Deres ref.: Vår ref.: 17/ /17 - GBNR 41/11 Dato:

Transkript

1 PLAN OG TEKNISKE TJENESTER Hamco Bygg AS Sultindvikveien ROSSFJORDSTRAUMEN Deres ref.: Vår ref.: 17/ /17 - GBNR 41/11 Dato: Tillatelse til tiltak med ansvar - Byggesak - nybygg enebolig med garasje, utslippstillatelse samt disp. fra arealdel, Bondjord Gnr 41 Bnr 11 (ny bnr. 91) Byggesak DS - 203/17 vedtaksdato: Svar på søknad etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-2, Tiltakstype Nybygg enebolig med garasje og utslippstillatelse Eiendom, gnr./bnr. 41/11 (ny bnr. 91) Bygningsnummer Ansvarlig søker Hamco Bygg AS Tiltakshaver Audhild Harriet Myklebust Saksgrunnlaget / omsøkt tiltak: Søknaden gjelder nybygg enebolig med frittstående garasje og privat avløpsanlegg/utslippstillatelse. Tiltaksområdet er i kommuneplanens arealdel regulert til LNF-område, og tillatelse til tiltak er betinget av disp. fra formål fastsatt i arealdel. Delingstillatelse (fradeling boligtomt) ble gitt i sak DV-45/17, den Selv om det er innvilget dispensasjon fra arealdel i aktuell delingssak, må også selve byggesaken underlegges en dispensasjonsbehandling. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggeteknisk forskrift (TEK 10) og byggesaksforskrift (SAK 10). Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 8 og 13. Dispensasjon gjelder: Nybygg enebolig med frittstående garasje og privat avløpsanlegg/utslippstillatelse. Lenvik kommune Telefon: Org. nr.: Postboks 602 Faks: Finnsnes Besøk: postmottak@lenvik.kommune.no

2 Dispensasjonsvilkår: Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelser det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 20-3 gis tillatelse til enebolig med frittstående garasje på gnr./bnr. 41/91 (tidligere bnr. 11) i samsvar med innsendt søknad og senest komplettert Representative terrengsnitt som viser eks. og framtidig terreng på tomt 41/91 samt situasjonsplan som viser planlagt terrenginngrep skal ettersendes umiddelbart og senest den I medhold av forurensningsforskriften 13-5 gis tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann fra nybygg enebolig på gnr./bnr. 41/91 i samsvar med innsendt søknad om utslippstillatelse, reg Omsøkt tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon. Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten og tilleggsdokumentasjon mottatt , Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Rekkefølgekrav: Representative målsatte terrengsnitt som viser eks. og framtidig terreng på tomt 41/91 (med kotehøyde- angivelse og avstand fyllingsfot til eiendomsgrensene), samt situasjonsplan som viser planlagt terrenginngrep (fyllinger/skjæringer, evt. forstøtningsmur, osv.) skal ettersendes umiddelbart og senest den Privat vann- og avløpsanlegg og avkjørsel fra offentlig vei skal være opparbeidet og ferdigstilt før ferdigattest for enebolig gis. Plassering på eiendom: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plassering som omsøkt. Høydeplassering: Søknaden inneholder ingen terrengsnitt som viser eks. og ny terreng for tomt 41/91. Situasjonsplanen viser ingen høydekoder og/eller planlagt terrenginngrep (inkl. fyllinger og skjæringer). Se rekkefølgekravet. Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plassering enebolig FG på kote +18 til +19. Nøyaktig plassering skal godkjennes ved behandling av terrengsnitt. Atkomst og avkjørsel: Omsøkt adkomst fra Fv 263 er godkjent av Statens vegvesen, brev dat Vilkår satt av Statens vegvesen skal overholdes. Vannforsyning og avløp: Tiltaket skal tilknyttes privat VA-anlegg. Det er søkt/innvilget utslippstillatelse (septiktank med utløpsrør i sjø). Bygningsmyndigheten gir ikke midlertidig brukstillatelse for offentlig VA-anlegg. DS-203/17, Lenvik rådhus den Side 2 av 6

3 Kultur- og forminner: Avklart i arealdel og behandling av delingssøknaden i Utvalgte naturtyper og forhold til pbl 28-8 og (ved funn): Avklart i arealdel og behandling av delingssøknaden i Universell utforming: Tiltaket skal prosjekteres og utføres i tråd med gjeldende lover og forskrift. Utforming/visuelle kvaliteter: Tiltak har en tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart. Bebyggelsen gir en god arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsen. Bygg- og anleggsavfall: Bygg- og anleggsavfall skal leveres til godkjent deponi i tråd med gjeldende lover og forskrift. Obligatorisk uavhengig kontroll etter kommunens vurdering: Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskrift Ansvarsretter: Audhild Harriet Myklebust søker om ansvarsrett som selvbygger for UTF belegg/ våtromsarbeider, tk. 1. Malermester Willy Martinussen skal være medhjelper. Basert på framlagt dokumentasjon og arbeidets omfang og karakter vurderer kan omsøkt selvbyggerfunksjon innvilges. Med hjemmel i SAK innvilges Audhild Harriet Myklebust selvbyggerfunksjonen som omsøkt. Følgende erklæringer om ansvarsrett er framlagt: Sentral Funksjon Foretak Org. nr. godkjenning tiltaksklasse Hamco Bygg AS JA SØK, tk 1 Hamco Bygg AS JA UTF, tk 1 Midt Troms gravemaskin as NEI PRO/UTF, tk 1 Norgeshus as JA PRO, tk 1 Storøy Rør AS JA/delvis PRO/UTF, tk 1 Midt-Troms Takst as JA JA KONT, tk 1 Ansvarsområde Mur- og betongarbeid Tømrerarbeid, Radon Grunn- og terrengarbeid Adkomstvei Avløpsanlegg (utvendig) Arkitektur Radonsikring Byggteknikk, trekonstruksjon Ringmur/grunnmur våtrom Sanitær-/ørarbeid innvendig Våtrom Lufttetthet DS-203/17, Lenvik rådhus den Side 3 av 6

4 SAKSUTREDNING / BEGRUNNELSE FOR VEDTAK: Planstatus: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er regulert til LNF område. Dispensasjon: Tiltak er i strid med arealdelen og det kreves dispensasjon fra 8 og 13. For at dispensasjon skal kunne vurderes krever pbl at følgende vilkår må være oppfylt: 1. For det første kreves det grunngitt søknad, jf pbl 19-1, 1. ledd, 1. pkt. 2. For det andre må ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt, jf. Pbl 19-2, 2. ledd, 1. pkt. 3. For det tredje må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf pbl 19-2, 2. ledd, 2. pkt. Loven begrunner dispensasjonsadgang med hensynet til fleksibilitet ved behandling av enkeltsaker. Dispensasjonsadgang åpner for fleksibel og situasjonstilpassede løsninger, og er et virkemiddel for å unngå uønskede resultater (stikkord: effektiviseringshensyn). Planavklaring er den store hovedregelen, men i enkelte tilfeller vil det kunne være effektivt og hensiktsmessig at det i stedet dispenseres. Ansvarlig søker/tiltakshaver begrunner dispensasjonssøknaden med følgende: «Se gitt delingstillatelse og dispensasjonsvurdering i denne sammenheng» Nabomerknader: Ingen Regional myndigheter: Aktuell delingssøknad bel sendt på høring til direkte berørte regionale fagmyndigheter i 2017 Kommunen mottok i denne sammenheng ingen merknader, som skulle tilsier at dispensasjonen ikke kan innvilges. Aktuell byggesak ble sendt på høring til NVE, og NVE sendte svar den NVE vurderer at omsøkt tiltak kan gjennomføres. Dersom kommunen, grunneier eller andre kjenner til skredaktivitet i tilknytning til omsøkt tiltak må skredfaren vurderes nærmere. Bygningsmyndighetens dispensasjonsvurdering: Bygningsmyndigheten er ikke kjent med eller har fått informasjon om at tiltaksområde er skredutsatt. Ved behandling av delingssøknaden ble det utarbeidet ROS-analyse, uten funn. Videre vises til de uttømmende dispensasjonsvurderingene som ble gjort ved behandling av delingssøknaden, og det er ikke kommet inn nye momenter (etter at delingstillatelse ble fattet) som skulle tilsier at dispensasjonen ikke kan innvilges. Ved en helhetlig avveiing vil etter bygningsmyndighetens vurdering fordelene ved tiltaket være klart større enn ulempene. Verken hensynene bar bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon som omsøkt. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. DS-203/17, Lenvik rådhus den Side 4 av 6

5 Uttalelsene / krav fra andre kommunale og regionale myndigheter: Ikke relevant LK v/ miljøansvarlig mottar kopi av aktuell utslippstillatelse. Tiltak på annenmanns grunn: Det foreligger skriftlig erklæring fra grunneier gnr./bnr. 41/11 som bekrefter at ny tomt 44/91 får lov til å legge vann- og avløpsledning over eiendom 41/11. Bygningsmyndighetens drøfting/begrunnelse: Omsøkt tiltak samt dispensasjon og utslippstillatelse godkjennes som omsøkt. Matrikkelopplysninger: Bygningskode, bygningsnummer (eks. bygg) ny 111 (enebolig) 181 (garasje) BYA (eks./ny) Ny bolig: 91 ny garasje: 27,4 BRA (eks./ny) Ny bolig: 79,8 ny garasje: 25,2 BRA (samlet, avgiftsbelagt areal) enebolig 79,8 Antall etasjer 1 Antall selvstendige boenheter: 1 Heis Nei Vannforsyning Privat Avløp Privat Energikilde/oppvarming Strøm / pipa Kontaktperson Tiltakshaver: Audhild Myklebust Type renseanlegg: Septiktank med utløp til sjø Personenheter (PE): 5 Resipient: Hav X Elv Bekk Stedegne masser Tett tank Fabrikat og modell: Lyngen 40 A1 (se produktspesifikasjon) Innhold i tank: Gråvann Svartvann Begge deler X Volum slam: 4 m³ Materiale: Glassfiber Betong Stål Infiltrasjonsanlegg Antall grøfter: Grøftelengde: IKKE AKTUELT Stk:----- Lengde: Minirenseanlegg: Etterpolering: Serviceavtale (firma): IKKE AKTUELT Kjemisk UV Stedegne masser Behandlingsgebyr: Gebyrregulativ er vedtatt av Lenvik kommunestyre i 170/16, den med hjemmel i pbl 33-1 og forurensningsloven 52. Gebyr faktureres tiltakshaver, og faktura vil bli sendt som egen ekspedisjon. DS-203/17, Lenvik rådhus den Side 5 av 6

6 Grunnlag gebyrberegning (eks. mva): Behandlingsgebyr byggesak B1 Den 1. boenhet uansett størrelse ,00 Q3 Disp. fra arealdel 4.593,00 Behandlingsgebyr utslippstillatelse K1 Utslippstillatelse 15 PE 2.923,00 Totalbeløp fakturering i kr. (eks. mva) ,00 ALLMINNELIGE BESTEMMELSER: Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK 10 kapittel 8. Bortfall av tillatelser: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven 28 ff. «Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak» er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det har gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf. forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst refererer til arkiv sak 17/3821. Saksbehandler for denne saken har telefonnr.: og e-postadresse: sylvia.friedrich@lenvik.kommune.no LK v/ faggruppe plan- og byggesak Sylvia Friedrich Fagleder plan- og byggesak Dokumentet er elektronisk godkjent og krever ikke signatur. Vedlegg: Godkjente tegninger, dat Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi til: Audhild Harriet Myklebust, Bondjordveien 72, 9307 FINNSNES LK v/ matrikkel, gebyr, miljø, planregister DS-203/17, Lenvik rådhus den Side 6 av 6