TRÆLEBORG - TØNSBERG.

Transkript

1 TRÆLEBORG - TØNSBERG 2-roms oppussingsobjekt med sentral beliggenhet Prisant: ,- AndFellesgj: ,- TOTALT: ,- Adresse: Hedrumgaten 7 P-rom/Bra: 43/44 kvm Fellesutgifter: 2 838,- Tomteareal: 615 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Hedrumgaten Tønsberg 2 etasje Registerbetegnelse Gnr1008 Bnr22 Lnr15 Orgnr i Tønsberg kommune Beliggenhet Borettslaget ligger på Træleborg i en blindgate Her har du gåavstand til både Tønsberg sentrum med diverse shoppingmuligheter og restauranter, Meny på Heimdal, Kilen handelsområde samt Byskogen med rekreasjonsområder og lysløype Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil Areal Primær-rom: ca 43 kvm Bruksareal: ca 44 kvm Bruttoareal: ca 49 kvm Arealer pr etasje 2 etasje med p-rom ca 43 kvm: Entrè, toalett, kjøkken, stue og soverom S-rom ca 1 kvm: 2 skap Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Tomt Tomteareal er ca 615 kvm på festet fellestomt Andel av felles festetomt som er opparbeidet med plen, busker, hekk og innkjørsel Innhold Leilighet beliggende i 2 etasje og foruten felles trappegang inneholder den: Gang, wc, kjøkken, stue og soverom Kott i felles gang Felles dusjrom i kjeller Bod på loft og 2 boder i kjeller Standard Leiligheten holder enkel standard og har behov for oppgradering/oppussing Gang med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling Wc med tregulv, malte plater på vegger og i himling Kjøkken med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling Innredning er fra byggeår Varmtvannbereder i kjøkkenbenk Stue med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling Vedovn Soverom med laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger Plater i himling Enkelt felles dusjrom i kjeller med belegg på gulv og respatexplater på vegger Dusjkabinett Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport og standardbeskrivelse utført av takstmann Diverse Felles dusjrom i kjeller på ca 6 kvm De de 3 andre leilighetene i bygget har laget bad/wc, benyttes dusjrommet i kjeller i praksis bare av denne leiligheten I følge opplysninger fra styremedlem i Kilen1 Borettslag er det mulighet å etablere bad/wc (dagens wc + kott i gang) Det er også mulighet å bygge balkong Kontakt OBOS/Kilen1 Borettslag for nærmere informasjon Trappevask/plenklipping/måking utføres på rundgang blandt beboerne i bygget Leiligheten er ryddiggjort og vasket Leiligheten blir overlevert som forvist på visnigen, uten ytterligere vask Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man Slagenveien mot Heimdal Ta Hedrumgaten inn til høyre ved Statoil Hedrumgaten 7 ligger på høyre side Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil Ferdigattest Ferdigattest er utstedt Parkering Med alle leiligheter i borettslaget følger en biloppstillingsplass i gården utenfor huset Det betales ikke leie for plassen Det er ingen garasjer i borettslaget wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Prisantydning Prisantydning kr ,- + andel fellesgjeld kr ,- = totalpris kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 4 300,- Gebyr ved bruk av forkjøpsrett Kr 172,- Panteattest kjøper Kr 430,- Tinglgebyr BRL-skjøte,Statens kartverk Kr 430,- Tinglgebyr obligasjon BRL, Statens kartverk Kr 5 332,- Omkostninger totalt Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Prisantydning inkludert omkostninger: Kr ,- Andel fellesgjeld: Kr ,- Totalt inkludert omkostninger: Kr ,- Medlemmer må være ajour med medlemskontingenten tom det året overtagelsen finner sted Medlemskap i OBOS kr 500,- Offentlige avgifter Kommunale avgifter dekkes av felleskostnad pr mnd Ligningsverdi ,- for inntekståret 2009 i følge Skatt Sør Felleskostnader Kr 2 838,- pr mnd Herav felleskostnad kr 2 739,- og mediaprodukt kr 99,- Felleskostnader består av renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, kabel-tv og Internett fra Canal Digital, honorar forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikhold av bygningene Adgang til utleie Utleie til boligformål, etter forutgående søknad med godkjennelse av styret og etter borettslagets regler Det er kun en bruksenhet i boligen Byggeår Ca 1947 Eierform Borettslag wwwsmartmeglingno

5 Boligtype Leilighet Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Oppvarming Vedovn i stue og ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde - nåværende Status reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor område med nedlagt midlertidig forbud Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen wwwsmartmeglingno

6 wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno

8 Bygninger og byggemåte 4-mannsbolig i to etasjer som er oppført i tre på mur Kilen 1 borettslag består av 32 leiligheter fordelt på 8 bygninger Fellesgjeld Andel fellesgjeld kr ,- Andel formue kr ,- Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene Kjøper forutsettes også å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling Kilen1 Borettslag har 3 lån: DNBNOR: Lånenummer DNBNOR Annuitetslån med restsaldo kr 2,- pr Ingen restløpetid igjen på 4 terminer pr år Flytende rente 3,65% pr DNB: Lånenummer DNB Annuitetslån med restsaldo kr ,- pr Restløpetid er 23 år og 3 måneder med 4 terminer pr år Flytende rente 3,65% pr DNB: Lånenummer DNB Annuitetslan med restsaldo kr ,- pr Restløpetid er 26 år og 9 måneder med 4 terminer pr år Flytende rente 3,65% pr Det er ingen individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører Brevet kan fås ved henvendelse til meglers kontor Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp) wwwsmartmeglingno

9 Forretningsfører Kilen1 Borettslag er tilknyttet OBOS Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet OBOS Forkjøpsretten avklares etter budaksept OBOS har i henhold til lov om borettslag 4-5, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende Meldefrist for medlemmer til være minimum 5 hverdager etter utlysing Ny andelseier i Kilen1 Borettslag må godkjennes Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal vei Offentlig vann og avløp Overtakelse Selger ønsker en snarlig overtakelse Eier Thorleif Pedersens dødsbo ved advokat Rune Frank Andersen Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnrud, datert wwwsmartmeglingno

10 Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (kopier fås ved henvedelse til meglers kontor) Det må påregnes trappevask, snøbrøyting, plenklipping, dugnadsplikt samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst) Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, OBOS, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i wwwsmartmeglingno

11 de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse For andelsboliger er det bortettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet denne Andelseierne er felles ansvarlig for borettslagets økonomi Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faksnr: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

12 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling HEDRUMGATEN 7 RAPPORTANSVARLIG: 3117 TØNSBERG G Takst AS Gnr 1008 Bnr 22 Andel-/aksje nr 15 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

13 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdertkonstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen er passert Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Befaring Rekvirent: Thorleif Pedersens bo v/ Adv Rune Frank Andersen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Thorleif Pedersens bo v/ Adv Rune Frank Andersen Type tomt: Festet Matrikkel: Gnr 1008 Bnr 22 Andels-/aksjenummer 15 Adresse: HEDRUMGATEN TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Da dette er et dødsbo er egenerklæring ikke utfylt Eier kan derfor ha hatt kjennskap til leiligheten som ikke fremkommer i denne rapport Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

16 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Andelsleilighet beliggende i 2 etg i en bolig oppført ca1948 Leiligheten har bad i kjeller Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav Leiligheten er kun innvendig vurdert Leiligheten fremstår som slitt på befaringsdagen og har behov for oppussing/oppgradering Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Andelsleilighet 1948 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 Bygg : Andelsleilighet HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Andelsleilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 2 etg Sum bygning Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Entre, toalett, kjøkken, stue, soverom 2 skap Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Bad i kjeller på ca 6 m2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

18 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Ikke vurdert Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Ikke vurdert Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Ikke vurdert Levetid Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Ikke vurdert Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Vinduer og dører HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer i trekarm med 2 lags siolerglass Vindu på kjøkken og bad er fra 2009 Innvendige eldre dører, skyvedør til kjøkken Vinduer har gjennomgående normale slitasjer og tetter godt mot karm TG: 1 Eldre dører er slitte som følge av alder TG: 2 Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Ikke vurdert Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Ikke vurdert Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Piper og ildsteder HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Teglsteinspipe fra byggeåret Tilknyttet vedovn i stuedet er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen eller borettslaget kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Ikke vurdert Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Lydmessige og brannmessige forhold er ikke vurdert Bad, i kjeller Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Eldre bad i enkel utførelse med dusjkabinett Støpt gulv med varmekabler og belegg Respatexplater på vegger Eldre sluk i gulv El-avtrekksvifte i vegg og tilluftshull i dør Åpen sveieskjøt/skadet belegg Åpne skjøter og noe skader i nedkant veggplater Stedvise utslag på fuktindikator i gulv, spesielt ved sluk Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 2 Toalett med lakkert tregulv og malte plater Lufteventil i vegg Eldre wc og slitte overflater Fukt i gulv mot wc potte Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Eldre enkelt kjøkken med oppvaskkum Ventilator er ikke montert Røropplegg bør legges om Slitte overflater Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Overflater bærer preg av alder, slitasjer og manglende oppgraderinger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 HEDRUMGATEN 7 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 1008 Bnr: 22 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 Normal slitasje på blandebatterier og sanitærutstyr i leiligheten Det er ikke registrert noen funksjonssvikt På bakgrunn av alder bør det påregnes behov for oppgraderinger/utskiftinger Vvs-bereder fra 1999 i kjøkkenbenk Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i felles trappegangtavleskapet var låst og er derfor ikke besiktiget Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 10 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23

24

25

26 Nabolagsprofil Hedrumgaten 7 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Heimdal Syd Tønsberg Domkirke Træleborg skole (1-7 kl) Byskogen skole (1-10 kl) 0,8 km* 1,3 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl) 2,5 km Kjelle ungdomsskole (8-10 kl) 3,2 km STEDER I NÆRHETEN Vestfold sentralsykehus Fylkeshuset Haugar (Møllebakken) Rådhuset 0,5 km* 0,9 km* 0,9 km* 1,0 km* Færder videregående skole Greveskogen videregående skole Belmar barnehage Solvangkirkens barnehage (2-5 år) Trudvanglia barnehage 1,5 km* 1,9 km* 0,5 km* 1,0 km 1,0 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 131,9 km 19,4 km Farmandstredet Torvgården 0,8 km* 1,1 km* Tønsberg 1,4 km Meny Heimdal Tønsberg Postkontor 0,3 km* 0,9 km* SPORT Monradsgate Tønsberg gymnas Gamle idretten EVO Tønsberg WellnessClub Tønsberg 0,2 km* 0,8 km* 0,9 km* 0,2 km* 0,8 km* Sykehusapoteket Tønsberg Vitusapotek Kilen Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Meny Heimdal Rema 1000 Tønsberg Stormarked Narvesen Kiosken Narvesen Butikken 0,4 km* 0,6 km* 0,8 km* 2,6 km 0,3 km* 0,4 km* 0,5 km* 0,8 km* Statoil Ica Express Slagenvn st1 Tønsberg 0,2 km* 0,2 km* DEMOGRAFI (Heimdal Syd grunnkrets) BOLIGMASSE (Heimdal Syd grunnkrets) 20% er gift 17% er barnefamilier 22% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over % eier sin egen bolig 55% bor i enebolig eller rekkehus 73% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

27 Oversiktskart Hedrumgaten 7 Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

28

29 Hedrumgaten 7 / 1008 / 22 anr 15 i Tønsberg kommune

30 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

31

32 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno