Rapport II. Enebolig

Transkript

1 1 for Enebolig GREVEFARET 3 Gnr:1093 Bnr:122 LARVIK Utført av: Tømrermester Bernt Hagen Fuskegata 12, 3158 Andebu Tlf: Post: I denne Rapporten er det følgende tilstandsgrader:

2 2 Begrenset tilstands. Denne rapporten er ikke en fullstendig boligtilstandsrapport, men en rapport som i hovedsak er begrenset til vurdering av yttervegger, tak og et bad. Denne tilstandsrapporten er bygget på Norsk Standard 3600 og de tekniske forskrifter som var gjeldende for bygningen/bygningsdelen, når denne ble byggesøkt. Dersom det er konflikt mellom tekniske forskrifter og Norsk Standard 3600, gjelder tekniske forskrifter. Dette betyr at en bolig, som ble søkt om og bygget i for eksempel 1972, vil bli vurdert ut i fra byggeforskriftene fra Kunden/rekvirenten skal lese igjennom og gi tilbakemelding til byggmester dersom det oppdages feil som bør rettes opp. Eiendommens hjemmelshaver: Adresse: Grevefaret 3 Postnummer: 3280 Poststed: Kommune: Tjodalyng 0709 Larvik Eiendommen adresse: 1173 Grevefaret 3 Gnr: 1093 Bnr: 122 Seksjonsnr 1 Seksjonsnr 2 Seksjonsnr 2 Aase Farmen Anette Bull Ron Bull Byggeår: Analysedato: Oppdragsgiver: Andre tilstede: Anette Bull Anette Bull

3 3 Ansvarlig for Rapporten: Kompetanse: Bernt Hagen Tømrermester med 40 års bransjekunnskap og kurs fra BMTF. Egne forutsetninger: Denne Rapporten er laget av en frittstående byggmester som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Heller ingen bindinger til oppdragsgiver. Vesentlige endringer etter byggeåret: Seksjonering Omfang av analysen: Visuell kontroll utvendig av vegger. Visuell kontroll av tak. Konstruksjoner er åpnet for å se bak kledning og annet. Formål og bakgrunn: Det ble ved foregående befaring funnet forhold som det var ønskelig å gjøre en nærmere undersøkelser av. Løsninger i for hold til vanninntrengning og fuktproblemer. Overordnet faglig vurdering: Vinduene som er kontrollert er ikke håndverksmessig tilfredsstillende satt inn i veggkonstruksjonen. Det må antas at øvrige vinduer ikke er riktig satt inn. Bygningen står på fast fjell i øvre del mot sydvest. Nedre del av bygningen står på løse masser. Ved den delen hvor det er fundamentert på fjell er det fall mot bygningskroppen. Fuktsperre/ knotteplast mangler. I kryperommet er det vann som trenger mellom mur og fjell. Det var ikke tettet med fuktsperre over grunnen i kryperommet, slik at det er oppdunsting av vann fra de åpne arealene. Det var ikke tilstrekkelig lufting i kryperommet. I soverommet i seksjon 1 var det tydelig at vann belastet veggen med typisk fuktgjennomslag inne i soverommet. Ytterveggene har flere steder ikke tilgang til luftgjennomstrømning, da det er beslag og annet som hindrer tørr luft å strømme opp bak kledningen.

4 4 1) Tak over /ved terrasse syd øst loftsetasje: Vann lekker inn og det vises under sutaket og sutakkanten mot dryppbordet. Vann og mugg under sutak. Tetting av tak. Sjekke spesielt ved overgangen mellom mønet mot vindskien. 2) Tak mot nordøst: Mangler tetting mot vindskien. Taksteinen ligger med bølgetoppen utenfor israften, så vann blir ledet til vindskien og ikke fra denne. Tetting av tak i overgangen mot vindskien. 3) Toalettvindu i loftsetasje: Mangler tetting mot vanninntrengning over vinduet. Vann som kommer inn mot platen over vinduet og renner ned på vinduet blir ikke ledet bort fra vinduet slik det skal. Tetting i overgangen vegg - vindu.

5 5 4) Råte i utlekting ved terrasse syd -øst loftsleilighet: Vann trenger inn og blir ikke ledet bort på grunn av feil løsning i overgangen mellom terrasse og vegg. Det er derfor vann i hjørnet som fukter opp lekt, asfaltplate og inn i bærende konstruksjon (stender). Bygge om løsningen av gulvet og overgangen til vegg på riktig måte med beslag og tilstrekelig sikring av at vann ikke kommer inn og det må være luftspalte med tilstrekkelig tilluft mellom kledning og asfaltplater. 5) Vinduet i vegg over stue/spisestue i lofts etasje: Mangler tetting mot luft og vann inntrengning. Tette med pappremse som klemmes bak lekt på vegg. 6) Gesims over terrasse vest huk. Lofts etasje. Gesims har synlig vann som har rent inn. Høyre side for kilrennen. Tetting av tak. -Sutakplater.

6 6 7) Takrenne over terrasse ved vest huk. Lofts etasje: Takrennen har fall motsatt vei. Vannet renner fra nedløps rørene i stedet for til nedløps rørene. Montere takrenne med fall til nedløps rørene. 8) Feil tetting over vindu til soverommet i 2. etasje: Vinduet har ikke tetting for å hindre vann i å samle seg oppe på vinduet fra asfaltplaten og ut. Vannbrettet var montert utenpå utlektingen. Vannbrettet dekket ikke vannbrettet av tre under. Det var for kort. Kledningen var kuttet for montering av vannbrettet og det var store spalte i skjøten av bordet.. Montering av tetting med klemlekte. Montering av beslag. Bytte kledning slik at den blir uten stor og spalte i skjøt.

7 7 9) Badet i loftsetasjen. Der er membranen kuttet ved døren. Membranen er kuttet ved dør slik ar vann trenger inn i konstruksjonen. Høyden over sluk er for liten etter gammel og ny forskrift. Løfte døren og montere membran tetting. Skal leiligheten søkes som egen bruskenhet, så må gulvet endres til å få fall etter dagens forskrift. 10) Terrasse i 2 etasje syd -vest: Vann ledes inn mot vegg av terrassebjelkene. Vannet trenger gjennom asfaltplaten og inn i bjelkelaget til rommet innenfor og ned i veggkonstruksjonen til rommet under. Montere terrasse på nytt med riktige løsninger.

8 8

9 9

10 10 LOFT ETASJE Bilde 1 Vann trenger inn ved møne -vindski. Feil tetting over vindu. Vann og råte i lekt ved terrassegulv i hjørne. Bilde 2 Vindski møne -løsningen

11 11 Bilde 3 Vann o g mugg under sutakplatene ved terrasse loftsetasje Bilde 4 Vann renner inn til vindski

12 12 Bilde 5 Situasjon med vann som trenger inn over bad vinduet til loftsetasjen Bilde 6 Råte i hjørne ved terrassen til loftsetasjen

13 13 Bilde 7 Mineralulldytten er ikke dekt med papp. Bilde 8 Vann kommer inn under sutakplater ved kil -rennen.

14 14 Bilde 9 Takrennens fall er feil vei ved kil -rennen. Bilde 10 Takrennens fall er feil vei ved kil -rennen. Bilde 11 Vanninntrengning ved kil -renna

15 15 2.ETASJE, GREVEFARET 3, LARVIK Bilde 12 Manglende tetting for vann, beslag for kort, spalte i kledning skjøt Bilde 13 Membran er kuttet ved dør, fukt belastning vises på kile.

16 16 Bilde 14 Høyde ved sluk til overkant membran er mindre enn 2,5cm. Manglende fall for godkjenning etter TEK 10 Bilde 15 Vann som trenger inn i vegg og gulvkonstruksjon grunnet terrasseløsningen

17 17 ANGÅENDE SØKNAD FOR SEPARAT LEILIGHET I forhold til å få godkjent leilighet, så må den være etter dagens forskrifter for å bli godkjent. Det er forskriftskravet på søknads tidspunktet som legges til grunn for godkjenning. I den forbindelse nevnes spesielt 2 forhold som må ivaretas: 1. Brannskille og lyd. 2. Badet må ha fall til sluk etter TEK 10. Bilde 16 Brannskille er ikke ivaretatt mellom leiligheter. Søknad om selvstendig leilighet må gjøres etter dagens krav til løsninger. Dette vises til tidligere fra Termografi og Takstconsult AS. Bilde 17 Krav til fall til sluk på badegulv må ivaretas ved ny søknad. (1:50 og 1:100). Stokke Bernt Hagen