PRISLISTE OG GEBYRREGULATIV 2009

Transkript

1 PRISLISTE OG GEBYRREGULATIV Gebyrregulativ for plan og byggesak, kart og oppmålingstjenester og eierseksjonering. - Prisliste for tjenesteyting, kart og kartdata Vedtatt av kommunestyret Følgende gebyrregulativ er vedtatt med hjemmel i følgende lover/paragrafer: Bygge- og delingssøknader samt plansaker etter plan- og bygningslovens 109 Oppmåling etter delingsloven 5 2 Lov om eierseksjoner 7 Situasjonskart etter forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker Gjeldende fra Innhold: 1. Generelle bestemmelser 2. Gebyr for behandling av byggesaker 3. Gebyr for behandling av private planforslag 4. Gebyr for behandling av delesaker 5. Gebyr for kart- og oppmålingsarbeider 6. Gebyr for behandling av refusjonssaker og ekspropriasjonssaker 7. Gebyr for behandling av eierseksjoneringer 8. Gebyr for situasjonskart 9. Priser på tjenesteyting, kart og kartdata. 1. GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Beregningstidspunkt Dersom ikke annet følger av regulativet for de enkelte gebyrområder, gjelder følgende: - Gebyrene beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad, tilleggssøknad, melding, planforslag, rekvisisjon eller bestilling foreligger. - Gebyrene beregnes separat for hvert enkelt tiltak. - Gebyrkravet rettes mot den som har underskrevet søknaden som tiltakshaver, rekvirent eller bestiller. - Gebyr forfaller til betaling 4 uker etter at vedtak er fattet eller tjeneste levert. 1.2 Urimelig gebyr Ved urimelig gebyr, gis leder for plan, bygg og oppmålingsenheten myndighet til å fravike dette regulativ Sakkyndig bistand Kommunen kan i særlige tilfeller kreve gebyr for å dekke kostnader ved innhenting av sakkyndig bistand. 2. GEBYR FOR BEHANDLING AV BYGGESAKER For behandling av byggesaker betales gebyr for hvert tiltak etter følgende satser: 1

2 2.1 Meldingssaker etter 81, 85, 86a og 86b For meldinger som gjelder tiltak på inntil 15 m² bruksareal betales kr ,-. For øvrig betales etter følgende satser: 81 driftsbygninger i landbruket Endringsarbeider, nybygg og tilbygg under 100 m² kr ,- Nybygg og tilbygg over 100 m² kr ,- 85 midlertidige og transportable bygninger, konstruksjoner eller anlegg For meldinger om midlertidige konstruksjoner eller bygninger betales kr ,- 86a mindre tiltak på bebygd eiendom og 86b byggearbeid innenfor en enkelt bedrifts område For meldinger over 15 m² betales et gebyr på kr ,- 2.2 Nybygg, tilbygg med videre etter 93 og 95b Avgiftspliktig areal skal beregnes etter følgende regler: I den utstrekning avgiftsberegningen gjøres avhengig av bebyggelsens størrelse, skal avgiftspliktig areal i m² beregnes etter følgende regler: Til grunn for arealberegningen benyttes bruksareal som beskrevet i NS 3940, punkt 6.4, men med følgende endringer: - Innredede bygningsvolumer som tilfredsstiller standardens krav til høyde og bredde inngår i beregningsgrunnlaget, jfr. NS 3940, pkt 4, selv om andre vilkår nevnt i pkt. ikke er oppfylt. - Det skal ikke gjøres fradrag for kanaler, sjakter, skillevegger og tykke innervegger. Følgende satser gjelder pr. tiltak: F.o.m. - Inntil 0-15 m² kr , m² kr , m² kr , m² kr , m² kr , m² kr ,- Over 800m² kr ,- pr. 100m² i tillegg til grunnbeløpet på kr Det beregnes i tillegg ekstra gebyr for endringer, dispensasjoner med mer, samt oversendelse til andre myndigheter, jfr. pkt. 2.3, 2.9 og Endringer Ved mindre endringer av godkjent søknad som betinger nytt vedtak, betales et minimumsgebyr på kr ,-. Innebærer endring arealutvidelse over 15 m² betales tilleggsgebyr etter satsene i pkt Er endringene så betydelige at det søknaden blir å betrakte som en ny sak, betales fullt gebyr. 2.4 Andre tiltak 2

3 For andre tiltak, for eksempel riving, ombygginger, murer, fyllinger, fasadeendringer, støyskjermer, terrengendringer, utomhusplaner, skilt, master, ventilasjonsanlegg, heiser, åpne anlegg for idrett og lek, igangsettingstillatelse m.v. som krever myndighetenes medvirkning, godkjennelse eller samtykke, men som ikke spesifikt er nevnt i denne forskrift, betales et gebyr på kr For enkeltsøknad om nye eller renovering av gammel pipe betales et gebyr på kr ,- I tillegg kommer gebyr som angitt i pkt Bruksendring For bruksendring betales et gebyr tilsvarende 50% av pkt. 2.2, men minimum kr ,- 2.6 Brygger For hver brygge betales et gebyr på kr ,- 2.7 Basseng For hvert basseng betales et gebyr på kr ,- 2.8 Veianlegg/teknisk infrastruktur Det betales et gebyr på kr ,- for anlegg inntil 200 meter lengde. Deretter kr 500,- pr påbegynte 100 m. 2.9 Dispensasjoner For hvert forhold som krever dispensasjon fra reguleringsplan, betales et gebyr på kr ,- For hvert forhold som krever dispensasjon fra kommuneplan, betales et gebyr på kr , Oversendelse andre myndigheter Der uttalelse fra andre myndigheter eller parter utenfor Røyken er nødvendig, og dette ikke er innhentet på forhånd fra tiltakshaver, betales et gebyr på kr pr. oversendelse for myndighetenes merarbeid med dette Ufullstendige søknader Dersom søknad er så ufullstendig at det er nødvendig å innhente tilleggsopplysninger, beregnes et tilegg på 25% av beregnet totalgebyr for myndighetenes merarbeid med dette Igangsetting uten tillatelse Dersom arbeid igangsettes før godkjennelse eller igangsettingstillatelse er gitt, ilegges et tilleggsgebyr på 2 x beregnet totalgebyr, minimum , for merarbeid dette representerer for myndighetene. Dette gjelder også der tiltaket avslås Utgått søknad Ved behandling av ny søknad betales fullt gebyr Avslag For byggesaker som ikke godkjennes betales 50% av fullt gebyr, minimum kr ,-. Nedlegges det midlertidig bygge- og delingsforbud i forbindelse med saken, betales ikke gebyr Redusert gebyr 3

4 Ved elektronisk byggesøknad via byggsøk reduseres behandlingsgebyret etter 2.1 og 2.2 med 20 % Tiltak som ikke kommer til utførelse For tiltak der tillatelse er gitt, men som ikke kommer til utførelse, tilbakebetales etter søknad 30% av gebyret. Minimum kr tilbakebetales ikke Godkjenning av ansvarsrett for foretak For godkjenning av ansvarsrett hvor det ikke foreligger sentral godkjenning, betales et gebyr på kr. 2500,-. Ved skifte av ansvarlig foretak betales et gebyr på kr ,- for sentralt godkjente foretak, og på kr ,- hvor det ikke foreligger sentral godkjenning. 3 GEBYR FOR BEHANDLING AV PRIVATE PLANFORSLAG Som private planforslag regnes alle planforslag som ikke fremmes av kommunen som planmyndighet 3.1 Beregning av gebyr Gebyret beregnes etter størrelsen av de arealer som inngår i reguleringsplanen. Unntatt fra gebyrer er landbruksområder og friluftsområder, samt områder som reguleres til spesialområde bevaring/vern. Private betaler ikke gebyr for innregulering av offentlige byggeområder. Sjøarealer tas bare med for den del som skal benyttes til havneformål eller annet anlegg. 3.2 Tillegg til beregnet gebyr etter 3.3, 3.4 eller 3.5 Private planforslag som ikke regnes å være i samsvar med kommuneplanens arealdel hva gjelder arealdisponering og bestemmelser, ilegges et tillegg på 20% i totalgebyret beregnet etter 3.3, 3.4 eller 3.5. Dersom kommunen ved mottak av plan registrerer vesentlige mangler ved planmaterialet, betales tilleggsgebyr tilsvarende 20% av totalt plangebyr beregnet etter 3.3, 3.4 eller 3.5 for kommunes merarbeid med dette. Kommunen kan i tillegg kreve forhold rettet/komplettert av forslagsstiller. Alle planer skal utarbeides digitalt og må leveres på SOSI format etter gjeldende standarder. Dersom planforslag endres av forslagsstiller etter at forslaget er fremmet for det faste utvalget for plansaker, betales tilleggsgebyr tilsvarende 20% av totalt plangebyr beregnet etter 3.3, 3.4 eller 3.5 dersom endringen fører til ny fremleggelse for planutvalget. Dersom endringen innebærer nytt offentlig ettersyn, betales i stedet 50% av gebyret i forhold til ny plan. Alle tillegg skal beregnes ut fra grunnsatsene i 3.3, 3.4 og Grunnsatser regulerings og bebyggelsesplaner Enkel reguleringsplan med krav til bebyggelsesplan: Grunnsats ,- Tillegg per dekar: kr 1.000,- Detaljert reguleringsplan uten krav om bebyggelsesplan: Grunnsats: kr ,- Tillegg per dekar kr 2.000,- Bebyggelsesplan: Grunnsats: kr ,- Tillegg per dekar kr 800,- 4

5 3.4 Mindre vesentlig endring av arealplan For mindre vesentlige endringer av regulerings- eller bebyggelsesplan ilegges et gebyr på kr ,- 3.5 Prinsippvurdering av planspørsmål Dersom et reguleringsspørsmål forelegges det faste utvalget for plansaker etter 30, 1 ledd betales kr ,- 3.6 Betaling For plansaker etter 3.1 beregnes et gebyr etter arealer og gebyrsatser ved innleveringstidspunktet, og gebyret skal være betalt før saken tas opp til administrativ behandling. Dersom planleveranse ikke er komplett, kan gebyr etterberegnes fra den dato sak er komplett mottatt. 4 GEBYR FOR BEHANDLING AV DELESAKER 4.1 For behandling av delesaker i henhold til plan- og bygningslovens 63 gjelder følgende gebyrer: Behandling av søknad om fradeling 6.500,- Behandling av søknad om fradeling i 8.000,- uregulerte strøk Behandling av søknad om 3.400,- grensejustering/makeskifte Oversendelse andre myndigheter Behandling av dispensasjonssøknad i delingssak Som byggesak Som byggesak Gebyret er stykkpris pr. tomt som oppstår ved delingen, også ved samtidig fradeling av flere tomter fra samme eiendom. Hvis delesaken er i samsvar med reguleringsplan vedtatt etter regnes dog et maksimalgebyr på kr ,-, selv om et fradeles mer enn 3 tomter. Gebyrer for kart- og delingsforretning kommer i tillegg. 4.2 Avslag For delesaker som ikke godkjennes betales 50% av gebyret 5. GEBYR FOR KART OG OPPMÅLINGSARBEIDER 5.1 Gebyr for kart- og delingsforretning over areal til grensearronderinger (tilleggsareal): Areal i m² fra til og med

6 Overstiger arealet 1500 m² beregnes gebyret etter pkt Gebyr for kartforretning og kombinert kart- og delingsforretning over areal til utbyggingsformål. Areal i m² fra til og med For areal over 3000 m² økes gebyret med kr 1070,- pr. påbegynt dekar. 5.3 Gebyr for kartforretning over grenser Hvis alle grensene omkring eiendommen skal gås opp, betales gebyr etter pkt Antall grensepunkter Videre økes gebyret med kr 2.000,- pr pkt Gebyr for grensepåvisning. Brukes der det er tilfredsstillende målebrev. Hvis naboer må innkalles, skal det betales gebyr etter pkt. 2 eller 3. Antall påviste punkter Videre økes gebyret med kr 1.000,- pr. punkt. 5.5 Gebyr for kartforretning over punktfeste. For kartforretning over punktfeste betales 50% av minstebeløpet i punkt 5.2 dersom merking og oppmåling i marka anses nødvendig. Hvis det er unødvendig med merking og måling i marka, beregnes gebyr for registreringsforretning etter punkt Gebyr for avbrutt forretning. Ved tilbakekalling (etter at forretningen er berammet), avbrutt eller annullert, betales kr 2.000,- pluss en andel av totalgebyret som fastsettes etter skjønn av oppmålingsmyndigheten på grunnlag av medgått tid. Ved tilbakekalling før forretning er berammet, betales kr 1.000, Gebyr for ajourføring av målebrev. Forskriftenes kap. 20. For ajourføring av målebrev med påtegning av til- og framålinger betales kr 2.000,-. Når nytt målebrev blir utstedt i stedet for at eldre målebrev blir ajourført, skal det ikke betales større gebyr enn for ajourføring. 5.8 Gebyr for midlertidig forretning. Forskriftenes kap. 2. 6

7 For midlertidig forretning betales et ekstra gebyr på kr 2.800,-. Hvis midlertidig forretning avholdes av grunner som skyldes kommunens oppmålingsmyndighet, skal det ikke kreves ekstra gebyr for midlertidig forretning. 5.9 Gebyr for registreringsbrev. Forskriftenes kap. 27. For utarbeidelse av registreringsbrev betales kr 2.800,-. Berører den enkelte sak flere registreringsnummer kommer det et tillegg på kr 1.000,- for hvert ekstra registreringsnummer Gebyr for kart- og delingsforretning der deler av arbeidet utføres av andre. jfr. forskriftens 3.3. Fra forretninger der den tekniske delen utføres av andre enn oppmålingsmyndigheten betales halvt gebyr etter punkt 4.1 og 4.2 dersom ikke annet er avtalt, jfr. forskriftenes Gebyr for kartforretning og kart- og delingsforretning over større sammenhengende arealer. For slike forretninger over større sammenhengende parseller maksimum halvt gebyr etter pkt Gebyr beregnet på grunnlag av anvendt tid. Gebyr for oppmålingstekniske arbeider som ikke kan beregnes etter de foranstående satser, beregnes på grunnlag av anvendte timeverk. Timesats er kr. 700,- pr arbeidstime. For oppdrag som ikke er lovpålagte, må det i tillegg betales 25% merverdiavgift Ekspedisjonsgebyr. Når rekvirenten samtidig er bestyrer og gjør det tekniske arbeidet, jfr. 3.3 eller forestår forarbeidet (kartarbeidet/dokumentasjoner) for registreringsbrev, bortfaller vanlig gebyr. Det betales da et ekspedisjonsgebyr på kr 2.000,- pluss kr 800,- for hvert ekstra registreringsnummer dersom ikke annet er avtalt, jfr. forskriftenes 17.2, annet ledd Betalingsbestemmelser. Betaling kreves før forretningen berammes, eller annet arbeid igangsettes. Gebyrsatsene inkluderer hjelpemannskap, bilgodtgjørelse, administrasjonsutgifter, merkemateriell og arbeidet med merking av grenser. Utgifter til tinglysingsutgifter påplusses gebyret. Merverdiavgift beregnes ikke ved oppkreving av gebyrene, jfr. Skattedirektørens rundskriv av 6.mars 1970 til skatteinspektørene 6. GEBYR FOR BEHANDLING AV REFUSJONSSAKER OG EKSPROPRIASJONSSAKER ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN 6.1 Refusjonssaker Grunnlaget for beregning av gebyr er godkjent regnskap etter plan og bygningslovens 5. Gebyr settes til 3% av godkjent regnskap. Det skal minimum betales et gebyr på kr ,-. Maks gebyr som skal betales er kr ,- 6.2 Ekspropriasjonssaker 7

8 Behandling av søknad om ekspropriasjon (privat ekspropirasjon) til adkomst, vann og avløp m.m. Det betales et gebyr på kr ,- 7. GEBYR FOR BEHANDLING AV EIERSEKSJONERINGER Saksbehandlingsgebyr eksklusiv befaring: 3 x rettsgebyret. Saksbehandlingsgebyr inklusiv befaring: 5 x rettsgebyret Gebyr for oppmåling av tilleggsarealer med utarbeidelse av målebrevskart følger gebyrregulativet for delingssaker. I tillegg kommer tinglysningsgebyr til staten som tilsvarer 1,8 x rettsgebyret. Statlige gebyrer pr er som følger: - rettsgebyr: 860,- - tinglysningsgebyr: 1548,- 8. GEBYR FOR UTARBEIDELSE AV SITUASJONSKART (SAK 14 4f) Gebyret dekker produksjon av situasjonskart, uttak av reguleringsplaner med bestemmelser, nabolister og oppdatering av det offisielle kartverket. Kartet er i målestokk 1:500. Kartet og inneholder grunnkart, reguleringsplandata og ledningsdata. Kunden får også tekstinformasjon om plan- og tekniske opplysninger, naboliste og reguleringsbestemmelser. Vedlagt er også informasjon om krav til søknadsdokumentasjon. Kvalitetskontrollert situasjonskart må bestilles av kommunen i følgende tilfeller: - Ved melding/søknad om nybygg med BYA over 15 m2 - Ved søknad om deling av eiendom - Ved søknad om grenesjustering Situasjonskart A4 kr. 750,- Situasjonskart A3 kr. 1000,- Situasjonskart er gyldig i ett år og leveres på papirformat eller i pdf format 9. PRISER PÅ TJENESTEYTING, KART OG KARTDATA 9.1 Priser på kart og kartdata A4 Standardprodukter som kan skrives / plottes direkte ut uten barbeiding. Her inngår kart og ortofotoutsnitt på papir eller pdf fil. Dessuten kopier som kan kopieres fra eksisterende originaler. A4 Gratis 8

9 A3 Gratis A2 kr. 350,- >A2 kr mva. 9.2 Spesialprodukter som krever bearbeiding av data eller tegneparametertabeller - I tillegg til prisene i prislisten for standardprodukter faktureres et beløp etter medgått tid. Timesats kr. 700, % mva. - Gebyr for digitalt grunnkart (FKB-data), eiendomskart og markslagskart er regulert gjennom Norge Digitalt samarbeidet. - Reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, kommuneplanen og VA-data inngår ikke i "Norge Digitalt Samarbeidet". Gebyr pr datasett: : kr 5,- pr dekar + mva. - Kartdata leveres på SOSI format. 9.3 Salgspriser ved salg av tjenester gjennom Norsk Eiendomsinformasjon Salg av dokumenter til eiendomsmeglere og lignende. Følgende produkter tilbys: Tjeneste Pris Meglerpakke* Meglerpakke m/skråfoto* Eiendomsinformasjon 175 Bygningsinfo 250 Kartutsnitt 175 Ledningskart 175 Målebrev 125 Bygningstegninger 400 Ferdigattest/brukstillatelse 250 Kommunale avgifter 125 Tilknytn. til off.vann og avløp 150 Vannmåler 75 Legalpant 100 Gjeldende planer 275 m/bestemmelser Alle priser er inklusiv mva. * I meglerpakke inngår ikke ledningskart og bygningstegninger 9