Fiskevollen brl. Vedlikeholdsplan. Oppdatert: Oktober v/ Christian Grønvold Hansen

Transkript

1 Fiskevollen brl. Vedlikeholdsplan Oppdatert: Oktober 2010 UTARBEIDET AV: Usbl Teknisk avdeling v/ Christian Grønvold Hansen Dette produktet er opphavrettslig beskyttet, og er kun til intern bruk for selskaper som har inngått BEVAR-avtale med Usbl.

2 Innhold 1 Generelt Oppdragsopplysninger Innledning Sammendrag av anbefalte tiltak i Sammendrag av kostnader For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel Tiltaksplan første år Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Kostnader og årlig avsetning Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Bildedokumentasjon Vedlikeholdslogg Rapporteringsnivå Generelt om vedlikehold Hvorfor vedlikeholdsplan? Sentrale begreper Bygningsdelstabell Levetid Økonomi Lover og forskrifter Helse, Miljø og Sikkerhet Veiledning om utvendig vedlikehold Vedlikehold av installasjoner Diverse vedlegg Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling

3 1 Generelt 1.1 Oppdragsopplysninger Oppdrag: Oppdragsgiver: Oppdragsansvarlig i Usbl: Kvalitetskontroll er utført av: Vedlikeholdsplan Bevar Fiskevollen brl. Christian Grønvold Hansen Lasse Wavik Befaringsdato: Møtedeltager og omviser på befaringen: Styreleder Arne Bjørnerud Rapport dato: Innledning Vi har iht. avtale oppdatert vedlikeholdsplan Bevar for Fiskevollen brl. Befaring av eiendommen ble gjennomført den Fiskevollen brl. ble oppført 1984 og har Gnr.185, bnr 74. Bygningsmassen inneholder 77 boenheter fordelt over 9 hus. Borettslaget har et ryddig og pent utomhusareal, som består av plen, blomsterbed, beplantning og asfalterte gangveier. Tiltak som er utført i de senere årene er ført inn i oversikten under kapittel Sammendrag av anbefalte tiltak i 2010 Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i god stand, men med noe behov for vedlikehold. I tabellen nedenfor er det laget en oversikt over anbefalte tiltak for år Dette er en oppsummering over tiltakene som er beskrevet og foreslått for år 2010 i kapittel 5.1 (bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak.) Tabellen er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. (For oversikt over tiltak i de 10-neste år, se kapittel 3.1). 1-1

4 Forslag til tiltak for år 2010 Orienterende beskrivelse av tiltak Egne notater for boligselskapet Utomhus, lekeplass 1 Lekeutstyr og lekeområder bør kontrolleres av autorisert personell. Hafslund kan f. eks utføre dette. 2 Frostsprengt nedløp bør utbedres, for å kunne forhindre eventuelle følgeskader på fasade. 3 Takrenner bør renskes for løv og avleiringer hvert år. Utkast bør monteres der dette mangler. 4 Lufteventiler bør rengjøres slik at nødvendig ventilasjon opprettholdes. Tileggskontroller Bygg, tekniske anlegg HMS, etc Elektro HMS-sikkerhet 1 Styret er iht. HMS/internkontroll ansvarlig for å utarbeide en HMS perm. Usbl kan om ønskelig bistå med å utarbeide dette. 2 Ingen synlige farer ifm sikkerhet for personer etc ble registrert ved befaring. Anbefalingene bør danne grunnlag for boligselskapets egen prioritering av tiltak. 1.4 Sammendrag av kostnader Kostnader for anbefalte tiltak i år 2010 er estimert til kr 0,- inkl. mva. Samlet er kostnader forbundet med tiltak som er anbefalt i de neste 10-årene vurdert og grovt estimert til ca kr ,-. (Se for øvrig kapittel 4.1 kostnader og årlig avsetning). Innestående beløp på vedlikeholdskonto den 11. Oktober 2010 er kr ,-. Kostnadene ved å gjennomføre de tiltak som planen legger opp til i løpet av en 10-års periode betyr en månedlig avsetning på ca kr 877,- i gjennomsnitt per leilighet. I tillegg kommer utgifter for drift og løpende vedlikehold. For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel

5 Kostnader på tiltak er basert på grove estimerte tall med følgende forutsetninger: Vi benytter en database som inneholder alle bygningsdeler, enhetspriser og angir vanlig antatt levetid for vedlikehold og utskiftning. Erfaringstall fra lignende arbeider Konkurrerende pristilbud fra flere entreprenører Dagens pris- og lønnsnivå Finanskostnader er ikke inkludert Det er i vedlikeholdsplanen ikke lagt inn kostnader i forbindelse med omfattende tilstandsanalyser, og prosjekt/byggeledelse. Da dette varierer med type undersøkelser og størrelse på prosjektet som settes i gang. Reelle kostnader i forbindelse med gjennomføring av tiltak vil kunne variere. Usbl kan derfor ikke holdes ansvarlig for avvik som måtte oppstå. 1-3

6 2 Tiltaksplan første år Gjennom den årlige besiktigelsen lager vi en ny liste med tiltak som anbefales utført kommende år. Vedr. feltet Pris i planene: Her angis estimert pris for det aktuelle arbeid, mva er inkludert. Estimatet bygger på vanlige normer i bransjen, og vil kunne avvike fra eventuelle anbud som kommer inn. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgaven er utført 2-1

7 Boligselskap: Ingen tiltak første år Utarbeidet a Kapittel v 2 - side 2 Tiltak første år

8 3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Denne rapporten tar for seg tiltak som anbefales utført i 10- års perioden. Estimerte kostnadene er samlet for hver enkelt faggruppe og summert for alle faggruppene pr. år. Årstallet angir når tiltakene er anbefalt utført. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgavene er utført. 3-1

9 Boligselskap: Fiskevollen brl. Vedlikeholdsplan 10 år År 2011 Kostnader Malerarbeider Hus 1, Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Felles Hus 1, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 2 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

10 Hus 2, Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles Hus 2, Hus 3, Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Utarbeidet av Kapittel 3 - side 3 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

11 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles Høytrykksvask Vask av tak Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles Hus 3, Hus 4, Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 4 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

12 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 4, Hus 5, Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Utarbeidet av Kapittel 3 - side 5 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

13 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 5, Hus 6, Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Utarbeidet av Kapittel 3 - side 6 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

14 Felles Hus 6, Hus 7, Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles Hus 7, Hus 8, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 7 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

15 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 8, Hus 9, Ommaling trefasade, 2 strøk maling Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Utarbeidet av Kapittel 3 - side 8 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

16 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 9, Su Malerarbeider Snekkerarbeider Hus 1, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 1, Hus 2, Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Utarbeidet av Kapittel 3 - side 9 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

17 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 2, Hus 3, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 3, Hus 4, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 4, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 10 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

18 Hus 5, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 5, Hus 6, Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 6, Hus 7, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 7, Hus 8, Fasade gavl mot nord Utarbeidet av Kapittel 3 - side 11 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

19 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 8, Hus 9, Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Yttertak Hus 9, Su Snekkerarbeider Stillasarbeider Hus 1, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Utarbeidet av Kapittel 3 - side 12 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

20 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 1, Hus 2, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 2, Hus 3, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 3, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 13 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

21 Hus 4, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 4, Hus 5, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 5, Hus 6, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Utarbeidet av Kapittel 3 - side 14 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

22 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 6, Hus 7, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 7, Hus 8, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Utarbeidet av Kapittel 3 - side 15 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

23 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 8, Hus 9, Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas Hus 9, Su Stillasarbeider Totalt 2011 Kr Total sum til og med å 2011 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 16 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

24 År 2012 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Utomhus Flaggstenger Male/impregnere treflaggstang 100 Utomhus 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 7, Felles Parkett, tregulv m.m. Olje terrassebord, 2 strøk 100 Felles 100 Hus 7, Su Malerarbeider 100 Rørleggerarbeider Hus 1, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 1, Hus 2, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 2, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 17 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

25 Hus 3, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 3, Hus 4, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 4, Hus 5, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 5, Hus 6, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 6, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 18 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

26 Hus 7, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 7, Hus 8, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 8, Hus 9, Blandebatterier Bytte vannkran Blandebatterier Bytte vannkran Hus 9, Su Rørleggerarbeider Totalt 2012 Kr Total sum til og med å 2012 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 19 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

27 År 2013 Kostnader Blikkenslagerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 5 % Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % Garasjer Fiskevollen brl Su Blikkenslagerarbeider Elkraftarbeider Fiskevollen brl. Søppelbod 1 Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP Søppelbod Fiskevollen brl Su Elkraftarbeider Malerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Porter Ommaling treport, 2 strøk, normal behandl Høytrykksvask Vask av tak 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 100 Garasjer Lekeplasser Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeplasser 100 Søppelbod 1 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Høytrykksvask Vask av tak Søppelbod Søppelbod 2 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 20 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

28 Ommaling trefasade, 2 strøk maling Høytrykksvask Vask av tak 700 Søppelbod Fiskevollen brl Su Malerarbeider Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet Garasjer Søppelbod 1 Søppelbod 2 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Søppelbod Reparasjon /utskifting stående panel, 5 % av Søppelbod Fiskevollen brl Su Snekkerarbeider VVS utendørs Fiskevollen brl. Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum Utomhus Fiskevollen brl Su VVS utendørs Totalt 2013 Kr Total sum til og med å 2013 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 21 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

29 År 2014 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Fiskevollen brl. Utomhus Veier med biltrafikk Reparering av hull i asfaltflater Grasplen Komplett såing grasplen, 10% av bruttoflaten 100 Utomhus Fiskevollen brl Su Anleggsgartnerarbeider Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i metall Ommaling av postkasser 100 Lekeplasser 100 Fiskevollen brl. 100 Su Malerarbeider Totalt 2014 Kr Total sum til og med å 2014 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 22 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

30 År 2015 Kostnader Malerarbeider Hus 1, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 1, Hus 2, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 2, Hus 3, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 3, Hus 4, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 4, Hus 5, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 5, Hus 6, Felles Høytrykksvask Vask av tak Utarbeidet av Kapittel 3 - side 23 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

31 Felles Hus 6, Hus 7, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 7, Hus 8, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 8, Hus 9, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 9, Su Malerarbeider Vaktmesterarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i tre Bytte lekeapparat av type # Lekeapparater i tre Bytte lekeapparat av type # Lekeapparater i metall Bytte lekeapparat av type # Lekeplasser Fiskevollen brl Su Vaktmesterarbeider Totalt 2015 Kr Total sum til og med å 2015 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 24 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

32 År 2016 Kostnader Elkraftarbeider Hus 7, Felles PL-rørarmatur Bytte 2D-rørarmatur IP Felles Hus 7, Su Elkraftarbeider Snekkerarbeider Hus 1, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Hus 1, Hus 2, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Hus 2, Hus 3, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Utarbeidet av Kapittel 3 - side 25 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

33 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Hus 3, Hus 4, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Hus 4, Hus 5, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Hus 5, Hus 6, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Hus 6, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 26 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

34 Hus 7, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Felles Hus 7, Hus 8, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Hus 8, Hus 9, Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av Hus 9, Su Snekkerarbeider Totalt 2016 Kr Total sum til og med å 2016 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 27 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

35 År 2017 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Høytrykksvask Vask av tak 100 Garasjer 100 Søppelbod 1 Høytrykksvask Vask av tak Søppelbod Søppelbod 2 Høytrykksvask Vask av tak 700 Søppelbod Fiskevollen brl Su Malerarbeider Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Garasjer Fiskevollen brl Hus 1, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Utarbeidet av Kapittel 3 - side 28 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

36 Hus 1, Hus 2, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 2, Hus 4, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 4, Hus 5, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Utarbeidet av Kapittel 3 - side 29 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

37 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 5, Hus 6, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 6, Hus 7, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 7, Hus 8, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Utarbeidet av Kapittel 3 - side 30 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

38 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 8, Hus 9, Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av Hus 9, Su Snekkerarbeider VVS utendørs Fiskevollen brl. Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum Utomhus Fiskevollen brl Su VVS utendørs Totalt 2017 Kr Total sum til og med å 2017 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 31 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

39 År 2018 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeplasser 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 1, Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ommaling trefasade, 2 strøk maling Hus 1, Hus 2, Ommaling trefasade, 2 strøk maling Hus 2, Hus 4, Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Hus 4, Hus 5, Ommaling trefasade, 2 strøk maling Utarbeidet av Kapittel 3 - side 32 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

40 Hus 5, Hus 7, Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Hus 7, Hus 8, Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Ommaling trefasade, 2 strøk maling Hus 8, Hus 9, Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling Fasade gavl mot nord Hus 9, Su Malerarbeider Totalt 2018 Kr Total sum til og med å 2018 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 33 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

41 År 2019 Kostnader Elkraftarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP Glødelampearmatur Utskifting av veggmontert utelampe, stor type Garasjer Fiskevollen brl Su Elkraftarbeider Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i metall Ommaling av postkasser 100 Lekeplasser 100 Utomhus Flaggstenger Male/impregnere treflaggstang 100 Utomhus 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 1, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 1, Hus 2, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 2, Hus 3, Felles Utarbeidet av Kapittel 3 - side 34 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

42 Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 3, Hus 4, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 4, Hus 5, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 5, Hus 6, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 6, Hus 7, Felles Parkett, tregulv m.m. Olje terrassebord, 2 strøk 100 Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 7, Hus 8, Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 8, Hus 9, Utarbeidet av Kapittel 3 - side 35 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

43 Felles Høytrykksvask Vask av tak Felles Hus 9, Su Malerarbeider Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Porter Bytte vippeport, tre Garasjer Fiskevollen brl Su Snekkerarbeider Totalt 2019 Kr Total sum til og med å 2019 Kr Utarbeidet av Kapittel 3 - side 36 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år

44 4 Kostnader og årlig avsetning. Rapporten viser resultatet av beregningene som er utført, og forutsetter at vedlikeholdet følger oppsatt plan. Dersom vedlikeholdstiltak utsettes, vil kostnadene forskyves tilsvarende. Rapporten viser tallene både i tabellform og grafisk i et søylediagram over 10-års perioden: Totalkostnaden for det enkelte års anbefalte vedlikehold. I diagrammet er denne angitt med rød farge. Anbefalt årlig avsetning til vedlikehold totalt vises i tabellen og i diagrammet med gul søyle. Det er verdt å merke seg at anbefalt avsetning vil dekke kostnadene som er foreslått i 10- års perioden. Dersom man tar opp et lån for å finansiere et prosjekt, vil kostnaden fordeles over flere år, og dette vil i så fall redusere nødvendig årlig avsetning. Årlig slitasje er vist i diagrammet med turkis farge. Dette er et estimat for hvor mye bygningsmassen i gjennomsnitt slites hvert år. Den fremkommer ved oppsummering av alle kostnader som er lagt inn i planen fordelt på forventet behandlingsintervall. Dette gir et tilleggsmoment å vurdere når man i budsjettet skal bestemme hvor mye som skal avsettes til vedlikehold. Fond angir hvor mye penger som til en hver tid er innestående på vedlikeholdskonto. Dette trenger ikke være en spesifikk konto, beløpet framkommer som en beregnet forskjell mellom avsatt beløp og vedlikeholdskostnaden for det enkelte år. Man kan også legge inn allerede oppspart kapital som startgrunnlag. Styret kan bestemme at man vil bruke av allerede oppspart kapital, og kan da spesifisere at det er en innestående sum på konto allerede. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene reduseres. Styret kan også bestemme at de vil spare opp kapital, og kan da definere at de vil ha en bestemt sum på konto etter 10 år. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene øker. Vanligvis vil vi anbefale at den settes til 0. Dersom verdien på fond er negativ, betyr det at man må finansiere vedlikeholdet med for eksempel lån. Dette kan være en helt akseptabel måte å drive forretningsmessig drift av bygningsmassen. 4-1

45 Avsetning til vedlikehold Grafisk framstilling av vedlikeholdskostnasder framover Boligselskap Fiskevollen brl. Byggeår: 1984 Antall leiligheter 77 Anb. mnd. avsetn. pr leilighet 877 Innestående på konto : 1. jan 2010 Kr Ønsket beholdning på konto 31.des 2019 Kr 0 Kr År År Saldo Kostnader Avsetning År Kostnader Anbefalt Avsetning Saldo i periode Utarbeidet av Kapittel 4 - side 2 Boligbyggelaget Usbl Avsetning til vedlikehold

46 5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Tabellen inneholder kort beskrivelse av bygningsdel, tilstand og tiltak. Den er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. Tabellen er redigert i to deler. I del 1 står bygningsdeler som registreres fra utsiden. I del 2 står bygningsdeler som registreres innvendig i bygningen. Registrering fra utsiden NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 2 Bygning 21 Grunn/fundamenter Fundamentert ned mot fast grunn, med grunnmur i antatt pusset blokkmurverk. Tilstand Tiltak Generelt god tilstand på grunnmurer og det ble ikke registrert mangler ved noen av disse under befaringen. Ingen planlagte tiltak. Drenering Antatt fra byggeår. Tilstand Tiltak Det ble ikke registrert synlig tegn til skader eller feil ved dreneringen. Kummer må kontrolleres årlig og evt. tømmes etter behov. Det burde kartlegges om det foreligger behov for utbedringer. 22 Bæresystemer Bæresystemer er antatt ført opp i bindingsverk av tre, med bjelkelag som etasjeskille og sperretak. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke registrert mangler ved bærekonstruksjonen under befaring. Ingen planlagte tiltak Energi: Utvendige bærevegger antas å være isolert med 10 cm mineralull. Tiltak: Tilleggsisolere gavlvegger som et energisparingstiltak. 23 Yttervegger/fasader Vinduer Vinduer er fra byggeår. Fargen på vinduene varierer fra hvit til grå. Tilstand Enkelte av vinduene er tørre og noen har råteskade i bunnkarm. Tiltak Ommalingen av vinduer er satt til

47 E/M/U Energi: Vinduer fra 1984 med U Verdi på ca 2,4 2,6 W/m2K. Miljø: Lite trafikk i området setter ikke høye krav til støyskjerming av vinduer. Tiltak: Når vinduene er utskiftingsklare bør det velges vinduer med U verdi på 1,2 W/m2K eller lavere. Dører/porter Hovedinngangsdører/Inngangsdører Dører fra byggeår. Fargen på dørene varierer fra leilighet til leilighet. Tilstand Tiltak E/M/U Dørene ble ikke funksjonstestet. Flere av ytterdørene er tørre, trenger ommaling/utskifting. Dørene skiftes ut etter behov, med et tilskudd på 4000kr fra Borettslaget. Universell utforming: Det er ikke automatisk åpne/lukkefunksjon på dørene i dag. Tiltak: Boligselskapet kan vurdere inngangsdører med automatisk døråpner og elektrisk låsesystem ved neste utskifting. Utvendig kledning Fasader er i hovedsak oppført med liggende dobbelfalset kledning, svalganger og balkonger i eksponerte betongelementer. Tilstand Tiltak E/M/U Trenger ommaling. Det er også observert råteskader på panel som bør skiftes ut. Vi anbefaler vask og ommaling av fasadene i Dette er for at panelen skal få en lengre leve tid, å forhindre en større utskiftning om noen få år. Ommaling anbefales utført i hele borettslaget. Utskifting av råteskadet kledning utføres samtidig. Lagt inn i planen i Energi: Veggene er i dag antatt isolert med 10 cm mineralull. Tiltak: Ved neste planlagte utskifting av kledning bør borettslaget vurdere å tilleggsisolere veggene, for å redusere energibehovet til oppvarming i boligene. Inngangsparti/rekkverk Rekkverk ved inngangsparti er av tre. Tilstand Avflassing av maling spesielt på håndløpere. Enkelte steder er det ikke skåret 15graders avrenning i underkant av panel. Tiltak Ommaling av trapperekkverk er satt til De steder der det ikke er vannavrenning i underkant, bør dette gjøres, for å hindre råte grunnet kapilær sug. 26 Yttertak Yttertakene er utført som saltak, med tekking av asfaltpapp og dobbelkrummet takstein. 5-2

48 Tilstand Generelt i god stand. Flere av takene er mosegrodd og bør renskes/spyles. Dette skyldes høye trær i nærheten av bygningene. Defekte takstein må også skiftes etter behov. Tiltak Defekte takstein skiftes ut i Trær og lignende bør kappes bort fra fasaden. E/M/U Energi: Isolasjonstykkelsen er som fra byggeår, antatt cm. Tiltak: Ved neste gangs omlegging av tak bør det vurderes å øke isolasjonsmengden, for å redusere energibehovet til oppvarming i borettslaget. Beslag, gradrenner/overganger/gjennomføringer Består av plastbelagt stål. Gradrenner og vindus beslag er i fargen sort. Tilstand Tiltak Noen gradrenner flasser det av maling. Ellers ok. Utbedring/ommaling av beslag bør gjøres samtidig med takstein. Takrenner/nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Flere steder er det nye takrenner og nedløp. Fargen er hvit og sort. Tilstand Tiltak Flere av takrennene har behov for rens av løv og avleiringer. Flere nedløp mangler utkast. Takrenner bør renskes for løv og avleiringer etter behov. Utkast bør monteres der dette mangler. 28 Altaner, balkonger, baldakiner Balkonger Balkonger er utført i treverk. Hvit balkong fronter i treverk med grå håndløpere. Tilstand Malingsslitte flere steder. Håndløpere er noe tørre. Tiltak Ommaling er satt til E/M/U Miljø: Store hyggelige balkonger. Tiltak: Ingen tiltak. 65 Avfall Det er i alt 2 Stk søppel boder. Disse er bygd opp av treverk med stående bordkledning. Tilstand Til dels mye mose/soppdannelser på treverket. Tiltak Vasking og ommaling er satt til

49 66 Piper /skorsteiner Piper er dekket med sorte beslag. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke tilstandsvurdert. Utført med en visuell befaring. Det er viktig at piper etterses og feies, samt tømmes for sot/avleiring etc. Fyring bør foregå med tørr ved og god trekk, for å redusere sotdannelser i foringene og fare for pipebrann. Feiervesenet bør også kontaktes for å få oversikt om når piper sist ble feiet. Miljø: Ovner som brenner rent med god trekk forurenser mindre. Tiltak: Kun å fyre med tørr ved i ovner. 7 Utomhus 72 Utendørs konstruksjoner Det er montert lekeapparater og sandkasser mellom byggene. Tilstand Lekeapparatene har behov for ommaling/kontroll Tiltak Planlagt ommalt i Har borettslaget hatt kontroll av lekeapparatene? (Hafslund kan bistå med dette) 74 Utendørs el. anlegg Det er montert lysarmaturer ved innganger og altaner. Tilstand Tiltak E/M/U Disse er ikke funksjonstestet. El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMS-krav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Energi: Sparepærer og intervallstyring gir energiøkonomisk gevinst. Universell utforming: Lyser godt opp atkomst til byggene. Tiltak: Montere sparepærer og kople armaturer til tids ur. 76 Veier, plasser Asfalt etc. Det er lagt asfalt og heller på veier og inngangspartier. Tilstand I enkelte områder har asfalten sprukket. Tiltak Reparasjon av asfalt er satt til E/M/U Miljø: Veier og stier som binder sammen de ulike byggene i et nettverk, bidrar positivt til knytting av fellesskapet i borettslaget. Universell utforming: God kontrast mellom gangveier og andre utearealer leder beboerne enkelt til husene. Tiltak: Ingen tiltak. 77 Park, Hage Det er opparbeidet busker og beplantning i fellesarealer. 5-4

50 Tilstand Tiltak E/M/U Ingen synlige feil eller mangler. Anbefales at beplantning ledes vekk fra vegg. Miljø: Blomsterbed skaper ofte trivsel i boligselskapets nærområde. Tiltak: Vurdere ytterligere beplantning i enkelte områder. Garasjer Det er oppført garasjeplasser for borettslaget. Asfaltert på komprimerte masser med ringmur av pusset leca. Bindingsverk av treverk, kledd med dobbelfalset kledning. Taket består av samme type takstein som husene. Flere steder er det malt nylig. Tilstand Tiltak E/M/U Generelt god stand. Noen skjeve porter. Vask av fasade og tak bør skje hvert 4 år. Utskiftning av takrenner, nedløp og ommaling av fasader er satt til Mye av dette kan gjøres på dugnad basis. Universell utforming: Godt skiltet utenfor porten, med god synlige opplysninger om kriterier for bruk av port og garasjeanlegg. Tiltak: Vask og ommaling av skilter ved behov. 5-5

51 Del 2 - Innvendig registrering NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 3 VVS 31 Sanitær Bunnledninger Bunnledninger fra byggeår. Tilstand Tiltak Bunnledninger er innkledd, tilstand ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. Ledningsnett Vannrør Vannrør fra byggeår. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. Energi: Isolerte ledninger hindrer varmetap til omgivelsene, og reduserer dermed energibehovet for oppvarming av varmtvann. Avløpsrør Avløpsrør fra byggeår. Tiltak: Fokus på energieffektivisering. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. 36 Ventilasjonsanlegg Det er naturlig avtrekk i bygninger. Tilstand Antas å være i orden, leiligheter ikke befart. Tiltak Vifter, ventilasjonskanaler etc. bør rengjøres regelmessig med intervall på 5-10 år. Dette ble skiftet i E/M/U Energi: I et lengre perspektiv vil gjerne kostnader i forbindelse med etablering av balansert ventilasjon, spares inn i form av reduserte fyringskostnader. Miljø: Balansert ventilasjon gir et bedre inneklima i boliger, da blant annet forvarmet luft tilføres boligen, og tilnærmet eliminerer evt. trekkfølelse og kondensproblematikk. Tiltak: Utrede kostnader for etablering, og størrelse på kostnadsbesparelse i bruk, ved installering av balansert ventilasjon i boligselskapet. 5-6

52 4 El. kraft 41 Generelle anlegg El. anlegg i fellesarealer og leiligheter. Inntaks og stigeledninger Inntaksledninger er lagt inn til hver leilighet. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. El. anlegg skal kontrolleres en gang i året iht. HMS-kravene. 43 Fordeling Hovedfordeling Hovedfordelinger antas fra byggeår. Tilstand: Tiltak: Det ble ikke registrert synlige feil eller mangler. El. anlegg skal kontrolleres periodisk, fellesanlegg bør kontrolleres hvert 5-år eller ved behov. Underfordeling Underfordelinger er plassert i hver leilighet. Tilstand El. anlegg i leiligheter skal kontrolleres en gang i året iht. HMS-kravene. Tiltak El. anlegg i leiligheter bør kontrolleres i år Tele og automatisering 54 Alarm og signal Beskrivelse Brannvarslingsanlegg: Tilstand Tiltak Har ikke brannvarslingsanlegg. Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd, forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. 7 Brannsikring Bygning Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd, forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. Elektro El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMSkrav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Brannslukningsapparater Ukjent. 8 Helse, miljø og sikkerhet 5-7

53 Det er krav om HMS-håndbok. Henviser i den forbindelse til: Lov om brannfarlige varer, samt væsker og gasser under trykk Lov om eksplosive varer Lov om brannvern Lov om vern mot forurensinger og om avfall Lov om tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr 5-8

54 6 Bildedokumentasjon Her er vedlagt bilder av skader og bygningsdeler i den grad det trengs for å dokumentere bestemte forhold. 6-1

55 Bilde1. Viser eksempel på underkant gjerde som mangler dryppkant og maling. Dette gjelder flere steder. (hus nr 31) Bilde 2. Viser lekeapparat ved som mangler vedlikehold/maling. Bilde 3. Viser sittegruppe ved som har behov for ommaling. 6-2

56 Bilde 4. Viser tilstand generelt på fasade og vindu. Det bæres preg av at panel og vinduer er fra byggeåret. ( Hus nr 39) Bilde 5. Viser takutstikk med ikke tilstrekkelig bæring. Taket er skeivt. (Hus nr 47) Bilde 6. Viser råte i panel bak El-skap ved hus nr 51a 6-3

57 Bilde 7. Viser manglende rensing av takrenner ved hus 51a. Generelt for renner i Brl.. Bilde 8. Viser råte på panelbord ved hus 53a. Bilde 9. Viser betong trapp med behov for rengjøring ved hus 61a. Gjelder også andre plasser. 6-4

58 Bilde 10. Viser eksempel på panel med behov for ommaling. (Ved hus 61a) Bilde 11. Viser vindu på gavl med behov for vedlikehold eller utskiftning.. (Gavlvegg 49-65) Bilde 12. Viser mosegrodd tak. Dette gjelder samtlige tak. 6-5

59 Bilde 13. Viser postkasser ved hus 69a som bør ommales. Bilde 14. Viser vindu på gavlvegg, som borettslaget mener skulle vært brannvindu. Undertegnede har sendt over informasjon til styret om dette. Bilde 15. Viser ved som er stablet inntil yttervegg. Dette bør fjernes, da dette kan flytte nullpunktet i veggen. Dette kan medføre at veggen får vannskade og råtner. 6-6

60 Bilde 16. Viser overvannskum. Er dette utført? Det anbefaler at dette utføres hvert 3 år. Bilde 17. Viser tre gjerde ved hus 83a, hvor et bord er brukket. Dette bør utbedres. Bilde 18. Viser sandkasse som ikke er vedlikeholdt. 6-7

61 Bilde 19. Viser gavlvegg på hus 103, hvor beplantning ligger helt inntil veggen. Beplantning bør ledes/kappes bort fra yttervegg. Bilde 20. Viser grener fra tre, som ligger over tak. Dette bør fjernes vekk. Bilde 21. Viser beplantning som bør kappes/ledes bort fra vegg. 6-8

62 Bilde 22. Viser lekeplass som har behov for vedlikehold. Har borettslaget rutine for kontroll av lekeplasser/serviceavtale? Bilde 23. Viser gradrenne beslag som har behov for ommaling. 6-9

63 7 Vedlikeholdslogg Følgende registreringsskjema er vedlagt: a. Utført vedlikehold og reparasjoner Her registreres det vedlikeholdet som er gjennomført i løpet av de senere årene. Dette er med på å dokumentere hva som er utført på bygningsmassen. b. Registrering av data Dette skjemaet brukes til å registrere sentrale opplysninger om bygningsmassen generelt. Her legges inn faste opplysninger som f.eks. malingstyper, farger, produkter og leverandører som er brukt. c. Serviceavtaler Her registreres de serviceavtalene som er inngått og gjelder nå. d. Aktuelle håndverkere Her registreres navn og kontaktperson i aktuelle firma. Dette er viktig dokumentasjon, den går ellers lett tapt. 7-1