1 Føresegner til reguleringsplan for Sjøtveit bustadområde i Tinn kommune

Transkript

1 1 Føresegner til reguleringsplan for Sjøtveit bustadområde i I medhald av Plan- og bygningslova (PBL) av 14. juni 1985, nr. 77, med revisjonar, , er det utarbeidd reguleringsplan for området Sjøtveit i. Planen gjeld for området vist med reguleringsgrense på plankartet «Reguleringsplan Sjøtveit»,, Målestokk 1: 1000, datert 1. mars Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedtatt reguleringsplan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje- og anleggsverksemd innafor planområdet. Revidert i sak 2011/3839 Teknisk forskrift 1997 (TEK-97) leggast til grunn. 1.1 Reguleringsplanen inneheld følgjande føremål: Byggeområde ( 25, nr.1) bustadområde Offentleg trafikkområde ( 25, nr. 3) køyreveg: V1, V2 anna vegføremål Friområde ( 25,nr. 4) turveg Fareområde høgspenningsanlegg Spesialområde ( 25,nr. 6) bevaring, fangstgroper klimavernsoner privat veg friluftsområde Fellesområde ( 25 nr. 7) felles parkering felles leikeplass 1.2 Felles føresegner og krav til rekkjefølgje a) Før oppstart av bygge- eller anleggstiltak, skal det legges fram illustrasjonsplan samt teikningar (evt. skisser/fotomontasjar), og om nødvendig teknisk plan, som viser detaljert dei tiltaka som skal setjast i verk på den enkelte tomt 1

2 (plassering av bygningar på tomta, parkeringsareal, uteplassar, støttemurar, terrengbehandling, forholdet til nabobygg etc.) b) På plankartet er det vist nye vegar, avkøyringar og kryss. Nye kommunale køyrevegar kan byggas med ei breidde på inntil 5,0 meter og med 0,25 meter skulder til kvar. I tillegg kjem areal til grøfter, fylling og skjering. c) Mellom byggegrensa og vegen er det ikkje lov til å ha anlegg eller installasjonar som er høgare enn ½ meter, eller som på annen måte hindrar frisikt i avkøyringar. Tre, stolpar eller liknande kan godtakast etter godkjenning av kommunen. d) Vegetasjon som skal stå igjen skal takast godt vare på og haldast ved like. e) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningane, parkering, vegar og gode uteareal. Der det må gjøres terrenginngrep i samband med byggjearbeid skal gis ei utforming som harmonerer med resten av tomta/området. f) Vegetasjon som inngår i grøntstrukturen i området (friområder, fellesområder, spesialområder) kan ikkje hoggast fritt, men må godkjennast av kommunen. g) Gang- og sykkelveg til Bøen skule skal opparbeidast før oppstart på den 15. bustaden i feltet. h) Plassering og utforming av bygningar og andre konstruksjonar på den enkelte tomta skal godkjennast av kommunen. Det kan krevjast situasjonsplan for heile tunet under eitt, sjølv om berre eitt hus skal byggast, for å sikre heilskapen i tunskipnaden. Området skal byggast ut etter tur, i rekkjefølgja tun 1, tun 2 og tun 3. Tun 3 må eventuelt vurderast i samanheng med ei utviding av feltet nordover. Dei meir frittliggjande tomtene B1, B2 og B7 kan byggast ut uavhengig av tuna. i) Det kan utarbeidast retningsliner som gjer reie for intensjonane og hovedgrepet i planen, samt gir nærare føring for bygging og terrengbehandling. j) Det skal gjerast målingar av radonstråling før utbygginga kan starte opp. 1.3 Byggeområde (25.1), B1-B Generelt a) Bygningar i bustadfeltet skal utformast og plasserast i terrenget sånn at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Bygningane skal så langt råd er ta opp i seg terrenget gjennom utforming av grunnmur og bygningskropp. 2

3 b) Skjeringar og fyllingar må avgrensast i storleik og omfang og tilpassast omkringliggjande terreng. I staden for skjeringar og fyllingar skal det lagast støttemur i naturstein. c) Bygningar skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig eller gir sjenerande innsyn. d) Kommunen skal sjå til at alle bygningar og konstruksjonar får eit tiltalande ytre på alle frittståande r. Vidare at bygningsform, fasade, oppdeling av vindauge, materiale, farge og murar harmonerer med omkringliggjande bygningar og naturen. Fargesetting på hus og uthus skal vere i mørke jordfarger. Kontrastfarger kan godtakast på mindre detaljer. Kvite og heilt lyse farger må ikkje nyttast. e) Taktekking skal vere takstein i mørke jordfarger. f) Det skal i hovudtrekk nyttast ståande trepanel. g) Sokkel bør vere forblenda med trepanel. h) Dersom det brukast pillarar i samband med bygningar må mellomromma fyllast igjen på ein passande måte. i) Bustadhus skal ha 2 etasjar (inkludert sokkel ved plassering i skrått terreng) + evt. kjellar og loft. På tomt B2 og B4 kan det i tillegg byggast loftetasje. j) Kvar tomt kan byggast ut med eit bruksareal på inntil T-BRA = 250 m². Tomt B2 og B4 kan byggast ut med eit tillete bruksareal på inntil T-BRA = 410 m². I tillegg kan det førast opp inntil 2 garasjar på kvar T-BRA = 35 m². Alle areal reknast som beskriven i TEK-97. k) Takvinkel skal vere grader. Høgda på gesimsen kan ikkje vere meir enn 5,5 meter. Mønehøgda kan ikkje vere meir enn 8,5 meter. På tomt B2 og B4 kan mønehøgde vera 9.5 m dersom det byggast bustader større enn T-BRA = 250 m². l) Bygningane skal ha saltak med møneretning som vist på planen. Bilhus, uthus og evt. tilbygg kan ha møneretning vinkelrett på hovudbygning der terreng og plassering ligg til rette for det. m) Ubygde delar av tomta skal gis ei tiltalande utforming og haldast i stand. n) Til kvar bolig skal det vere minimum 2 plassar for oppstilling av bil. Til 4- manns bustader skal det vera minimum ei parkering til kvar bustad. o) Alle plassar til biloppstilling må kunne ryddast for snø om vinteren. p) For alle bygningar er det tvinga oppkopling til kommunalt vass- og avlaupsanlegg. 3

4 1.3.2 Plassering a) Situasjonsplan for kvart tun skal vise kotehøgder for bygningar og anlegg. 1.4 Offentleg trafikkområde (25.3), V1 V Køyreveg V1 og V2 og anna vegareal a) Vegen inn til Sjøtveit bustadfelt er kommunal veg. Vegen (V1) kan opparbeidast og asfalterast med ei breidde på inntil 5,0 meter, med tillegg av 0,25 meter skulder til kvar. I tillegg er det synt anna vegareal (grøft, fylling og skjering) med til saman 1,5 meter til kvar for vegen. b) Sekundærveg, V2, kan ha same standard som V1, med breidde på 4,0 m. 1.5 Friområde (25.4.) F Friområde F1, Turveg a) Det kan gjevast løyve til tilrettelegging og utvikling av område F1 for friluftsformål på slik måte at det ikkje øydelegg kvalitetane i naturen og landskapet, kulturminne eller kulturmiljø. b) Eksisterande sti sør i området skal ryddast nennsamt og merkast som sti. Skilting/merking skal utførast på ein måte som er tilpassa naturen og staden, og det skal sørgast for naudsynt vedlikehald. På bustadtomter som grenser mot stien skal det setjast av eit vegetasjonsbelte som buffersone mellom stien og den private eigendommen. Beltet med vegetasjon skal vere minimum 2 meter breitt. 1.6 Fareområde ( 25.5), FA Høgspentanlegg, FA1 a) Det er ikkje lov å bygge nærmare trafoanlegg enn 5 m. 1.7 Spesialområde (25.6), R1-R Fangstgroper: a) Før reguleringsplanen kan realiserast skal det gjerast arkeologiske utgravinger av de automatisk freda kulturminna som kommer i konflikt med utbygginga, nærare bestemt kullgrop nr. 4, 7 og 8. 4

5 b) Det skal takast kontakt med Telemark fylkeskommune i god tid før oppstart av tiltaket slik at det kan fattast vedtak om omfang og kostnader for de pålagte utgravingar. c) Utgravingane skal kostas av tiltakshavar. d) Dei øvrige fangstgropene i området skal bevarast og er regulert til spesialområde bevaring. Gropene har ein radius på ca 5 meter og ein sikringssone på 5 meter frå ytterkanten av fornminnet. Reguleringa er difor gjort med ein radius på 7,5 m frå senteret av gropa. Gropene er merkt på kart med nummer R1-R11. e) I gropa og sikringssona kan det ikkje gravast eller gjerast andre inngrep som skiplar fornminnet uten godkjenning frå antikvarisk myndigheit. Vegetasjon kan ryddast Klimavernsoner a) Klimavernsoner er vegetasjonsbelte som er oppretta for å sikre landskapsdrag og unngå kaldras. a) I klimavernsonene skal vegetasjonen stellast på ein slik måte at landskapsdraga vert tydeleggjort. Vegetasjonen skal vere ei blanding av lauv- og bartre i ulike høgder og fungere som verje mot vinden. Vegetasjonen i klimavernsonene er også viktig i samband med grøntstruktur og fjernverknader av feltet Privat veg til skogsområde og eksisterande bustadar Friluftsområde a) I dette området kan det setjast i verk tiltak som ikkje er i strid med intensjonen om friluftsformål for busette i området. 1.8 Fellesområde (25.7), FeL 1 og 2, Fp 1 a) Opparbeiding av leikeplass, FeL 1, skal utførast før tun 1 er ferdigstilt, eller etter at maksimum 4 hus i boligfeltet er ferdigstilt. Opparbeiding av leikeplass, FeL 2, skal vere ferdig før tun 2 vert teke i bruk. Fri-og lekeområdet skal vere trivselsskapande for heile familien. Det skal i hovudsak leggast til rette for bruk av landskap og naturelement til lek og aktivitetar. Leikeplassen skal leggjast til rette for små barn med sandkasser og husker, og områda skal tilby gode opphaldsplassar for store born og vaksne folk. Det skal lagast ein utbyggingsplan for leikeplassane som leggjast fram for planutvalet til godkjenning. b) Det kan setjast opp gjerde, hekk eller liknande mot vegen for å avgrense leikeplassane. 5

6 c) Felles parkering, Fp1, skal opparbeidast som felles parkeringsplass for heile bustadfeltet. 2 Dispensasjon a) Når særlege grunnar ligg føre kan Planutvalet dispensere frå føresegnene innafor ramma av gjeldande føresegner i plan- og bygningslova. Valle den 1. mars 2001 Plankontoret Hallvard Homme AS Hallvard Homme Revidert 8. mars 2001 Revidert 17. april 2001 Revidert 2. desember 2001 Revidert 7. januar 2002 Planseksjonen, 1. gongs handsaming i planutvalet den Utlagt til offentleg ettersyn i perioden gongs handsaming i planutvalet den Godkjent i kommunestyret den , sak 125/2001 6