REGLER FOR GODT BOMILJØ I KORNMOENGA 3 SAMEIE Kornmoenga 26-28

Transkript

1 REGLER FOR GODT BOMILJØ I KORNMOENGA 3 SAMEIE Kornmoenga Sist endret i årsmøte Kornmoenga 3 Sameie, omfatter alt innenfor bygningene som leiligheter og fellesarealer, adkomstområder til oppgang, trapperom og brannsluser i oppgang. Kornmoenga Vel omfatter alt areal utomhus innenfor vellets grenser, samt Kornmostua og varmesentralen. Kornmoenga Garasjesameie omfatter garasjene 1, 2 og 3, og innbefattet adkomst som nedganger, porter og dører. For Kornmoenga Vel og Kornmoenga Garasjesameie gjelder egne vedtekter og regler for godt bomiljø, enkelte utdrag er ført inn her. Regler for godt bomiljø og vedtekter er tilgjengelig på Kornmoenga Vels hjemmeside Generelle regler: Regler for godt bomiljø skal sikre orden ro og hygge, samt sikkerhet for alle seksjonseiere og beboere. Leilighetene og alle fellesarealene skal kun brukes til det de er ment for, og på en slik måte at man ikke sjenerer eller er til ulempe for andre, og at man opptrer slik at man ikke utsetter andre for fare. Hver enkelt seksjonseier og beboer har et gjensidig ansvar for at reglene blir fulgt. Fellesareal tilhørende Kornmoenga Vel: Motorisert ferdsel ved inngangsområdene tillates kun i forbindelse med handikap-transport, håndverksoppdrag, flytting og av/pålessing. Det er forbudt for alle typer motorkjøretøyer å parkere på området. Forbud mot innkjøring / parkering på området gjelder ikke bevegelseshemmede beboere som av særlige grunner ikke kan benytte garasje. Det henstilles til beboere å gjøre transportør oppmerksom på forbudet. Ved nødvendig innkjøring må kjøretøy ikke parkeres. Kjørebanen i sin hele bredde er adkomstvei for brann og redningskjøretøyer og må ikke blokkeres. Parkering av beboeres kjøretøyer (biler, motorsykler, El-scootere, tilhengere mv) henvises til egen parkeringsplass i garasje. Gjesteparkering er kun for gjester. Gjester med utstedt HC parkeringstillatelse fra kommune, kan parkere på HC plasser angitt på opplysningsskilt.

2 Åpning av bom kan gjøres med hus nøkkel eller avgiftsbelagt telefonnummer angitt på skilt. Bevegelseshemmet beboer som av særlig grunn ikke kan benytte garasje, kan tildeles avgiftsfri passasje. Avfall skal sorteres og legges i avfallsdeponiets beholdere. Avfallspose (grønne poser) plasseres i container ved garasjeport. Større avfallsmengder skal leveres på kommunes miljøstasjon. Opplysning om miljøstasjon og åpningstider finnes på Avfall skal ikke hensettes ved deponiet. Beplanting og vedlikehold foreståes av Kornmoenga vel. Planter i egnede potter og i begrenset omfang, kan plasseres rundt inngangsparti. Vedlikehold må gjøres av sameiets beboere. Legg ikke ut mat til dyr og fugler da dette kan tiltrekker skadedyr til eiendommen. Fellesareal tilhørende Kornmoenga garasjelag: Garasjeport og dører skal til enhver tid holdes lukket og låst. Parkering er kun tillat innenfor oppmerket tildelt parkeringsplass. Det er ikke tillat å hensette andre gjenstander utenfor tildelt parkeringsplass. Fremleie av parkeringsplass tillates kun til andre husstander på Kornmoenga. Fellesarealet tilhørende Kornmoenga 3 sameie Adkomstområdet Utgangsdører i 1. Og U etasje skal holdes lukket og låst hele døgnet. Påse at dører går i lås før du forlater området. Ved inn/utflytting, visninger o.l., kan døren holdes åpnet, ved at en person overvåker døren. Slipp ikke ukjente /uvedkommende inn i oppganger. Gjelder også selgere/innsamlere som ønsker tilgang til beboere, disse skal henvis til ringe og kameraanlegget. Innsamlere fra humanitære organisasjoner, TV aksjoner, kan allikevel slippes inn, den som slipper inn må påse at vedkommende låses ut.

3 Det må ikke klebes beskjeder på ringeapparatets panel da lim skader panelet. Om ovennevnte skjer og panelet skades, må hele panelet skiftes og belastes aktuell beboer. Sameiet har felles utforming av navneskilt for postkasse og ringeklokke. Kontakt styret for endring og nye skilt, det skal ikke brukes andre former for skilting. Oppganger og brannsluser: Brann og røykutvikling kan oppstå plutselig og uforutsett, og med eksplosjonsartet hastighet. Det er derfor veldig viktig at: Trappeoppganger og brannsluser skal fungere som rømningsveier, og må ikke blokkeres med gjenstander. Branndørene i etasje skal være lukket til enhver tid. Midlertidig sperring for å holde dør åpen, skal ikke forekomme, med mindre dette overvåkes av en person. Branndører i U etasje skal stå åpent, disse lukkes automatisk ved utløst brannalarm. Sluser i oppgang er utstyrt med brannvarsler som igangsetter røykluke og vifteanlegg. Vinduer i oppgang skal holdes lukket slik at røykluke og vifte skal fungere ved brann. Brannvarsler er direktekoblet mot brann -og redningsetaten (110) Det må alltid være fri passasje alle steder i oppgang og sluser med minimum 100 cm til manøvrering for rømning, redning og ambulansetjeneste. Dette gjelder også adkomst til røyklukebetjening under repro/trapp. Oppbevaring i oppgang og sluser: HC hjelpemidler som rullestol/el rullestol kan hensettes i angitt sluse utenfor rømningsområde. Barnevogner, kan plasseres under trapp/repro. Brukere av rullestoler og barnevogner har selv ansvar for at rengjøringspersonell uhindret kan rengjøre området på rengjøringsdagene. Sykler henvises til egen bod, egen parkeringsplass eller fellesareal for sykler. Planter og mindre gjenstander kan plasseres på et underlag i vinduskarm/ampel, mellom vindu/heis, i et begrenset antall. Blomsterpotter på

4 gulv skal settes på et egnet underlag, slik at denne kan flyttes. Planter må ikke være til sjenanse (husk andres allergi) eller ulempe for brukere av oppgang. Sameiere som plasserer gjenstander har selv ansvar for å rengjøre vindu/gulv der det hensettes gjenstander. Styret kan fjerne gjenstander fra oppgang, hvis pålegg om fjerning og renhold ikke overholdes. Skader på gulvbelegg og maling er brukers ansvar. Dørmatter bør fjernes for rengjøring på dager med renhold. Utvendig arealer og balkong/terrasse Organisk avfall og mat, samt mat til dyr og fugler, må ikke oppbevares på balkong/terrasse eller i utebod da dette tiltrekker seg skadedyr og fugler. Lufting/tørking av tøy på balkong gjøres under brystningshøyde av rekkverk. Risting og lufting av tøy, tepper o.l. utenfor balkongrekkverk og vinduer, skal ikke gjøres av hensyn til nabo under. Lysarrangement på balkong/terrasse og eller rundt vinduer, skal ha et rolig preg. Blinkende lys skal ikke monteres. Utvendige markiser og vinduspersienner/gardiner som monteres, skal være av farge som er bestemt av styret. (se rutiner) Blomsterkasser skal monteres på en måte slik at de ikke kan falle ned. Velg beplantning som ikke sjenerer naboer. Monterte levegger mellom terrassene i 1. etg., skal ikke endres uten tillatelse fra styret. Balkong/terrasse vegger, levegger og frontgjerder, skal ha samme farge, og beises med den til enhver tid gjeldende farge som er bestemt av styret. (Fargekode se rutiner) VIKTIG! Det er ikke tillat å bore hull i plattingen eller legge fastmontert dekke da dette kan skade dekke og membranen. Seksjonseiere i leiligheter på bakkeplan, 1.etg, har en midlertidig enerett for forlenget støpt platting på terrassesiden. Plattingen må til enhver tid være tilgjengelig for maskinelt og/eller mobilt utstyr til utførelse av vedlikehold, redning for overliggende balkonger. Det tillates ikke badestamper/jacuzzi, trampoliner og andre større innretninger. Det må utvises forsiktighet og tilsyn ved vedlikehold og snørydding fra overliggende balkonger. Husk alltid å melde fra til beboer under om nødvendige tiltak.

5 Antenner, varmepumper og annet som ønskes monteres på balkong/markterrasse skal godkjennes av styret før montering. Griller og varmelamper som benyttes på balkong/markterrasser, skal kun driftes med gass eller elektrisitet. Brennbare væsker skal ikke benyttes. Vis hensyn til naboer ved grilling. Gassbeholder skal lagres på terrasse eller i bod på terrasse. Gassbeholdere må ikke lagres i garasje. For gass til bruk i leilighet, kan det oppbevares inntil 2 stk. 11 kg. gassbeholdere innendørs. Se for øvrig (Direktoratet for sikkerhet og beredskap) for offentlige regler. Påse at gassbeholder ikke står i sollys. Regler om ro i leiligheten Det henstilles til ro i leiligheter, trapperom og ganger fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Det må utvises hensyn ved bruk av vaskemaskiner og lignende i samme periode. Vaskemaskiner bør påmonteres lyddempende gummiunderlag på føttene. Det skal alltid utvises hensyn til støy fra musikkanlegg, radio/tv mv. Musikkøvelser kan skje i tidsrommet kl. 07:00 til kl. 20:00 mandag fredag, lørdag 09:00 18:00. Musikkundervisning tillates kun etter særskilt avtale med styret og samtykke av sameiere i tilliggende leiligheter. Bruk av støyende verktøy er underlagt samme regler som musikkøvelser. Dog kan disse verktøy benyttes også på søndager i tiden 13:00 17:00. Ved offentlige fri og høytids -dager oppfordres det til ro. Husdyrhold Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelsene. Eieren er erstatningspliktig for skade som et husdyr måtte påføre sameiet og beboerne. Husdyr skal holdes under kontroll og luftes i bånd. Ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dersom det kommer berettiget klage på hund eller annet husdyr, i henhold til disse regler og politivedtektenes regler, vil styret i sameiet vurdere husdyrholdet.

6 Kraner og sluk Påse at det ikke kastes gjenstander i sluk og toalett som medfører tilstopping av avløpsrør. F.eks. bleier, bind, fett og kaffegrut. Ved utettheter eller defekt i røropplegg og kraner, må rørlegger kontaktes. Sameiere skal gjøre seg kjent med plassering av stoppekran for vann. Normalt er disse plassert over takluke på baderom. Stoppekran for radiator befinner seg i tak i garasje. Kran til vaskemaskin/oppvaskmaskin anbefales å stå i lukket stilling når maskin ikke er i bruk. Påse at kraner og WC ikke lekker. Dette påfører vesentlig økte felleskostnader. Ventilasjon Ved feil på Villa Vent ventilasjonsanlegg, kontakt styret. (Les rutiner) Utleie og eierforhold Utleie av leilighet skal meldes forretningsfører. Kontakt styret for informasjon. Utleie av garasjeplass i garasje kan bare skje til personer som har tilhørighet til Kornmoenga Vel. Ved endringer i eierforhold av eierseksjonen, skal melding sendes til OBOS Eiendomsforvaltning, Torgveien 10, 1400 Ski. Klager Styret behandler berettigede klager fra sameiere som berører fellesanlegg ihht. regler og vedtekter. Klager skal fremsettes skriftlig og stiles til styret i sameiet. Postkasse i nr. 26, eller E-post kornmoenga.sameie3@gmail.com Klager som omfatter nabo, selv om klagen omfattes av disse regler, har naboer et gjensidig ansvar for selv å rette forholdet. Styret inntrer kun om konflikten utarter seg til å omfatte sameiets fellesareal. Overtredelse av husordensregler og vedtekter Brudd ihht. Regler, vedtekter og lov om eierseksjoner, og som blir å regne som mislighold, vil kunne medføre pålegg om fraflytting og salg av seksjonen.