Statoil nytt bygg på Fornebu

Transkript

1 Statoil nytt bygg på Fornebu Rutiner ved overtagelse av nybygg og igangsetting av drift

2 2009 Statoil utlyser konkurranse for bygging av et nytt kontorbygg for samlokalisering i Oslo

3 Høsten 2009 vinner IT Fornebu Arkitekt Odd Klev ved A-lab arkitektkontor : De 5 elementer

4 Statoil beslutter bygging av nytt Oslo-kontor til 1,8 mill kr. på Fornebu med visjon om: «Statoil s nye Oslo-kontor, skal være et eksepsjonelt sted å prestere og utvikle»

5 Budstikka «Norges største P-hus rives! Monstermaskiner og Norges råeste maskinførere har gått løs på Fornebu for å gi plass til Statoils nye avdelingskontor!»

6 30 måneder senere 1. September 2012 overlevering 15. Oktober 2012 flytter mennesker inn i nytt kontorbygg på kvm

7 Byggets kvaliteter Miljøfokus Fleksibelt Funksjonelt

8 Miljøfokus Energiklasse B (102 kwh/m2/år) Byggets struktur (fasade og tak) Superfleksibel kontorløsning Fullt bærende etasjeplan uten søyler (24*145 = 3750m2) Styring av de tekniske anleggene Samspillet belysning, solavskjerming, oppvarming og avkjøling

9 Miljøbygg Breeam sertifisert Hulldekke Isolert : 0,1 W/m2*K 300 mm isolasjon Elementfasader U-verdi glass element/fasader: 0,6 W/m2*K (= trelagsglass) NB. Kun glass uten profiler! U-verdi vinduer element/fasader:0,8 W/m2*K Tettfelt: 0,18 W/m2*K Mero Glasstak: U-verdi ca.1,2 W/m2*K (glass med profiler) NB! På grunn av helningen er dette en gjennomsnittlig verdi Glassvegger: U-verdi 0,8 W/m2*K (glass med profiler) Glassfasade plan U1 U-verdi ca.1,2-1,3 W/m2*K (Semi-structural glazing med 2 lags glass)

10 Hurtighet i byggefasen oktober Stålfagverk som bærende hovedkonstruksjon i fasade Elementbygging fasade Elementbygging betongdekker Prefabrikerte løsninger klima Prefabrikerte ventilasjons aggregater Desentraliserte klimaanlegg desember november

11 Prefabrikeringer - dragere med utsparinger for gjennomføringer av elektro, ventilasjons- og rørføringer 25 m lange Vekt 24 tonn/stykk - rørforinger for sprinkler, varme og kjøling - løsninger tele/data - klimabjelker for rasjonelle fremføringer av kretsløpene

12 Sikre gode driftsvilkår Testprosedyrer for å oppnå god individuell styring for romløsningene AJL prosedyre inn i forprosjektet Utarbeidet av Andresen, Jacobsen og Løyning Rådgivende ing. VVS Bygget delt opp i 3x3 m grid 3500 ferdige klimabjelker

13 Drift tidlig med i byggefasen Driftsleder for bygget som medvirket i12 måneder før overleveringen Deltaker i all faste møter med prosjektorganisasjon Fokus på serviceavtalene til leverandørene Fokus på FDV rutiner og dokumentasjon

14 Mange komponenter å sette seg inn i Elektro Dalistyrtelyspunkter 5 hovedsentraler 3 generatorer/ups 40 underfordelinger 50 underfordelinger VVS Svakstrøm 2970 Brannpunkter uttak for telefon og data 650 mill NOK investert i tekniske anlegg VVS 54 ventilasjonsaggregater m3\h 6800 radiatorer og kjølebaffler 1000 kwh datakjøleanlegg Byggekontrakt basert på NS8430 ( )

15 Kunnskap og erfaring innenfor rørfaget 260 vegghengte toaletter 21 urinaler 300 servanter 30 minikjøkken 3 Sprinkelkurser Ca Sprinkelhoder 4000 kw Fjernvarme ( l/h) 450 kw Gatevarmeanlegg 5400 kw Fjernkjøling ( l/h) 46 fancoiler og 3200 kjølebaffler 1. oktober 2012 Driftskonferansen Sidsel Thompson

16 Sammensatte tester - egne kontrollmøter AJL møter for valg av komponenter og fremdrift. Testen er skapt for å oppnå riktig og god styring av romklima Alle elementer er avtalt testet før overlevering og må være - riktig dimensjonert - riktig koblet - riktig innregulert - riktig igangkjørt - godt funksjonstestet før overlevering Helst gjennomført ved +5C utetemperatur eller lavere

17 Opplæring og kompetanse for drift Opplæring = informasjon fra leverandører 13 dager totalt over 5 uker Grunnkompetanse til driftsansvarlig viktig! Fokus på kompetanse og erfaring i ansettelsesprosessen. 1 driftsleder 1 rørlegger 1 elektriker Leverandører med serviceavtaler! Døgnovervåkning av SD anlegget!

18 SD anlegg og dokumentasjon punkter overvåkes av SD-anlegget Alarmprioriteringer blir omfattende SD-anlegg ikke i drift ved overtagelse EOS anlegg som logger data via egen målebus. FDV-web besluttet som dokumentarkiv og Internkontrollsystem All dokumentasjon levert elektronisk ble bestemt under planleggingen! NS3456 for FDV-dokumentasjon har vært grunnlaget for oppfølging av Totalentrepenørens dokumentasjon

19 God drift = Godt samspill mellom mennesker ITB(Integrerte tekniske bygningsinstallasjoner) ITB-koordinator var/er prosjektleder hos Entrepenør Skanska ledet AJLfremdrift. Etter overtakelse vil driftsorganisasjon overta med driftsleder som koordinator i samarbeid med driftsteknikere følger opp alle installasjoner. Veldig viktig å tilrettelegge en god Internkontroll

20 I tillegg ble nytt Parkeringsanlegg bygget kvm under bakken Fordelt over 3 plan Oppdelt i 2 separate P-hus 2 innkjøringer 3 innganger Sprinklet Bevegelsesstyring av lys Automatstyrte dører Brannalarm og nødlysanlegg Plassdetekteringssystem Bomanlegg ITV-anlegg 80 ladeplasser for El.bil

21 I tillegg nytt parkanlegg 70 mål parkanlegg Busker Plen Gangveier Dekke av betong/granitt Parkeringsanlegg Plantekar i stål Kunstprogram

22 Et grønt pusterom og vakker strandsone

23 Kunstprogrammet Kunst i område Statoil: 1 Pipilotti Rist 2 Camilla Løw 3 Olafur Eliasson IT Fornebu: 4 Fem repeterende verk: Gardar Eide Einarsson 5 Ida Ekblad 6 Elmgreen og Dragset 7 Trine Lise Nedreaas 8 Villa Birkeli Pågående konkurranse

24 Hotell Fornebu - Scandic Første gjest 11. september m 2 hotell/konferanse 294 rom og konferansekapasitet for personer. 38 suiter for kort-/langtidsleie Eget P-hus under bygget med 210 parkeringsplasser Leietaker: Scandic Hotels 18. januar 2012 Møte med Bærum kommune

25 IT Fornebu Eiendom har en bemanning på totalt 16 personer Byggeprogrammet de siste 3 årene har hatt en budsjettramme på ca. 2,5 milliard NOK.

26 Det er nå bygningene er fullført. Området skal starte å leve med 2300 nye arbeidstakere og opp til 1000 hotellgjester! Takk for meg