BERGEN KOMMUNE. Bebyggelse og anlegg (pbl Nr 1) Vann og avløpsanlegg (1540) Trafo (1560)

Transkript

1 Bebyggelse og anlegg (pbl Nr 1) Vann og avløpsanlegg (1540) Trafo (1560) BERGEN KOMMUNE DETALJREGULERING OFFENTLIG PLAN - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: YTREBYGDA, GNR 02, BNR 2 MFL. Mildevegen, gang- og sykkelveg jf. plan- og bygningsloven 2008 (pbl) kapittel 12, særlig 12-3 (detaljregulering) og 12-5 (arealformål), 12-6 (hensynssoner og 12-7 (bestemmelser). Bydel: Ytrebygda Nasjonal arealplan-id: 1201_ Saksnummer: Datert: Vedtatt: Sist revidert: PLANENS INTENSJON Planens hovedformål er å legge til rette for gang- og sykkelveg langs Mildevegen, samtidig som en ønsker å oppgradere vegen til to fulle felt. I selve Mildevågen videreføres intensjonene i tidligere reguleringsplan, med utfylling og etablering av offentlig parkering. Det sikres tilgang for offentligheten til båtslipp og tilrettelegges for aktivitet knyttet til vågen. REGULERINGSPLANENS GRENSER OG REGULERINGSFORMÅL: Planens begrensning er vist på plankartet, markert med stiplet linje. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl Nr. 2) Veg (2010) Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gatetun (2014) Gang- /sykkelveg (2015) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn grøntareal (2019) Kollektivholdeplass (2073) Parkeringsplasser (på grunnen) (2082) Grønnstruktur (pbl Nr. 3) Turveg (3031) Friområde (3040) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (pbl Nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Sikrings-, støy- og faresoner (pbl 11-8 a) og c) Høyspenningsanlegg (370) Hensynssone naturmiljø (560) 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Estetikk og landskap Illustrasjonsplanen skal være retningsgivende for utforming av Mildevågen. 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger samt areal mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Området ved Mildevågen skal gis en estetisk tiltalende utforming i samsvar med illustrasjonsplanen. Side 1 av 6

2 1.3 Tilgjengelighet og universell utforming Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig, og det skal tilrettelegges for en oversiktlig, trafikksikker og lett orienterbar framkommelighet for gående. Bussholdeplasser skal opparbeides iht. krav til universell utforming. Områdene (gatetun 1, 2 og 3, og p-plass samt fortau, gangveger langs disse) i Mildevågen skal opparbeides med gjennomgående gangforbindelse. I disse områdene skal TEK10, 8 om uteareal gjelde fullt ut (universell utforming). Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres hvordan universell utforming ivaretas. 1.4 Automatisk fredete kulturminner Før det gis tillatelse til tiltak skal det gjennomføres arkeologiske undersøkelser av de sørlige delene av Mildevågen. Hordaland fylkeskommune v/fylkeskonservatoren skal kontaktes. Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeid straks stanses, i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. 1.5 Søknadsplikt havnemyndigheter Utfylling i sjø krever tillatelse fra havnemyndighetene, jfr. havneloven 18, annet ledd. Søknad må sendes til havnemyndighetene i god tid før tiltak iverksettes. 1.6 Overvann for tiltaket skal det foreligge en godkjent rammeplan for overvanns-systemet. 1.7 Eierform Areal regulert til offentlig formål er vist ved o_. Areal regulert til felles formål er vist ved f_. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Situasjonsplan For områdene (gatetun 1, 2 og 3, båtopptrekksplass og p-plass, samt fortau, gangveg, g/s-veg langs disse, FO2) i Mildevågen skal det utarbeides felles situasjonsplan med skriftlig redegjørelse / dokumentasjon som viser hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen skal sendes inn sammen med søknad om rammetillatelse. Planen skal vise plassering og utforming av servicebygg, adkomster inklusive tilgjengelighet og universell utforming, kotering, beplantning, overvannshåndtering og tekniske installasjoner. Terrenghåndtering og overganger mot sjø skal dokumenteres i situasjonsplan med snitt. Illustrasjonsplanen er retningsgivende for utforming av Mildevågen. 2.2 Detaljplaner for veg Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger av offentlige fortau, gangveger, veger, plasser og kryss. Tegninger skal sendes inn sammen med søknad om rammetillatelse og godkjennes av rette vegmyndighet. 2.3 Utfylling i sjø og masseutskifting Det skal vurderes om det må gjennomføres ytterligere geotekniske undersøkelser før innsending av søknad om tillatelse til tiltak. Prinsippene om lokal overvannshåndtering skal legges til grunn for tiltak i planområdet. Ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse Side 2 av 6

3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Kommunale samferdselsanlegg Utbygging av samferdselsanlegg innenfor planavgrensningen som skal overtas til kommunal forvaltning, drift og vedlikehold kan ikke startes opp før detaljerte tekniske planer er godkjent av samferdselsetaten. #2 #3 BAA_2 BAA_3 Friområde og boligområde Off. trafikkområde, Parkering og Friluftsområde Reguleringspla n Pid: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) #4 BAA_4 boligområde og 4.1 Vann- og avløpsanlegg Arealet er avsatt til eksisterende pumpestasjon innenfor planområdet. 4.2 Nettstasjon/trafo Arealet er avsatt til eksisterende nettstasjoner innenfor planområdet. 4.3 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BAA) BAA_1 til BAA_16 skal brukes til midlertidig rigg og drift av anlegget. Formålet opphører ett år etter at anlegget ferdigstilt og måledata for anlegget er levert Bergen kommune. Når arealformålet opphører, blir arealene som for gjeldende reguleringsplaner eller kommunedelplan for med endringer gitt i KPA. For områdene for angitt bebyggelse og andre anleggsformål skal følgende arealbruk fortsatt gjelde: Best. Område # #1 Arealfor mål BAA_1 Arealbruksområ de Friområde Gjeldende plan #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11 BAA_5 BAA_6 BAA_7 Allmennyttig barnehage boligområde og gnr 102 bnr 3. Mildevegen 152. Krokusbakken barnehage Pid: BAA_8 BAA_9 BAA_10 BAA_11 Botanisk-hage gnr 102 bnr 128, store Milde, Botanisk hage Side 3 av 6

4 #12 #13 Pid: BAA_12 Friområde BAA_13 Botanisk hage gnr 102 bnr 128, store milde, botanisk hage Pid: Formålet gjelder for felles og annen eierform på viste avkjørsler i området. Veg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankart. Koter påført plankartet er veiledende. Det er ikke anledning til å opparbeide andre avkjørsler enn de som er vist i plankartet. Veg felles er felles for de eiendommene som sokner til de respektive veger. 5.3 Kjøreveg offentlig #14 #15 #16 BAA_14 BAA_15 BAA_16 boligområde boligområde og Botanisk hage. Trafikkområder, Fortau, Parkering boligområde gnr 102 bnr 128, store Milde, Botanisk hage Pid: Formålet gjelder offentlig kjøreveg og inkluderer kjørebane, skulder og eventuelt rekkverk. Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankart. Koter påført plankartet er veiledende. 5.4 Fortau offentlig Fortau skal opparbeides med bredde og utstrekning som vist i plankartet. Fortau skal ha gjennomgående kantstein og nedsenk for avkjørsler. Det kan legges offentlige vann- og avløpsledninger i arealet. 5.5 Gatetun offentlig 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg offentlig (pbl 12-5 nr. 2) Formålet gjelder offentlig veg og inkluderer vegbane, skulder og eventuelt rekkverk. Veg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankart. Koter påført plankartet er veiledende. Det er ikke anledning til å opparbeide andre avkjørsler enn de som er vist i plankartet. 5.2 Veg felles /annen eierform Innenfor formålet gatetun, skal det etableres et gangareal som gir tilkomst langs sjøen, i tråd med illustrasjonsplanen. Gangarealet skal, så langt det er mulig, opparbeides etter prinsippet om universell utforming og skal være minst 5 meter bredt. Gatetun 1 skal tilrettelegges som offentlig plass med mulighet for minst 40 parkeringsplasser for personbil og kjøreadkomst til gatetun 2. Parkering nærmere sjø enn 5 meter tillates ikke. I området tillates båtopplag i perioden november mars etter avtale. Gatetun 2 skal tilrettelegges som offentlig plass. I området skal det kunne tas i bruk minst 30 parkeringsplasser i forbindelse med større arrangement. Kjøreadkomst skal skje via gatetun Side 4 av 6

5 1. Parkering nærmere sjø enn 5 meter tillates ikke. Gatetun 3 skal tilrettelegges for gangareal som gir tilkomst langs sjøen. 5.6 Gang- /sykkelveg offentlig Gang- og sykkelveg skal være et offentlig gangareal. Gang- og sykkelveg skal opparbeides med bredde og utstrekning som vist i plankartet. Det skal opparbeides nedsenk for avkjørsler der g/s-veg er vist som gjennomgående i plankartet. Det kan legges offentlige vann- og avløpsledninger i arealet. 5.7 Annen veggrunn tekniske anlegg Arealet er avsatt til veggrunn med teknisk funksjon så som murer, grøfter, skjæring og fylling mm. Grøfter og skjæringer/fyllinger i løsmasser skal tilføres finmasser og tilsåes. 5.8 Annen veggrunn grøntareal Området skal ha en parkmessig opparbeiding og terrenget formes og avrundes mot tilgrensende areal. Grøntareal skal avgrenses med kantstein. Det kan gjøres nødvendige terrenginngrep for å sikre tilstrekkelig sikt. Det kan ikke oppføres konstruksjoner som hindrer sikt i kryssene. 5.9 Kollektivholdeplass offentlig I området kan oppføres leskur i tilknytning til bussholdeplass, samt servicebygg i 1 etasje for sanitæranlegg/pauserom tilknyttet kollektivtransporten. Maksimal tillatt byggehøyde er 3,10 m over ferdig planert terreng. Byggegrense i formålsgrense Parkering offentlig PP1 skal tilrettelegges med minst 33 parkeringsplasser for privatbil. Av antall beregnede plasser skal minst 3 være utformet og reservert for forflytningshemmede. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 6.1 Turveg offentlig Turvegen skal opparbeides som et gruset gangareal. Det kan legges offentlige vann- og avløpsledninger i arealet. 6.2 Friområde offentlig FO1 Naturlig terreng og sjølinje ved utløpet av Vågelva skal ikke berøres FO2 omfatter fylling fra PP1 og bussholdeplass og opparbeides som grøntareal med naturlig vegetasjon og terrengoverganger mot FO1. FO3 Den naturlige rampen for utsetting av båter skal opprettholdes med atkomst i forlengelsen av V1 6.3 Friområde i sjø offentlig Område o_fsk skal benyttes til offentlig tilgjengelig område for lek og opphold i sjø. I området er det tillatt å fylle masser (fyllingsfot og skråningsareal) for opparbeiding av Mildevågen. Det er ikke tillatt å sette ut bøyer, flåter eller lignende dersom dette ikke er et ledd i å tilrettelegge området for friluftsformål. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6 jf. 11-8) 7.1 Høyspenningsanlegg Fareområder merket H370 gjelder sikkerhetssone ved høyspentledning (luftstrekk). Tiltak i dette området skal godkjennes av ledningseier. 7.2 Hensynssone naturmiljø Hensynssone H560_1 Før tiltak i dette området påbegynnes skal lokasjonen for naturtypen Ålegress (Zostera marina) registreres og undersøkes av botaniker / Side 5 av 6

6 biolog. Naturtypen skal sikres og dokumenteres før tiltak settes i gang innenfor denne sonen. For å sikre gyte- og oppvekstområde for sjøørret skal utløpet til Vågelva ikke endres og den uberørte del av strandlinjen ved siden av elven skal bevares. seksjonsleder Hensynssone H560_2 Gjelder for tiltak nær Vågelva. Vågelva er gyteog oppvekstområde for sjøørret og for ørretbestanden i Mildevatnet. Tiltak som gir risiko for økt avrenning av finstoff, eller som berører kantvegetasjon og bunnsediment, bør unngås. Kommunens vassdragsfaglige kompetanse skal kontaktes før slike tiltak gjennomføres. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE (pbl 12-7 nr.9) 8.1 Midlertidig anlegg- og riggområde (H91) Midlertidig anlegg - og riggområde, Hensynsområde merket #1- #16 med arealformål Midlertidig anlegg- og riggområde (H91) skal brukes til å sikre at det offentlige har tilgang til tilstrekkelig areal til gjennomføring av utbyggingen av planen. Arealet frigis når de offentlige arealene er bygget. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene i størst mulig grad istandsettes slik de var før inngrepet eller i samsvar med avtale med grunneier. Områdene skal fremstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn nødvendig. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Side 6 av 6