Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Gnr 99: Bnr STJØRDAL KOMMUNE Rekkehus SERTIFISERT TAKSTMANN Takst-Forum.Nord-TrøndelagAS V/ Nils Kringen Telefon: E-post: nils.kringen@tft.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 5047

2 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 14

3 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre. Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Bygningen er ikke isolasjonsvurdert da dette krever avansert teknologi. Rapporten legger til grunn husets tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde byggets standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i rapporten. Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. På generelt grunnlag så gjøres det oppmerksom på at flis og flisfuger i seg selv ikke er tette. Fritt vann på flislagte overflater vil følgelig påvirke fuktsøk med fuktindikator. Eventuelle forhøyede fuktindikasjoner er ikke unormalt da fukt kan ligge i flis og flisfuger uten å være skadelig. Det forutsettes at det er benyttet en bakenforliggende fuktsikring som er påført etter gjeldende leggeanvisninger. Erfaringsmessig så vil et symptom på skade være en kombinasjon av høye avvik og riss i flisfuger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 14

4 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Generelt fremstår boligen i god stand, det er ikke registrert forhold som har behov for umiddelbare tiltak. Utover normalt vedlikehold er det påregnelig med: - skifte av vindu på stue over noe tid grunnet oppnådd alder i forhold til levetid - enkelte tiltak på bod grunnet anmerkninger - mindre tiltak på bad - oppgradering av vaskerom over tid grunnet oppnådd alder i forhold til levetid Det henvises til rapportens enkelte punkter. STJØRDAL, Takst-Forum.Nord-TrøndelagAS V/ Nils Kringen Takstingeniør/Byggmester Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 14

5 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Bjørkås Anja Nils Kringen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Nils Kringen. Takstingeniør/Byggmester. Tlf Eli By. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse : Byggemåte: Matrikkeldata Rekkehus Boligen med byggeår 1979 er et rekkehus oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Over dette er boligen utført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er flat og holdes oppe av gitterdragere i tre med undertak av tro. Yttertekking er av asfaltpapp, etasjeskiller er av trebjelkelag og vinduer er i 2-lags isolerglass. Matrikkel: Kommune: 1714 STJØRDAL Gnr: 99 Bnr: 835 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 147,1 m² Arealkilde: Web Atlas Eiendomsdata Bjørkås Anja Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Fremvist Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 14

6 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1979 Kilde: Eiendomsdata Boligformål Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Planløsning er uten vesentlige avvik iht. tegninger i kommunalt arkiv. Rombenevnelsen er iht dagens bruk, og uten hensyn til byggeforskriftens krav. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken Bod 2. etasje Gang, vaskerom, bad, 3 soverom Bod Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Byggegrunn blir opplyst å være sandgrunn, fundamenter er av plasstøpt betong type støpt plate på mark. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert riss eller sprekker som tyder på ustabile grunnforhold. Ut i fra registrerte forhold fremstår byggegrunn som stabil. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 14

7 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Boligen har støpt plate på mark og drensfunksjon er av sekundær betydning. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er foretatt en visuell inspeksjon av utvendig terreng og innvendige overflater. Ingen vesentlige avvik eller tegn på skader registreres, noe som indikerer at fuktsikringen er i varetatt. Ut i fra registrerte forhold fremstår drensfunksjon i tilfredsstillende stand. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Veggkonstruksjon over grunnmur består av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Selger opplyser at det er skiftet kledning på vegg mot sør i Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Ved visuell kontroll av utvendig kledning ble det ikke registrert forhold som skal bemerkes. Vinduer og dører - Enebolig Ut i fra registrerte forhold fremstår utvendige fasader i god stand. Siste utvendige vedlikehold ble opplyst å ha blitt utført i Skjulte konstruksjoner forutsettes utført i henhold til byggeårets krav. Antatt normal levetid for trepanel år Antatt normalt intervall for beising av trepanel eller tømmer er mellom 2 og 4 år Antatt normalt intervall for beising av trepanel med dekkbeis er mellom 4 og 8 år. Antatt normalt intervall for maling av trepanel eller tømmer er mellom 6 og 12 år. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Boligens vinduer består av trevinduer med 2-lags isolerglass, alle vinduer er byttet mellom unntatt vindu på stue som er fra Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ved visuell kontroll av nyeste vinduer ble det ikke registrert forhold som skal bemerkes. Vinduer fremstår i god stand. TG: 1. Ved visuell kontroll av eldste vindupå stue ble det registrert slitasje. Det gjøres oppmerksom på at grunnet vinduets oppnådde alder i forhold til levetid er skifte påregnelig i nær fremtid. TG: 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 14

8 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Ytterdører og porter Terrassedør 1. etasje er en malt tredør med vindusfelt fra Terrassedør 2. etasje er en malt tredør med vindusfelt av 2-lags isolerglass fra Inngangsdør er en malt laminatdør med vindusfelt av nyere type. Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Ved kontroll av dører ble det ikke registrert spesielle forhold som skal bemerkes. Dører vurderes å fremstå i god bruksmessig stand. Innvendige dører er trefyllingsdører med speil. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er år. Ut i fra visuell kontroll og enkel funksjonstest ble det registrert at enkelte dører har behov for en justering for å gå friksjonsfritt. Takkonstruksjon - Enebolig TG: 2 grunnet alder/behov for justering. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Takkonstruksjonen har flatt tak og holdes oppe av tregitterdragere. Takkonstruksjonen er i kompakt utførelse og det er ikke etablert inspeksjonsluke, noe som anbefales etablert for full visshet om konstruksjonens tilstand. Selger opplyser om mindre taklekkasje i 2011, det ble etter dette skiftet taktekking. Ved visuell kontroll mot åpne himlingsflater ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktproblemer. Taktekking - Enebolig Ved visuell kontroll utvendig ble det registrert at det er etablert luftespalter på gesimskasse, noe som indikerer at utlufting av takkonstruksjonen er ivaretatt. Ut i fra registrerte forhold fremstår takkonstruksjon i god stand. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Takkonstruksjonen er flat og yttertekking består av pappshingel. Selger opplyser at ny tekking er etablert i Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er år. Det gjøres oppmerksom på at tekking ikke er videre kontrollert da dette er et fellesansvar for sameiet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 14

9 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Det er etablert fall til sluk på tak med innvendig nedløp, dette er ikke videre kontrollert. Beslag på gesimskasse er av nyere type (2011). Det er etablert takrenne/nedløp av plast type fra balkong mot nord. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før overflatebehandling av vindski/vannbord i tre, malt er 2-8 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Ved kontroll fra bakkenivå ble det ikke registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Det gjøres oppmerksom på at vannfunksjon av renner/nedløp ikke er videre kontrollert da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Trapp fra 1. etasje til 2. etasje er en tretrapp i tett konstruksjon. Utskifting/vedlikehold: Balkonger, terrasser ol. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Ved visuell kontroll ble det registrert store mellomrom i rekkverk samt manglende returgelender på vegg. Maks åpning i rekkverk er 10 cm med tanke på barns sikkerhet. Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks. lysåpning 10 cm. Krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm. Disse kravene ble gjeldende i 1987, og var ikke gjeldende ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. Terrasse mot nord er etablert ny i 2010 og er fundamentert ned i grunnen via betongfundament og tresøyler. Det er etablert impregnert bjelkelag og spaltegulv. Gulvet er tett og er heltekket med asfaltpapp, over dette er det etablert spaltegulv utført i lemmesystem. Rekkverket er malt og har stående rekkverksbord. Terrasse mot sør er av eldre type og er fundamentert direkte ned på grunnen. Det er etablert impregnert bjelkelag og spaltegulv. Terrassen har levegger, selger opplyser at disse er etablert nye i Platt foran inngangsparti er anlagt direkte ned på grunnen og det er etablert impregnert bjelkelag og spaltegulv. Ved visuell kontroll ble det registrert at terrasse mot sør har behov for en overflatebehandling av spaltegulv. Det ble ellers ikke registrert tegn til symptomer eller svekkelser. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 14

10 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Etasjeskiller består av trebjelkelag. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Det opplyses at etasjeskillere og vegger ikke ble målt med instrument for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Bad - Enebolig Det registreres noe ujevnheter i andre etasje fra gang og inn i mot soverom 2. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeår og at et avvik utover dagens normer således må påregnes. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av praktisk betydning. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Toalettrom Toalettrommet har flis på gulv med varme, strie/panel på vegger og malte plater i tak. Det er etablert toalett og håndvask. Rommet ventileres via ventil på vegg. Ved visuell kontroll ble det registrert at rommet mangler tilluft, tilluftsspalte ved dørterskel anbefales etablert for å sikre god gjennomlufting av rommet. Rommet er normalt bruksslitt i forhold til alder. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Toalettrommet fremstår i tilfredsstillende stand. TG: 2 grunnet manglende tilluft ved dørterskel og oppnådd alder i forhold til levetid. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Badet har flis på gulv med varme, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Selger opplyser at det er etablert ny flis og varmekabler på gulv i På badet er det etablert servant med skap, dusjkabinett, toalett og dusjhjørne. Gulvet har sluk av plast type ved toalett med lokalt fall til dette. Avløp fra dusjkabinett og badekar går via avløpsrør oppå gulv frem til sluk. Rommet ventileres via ventil på vegg og får tilluft gjennom ventil på vindu. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 14

11 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Ved visuell kontroll ble det registrert at badet har svak gjennomlufting. Spalte ved dørterskel anbefales etablert for å sikre god gjennomlufting av rommet. Kjøkken - Enebolig Det er ukjent vedrørende fuktsikring /membran bak fliser. Det forutsettes at dette er etablert i henhold til gjeldende retningslinjer og legge/monteringsanvisning. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator ble det ikke registrert forhold som skal bemerkes. Avløpsrør fra dusjkabinett og fra badekar har forholdsvis lang avstand frem til sluk, dette er ikke en optimal løsning med tanke på rask avrenning og avleiring i rør med svakt fall, jevnlig rens av avløpsrør er påregnelig. Badet fremstår i god bruksmessig stand. TG: 2 grunnet løsning med avløp og alder. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Kjøkkenet fra 2004 har parkett på gulv med varme, flis over benk og panel i tak. Innredningen er av laminat type med profilerte fronter og benkeplate er av heltre type. Det er etablert servant av porselen, uttak for oppvaskmaskin og avtrekk over stekesone. Ved visuell kontroll ble det registrert at kjøkkenet har noe overflateslitasje på benkeplate. Innvendige overflater - Enebolig Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet fremstår i god bruksmessig stand. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Selger opplyser at hele 2. etasje bortsett fra bad og vaskerom har fått nye gulvoverflater mellom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 14

12 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Vann: Vannrør i boligen er av kobber type, sannsynlig fra byggeår. Avløpsrør er av plast type. Elektrisk varmtvannsbereder: Plassert på vaskerom, ny i de senere år (198 liter). Det er ukjent om utvendige stikkledninger er skiftet siden byggeår. Rør- og avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige og innvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningen ikke fastslåes. Forventet levetid til en installasjon er ca år, men kan variere avhengig av røremateriale, egenskapene til avløpsvannet og vedlikeholdet. Luftbehandling, generelt TG: 2 settes grunnet oppnådd alder i forhold til levetid. Ventilasjon: Tilfredsstillende ventilasjon av våtrom og kjøkken er spesielt viktig med hensyn til boligens inneklima da de funksjonsmessig tilfører boligen stort fukt-og lukttilskudd. Vurderingene av anbefalte tiltak bygger på visuelle observasjoner og enkle funksjonsprøver av mekanisk utstyr. Bad og vaskerom ventileres vi ventil på vegg. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone på kjøkken. Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. God luftutskifting er avhengig av tilluftspalte i nedre del av dør - noe som anbefales etablert på bad. Det er svært viktig at ventilene holdes åpne for å få best mulig luftgjennomstrømming ved bruk av våtrommene. Det anbefales å undersøke mulighetene for etablering av mekanisk avtrekk på vegg der dette mangler på bad og vaskerom da dette er svært effektivt med tanke på luftutskiftning i rommet. Etablering av tilluftsspalte i baderomsdør anbefales. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 14

13 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap: Plassert på bod i entrè med automatsikringer. Selger opplyser at det er etablert nye sikringer i skapet i 2010 samt ny måler i Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av el.fagmann. Diverse utstyr - Enebolig Normalt intervall for utskifting av undersentraler (sikringsskap) er mellom 20 og 40 år. Antatt normal levetid for elanlegg år Antatt normal levetid for jordkabel år Annet anlegg: Varme i gulv på entrè, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Annet fast inventar Tidligere kjølerom i entrè brukes i dag som bod. Selger opplyser at kjøleromsaggregat er fjernet. Det er etablert lyre på vegg for lufting. Type oppbygning av rommet er ukjent. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator ble det registrert neagtive fuktindikasjoner i gulv, sannsynlig årsak er noe fuktinntrekk i betong under belegg. Det anbefales å fjerne dagens dør og sette inn en vanlig innerdør samt mulig fjerne belegg på gulv for utlufting av eventuelt fuktinntrekk i betong. TG: 2 grunnet anmerkninger. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Vaskerom Vaskerommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Det er etablert elektrisk varmtvannsbereder, stråleovn på vegg og benk. Gulvet har sluk av plast type med lokalt fall til dette. Rommet ventileres via lyre på vegg og får tilluft gjennom spalte ved dørterskel. Ved visuell kontroll ble det registrert at rommet har noe overflateslitasje, det er mindre hull i plate på vegg. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Oppgradering grunnet oppnådd alder i forhold til levetid er påregnelig. Vaskerommet fremstår i bruksmessig stand. TG: 2 grunnet alder/slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 14

14 Matrikkel: Gnr 99: Bnr 835 Takst-Forum Nord-Trøndelag AS Kommune: 1714 STJØRDAL KOMMUNE Kjøpmannsgata 10, 7500 STJØRDAL Adresse: Skolegata 12B, 7504 STJØRDAL Telefon: Terrengforhold - Enebolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Terrenget rundt boligen er flatt. Det er opparbeidet plen og asfaltbelagt gårdsplass. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 14 av 14

15 A A B CC D B EF B B B D B B D A D BAC DE FF F AA AA AA AA B AA AA AA AA B AA AA BB AA BA AA AA A AA B AA A AA A AA AA AA A AA B AA BB AA AA A AA A AA A AA A AA A B AA AB AA A A AA A AA A AA A AA A AA AA C E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E ABCD EA F C DA B D B A A D A B EA

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Adresse SKOLEGATA 12B Postnr 7504 Sted STJØRDAL Leilighetsnr. Gnr. 99 Bnr. 835 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av ANJA BJØRKÅS NILS KRINGEN Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.