NYTT HJEM. Boligprosjekter fra MajaTeknobygg. Fra enebolig til leilighetsdrøm. Boligkjøp uten budrunde - fordeler med prosjektbolig

Transkript

1 Informasjonsmagasin utgitt av MajaTeknobygg NYTT HJEM Boligprosjekter fra MajaTeknobygg Fra enebolig til leilighetsdrøm SIDE 4 Boligkjøp uten budrunde - fordeler med prosjektbolig SIDE 5 Maja Eiendom med 400 boliger SIDE 14

2 ILSVIKA EXTRA ØKONOMISKE LEILIGHETER med smarthusløsninger beliggende nærmest i sjøkanten med nydelig fjordutsikt fra kr BYGGING IGANGSATT Åpent salgslokale hver torsdag kl i Mellomila 85. Velkommen! Smarthusløsning Vaktmestertjeneste Bymarka Bemannet resepsjon Fellesrom Gjestehybler Trimrom P-kjeller og heis Luftige balkonger Hjelp til innkjøp Et kvalitetsprosjekt fra Tove Kolbjørnsen Kulseng Advokat/megler tove.kolbjornsen@em1mn.no Tlf Frank Robert Bae Eiendomsrådgiver frank.robert.bae@em1mn.no Tlf Tonje Borthen Avdelingsleder/megler tonje.borthen@em1mn.no Tlf

3 Leder MajaTeknobygg AS har som ambisjon å etablere seg som det ledende eiendoms - og entreprenørkonsernet i Midt-Norge. Dette skal vi klare ved å ligge i front innen industrialisering av byggeprosesser og entreprenørskap, og kundene skal oppleve større nytteverdi med våre leveranser enn de konkurrentene tilbyr. Med nytteverdi mener vi pris, produkt og de løsninger vi leverer i samspill med kunder og leverandører. Sammen sikrer vi framdrift og kvalitet, og reduserer risikoen for feil og kostnadsoverskridelser. Sammen med Helsebygg fikk vi utviklet modeller for samspill og trimmet bygging. SpareBank1 SMN Trondheim sitt hovedkontor i Søndre gate ga oss stor kompetanse på å levere energieffektive bygg med landes beste inneklima. I tillegg har vi samarbeidet med kunnskapsmiljøene i Trondheim, som gir oss fortrinn og muligheter til å ligge i front i utviklingen av fremtidsrettede byggeprosesser, miljøriktig bygging, energieffektivisering, logistikk og prosjektledelse. I en tid hvor det bygges færre boliger enn markedet etterspør, har MajaTeknobygg AS flere omfattende prosjekter. I Hommelvik bygger vi 400 boliger, mens Maja Eiendom AS har 1600 boliger under utvikling og kvadratmeter næringsareal i Trondheimsområdet. Og i Nord-Trøndelag har Grandegruppen en rekke spennende prosjekter. Dette boligbilaget er ment å gi et informativt innblikk i vår virksomhet, og kanskje blir du også inspirert til å ta en nærmere titt på våre prosjekter. Du som potensiell kunde og samarbeidspartner skal vite at vi alltid har som mål å levere boliger med god kvalitet, med innovative løsninger, bygget på våre erfaringer med å levere energieffektive løsninger og miljøriktig bygging. Og selvfølgelig, til konkurransedyktige priser. Markedsdirektør MajaTeknobygg AS, Morten Christensen Dette er Maja Teknobygg AS: En fusjon av selskapene Teknobygg AS og Maja Eiendom AS. Som del av konsernet er også Teknobygg Entreprenør AS, Teknobygg Byggfornyelse AS, og Teknobygg Tekniske AS. 1,2 milliarder kroner i budsjettert omsetning for ansatte. 50 prosent eierandel av Grande Entreprenør AS Verdal, som er en fusjon av Byggmester Grande og Brødrene Vangstad. 49 prosent eierandel i Kjeldstadkonsernet, som består av 35 selskaper fordelt på 11 midtnorske kommuner, 400 ansatte og cirka 700 millioner kroner i omsetning. (Kilde: MajaTeknobygg AS) Får drømmeboligen Pensjonistparet Per og Eva Eggen får endelig realisert leilighetsdrømmen. Kostnadseffektiv byggeprosess Bruk av ferdiglagde bygningselementer gir betydelige innsparinger Energispareprisen 2011 til SpareBank1 SMN Trondheim Der det gamle bygget i snitt brukte 585 kwh i året per kvadratmeter, har det nye bygget et forbruk under 80 kwh per kvadratmeter. Ordførern og utfordreren Rita Ottervik (AP) og Yngve Brox (H) om bolig, bøker og barn. Sentralt panorama Gangavstand til strand, sjøutsikt, og sentral beliggenhet. Hommelvik Sjøside har alt, og mer til. Boliger til 1,2 milliarder Maja Eiendom vil i år sette opp 40 prosent av boligene i Trøndelag. Storbyhall til 300 millioner Med idrettslige og kulturelle prestasjoner av topp klasse, fortjener byens befolkning en ny storbyhall. Boligkjøp uten budrunde Prosjekterte boliger er hete salgsobjekter, med flere kjøpsfordeler. God start - boliglån for unge Er du under 35 år får du et av landets aller beste boliglån, selv om det ikke er din første bolig du skal finansiere. Utgiver: MajaTeknobygg AS - Majateknobygg.no - Tlf Prosjektleder tekst/ foto: Mads A. Holmvik/ Holmvik Media. Holmvikmedia@gmail.com - Tlf

4 - GLEDER OSS: Både Eva og Per Eggen ser fram til å bytte enebolig med en sentral og moderne leilighet med sjøutsikt. (Foto: Holmvik Media) SLIPPER PLENKLIPPING: - Snart har jeg forhåpentligvis klippet plen for siste gang, sier Per Eggen litt spøkefullt. (Foto: Holmvik Media) Fra drøm til virkelighet - Dette har vi snakket om i mange år, uten at vi helt visste når det kunne bli anledning og mulighet, sier ekteparet Per og Eva Eggen. Av Mads Arind Holmvik - Nå får vi endelig realisert planene. Per og Eva Eggen er tydelig fornøyde hjemme i stua i Snurruveien 11 i Hommelvik. Eneboligen fra slutten av 1970-tallet skal byttes ut med en drøyt 100 kvadratmeter stor leilighet, med sjøutsikt og moderne løsninger. - Vedlikeholdsfritt - Dette er på Hommelvik Sjøside, og det vi ser aller mest fram til er å slippe alt vedlikeholdet som følger med stort hus med hage. Maling, beising, klipping av plen, snømåking og slike ting. Vi blir heller ikke like avhengig av bil. Eneboligen ligger slik til at bil er mest praktisk, men med en mer sentral plassering får vi mye av det vi trenger innenfor gangavstand. Alle våre tre barn er dessuten flytta ut, og vi er bare to pensjonister, så det er ingenting som holder oss igjen heller. Jeg gleder meg stort til en forandring, sier Per. Eva deler entusiasmen: - Jeg var litt i tvil rundt juletider, men fra januar var vi veldig samkjørte. Det er ikke vemodig, i alle fall ikke ennå. Det er jo et hus vi snakker om, en materiell ting. Så det går nok fint. - Vi vil kanskje savne terrassen på baksiden opp mot skogen. Der er det så fredelig og stille, legger hun til. - Hva blir bedre med ny bolig? - Jeg tror vi får mer frihet og fritid. Frihet til å reise på ferie med god samvittighet når man vanligvis skulle luket bedet, raket løv, og slike ting. Og mer tid til familie og venner. Vi har flere kjente og venner som skal flytte til samme sted. Dessuten kommer vi nærmere flere av barnebarna og det er jo også en god ting, sier hun. - Og bademulighetene sommerstid? - Badestranda er fin den, men vi som bor i Trøndelag vet jo at været tillater bading sånn cirka fire dager i året. Så badinga tror jeg legges til sydenturer. Samtidig må jeg si at Hommelvik har mer å by på enn folk flest tror. Det er et flott og trygt sted, og passelig stort, sier Per. Fornøyd med plasseringen Når Hommelvik Sjøside byggetrinn1 er innflyttingsklart til neste høst blir det med ekteparet Eggen i 3.etasje med utsikt over fjorden: - Vi er fornøyd med plasseringen, selv om vi kanskje kunne ønsket oss enda høyere, men det var ingen toppleiligheter ledig. Økonomi spiller jo også inn, men det blir helt sikkert bra nok for oss, sier Per. - Hvilket inntrykk har dere av prisnivået på boligmarkedet? - Man synes vel alltid at ting er dyrt nok. Vi skal jo ikke lenger enn til Hegra før prisene er kroner lavere per kvadratmeter. Motsatt ser vi at det på Grilstad koster kroner mer per kvadratmeter enn i Hommelvik. Vi har fått taksert eneboligen til cirka 3,5 millioner kroner. Derfor kan vi realisere kjøp av leilighet og flytting. - Hvordan har kontakten vært med utbygger? - Vi har en veldig god dialog med Oddstein Rygg i Hommelvik Sjøside AS, både privat og ved at Per er leder for Arbeiderfestivalen i Hommelvik, sier Eva. - Det samme kan sies om ansvarlig megler hos EiendomsMegler 1. Vi har også snakket med en av prosjektlederne i MajaTeknobygg, så stort sett har vi fått den infoen vi har etterspurt, sier Per. MER FRITID: - Selv om jeg trives med hagestell, skal det bli godt å få mer fritid med en tilnærmet vedlikeholdsfri leilighet, sier Eva Eggen. (Foto: Holmvik Media)

5 Storbyhall i Trondheim investering for fremtiden - Byen trenger en arena for de store begivenhetene, sier styreleder i Byåsen Håndball Elite og konsernsjef i MajaTeknobygg AS, Svein O. Berg. Av Mads Arind Holmvik I starten av mai lanserte Realinvest planer for en storbyhall på Brattøra: - Det er absolutt et prosjekt vi kunne bidratt til. Vi har lenge sett behovet, og har på lik linje med Realinvest vurdert alternative løsninger og konsepter. Jeg vil presisere at vi i forbindelse med et slikt prosjekt gjerne samarbeider med andre interessenter, for eksempel med Realinvest, sier Berg. - Forskjellen mellom MajaTeknobygg og Realinvest er at vi ikke ønsker en kombinasjon av storbyhall og messeområde. Dette på grunn av de trafikale utfordringene messekonseptet gir, med tyngre kjøretøy og publikumstilstrømming, legger han til. Prestasjoner i verdenstoppen Av tungtveiende argumenter for storbyhall nevner han kultur- og musikkliv av høy internasjonal klasse, idrettsutøvere i verdenstoppen, blant Europas tyngste kunnskapsmiljøer innenfor globale næringer og forskningsmiljøer, og studentbyen Trondheim: TRONDHEIM TIL TOPPS: - En storbyhall med et nytt og grensesprengende konsept kan bringe Trondheim helt til topps i Europeisk sammenheng, sier Svein O. Berg. I bakgrunnen Nidarosdomen og Tyholttårnet. (Foto: Holmvik Media) - Hallen bør få en tilskuerkapasitet på inntil personer, med vekt på det fremste av ny teknologi. Det kan være avanserte multimedieanlegg med mulighet for høykvalitets sanntidsoverføring av idretts-, musikk- og kulturrangementer, samt idrettsarrangementer og underholdningsshow med stor publikumsappell, sier han. NTNU og SINTEF - Hvordan skal hallen bygges? - Gjerne som et samarbeidsprosjekt mellom flere utviklere finansiert helt eller delvis av privat kapital. Arkitekturen bør være oppsiktsvekkende, og forskningsmiljøene til NTNU og SINTEF kan bidra med sin kompe- tanse for løsninger på konstruksjon, materialer, miljø, og energi. Hallen bør bygges til en lavere kostnad og fremstå som mer energigjerrig enn tilsvarende prosjekter, samt være en prestasjonsarena og et utstillingsvindu for det beste verden kan by på av teknologi med utspring i kunnskapsbyen Trondheim, sier han. - Det er ikke et spørsmål om storbyhallen skal bygges, heller når og hvor. Tilgjengelige arealer har vi sentralt på Brattøra, Nyhavna, Sorgenfri og Leütenhaven. Prosjektet kan kombineres med bolig- og næringsarealer, legger han til. Berg anslår prosjektkostnadene til mellom 250 og 300 millioner kroner. Populært med prosjektboliger Avdelingsleder ved EiendomsMegler 1 Trondheim sin prosjektavdeling, Tonje Borthen, merker bra pågang på prosjekterte boliger. Av Mads Arind Holmvik - En av grunnene kan være at man slipper budrunder når man kjøper prosjekterte boliger. I stedet har man en på forhånd fastsatt pris å forholde seg til. En annen grunn kan være at det bygges færre boliger enn etterspørselen tilsier. Da blir pågangen deretter, sier Tonje Borthen. Fra avdelingskontorene på Lerkendal har Borthen og hennes 9 kolleger i prosjektavdelingen god oversikt over dagens boligmarked. Og mange vil ha prosjekterte boliger. Tilpasset behovet Hun tror noe av interessen rundt prosjekterte boliger er muligheten til å bestemme utformingen av boligen: - Hver enkelt kan påvirke hvordan boligen skal bli. Dette går på hvilken baderomsløsning man ønsker, fargevalg i rom, materialer i gulv, kjøkkeninnredning, med mer. Tryggheten til kjøper er ivaretatt på mange måter, og i motsetning til når du kjøper brukt, skal du med prosjektkjøp være rimelig sikker på at det du får er av høy kvalitet. Både eneboliger, rekkehus, leiligheter og vanlig blokkbebyggelse kan bygges som prosjekt, sier hun - De aller fleste av våre salgsprosjekter har svært god beliggenhet, og er i tillegg topp moderne. I tillegg er de så godt som vedlikeholdsfrie. Jeg tror mange som i dag sitter på en stor enebolig, med hagearbeid og snømåking, drømmer om en moderne leilighet med heis, balkong og garasjekjeller. Med en prosjektbolig er det på mange måter en boligdrøm du kjøper, legger hun til. Kvalitet og kundekontakt I Trondheim har EiendomsMegler 1 en ledende markedsandel i boligmarkedet. En av grunnene kan være et bevisst fokus på kvalitet i all kundekontakt: - Da tenker vi på alt fra generelle henvendelser til bistand i forbindelse med kjøp og salg av bolig. En god megler vet hvor viktig det er med grundig forarbeid forut for salgsprosessen. Man er ute i god tid og skaffer seg kunnskap om nærmiljøet, som butikker, avstand til skole og barnehage, kollektivtilbud og fritidsmuligheter. LYSTIG PÅ LERKENDAL: - Prosjektavdelingen vår på Lerkendal teller totalt 9 meglere, og fellestrekket er lang erfaring, høy kompetanse, og mye godt humør, sier fra venstre Frank Robert Bae, Tonje Borthen, Martin Gabrielsen, Marius Solli, Tove Kolbjørnsen Kulseng, Joakim Lund og Nina Brandt. (Foto: Holmvik Media) SLIPPER BUDRUNDE: - Kjøper du en prosjektert bolig slipper du budrunde, og får i stedet en på forhånd avklart fastpris å forholde deg til, sier prosjektmegler Tonje Borthen. (Foto: Holmvik Media)

6 En perle med sjøutsikt PANORAMA NÆRT FJORDEN: Dette er hva som kan vente boligkjøpere til Hommelvik Sjøside. (Illustrasjon: Hommelvik Sjøside). - Dette er et av få steder i aksen Stjørdal Orkanger med sjøutsikt og sentral beliggenhet på en og samme tid, sier daglig leder i Hommelvik Sjøside AS, Oddstein Rygg. Av Mads Arind Holmvik Nærhet til fjorden, gangavstand til badestrand, godt kollektivtilbud og sentrum med butikker og bensinstasjon like i nærheten. Det høres nesten for bra ut til å være sant. Legger vi til at avstanden er knappe 10 minutter til Værnes og 15 minutter til Trondheim, blir det enda bedre. For mange kan dette virke som en fantasi, men Oddstein Rygg vet at dette er virkelighet: - I Hommelvik Sjøside ligger boligene slik at man slipper uønsket trafikkstøy, samtidig som du ubesværlig kan spasere inn til Hommelvik sentrum. I bomiljøet blir det grønne friområder, gang- og sykkelstier, og tilrettelagt for at folk skal trives. Samtidig har vi gode transportforbindelser med 177 daglige avganger for buss og tog fra Hommelvik stasjon. En hyppighet som tilfredsstiller manges reisebehov, sier Rygg. Høsten 2012 Selve prosjektet, hvor MajaTeknobygg er utbygger, inne- bærer totalt 400 boliger, som skal bygges over flere år, men byggetrinn 1 står innflyttingsklart allerede høsten 2012: - Første byggetrinn har 60 boliger, hvorav cirka 40 allerede er solgt. Byggestart er satt til 23. mai, og vil bli offentlig markert med ordfører Terje Bremnes Granmo til stede. Da sier vi på en måte farvel til det gamle industrisamfunnet som før var langs sjøen, til fordel for et pulserende boligstrøk. Leilighetene som bygges er fra arealeffektive 2- roms på 45 kvadratmeter til romslige toppleiligheter på 170 kvadratmeter. Fokusområder er blant annet energieffektive og miljøvennlige løsninger, sier han. - For best mulig plassutnyttelse og trivsel legges all bilparkering til parkeringskjeller og baksiden av boligområdet. Etter hvert blir det også etablert et lokalt treffsted, kanskje i form av en pub eller en kafe, med muligheter for butikk og annen næringsdrift. Videre har vi inngått en avtale med Malvik E-verk om et system med sjøvannsbasert varmeveksler. Rør legges ut i fjorden, og sjøvannet fraktes inn. Teknologien kan folkelig defineres som et omvendt kjøleskapprinsipp med miljøvennlig oppvarming av leilighetene, ikke ulikt fjernvarme. Installering av systemet skjer når byggetrinn 1 er fulltegnet, legger han til. Opplevelser og inntrykk - Hvorfor kalles boligprosjektet en perle? - Fordi Hommelvik er så mye mer enn det man ser om man kjører gjennom med bil, buss eller tog. På samme måte som man ser på en musling på havbunnen i selskap med andre muslinger, får man virkelig sett hva området har å by på, bare man tar seg tid til å vente på at muslingen åpner seg. Der ligger perlen, og i Hommelvika ser man perlen i form av opplevelser, inntrykk, kunnskap og muligheter, sier han. - Kan du nevne noe? - Vi har en intensjonsavtale med Malvik kommune om bygging av barnehage i prosjektområdet. Den får en kapasitet på 140 barn. Videre er det gode muligheter for fiske, friluftsliv og rekreasjon, med både fjord, skog og aktivitetsområder nær sagt like utenfor stuedøra. Det er ikke mange steder i aksen Stjørdal Trondheim at boliger bygges så nært fjorden, med alle de mulighetene dette gir. Bare en 2-minutters spasertur unna finner du en trygg og tilrettelagt badestrand, godt egnet til å lade batteriene eller slappe av med familien. Mange vet jo om Øysand, men hvor mange har vært på stranda her? Hvem skulle vel tro at et boligstrøk har en så flott badestrand knappe 2 minutters gange fra husveggen. Og det uten å krysse en tett trafikkert bilvei, sier han. Rygg fremhever også måten det gamle arbeidersamfunnet er integrert i det moderne Hommelvik: - Vi ser det ved kirka med gammel trehusbebyggelse, hvor flotte hager er innkranset av stemningsfulle stakittgjerder. Der er det koselig å vandre for den som ønsker å drømme seg litt bort. Det er nesten så man POPULÆRT BOLIGPROSJEKT: - Vi får mange henvendelser fra folk som vil kjøpe fjordnær bolig med sjøutsikt. Allerede har vi solgt over 65 prosent av første byggetrinn, sier daglig leder i Hommelvik Sjøside AS, Oddstein Rygg. (Foto: Holmvik Media) MODERNE OG STILRENT: Innendørs blir leilighetene både moderne og stilrene. (Illustrasjon: Hommelvik Sjøside)

7 Dette er Hommelvik Sjøside: 400 leiligheter som bygges over flere byggetrinn. Byggetrinn 1 består av 60 boliger, har byggestart 23. mai i år Byggetrinn 2 består av 36 boliger. Informasjonsmøte byggetrinn 2, 23.mai Cafe Rampa kl. 18:00 Alle leiligheter har sjøutsikt. Ansvarlig megler er Morten Løvseth i EiendomsMegler 1 Kontaktinfo - Mobil: E-post: morten.lovseth@em1mn.no (Kilde: EiendomsMegler 1) FLOTT OG FAMILIEVENNLIG: - Hommelvik Sjøside får flotte, familievennlige områder, moderne løsninger, og et trivelig bomiljø, sier daglig leder i Hommelvik Sjøside AS, Oddstein Rygg. (Illustrasjon: Hommelvik Sjøside). får litt sørlandsstemning. Man vil også se innslag av arbeidersamfunnet i Hommelvik Sjøside. Dette ved at alle fasader i byggetrinn 1 er av tre. Tanken til Svein Skibnes Arkitektkontor AS har vært å synliggjøre noe av områdets historikk, som driftig sagbrukstomt, og samtidig ta i bruk et tradisjonelt og miljøvennlig materiale. De bærende konstruksjonene har derimot andre materialer, sier han. - Alle har utsikt - Hva skal lokke boligkjøpere til Hommelvik Sjøside? - Utover de faktorene som er nevnt, kan det være at alle leilighetene leveres med sjøutsikt, og potensielt gode solforhold, når været tillater det. Ved sjøen blir det dessuten anlagt en 1 meter høy gressmolo, som forebyggende faktor mot flomfare og eventuell havstigning. - Hva med pris? - Mitt inntrykk er at vi er vesentlig under prisen på tilsvarende boliger i Trondheims-området. Vi er ikke akkurat Nedre Elvehavn, men kvalitetsmessig er vi fullt på høyde, sier han. Og kvalitet er stikkordet for Hommelvik Sjøside-suksess: - De første som flytter inn må være kjempefornøyd. De blir våre ambassadører for neste byggetrinn, sier Rygg. Om bakgrunnen for at MajaTeknobygg ble valgt som entreprenør sier han følgende: - Av fire inviterte entreprenørfirma hadde Maja Teknobygg det beste tilbudet. Ikke bare kunne de tilby et kvalitets-produkt til gunstig pris. De kunne også dokumentere at de leverer kvalitet til avtalt tid. De har gjennomført flere prosjekter med 0-visjon, som betyr null feil. Vi er veldig godt fornøyde med den innsatsen de gjør, og vi vil gjøre det vi kan for at samarbeidet fortsetter like bra i årene framover, sier han. SOMMERPRATEN Tekst/foto: Holmvik Media Yngve Brox (H) og Rita Ottervik (AP) er kjente fjes fra politikken, men vet du egentlig hva slags bøker de liker eller hva de trives med på fritida? Vi har tatt en uformell prat, svarene kan du lese nedenfor. - Hvem er du, og hva jobber du med? - Jeg er Rita Ottervik, 45 år, gift og ett barn, og har siden 2003 vært ordfører i Trondheim. - Hva liker du å gjøre på fritida? - Bruke tid med familien. Se RBK på Lerkendal med sønnen min, lese bøker, spaserturer i Trondheim og fisketurer på Hitra med faren min. - Hva er en god sommer for deg? - Gode stunder på verandaen i sola med en kopp kaffe og ei avis eller bok, godt vær og grilling med familien, hvor bror Anders og svigerinne Birthe kommer med kyllingspyd og hjemmelaget grillolje. - Hvilken bok leste du sist? Og hvilken film så du sist? - Odd Karsten Tveits Farvel Libanon. Harry Potter og dødstalismanen på kino. - Hvem får rosen og hvem får kaktusen? - Rosen går til alle våre dyktige ansatte i eldreomsorgen som gjør en kjempejobb for at alle som mottar helse- og velferdstjenester i Trondheim kommune skal ha en god hverdag. Kaktusen til de som kaster søppel rett ned, selv om det står en søppelkasse noen meter unna. - Hva i livet ditt er du stolt over å ha oppnådd? - Over å ha fått en flott sønn, en super mann og at jeg har fått mulighet av byens velgere til å være ordfører i verdens vakreste og mest spennende by. - Hvordan bor du nå? - Enebolig, fordi det å ha barn krever plass. Så er det å ha egen veranda utrolig viktig. Bomiljøet er flott med hyggelige naboer, kort vei til skole, idrettsanlegg, buss, butikk og marka. - Har du noen gang tenkt på å flytte? - Nei, det finnes ikke noe bedre sted å bo enn Byåsen og Trondheim. I tillegg er det viktig å bo i et område der du kjenner folk og ikke minst kjenner ungene barnet ditt leker med og foreldrene deres. - Hva mener du kan være med på å gjøre et bomiljø attraktivt å bo i? - Felles møteplasser som skole, idrett og nærmiljøaktiviteter og et felles mål om å bidra til et godt bomiljø. - Hvem er du, og hva jobber du med? Jeg er Yngve Brox, 41 år gammel, og har to barn på fem og åtte år. Til daglig er kommunalråd, det vil si medlem av formannskapet, og gruppeleder for Høyre. - Hva liker du å gjøre på fritida? - Å være sammen med familien, gå turer, dra på hytta og lese bøker. Jeg er så heldig at jobben min også er min hobby, så en del fritid går med til møter i partiet. - Hva er en god sommer for deg? - Å ha god tid til familien. Og så er det nødvendig å få badet mye for at jeg skal ha følelsen av at det virkelig er sommer. - Hvilken bok leste du sist? Og hvilken film så du sist? - Roald Amundsens beretning om Sydpolferden. Har akkurat startet på Hundreåringen som klatret ut vinduet og forsvant, som virker utrolig morsom. Siste filmen var Iron Man. - Hvem får rosen og hvem får kaktusen? - Kona, Maria får rosen. Hun fortjener hver blomst jeg kan gi henne. Kaktusen får forskningsminister Tora Aasland, som er ansvarlig for at det stadig forskes for lite her til lands. - Hva i livet ditt er du stolt over å ha oppnådd? - Privat er det selvsagt ungene. I jobbsammenheng er jeg stolt over å ha gitt et lite bidrag til nye E39 mellom Klett og Orkanger og til det nye sykehuset på Øya. - Hvordan bor du nå? - Enebolig, utslagsgivende var muligheten for hage. Det er veldig godt for ungene å ha plass å tumle på. Jeg trives veldig bra, og det er god kontakt med mange av naboene. - Har du noen gang tenkt på å flytte? - Jeg har flyttet alt for mye i mitt liv, og har derfor tenkt å bli boende til den dagen vi ikke trenger så mye plass lenger. - Hva mener du kan være med på å gjøre et bomiljø attraktivt å bo i? - Mye grønt, naboer som tar ansvar for omgivelsene sine og hverandre, og velholdte veier og infrastruktur.

8 Kvalitetsprosjekter som kommer: Kontakt TONJE BORTHEN, Avdelingsleder/megler EiendomsMegler 1, mobil: , e-post: Østby Arena DET NYE BYDELSSENTERET I ØST Området mellom KBS og Haakon VII s gate vil få en betydelig byggeaktivitet de nærmeste åra. Ferdig utbygd vil dette bli et nytt bydelssenter i øst, med boliger, kontor og forretninger, servicetilbud og park, alt en slik by i byen trenger. Det skal bygges et lokk over jernbanen som vil binde terrenget på sør og nordsiden sammen. Under dette kommer det en ny stasjon for jernbanen, og denne vil bidra til å styrke den allerede gode kommunikasjonsstrukturen området har. Regulering forventes stadfestet ultimo selveierleiligheter m2 næring Byggestart NYE BOLIGER BYGGESTART TIL HØSTEN P Soltunet Å Munkvold KOMMER FOR SALG! NYE NABOER TIL VERNEVERDIG GÅRD. Den gamle gården i Selsbakkvegen skal snart få nye naboer. Vi håper at arbeidene med 28 nye boliger kan igangsettes utpå høsten. Her kommer det både rekkehus, store leiligheter og små leiligheter. De fleste vil få heis, og alle vil få innendørs parkering. Alt organiseres rundt et solrikt tun der det verneverdige hovedhuset og stabburet beholdes. Vi er overbevist om at vårt forsøk på å forene det gamle og det nye vil bidra positivt når et bomiljø skal skapes. I 2013 skal prosjektet være ferdigstilt. SELSBAKKVEGEN 3-5 Balders Terrasse 3 30 LEILIGHETER BYGGESTART UTPÅ HØSTEN De to første byggetrinnene med 116 leiligheter er nå ferdigstilt. Det har blitt et unikt prosjekt, med fornøyde kunder og godt bomiljø. Nå står det tredje og siste byggetrinnet for tur. Ca. 30 spennende leiligheter kommer for salg i løpet av vinteren. Følg med! På Byåsens tak, med storslagen utsikt og gode solforhold - har vi under planlegging nye boliger. Forventet salgsstart vil bli høsten Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Prora Eiendom AS. Regulering pågår 170 leiligheter Byggestart 2012 Meld din interesse allerede i dag! Gården har en ærverdig historie og ble oppført som et representativt herregårdsanlegg av Generalveimester Von Krogh i 1778

9 Boliglån tilpasset behovet Skal du kjøpe bolig, men mangler finansiering? Da kan en rådgivningstime hos SpareBank1 SMN Trondheim være nyttig hjelp på veien. Av Mads Arind Holmvik Med lokale rådgivingskontorer har banken gode forutsetninger for hjelpsomme råd i forbindelse med boligkjøp. Ifølge kredittsjef Endre Jo Reite i Privatmarked SpareBank 1 SMN har et boliglån som oftest flytende rente, med avtalt nedbetalingstid og et fast månedlig beløp. - Lånet har gode betingelser og kan tilpasses din livssituasjon. Det er også mulig å avtale en avdragsfri periode. Fordeler med boliglån er fleksibel nedbetalingstid, gode rentebetingelser, avdragsfrihet ved behov, og at lånet kan kombineres med et fastrentelån. Søknader om boliglån besvares på dagen, og er du kunde hos oss kan du søke om boliglån via nettbanken, forklarer han. God start - Hvilken låneform er tilpasset førstegangskjøperne? - Da har vi God start - boliglån for unge, som er mer enn et vanlig førstehjemslån. Er du under 35 år får du et av landets aller beste boliglån, selv om det ikke er din første bolig du skal finansiere. Og våre rådgivere følger deg trygt gjennom hele prosessen. - Hva taler for etablering av et slikt lån? - Betingelsene er bedre enn ved førstehjemslån. Du kan for eksempel få God start selv om du kjøper din andre eller tredje bolig. Rentebetingelsene er meget gode, og i motsetning til enkelte andre banker stiller vi ingen krav til BSU-konto i banken for å få lånet, sier han. - Hva om man har førstehjemslån i en annen bank? - Da er vi behjelpelige med å overføre dette til oss. De aller beste betingelsene oppnår du om du blir helkunde hos oss med nettbank, lån, sparing og forsikring. Fastrente For de som ønsker forutsigbarhet på låneutgiftene kan fastrentelån være midt i blinken. - Når du tar opp et fastrentelån binder du renta på boliglånet for en valgt periode. Som oftest er dette tre eller fem år. - Hva er fordelene med et slikt lån? - Du har en stor grad av forutsigbarhet med låneutgiftene. Renten ligger fast i den avtalte perioden. Lånet kan kombineres med boliglån med flytende rente, for eksempel ved å dele opp lånet i en fast og en flytende del. I tillegg har du en økonomisk trygghet ved at du til enhver tid har god oversikt over låneutgiftene dine, sier Reite. LANDETS BESTE BOLIGLÅN: - Er du under 35 år får du et av landets aller beste boliglån, selv om det ikke er din første bolig du skal finansiere, sier Endre Jo Reite i Privatmarked SpareBank 1 SMN (Foto: Holmvik Media). 6 km fra Heimdal sentrum, i retning Byneset, ligger Ringvål Park, boliganlegget som er bygget opp i det gamle Ringvål sykehus. I løpet av 2011 skal det bygges 16 nye selveierleiligheter i anlegget, som med sin fantastiske beliggenhet får panoramautsikt utover Leinstrand, Gulosen og Melhus. 16 NYE LEILIGHETER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER Et kvalitetsprosjekt fra KOMMER FOR SALG! 16 moderne leiligheter fra 55 til 111 kvm beliggende i et veletablert bomiljø med utsikt mot lakseelva Gaula. Stor takhøyde gir gode, luftige rom, og med gulvnivå en halv etasje over bakken får man fabelaktig utsikt fra de store terrassene mot sør. Leilighetene har parkett i alle primærrom og flis på baderom. Elektriske panelovner og varmekabler på bad, samt balansert ventilasjonsanlegg med god kapasitet. Sameiets fellesareal er ferdig opparbeidet, og det er muligheter for å kjøpe carport i nærheten. FOR MER INFORMASJON, KONTAKT marius.solli@em1mn.no, tlf

10 - Gulrot og hedersbemerkning VELFORTJENT PRISVINNER: SpareBank 1 SMN Trondheim vant årets Energisparepris med sitt signalbygg i Søndre gate 4. (Foto: SpareBank1 SMN Trondheim) den på kveld og natt. Konkret skjer sistnevnte ved at vi luftkjøler betongen slik at den neste dag er klar for å lagre opp en ny dose med overskuddsvarme, sier han. - Hvilke fordeler ser dere med den nye bankbygningen? - Nybygget er atskillig mer arealeffektivt. I det gamle bygget hadde vi arbeidsplasser. Nå har vi økt dette til en total på rundt 700 arbeidsplasser. 500 er bankansatte, mens de resterende 200 er ansatte som jobber i utleide kontorlokaler, sier han. - En av grunnene til økt arealeffektivitet er bedre lysforhold. De mange glassflatene i bygget slipper inn mer lys enn før, noe som bidrar til at en større del av byggmassen kan brukes som kontorlandskap. Før var det gjerne et stort areal i midten av bygget som ikke egnet seg som arbeidsplass på grunn av lysforholdene. Dette problemet ser vi mindre til nå, legger han til. - Hvilken respons gir de ansatte? - Her ser vi både pluss og minus. Fra NTNU har vi forskningsmateriale som tilsier at i bedrifter hvor det gjøres endringer, vil det kunne være en andel på 5 prosent som er uenig i endringene. Dette kan gå på valg av belysning, og at noen mener innetemperaturen er for lav. Samtidig har vi statistikker som viser at de mest effektive arbeidsforholdene får man når kontoret har en temperatur rundt 21 grader celsius. Noen vil kunne oppleve dette som i nedre kant av trivselssfæren, men for de fleste er det nok heller snakk om en kort tilvenningsperiode, sier han. Tidligere vinnere av Energispareprisen er Sameiet Olavskvartalet (2010), Nardo skole og barnehage (2009), og Nidar AS (2008). I mars fikk SpareBank 1 SMN i Søndre gate 4 Energispareprisen 2011 av Trondheim kommune. Av Mads Arind Holmvik Der det gamle bygget i snitt brukte 585 kwh i året per kvadratmeter, er det nye bygget nede i godt under 100 kwh i året per kvadratmeter. Byggeprosjektet med en totalkostnad på 430 millioner kroner ga et nybygg med brutto gulvareal på kvadratmeter. Energibruken i nybygget blir nøye overvåket og dokumentert, blant annet med et 30-talls målere på elektrisitet og varme, og med et tredjeparts energioppfølgingssystem. Administrerende direktør, Finn Haugan, er stolt over utmerkelsen: Viktig anerkjennelse - For oss er prisen både en gulrot, hedersbemerkning og en viktig anerkjennelse av den jobben vi gjør. Prisen gir oss motivasjon til å satse videre på de løsningene vi har implementert helt fra starten av. Samtidig er Energispareprisen vel ansett i byggebransjen, sier han. Sparebanken har oppnådd sitt lave energiforbruk gjennom bygningsintegrerte passive løsninger. Overskuddsvarme fra kjøling av dataanlegget utnyttes til oppvarming av bygget, vannbåren varme fordeles via et radiatorsystem med lav overflatetemperatur, og ventilasjonsaggregatene baseres på vannbåren varme. Lysarmaturene har dagslysstyring, og er i tillegg utstyrt med bevegelsesdetektorer: - Målet med nybygget var et energibehov under 85 kwh i året per kvadratmeter. Foreløpige tall fra perioden november-mars tyder på et forbruk på under 80 kwh per kvadratmeter. Enda lavere enn forutsatt, sier Haugan. - Hva forteller det at SpareBank 1 SMN Trondheim fikk denne prisen? - Det er en bekreftelse på at vi når våre mål om å være best i klassen på energieffektive løsninger, men uten dyktige samarbeidspartnere ville ikke dette vært mulig. Her kan nevnes NTNU, Teknobygg Entreprenør, Yit, Cowi og Agraff. Det var et samspill fra start til mål med konstruktiv utveksling av kompetanse, ideer og utforming av byggtekniske løsninger. Alt med det for øyet å lage et miljøvennlig og kostnadseffektivt bygg av høy kvalitet, sier han. Spent mot sommeren Med vår i lufta er Haugan spent på om en av byggeløsningene i bankbygget fungerer som planlagt: - Vi snakker her om et superisolert bygg, hvis utfordring blir å lede overskuddsvarmen vekk fra bygningsmassen. Enkelt forklart skal vi løse dette ved at betongen i tak og gulv lagrer varmen på dagtid, og kvitter seg med BEDRE LYSFORHOLD: En av grunnene til økt arealeffektivitet er bedre lysforhold, sier administrerende direktør i SpareBank 1 SMN Trondheim, Finn Haugan. (Foto: SpareBank1 SMN Trondheim) ELEGANT AMFI: Det er stil og eleganse inne i det nye bankbygget. (Foto: SpareBank1 SMN Trondheim) TRIVELIG ARBEIDSMILJØ: - Ikke bare hare vi et flott bygg, vi har også et supert arbeidsmiljø, mye takket være innsatsen til MajaTeknobygg, sier Finn Haugan t.h. i bildet. (Foto: Holmvik Media)

11 Et kvalitetsprosjekt fra 42 LEILIGHETER LANDLIG OG SENTRALT POPULÆRE LEILIGHETER - KONTAKT OSS I DAG INNFLYTTINGSKLART 1. KVARTAL 2012 Illustrasjonsfoto Vizwork AS. Endringer kan forekomme FORTSATT FLERE FLOTTE LEILIGHETER IGJEN! Flere typer leiligheter med smarte planløsninger å velge mellom. Fra 67,5 kvm til 105,5 kvm fordelt på tre bygg med god standard, fjernvarme, parkeringskjeller og heis. Pris fra kr ,- KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON: Tove Kolbjørnsen Kulseng tove.kolbjornsen@em1mn.no, tlf Tonje Borthen tonje.borthen@em1mn.no, tlf

12 Industrialiser byggeprosessen spar tid og penger GOD LOGISTIKK - HØY KOMPETANSE: - Skal du lykkes i boligbransjen er du avhengig av god logistikk, gode rutiner, høy teknologisk kompetanse, og stå-på-vilje i store doser, sier markedsdirektør i MajaTeknobygg AS, Morten Christensen. (Foto: Holmvik Media) - Økt bruk av ferdiglagde bygningselementer, gir betydelige innsparinger både for utbygger og boligkjøper, mener markedsdirektør i MajaTeknobygg, Morten Christensen. Av Mads Arind Holmvik Christensen og MajaTeknobygg er gjerne først ut med å ta i bruk ny teknologi. De var de første i Trøndelag som tok i bruk visningsleiligheter for boligprosjekt. Og de har en visjon om å være best både på teknologi og kompetanse: - Hva er vel da mer riktig enn å tenke nytt også med måten vi setter opp bygg på, konstaterer, Christensen. Framtidsrettet Han er ikke i tvil om at framtiden ligger i det som på bygningsspråket kalles prefabrikerte elementer: - Dette vil si at man på forhånd bygger elementene til for eksempel en vegg, slik at ved ankomst byggeplassen er det bare å sette dem sammen. Ideelt sett kan man bygge en bolig etter samlebåndsprinsippet, og montere de ulike delene som legoklosser. Fordelen med prefabrikering er at bygget kan lukkes, og dermed sikres mot fukt, i løpet av to, tre dager. Alternativet ville vært gammelmåten hvor alt settes opp under åpen himmel, med utfordringer fra vær og vind, og store muligheter for fukt i bygningsmassen, sier han. - Vi snakker her om en teknologi som i lang tid er blitt brukt i båtbygging, blant annet til bygging av passasjerskip. Bilbransjen er et eksempel på at samlebåndsproduksjon lønner seg. Hvem er det som kjøper seg en bil om man må ha mange ulike mekanikere som kommer med en og en del, for så å sette den sammen? Da er det jo langt mer effektivt å bruke den tilbyderen som leverer en ferdig bil på langt kortere tid. - Hvordan gagner denne teknologien boligkjøperen? - Ved at man får kortere byggetid, lavere byggeko- stnader, og dermed også muligheter for gunstigere pris. For byggetid koster. Derfor bruker vi lang tid på planlegging, og simulering av byggeprosjektet. Vi har tatt i bruk systemene fra Toyotas bilproduksjon, Lean Production som er tilpasset byggeprosessen og kalles Trimmet Bygging. Når man setter opp et bygg i dag viser studier at tidsforbruket deles i tre like deler. Bygging, logistikk og venting. Får vi kortet ned ventetida går også kostnadene ned. - Hvordan kan dette oppnås? - Jeg mener at det skal skje mest montasje av ferdige komponenter, og minst mulig produksjon på byggeplassen. Da får du lavere kostnader, får folk dobbelt så fort inn i boligen, solgt huset dobbelt så fort, skoler og butikker kan tas i bruk dobbelt så raskt, og så videre. Slik jeg ser det er dette en vinn-vinn situasjon for alle involverte. - Hva er årsaken til at så få bruker denne teknologien? - Det krever utrolig god logistikk og planlegging satt i system. 97 prosent av byggebransjen består av firma med under 20 ansatte. Da blir det kanskje for ressurskrevende å sette seg inn i ny teknologi. Vi er kanskje for mye individualister i Norge, og for lite industrielle. Teknologiske framskritt er derimot kommet for å bli. Etter hvert vil dette bli normen, enten som følge av etterspørsel eller som følge av statlige pålegg, mener han. I tide men ikke før For at byggetiden skal bli kortest mulig er det viktig å levere til avtalt tid: - Logistikken må fungere så bra at man verken leverer før eller etter avtalt tid. Da eliminerer vi problemet med venting, og sparer oss for unødige kostnader. Fordelen er å sette flest mulig deler sammen så nært opp til brukstidspunktet som mulig. På lang sikt sparer du både penger og tid, for lagring er kostbar, flytting er dyrt og økte kostnader er dyrt. Enkelt forklart handler dette om at god logistikk gir lavere kostnader som gagner både kunder og produsent. - Har du konkrete prosjekter hvor prefabrikerte elementer er benyttet? - Ta for eksempel Hommelvik Sjøside. Der leverer vi noe som heter baderomskabin. I praksis er dette et fiks ferdig flislagt bad, med toalett og servant, pakket inn i plast. Når betongen er støpt og ledningene klargjort, heiser vi badet på plass med kran. I stedet for en lang prosess med fuging, flislegging, entreprenører inn og ut, og lange arbeidstimer, er badet på plass etter kort tids montering av ledninger og rør. Tidseffektivt og kostnadseffektivt. Et annet eksempel er SpareBank 1 SMN Trondheim i Søndre gate. Der brukte vi blant annet ferdige veggelementer for å få lukket bygget raskt. I Norge er det slik jeg ser det helt uaktuelt å bygge på annen måte enn med prefabrikasjon som gjør at bygg kan lukkes fort. For fuktighet som kommer inn i bygget er arbeidskrevende å bli kvitt. Morgendagens teknologi - Hva har vært suksessoppskriften for MajaTeknobygg? - Å være i forkant av utviklingen. Vi har vært villig til å bruke både egen og andres kompetanse i et samspill hvor best mulig resultat er det endelige målet. Vi er også heldige som har en av landets beste utdanningsinstitusjoner i samme by. I tillegg har vi forskningsmiljøet til Sintef, som vi ofte samarbeider med. Vår visjon er å bruke det som er bra og nytt. Dette gjelder både kursing av egne ansatte, teknologi og løsninger, sier han. Av andre suksessfaktorer nevner han det å tjene pengene før de investeres, og å være selektiv i utvelgelsen av ansatte: - Dette betyr ikke nødvendigvis personell med de beste karakterene, men folk som fungerer i team sammen med oss. Dette er lagspill, og vi må ha ulik kompetanse i firmaet, som i et fotballag. Noen må spille forsvar, noen på midten og noen i angrep. Vi må utfordre hverandre for å skape kreativitet, sier Christensen. - Det aller viktigste er derimot at vi, kundene og våre oppdragsgivere lykkes sammen. Og å utvikle, forske og bidra til at byggenæringen kommer seg videre ved å bygge bygg som kan stå i mange år. Som har smarte, energieffektive løsninger, høy brukervennlighet og lave vedlikeholdskostnader. Teknobygg bygger for fremtiden, avslutter Morten Christensen, markedsdirektør i MajaTeknobygg AS.

13 PRESTHUS på Ranheim Etablert og godt boområde i et sentralt og populært strøk. God standard. Fine uteområder. Boligene er planlagt som LAVENERGIBOLIGER. Ekstra isolasjon utover forskriftskravene, og balansert ventilasjon med god varmegjenvinning gir MINDRE BEHOV FOR OPPVARMING FERDIGSTILLELSE MARS 2012 PRESTHUS LAVENERGIBOLIGER PÅ RANHEIM Fra 70 kvm. Priser fra kr Bygg B Bygg A Bygg C En kvalitetsprosjekt fra Gode planløsninger lavenergiboliger romslige balkonger parkeringskjeller med heis til alle plan hth kjøkken fjernvarme Illustrasjoner Vizwork t FRANK ROBERT BAE Eiendomsrådgiver Mobil: E-post: frank.robert.bae@em1mn.no TONJE BORTHEN Avdelingsleder/Megler Mobil: E-post: tonje.borthen@em1mn.no

14 400 boliger - 1,2 milliarder kroner 40 PROSENT AV BOLIGMARKEDET: Maja Eiendom vil i år sette opp 40 prosent av boligene i Trøndelag. Det er både utviklingsdirektør i MajaTeknobygg Jan Erik Steen (t.v.), og administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Kjetil Reinsberg, strålende fornøyd med. (Foto: Nonstop Reklamebyrå) backupfunksjoner for salg i egen bedrift. For cirka ti år siden startet vi derfor et samarbeid med Eiendoms- Megler 1 og Sparebank 1, selv om vi den gangen hadde en egen salgsorganisasjon og gjorde mye av salgsjobben selv. For to, tre år siden gikk vi derimot inn i en mer omfattende avtale med EiendomsMegler 1, noe vi ikke har angret på, sier Steen. - Hvorfor falt valget på EiendomsMegler 1? - Vi hadde behov for markedets beste meglere, og en god bank. Vi lever i en tøff bransje og kravene til suksess er tøffe. EiendomsMegler 1 og SpareBank 1 SMN Trondheim var naturlige valg for oss, sier han. - I år vil Maja Eiendom sette opp 400 boliger, noe som utgjør 40 prosent av det trønderske boligmarkedet, sier utviklingsdirektør i MajaTeknobygg Jan Erik Steen. Av Mads Arind Holmvik Både MajaTeknobygg og EiendomsMegler 1 har gjort seg positivt bemerket i boligbransjen. Jan Erik Steen fra MajaTeknobygg og eiendoms- og administrerende direktør i EiendomsMegler 1, Kjetil Reinsberg, deler gjerne sine tanker om boligmarkedet, og om det gode samarbeidet bedriftene i mellom. Strategisk satsing Ifølge Steen er noe av grunnen til Maja Eiendom sin suksess en bevisst satsing på boligmarkedet i en tid da markedet lå nede: - Da boligbyggingen stagnerte i kalkulerte vi med at markedet ville ta seg opp innen ett til to år. Derfor satte vi oss ned og la grundige planer for satsing på boligmarkedet. Strategien ga gode resultater. Våre prosjekter har solgt godt. En forklaring kan være at i et dårlig marked er det alltid noen som må selge. Da kan prisene være gunstige for kjøper, noe som gjorde at vi kunne sikre oss mange av de gode prosjektene, sier Steen. - I fjor ble det bygget 349 boliger i Trondheim, samtidig som byen opplevde en folkevekst på 2463 personer. Denne veksten alene tilsier et årlig utbyggingsbehov som er om lag fire ganger større enn i fjor, legger han til. - Hvor mange boliger bygger dere i år? - Om lag 400 boliger. En utbygging som til sammen har en verdi på cirka 1,2 milliarder kroner. 10 års samarbeid Samarbeidet med EiendomsMegler 1 ble etablert for om lag ti år siden: - Vi er en liten organisasjon, uten egne selgere eller Jevn vekst På spørsmål om hvor lenge oppturen i dagens boligmarked vil vare, svarer Reinsberg at det alltid vil være svingninger i markedet: - Vi kan få uforutsette hendelser utenfor vår kontroll, kanskje i form av en korreksjon allerede i Det som derimot vil være annerledes nå, er at myndighetene og finansnæringen er forberedt, og mer robuste, neste gang en finanskrise kommer. Fram til det skjer er prognosene positive for en fortsatt jevn vekst i boligmarkedet, sier han. - Da vi gikk inn i finanskrisen var vi 145 ansatte i EiendomsMegler 1 Trøndelag, og de eneste med plusstall i Da vi gikk ut av krisen var vi 170 ansatte. Vi tok grep da andre kastet inn håndkleet, legger han til. - Hvordan vurderer du prisutviklingen framover? - Generelt vil prisøkningen på bolig ligge på et lavere nivå enn i toppåret Hva er forskjellen på dagens boliger og eldre boliger? - Boligene som bygges nå er helt andre produkter der alt er blitt mye bedre enn de boligene som ble bygget på tallet. Dette skyldes blant annet nye krav fra myndighetene, og standardheving på kjøkken og bad. Vi får høre i meglerbransjen at leilighetene er blitt så dyre at eneboligen fra 1960 ikke er tilstrekkelig for å finansiere en ny leilighet. Dette er en myte. En moderne leilighet av en viss størrelse har gjerne flere fasiliteter og er et bedre produkt enn eneboligen fra Vi greier ikke å selge boligen fra 1960 til en høyere pris, da de som kjøper en slik bolig må investere store summer for å få den opp på dagens nivå og standard. - Hvordan vurderer du behovet for boliger i Trondheim? - Det vil være behov for flere boliger i tiden framover. I dag har vi arealer fram til 2024, og her burde Trondheim kommune ha tatt tak. Om de hadde tilrettelagt areal for en års periode, ville det gitt store utslag på tomteprisen, sier Reinsberg. Fotte leiligheter i Klæbuveien 20A og B med parkering rett ved Høgskoleparken. Leilighetene ligger i en blindgate fri for gjennomgangstrafikk. Leilighetene er klare til innflytting. Leilighetene ligger i en helt nyoppført bygning og holder en gjennomgående høy standard. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Romslige flislagte bad. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Tove Kolbjørnsen Kulseng - Advokat/megler Tlf E-post: tove.kolbjornsen@em1mn.no

15 Illustrasjoner Vizwork. Noe avvik kan forekomme. Et kvalitetsprosjekt fra Velkommen torsdag 19. mai PÅ TOMTEVISNING Bolig kl eim er med h n a R fantastisk beliggenhet på 11 ENEBOLIGER 4 REKKEHUS 100 LEILIGHETER BYGGESTART TIL SOMMEREN Bruk leilighetsvelgeren for å finne din drømmebolig. Se film av området og les mer om prosjektet på nedrehumlehaugen.no Se ny film fra Nedre Humlehaugen på din telefon: 1. Last ned QR-kodeleser på AppStore (for androidtelefon: Søk etter Barcode scanner på Market). 2. Start kodeleseren og scann hele QR-koden. 3. Du vil nå automatisk få se filmen fra Nedre humlehaugen. For folk i alle livsfaser i et inkluderende bomiljø. Skrånende terreng og romslig arkitektur mellom jord, fjord og himmel. Nedre Humlehaugen - bygd for livskvalitet. Sikre deg en bolig, kontakt oss i dag! Tonje Borthen tonje.borthen@em1mn.no tlf Tove Kolbjørnsen Kulseng tove.kolbjornsen@em1mn.no tlf Marius Solli marius.solli@em1mn.no tlf Frank Robert Bae frank.robert.bae@em1mn.no tlf

16 Takhager nærmest perfekt 82 leiligheter på Øya nærmest alt Udbyesgate 1 er et sentrumsnært boligprosjekt med sin beliggenhet på Øya og har mange kvaliteter du vil sette pris på. Den sentrale beliggenheten gjør at bilen, som du parkerer i p-kjelleren, stort sett kan stå i ro. Til tross for at du vil bo nesten midt i gryta, kan du med byggenes to takhager virkelig kunne drømme deg bort i all fred og ro. Selveierleiligheter 1-4 soverom BOA 45,5-122,5 m2 Kr. Fra kr ,- + omk. Tonje Borthen Avdelingsleder/megler e-post: tonje.borthen@em1mn.no mob: Marius Solli eiendomsrådgiver e-post: marius.solli@em1mn.no mob: Frank Robert Bae eiendomsrådgiver e-post: frank.robert.bae@em1mn.no mob: ET SAMARBEIDSPROSJEKT MELLOM I. K. LYKKE AS OG MAJA EIENDOM AS