Saksbeh: Lars Grimsby. .Svar pi ssknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens $ 93. Vilkar for igangsetting.

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygnngsetaten Avdelng for byggeprosjekter Nls Haugrud Svlarktekt Ovre Slottsgate OsI-o Deres ref Var ref (saksnr'): l0 Oppgs alltd ved henvendelse Saksbeh: Lars Grmsby Dato: l3l{ll.200i Arkvkode: 531 Byggeplass: LINNEAVEIEN 17 Tltakshaver: Ben eendom AS Ssker: Nls Haugrud Svlarktekt Tltakstype: Tomannsbolg/rekkehus Eendom: Adresse: PB 102, Bekkelagshagda,1109 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tltaksart: Oppforng RAMMETILLATELSE. LINNEAVEIEN 17.Svar p ssknad om tllatelse for tltak etter plan- og bygnngslovens $ 93. Vlkar for gangsettng. Soknaden omfatter oppforng av tomannsbolg og opparbedng av parkerngsareal. BRA for tltaket er oppgtt tl 161m". Ny %-BYA for eendommen er oppgtt tl23,75 "h. I hold av plan- og bygnngslovens $ 93 a og $ 95 nr. I godkjennes soknaden, mottatt Plan- og bygnngsetaten den I)et vses for ovrg tl ssknadens vedlagte tegnnger, utsntt av regulerngskart, ansvarsretter og utomhusplan. I hold av plan- og bygnngsloven $ 7 gs mdlertdg dspensasjon fra samme lovs $ 67 vedrorende veplkten. Vedtaket er betnget av at tnglyst veerklrerng forelgger. Godkj ent avkj orselsplan forelgger. Det forelgger protester tl ssknaden. Tltaket tllates kke gangsatt fsr det forelgger gangsettngstllatelse. Igangsettngstllatelse kan kke gs for fullstendg ssknad etter pbl. $ 94 nr. 1, forste og annet ledd er nnsendt og undergtt nodvendg kontroll. Denne tllatelse og de kart og tegnnger den henvser tl, skal alltd vrere tlstede pfl byggeplassen. Plan- og bygnngsetaten behandler denne sak etter myndghetldelt etaten bystyrevedtak av , sak 220, jfr. byrdsvedtak av , sak 1425; samt etter myndghetldelt etaten Oslo kommunes forskrft om behandlng av produksjonsavfall, vedtatt Oslo bystyre rr:: ::: t rf I I r I I 1 1\a1r r r rrl{: IIIT\ Plan- og bygnngsetaten Avdelng for byggeprosj ekter Apenbyteam I Intemett: Besgksadresse: Vahls gate 1,0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, Sentralbord: Bankgro: Kundesenter: Telefaks: 2349 l00l E-post: postmottak@ Organsasjonsnummer:

2 Saksnr: Sde 2 av 5 Bortfall av tllatelse: En tllatelse gjelder 3 ar. Tltaket m vrre satt gang nnen 3 f,r, ellers faller tllatelsen bort. Ved ssknad etter $ 93 belnner frsten hlope fra den dag tllatelsen er delt tltakshaver. Soknaden: Ssknaden omfatter oppforng av tomannsbolg og opparbedng av parkerngsareal. BRA for tltaket er oppgntl 161m,. Nytt XeVa for eendommen er oppgtt t11376m2:23,75 %ByA. Godkjennnger: alsende tecnnser/foto os kart er lagt tll for tllatelsen Beskrvelse Iegnngsnr Dato PBE-d Utomhusplan utomhusplan06, tl/3 StuasjonsPlan D1 06, tus Plan og sntt E1 04.o /6 Fasade a E o /7 Fasade b E /B Folgende foretak har ftt godkjent ansvarsrett tltaket' Srgnr og Navn ) Arktekt Nls Haugrud Beskrvelse Ansvarlg soker for bygnnger og nstallasjoner, tltaksklasse 2 Ansvarlg prosjekterende for bygnnger og nstallasjoner, tltaksklasse 2 Ansvarlg kontrollerende for prosjekterng av bygnnger og nstallasjoner, tltaksklasse 2 Nytt folgeskrv tl rammesoknad datert er det som er lagt tl grunn for deffe vedtak. Gjeldende plangrunnlag: Omrdet omfattes av regulerngsbestemmelser for smhusomrder Oslos ytre by, 3'4220 vedtatt 15. mars Omrdet er regulert tl byggeomr6de for bolger. Maksmalt tllatt %-BYA:24o/o Byggetomten: Tomten lgger bydel Nordstrand, skrner lett mot nordvest og nord fra Lnneaveen sor, noe brattere nordre del av tomten. Innkjorng og parkerng skjer fra Lnneaveen og nn pf, sondre del av eendommen. Tomten er dag bebygd -Ld "tr tornuntrsbolg. Det gr offentlg vannlednng over tomten. Den legges noe om forbndelse tltaket. Tomten har et netto areal pa 1583m'z' Estetske krav: Se "Plan- og bygnngsetatens samlede vurderng" Betggenhet og hoydeplasserng: Hoydeplasserngen defnert som sokkelhoyde fastsettes tl kote + 145,9. atrruutg prosjekterende m sjekke at krav som stlles tl avkjorselens stgnngsforhold kan oppfflles, kfr. godkjent avkjorselsplan. Avkjorselen m tlpasses ekssterende og fremtdg ve.

3 Saksnr: Sde3 av 5 Dette tltak krever pvsnng av belggenhet plan og hoyde. Utforng av pvsnng skal gjennomfores av kvalfserte foretak. Oppm6lngsteknskprosjekterng av dette tltaket skal baseresegp kvaltetsskret prosjekterngsgrunnlag,dvs. kvaltetsskrede koordnater for eendoms- og plangrenser,utarbedetav Planog bygnngsetaten. I forbndelse oppmlngsteknsk prosjekterng skal fagomrdet for PRO/KPR belegges ansvarsrett tltaksklasse3. Avkjorselsplan: er godkjent(kfrvegloven $$ a0 -a\ptfolgende vlkr:. Avkjorselen skal vrere opparbedet henhold tl godkjent planfar brukstllatelse gs. o Brukeren av avkjorselen er plktg tl S vedlkeholde avkjorselen, slk at kravet tl fr skt opprettholdes.jfr. Vegloven $ 43. o Det er kke tllatt 6 lede overflatevann ut p offentlg ve. o Ved etablerng av avkjorsel over graft, er ssker plag skre drenerng ved etablererar graft, eller annet som skrer vanngennomstromnngen. o Eventuell nedsenkngav kantsten og leggngav rsr m utfsres henhold tl Samferdselsetatens nofner. Protester/bemerknnger: Det er mottatt bemerknngerfra nabo Svaleveen l2,}jarald Btenne, der han ppeker tltakets belggenhet og storrelse,og mener dette vl pvrke sol og lysforhold p hans eendom. I bemerknngenbes det om at bygget legges lavere terrengeteller at nybyggets hoyde og storrelsereduseres. Ansvarlg sskers/tltakshavers kommentarer tl protester: Soker mener ha utarbedetet forslag som er henhold tl planbestemmelseneog ber om at etatenvurderer tltaket forhold tl det. Plan- og bygnngsetatens kommentarer tl protester: Tltaket forutsetter at noe av den vegetasjonensom n er pa tomten fernes. Dette er trcr som dagens stuasjon alleredetar mye lys fra nabotomten (Svaleveen 12). Selv om tltaket lgger rett sor for, og utvlsomt blr lggendehoff. forhold tl nevnte eendom, mener Plan- og bygnngsetatenat lysforholdene kke kommer tl 6 endre seg storre grad. Tltakets forholdsvs romslge avstandtl nabogrenseer ogs pfl redusereeventuelleulemper. Etaten vurderer lkevel at sol og utsktsforhold vl mtte endre seg over td nnenfor regulertebyggeomrder. Plan- og bygnngsetatenvurderer tltaket tl 6 lgge nnenfor planbestemmelsenskrav tl storrelseog hoyder omrdet. Bemerknngenefra nabo Svaleveen 12 vl derfor kke fa nnvrknng p Plan- og bygnngsetatensbehandlng av soknaden. Uttalelser fra annen myndghet: Byantkvaren har levert en arkeologsk vurderng forbndelse en tdlgere byggesakp tomten ( ) der de konkluderer at eendommenhar lte potensal for 6 nneholde uregstrerte automatskefredete kulturmnner. Byantkvaren har ngen merknader angende automatskefredete kulturmnner.

4 Saksnr: Sde4 avs Dspensasjoner: veplkten (opparbedelseav Det gs mdlertdg dspensasjonfra plan- og bygnngslovens, PBL $ 67 vedr. Lnneaveen). pr. dag. Tltaket nodvendggor Begrunnelse:veforholdene tl og langs eendommener tlfredsstllende derfor kke veopparbedelse henhold tl pbl $ 67' Plan- og bygnngsetatenssamledevurderng: Tltaket forhold tl omgvelsene: men Omradet mellom Smersbraweenog V6rveen har hovedsaket uensartetbebyggelsesmonster, frttlggende ene og noen tydelgere strukturer. Ekssterendebebyggelse omrdet bestar hovedsakav Tltaket faller nn tomannsbolger en tl to etasjer saltaktg forskjellge takvnkler og moneretnnger. Tltaket vl retnng' vestlg ost msnene som ledd en lten rekke me to etasjershus som lgger uttrykk. helhetlge vrere 6 tydelggjore denne strukturenog endrer kke omrfldets Tltaket forhold tl seg selv: stende panel, Tltakets utformng er"avtypsk ferdghuskarakter,har tradsjonelt saltak takutstkk, P nord og sorsden etasjeskllemarke fasadenog eller-s trekk og elementerfra forskjellge stlarter. postv mte p en er Dette stsrrelse. er sj,mmetren fasadenebrutt ved at arkene har fattforskjellg forskjellge av bruken pe a bse opp et ellers noe ensformg fasadeuttrykk.en tydelgere konsekvens bygnngslovens plan og stlelementerhadde vrert snskelg, men v fnner lkevel at tltaket tlfredsstller gode pne oppholdsarealer' gr som etasje l. planlosnng har pen ftatet krav tl estetskutformng. pfl soverommene' lk stonelse og tlnrermet gangareal 2. etasjeharen tradsjonell losnng sentralt Kj ellerplanet er tlfredsstllende lost. Kjellerplan godkjenneskke som selvstendgboenhet' og gr Utomhusplanener, tl tross for et ltt stort areal avsatttl snuplassog parkerng, godt lost hjorne av (nordostlg nybygget nretmest parkerngsplasser to anvendelgeuteoppholdsarealer.bortsett fra er ellers Bygnngen parkerngsarealet. parkerngjn) er de kke sskt om terrengendrnger forbndelse grad. nevneverdg terrengforhold plassertnt-nn det skranendeterrengetuten 6 endre de ekssterende om Det nye huset blr lggende rett sor for nabo, Svaleveen 12, som har kommet bemerknnger stsrreseog plasser!. ft*- og bygnngsetatenfnner at tltaket holder seg nnenfor regulerngsplanens bestemmeler, og fnner kke at dsseforhold far betydnng for soknaden. Avfall: og behandle Med hjemmel oslo kommunes forskrft om produksjonsavfall plegges tltakshaver sortere som bygg"l og anleggsavfalletter retnngslnje. gtt uu Oslo kommune. Plan for avfallshandterng, gs. dokumentererat nevnte plegg vl bl oppfflt, skal godkjennesfor gangsettngstllatelsekan Varsel om tvangsmulkt: Plan- og Dersom avfall fra byggetltaket behandles strd godkjent plan for avfallshandterng,kan vl mnst tvangsmulkt slk En 73. forurensnngslovens $ bygnngsetate' leggl-tuangsmulkt hjemmel strd avfallshndterng v&re av en slk storrelseat-cletoppveer dln fortjeneste som er oppndd bestemmelsene.

5 ; Saksff: Sde 5 av 5 Igangsettngstllatelse : Tltaket tllates kke gangsatt for ansvarlg ssker har ffltt gangsettngstllatelse' Vedtak om gangsettngstllatelse kan kke fattes fsr folgende vlkr er oppfflt: 1. Dokumentasjon henhold tl $g 18 og 19 forskrft om saksbehandlng og kontroll (SAK) skal forelgge. 2. Forenklet avfallsplan for behandlng av bygnngs- eller rvngsavfall m nnsendes for godkjennng. 3. Tnglyst veerklrerng m forelgge. Klageadgang: Dette vedtaket kan paklages. Frst for klage er satt tl tre uker effer mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orenterng. Kop tl: Tltakshaver ( faktura uten vedlegg) Harald Brenne, Svaleveen 12, 1182 Oslo Vedlegg: Forskrft om produksj onsavfall Retnngslnjer for behandlng av bygg"- og anleggsavfall Skjema for avfallsplan og sluttrapport Informasjon om elektronsk saksbehandlng Orenterng om klageadgang Veerklrerngskj ema m/orenterng PLAN. OG BYGNINGSETATEN Avdelng for byggeprosjekter Apen by team 1 1alA \1 txp* Frederk Ssmme Avdelngsenhetsleder Kop tl: Ben eendom AS, PB 102, Bekkelagshogda, 1109 OSLO

6 Fsdselsnr./Orsnr. ERKL,!ERING Vedrorende gnr l49bnr237 Oslo, Lnneaveen 17, Saksnr.: Jeg er kjent at drektoren for Plan- og bygnngsetaten Oslo kommune hht. planog bygnngslovens $ 7 forbndelse utskllelse/bebyggelse av ovennevnte eendom, har gjort unntak fra plan- og bygnngslovens $ 67 p folgende vlkr: Lnneaveen godkjennes nntl vdere sn n6vrerende bredde. Jeg er kjent at kommunen n6r som helst kan trekke denne dspensasjonen tlbake den vrknng at jeg da fr plkt tl opparbede ve tl og langs den sde av tomta hvor den har sn atkomst. Dersom dspensasjonen trekkes tlbake, forplkter jeg meg tl pfl egen bekostnng 6 legge ut veen en bredde av nntl 10 meter nsdvendg tllegg for ffllng og skjrerng. P tlsvarende mte forplkter jeg meg tl 6 opparbede veen tl en effektv vebredde av nntl 6 meter, og den standard som gjelder for godkjennng av ve Oslo kommune. 2. Hvs arbedet kke blr utfort som plag!, skal kommunen ha rett tl 6 opparbede eller la andre opparbede veen. Er det stllet skkerhet etter pkt. 1 ovenfor, skal kommunen kunne dsponere skkerheten tl dette forml. 3. Jeg godtar de forplktelser som er nevnt under pkt.1 og2 ogdsse pheftes eendommen som grunnbyrde. 4.Ieg forplkter meg tl 6 overdra vederlagsfrttl Oslo kommune den nsdvendge vegrunn en bredde av nntl 10 meter bruksrett tl skjrrngs- og fyllngsarealer. Den n&nnere avgrensng fastsettes p bndende mte av Plan- og bygnngsetaten. Kommunens eendomserverv er betnget av at veen er opparbedet og godkjent av kommunen. Erklrerng fra drektor Samferdselsetaten Oslo om at opparbedelsen har funnet sted skal godtas som tlstrekkelg bevs for at betngelsene for eendomservervet er oppfflt. Jfr. tnglysnngslovens $ 14, annet ledd. -, den Fsdselsnr. Som hjemmelsnnehaver samtykker jeg at erklrerngen blr tnglyst p eendommen. den Fsdselsnr.

7 VEIERKL,f,RING ORIENTERING I anlednng byggesak p eendommen har Plan- og bygnngsetaten gtt mdlertdg dspensasjon fra gjeldende plan- og bygnngslov (pbl) $ 67.1 forutsatt at det blr tnglyst erklrrng vedrsrende tomtas veplkt, jfr. pbl $ 7. Vedlagt oversendes 2 eksemplarer av erklrerngen som undertegnes av hjemmelsnnehaver p nederste lnje. Eventuell fester undertegner p nest nederste lnje. Den som begjrrer tnglysng, m folge Statens kartverk phfare fsdselsnr./organsasjonsnr. overst tl venstre pdl erklerngen. Erklrerngene (2 eks.) nnleveres eller sendes tl: Postadresse: Statens kartverk, Tnglysnng en,3507l{snefoss Bessksadresse: Kartverksveen 21, Hsnefoss Telefon: Internetf e-mal: tnglysng@statkart.no Etter tnglysnngen vl vedkommende ff tlsendt ett eksemplar av erklrerngen samt faktura. Det tnglyste eksemplaret m vderesendes tl Plan- og bygnngsetaten. Vedrsrende gebyrets stsrrelse tas kontakt Statens kartverk.