Planbeskrivelse Jeiskeli hyttefelt

Transkript

1 Planbeskrivelse Jeiskeli hyttefelt Eksisterende hyttefelt med Plan ID Geiskelid 2 og Geiskelid 1. hvor del av planområdet avsettes til tomtereserve, Delfelt A. Bykle Kommune Datert: Sist revidert:..

2 Bakgrunn/- Planens innhold Bakgrunn Kommuneplanen krever en modernisering av eksisterende planer som omhandler eksisterende hyttefelt/- boligeiendommer og areal for framtidig utnyttelse. Det foreligger bygge og deleforbud på områdene inntil ny plan med bestemmelser er vedtatt i Bykle Kommune. Moderniseringen av de gamle planene gjøres for å utvikle området for nåtid og framtiden. Ny plan skal gi området et løft samt et nytt styringsverktøy for byggesaksbehandlingen. Planen skal også gi rom og mulighet for større utnyttelse av tomtene ut over kommuneplanen. Delfelt A avsettes til framtidige fritidsboliger med en vernesone mot eksisterende byggefelt og må detaljreguleres, men innenfor vedtatte bestemmelser som følger bestemmelser og avsatt areal iht vedlagt plankartet. Beskrivelse av dagens situasjon: Området ligger i et slakt hellende terreng fra riksvei til gården Jeiskelid. Eiendommene er bebygd med fritidsboliger fra ca Vis a vi dagens søppeldeponi står en laftet bygning som sannsynligvis har vært benyttet til bruken av Jeiskelid Gård gjennom tidene som nå avsettes som tomt for fritidsbolig. Noe uklar situasjon for 2-3 eiendommer nederst i området vedr status. Alle eiendommer blir nå regulert til fritidseiendommer. Totalt antall fritids eiendommer er 54. En tomt er ikke bebygd og en tomt tilkommer hvor nevnte laftet bygning i dag står. I tillegg er det innen planens begrensning ca 45daa ubebygd tomtegrunn som er i henhold til kommuneplanens formål og som kan nyttes til fritidsboliger. Området avsettes til tomtereserve og forutsettes detaljplanlagt iht nye bestemmelser og plankart når det skal utbygges. Området for framtidig utnyttelse benevnes Delfelt A. Øvre del av planen består av 30 hytter med tillegg av Delfelt A. (Øverst mot gården) Nedre del, mot R-9, består av 24 tomter. En tomt er tilliggende Geiskelidåni og står ubebygd som følge av at bygning ikke er gjenreist etter et brannforløp. Delfelt A anlegges med en buffersone mellom eksisterende hyttefelt og Delfelt A som anvist på plankartet. Side 1 av 4

3 Fritidsboligene er oppført i perioden ca og gjenspeiler datidens form, uttrykk og størrelser. Fritidsboligene er etablert på stolper med noen unntak som sannsynligvis har vært benyttet som bolighus fra gammelt av. Saltak er takformen som alle bygningene i hele området er utformet med. Takvinkelen ligger mellom ca grader med noen unntak i nedre del av området som har loftsetasje og muligens brattere takvinkel. Eksisterende former og uttrykk ønskes beholdt innenfor eksisterende områder, men det vil gis rom for økt utnyttelse. Betegnelsene endres fra BRA som er benevnt i kommuneplanen til å benytte BYA angitt i kvm. Økningen er naturlig ved en modernisering av planen. Bestemmelsene følger tilliggende områders utnyttelse med tilsvarende tomtestørrelser. Eksisterende fritidsboliger/- Nytt delfelt A Fritidsboligene er i stor grad stolpebygd og ligger med varierende høyde over terrenget fra + 0,5 m til bortimot 2 m på det høyeste som følge av byggeskikk på oppføringstidspunktet. Høyder på gulv over planert bakkenivå forutsettes videreført i de nye bestemmelser for alle eksisterende bygg. Utnyttelsesgraden endres til BYA 260 kvm for eksisterende fritidsboliger, samt Delfelt A. SE for øvrig bestemmelsene for avvik for areal vedr f-ff1. Jeskeli området består av store tomter på over et mål som gir lav % vis utnyttelse på ca % av tomtearealet. Endringen fra kommuneplanenes betegnelse BRA til å benytte BYA gir en naturlig tilpasning til dagens måte å betegne utnyttelsesgrad på og er også opplyst foretrukket av administrasjonen. Tomteutnyttelsen følger andre planer som det er naturlig å sammenligne seg med i nærområdet. Uthus for garasje og generasjonsbolig planlegges oppført med areal lik 30 kvm BYA for garasje og 40 kvm for generasjonsdelen. Arealet skal medregnes i totalt BYA for den enkelte eiendommen. Videre tillates det ikke seksjonering og oppføring av tomannsboliger i området. Gesims og mønehøyder høyder blir oppgitt fra eksisterende gulvnivå og tillatt takvinkel settes til mellom grader. Delfelt A vil få egne bestemmelser for regulering av høyder på møne, gesims og høyde for O.K. gulv. Vei og veianlegg tekniske anlegg. Hovedveien er kommunalt ansvar mellom riksveien til og med adkomstvei til Jeiskeli gård. Kommunalt ansvar inkluderer også stikkvei til og med felles søppelbod samt snuplassen og nyetablert pumpehus øverst i området. Adkomstvei til Delfelt A vil være å forlenge kommunal vei opp mot gården til og med ny avkjørsel. Øvrige stikkveier med tilhørende holdeplasser/p-plasser er private inkludert adkomstveier til fritidsboligene. Opprinnelig disposisjonsplan viser felles p-plasser. Ny planen endrer på dette ved at fritidsboligene får mulighet til å anlegge adkomstvei til fritidsboligen. Nye p-plasser gjesteparkering opparbeides av Bykle kommune for de som ligger langs kommunal vei. Side 2 av 4

4 Oppgradering av gjesteplasser langs med private stikkveier gjøres i felleskap for velforeningen(e). For Delfelt A anses det som utbyggers ansvar å ivareta all utbygging av vei vann, kloakk for utbyggingen og tilrettelegging for denne. Alle veier er opparbeidet og ingen veier skal kreves endret som følge av ny veistruktur er tegnet inn. Rekkefølgekrav: Ingen Teknisk anlegg og infrastruktur er ferdig utbygd iht tidligere planer. For nytt delfelt A skal teknisk anlegg og infrastruktur være ferdig opparbeidet for at det skal kunne gis midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Veg Ingen opparbeiding påkrevd på eksisterende områder. For delfelt A skal vegene ha en god terrengtilpassing og opparbeidingen skal skje mest mulig skånsomt innenfor regulert område. Totalbredden på de interne vegene skal være tilstrekkelig for bruk av egnet brøyteredskap og skal gi fremkommelighet for utrykningskjøretøy hele året. Alle stikkveiene er private. Opparbeiding av privat vei er søknadspliktig. Navn på veiene i planområdet er Jeiskelivegen Det er ikke tillatt med bygg eller anlegg som kan svekke trafikktryggheten i området. Eksisterende opparbeidet p-plasser skal også eksistere i framtiden, men om nødvendig fases ut ettersom området bygges ut med egne adkomster til fritidsboligene. Gjesteplasser anses Fritidseiendommene gis anledning til å anlegge vei til hytten påkoplet kommunal vei eller privat vei og angis på kart ved søknad. Skiløype Ingen Planering og opparbeidelse av trasè er tillat i maks 10m bredde. Overordna plan kommuneplan for løyper skal innarbeides i utbyggingsplanen om mulig. Grønnstruktur Området skal i størst mulig grad bestå som anvist på plankartet. Grensejusteringer påregnes og vil ikke innvirke på plangrunnlaget. Justeringene følger av noe usikre grenselinjer, eiendomsregistre, gamle kart og skyldelingsforretninger som går ut over vist grøntarealer tillates. Den enkelte grunneier er selv ansvarlig for kartoppdatering ved søknad om framtidige byggesaker til Bykle kommune. Side 3 av 4

5 Tynningshogst forutsettes at skjer i forståelse med grunneier og eller forvalter av eiendommene. Alle forvalter, tomteeiere og grunneiere skal og forplikter seg til å utføre tynningshogst innenfor planen for å bevare naturlandskapet samt hindre at trær hindrer sol, utsyn/-utsikt til fjell. Dette i tråd med hvordan naturlandskapet en gang var og som nå er overgrodd. I soner for frisikt langs vei og p-plasser skal det ikke være vegetasjon eller hindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane. Kristiansand Sweco Norge AS Arnstein Røsstad Regulant for Jeiskeli Vedlegg: Forslag Reguleringsbestemmelser for Jeiskeli med plankart Side 4 av 4