BYLIV HANDEL OG NÆRING

Transkript

1

2

3

4

5 HOLMENKOLLVEIEN HANDEL OG NÆRING BYLIV For handel og næring i nærheten ligger Ica rett nedenfor Gressbanen og Joker i Gaupefaret. På Slemdal er det nærsenter, og Vinderen har flere butikker, United Bakeries og ikke minst Jonoe Sushi, som er et av de beste sushi-stedene i Oslo overhodet. Holmenkollveien 58 ligger behagelig nærme sentrum, i den minst strabasiøse stigningen av Holmenkollveien, for de som også setter pris på litt byvandring innimellom. Her venter snøen med å legge seg til det nærmer seg jul, og er borte igjen før Holmenkollsøndagen. Veien er kort fra Holmenkollveien og ned til Majorstuen, restaurantene og kaféene, Colosseum kino, Centrabutikken, Frognerbadet og shoppingeldoradoet i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Fra Holmenkollveien starter turen med veivalget om å legge ut på bytur eller skogstur. Samtidig er det lekende lett å koble seg på ring 3 og holde en behørig avstand til sentrumskjernen, og enkelt å farte videre til resten av landet.

6

7

8 08 HOLMENKOLLVEIEN 58 EN BOLIG FOR DEN KRESNE Endelig kan vi presentere, tilbaketrukket på vestsiden av Holmenkollveien, disse fire boligene som har alt. Å bo i enebolig i Holmenkollen gir en god følelse. Når boligen i tillegg har dobbelgarasje, mulighet for praktikantdel, og stor syd-/vestvendt terrasse, begynner det og stemme.vi stilte store krav til at husene skulle tilfredsstille både dagens, og morgendagens krav til en enebolig, i et av Oslos mest fasjonable områder. Vi ville ha et moderne uttrykk, og fargevalget skulle være nedtonet med vindusomramminger i samme toneskala som husene. Innvendig har vi hevet taket i hovedetasjen betraktelig, fra standard 2,40, slik at det nå er over 3 meter under taket på det høyeste mot syd. Dette vil gi et flott utsyn og vil slipper inn mye lys til stue/ kjøkkenarealet. I underetasjen har vi store vindusflater som ligger fritt mot syd som gir gode bruksmuligheter, samt utgang til hagen. Husene blir bygget etter de siste byggeforeskrifter, og det er mange fordeler med en bolig som er flunkende ny. Ikke bare er du trygg på at isolasjon, vinduskvalitet, ventilasjon, våtromsnorm og radonsikring er ivaretatt, men du slipper å tenke på reparasjoner og oppussing på lang tid. Det er bare å flytte inn, med høy bokvalitet fra første stund. Innvendig vil husene innholde det vi vet kreves av en enebolig i Holmenkollen. Det var da opplagt at de skulle innholde mulighet for praktikantdel med egen inngang, gjeste-wc i hovedplanet, og selvsagt et «mastersoverom» med eget bad. Vi valgte Poulsson/Pran og Andreas Poulsson som arkitekt. De fikk frem de løsningene og romfølelsen vi ønsket. Vi valgte også deres garasjeløsning, som har gitt boligene et stort pluss. At beliggenheten er syd-/vestvendt med godt utsyn, samt at alle boligene har sin hage og terrasse i den solfylte delen av tomten, øker bruksverdien mye.

9 HOLMENKOLLVEIEN 58 09

10 10 Nærområdet Shutterstock Nærområdet til Holmenkollveien 58 byr på flere aktiviteter og opplevelser. Tenniskurs med personlige trenere, tennishall, turneringer og lang tradisjon, blir servert av Holmenkollen tennisklubb. Et lite stykke nedover Holmenkollveien ligger Readyhuset og passer på at gressbanen er grønn om sommeren, og islagt om vinteren. Her er det perfekte forhold for henholdsvis fotball og bandy. Ready er en klubb som også har lange og stolte tradisjoner. Fotball, hopp, bandy, alpint, langrenn, friidrett, og mer til, organiseres av klubben med erfaring siden På Gråkammen finnes den syv år yngre konkurrenten Heming IL, med fotballbaner, tennisbaner og Heminghallen. Heming organiserer ni ulike sommer- og vinteridretter og har også en allidrettsgruppe for utviklingshemmede. For åndelig så vel som sportslig utvikling, er det et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Holmenkollveien 58 sokner til Voksen skole, rett i nærheten. Midtstuen ungdomsskole er lett å finne frem til i skogkanten av Nordmarka, og på Hovseter ligger også Rudolf Steinerskolen rett i nærheten.

11 Shutterstock

12 12 HOLMENKOLLVEIEN 58 UTELIV Vinterparken Nordmarka byr på Oslos største og overlegent beste lekeplass. De beste klatrestativene finnes her, sammen med de beste akebakkene, granbarhyttene, og den beste jaktmarken for alle som er cowboyer og indianere, politi og røvere. For voksne finnes det også mange aktiviteter å søke for å få en god porsjon mosjon i tilværelsen. Det finnes en rekke lokale idrettsklubber som kan organisere dem, eller en kan leke seg på egenhånd. Nordmarka tilbyr uansett plass til alle. Å koble seg til Nordmarka fører til en strøm av opplevelser, inntrykk og minner for livet. Du kan legge ut på turer til Kobberhaugstua, Kikutstua og ut på andre langdistanser. Faktisk kan du legge ut på en tur og ikke være fremme før Jotunheimen om du vil. Men, du trenger heller ikke dra lenger enn til Tryvann og kjøre kortere, men minst like heftige distanser i Vinterparken. Tryvann Vinterpark bygges stadig ut og fikk ekstra nordavind i seilene etter tildelingen av Snowboard-VM i De mest fantastiske alpin-opplevelser kan nåes ved å fortsette opp Holmenkollveien, fremfor å ta den uendelige bilturen til Fjellnorge.

13 Shutterstock Shutterstock Shutterstock

14

15 HOLMENKOLLVEIEN Bakketopper OG De dødes tjern Verdt en visitt i nærheten er Oslos nye Midtstubakken. Dette har blitt en arkitekturattraksjon og dessuten en yndet bakke for hoppeliten, der den elegant slynger seg nedover terrenget fra glasstårnet på toppen. Bakken er bygget for hopp, sommer som vinter, og når det ikke hoppes er kunstgresset nederst i bakken en perfekt fotballbane med flombelysning og det hele. Tjernet som er anlagt ved bakken for å benyttes til å lage kunstsnø om vinteren, kan også benyttes til bading om sommeren. På Midtstuen stasjon går for øvrig skiheisen opp til Frognerseteren for alle akende i Korketrekker n, eller skikjørere og turgåere som jukser seg unna oppturen i Heftyebakken. For daglig kollektivtrafikk mot sentrum ligger Besserud stasjon og Holmen stasjon nære Holmenkollveien 58. De mest spektakulære stoppene ligger likevel i retning oppoverbakke. Holmenkollbakken er et skue og et naturlig nasjonalmonument å vise frem for gjester på besøk, gjerne sammen med det nye skimuseet. Holmenkollen kapell, Tryvannstårnet, Frognerseteren og alle de flotte turområdene kan også vises frem, og det er en god rundtur man må ta for å vise frem nærområdet sitt. Kanskje må man avrunde turen og hente krefter med en matbit på Frognerseteren, Holmenkollen Restaurant eller De Fem Stuer på Holmenkollen Park Hotell. De dødes tjern Fra Besserudkrysset kan en også følge Ankerveien videre til Bogstadvannet, som om sommeren byr på golf og bading i skjønn forening, eller alt etter hva en måtte foretrekke. Strømsdammen byr også på både fiske og badevann og ligger like nedstrøms Lillevann. Men Skogryggveien, Huldreveien, Gulleråsveien og Båntjernsveien til Båntjern, er den mest eventyrlige veien til en dukkert. Det er en ekspedisjon å legge ut på som fører deg til tjernet som ingen riktig vet dybden på. Det bunnløse mysteriet til Båntjern, eller de dødes tjern som det også blir kalt, må en bare dukke hodet ned i. Badeturen blir ikke mer magisk enn til Båntjern.

16

17 17 KOLLEKTIVE RUTER Bussholdeplassen ligger på hjørnet ved Lybekkveien eller litt lenger ned ved Gressbanen. T-bane-stasjonen på Makrellbekken ligger på hjørnet ved Sørkedalsveien. Fra Smestadkrysset går dessuten Flybussekspressen med påkoblingsmuligheter for videre transport til det store utland. Hvis det likevel skulle være ønskelig med mer trening i hverdagen enn gangveien til bussen, ligger heldigvis også Njårdhallen med håndballklubb, tre tennisbaner og SATS-treningssenter på Makrellbekken. 46 Ullerntoppen Majorstuen Kun 12 minutter til Majorstuen fra stoppestedet Lybekkveien 45 Voksen Skog Majorstuen Kun 10 minutter til Majorstuen fra stoppestedet Gressbanen 46 Majorstuen Ullerntoppen Kun 3 minutter til Oreveien (Voksen skole) fra stoppestedet Lybekkveien 45 Majorstuen Voksen Skog Kun 4 minutter til Nordre Jarbakken (Voksen skole) fra stoppet Gressbanen T-bane 2 mot Ellingsrudåsen Kun 11 minutter til Jernbanetorget (Oslo S) fra Makrellbekken T-bane 1 mot Frognerseteren 21 minutter til Frognerseteren fra Slemdal Flybussekspressen til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 1 time til Oslo Lufthavn 4 avganger i timen

18 18 HOLMENKOLLVEIEN 58 DItt NYE NABOLAG TILHØRIGHET Kommune: Oslo Bydel : Vestre Aker Grunnkrets: Lybekk Kirkesogn: Voksen DEMOGRAFI 39 % er gift 40 % er barnefamilier 49 % har høyskoleutdanning 49 % har inntekt over % eier sin egen bolig 14 % eier hytte 43 % har bolig på over 120 kvm Skoler Voksen skole klasse ,2 km Hovseter skole klasse ,1 km Ris ungdomsskole klasse ,5 km Persbråten videregående skole ,2 km BARNEHAGER Ballongen barnehage 0 3 år ,3 km Fuglekongen familiebarnehage 0 5 år ,4 km Tråkka barnehage 1 6 år ,5 km Varer/tjenester Røa Senter ,5 km Vinderen Sentrum ,5 km Ica Nær Besserud ,5 km Joker Holmenhavna ,4 km Shell/7-Eleven Gressbanen ,2 km Varer/tjenester Røa Vinmonopol ,5 km Boots apotek Slemdal ,2 km Transport Flyplass Oslo Gardermoen ,9 km Besserud T-banestasjon ,5 km Bussholdeplass Lybekkveien km Idrett/friluft Hovseter Velvære ,1 km Gressbanen ,3 km Holmenkollen Park hotell Rica - Fitness og Spa.1,1 km Holmenkollen tennissenter ,1 km STEDER I NÆRHETEN Holmenporten ,8 km VM-huset ,1 km Emanuel Vigelands museum ,2 km Besserudtjernet ,2 km

19 ktorjusba ien Nils Collett Vogts vei Huldreveien Måltrostveien um Ekraveien Nordengveien 4 Krags v Holmenkollveien Stasjonsveien Dagaliveien Holmenkollen tennisklubb Gressbanen Bjørnveien Gulleråsveien SLEMDAL Hemingbanen Tennisveien Jegerveien Trosterudveien Røahagan Pilotvn Snaret RØA Røavn 4 Røa Ostadalsveien Arnebråtveien Eddavn Holmendammen Frognerseterveien Slemdalsvingen 4 Ris 150 Aslakveien Holmenveien Slemdalsveien Voll terrasse Vækerøveien Frits Kiærs v rn terrasse Silurveien ken eien Husebybakken ernchausseen Ullernch BUSSHOLDEPLASS BARNEHAGE SKOLE NÆRBUTIKK Priorveien Monolitveien Tuengen allé 4 Apalve G

20 20 HOLMENKOLLVEIEN 58 ARKITEKTENE OM HKV58 Da vi så tomten ble vi med en gang oppmerksom på dens meget gode solforhold og mulighet for flotte utomhusarealer med mye grøntareal, til tross for den urbane beliggenheten. Vi så at det var mulig å skape 4 eksklusive eneboliger med god bokvalitet, perfekt for familier eller andre som ønsker å bo sentralt, men uten innsyn. Alle husene fikk dermed en luftig romløsning, terrasse og direkte tilgang til egen hage. Husene blir oppført med et moderne uttrykk i gråbeiset treverk og med store glassfasader mot syd som slipper dagslyset langt inn i husene. Husene har 3 etasjer hvorav den øverste rommer stue med terrasse, kjøkken og hovedsoverom med eget bad og garderobe. I husets mellomste etasje, hvor hovedinngangen er, finnes 3 soverom, bad og egen garasje for 2 biler. Underetasjen inneholder 2 kjellerstuer, hvorav én med eget bad og vaskerom/bod. Husene er tegnet av Poulsson Pran AS, et ungt, Oslo-basert arkitektkontor. Firmaet, som ble stiftet i 2002 av Andreas Poulsson og Marcus Pran under navnet Bambus Arkitekter, utfører en rekke oppdrag med hovedvekt på eneboliger. Poulsson Pran har oppdrag i store deler av landet, fra Tvedestrand i sør, til Lysøya på Fosen i nord og hvert prosjekt utvikles i nær samarbeid med oppdragsgiver. Vi ønsker at hvert prosjekt skal være unikt.

21 HOLMENKOLLVEIEN 58 21

22 22 HOLMENKOLLVEIEN 58

23 HOLMENKOLLVEIEN DIN EGEN BOLIGDRØM BESKRIVELSE AV BOLIGENE I HOLMENKOLLVEIEN 58

24 24 HOLMENKOLLVEIEN 58 BOLIGENE 201 m 2 BRA over tre etasjer 4 soverom Mulighet for praktikantdel Kjellerstue 3 bad og gjestetoalett i gang Egen «master» soveromsavdeling for foreldre 2 garasjeplasser til hvert hus

25 HOLMENKOLLVEIEN UNDERETASJE Egen inngang og store vinduer gir mange bruksmuligheter.2 store skyvedører leder ut til sydvent hage. Det finnes flere muligheter for oppdeling av etasjen for å optimalisere for praktikantdel, trimrom el.l. Stort vaskerom / bod gir god plass til oppbevaring, og selvsagt blir det eget bad i denne etasjen. KJELLERSTUE/OPPHOLD ca. 13 m² TRAPP/GANG ca. 4,9 m² VASKEROM/BOD ca. 14,7 m² VENTILASJON BAD ca. 4,4 m² KJELLERSTUE/OPPHOLD ca. 27,4 m²

26 26 HOLMENKOLLVEIEN 58

27 HOLMENKOLLVEIEN ETASJE Å parkere bilene rett inn i huset er både praktisk og behagelig, og hvert hus får 2 plasser, med elektrisk garasjeport. Inngangspartiet blir overbygget og leder inn i en etasje med 3 soverom og ett bad. I vindfanget, som får fliser og varmekabler, er det plass til stort garderobeskap. SOVEROM 2 ca. 6,5 m² BAD ca. 3,4 m² TRAPP ca. 3,4 m² GANG ca. 5 m² SOVEROM 3 ca. 6,7 m² SOVEROM 4 ca. 6 m² ENTRE ca. 3,4 m² GARASJE ca. 30 m²

28 28 HOLMENKOLLVEIEN 58

29 HOLMENKOLLVEIEN HOVEDETASJE Stor stue/kjøkkenløsning med en takhøyde som stiger til over 3 meter gir en stor og luftig atmosfære. Direkte utgang fra hovedplanet til en deilig terrasse høyt hevet over bakken, gir utsyn og sol. Det blir skyvedør inn til liten forgang som leder enten til gjeste-wc eller master soveromsavdeling. Trappen blir i moderne design med hvite spiler og eiketrinn. BALKONG ca. 15 m² TRAPP ca. 3,4 m² WC ca. 1,3 m² OPPVASK HOVEDSOV/BAD/ GARDEROBE ca. 19 m² STUE/SPISESTUE/KJØKKEN ca. 42 m²

30 30 HOLMENKOLLVEIEN 58 FASADE nord FASADe SYD FASADE VEST FASADE ØST

31 HOLMENKOLLVEIEN MASTER SOVEROM OG BAD PÅ CA. 19 KVM. Master soverommet ligger tilbaketrukket i hovedplanet og har eget bad, og garderobedel. Baderommet har dør fra garderoben for å gi en best mulig privat atmosfære. HOVEDSOV/ BAD/ GARDEROBE ca. 19 m 2

32 32 HOLMENKOLLVEIEN 58 Nye hus med gjennomtenkte løsninger Spennende takkonstruksjon i hovedplanet. I stua skrår taket til over 3 meter i front, ut mot syd og terrassen. Standard takhøyde i mastersoverom og kjøkken, med mulighet for downlights. OVER 3 METER TAKHØYDE

33 HOLMENKOLLVEIEN DOBBELGARASJE Å parkere bilen rett inn i sitt eget hus er både praktisk og behagelig. Alle husene får egen garasje til 2 biler, noe som er sjeldent i nye prosjekter. Det leveres elektrisk garasjeport til husene. GARASJE MED PLASS TIL 2 BILER

34 34 HOLMENKOLLVEIEN 58 SITUASJONSPLAN STORE HAGER MOT SYD OG VEST Tomten ligger tilbaketrukket på vestsiden av Holmenkollveien. Alle boligene får et eget privat uteareal som blir lokalisert i tomtens solfylte del. Innkjørsel og gangstier blir asfaltert og lagt med betongheller, mens utvendig trapp og platting ved inngangen leveres i betong. Resterende arealer leveres med ferdigplen/tilsådd.

35 HOLMENKOLLVEIEN HUS 4 HUS 3 HUS 2 HUS 1 C+141,5 C+141,5 C+141,5 C+141,5

36 36 HOLMENKOLLVEIEN 58

37 HOLMENKOLLVEIEN LEVERANSEBESKRIVELSE FORBEHOLD VIKTIGE OPPLYSNINGER

38 38 HOLMENKOLLVEIEN 58 VIKTIGE OPPLYSNINGER GENERELT På eiendommen er det gitt tillatelse til oppføring av 4 nye eneboliger. Alle husene vil få 2 parkeringsplasser hver i garasje. Tomten er under fradeling og gjenværende del av tomten vil ha tinglyst rett til å kunne tilkoble seg VA anlegget til Holmenkollveien 58, mot å dekke 1/5 av løpende driftsutgifter, samt ha tinglyst rett til å benytte samme adkomst som de fire prosjekterte husene. FELLESAREALER Hver seksjon får enerett på bruk av areal rundt egen bolig iht Sameiets vedtekter. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie på 4 enheter. Det er foreløpig etablert proforma-vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. BETALINGSPLAN 10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse. AREALANGIVELSE Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er husenes mål innvendig, innebefatter innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. OPPSTART/ FERDIGSTILLELSE Det er forventet oppstart i 3 kvartal Det er stipulert en maks byggetid på 15 mnd fra byggestart. Konsmo Fabrikker AS produserer boligene. Boligene har solid kvalitet og høy standard leveranse. LEVERANSEBESKRIVELSE BYGGEMETODE: Konsmo Fabrikker AS leverer hus etter elementmetoden, og kommer i ferdige utvendige elementer som er produsert innendørs. Dette sikrer en langt mer omfattende og jevn kvalitet, samt eliminerer fukt og lekkasjeproblemer i konstruksjonen. Alle utvendige materialer leveres i miljøvennlig trykkimpregnert eller maskinbeiset utførelse. Boliger fra Konsmo Fabrikker AS sikrer deg kvalitet også lenge etter at boligen er tatt i bruk, og vi er stolte av å kunne vise til meget høy annenhåndsverdi. Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. Se også leverandørens hjemmeside for ytterligere informasjon om produktet. 1. GRUNNARBEIDER Det som på situasjonskartet viser veiarealer og parkering leveres asfaltert. Resterende arealer leveres med ferdigplen/tilsådd. Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Eksisterende trær i tomtas ytterkant søkes beholdt. Hekk og beplantning leveres ikke. Eksisterende gjerder rundt eiendommen søkes beholdt. Gjerder som må fjernes på grunn av byggearbeidene vil ikke bli erstattet. Det settes ikke opp gjerder/stengsler mellom seksjonene. Situasjonskartet viser plassering av boligene, veier og biloppstillingsplasser. Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjennelsen i Oslo kommune vil vise oppfylt terreng rundt bygningene. Det må kunne påregnes noen mindre justeringer av terrenget avhengig av hvilke masser man benytter til oppfyllingene. Hvis prosjektering av VA anlegg krever pumpestasjon skal denne knyttes til huset som ligger lengst mot vest (nr 4), med tilhørende skap og systemer. 2. MUR-OG BETONGARBEIDER Grunnmuren leveres som sprøytemur med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmuren isoleres utvendig. Eventuell grunnmursplast avsluttes ved terreng uten grunnmurslist. Det leveres støpt vange ved inngang til kjelleretasjen der dette er tegnet inn på plantegningen/situasjonskartet. Vangen tilpasses terrenget. Utvendig trapp til inngangspartiet leveres grovstøpt. Avretting av trinn for eventuell flislegging er kjøpers ansvar. Det leveres nødvendig rekkverk på trappevangen. Der det er tegnet lyskasser leveres disse i treverk eller mur etter leverandørens valg. Høyden på lyskassene tilpasses etter oppfylt terreng. Lyskassene sikres med rist i henhold til gjeldende krav. Det leveres gasspeis type Soho med stålfront og uttak i vegg fra Peisselskabet. Platting ved inngangspartiet leveres i støp i henhold til plan- og fasadetegningene. Det leveres ikke andre murarrangementer (støttemurer/ trapper) utvendig. Det gjøres tiltak mot radon. 3. BYGG- OG TØMMERARBEIDER 3.1 Bjelkelag/etasjeskille kjelleretasje/1. etasje Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. Det legges parkett i eik natur type Andante 14 m.m. clic Ultra Protect på gang og soverom i 1. etasje. Gulv i entre og bad senkes for støp, varmekabler og fliser. I underetasjen leveres det tilsvarende parkett på tørre rom. I vaskerom og bad leveres det fliser på gulv. Fliser er

39 HOLMENKOLLVEIEN Tilsvarende løsning vil leveres til rekkverk på utvendige trapper og på trappevange til kjellernedgang. Balkong, rekkverk, utvendige trapper/plattinger leveres i impregnert virke. 3.4 Listverk Taklister leveres som 15 x 45 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Fotlister leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør og vinduslister (karmlister) leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør og vindusforinger samt dørkarmer leveres i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. For informasjon om listverket se leverandørens hjemmeside: Flekksparkling og toppstrøk på listverket må påregnes etter monteringen. Dette er kjøpers ansvar. 3.5 Yttertak Takrekke leveres som papp / beslag. Gittertakstoler med Hunton undertak. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium grå utførelse. Det monteres utkaster på alle nedløpsrør. Illustrasjon, viser eksempel på ferdigbehandlede vinduer fra Nordan. definert i eget vedlegg datert For informasjon om parkettleveransen se Boen sin hjemmeside: Bjelkelag/etasjeskille 1. etasje/2. etasje Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse, himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. På gulv i 2. etasje legges det parkett i eik natur type Andante 14 m.m. clic Ultra Protect på stue, kjøkken, gang, soverom og garderoberom. På bad i 2 etasje og wc senkes gulvet for membran, påstøp, varmekabler og fliser. Fliser er definert i eget vedlegg datert Yttervegger i tre Gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon og vindtette plater. Utlekting og justert liggende dobbelfalset kledning med ett strøk maskinbeis i grå grunnet utførelse fra fabrikken type GORI 730. Balkong i 2. etasje leveres som utkraget balkong (tett) med skrå understøttelse. Rekkverk på balkongen leveres i treverk med liggende spiler i henhold til egen detalj. 3.6 Vinduer Leveres som lukkevindu eller fastvindu med isolerglass. Lukkevinduene leveres utadslående. Vinduene leveres grå utvendig og hvit grunnet utførelse innvendig. Utvendig beises vinduene i en grå farge. Plantegningene angir fast/lukkevinduer. Vinduer i mur leveres innadslående.vridere leveres i stål. For informasjon om vinduer se leverandørens hjemmeside: Utvendige dører Hovedinngangsdøren leveres som Swedoor Michigan i grå utførelse med glass. Karm leveres i hvit utførelse, terskel i hardtre, beslag, sylinder og stålvridere. Glassfelt har 2-lag isolerglass.

40 40 HOLMENKOLLVEIEN 58 Fauna trapp fra Stryntrappa. Inngangsdøren til kjelleretasjen leveres som Swedoor Bizet i grå utførelse. Det leveres garasjeport som leddport i stål med portåpner. Garasjeporten leveres i en grå farge. Balkongdørene leveres med utvendig brystning i grå utførelse utvendig og hvit grunnet utførelse innvendig. Karm leveres i grunnet hvit utførelse. Glassfelt har 2-lag isolerglass. Dørvridere leveres i stål. For informasjon om hoveddører se leverandørens hjemmeside: Innvendige dører Dører i boligrom leveres som Swedoor Stable i hvit utførelse. Peismodell SOHO.

41 HOLMENKOLLVEIEN Hardterskel. Terskellister leveres i lakkert eik. Dørvridere leveres i stål. Dører med glass leveres ikke. For informasjon om innerdører se leverandørens hjemmeside: Innvendige skillevegger/bærevegger Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater. Gipsplatene sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse se romskjema. På baderom og vaskerom leveres det gipsplater med rupanel eller finer bak platene Kjøkken og garderobeskap Kjøkken leveres fra HTH i henhold til separate tegninger. Kjøper vil sammen med kjøkkenleverandøren kunne tilpasse løsninger der dette er aktuelt. Hvitevarer leveres ikke. Garderobeinnredninger leveres i henhold til tegninger med dører i hvit glatt utførelse. Det leveres 4 stk garderobeskap til soverom i 2. etasje. Det leveres i utgangspunkt ett garderobeskap a 1,00 meter pr. sengeplass. Skyvedørsgarderober kan leveres som tillegg. For informasjon om kjøkkenleveransen se leverandørens hjemmeside: Trapper Innvendige trapper leveres som Stryntrapp - type FAUNA. Vanger og gelender leveres i hvit utførelse. Trinn leveres i eik parkettmønster. Trapp leveres som tett trapp med opptrinn i hvit utførelse. For informasjon om trappene se leverandørens hjemmeside: Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon. Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Ventilasjonskanaler vil medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Ventilasjonsfirma vil prosjektere anlegget. For informasjon om ventilasjonen se leverandørens hjemmeside: 4. RØRLEGGERARBEIDER OG BADEROMSINNREDNING Rørleggerarbeider er inkludert i leveransen i henhold til egen spesifikasjon fra Bærum Rørleggerbedrift AS. Bunnledninger leveres komplett i henhold til tegninger. Rørføringer i boligen kan medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Dusjvegger leveres til bad i 1. etasje og 2. etasje. I kjøkkenskap monteres vann og avløp for senere påkopling av oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder leveres som 200 l og plasseres i vaskerom i kjeller. Det leveres 1 stk. utvendig vannkran som prosjekteres av rørlegger og plasseres utenfor 1. etasje. Automatisk vannstopper prosjekteres og leveres av rørlegger. Utvendig anlegg prosjekteres av rørlegger og godkjennes av Oslo kommune. Dersom det vil være nødvendig å innstallere pumpekum for avløpsvann eller drensvann er dette selgers ansvar. Driftsutgifter ved et slikt anlegg er kjøpers ansvar. Bærum Rørleggerbedrift AS er ansvarlig prosjekterende og utførende for samtlige rørleggerarbeider. Enhver endring som kjøper ønsker skal avtales direkte med rørlegger. Bærum Rørleggerbedrift AS skal montere alt av utstyr som tilhører de rørleggermessige leveranser. Se hjemmesiden til Bærum Rørleggerbedrift AS: 5. ELEKTRIKERARBEIDER Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det er utarbeidet en plan for de elektriske punkter. Det er medregnet 125 elektriske punkter til boligen. Det leveres totalt 10 spotter som plasseres etter avtale med elektriker. Definisjon på elektrisk punkt er følgende: Lampepunkt med bryter Fast montert apparat Stikkontakt Fremlegg for ringeapparat eks uts. Fremlegg for fast montert apparat Fremlegg for termostat (varmekabel) Fremlegg for og montering av jordledn. Fremlegg for teknisk utstyr (egen kurs) Røropplegg for telefonkontakt/tv Eventuell stikkontakt til carport/garasje Komfyrvakt er inkl. i leveransen. Tekniske punkter er inkludert i henhold til standardleveransen. 2 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt 2 punkt 1 punkt 1 punkt Ringeanlegg til hovedinngangsdøren leveres i stål. Belysning er ikke med i leveransen (10 stk. spotter leveres se ovenfor) Det er medregnet varmekabel på bad og wc i 2. etasje, entre og bad i 1. Etasje samt bad i underetasjen. Kjøper er ansvarlig for å bestille telefon og kabeltv fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det. Sikringsskap prosjekteres og plasseres av elektriker. 6.MALERARBEIDER OG OVERFLATEBEHANDLING Boligen leveres utvendig behandlet med ett strøk maskinbeis fra fabrikk i grå utførelse type Gori 730.

42 42 HOLMENKOLLVEIEN 58 Impregnert treverk viderebehandles ikke. Dette gjelder for balkonger, utvendige trapper og plattinger. Rekkverk til balkonger og trapper beises i samme utførelse som utvendig kledning. Vegger i alle etasjer sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse. Eventuell videre behandling av vegger skjer etter at overlevering av boligen har funnet sted. Himlinger i alle etasjer leveres med gipsplater sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Bad i 2. etasje og kjelleretasjen leveres med fliser på gulv og vegger. Wc leveres med fliser på gulv. Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen se vedlegg datert I entre 1. Etasje leveres det fliser på gulv. På bad i 1. Etasje leveres det flsier på gulv og vegger. På gulv og vegger i underetasjen leveres det tilsvarende fliser på bad. På vaskerom i kjelleretasjen leveres det fliser på gulv med sokkelfliser. Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen se vedlegg datert Det er utarbeidet et romskjema datert som definerer overflatebehandlingen i hvert rom. 7. OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Offentlige avgifter og gebyrer i forbindelse med byggesaken dekkes av selger. Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjoner dekkes av selger. Oppmålingsteknisk prosjektering og utførelse er selgers ansvar. 8. GENERELT Det kan leveres andre materialer enn beskrevet over, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne. Entreprenøren kan foreta nødvendige tilpassninger der dette er nødvendig. Treverk/plateprodukter er leverde materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Leverandøren er ikke ansvarlig for slike forhold. Boligen leveres ryddet og klar til utvasking. Byggestart er planlagt til 3. kvartal Selger tar sikte på ferdigstillelse av boligene 3. kvartal GARASJE / CARPORT Det leveres garasje som en del av i 1. etasje i henhold til tegninger. FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Oslo kommune Det tas forbehold om offentlige godkjennelser. Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige innstanser Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som er ment som et forslag, og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å gjennomføre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Eksempel kan være innkassing av teknisk anlegg, bæresystem o.l 3D bilder: Det tas forbehold om at det kan være avvik både når det gjelder utsikt og innsyn, samt byggningsmessige avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet Design, layout, foto: Børresen & Co Reklamebyrå