Agenda (1) Litt om ulike treprosjekter i Waldegruppen: Nausthaugen Mjåtveitmarka Mjeldheim Bjorøy Brygge

Transkript

1 2. oktober 2013

2 Agenda (1) Litt om ulike treprosjekter i Waldegruppen: Nausthaugen Mjåtveitmarka Mjeldheim Bjorøy Brygge Utfordringer og erfaringer fra Administrasjonsbygget Byggehøyde ved bruk av trevirke Fleksibilitet ved bruk av trevirke

3 Agenda (2) Arkitektens erfaringer fra Langheiane Utfordringer og erfaringer fra Langheiane Jordskjelv og vindavstivning Lyd Brann Bæring av horisontal forskyvning av leiligheter Krymp og svinn Waldegruppens videre ambisjoner innen trehussatsing

4 Nausthaugen på Frekhaug

5 4 bygningskropper 48 leiligheter 4068m² bra 3 og 4 etg bygg Lavenergi TEK 07 Reisverk av tre Etasjeskille av lecaplank 70% livsløpsstandard Nøkkelinformasjon Nausthaugen

6 Mjåtveitmarka på Frekhaug

7 Nøkkelinformasjon Mjåtveitmarka Totalt 270 enheter, utbygging over 5-6 år 56 leiligheter, 27 rekkehus og 19 eneboliger er ferdig utbygd. 24 leiligheter, 12 rekkehus og 9 eneboliger er under prosjektering og oppføring. 2 og 3 etg. bygg TEK 10 Reisverk av tre, forskjellig takkonstruksjon (flat og skrå) Etasjeskillere av gitterdragere og lecaplank 50% livsløpsstandard, ellers universell utforming

8 Mjeldheim i Indre Arna

9 7 bygningskropper 49 leiligheter 12 rekkehus 1 tomannsbolig 4750m² bra 2 og 3 etg. bygg TEK 10 Reisverk av tre, flate tak Nøkkelinformasjon Mjeldheim Etasjeskille av gitterdragere, lecaplank mellom 1. og 2. etg. i 3 etasjes bygg. 12 leiligheter og en tomannsbolig leveres som modul. Universell utforming Alle bygg ferdigstilles 3 kvartal 2013

10 Bjorøy Brygge i Fjell kommune

11 Nøkkelinformasjon Bjorøy Brygge 5 bygningskropper 35 leiligheter Tomteareal: 3510 kvm 3 etasjers bygninger pluss loft Tomteutnyttelse: % BRA Bygges i moduler Status på prosjektet: Venter på igangsettingstillatelse fra Fjell Kommune. Planlagt oppstart oktober 2013.

12 Administrasjonsbygget i Knarvik

13 Utsikt sett fra Hagelsundbroen

14 Nøkkelinformasjon Administrasjonsbygget Kontorbygg med garasjekjeller Ca kontorplasser ~ 3250 m² BRA 2 etasjer samt kjeller og loft Fokus på tre: Trekledning på tak (Malmfuru) og vegger utvendig, generelt overflater av tre innvendig. Takstoler av tre TEK 10 Status på prosjektet: Under bygging, ferdigstilles desember 2013.

15 Utfordringer med bygging i tre Etasjeskillere var planlagt oppført i tre, men pga. begrensning på byggehøyde fra Lindås Kommune kombinert med ønske om fleksibilitet i forhold til planløsninger, ble det etasjeskillere av plasstøpt betong og hulldekker.

16 Bæresystemet - takstoler

17 Bæresystemet takstoler (2)

18 Innvendige overflater

19 Langheiane i Knarvik

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Nøkkelinformasjon Langheiane 2 bygningskropper, felles garasjeanlegg 44 leiligheter 3552m² bra 3 og 4 etg bygg TEK 10 Reisverk av tre, limtrepanel utvendig Etasjeskillere og takkonstruksjon av gitterdragere (tre) Sedumtak (som en del av fordrøyningen på tomten) Status: Ferdigstillelse bygg A i oktober 2013, bygg B i mars 2013.

34 Noen bilder fra byggeprosessen Heissjakt og garasjekjeller i betong Bygg A under oppføring Gitterdragere

35 Utfordringer ved bruk tre som bygningsmateriale på bygg i 3 og 4 etasjer 1. Avstiving i bygget ut fra jordskjelvberegninger og vindlastberegninger. 2. Statikk i forhold til lyd. 3. Brannkrav 4. Bæring ved horisontalforskyving av leiligheter i de øverste etasjene 5. Krymp og svinn i materialer tre og stål

36 Avstiving av bygget i forhold til vindlaster og jordskjelv (1) Stive skiver i dekkene med ekstra lag spon Stål mellom gitterdragerne horisontalt i dekket Gulvkonstruksjon med 36 mm. trinnlydsplate Avstiving med kryssfiner på deler av ytterveggene og på to gjennomgående innervegger, se skisse. Stålbånd vertikalt i bygget

37 Avstiving av bygget i forhold til vindlaster og jordskjelv (2)

38 Avstiving - stålvinkler

39 Avstiving - gulv/vegg

40 Vertikalavstiving - strekkbånd

41 Utfordringer i forhold til lyd Utfordringer Løsninger Stive skiver av sponplater Stål mellom lydvegger Søylesystem for bæring i 3. og 4. plan pga. forskyvning i leiligheter Svalganger Økt fra 24 til 36 mm trinnlydsplate (for å hindre horisontal og vertikal lydtransmisjon) Stålet er ikke i kontakt med spongulvet Søylesystemet som bærer 3. og 4. etasje er gjemt inni vegger i underliggende etasjer Svalganger er innfestet i bygget for stivheten sin del, men hviler på skumputer for å hindre lydtransmisjon

42 Lyd - info Det skal utføres lydmålinger i byggene. Walde har erfaring fra bygg med tilsvarende bæresystem/byggemåte (Mjåtveitmarka). Beskrivelse av etasjeskiller (se snitt): Parkett, gulvgips, 24 mm Hunton Silencio trinnlydplate, 48x198 spaltegulv, tverravstiver, gitterdrager (Sotrabjelken) med 200 mm isolasjon, lydhimling (lydskinner) med 2 lag gips, 48x48 nedlekting, 1 lag gips. Måleresultatene for både luftlydnivå og trinnlydsnivå mellom boenhetene tilfredsstilte grenseverdiene (lydklasse C) i NS 8175, og tilfredsstilte derfor minstekravene i TEK 10.

43 Utfordringer i forhold til brann med tre som konstruksjonsmateriale Utfordringer Løsninger Dekkekonstruksjonen Svalganger Bærevegger/lydvegger Sjakter for tekniske installasjoner Bygningene fullsprinkles Leiligheter er egne brannceller Sjakter er egne brannceller (EI60) i hver leilighet og egne brannceller i dekket Garasjeanlegget er en egen brannseksjon (EI120) Vegger brannmales og dekker, dragere og søyler i massivtre må tåle både innbrenning og bæring Krav til vinduer mot svalgang Krav om tilkomst for brannmannskaper

44 Branntetting rørsjakter (1)

45 Branntetting rørsjakter (2)

46 Bilder av svalganger og terrasser av massivtreelementer

47 Stålprofiler til svalgangsdekket

48 Bæring i bygget Forskyving av leiligheter mellom 1. og 2. etasje, og 3. og 4. etasje. 1. og 2. etasje 3. og 4. etasje

49 Bjelkesystemet

50

51 Krymp og svinn Ulik krymp og svinn i tre og stål Ikke gjennomgående strekkbånd Behov for summing av etasjeskillerne noen steder (krymp, svinn eller setninger)

52 Takoppbygging - sedumtak

53 Trehusbyen Bergen, 2013 En bærekraftig innovativ miljøsatsning

54 Trehusbyen Bergen Trehusbyen Haukåsskogen Bergen Nord Ca boliger Oppstart Trehusbyen Knarvik Nordhordland Ca boliger Oppstart Visjon «Vi skaper varige verdier»

55 TREHUSBYENBERGEN Trehussatsning Lonena Knarvik (1.500 enheter) (30 km fra Bergen Sentrum) Haukåsskogen Bergen Nord ( enheter) (20 km fra Bergen Sentrum)

56 TREHUSBYENHAUKÅS Trehussatsning Avsatt i kommuneplan som et av Bergen kommende store boligområder. Pågående områdeplan som ferdigstilles innen Firefelts motorvei og infrastruktur til tomtegrensen. Foreventet utbygging med enheter i året i perioden Mulighetsstudie ved Bergen kommune, Plan og geodata, mars 2013

57 TREHUSBYENHAUKÅS Trehussatsning Bergen kommune har satt i gang områdeplan for et areal på ca daa som omfatter B6, B7, B8 og tilstøtende områder. Det legges fra kommunens side opp til tett utnyttelse av arealene. Områdeplanen antas å bli vedtatt i 2015 Sammen med tilstøtende område B6, utgjør B8 mer enn daa fremtidig utbyggingsareal. B8 utgjør ca 800 daa. Waldegruppen har avtale med grunneierne om utbygging av ca 600 daa innenfor B8. Mulighetsstudie ved Bergen kommune, Plan og geodata, mars 2013

58 TREHUSBYENLONENA Trehussatsning Waldegruppen eier ca 300 daa (gnr. 185 bnr 284 i Lindås kommune). Det er avsatt ca 200 dekar av dette til byggeland. I kommunedelplan for Alversund-Knarvik står det at området kan bygges ut med BRA=40-80 %. Planen er utdatert og trenden er fortetting. Vi har derfor i våre kalkyler lagt opp til BRA=70 %.

59 TREHUSBYENLONENA Trehussatsning Potensial: Kunder: Innovasjon Konsepter Markedsundersøkelser Prisoptimalisering Stedsutvikling Kostnader: Trehusbebyggelse Forskning/innovative løsninger Konsept/gjentakelse Serieproduksjon Element/modulproduksjon Repetisjon/KnowHow Stordriftsfordeler Samarbeid Leverandørsamarbeid

60 TREHUSBYENHETLEVIKSTRAUMEN Trehussatsning