Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense.

Transkript

1 REGULERINGSBETEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RIKSVEG 357, HESSELBERGSGT. - PARSELL FALKUMELVA - LUNDEDALEN OG TILGRENSENDE OMRÅDE Dato for siste revisjon av planen: 23/7-82 Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene: 23/ Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres for følgende formål ( jfr. bygningslovens 25 ) : I. BYGGEOMRÅDER 1. Boliger 2. Bolig / forretning 3. Offentlige bygninger ( innenfor planområdet gjelder dette kun eksisterende trafostasjoner ). 4. Bygninger med særskilt angitt almennyttig formål 5. Bensinstasjon 6. Avskjermede gjerder av hensyn til trafikksikkerhet 7. Støyskjermer av hensyn til miljøforstyrrelser II. TRAFIKKOMRÅDER 1. Kjøreveger 2. Fortau og gang- og sykkelveger 3. Parkeringsplass ( felles privat ) 4. Andre trafikkinnretninger : 4.1. Trafikkdelere, skjærings- og fyllingsareal 4.2. Felles privat atkomstveg 4.3. Busslommer 4.4. Lèskur 4.5. Frisiktsoner III. FRIOMRÅDE IV. FAREOMRÅDER 1. Flomfare 2. Høyspenningsanlegg Egengodkjent side1av7

2 For de enkelte reguleringsformål gjelder følgende reguleringsbestemmelser: I. BYGGEOMRÅDER 1. BOLIGOMRÅDE: 1. Utnyttingsgrad. ( U = brutto boligareal ) netto tomteareal Utnyttingsgraden for hver tomt skal ikke overstige 0, Forhold på tomta. Ved nybygging skal byggemeldingen vise hvordan terrenget tenkes planert og opparbeidet. Bestående vegetasjon skal søkes bevart. Ved byggemelding av nybygg, påbygg og utbedring skal det vises plass for tørkestativ, søppelbeholder og tilstrekkelig biloppstillingdsplasser på egen grunn. 3. Eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen i sveitserstil, jugendstil og nyklassisisme bør så langt mulig søkes bevart. Bygningenes opprinnelige eller dominerende dimensjoner, takform, materialbruk, detaljering og fargesetting bør videreføres. Verneverdige interiører bør søkes bevart. 4. Ny bebyggelse kan tillates hvor denne etter bygningsrådets skjønn kan tilpasses det eksisterende miljø. Ny bebyggelse skal gis en eksteriørutforming, fasade- og vindusinndeling og materialbruk som harmonerer med strøkets dominerende karakter. Dette gjelder også garasjebygg, boder og andre uthus. Ny bebyggelse skal ha 1 ½ eller 2 etasjer. I utgangspunktet skal nye bygninger så langt som mulig ha tilnærmet samme gesimshøyde som jugentbebyggelsen i strøket. Dersom det bygges i 1 ½ etasje skal huset ha knevegg. Nye bygninger bør ha en fasadelengde på 9-13 m. Dersom dette ikke er mulig skal bygningskroppen seksjoneres for å imøtekomme dette kravet. Bygningsrådet skal i hvert enkelt tilfelle avgjøre om det skal brukes halv-/ helvalm eller saltak Egengodkjent side2av7

3 Takvinkelen skal være minst 27 0, og det skal brukes enkeltkrum, fortrinnsvis glassert takstein. Vinduer skal fortrinnsvis ha større høyde enn bredde og faste sprosser i glasset. Løse sprosser bør ikke brukes. Hus bør males / beises i lyse farger som godkjennes av bygningsrådet. 5. Byggeanmeldelse. Huseiere som planlegger byggearbeider anbefales å drøfte prosjektet med antikvariske myndigheter og byplankontoret / bygningsvesenet før det byggemeldes. Ved byggemelding av nybygg kan bygningsrådet kreve at det lages oppriss / modeller av tilgrensende bebyggelse e.l. slik at tilpasningen av prosjektet til det eksisterende miljø kan vurderes Bolig / forretning. For område regulert til bolig / forretning gjelder tilsvarende reguleringsbestemmelser som for 1. boligområde ( 1-5 ). 7. Avskjerming av området bolig / forretning av hensyn til trafikksikkerheten i Ole Bullsgt. Den del av eiendommene som anvendes til forretningsdrift og parkeringsplasser i tilknytning til denne forretningsdriften skal ikke ha atkomst fra Ole Bullsgt. Boligeiendommene Ole Bullsgt. 7 og Hesselbergsgt. 43 tillates atkomst fra Ole Bullsgt. når bygningene anvendes til rent boligformål Offentlige bygninger og 4. bygninger med særskilt angitt almennyttig formål: For byggeområder regulert til ( 3 ) offentlige formål og ( 4 ) bygninger med særskilt angitt allmennyttig formål gjelder tilsvarende reguleringsbestemmelser som for 1. boligområde ( 1-5 ). Generelt: 9. Avskjermende gjerder av hensyn til trafikksikkerhet. Det vises til bygningslovens 103 og kommunal vedtekt til denne. Grunneiere innenfor regulerte områder pålegges generell gjerdeplikt mot regulert veg ( også fortau og gang-/sykkelveg ). Gjerde anlegges på egen grunn mellom eiendommen og regulert veg, evt. regulert fortau eller separat gang- og sykkelveg. Gjerdet kan føres opp i grense mellom regulert vegareal og annet formål Egengodkjent side3av7

4 Plassering av gjerdet på eiendommen og utforming med hensyn til høyde, materialvalg og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Plassering av port for atkomst til / fra offentlig veg / gang- og sykkelveg / fortau skal godkjennes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan nekte port i gjerdet mot trafikert veg, også til fortau langs trafikert veg, av trafikksikkerhetshensyn. Gjerdet kan utformes som støyskjerm i henhold til 10 ( pkt. 7 ) Støyskjermer av hensyn til miljøforstyrrelser. Avskjerming av utbyggingsområde av hensyn til vegtrafikkstøy ( støyskjermer ). Langs Hesselbergsgt. tillates anlagt støyskjerm i grense mellom veg, evt. gang- og sykkelveg eller fortau, og annet formål slik det er vist i reguleringsplanen. Skjermen skal føres opp på egen grunn. Støyskjermer skal meldes til bygningsrådet som skal godkjenne form, farge og høyde samt at skjermens støydempende egenskaper (materialvalg) er tilfredsstillende. Bygningsrådet kan forlange at det innenfor samme kvartalslengde skal føres opp samme skjermtype. Bygningsrådet kan, av hensyn til tilgrensende bebyggelse og omgivelser forøvrig, nekte ført opp støyskjerm som ikke tilfredsstiller bygningsrådets krav til form, høyde og materialvalg. Det tillates ikke anlagt port i støyskjermen. Bygningsrådet kan tillate en annen plassering av støyskjermen enn vist i reguleringsplanen. Byggeanmeldelse av støyskjerm følger vanlige regler med hensyn til nabovarsel. Bygningsrådet kan tillate at støyskjerm settes i nabogrense. Ved søknad om oppføring av støyskjerm ved èn enkelt eiendom kan bygningsrådet forlange en plan som viser skjermens fasade mot veg med inntegning av tilgrensende bebyggelse innenfor samme kvartal mot Hesselbergsgt. II. TRAFIKKOMRÅDER. 11. Generelt: Innenfor reguleringsformål trafikkområde skal eksisterende trær bevares så langt det er mulig Egengodkjent side4av7

5 Kjøreveger. Innenfor kjørevegene kan anlegges trafikkdelere og andre innretninger som er nødvendige for å regulere trafikken ( ikke vist i planen ). Det skal anlegges skjermende trafikkgjerdet føres opp samtidig med stenging av boliggatene og skal godkjennes av bygningsrådet Gang- og sykkelveger. Gang- og sykkelveger kan unntaksvis anvendes som atkomstveg til enkelte eiendommer. Disse unntakene er i henhold til nummerering i planen: Gang- og sykkelveg nr.: Tillates nyttet som adkomst til følgende eiendommer: 1. A. Garborgsgt. 13, 15 og S.K.K.`s Trafostasjon og A. Garborgsgt Ingen. 4. Marcus Thranesgt. 10, 13 og 15 Hesselbergsgt Nordraaksgt. 8 og 11 Hesselbergsgt. 36 og 38 Andre tilgrensende eiendommer enn de som her er listet opp kan ikke anvende regulert gang- og sykkelveg som atkomstveg til eiendommen Felles privat parkeringsplass. Regulert felles parkeringsplass med betegnelse 1 tilknyttes eiendommen Magnusgt. 1. Innenfor parkeringsarealet tillates oppført garasjer. Eventuelle garasjer skal utformes i henhold til reguleringsbestemmelsenes Andre trafikkinnretninger Trafikkdelere, skjærings- og fyllingsareal. Trafikkdelere og trafikkgjerder kan anlegges mot grense mellom regulert trafikkområde og annet formål Egengodkjent side5av7

6 Felles privat atkomstveg. Det er regulert inn felles private atkomstveger, nummerert fra 1 til 6. Hver atkomstveg skal være til felles bruk for følgende eiendommer: Felles privat atkomst nr.: Følgende eiendommer knyttes til atkomstvegen: 1 Hesselbergsgt. 53, 55 og 57. Kommunal eiendom: Torgeir Vraasgt. 9b. 2 Hesselbergsgt. 44 og 46, Landstadsgt.35 3 Hesselbergsgt. 33 og 35 4 Hesselbergsgt. 29 Marcus Thranesgt Hesselbergsgt. 21 Nils Kittelsensgt Nils Kittelsensgt. 13, 15 Magnusgt. 1e ogd Bjørnsonsgt. 7 Parkeringsområde 1 Hesselbergsgt. 32b og Busslommer. ( Busslommer anlegges i henhold til reguleringsplanen) Leskur. Leskur kan oppføres ved busslommer på grunn regulert til dette. Leskurene skal ha en tilfredsstillende utforming i forhold til omkringliggende bebyggelse og miljø ( jfr. 1-5 ) Frisiktsoner Egengodkjent side6av7

7 I vegkryss ( også kryss med private avkjørsler av gang- og sykkelveger ) skal arealet mellom frisiktlinje og veg være oversiktlig. Det er ikke lov å ha eller beplante dette arealet med trær eller busker, eller føre opp andre sikthindrende innretninger på området i en høyde på mer enn 0,50 m. over tilgrensende vegers nivå. Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og trafikksikker og må være goidkjent av vedkommende vegmyndighet før byggearbeider settes igang. 20. III. Friområde. Bebyggelse eller andre innretninger som etter bygningsrådet skjønn har tilknytning til friområde kan tillates oppført innenfor dette. Dette gjelder også bebyggelse eller innretninger i tilknytning til lek og idrett. For slik bebyggelse gjelder samme krav som for byggeområdene ( 1-5 ). 21. IV. Fareområder. Innenfor regulert fareområde tillates ikke oppført byggverk eller andre innretninger. 22. Unntak fra reguleringsbestemmelsene. Unntak fra disse reguleringsbestemelser kan, Hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Skien kommune Egengodkjent side7av7