Ytrebygda gnr 121 bnr 810 Nordåsdalen 31. Klage på avslag - nybygg bolig SAKSNR: 31/17

Transkript

1 Ytrebygda gnr 121 bnr 810 Nordåsdalen 31. Klage på avslag - nybygg bolig SAKSNR: 31/17

2 Bakgrunn for byggesøknad/historikk Siste rest av Nordås gård som har vært i familien i generasjoner Ved bygging av motorveien mot sør ble første del av eiendommen ekspropriert. Resulterte i at min morfar mistet levebrødet sitt og måtte legge ned driften Fjøset lå der som gnr 121 bnr 418 ligger i dag. Hele næringsområdet som ønskes omregulert til næring/bolig ble på 70 tallet ekspropriert fra min morfar med argumentet at det ikke var egnet til bolig på grunn av trafikkstøy og forurensingen den økte biltrafikken medførte. Bakgrunnen for at vi gikk i gang med søknadsprosessen var at den nåværende bygningsmassen på eiendommen er gammel og i dårlig forfatning. Huset er vannskadet og angrepet av sopp og råte. Noe som har medført helseplager for min mor som bor i huset i dag, og har bodd der store deler av livet. Som pensjonist ønsker hun å bli boende, og oppføring av en firemannsbolig er eneste realistiske muligheten for at det er mulig.

3 Oversiktsbilde av eiendommen før den ble ekspropriert.

4 Oversiktsbilde av området slik det fremstår i dag. Ser så vidt taket på Nordåsdalen 31 i bakgrunnen, rett over taket til gnr 121 bnr 418.

5

6 Forhåndskonferansen Fagetaten fikk oversendt alt av tegninger og planer på forhånd. Møtte derfor godt forberedt. Fagetaten anbefalte at det ikke burde søkes om å omregulere eiendommen, men søkes om dispensasjon fra nåværende reguleringsplan. Det ble også gitt klare signaler på at Fagetaten var for fortetning, og slik de så saken, ville de ikke stikke kjepper i hjulene. Men de påpekte også at vi var avhengige av å få de nødvendige dispensasjoner fra alle andre etater. Vann- og avløpsetaten er positiv. Gitt nødvendige løyver. Trafikketaten er positiv og har gitt de nødvendige dispensasjoner Det er fremlagt støyrapport som Fagetaten krevde.

7 Begrunnelse for avslaget/motargumenter 1. Vedtaket ble avslått på grunnlag av vesentlige terrenginngrep meter fra eiendommen på nordsiden ligger det en stor kontorbygning(121/418) hvor terrenginngrepene er av vesentlig større skala(bilde s.8). Det er også delvis som et resultat av at denne tomten har skutt seg så langt ned i terrenget at en 4,5 m høy støttemur er nødvendig. Videre er det satt opp en støttemur av kommunen under 30 meter lenger nede på gangstien(bilde s.9). På sørsiden ved Nordåsdalen 27(121/510) er det satt opp en støttemur som er vesentlig mer dominerende enn den vi hadde tiltenkt(bilde s 10). Støttemuren vi hadde planlagt ville bare blitt en forlengelse av den originale støttemuren som er på sør-øst siden av eiendommen.

8 Bilde av hvordan 121/418 har sprengt seg ned i terrenget. Ser også vår eiendom i bakgrunnen. Man kan også se den nåværende originale søttemuren på nordøst siden av eiendommen. Den det er tiltenkt å forlenge til den nordlige delen.

9 Støttemur som er satt opp av kommunen(121/899) under 30 meter hvor vi har ønske om å sette opp en mindre dominerende.

10 Støttemur som er vesentlig mer dominerende enn den vi ønsker å sette opp. På østsiden av Nordåsdalen 27(121/510)

11 Slik det ser ut på Nordsiden av eiendommen i dag. I våre øyne ville det blitt vesentlig penere med en forlengelse av muren på nordvest siden slik det er tegnet inn i plantegningene.

12 Nåværende støttemur på nordøst siden som vi ønsker naturlig forlenge til å gå rundt på nordsiden.

13 2.Videre ble avslaget gitt på grunnlag av manglende visuelle kvaliteter. Byforming og arkitektur. Utformingen av firemannsboligen det er søkt om er tegnet med tanke på å ikke skille seg for mye ut fra nabohusene. Det visuelle av fasaden er tilnærmet likt naboboligene i både høyde og utførelse. Synes også Fagetatens argument blir meget tynt da det kun 35 meter sør for eiendommen er oppført en stor dominerende lagerbygning(121/510) med tilhørende kontorbygninger. 10 meter fra eiendommen på nordsiden ligger det en stor kontorbygning(121/418) 50 meter fra er det oppført et sameie (121/347)bestående av vesentlig høyere og større boliger

14 Bilde av naboboligene(121/811) og (121/92), som grenser direkte med vår eiendom, og firemannsbolig som er ønskelig og oppføre på eiendommen.

15 Innkjørsel til eiendom. På høyre side ligger det en stor dominerende lagerbygning (121/510). På venstre side er sameiet Nordåsdalen 41 (121/347)beståe nde av flere bygninger av betydelig større art. (Se kart).

16 3. Videre ble det gitt avslag på søknad om dispensasjon fra planbestemmelse tillatt tomteutnyttelse Stikk i strid med de anbefalinger og signaler som ble gitt på forhåndskonferansen. På nordvest siden av samme boligfelt er det nylig oppført en 5 mannsbolig på en tilsvarende stor tomt(121/445), med en utnyttelsesgrad på 120%. Dette er under 100 meter fra vår eiendom(se kart). Det ble også argumentert med at vi burde samarbeide med naboer om å omregulere eiendommene. Vi har vært i kontakt med alle eierne av nabotomtene. De ønsker ikke å omregulere, og vil beholde eiendommen slik de fremstår i dag. Men samtidig er de positiv til av vi bygger. Det argumenteres også med at næringsområdet nedenfor planlegges transformert til kombinert bolig- næringsområde. Vi forstår ikke hvorfor vår eiendom er tatt med i denne prosessen da vi helt klart mener det går et naturlig skille ved gangveien som skiller dette næringsområde og boligområdet vår eiendom tilhører. I tillegg er dette planarbeidet i en innledende fase, og slik vi ser det stoppet delvis opp. Vi synes da det er fullstendig urimelig at det skal berøre våre planer om å bygge på vår eiendom. Eierne av 121/418 gjorde for 10 år siden et fremstøt, om å kjøpe eiendommen til min mor. Samme planer.

17 Konklusjon Signalene og anbefalingene Fagetaten gav oss under fohåndskonferansen motstrider fullstendig begrunnelsen for avslaget. I avslaget argumenterer de også mot seg selv. I ene setningen er utnyttelsesgraden for høy, i det neste avsnittet mener de tomten må utnyttes bedre, og bygges tettere. Vesentlig mindre inngripende i terrenget i forhold til nærliggende eiendommer. Se bare på overgrepene som er gjort på naturen nedover Nordåsdalen. Kommunen er for fortetning. Arkitektonisk er det ganske likt naboboligene, og vesentlig penere enn en del nærliggende bygninger. Likhetsprinsippet- eiendommer innen for samme boligområde har utnyttet tomten opp mot 120% I lys av disse nye opplysningene håper jeg dere ser at avslaget er ubegrunnet, og at det må omgjøres, slik at min mor kan få bli boende på stedet hun er vokst opp og har bodd store deler av sitt liv.

18 Kart over boligområdet

19

20