Parkeringsindustrien omsetter årlig for mer enn $20 milliarder. International Parking Institute

Transkript

1 Parkeringsindustrien omsetter årlig for mer enn $20 milliarder International Parking Institute

2 Resumé Mens parkeringsindustriens storebror, fast eiendom, blir stadig mer innpakket og strukturert som komplekse verdipapirer fortsetter parkeringsselskapene å operere omtrendt som de gjorde da de kom til verden- en tid hvor livet var mye enklere Warren Buffett - formodentlig verdens mest succesrige investor 3

3 Dokumentert investeringsmulighet Park & Fly Sofia er stolt av å introdusere en ny mulighet innen kommersiell eiendom, som med lav risiko og høy avkastning er skreddersydd til den moderne investor. Konseptet gjør det mulig for investor å kjøpe en eller flere parkeringsplasser, som på kjøpers vegne kan driftes av et etablert parkeringsselskap. En unik fordel med investeringen er beliggenheten da det er gangavstand til flyplassen. Dette gir stor synlighet og øker konseptets overordnede verdi. Parkeringsinvestering på flyplasser gir en høyere avkastning enn tradisjonelle «kjøp for utleie» investeringer. Den stigende etterspørselen og økende interesse for denne type investeringer, kan sees i sammenheng med den globale markedsandelen som av Colliers vurderes til $12,6 milliarder. Investorer verden over er i større grad oppmerksom på behovet for lufthavnsparkeringer som har god dekningsgrad på daglig basis. Dette gir god lønnsomhet for lufthavnene samt investorer da det også er høy betalingsvilje. 4 5

4 Høy avkastning og verdistigning Lufthavnsparkering er i vinden og har vært en inntjeningsrik business verden over. Park & Fly Sofia er stolte over at denne investeringsmuligheten ikke lenger er forbeholdt de største investorene, og tilbyr nå individuelle parkeringsplasser til kun per stk. Parkeringsplassene kan kjøpes enkeltvis eller gruppevis med en garantert avkastning på 7% p.a de første to årene. Hver enkel parkeringsplass har sitt eget tinglyste skjøte i enten investors eller firmaets navn. Lufthavnsparkeringsplasser er en solid eiendomsinvestering med en potensielt høy avkastning og stor verdistigning. Solide investeringer av dette kaliber, med lave omkostninger, tilbys sjeldent og er meget ettertraktet. 6 7

5 Avkastning Årlig utbytte pr.enhet Da over 60% av de feriereisende velger å ta bilen til flyplassen, er parkering big business International Parking institute Brutto inntekt Administrasjonsgebyr Fellesomkostninger Servicegebyr Utbytte Avkastning År 1 (garantert) % År 2 (garantert) % År 3 (forventet) % År 4 (forventet) % År 5 (forventet) % År 6 (forventet) % Avkastning Investering Garantert avkastning Forventet avkastning Forventet avkastning Forventet kapital vekst (25%) Forventet samlet avkastning Kontant beløp Avkastning (%) År 1 & % År 3 & % År 5 & % År % År % Forventet samlet investeringsverdi År % 8 9

6 År 3 & 4 (forventet) Antall parkeringsplasser Kostpris Brutto inntekt Administrasjonsgebyr Fellesomkostninger Servicegebyr Utbytte parkeringsplasser x 1 parkeringsplasser x 2 parkeringsplasser x 3 parkeringsplasser x 4 parkeringsplasser x 5 parkeringsplasser x 6 parkeringsplasser x 7 parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x År 1 & 2 (garantert) År 5 & 6 (forventet) Antall Parkeringsplasser Kostpris Brutto inntekt Administrasjonsgebyr Fellesomkostninger Servicegebyr Utbytte Antall parkeringsplasser Kostpris Brutto inntekt Administrasjonsgebyr Fellesomkostninger Servicegebyr Utbytte parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x parkeringsplasser x

7 Prosjektet I løpet av de siste 15 årene er det investert mer enn 200 millioner i Sofia Lufthavn. Dette har bidrat til å gjøre flyplassen til en av Øst- Europas travleste med over 3,5 millioner passagerer i Lufthavnen er i sterk vekst og etterspørselen etter parkeringsplasser forventes å stige langt raskere enn tilbudet. Det er i dag kort- og langtidsplasser i Sofia Lufthavn. I 2013 var det faktiske behovet på over 7.500, altså langt større enn tilbudet. På grunn av den forventede passagerveksten estimeres det at behovet for langtidsplasser vil stige til omkring i Det bulgarske nasjonale turistråd forventer at flere enn 12 millioner turister vil besøke Bulgaria i 2030, og at over 8 millioner vil bruke lufthavnen. I likhet med mange andre storbyer utvides Sofia Lufthavn og vil fortsette sin kraftige vekst i lang tid fremover. dette på grunn av den massive utviklingen innen global lufttrafikk. Sofia Lufthavns langtidsparkering er en glimrende eiendomsinvestering og en fantastisk måte å diversifiere sin investeringsportefølje

8 FAKTA 3,5 millioner = antall passasjerer som benyttet Sofia Lufthavn i = antall passasjerer per dag 8 millioner+ = forventet antall passasjerer i = antall parkeringsplasser ved Sofie Lufthavn (2013) Sofia Lufthavn Sofia er Bulgarias største by med en befolkning på ca 1,4 millioner. Med 546,4 biler per innbyggere har byen EUs fjerde høyeste antall biler per borger. Dette legger et stort press på parkering generelt =Forventet etterspørsel etter langtidsparkering i % = Gjennomsnittlig dekningsgrad i lufthavnsparkeringsanlegg. I 2013 brukte fler enn 3,5 millioner mennesker flyplassen, som har ett hurtig voksende antall innenriks og internationale reisende Flyplassen har endret seg voldsomt i løpet av de siste ti årene, med ferdigstillelse av ny terminal og rullebane. Den regionale infrastrukturen har utvidet flyplassens nedslagsfelt til å omfatte det meste av Vest- og Sentral-Bulgaria. Det avspeiles også i økningen av antall passasjerer. Området rundt Sofia Lufthavn er også i rask utvikling. Den nåværende generelle byplan inkluderer utvikling av forretnings- og handelssenter som SkyCity og Sofia Center, som allerede står ferdig. Sofia Lufthavn er i øyeblikket i gang med å utforme den neste overordnede 15 årsplan. Et av de viktigste punktene er modernisering og utvidelse av det gamle terminalområdet til å kunne betjene over 8 millioner passasjerer i året

9 Hovedpunkter 1 Spesialbygget, sikker langtidsparkering tett på Sofias Internasjonale Lufthavn. Park & Fly Sofia er i en unik salgsposisjon som den første tilbyder av overkommelige investeringer innen lufthavnsparkering i Østeuropa. 2 Parkeringsplasser ved Sofia Lufthavn er nå tilgjengelig. Park & Fly Sofias produkt er en solid investering innen kommersiell eiendom. Den defineres som en løpende kommersiell virksomhet hvor hver enkelt investor vil ha sitt eget tinglyste skjøte når handelen er gjennomført. 3 Kjøp av flere parkeringsplasser Parkeringsplassene kan kjøpes individuelt for kun , men mange kunder vil typisk ønske å kjøpe et større antall. Flere parkeringsplasser kan handles under ett enkelt skjøte, noe som holder handelsomkostningene nede ved større transaksjoner. 4 6-års driftsavtale ved ferdigstillelse Ved ferdigstillelse tilbys det en 6 årig driftsavtale. Denne avtalen garanterer en leieinntekt på 7% p.a de to første årene. Avkastningen forventes å stige til 9% i år 3 og 4. Deretter forventes det en ytterligere vekst til over 12% i år 5 og 6. Etter avtale kan investor og Park & Fly Sofia si opp avtalen etter 2 eller 4 år, f.eks i forbindelse med videresalg 5 Videresalg med en forventet fortjeneste på 25% av kjøpesummen. På oppfordring vil Park & Fly Sofia når som helst videreselge investors parkeringsplass(er). Park & Fly Sofia vil markedsføre parkeringsplassen(e), med ett påslag på minimum 25% over kjøpspris, til potensielle eiere/brukere av parkeringsanlegget samt andre investorer. 6 Flyplasser forventes å stå for den raskeste etterspørselsveksten etter parkeringsplasser i EU Sofia Lufthavn er i sterk vekst og vil i 2020 ha behov for nesten langtidsplasser ( i 2013 hadde flyplassen kun plasser. Kilde: Sofia Lufthavn). Park & Fly Sofia er stolte og glade for å være i den enestående situasjon å kunne tilby denne investeringen med et lavt innskudd til potensielle investorer

10 FAQ Kan jeg selge når som helst? Ja, alle parkeringsplassene handles som privat, fast eiendom. Investor kan når som helst selge, utleie eller administrere deres egne plasser gjennom en agent etter eget ønske. Kan jeg lett videreselge min(e) parkeringsplass(er)? Ja, investor kan til en hver tid lett og enkelt selge sin parkeringsplass. Park & Fly Sofia kan, hvis investor ønsker det, legge ut eiendommen for salg. Fordi kjøpsprisen i utgangspunktet er så konkurransedyktig, vil eiendommen være et meget attraktivt tilbud til andre investorer i fremtiden. Det forventes også at mange brukere av parkeringsanlegget vil ønske å kjøpe sine egne parkeringsplasser. For de som reiser ofte vil investeringen være enda mer lønnsom. De fleste investorer vil uten tvil ønske å sitte med sin eiendomsinvestering og opparbeide leieinntekter over flere år. Dette betyr at det vil være svært få plasser tilgjengelig for salg, noe som vil gi en høy salgsverdi og etterspørsel i fremtiden. Hvilke omkostninger skal jeg regne med i forbindelse med utbetaling av leieinntekter fra min parkeringsplass? Et administrasjonsgebyr samt et servicegebyr for eiendommen vil bli fratrukket leieinntekten. Alle detaljer rundt dette kan det leses mer om på den gjeldende prisliste. Den er vedlagt i denne brosjyren. Prosentuell avkastning er beregnet etter at administrasjons- og servicegebyr er trukket fra. Hvordan passer denne type investering inn i min portefølje En parkeringsplass er en langsiktig, inntektsbringene investering i fast eiendom, med en forventet høy verdistigning. Hva kan jeg forvente av leieinntekter? Leien av en parkeringsplass starter med 35 i uken. Parkeringsplassens 6 årige driftsavtale inneholder en evaluering av prisstigningen samt en oppsigelsesklausul for begge parter annenhvert år. Det garanteres en årlig avkastning på 7% for de to første årene. Det forventes en stigning til 9% i år 3 og 4, samt en videre stigning til i overkant av 12% for år 5 og 6. Får jeg mitt eget skjøte? Ja, som ved alle bulgarske eiendomshandler mottar investor sitt eget tinglyste skjøte ved handelens ferdigstillelse. Hva med sikkerheten i parkeringsanlegget? Alle våre parkeringsanlegg har topp moderne alarmsystemer som er utstyrt med det nyeste innen videoovervåkning. Parkeringsplassene er tilgjengelig 24/7. Både inn og utganger er beskyttet med avansert sikkerhetsutstyr, i tillegg til døgnbemanning

11 Bilparkering utgjør omlag 7 % av omsettningen på flyplasser verden over AO Airport Economics Survey PARK & FLY DEVELOPMENTS 9A West Halkin Street SW1X 8JL London United Kingdom Phone: +44 (0) info@parkandflysofia.com