Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2005.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen 30. mai 2006, kl 18:00 på Toppåsen skole. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Tirilltoppen Borettslag avholdes tirsdag kl. 18:00 på Toppåsen skole. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2005 A) Årsregnskapet for 2005 B) Anvendelse av disponible midler pr GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Vedtektsendringer B) Utvidelse av altan Forslagene er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Oppnevnelse av miljøutvalg for 1 år G) Oppnevnelse av dyreutvalg for 1 år H) Oppnevnelse av trafikkutvalg for 1 år I) Oppnevnelse av medieutvalg for 1 år Oslo, 5.april 2006 I styret for Tirilltoppen Borettslag Mette Fyhn Nordeng /s/ Niels Henning Gundersen /s/ Aud S. Hyde /s/ Annie Kristiansen /s/ Benedikt Ingthorsson /s/

3 FORRETNINGSORDEN 1. Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om borettslag og borettslagets vedtekter. 2. Generalforsamlingen ledes av styrets leder eller av møteleder valgt av generalforsamlingen. 3. Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig behandling i samsvar med lov og vedtekter. Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for generalforsamlingen legger møteleder fram en plan for gjennomføringen. 4. Protokollen føres av den valgte sekretær. I protokollen føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførsler som generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn. 5. Alle forslag skal leveres skriftlig til møtelederen med forslagstillerens navn og leilighetsnummer. 6. Ingen har rett til ordet mer enn tre ganger i samme sak. Innlegg skal ikke overstige henholdsvis fem minutter for første innlegg og to minutter for de øvrige. Møteleder har rett til å la styrets representanter få utvidet taletid for å svare på spørsmål som er stilt. 7. Ordet til forretningsorden gis en gang til hver sak og med en taletid på høyst ett minutt. 8. Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte forslag kan ikke trekkes hvis noen motsetter seg dette. 9. Hvis et forslag eller en sak foreslås avvist eller utsatt, skal møteleder sørge for at forslaget om dette blir satt under votering før en fortsetter debatten.

4 4 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Mette Fyhn Nordeng Tiriltunga 14 Nestleder Niels Henning Gundersen Tiriltunga 226 Styremedlem Aud Hyde Tiriltunga 194 Styremedlem Annie Kristiansen Tiriltunga 242 Styremedlem Benedikt Ingthorsson Tiriltunga 50 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Wenche Holter Tiriltunga 44 Elin Andersen Tiriltunga 172 Per Haraldsen Tiriltunga 184 Gunhild Ersland Tiriltunga 154 Per Haraldsen har i perioden trukket seg fra sitt styreverv. DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Mette Fyhn Nordeng som delegert Annie Kristiansen som vara VALGKOMITÉEN Odd Johan Støvind Tiriltunga 86 Per Danielsen Tiriltunga 130 Ove Sundby Tiriltunga 160 MILJØUTVALGET Aud Hyde Tiriltunga 194 Wibecke Johansen Tiriltunga 158 DYREUTVALGET Susanne Mikkelsen Tiriltunga 124 Viggo Lange Tiriltunga 204

5 5 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG TRAFIKKUTVALGET Evy Solem Tiriltunga 210 Irene Christensen Tiriltunga 212 MEDIAUTVALGET Niels Henning Gundersen Tiriltunga 226 Frode Færøy Tiriltunga 136 Andreas Wettre Tiriltunga FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo og har adresse: Tiriltunga Borettslaget består av 125 andelsleiligheter, fordelt på 27 bygninger. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 191, bruksnummer 145 og er på m 2. Første innflytting skjedde i Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 9 styremedlemmer er det 6 kvinner og 3 menn. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS som kan kontaktes på telefon Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

6 6 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, ta kontakt på STYRET Se borettslagets hjemmesider på RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. TV, RADIO, BREDBÅND OG TELEFONI Multinett er borettslagenes eget selskap, og har som formål å fremforhandle gode avtaler for beboerne på Holmlia. Per i dag har vi avtale med UPC på TV-grunnpakke på 25 kanaler. Dette betales kollektivt av borettslagene og belastes dine felleskostnader. I tillegg tilbyr UPC både betal-tv, NVOD (Near Video On Demand), DAB (Digital Radio, primært musikkanaler), fasttelefoni, digital telefoni og Internett bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om UPCs tilbud, se enten eller Kundeservice og feilmeldingstjenesten til UPC har telefonnummer Multinett har også inngått avtale med Smartcall om levering av fasttelefoni og bredbånd gjennom telefoninettet. Telefoninettet eies av Multinett. Bredbåndstjenesten fra Smartcall er basert på teknologien ADSL2+, noe som gir svært god kapasitet. For ytterligere informasjon om disse tjenestene, se enten eller Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Smartcall har telefonnunner I tillegg har Multinett leveranseavtaler med: NextGen Tel på ADSL, IP-telefoni og VOD, kundeservice telefon Bluecom på ADSL, telefon FirstMile på ADSL, IP-telefoni og VOD, telefon Ventelo på IP-telefoni og ADSL, telefon

7 7 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG De kabelnettene tjenestene leveres gjennom er svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Det unngår du ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. Det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. Har du behov for å gjøre inngrep, vennligst kontakt UPC for kabel-tv nettet og Smartcall for telefoninettet. NØKLER De andelseierne som har garasje i Tirillsletta Borettslag får nøkkelrekvisisjon ved henvendelse til OBOS Holmlia. Rekvisisjonen koster kr 100,-. Nøkkel til garasjen i Tirilltoppen fås ved henvendelse til HVS AS eller styret. Nøkler betales av andelseier. Fjernkontroll til garasje kjøpes direkte fra Saco Elektro AS, Stålfjæra 7. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS Holmlia på telefon Det er registrert 2 bruksoverlatinger i borettslaget per GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har inngått avtale om individualisert fellesgjeld (IN). Dette gir andelseier adgang til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Nedbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 500,-. Ved forespørsel til OBOS Forvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved nedbetaling. Nedbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall og på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr ,- per gang. Ved nedbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vedtar borettslaget å binde renten på Husbanklånet, har andelseier mulighet til å nedbetale ved førstkommende terminforfall, såfremt forfallet er innen 6 måneder etter at renten ble bundet. Etter dette er det ikke adgang til å nedbetale så lenge renten er bundet. I tillegg til ovennevnte har borettslaget et lån i OBOS som ikke omfattes av IN-ordningen.

8 8 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG OBOS besluttet å avvikle avtaleforholdet med Hafslund Strøm AS fra Det er inngått ny avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS) fra Energipartner AS vil stå for rådgivning og kraftforvaltning og LOS vil stå for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Bakgrunnen for at det ble valgt en ny avtalepartner var blant annet prisnivå og kvalitet på administrative løsninger. Avtalen gir blant annet følgende fordeler: Et av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr kwh. OBOS forvaltningskunder sikres lave og forutsigbare strømpriser. Energipartner har satt seg en svært ambisiøs målsetting - intensjonen er å oppnå priser som ligger minst 10 % under systempris på Nordpool (spotpris). Bransjen forventer generelt høyere strømpriser de kommende årene blant annet som følge av CO2 kvoter som er nokså kostbare. Borettslagene får tilgang til sine anlegg på bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Jevnlig rapportering til OBOS som rapporterer videre til borettslagene. Strømprisen vil avhenge av strømmarkedet og hva Energipartner oppnår på forvaltningen. Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS og er med i ovennevnte avtale. OBOS har også inngått avtale med Elkem AS og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalene gir rabatter på 0,65 øre pr kwh i tillegg til det OBOS ellers oppnår. Avtalene har varierende lengde og utløper 2007/2008. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD Sommeren 2003 ble borettslaget beiset. Minste antatte holdbarhetstid er ca. 6 8 år. Garasjehuset ble rehabilitert i HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr

9 9 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring har If Skadeforsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon

10 10 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse eller telefaksnummer Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en avtalt pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. 6. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 møter. OPPRUSTING AV FELLESAREALET Styret gjennomførte sommeren 2005 en omfattende ansiktsløftning av lekeplasser/fellesarealer. Nye benker, busker og plen har gjort borettslaget vårt penere, og ikke minst: alle lekeapparater er nå godkjente. I tillegg har vi hentet inn priser på nye informasjonstavler, og disse vil komme på plass i løpet av våren. KARTLEGGING AV FRAMTIDIG VEDLIKEHOLDSBEHOV Styrets hovedfokus dette året har vært vedlikehold. Borettslagets alder medfører et økende behov for reparasjoner, og vi ønsker å være i forkant i planleggingen av dette arbeidet. Derfor har styret høsten/vinteren 2005 startet en omfattende kartlegging av tilstanden i bygningsmassen, gjennom bl.a. vedlikeholdsskjema til utfylling av den enkelte andelseier/beboer. Vi har lyktes med å få inn skjema fra 124 av 125 leiligheter. Arbeidet fortsetter i 2006, og igangsetting av tiltak vil skje etter styrets vurdering. RØRINSPEKSJON Som et ledd i vedlikeholdsarbeidet avviklet styret en komplett rørinspeksjon i borettslaget v/bergersen VVS. Her fikk i tillegg alle leiligheter en fuktsjekk av våtrom. Denne inspeksjonen avdekket en rekke små lekkasjer og rustproblemer, og har vist seg å være svært nyttig.

11 11 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG En direkte og positiv konsekvens av dette arbeidet er rabatt på forsikring av bygningsmassen ut år TRAFIKK & PARKERING Styret diskuterer jevnlig problemer knyttet til trafikk og parkering. Reglementet for bilkjøring og parkering blir tidvis neglisjert. Trafikkutvalget i brl har ikke fungert tilfredsstillende siste året, men temaet har vært en gjenganger i styrediskusjonen. Vi satser på et aktivt trafikkutvalg i neste periode. Styret finne skiltingen ved innkjøring til borettslaget noe mangelfull, og nytt skilt vil komme opp i løpet av våren TIRILLTOPPEN PÅ INTERNET Styret & medieutvalget startet i 2005 opp arbeidet med tilrettelegging av ny webside for borettslaget. Dette arbeidet pågår fortsatt, og vi håper på en snarlig lansering av ett nytt og bedre nettsted. SAMARBEID I NÆRMILJØET Styret har vært representert i mange fora i nærmiljøet. Vi kan her nevne kurs i konflikthåndtering (arr.: Stiftelsen Holmlia Nærmiljø) trivselsseminar for Holmlia (arr.: bydelsadministrasjonen, politiet og Stiftelsen Holmlia Nærmiljø) Vi ønsker å være en aktiv medspiller i det miljø- og holdningsskapende arbeidet på Holmlia, og har som mål å videreføre det gode samarbeidet. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2005 RESULTAT Driftsoversikten for 2005 viser en økning av de disponible midler med kr ,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. Styret foreslår at disponible midler overføres driften i Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. INNTEKTER Inntektene var i 2005 kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetalt andel fellesgjeld. UTGIFTER Utgiftene var i 2005 totalt kr ,-. Dette er kr ,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kartlegging av vedlikeholdsbehovet har tatt lenger tid en forventet.

12 12 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG Det ble ikke behov for så mye konsulenttjenester som forventet i Det ble brukt kr ,- mindre til energi i 2005 enn i Dette skyldes at kraften var rimeligere enn forventet da man budsjetterer ut fra både pris og forbruk året før. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Pers.kost./styreh. 2 % Rep.vedlh./invest. 10 % Andre driftskostn. 4 % Kom.avg./forsikr. 16 % Finanskostnader 15 % Avdrag 51 % Energi og brensel 1 % Div. honorarer 1 % F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsningen sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer. IN-ORDNINGEN I løpet av 2005 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr ,- på INordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av , nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag.

13 13 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet driftsoversikt som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2005 er satt opp under denne forutsetning. Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den , har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at OBOS (forretningsfører) ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar Samtidig ble den tidligere forskriften av nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Dette vil først bli iverksatt fra KOSTNADSUTVIKLING FOR 2006 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9%. Renovasjonavgiften øker med 7%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har ett lån i Husbanken til en flytende rentesats 2,8% pr Borettslaget har også ett lån i OBOS med flytende rentesats 3,05% pr For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,40% pr Renter på sparekonto i OBOS var 2,60% pr

14 14 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2006 øker med 5 % til kr ,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2005 til 2006 med ca. 8,5%. Dette skyldes at indeksen øker med 7,4% (denne skal reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester og indeksen brukes av alle forsikringsselskaper), i tillegg til at momsøkningen på 1% legges til nå. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt boligselskap gikk opp med 9,7%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 40% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 30% av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris. FJERNVARMEPRISEN Prisen på fjernvarmen (V9-tariffen) er sammensatt av kraftpris m/påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Det er ikke noe fastledd på fjernvarme og det gis 2 % rabatt på summen av disse leddene. Kraftprisene har steget kraftig gjennom år 2005 og er nå på et historisk høyt nivå. Fjernvarmeprisen forventes å variere fra 74,05 øre/kwh i januar 2006 til størrelsesorden 73 øre/kwh i sommerhalvåret og opp mot 79 øre/kwh på slutten av året. Veiet over året 2006 gir dette en gjennomsnittspris på 78 øre/kwh. I år 2005 ble tilsvarende gjennomsnittspris på 65,4 øre/kwh. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift.

15 15 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG 9. BUDSJETT 2006 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr ,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til større vedlikehold som omfatter utskiftning av terrassedører samt ordinært vedlikehold. Driften i 2006 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2006 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Det vises til en kort presentasjon av Stiftelsen Holmlia Nærmiljø som er inntatt bak i heftet. Stiftelsen har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Daglig leder, Bente Nilsen, holder til i Ravnåsveien 38, og kan treffes på telefon Oslo, 5.april 2006 I styret for Tirilltoppen Borettslag Mette Fyhn Nordeng /s/ Niels Henning Gundersen /s/ Aud S. Hyde /s/ Annie Kristiansen /s/ Benedikt Ingthorsson /s/

16 PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Tirilltoppen Borettslag Revisjonsberetning for 2005 Vi har revidert årsregnskapet for Tirilltoppen Borettslag for regnskapsåret 2005, som viser disponible midler 31. desember på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2005 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og norsk god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter Oslo, 5. april 2006 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

17 17 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN RENTEINNTEKTER INNB.ANDEL FELLESGJ ANDRE INNTEKTER SUM INNTEKTER UTGIFTER: KONTINGENT BOLIGB.LAG REVISJONSHONORAR STYREHONORAR ANDRE HONORARER FORR.FØRERHONORAR KONSULENTHONORAR PERSONALUTGIFTER DRIFT OG VEDLIKEHOLD RENTEUTGIFTER FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ENERGI ANDRE DRIFTSUTGIFTER SUM UTGIFTER RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER FINANSIELLE INN- OG UTBET. INNSK. ØREM. BANKKTO LÅNEOPPTAK NEDBETALT ANDEL FELLESGJ NEDBETALT LÅN ENDRING DISP. MIDLER DISPONIBLE MIDLER ÅRETS BEVEGELSE DISP. MIDLER

18 18 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS SPAREKONTO I OBOS KUNDEFORDRINGER KORTSIKTIGE FORDRINGER SUM OMLØPSMIDLER KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP PÅLØPNE RENTER PÅLØPNE AVDRAG ANNEN KORTSIKTIG GJELD SUM KORTSIKTIG GJELD DISPONIBLE MIDLER ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: ØREMERKEDE BANKKONTI AKSJER BYGNINGER TOMT SUM ANLEGGSMIDLER LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD BORETTSINNSKUDD ANDELSKAPITAL 125 * SUM LANGSIKTIG GJELD PANTSTILLELSE KR GARANTIANSVAR KR 0 0 OSLO, Styret for TIRILLTOPPEN BORETTSLAG METTE FYHN NORDENG /s/ NIELS HENNING GUNDERSEN /s/ AUD SANDBERG HYDE /s/ ANNIE KRISTIANSEN /s/ BENEDIKT INGTHORSSON /s/

19 19 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG NOTE: 1 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Reg.kapitalkostnader (IN) 221 Kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av øremerkede midler 685 Renter av sparekonto i OBOS Renter av driftskonto i OBOS SUM RENTEINNTEKTER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Ref.for mye betalt til Netcom GSM Utbygg.gebyr SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 KONSULENTHONORAR OBOS Forvaltn Multiconsult AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 5 PERSONALUTGIFTER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALUTGIFTER NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger Drift/vedl.hold VVS Drift /vedl.hold utvendig anl Kabel/Tv-anlegg Drift/vedl.hold ventilasj.anl Drift/vedl.hold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 7 RENTEUTGIFTER Husbank grunnlån OBOS-lån Termingebyr husbanklån -60

20 20 TIRILLTOPPEN BORETTSLAG Termingebyr OBOS-lån -360 Renter for sent betalt faktura -203 Forvaltningsgebyr -500 SUM RENTEUTGIFTER NOTE: 8 ENERGI Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 9 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -875 Container Skadedyrarb./soppkontroll Div. leiekostnader/leasing Driftsmateriell Lyspærer og sikringer -410 Vaktmestertjenester Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -525 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -391 Telefon/bredbånd Porto Gaver Bank og kortgebyr Velferdskostnader -562 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER NOTE: 10 KORTSIKTIGE FORDRINGER Holmlia Vaktmesterservice AS, 1.kvt SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 11 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN Tirillsletta B/L, andel faktura ang.overvåkn.garasjer SUM ANNEN KORTS. GJELD NOTE: 12