Reguleringsføresegner Nedkvitne/Hegle - golfbane og hyttefelt

Transkript

1 Reguleringsføresegner Nedkvitne/Hegle - golfbane og hyttefelt Arkivsak: 01/01168 Arkivkode: PLAN soneinndeling Sakstittel: REGULERINGSPLAN NEDKVITNE/HEGLE - GOLFBANE OG HYTTEFELT Vedtaket i planutvalet om planoppstart den i sak 0124/01. Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den i sak 0118/02. Utlegging til offentleg ettersyn til den Vedtak i planutvalet den i sak 0065/03. Vedtak av Voss kommunestyret i møte den i sak 0066/03. Kunngjeringa av godkjend plan den Forslag til reguleringsføresegner dat , sist revidert , sign. Sivilarkitekt Per Steinar Nedkvitne. INNHALD 1 Pkt GENERELT 2 Bakgrunn og mål for planen.2 Plankart og føresegner.. 2 Planinnhald...2 Pkt FELLESFØRESEGNER 3 Plankrav- utbyggingsplanen BF1 BF4...3 Plankrav- utbyggingsplanen SG1 SG2..3 Pkt BYGGJEOMRÅDE (pbl 25,1. ledd nr.1)..4 For alle byggeområda...4 B1 B9 :Område for einebustader...4 BH1 BH4 :Område for hytter..4 BF1 :Område for fritidsbustader....4

2 BF2 BF3 BF4 BA1 :Område for fritidsbustader....5 :Område for fritidsbustader 5 :Område for allmennyttig forsamlingslokale....5 Pkt OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE (PBL 25,1. ledd nr3.) 6 OVEG1 : Køyreveg..6 OVEG1 : Støy 6 OVEG1 : Tiltak innan planområdet...6 : Tiltak utanfor planområdet...6 : Skilting..6 Pkt SPESIALOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr.6) 7 SG1 SG2 : Golfbane og aktivitetspark 7 SF : Friluftsområde (på land)...7 SSB : Privat småbåtanlegg.7 : Frisiktsone ved veg...7 : Våtmark 7 Pkt FELLESOMRÅDE (pbl 25,1. ledd nr.7)..8 FVEG1 5 : Avkøyrsle (veg) og gangareal... 8 FL1 : Felles leikeområde for barn..8 Pkt GENERELT Bakgrunn og mål for planen. Bakgrunn for reguleringsplanen for Voss Golf- og Aktivitetspark er etablering av 18 hols golfbane og nye fritidsbustader på Nedkvitne/ Hegle. Dette vil omfatte opparbeiding av drivingrange med tilhøyrande treningsfasilitetar, 18 golfhol (green, fairwey, tee og rough), turløyper ( sumar og vinter), klubbhus/ servicesenter, driftbygningar til golf, eksisterande hytter, fritidsbustader for utleige og sjølveige og bustader. Plankart og føresegner Føresegnene gjeld for Voss Golf og Aktivitetspark innanfor reguleringsgrenser

3 vist på plankart datert , sist revidert Planområdet ligg på Nedkvitne/ Hegle, på austsida av Lønavatnet og er ca. 8 km frå Voss sentrum. Planområdet er stort sett avgrensa til gnr. 82/1, 82/2 og 83/1 og er på om lag 690 dekar. Plankart og føresegner utgjer til saman planen. Illustrasjonsplanen som følgjer planen er ikkje bindande Planinnhald Det regulerte området er, i medhold av Plan- og bygningslova (pbl) 25, avsett til følgjande føremål: Byggjeområde 25,.1. leddd nr. 1. Område for einebustader. (B1 B9) Områder for hytter.(bh1 BH4) Område for fritidsbustader. (BF1 BF4) Område for allmennyttig forsamlingslokale. (BA1) Offentlege trafikkområde, 25, 1. ledd nr.3. Køyreveg (OVEG1) Spesialområde, 25, 1. ledd nr.6 Golfbane og aktivitetspark (SG1 SG2) Friluftsområde (på land) (SF1) Privat småbåtanlegg (SSB1) Frisiktsone ved veg Våtmark Fellesområde, 25, 1. ledd nr. 7 Akøyrsle (veg) og gangareal (FVEG1 FVEG5) Felles leikeområde for barn (FL1)

4 Pkt FELLESFØRESEGNER Plankrav utbygginggsplan BF1 BF4 For BF1 BF4, gjeld at det skal liggja føre godkjend utbyggingsplan før tomter kan skiljast ut eller nybygg godkjennast. Utbyggingsplan skal visa: Interne vegar og parkeringsløysingar.parkeringsdekning er 1,5 bilplass pr, fritidsbustad.dette inkluderer felles plan for gjesteparkering. Kva inngjerding som i hovudtrek skal/ skal ikkje vera høve til å gjennomføra. Tomtegrenser. Plassering av bygg i plan og høgde. Retningsliner for utforming m.o.t. materialbruk og utforming. Prinsip for evt. etappar i utbygginga. Viktige stiar som skal arbeidast opp. Ved detaljutforminga av byggeområda, kan det i utbyggingsplanen føretakast endringar og avgrensingar av byggeområda mot tilgrensande område der dette er hensiktsmessig. Slik grensearrondering for byggeområdet skal ikkje medføre at byggeområda samla sett får større areal på bekostning av tilgrensande område. 2.2 Plankrav utbyggingsplan SG1 SG2 For SG1 SG2, gjeld at det skal liggja føre godkjend utbyggingsplan før opparbeiding kan byrja eller nybygg godkjennast. Utbyggingsplan skal visa: Utforming av golfbanen inkl.eventuelle større endringar av terrenget. Visa utslag (tee), fairway, rough, vatnhinder, sandbunker og green. Interne vegar og parkeringsløysingar. Parkeringsdekning (gjester og tilsette). Dette inkluderer felles plan for gjesteparkering. Kva inngjerding / sikringstiltak som i hovudtrekk skal / skal ikkje vera høve til å gjennomføra. Skal dette skje ved skjermande vegetasjon, skilting eller liknande. Byggjegrenser. Plassering av bygg i plan og høgde. Retningsliner for utforming m.o. t. Materialbruk og utforming.

5 Prinsipp for evt. etappar i utbygginga. Viktige stiar som skal arbeidast opp. Anna arealbruk om vinteren så som skiløyper, akebakkar og liknande. Ved detaljutforminga av områda, kan det i utbyggingsplanen føretakast endringar i avgrensingar av byggeområda mot tilgrensande område der dette er hensiktsmessig. Slik grensarrondering for byggeområdetskal ikkje medføre at byggeområda samla sett får større areal på bekostning av tilgrensande område. Utbyggingsplanen skal klargjere kva området skal brukast til om golfaktiviteten tek slut.. Pkt BYGGJEOMRÅDE ( PB 25,1. ledd nr. 1.) For alle byggjeområda Utbyggingsplan / byggjemelding skal på overtydande måte visa praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet og forståing av lokale tilhøve. Terreng skal i størst mogeleg grad halda si tidlegare form og vegetasjon. Bygningane skal vera kledd med glas-, stein eller trematerial. Trekledning kan behandlast med beis i brun, svart, grå eller raud farge eller stå utan overfletebehandling. Kontrastfargar på mindre bygningsdelar, listverk,dørar og liknande kan tillatast. Gavlar skal plasserast på bygningane kortside. Takflater skal vera skrå og vera tekt med torv, tre, skifer,papp eller folie.. Metalltekking er ikkje tillate. I område BF1 BF4 er ikkje tillate med parabolantenner utan at dette er for eit fellesanlegg. Det kan ikkje setjast opp enkeltgjerde rund fritidsbustadene.det er høve til å setja opp enkel levegg ved fritidsbustadene etter PBL. Fritidsbustadene kan vera sjølveigande eller for utleige. Det kan leggast til rette for tilkomst med bil til fritidsbustadene B1 B9 :Område for einebustader I området kan det førast opp frittliggjande einebustader med tilhøyrende uthus og garasjar. Hybelhusvære kan innreidast. Bustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje

6 medrekna. Samla utbygd grunnflate skal vera maks. 200m2. Takvinkel skal vera mellom 27 og 40 grader. Det skal vera 2 parkeringsplassar pr. hovudhusvære og 1 parkeringsplass for hybelhusvære BH1 BH4 : Områder for hytter I område kan det førast opp frittliggjande hytter på inntil 110m2 BRA. I tilknyting til kvar hytte kan det i tillegg oppførast uthus/ naust med 20 m2 BRA. Hyttene skal vera i ein etasje med takvinkel mellom 27 og 40 grader. BH1 BH3 skal ha parkeringsplass i SG1. I BH4 skal det vera 2 biloppstillingsplassar, der den eine kan overdekkast med 20 m2 BRA. Tilkomst om SG1, SF og SSB BF1 : Område for fritidsbustader I området BF1 kan det førast opp inntil 19 stk. fritidbustader med einingar på inntil 110 m2 BRA. Skal arealet vera større enn 110 m2 BRA, vert dette rekna som ei eining til ( dvs 2 fritidbustader ). Einingane kan førast opp enkeltvis, i rekkje, grupert i tun eller i landsbystruktur. Dei kan inngå i større bygningsktoppar med maksimalt 5 einingar i kvar. Fritidsbustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje medrekna og med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. I tilknyting til kvar buening kan det i tilegg førast uthus med 10 m2 BRA og biloppstillingsplass kan overdekkast med 20 m2 BRA. Parkeringsdekning på 1 bilplass pr. bueining + 0,5 bilplass i fellesanlegg. Tilkomst til 2 fritidsbustader frå VEG5, elles frå VEG BF2 BF3 : Område for fritidsbustader I område BF2 kan det førast opp inntil 23 stk. fritidsbustader med einingar på inntil 110 m2 BRA. I område BF3 kan det førast opp inntil 19 stk. fritidsbustader med einingar på inntil 110 m2 BRA. Skal arealet vera større enn 110 m2 BRA,

7 Vert dette rekna som ei eining til (dvs 2 fritidsbustader). Einingane kan førast opp enkeltvis, i rekkje, grupert i tun eller i landsbystruktur. Dei kan inngå i større bygningskroppar med maksimalt 5 einingar i kvar. Fritidsbustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje medrekna og med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. I tilknyting til kvar bueining kan det i tillegg førast uthus med 10 m2 BRA og biloppstilingsplass kan overdekkast med 20 m2 BRA. Parkeringsdekning på 1 bilplass pr. bueining + 0,5 bilplass i fellesanlegg). Tilkomst til BF2, frå VEG1 og tilkomst til BF3, frå VEG BF4 : Område for fritidsbustader I området BF4 kan det førast opp inntil 5 stk. frittståande fritidsbustader med areal på inntil 110 m2 BRA. Fritidsbustadene skal vera i 1 etasje med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. I tilknyting til kvar fritidsbustad kan det i tillegg førast uthus med inntil 15 m2 BRA og biloppstillingsplass kan overdekkast med 20 m2 BRA. Parkeringsdekning på 1 bilplass pr. bueining + 0,5 i fellesanlegg. Tilkomst frå gnr. 83 bnr BA1 : Område for allmennyttig forsamlingslokale I området BA1 kan det førast opp grendahus og bygningar som høyrer til dette føremål. Bygningar kan førast opp med areal på inntil 350 m2 BRA. inklusive eksisterande anlegg. Bygningane kan vera i inntil 2 fulle etasjar + loftshøgd med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Kommunen avgjer krav til parkeringsdekning i i kvar einskild byggesak. Tilkomst frå VEG5. Pkt OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE ( PBL 25, 1. ledd nr. 3) OVEG1 : Køyreveg

8 I det regulerte køyrearealet inngår køyrebane, skulder, grøft, skjæring, fylling og anna trafikkføremål, sjå vedlegg teikning PP1. Høgdene på vegane kan variera med +/- 0,5 meter. Terrenginngrep i samband med utbetring av veganlegg skal utførast varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte OVEG1 : Støy Miljøverndepartmentet sine retningslinjer om vegtrafikkstøy ved planlegging etter plan og bygningslova, jf. Rundskriv T-8/79 og T-1/86 eller gjeldande retningslinjer, skal leggjast til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Den endelege utforminga av eventuell lokal skjerming vert fastlagd av utbyggjaren OVEG1 : Tiltak innan planområdet Før fysisk opparbeiding av golfbanen og aktivitetsparken inklusive fritidshusområda skal det føreliggja avtale med vegstyresmaktene (Statens vegvesen) som omtalar kva tiltak som skal gjennomførast, rekkjefølgje i tiltaka og når tiltaka skal vera gjennomført : Tiltak utanfor planområdet Det skal lagast ein plan for utbetring med tiltak som møteplassar og sikt eller breiddeutviding på strekninga mellom krysset på Oppkvitno og golfbanen. Denne planen skal leggjast fram før anleggstart og skal godkjennast av Statens vegvesen. Statens vegvesen avgjer rekkjefølgje i tiltaka og når tiltaka skal vera gjennomført : Skilting Samtidig med gjennomføring av utbygginga skal tiltak som skilting frå vedkommande vegstyresmakt vera utført. Metalltekking er ikkje tillate. Det kan byggast brygge for småbåtar, bål og grillplass og leggjast til rette for badeplass. Tilkomst til SSB over SF og SG1.

9 5.4. : Frisiktsone ved veg I områda skal det vera fri sikt ned til ei høgd av 0,5 meter over planet i tilgrensande vegbanar. Frisiktsonene er vist på vedlegg, teikning PP : Våtmark I områda skal det ikkje setjast i verk tiltak som endrar landskapet sin karakter eller området sin fuksjon som våtmark. Planstyresmaktene kan likevel godkjenna tiltak i området som har som mål å utbetre området eller som gjeld generell vedlikehald. Pkt FELLESOMRÅDE ( pbl 25,1. ledd nr.7) FVEG1 5 : Avkøyrsle (veg) og gangareal I det regulerte arealet inngår køyrebane, gangveg, skulder, grøft og anna trafikkareal. Høgdene på vegane kan variera med +/- 0,5 meter. Terrenginngrep i samband med vegen skal utførast varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte FL1 : Felles leikeområde for barn FL1 skal nyttast til leik, park og rekreasjon. Naudsynte byggverk for utnytting til dette føremål kan førast opp. Før arealet vert opparbeida, skal det setjast opp gjerde mot vegareal. Voss , sist revidert Sivilarkitekt Per Steinar Nedkvitne