GEBYRFORSKRIFT MED BETALINGSREGULATIV, AVDELING FOR PLAN, NÆRING OG KULTUR. gjeldende fra

Transkript

1 GEBYRFORSKRIFT MED BETALINGSREGULATIV, AVDELING FOR PLAN, NÆRING OG KULTUR gjeldende fra

2 Vedtaks- og endringsprotokoll Behandlet/endret av Dato/sak nr. Kommunestyret Kommunestyret, vedtak , sak 81/07 Gjeldende fra Rådmannen, forslag til revidering Økonomiutvalget Offentlig ettersyn Off. ettersyn Økonomiutvalget, 2. gang Kommunestyret, vedtak Kommunestyret, vedtak , sak 99/09 Kommunestyret, vedtak , sak 44/10 Kommunestyret, vedtak , sak 88/11 Rådmannen, fullmakt til årlig indeksregulering gjeldende fra Revidert forskrift erstatter tidligere gjeldende regulativ. Rådmannen gis fullmakt til å indeksregulere regulativet hvert år. VEDTATT AV KOMMUNESTYRET MED HJEMMEL I: Plan og bygningsloven 33-1 Lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) 32 med tilhørende forskrift 16. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 7 Forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker av 14. desember 2011 Forurensingsloven, avfallsforskriften og forurensingsforskriften. 2

3 KAP. A. GENERELLE BESTEMMELSER A.1 Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter denne forskrift, skal betale gebyr. Til grunn for gebyrene ligger prinsippet om selvkost, samt gjennomsnittsvurderinger for tidsbruk pr. type sak. Det er ikke fritak for lag, organisasjoner og lignende. Gebyrer skal betales selv om søknaden eller planforslaget skulle bli avslått. Det samme gjelder dersom en tiltakshaver/rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført. Gebyrkravet rettes mot tiltakshaver, rekvirent eller bestiller. A.2 Beregningstidspunkt Gebyrene skal beregnes etter det regulativet som gjelder på det tidspunkt kommunen mottar fullstendig planforslag, søknad, endringssøknad, melding eller rekvisisjon. A.3 Betalingstidspunkt For arbeider etter dette regulativet sendes regning etter at arbeidet er utført/vedtak er fattet. Klage på gebyrfastsettelse i samsvar med A5 medfører ikke utsettelse av betalingsfrist. A.4 Om klage Gebyrfastsetting i den enkelte sak kan ikke påklages, da det ikke er enkeltvedtak. Dette gjelder ikke der det treffes skjønnsmessige avgjørelser etter p A5. A.5 Urimelig gebyr Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan rådmannen av eget tiltak fastsette et passende gebyr. Rådmannen kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr. A.6 Tjenester som skal betales etter medgått tid Faktureres etter følgende timesatser: a For tjenester etter regulativet som ikke kan fastsettes på annen måte beregnes etter medgått tid kr 778 b Oppdragsarbeid mva pliktig: Kontorarbeid og utearbeid kr mva c For sakkyndig ekstern bistand avklares i hvert tilfelle mva pliktig Bruk av A6 forutsetter skriftelig avtale før arbeidene starter. A.7 Merverdiavgift: Gebyrer for myndighetsutøvelse etter plan- og bygningsloven, delingsloven, jordloven, konsesjonsloven og forurensningsloven er ikke mva - pliktige. Det skal betales mva av følgende tjenester: De fleste tjenester etter kap E. 3

4 GEBYRER FOR ARBEIDER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN KAP. B. GEBYRER FOR BEHANDLING AV BYGGESAKER Med hjemmel i plan og bygningslovens B. 1 Beregningsgrunnlag Der gebyret beregnes etter areal, er bruksarealet beregningsgrunnlag. Unntatt fra dette er f.eks. parkeringshus uten yttervegger der BYA er beregningsgrunnlag. Areal beregnes etter definisjon i NS 3940, og er gjeldende for samtlige etasjer. Antall etasjer defineres i h.h.t. teknisk forskrift. Som hovedetasje regnes ved - nybygg, hovedombygging og tilbygg: 1. etasje - under-, på- og ombygging eller ominnredning: den del som har størst areal B.2 Søknader etter PBL 20-2 (tidligere kalt meldingssaker) Tiltak a Tiltak etter 20-2, c: Midlertidige eller transportable bygninger Tiltak etter 20-2, a: Mindre byggearbeid på bebygd eiendom Gebyr - bruksareal BRA = kr < 15m² kr m² kr 7198> 50 m² b Tiltak etter 20-2, a: Innredning av loft eller kjeller i eksisterende bolig kr 3481 c For tiltak etter 20-2, b: Driftsbygninger i landbruket, minstesats på kr kr 5 pr. m 2 B.3 Boligbygg etter 20-1 Boenheter i enebolig, tomannsboliger, rekkehus, flerfamiliehus, boligblokker, m.m. Tilbygg som gir nye boenheter på samme eiendom, samt leiligheter i tilknytning til forretninger, parkeringsanlegg o.a. Pr. boenhet < 60 m² kr 9040 Pr. boenhet > 60 m² kr Ved flere enn 10 like boenheter gis 30 % avslag på det antall like boenheter som overstiger 10. Forutsetningen er at komplett søknad for alle enhetene leveres under ett. B.4 Andre tiltak etter 20-1 med målbart areal Ervervsbygg, næringsbygg, offentlige bygg, institusjoner, parkeringsanlegg/-hus/-kjeller, garasjer, uthus, tilbygg, påbygg, underbygg, hovedombygging, bruksendring, ombygging, ominnredning i fb. med disse, samt alle andre typer nybygg: 0-50 m² kr m² kr m² kr m² kr m² kr m² kr For BRA > 2000 m² tillegges for hver påbegynt 200 m² kr

5 B.5 Andre typer tiltak som ikke er målbart i bruksareal Pipe, skilt, våtrom, innsetting av vinduer, fasadeendringer, støttemurer i tiltaksklasse 1, terrasse, tak over terrasse kr 1652 B.6 Riving av tiltak etter 20-1, e) a) Riving av bygg < 50m 2 : kr 826 b) Øvrige rivningssøknader kr 4944 B.7 Bygningstekniske installasjoner etter 20-1, f) Separat søknad om oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner: a) Varmeanlegg, oljetanker, ventilasjonsanlegg, kuldeanlegg og/eller varmepumper, heisinstallasjon, nyanlegg/påkobling kommunalt nett kr b) Sanitæranlegg - mindre endringer kr 826 c) Andre installasjoner kr 826 B.8 Vesentlige terrenginngrep etter 20-1, k) og l) + anlegg etter a) Vesentlige terrenginngrep, veganlegg, parkeringsplass, idrettsplass, lekeplasser og konstruksjoner eller anlegg på eller i grunnen herunder VA anlegg: a) Masseuttak kr b) Kommunaltekniske anlegg ved opparbeidelse av boligfelt, parkeringsplasser, større utomhusanlegg kr c) Øvrige typer søknader etter 93 i) og j) samt anlegg etter bokstav a) som ikke omfattes av forannevnte satser kr 4642 B.9 Alle andre typer søknader etter 20-1 og 20-2 Endringer av søknaden som i vesentlig grad endrer tiltaket, eller andre typer tiltak som ikke faller inn under forannevnte satser kr 3292 B.10 Delingssøknad etter 26-1 og 20-1, m) For behandling av søknad om deling av eiendom kr 2478 B.11 Dispensasjonssøknad, PBL kapittel 19 a) Oppføring av garasje/uthus/tilbygg eller mindre anleggstiltak i LNF område. kr 826 b) Øvrige dispensasjoner fra kommuneplanens arealdel kr 6584 c) Fra regulert grad av utnytting hvor tiltaket ikke kommer i strid med anbefalt utnyttingsgrad i kommuneplanen kr 826 d) Fra reguleringsplan, bebyggelsesplan eller situasjonsplan m /bestemmelser. kr 3292 e) Fra kravet til regulering ved deling og oppføring av bygning i uregulerte, men utbygde boligområder, (mørk gult i kommuneplanens arealdel) kr 1741 f) For bygg utenfor byggegrense mot offentlig veg eller jernbane, og øvrige dispensasjoner, herunder dispensasjon fra krav i teknisk forskrift: kr 826 B.12 Behandling av situasjonsplan hjemlet i reguleringsbestemmelser a) Plan i størrelse 0-10 daa (minstepris) kr b) Plan i størrelse over 10 daa, pr. daa i tillegg til minstepris kr 234 B.13 Ansvarsrett m/ sentral godkjenning Behandling av søknad om ansvarsrett der sentral godkjenning foreligger kr 0 B.14 Ansvarsrett der foretak som ikke har sentral godkjenning: pr. foretak kr 2186 B15 Ansvarsrett for selvbyggere: a) Behandling av ansvarsrett som selvbygger for prosjektering og utførelse: kr

6 B.16 Ulovlige byggearbeider PBL kapittel 32: For kommunens arbeider med ulovlige tiltak skal det betales 50 % høyere gebyr etter satser i dette regulativet. I tillegg kan kommunen kreve dekket sine kostnader til sakkyndig bistand. B 17 Behandling av refusjonssaker PBL kapittel 18 Gebyr for behandling av refusjonssaker, fastsettes etter en prosentsats på 2,5 som beregnes av godkjent regnskap, minstegebyr kr B.18 Redusert gebyr for elektroniske søknader Dersom søknadene sendes kommunen elektronisk gjennom Byggsøk reduseres gebyrene med 10 %. KAP. C. GEBYRER FOR BEHANDLING AV REGULERINGSSAKER MM: Med hjemmel i plan og bygningslovens C.1. Generelt Dersom saken trekkes før den behandles politisk første gang eller avvises av det faste rådet for plansaker ved fremleggelse til førstegangsbehandling, skal det betales gebyr i forhold det arbeid kommunen har utført eller må utføre for å få saken avsluttet. Det samme gjelder dersom en sak ansees som uaktuell pga. manglende oppfølging fra forslagsstiller. C.2 Oppstartssak, avklaring av reguleringsforespørsler etter 12-8 Saksbehandling av reguleringsspørsmålet kr 9877 Gebyr etter C3 og C4 kommer i tillegg. C.3 Behandling av reguleringsplaner etter 12-3 mm Gebyr Plansak Basisgebyr kr Tillegg pr daa utover 10 daa og tom 100 daa kr 1639 Tillegg for bearbeiding av innsendt Etter medgått tid, se punkt A6 planforslag som ikke tilfredsstiller SOSI standarden Tillegg for plan med planprogram og/eller 80 % tillegg av basisgebyret konsekvensutredning C.4 Behandling av søknad om mindre endring av reguleringsplaner 12-14,2 ledd: a) Kun mindre endring av bestemmelser kr 5464 b) Justering av tomtegrenser på plankartet kr 5464 c) Alle øvrige mindre reguleringsendringer kr d) Tillegg for digital bearbeiding Etter medgått tid Dersom saken krever politisk behandling: påslag på kr 4203 C.5 Ekspropriasjonssaker kap.16 Grunngebyr: Behandling av søknad om kommunens samtykke til ekspropriasjon kr Kommunens faktiske utgifter til eventuell juridisk bistand kommer i tillegg 6

7 KAP. D. GEBYRER FOR ARBEID ETTER MATRIKKELLOVEN OG EIERSEKSJONSLOVEN Hjemlet i matrikkellovens 32 med forskrift 16, og eierseksjonsloven 7. D.1 Generelt Utgifter til merkemateriell i samsvar med E.4 legges til gebyrene. Gebyr for eventuell tinglysing kommer også i tillegg. D.2 Oppretting av matrikkelenhet D.2.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn a) Areal fra 0 til og med 1500 m² kr b) Areal fra 1500 m² til og med m² gir tillegg pr. påbegynt daa kr 1576 c) For areal over m² betales i tillegg pr. påbegynt daa kr 203 I tillegg kommer behandlingsgebyret, jfr. B.10. D.2.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn a) Areal fra 0 til og med 1500 m² kr 3678 b) Areal > 1500 m² gir tillegg pr. påbegynt daa kr 368 D.2.3 Oppretting av uteareal på eierseksjon Gebyr for tilleggsareal pr eierseksjon a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 5255 b) Areal fra 250 til og med 1500 m² kr Gebyret gjelder for første seksjon. For påfølgende seksjoner innkreves gebyr etter punkt D.2.3.a) uansett utearealets størrelse. D.2.4 Oppretting av anleggseiendom a) Volum fra 0 til og med 4500 m 3 kr b) Volum > 4500 m 3 gir i tillegg pr. påbegynt 1000 m 3 kr 1576 D.2.5 Oppretting av anleggseiendom Gebyr for registrering av uregistrerte jordsameier faktureres etter medgått tid. D.3 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning For oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning kr 2890 I tillegg faktureres gebyr for oppmålingsforretning etter punkt D.2. Oppmålingsforretning må fullføres innen 3 år. Hvis matrikkelenhet må opprettes uten oppmålingsforretning av grunner som skyldes kommunens oppmålingsmyndighet (og ikke rekvirenten), skal det ikke kreves ekstra gebyr utover det som følger av punkt D.2. D.4 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket tilbake før oppmålingsforretning er avholdt settes til 1/3 av gebyrsatsene etter punkt D.2 og D.3. Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket tilbake etter at oppmålingsforretning er avholdt settes til 2/3 av gebyrsatsene etter punkt D.2 og D.3. 7

8 D.5 Grensejustering D.5.1 Grunneiendom Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. Maksimalgrensen er satt til 500 m². En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 4728 b) Areal fra 250 m² til og med 500 m² kr 8196 D.5.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m 3. a) Volum fra 0 til og med 250 m 3 kr 4728 b) Volum fra 250 m 3 til og med 500 m 3. kr 8196 D.6 Arealoverføring D.6.1 Grunneiendom Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. a) Areal fra 0 til og med 250 m² kr 5780 b) Areal fra 250 m² til og med 500 m² kr c) Arealoverføring pr nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på kr 1576 D.6.2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. a) Volum fra 0 til og med 250 m 3 kr 5780 b) Volum fra 250 m 3 til og med 500 m 3. kr c) Volumoverføring pr nytt påbegynt 500 m 3 medfører en økning av gebyret på kr 1576 D.7 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning a) For inntil 2 punkter kr 3153 b) For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 525 D.8 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt / eller klarlegging av rettigheter a) For inntil 2 punkter kr 4728 b) For overskytende grensepunkter, pr punkt kr 1051 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. D.9 For oppmålingsforretning over større sammenhengende arealer For oppmålingsforretning over større sammenhengende parseller til landbruks-, allmenne fritids- og allmennyttige formål, samt annet type kart- og oppmålingsarbeid som ikke dekkes av regulativet, skal betaling skje etter anvendt tid i henhold til forhåndsavtale. D.10 Seksjonering av eiendommer For seksjonering av eiendom betales 3 x rettsgebyr, 5 x rettsgebyr dersom det må holdes befaring. Rettsgebyret fastsettes av staten. I tillegg kommer tinglysningsgebyr som er 1,8 x rettsgebyret. 8

9 D.11 Utstedelse av matrikkelbrev a) Matrikkelbrev inntil 10 sider kr 177 b) Matrikkelbrev over 10 sider kr 355 Endringer i maksimalsatsene reguleres av Statens Kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen. KAP. E. GEBYRER IKKE HJEMLET I SÆRLOV For tjenester etter kap E kommer mva i tillegg. E.1 For digitale geodata For salg av digitale geodataprodukter direkte fra kommunen fremgår prisene av Geovekstkalkulatoren. I tillegg for dekning av arbeidet med uttak og forsendelse av data betales pr. uttak av data kr 494 E. 2. Kopiering og plott Kopi av målebrev, ferdigattest, midl. innflyttingsattest, hustegninger etc pr. kopi: A4 Svart/hvitt kr 5 Farger kr 11 A3 Svart/hvitt kr 7 Farger kr 16 A2 kr 164 A1 kr 218 A0 kr 273 A2 A0: Skanning og utplott: A4 kr 27 A3 kr 55 A2 kr 109 A1 kr 164 A0 kr 218 Det tas ikke betalt for kopier i forbindelse med partsinnsyn. E.3 Grensemerker For grensemerker betales kr 82 pr. merke. Ikke mva. pliktig. E.4 Oppdragsarbeid Måleoppdrag, utarbeidelse av planer mv. Etter medgått tid, Se A.6. E.5 Infoland For tjenester gjennom Infoland henvises til for gjeldende pris på megleropplysninger. For kjøp av tilsvarende produkt direkte fra kommunen tas samme pris. KAP. F. GEBYRER FOR BEHANDLING AV KONSESJONSSAKER og DELINGSAKER ETTER JORDLOVEN Hjemlet i forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker av 14. desember F.1 Behandling av konsesjonssaker og delingssaker etter jordloven m.v. Satsene er fastsatt av Statens landbruksforvaltning. Det skal betales gebyr for behandling av følgende saker: 9

10 1a) Søknader om konsesjon (ervervstillatelse) etter lov om av 28.november 2003 nr 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) m.v. 2 og 3. 1b) Søknader om delingssamtykke etter lov om jord av 12. mai 1995 nr Gebyret kreves inn av kommunen i alle saker. Kommunen skal ikke betale gebyr til seg selv. Når det søkes om konsesjon fordi eieren ikke skal oppfylle lovbestemt boplikt (slektskapskonsesjon) jf. konsesjonslovens 5 andre og tredje ledd og 9 fjerde ledd, skal det ikke betales gebyr. For behandling av søknader etter 1 a) kreves et gebyr på kr For behandling av søknader etter 1 b) kreves et gebyr på kr Søknader om helt eller delvis fritak fra gebyr der det foreligger særlige grunner behandles i h.h.t. gjeldene gebyrforskrift for konsesjon og delingssaker. KAP. G. GEBYRER FOR SAKSBEHANDLING AV UTSLIPP FRA MINDRE AVLØPSANLEGG. Hjemlet i forurensningsloven og forurensingsforskriften. H.1 Søknadsbehandling a. Behandling av søknad om utslippstillatelse for nyanlegg < 16 p.e. (4 hus) kr 7219 b. Behandling av søknad om rehabilitering av gamle anlegg for utslipp kr 3650 c. Behandling av søknad om utslippstillatelse for anlegg > 15 p.e: Pr. p.e. utover satsen under pkt. a kr 153 d. Maksimalt beløp etter pkt. c. kr e. For behandling av fornyelse av utslippstillatelse for kommunale renseanlegg kr