TILLATELSE I ETT TRINN Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Hilleren Prosjektering AS Hillerenveien 68 B 5174 MATHOPEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /15 EBYGG KAHY TILLATELSE I ETT TRINN Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 Eiendom : Gnr 166 Bnr 141 Tiltakets adresse : Fjellveien 66 Tiltakets art : Nybygg garasje og heving av mur. Tiltakshaver : Roy Andre Thorsnes og Hanne Grete Ringstad Saken gjelder: Revidert søknad om oppføring av garasje under terreng med 25 m² bruksareal med direkte utkjørsel til Fjellveien samt heving av eksisterende forstøtningsmur langs vei med 0,5 m. Tidligere omsøkt garasje på 50 m² og heving av mur med 1,5 m ble avslått med hjemmel i pbl 11-6, jf Kommunedelplan for Fjellsiden Sør. VEDTAK: Tiltaket: I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes revidert søknad om tillatelse i ett trinn mottatt bygningsmyndighetene for oppføring av garasje under terreng med 25 m² bruksareal med direkte utkjørsel til Fjellveien samt heving av eksisterende forstøtningsmur langs vei med 0,5 m. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumenter mottatt bygningsmyndighetene Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår: Plassering: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 70 nr 1 godkjennes plasseringen som omsøkt. Vannforsyning og avløp: Det er til saken vedlagt forhåndsuttalelse fra Vann og avløpsetaten datert Krav gitt i denne skal etterkommes.

2 Når det gjelder de private fellesledninger som ligger på omsøkt eiendom så er dette privatrettslige forhold som tiltakshaver er ansvarlig for blir ivaretatt. Ved anmodning om ferdigattest for tiltaket skal det vedlegges bekreftelse på at Vann og avløpsetaten har funnet sluttdokumentasjonen tilfredsstillende. Utforming/tilpasning: Etter bygningsmyndighetenes skjønn imøtekommer tiltaket intensjonene i plan- og bygningsloven 74 nr 2. Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl 93 b, 97 og 98: Firma Org.nr Godkj Funksjon Fagområde Hilleren Prosjektering AS Sentral SØK, PRO/KPR, UTF/KUT \ntiltakskl. Bygninger og installasjoner 1 Solberg Maskin Sentral UTF/KUT Tiltakskl. 1 Anlegg og konstruksjoner SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus/dispensasjon: Kommunedelplan Fjellsiden Sør, plan planområde B. Boligformål. Senterområde i Kommuneplanens arealdel. Tiltaket kommer ikke i strid med gjeldende plangrunnlag. Godkjenning av tiltaket er ikke avhengig av at det gies dispensasjon fra noen bestemmelse gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Uttaler fra andre kommunale etater/avdelinger: Det er i brev fra Samferdselsetaten datert godkjent avkjørsel til eiendommen og godkjenning av byggegrense langs vei. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er registrert merknader fra følgende naboer med hovedtrekk: Liv Utne, Fjellveien 64: Med hensyn til eventuelle skader en sprengning kan medføre for nærliggende hus kan det dessverre ikke aksepteres bygging av garasje. Eiere av Fjellveien 62 leier parkeringsplass ved nr 66 og det etterlyses svar på hvor denne erstattes. Einar Rasmussen og Oddgunn Joann Solheim, Fjellveien 68: En reduksjon av garasjen som omsøkt anses som en bedre løsning men det stilles spørsmål om siktlinje ihht forskrifter. Flytting av etablert parkering for nr 62 er ikke vist. Tidligere innsendte merknad på omsøkt heving av mur opprettholdes selv om denne nå er redusert fra 1,0 m til 0,5 m da den vil få en dominerende virkning og vil totalt med sin høyde fremstå som en vegg mot deres eiendom. Side 2 av 5

3 Ansvarlig søker har kommentert ovennevnte merknader, og med følgende hovedtrekk: Siktlinje langs Fjellveien blir utført ihht forskrifter, og det er inngått en avtale mellom tiltakshaver og nr 62 angående parkering. Arbeidet skal utføres av kompetent foretak så skånsomt som mulig for omkringliggende eiendommer. Av hensyn til tidligere merknader på murens heving er denne redusert med det halve til 0,5. Heving av muren er gjort for å nyttiggjøre uteoppholdsarealet tilsvarende naboeiendommer. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Den reviderte søknad med hensyn til fellesbestemmelse om bebyggelsen, 06 pkt 7 og 13 om størrelse på garasje med maks 25 m² og felles port og utkjøring anses nå dette å være innenfor kravene. Bygningsmyndighetene kan på grunnlag av de reviderte planer ikke se at det foreligger forhold som tilsier at den reviderte søknad ikke kan godkjennes som omsøkt. Det må også være positivt for nærområdet at eiere vil etablere bilplass på egen eiendom på bekostning av gateparkering. Det er i beskrivelsen for området nevnt at murer både i tørrmur og i støpt / fuget utførelse har høy håndverks- og estetisk kvalitet, og at vegetasjon rundt bebyggelse og enkeltbygninger bør opprettholdes. Videre er det i pkt 3 beskrevet at eiendommenes grense mot turveien skal ha et tiltalende uttrykk. Omsøkte heving av mur må i henhold til nevnte bestemmelse tilstrebes så langt det lar seg gjøre. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer Side 3 av 5

4 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Karsten Høyheim - saksbehandler Åge Vallestad - gruppeleder Kopi: Roy Andre Thorsnes og Hanne Grete Ringstad, Krohnengsgaten 2, 5031 BERGEN Liv Utne, Fjellveien 64, 5019 BERGEN Einar Rasmussen og Oddgunn Joann Solheim, Fjellveien 68, 5019 BERGEN Side 4 av 5

5 Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5