt innvilge ferdigattest basert på det som er gjennomgått. Sendt: 16. oktober :01

3 Bygningssjefen vil først presisere at den holdning vi har vist til parkeringskravet i denne saken, ikke gjelder generelt. Det er gjort en egen vurdering av hele saksforløpet vurdert opp mot de gjeldende reguleringsbestemmelsene i dette spesielle tilfellet. Etter at denne saken ble startet opp har Sandens kommune vedtatt parkeringsvedtekter som er tatt inn i kommuneplanen, og som er gjeldende rett nå. Når det er sagt, er Bygningssjefens holdning fortsatt at det til enhver tid skal være et visst antall parkeringsplasser tilgjengelig for beboerne i Indre Vågen. Bygningssjefen går ikke inn og vurderer innholdet i den enkelt kjøpskontrakt. Plassene skal imidlertid være tilgjengelige kun for beboere i Indre Vågen, for å tilfredsstille kravet i reguleringsplanen. Dette gjelder også de framtidige plassene som kommer ved senere byggetrinn. Alle parkeringsplasser, inntil 0,9, skal altså være disponible for beboere. De plassene som ikke er øremerket spesielle leiligheter bør helt klart i størst mulig grad inngå i poolordningen. Hvis disse plassene midlertidig tilbys et annet sted, anses det å være en akseptabel midlertidig løsning. Sendt: 12. oktober :43 ; Borgersen, Kjetil Emne: Ferdigattest IVU3 Det vises til kommunens skriv av 17. september Utbygger er for det første enig med kommunen i vurderinger hvoretter et gjennomsnitt på 0,9 legges til grunn for parkeringsdekningen. Utbygger er videre enig med kommunen med hensyn til at det må skilles mellom de offentligrettslige og privatrettslige forhold, herunder at kommunen ikke kan stille krav til hvorledes parkeringsplassene organiseres. Kommunen mener imidlertid, på tross av at de privatrettslige forhold er ivaretatt, at utbygger frem til endelig utbygging er ferdig, må stille det antall plasser som mangler for byggetrinn 3 til midlertidig disposisjon for beboerne i byggetrinn 3. Utbygger er uenig i denne vurderingen, men finner det foreløpig ikke formålstjenelig å klage på kommunens avgjørelse i så henseende. Visse spørsmål må imidlertid avklares. Det er på det rene at det er tale om 13 manglende plasser for at byggetrinn 3 skal ha en parkeringsdekning som i gjennomsnitt er på 0,9. Utbygger er parat til å stille til disposisjon et slikt antall plasser for byggetrinn 3, men er noe

4 usikker på hvorledes kommunen ser for seg at dette gjøres rent praktisk. Den enkelte beboer i byggetrinn 3 har fått den parkeringsdekning som den enkelte i henhold til avtalen med utbygger har krav på. Utbygger må derfor kunne kreve betaling fra brukerne av de 13 plassene som eventuelt skal stilles til disposisjon. Utbygger ser derfor for seg at det går ut et tilbud til beboerne om leie av midlertidig parkeringsplass i Hana Zans til markedspris. Prinsippet om først i tid best i rett vil gjelde, og de beboere som først melder sin interesse vil således få tildelt en midlertidig parkeringsplass. Dersom det ikke er et tilstrekkelig antall beboere som ønsker slik midlertidig parkering vil utbygger stå fritt til å leie plassene ut til beboere i andre trinn, eventuelt dernest utenforstående. Utbygger vil videre, når endelig utbygging er ferdig, fremsette for beboerne i byggetrinn 3 et tilbud om å erverve parkeringsplass i den nye parkeringskjelleren - enten til leie eller eie (dette er per dags dato ikke avklart). Det samme prisnippet om først i tid best i rett vil gjelde også her. De av beboerne som aksepterer tilbudet vil kunne leie en plass for en nærmere angitt periode, eventuelt få bruksrett/eiendomsrett, og vil for dette betale markedspris. Dersom ikke et tilstrekkelig antall beboere ønsker parkeringsplass, vil utbygger stå fritt til å tilby plassene til andre, primært i byggetrinn 1-6, men dernest utenforstående. Utbygger ber for ordens skyld kommunen om å bekrefte at overnevnte er i tråd med kommunens syn, og vil, når overnevnte er avklart, formelt anmode om at ferdigattest utstedes, eventuelt måtte be om klagebehandling. Hensett til at ferdigattest per dags dato da ikke er utstedt, ber utbygger kommunen om å prioritere arbeidet med sin tilbakemelding. God helg! Sendt: 9. oktober :21

5 Vi har ikke mottatt noe klage eller kommentarer fra sameiet enda. Skrivet som ble sendt ut er heller ikke et enkeltvedtak. Klagefristen er opprinnelig tre uker fra vedtaket om avslag på ferdigattest ble utstedt den Dere leverte en klage innen denne fristen, med forbehold om avklaring av forholdene rundt kravet til parkering først. Etter at vi sendte ut vårt brev av er det ikke satt noen ny frist for klagen, men Bygningssjefen forutsetter at det kommer en tilbakemelding fra dere, på siste avsnitt i vårt brev, innen kort tid. Håper dette var avklarende..? Sendt: 8. oktober :07 Emne: Ferdigattest IVU3 Viktighet: Høy Det vises til vedlagte. Det bes avklart om kommunen har mottatt klage fra sameiet eller om klage er varslet fra sameiets side. Det bes videre avklart om klagefristen er 3 uker fra underretningen om vedtaket den 19. september, altså den 10 oktober. Imøteser en rask tilbakemelding på overstående.