Nesvold hyttegrend Reguleringsplan nr 99

Transkript

1 Nesvold hyttegrend Reguleringsplan nr 99 Planbeskrivelse [Skriv inn dokumentsammendrag her. Sammendraget kan være en kort oppsummering av innholdet i dokumentet. Skriv inn dokumentsammendrag her. Sammendraget kan være en kort oppsummering av innholdet i dokumentet.] Holtålen

2 Planbeskrivelse Nesvold hyttegrend 1. Sammendrag Sted/adresse: Nesvoll/Holtålen kommune G.nr/b.nr. 65/1, 65/2 og 65/4 Forslagsstiller: Johannes Testad, Espen Sivertsgård og Harald Vatne Grunneier: 65/1 Espen Sivertsgård, 65/4 Johannes Testad, 65/2 Harald Vatne Dato plankart og bestemmelser: Eksisterende planstatus: Området er avsatt til byggeområde fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Planområdets areal: m 2 Reguleringsformål: Antall tomter: Fritidsbebyggelse, Veg, Friluftsområde, Turveg 53 nye tomter til fritidsbebyggelse Dato for oppstartsvarsling: Planprogram: Anses ikke nødvendig da planforslaget er i overensstemmelse med overordnet plan. 2. Bakgrunn

3 3. Planprosessen 4. Planstatus og rammebetingelser 4.1 Nasjonale mål Arealplanlegging skal skje innenfor rammene av nasjonal politikk. Dette innebærer særlige hensyn innfor bl.a. følgende politikkområder: - Samfunnssikkerhet; trafikk, skred, ras, flom osv. - Minimalisering av transportbehov - Arealbruk som fremmer folkehelse - Tilgjengelighet for alle - Bevaring av kulturminner, biologisk mangfold, kulturlandskap, reindriftsområder og friluftsområder - Vanndirektivet Av miljøverndepartementets veileder om fritidsbebyggelse framgår at utbygging av fritidsbebyggelse ikke bør skje i følgende områder: - Store sammenhengende områder uten teknisk inngrep, i stor grad fjellområder/snaufjell. - Områder langs vann og vassdrag( metersbeltet). - Truede naturtyper med rikt biologisk mangfold. - Leveområder for villrein og andre sårbare eller truede arter, randsoner inn mot leveområdene og viktige viltkorridorer. - Nærområder til nasjonalparker eller landskapsvernområder der hyttebygging vil gi press mot sårbare naturverdier. - Viktige friluftsområder og bymarker, sårbare landskap og regionalt viktige grøntdrag, viktige kultur og naturlandskap. - Viktige reindrifts og landbruksområder. - Viktige kulturminner og kulturmiljøer. - Rasområder og øvrige fareområder. - Områder i nedslagsfelt for vannverk. 4.2 Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggeområde Fritidsbebyggelse F38 Nesvold. Innenfor byggeområdet er det tillatt med inntil 55 tomter til fritidsbebyggelse.

4 4.3 Reguleringsplaner Det foreligger ingen reguleringsplaner i området. 5. Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger ca 300 meter sør for jernbaneovergangen på Nesvolden, på nordsiden av Fv 30. Området er vestvendt; lett skrånende. Området ligger i høydelaget moh. Det går 1 mindre bekk igjennom området. Det ligger et oppdyrket areal lengst nord i området. Det er varierende grunnforhold med jord og myr over til fjell i dagen enkelte steder. Området er i hovedsak dekket av lauvskog. Mindre deler av området er myrlendt og uten vegetasjon, men det er generelt god vegetasjonsdekning i hele området. 6. Beskrivelse av planforslaget Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av i alt 53 tomter til fritidsbebyggelse. Tomtene varierer i størrelse fra 1300 m 2 til 2300 m 2. Det reguleres inn vinterbrøytet atkomst til samtlige hytter. Hyttene får atkomst fra samleveg tilknyttet Fv Virkninger av planforslaget 8. Konsekvensutredning Byggeområdet er utredet i forbindelse med revisjon av kommuneplanens arealdel.

5 Verdi Konsekvens F38 Nesvolden Sted/adresse: Nesvolden/Holtålen kommune G.nr/b.nr. 65/1, 65/4, 65/2, 66/1 Forslagsstillere: Espen Sivertsgård, Johannes Testad og Terje Stenløkk Grunneiere: Espen Sivertsgård, Johannes Testad, Terje Stenløkk og Harald Vatne Eksisterende planstatus: Området er avsatt til LNF område i kommuneplanens arealdel. Planområdets areal: m 2 Formål: Fritidsbebyggelse. Inntil ca 50 tomter. Om arealet og gjeldende planer Beliggenhet Planområdet ligger ved Nesvolden i Holtålen kommune. Tilstøtende arealers bruk De nærmeste hytteområdene ligger ca 2,5 km i luftlinje fra planområdet. Det ligger et titalls eksisterende fritidseiendommer i dette området. Topografi og landskapstrekk Området er vestvendt; lett skrånende. Området ligger i høydelaget moh. Det går 1 mindre bekk igjennom området. Det ligger et oppdyrket areal lengst nord i området. Grunnforhold Området har varierende grunnforhold med jord og myr over til fjell i dagen

6 enkelte steder. Vegetasjon Området er i hovedsak dekket av lauvskog. Mindre deler av området er myrlendt og uten vegetasjon, men det er generelt god vegetasjonsdekning i hele området. Landbruk Tiltaket berører dyrket mark. Området er benyttet som felles utmarksbeite for * 0 gårdsbrukene i grenda. Det er også den eneste atkomsten til utmarksbeitene i liene ovenfor og mot Benndalen. Reindrift Tiltaket vil ikke berøre reindriftsinteresser. ** +2 Naturverdier og biologisk mangfold Feltet ligger i et område som fra før av er påvirket av inngrep, og ligger ikke innenfor områder som er registrert med biologisk mangfold eller viltinteresser. * 1 Samfunnssikkerhet Rasfare Ut fra helningsvurderinger og grunnforhold fremstår området som lite rasfarlig. Flom Lite innslag av bekker gjør området lite flomfarlig Sterk vind Området kan være vindutsatt men ikke i en slik grad at det vil utgjøre noen fare. Øvrig natur Det er ingen andre naturforhold som framstår med spesiell fare/konflikt for det planlagte feltet for fritidsbebyggelse. Vær/nedbør Området er ikke spesielt utsatt for ekstremvær eller ekstremnedbør Radon Det er ikke registrert målinger av radon i Holtålen kommune. I permeable løsmasser som breelv og elveavsetninger, kan det være høye radonkonsentrasjoner. Områdene på Nesvolden er ikke lokalisert i slike * 0

7 områder, og antas derfor lite utsatt for Brann Fremtidige veger i feltene må dimensjoneres for å tåle utrykningskjøretøy. Det må sikres helårs tilgang til slukkevann. Øvrig virksomhetsbasert sårbarhet Det vurderes videre som øvrig virksomhetsbasert sårbarhet i form av farlige stoffer, eksplosjon, forurensing eller transport av farlig gods ikke er til stede. Barn og unge Tiltaket vil ikke berøre arealer som er vanlig benyttet av barn og unge. * 0 Folkehelse Ingen vesentlige konsekvenser. * +1 Landskap Tiltaket kan bli liggende visuelt utsatt, alt etter hvor det blir plassert. Det er ** 1 avgjørende at en holder seg unna høye punkter i terrenget slik at en unngår silhuettvirkninger. Kulturminner/kulturmiljø Det er ikke registrert kjente automatisk fredete kulturminner i området. * 0 Området må befares med henblikk på kulturminner ved utarbeidelsen av detaljplan. Forurensing og støy Tiltaket grenser inn til Fv30. Støyforholdene må utredes ved utarbeidelse av ** 1 detaljplan. Trafikksikkerhet Tiltaket vil medføre utvidet bruk av eksisterende avkjøring til Fv 30. Det ** 2 foreligger planer for flytting av Fv 30 for å utbedre planovergangen ved Nesvolden og stigningsforholdene i Nesvoldbakken. Utbyggingsområdet vil ikke komme i konflikt med dette. Friluftsliv og rekreasjon Tiltaket vil ikke ha negative konsekvenser for friluftsliv. ** +2 Transportbehov Ingen konsekvens * 0 Infrastruktur og kommunalt tjenestetilbud Strømforsyning Områdene kan sikres strømforsyning fra utbygd strømnett. Kommunikasjon * +1 Det finnes atkomstveg fram til områdene med avkjørsler til riksveg. Det blir behov for nye internveger i de fremtidige utbyggingsområdene. Drikkevann og avløp

8 Næringsliv og sysselsetting Rådmannens vurdering Det skal sikres godkjente vann og avløpsløsninger ved utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltaket vil ikke gi økonomiske konsekvenser for kommunen ut over det som vanligvis følger av hyttebygging. Tiltaket vil være i tråd med strategien for plassering av fritidsbebyggelse i henhold til planprogrammet. Her kan det legges til rette for sentrumsnære høgstandard hytter som kan nyttiggjøre seg eksisterende infrastruktur i stor grad. *** +3 Utbyggingsområdet går over flere eiendommer noe som betyr at flere grunneiere vil bli involvert i en evt. utbygging.