Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Aspemyra B4 Arkivsak 15/3400 Planid PLNID Vedtatt Forslag ved

Transkript

1 Planbeskrivelse Planens navn Detaljregulering for Aspemyra B4 Arkivsak 15/3400 Planid PLNID Vedtatt Forslag ved Planforslag, datert: , R x Offentlig ettersyn, datert: Sluttbehandling, datert: 1

2 Innholdsfortegnelse 1. BAKGRUNN Hensikten med planen Om forslagsstiller PLANOMRÅDET Oversiktskart Dagens bruk Planstatus Eiendomsforhold PLANFORSLAGET Planens intensjon Planens dokumenter Planavgrensning Reguleringsformål PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Om planprosessen Oppsummering av innspill forvarsel KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Krav til KU By- og stedsutvikling Barns interesser Byggeskikk og estetikk Folkehelse Friluftsliv Landskap og natur

3 5.8 Lokalklima Miljøvennlig energiforsyning Naturressurser Risiko- og sårbarhet Samiske interesser ved endret bruk av utmark Sosial infrastruktur Teknisk infrastruktur Trafikkforhold Universell utforming Verneverdier Økonomi/gjennomføring BEGRUNNELSE FOR VALGTE LØSNINGER VEDLEGG 1: VEDLEGG 2. INNSPILL Parter som er varslet Referat av innspill VEDLEGG 3: FORENKLET ROS-ANALYSE Naturbasert sårbarhet Virksomhetsbasert sårbarhet Sårbarhet pga infrastruktur VEDLEGG 4: VA-FORPROSJEKT VEDLEGG 5: SKISSEPROSJEKT (boliger) VEDLEGG 6: LANDSKAPSANALYSE VEDLEGG 7: SOL- OG SKYGGEDIAGRAM 3

4 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Planens intensjon er å legge til rette for etablering av nytt boligfelt bestående av leilighetsbygg over to etasjer, samt tilhørende parkering, samferdselsanlegg og uteoppholdsarealer. Boligene vil bygges etter lavenergistandard. 1.2 Om forslagsstiller Tiltakshaver: Johansen Eiendom AS Aronnesveien ALTA Konsulent: ARK Prosjekterende arkitekt/planlegger VERTE landskap - arkitektur AS RIV Rådgivende ingeniør VVS-teknikk Rambøll Norge, avd. Alta 2. Planområdet 2.1 Oversiktskart Planområdet ligger i Saga i Alta kommune, og avgrenses av Lille Borras mot sør, og rett nord for nye Saga skole på østsiden av Alta. Over: Ortofoto av Alta øst. Den røde ringen på forrige kart viser områdeplanens plassering i Alta. Planområdets umiddelbare 4

5 kvaliteter er nærhet til rekreasjonsområder, utsikt og nærhet til skole, barnehage og offentlige servicetilbud. Gangavstand til skole og barnehage via veger/gangveier/stier: Under 1 km Kjøreavstand til nærmeste handelssenter, Elvebakken: 3,6 km, eller 7minutter Kjøreavstand til flyplass: 4,5 km eller 9 minutter Kjøreavstand til Alta nye sentrum: 5,8 km eller 14 minutter. 2.2 Dagens bruk Aspemyra er i dag et grønt område med beliggenhet tett inntil Saga skole. Feltet består stort sett av varierende vegetasjon; bjørkeskog, bjørkekratt, furuskog og noen andre bartrær. 6 eneboligtomter er lokalisert i området i dag, og adkomstveien til de fleste av disse er også hovedadkomstveg til rekreasjonsområdet ved Skogvannet. Det går skiløype og enkelte mindre stier gjennom området. Foto: området sett fra Lille Borras. 5

6 2.3 Planstatus Gjeldende plan for området er Områdeplan for Aspemyra hvor området er avsatt til boligformål, samt tilhørende vegareal. Fylkesplan for Finnmark. Områdeplan for Aspemyra boligområde, planid Grenser til gjeldende Reguleringsplan for Saga/Nerskogen, plan ID Grenser til gjeldende Reguleringsplan for vegtrasé Adkomstveg Saga/Aspemyra, plan ID Ligger i nærheten av varslet Reguleringsplan for Skogheim (Bangjordet), plan ID Aspemyrabrinken er avsatt i Kommuneplanens arealdel (KPA) til boligformål. Området er også berørt av gjeldende Restriksjonsplan for Alta Lufthavn av Kart: utsnitt av gjeldende Områdeplan for Aspemyra boligområde 6

7 2.4 Eiendomsforhold Eiendomskart Eiendomskart: Detaljplanen omfatter gårds- og bruksnummer 38/836, 38/154. Ortofoto: Med eiendomsgrenser 7

8 2.4.2 Hjemmelsforhold og rettigheter Hjemmelsforhold Hjemmelshavere: - Johansen Eiendom AS: 38/154 og 38/836 (i tillegg omkringliggende eiendommer 38/793,802,803,813,814) - Lars Ole Sandberg Sara og Grete Sandberg: 38/366 - Alta kommune: 38/604 Eiendomskart: Oversikt over eiendommer i tilknytning til planområdet. Detaljplanen omfatter gårds- og bruksnummer 38/836, 38/154. 8

9 3. Planforslaget Plankart: Detaljplan for Aspemyra boligfelt B Planens intensjon Planens intensjon er å legge til rette for etablering av nytt boligfelt bestående av leilighetsbygg over to etasjer, samt tilhørende parkering, samferdselsanlegg og uteoppholdsarealer. Målet med planen er å utvikle området til et boligområde med kvaliteter som lys, gode uteområder, gode og rimelige boliger med lavenergistandard. 3.2 Planens dokumenter Planforslaget består av følgende dokumenter: 1. Plankart m/tegnforklaring. Datert: Bestemmelser og retningslinjer Datert: Planbeskrivelse (dette dokumentet) med 4 vedlegg Datert: Dokumentene er utarbeidet i hht SOSI-standard og Alta kommunes maler. 9

10 3.2 Planavgrensning Planområdet omfatter boligfeltene B4 og offentlig adkomstveg mellom de to feltene i samsvar med Områdeplan for Aspemyra boligområde, planid Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg. Plan: Situasjonsplan B4 datert: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK2) Høyder, volum og utnyttelsesgrad er forsøkt innpasset naturlig til landskapet, til nærliggende boligområder og til gjeldende Restriksjonsplan for Alta lufthavn. 10

11 Hver bygning består av 4 leiligheter, to i hver etasje. Bygningsvolumene er forskjøvet i forhold til hverandre for å skape skjermede private uteområder og unngå at bebyggelsen virker monoton. Boligbebyggelsen vil ha en maksimal gesimshøyde på 7.5 m. Takform vil være pulttak som skrår ned mot adkomstsiden. Dette for å gi variasjon i bebyggelsen, større takhøyde i deler av leiligheten, og for å få inn mer lys. Utnyttelsesgrad for boligområdene fremgår av plankart. Gangveier opparbeides med fast dekke. Planen legger opp til en boligtypologi. Boligtypen består av 4 leiligheter hvorav to leiligheter på ca. 85 m2, og to leiligheter på ca. 69 m2. Totalt planlegges det 20 leiligheter, hvorav 10 leiligheter på ca. 85 m2, og 10 leiligheter på ca. 69 m2. Energianlegg (f_trafo 1) En trafo plasseres som angitt på plankart. Kjøreadkomst vil være fra V1. Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg snødeponi (f_asb1-3) Innenfor områdene f_asb1-2 skal det legges til rette for snødeponi. Området skal sikres tilstrekkelig avrenning og om nødvendig tilrettelegges med synkekum eller tilsvarende. Uteoppholds-/ lekearealer (f_lek1-2) Arealer for uteopphold er plassert sentralt i boligfeltet, slik at alle byggene har god tilgang til arealene. Uteoppholdsarealer skal tilrettelegges med småbarnslekeplass på minimum 100 m2. Lekeplassen opparbeides på en måte som gjør den tilgjengelig for alle, og som gir tilstrekkelig med fysiske utfordringer på en sikker og trygg måte. Lekeplassen er plassert slik at den får gode solforhold. Beboere innenfor planområdet er ansvarlig for drift og vedlikehold av alle ute-/ oppholdsarealer Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg (o_v1) Innenfor veiområde V1 legges det til rette for en samlet avkjørsel til eiendommer boenheter tilknyttet dette planområdet. Kjøreveg opparbeides ihht. Kommunal vegnorm med fast asfaltdekke, oppmerking og nødvendig skilting. Annen veggrunn grøntareal (o_avg1-3) Områdene kan inneholde annen veggrunn i form av veiskulder, -grøft eller liknende. Området skal sikres tilstrekkelig avrenning og om nødvendig kobles til infiltrasjonsanlegg innenfor H410. Etter opparbeidelse av tilhørende veistruktur skal områdene revegeteres og gis en tiltalende utforming. Parkering (f_p1-2) Innenfor planområdet legges det til rette for to parkeringsplasser. Parkeringsplassene omfatter parkering for beboere og besøkende. Adkomst til begge parkeringsplassene skjer via adkomstveg V1. Gangadkomst til boenhetene knytter seg opp mot parkeringsplassene. Parkeringsplassene opparbeides med fast dekke. Beboerne innenfor planområdet er ansvarlig for drift og vedlikehold. Det legges til rette for 20 parkeringsplasser for personbiler, samt 20 gjesteplasser for personbiler inkludert 5 HC-plasser ihht kommunens forskrifter. 11

12 3.3.3 Grønnstruktur Grønnstruktur (f_gr1-3) Områdene tilrettelegges med et tydelig grøntpreg for skjerming ifht. eksisterende bebyggelse så vel som internt i området. Der det er mulig bevares eksisterende vegetasjon Hensynssoner Støy Deler av planområdet ligger innenfor Gul sone ihht. T Hensynssone angitt på plankartet viser hvilke områder som er berørt. Krav ivaretas med bygningsmessige tiltak. Infrastruktur Hensynssone i tilknytning til trafo viser område hvor det ikke må settes opp bygninger. Hensynssone i tilknytning til infiltrasjonsanlegg viser område hvor det ikke må settes opp bygninger. 4. Planprosess og medvirkning 4.1 Om planprosessen Oppstartsmøte med kommunen ble avholdt Varsel om oppstart ble sendt ut , med frist for innspill Oppsummering av innspill forvarsel Alle innspill er referert og gitt en individuell kommentar i vedlegg 2. Dette er kort oppsummert de viktigste problemstillingene som er adressert i forvarslingen: Forvarsel Statlige myndigheter Fylkesmannen forutsetter at det stilles krav i bestemmelsene som sikrer god estetisk kvalitet på bebyggelsen innenfor planområdet. Videre påpekes det at kommunen skal vurdere konsekvensene for barn og unge med hensyn til forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. Finnmark Fylkeskommune minner om rundskriv T-5/99, Krav til universell utforming, og minner også om aktsomhetsplikten vedrørende kulturminner. Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. Sametinget minner om den generelle aktsomhetsplikten, og at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. Avinor referer til brev til Alta kommune av mht. store restriksjoner knyttet til utbyggingsmulighetene i området vedr. høyde, og utvidelsesmuligheter. De ber om at det 12

13 utarbeides belysningsplan som sendes Avinor. Dette er tatt med i bestemmelsen som et krav i forbindelse med søknad. Risikoanalyse av hvordan de aktuelle planene/tiltaket vil kunne innvirke på flysikkerheten, jfr. 9 i restriksjonsplanen. Det er redegjort for problemstillingen i planbestemmelser, planbeskrivelse og ROS-analysen utarbeidet i forbindelse med Områdeplan for Aspemyra boligområde, planid Sitat fra planbeskrivelsen til Områdeplanen for Aspemyra: «Gjennom kontakt med Avinors planleggere har forslagsstiller foreslått hensynssone rundt innflygingslys/tverrbar på brinken av Aspemyra. Gjennom tilbakemeldinger fra Avinor, sammen med godt dokumentert arbeid fra Alta kommune i forbindelse med rullering av forrige Kommuneplanens arealdel, er det gjennomgående forsøkt lagt bebyggelsen lavere enn eksisterende vegetasjon i vestlig del av planområdet. Det ble etter førstegangs utleggelse til offentlig ettersyn gjort endringer av plankartet på bakgrunn av innspill fra Avinor, og man anser nå å ha kommet til en omforent løsning om byggehøyde.» Planforslaget forholder seg til bestemmelser i Områdeplan for Aspemyra boligområde. På denne bakgrunn vurderes innspillene som ivaretatt i planforslaget. Kommunale myndigheter Barn og unges representant påpeker at planområdet ligger nær en nærlekeplass. Det er viktig at det blir klare grenser mellom B4 og adkomst til nærlekeplass. Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. Helse og sosial Helseadministrasjonen påpeker at det er viktig med interne snarveier i feltet, spesielt til/fra grøntområder og til fra skole. Snarveiene bør være universelt utformet. Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. Organisasjoner Ingen organisasjoner har kommet med innspill i saken. Private parter Ingen private parter har kommet med innspill i saken. 13

14 5. Konsekvenser av planforslaget 5.1 Krav til KU Planadministrasjonen i Alta kommune anser at planen ikke omfattes av krav om konsekvensutredning, fordi planarbeidet er i tråd med gjeldende områdeplan. 5.2 By- og stedsutvikling Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Detaljplanen vil være med på å oppfylle en del av den fremtidige boligetterspørselen i Alta øst de neste årene, og forholder seg på denne måten til overordnet planlegging jfr. «Alta vil» med konsentrert småhusbebyggelse innenfor planområdet. 5.3 Barns interesser Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark, og brukes som turområde. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Det er satt av areal til en nærlekeplass i nærhet av planområdet med kort avstand fra alle boenheter. I tillegg vil det innenfor området B4 en småbarnslekeplass. Området vil ha skiløype i nærheten, lett tilgang til natur- og friluft, samt god stiforbindelse til Skogvannet. 5.4 Byggeskikk og estetikk Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Ny bebyggelse forholder seg til byggeskikkveileder for Alta kommune. Bebyggelsesmønsteret er lokalisert med tanke på gode solforhold og trygge omgivelser. Proporsjonene er skalert med hensyn til bebyggelse i omkringliggende reguleringsområder samt topografiske forhold. Utforming av bebyggelsen forholder seg til bestemmelsene i Områdeplan for Aspemyra boligområde. 5.5 Folkehelse Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark, og brukes som turområde. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Forholdene for rekreasjon og friluftsliv i området regnes som svært gode. Skiløype, sti til Skogvannet med frilufts- og bademuligheter, grønnstruktur, gangsti og tursti med flott utsikt ivaretar muligheter for fysisk aktivitet både for områdets beboere og allmennheten. Tilrettelegging med sykkelparkering vil være et positivt tiltak for folkehelsen. 14

15 5.6 Friluftsliv Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark, og brukes som turområde. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Forholdene for rekreasjon og friluftsliv i området regnes som svært gode. Skiløype, sti til Skogvannet med frilufts- og bademuligheter, grønnstruktur, gangsti og tursti med flott utsikt ivaretar muligheter for fysisk aktivitet både for områdets beboere og allmennheten. 5.7 Landskap og natur Eksisterende forhold: Planområdet ligger i et område med velutviklet furuskog i kombinasjon med tett og krattlignende lauvskog. Mot sørøst ligger mer åpen myr og våtmark. Planområdet er et tilnærmet flatt område på et platå ved Saga. Flaten avgrenses naturlig av brinken av platået og foten på fjellet Borras. Området fremstår som en kombinasjon av ut- og innmark. Innmarka har ikke vært dyrket på mange tiår. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: På situasjonsplanen er det merket av områder hvor spesielt furuvegetasjonen skal bevares så langt det er mulig, og sikkerheten kan ivaretas. 5.8 Lokalklima Eksisterende forhold: Området er noe utsatt for kalde vinder fra sørøst. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: På situasjonsplanen er det merket av områder hvor spesielt furuvegetasjonen skal bevares så langt det er mulig, og sikkerheten kan ivaretas. 5.9 Miljøvennlig energiforsyning Eksisterende forhold: De fleste boliger i området antas å ha standard elektrisk oppvarming, med vedovn i tillegg. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Boligene vil bygges etter standarden om lavenergiboliger, og med varmepumpe eller vedovn som alternativ oppvarming Naturressurser Eksisterende forhold: Området består i dag av utmark, og brukes som turområde. Endringer/konsekvenser som følge av planforslaget: Planforslaget innebærer at et tidligere utmarksområde blir omgjort til boligområde. Omdisponeringen er i samsvar med kommuneplan og områdeplan. Slik omkringliggende bebyggelse framstår, med stort sett eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse, er det naturlig at også planområdet blir innlemmet i denne strukturen. 15

16 5.11 Risiko- og sårbarhet I forbindelse med risiko- og sårbarhetsanalyse utført ihht vedlegg 3. Følgende definisjoner legges til grunn for sannsynlighet og konsekvens: SANNSYNLIGHET Begrep Lite sannsynlig Mindre sannsynlig Sannsynlig Meget sannsynlig Forklaring Periodisk hendelse Enkeltstående hendelse Mindre enn en gang i Hendelsen er ikke kjent i tilsvarende situasjoner, men det løpet av 50 år. eksisterer en teoretisk sjanse for at hendelsen inntreffer. Mellom en gang i løpet av 10 år Hendelsen kan inntreffe, men det er mindre sannsynlig. og en gang i løpet av 50 år. Mellom en gang i løpet av ett år Det er sannsynlig at hendelsen inntreffer. og en gang i løpet av 10 år. Mer enn en gang i løpet av ett år. Det er meget sannsynlig at hendelsen inntreffer, faren er kontinuerlig til stede. KONSEKVENS Begrep Ufarlig En viss fare Kritisk Farlig Katastrofalt Forklaring Ingen person- eller miljøskade. Kan representere et uvesentlig systembrudd. Ingen økonomiske konsekvenser. Få og små personskader. Mindre lokale miljøskader. Mindre skade som følge av et systembrudd. Små økonomiske konsekvenser. Alvorlige personskader. Omfattende miljøskader med lokale/regionale konsekvenser og restitusjonstid < 1 år. Systemet settes ut av drift over lengre tid. Moderate økonomiske konsekvenser. Personskade i form av en død eller varige mèn. Alvorlige miljøskader med lokale/regionale konsekvenser og restitusjonstid > 1 år. Systemet settes varig ut av drift. Store økonomiske konsekvenser. Kan resultere i flere døde. Svært alvorlige og langvarige skader på miljøet, uopprettelig miljøskade. Systemet settes permanent ut av drift. Meget store økonomiske konsekvenser. Sannsynlighet Konsekvens Ufarlig Mindre farlig Kritisk Farlig Katastrofalt Lite sannsynlig 4. Mindre sannsynlig Sannsynlig Meget sannsynlig 1. Følgende faktorer fremstår som de viktigste for det aktuelle området: 1. Trafikk, støy fra flytrafikk Støy fra flytrafikk vil passere i nærheten av området. Hovedinn- og utflyvning foregår fra/mot vest. Støyproblemene vurderes derfor å være begrenset til enkelte perioder og under spesielle værforhold. Ivaretas med bygningsmessige tiltak. 16

17 2. Trafikkstøy fra biltrafikk Støy fra biltrafikk fra veikryss og adkomstveg vil passere gjennom boligfeltet. Støyproblemene vil ivaretas med bygningsmessige tiltak. Uteoppholdsarealer ligger på sørsiden av bebyggelsen og vil ikke være utsatt for støy fra vegen. 3. Flom Deler av området vil være utsatt for vårflom og stormregn fra bekkeløp i sør. Avbøtende tiltak vil være etablering av et infiltrasjonsanlegg som anvist på plankartet. 4. Trafo Trafoen plasseres lang adkomstveg, og langt unna leke- og uteoppholdsareal. Det tillates ikke bygging nærmere enn 4 m fra trafo Samiske interesser ved endret bruk av utmark Ikke relevant for planområdet Sosial infrastruktur Det er lagt til rette for 20 boenheter, noe som vil generere ca. 2 barn pr. alderstrinn. Tiltaket vil ikke være av en slik størrelse at det blir nødvendig å supplere barnehage- og skoletilbudet i området Teknisk infrastruktur Det etableres infiltrasjonsanlegg innenfor planområdet for å ivareta overvann som kommer inn fra sørøst. Det etableres trafo innenfor planområdet Trafikkforhold Planforslaget forholder seg til planbestemmelser i Områdeplan for Aspemyra boligområde Universell utforming Området er så godt som flatt, det vil derfor trengs minimalt med bearbeiding av terreng for å ivareta universell utforming i planarbeidet. Det må legges til rette for HC parkering i forbindelse med både boliger. I tillegg må utearealer utformes slik at de er tilgjengelige for alle. Alle leilighetene på 1. etasjenivå vil være utformet etter standarder for Universell utforming Verneverdier Det er ikke registrert verneverdier i planområdet. Dersom det skulle komme fram spor av eldre aktivitet i planområdet vil eventuelt arbeid stanses og vernemyndigheter varsles Økonomi/gjennomføring Kostnader/finansiering I forbindelse med utarbeidelse av forprosjekt for henholdsvis VA og vei er det laget kostnadsestimat for opparbeiding. Det vises til vedlegg 4. 17

18 Framdrift Forslagstiller ønsker å komme i gang med opparbeidelse av infrastruktur og boligtomter høsten Oppføring av boliger vil starte i Planområdet planlegges ferdigstilt i Utbyggingsavtale Planområdet B4 omfattes av utbyggingsavtale mellom Johansen Eiendom AS og Alta kommune mht. Aspemyra boligfelt, datert Begrunnelse for valgte løsninger Begrunnelse for valgte løsninger er redegjort for i kapittel 3: Planforslaget 18

19 VEDLEGG 19

20 VEDLEGG 1: Referat fra oppstartsmøte 1. Om planinitiativet og forslagsstiller Arbeidstittel Initiativet gjelder Detaljregulering for Aspemyra B5 Plan med krav om KU Områdeplan x Detaljplan Tiltakets adresse Berørte eiendommer Planens formål/hensikt Tiltakshaver Planfaglig ansvar Informasjon fra konsulent i forkant av møte Supplerende informasjon oppstartsmøte Mindre endring av:. Aspemyra B5 B5: Gnr/bnr: 38/293 og 38/154 (Johansen Eiendom AS) B4: Gnr/bnr: 38/604 (Alta kommune), 38/154 (Johansen Eiendom AS) og 38/466 (Lars Ole Sandberg Sara og Grete Sandberg) Legge til rette for boligbygging i to etasjer, i form av rekkeeller kjedehus. Bedre boliger AS Firma: Verte Landskap og arkitektur AS Prosjektansvarlig: Anita Veiseth Det var sendt inn en anmodning om oppstartsmøte, som inneholdt to foreløpige utkast til situasjonsplan. Begge forslagene har en høyere BYA enn det som er bestemt for området gjennom områderegulering for Aspemyra boligområde. Det er bedt om oppstartsmøte i forbindelse med detaljregulering av felt B5. Innsendte forslag innebærer en dobling i BYA i forhold til det som er regulert i områdeplanen. Følgende forhold ble avklart i møtet: Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, i hht. TEK (innsendt forslag tok ikke høyde for det) Det angitte antall boenheter i områdeplanen (60-80 stk.) gjelder felt B4 og B5 til sammen. 20

21 2. Om oppstartsmøtet I felt B5 planlegges det bygget 2- og 3-roms leiligheter i toetasjes bygg, med intern trapp pr 4 leiligheter. Målet med planen er å tilrettelegge for gode, og rimelige boliger for etablerere. Det ble enighet om at det er fornuftig å se på feltene B4 og B5 i sammenheng, for å sikre at totalt antall boenheter ligger innenfor det som er regulert i områdeplanen. Overskrides dette antall må det trolig til med endring av utbyggingsavtale, samt behandling av planforslag i planutvalget. Forslagsstiller utarbeider derfor detaljregulering for både B4 og B5, så de kan behandles som en sak. Møtested Alta Rådhus Møtetidspunkt/ramme Mandag 23. mars kl. 12: Deltakere Fra kommunen: Veslemøy Grindvik (referent), Hallgeir Strifeldt, Fridrik Bergsteinsson Fra forslagsstiller: Anita Veiseth og Linda Nielsen (Verte Landskap og arkitektur AS), Roger Hoas og Bjørn Arild Johansen (Bedre boliger AS) 3. Saksopplysninger Arkivsaksnr 15/377 Planident Saksbehandler Navn: Veslemøy Grindvik Kontaktinfo: vesgri@alta.kommune.no, Reg spm. behandlet etter Positiv anbefaling Negativ anbefaling x Ikke behandlet 21

22 4. Gjeldende planer Planstatus Gjelder Plan Formål Vedtaksdato x Kommuneplanens arealdel for Alta x Reguleringsplan Områderegulering for Aspemyra boligområde, B5:Rekke- /kjedehus, BYA=20% B4:Rekke-/kjedehus, BYA=20% og BYA=25% Planer, mve, disp.-søknader under utarbeidelse i og inntil planområdet Status Plan Formål Forslagsstiller Gjenopptas 2015 Skogheim Boligområde Nytt boligfelt Alta kommune Andre kommunale planer, vedtekter, utredninger mm. som er relevant Aktuell Merknad x Norm for lekeplasser Skal legges til grunn for utforming av lekeplasser. Se kommuneplanens vedlegg 4, eller x Byggeskikksveileder html x Parkeringskrav Jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel, pkt Statlige planretningslinjer (SPR), bestemmelser med mer som er relevant for planarbeidet Aktuell Merknad x Barn og planlegging ningslinjer/1995/rikspolitiske-retningslinjer-for-astyrk.html?id= x Arealbruk i flystøysoner Område B4 ligger delvis innenfor gul støysone x Universell utforming Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1249 «Planlegging for alle», samt brosjyre T-1423 «Handlingsprogram for universell utforming» 22

23 5. Viktige tema i planarbeidet Tabellen under angir viktige, planfaglige tema jf. bestemmelse 1.3 i Kommuneplanens arealdel for Alta (KPA), som må vurderes evt. utredes i det videre planarbeidet, og som skal kommenteres nærmere i planbeskrivelsen. Forslagsstiller må selv på bakgrunn av bla. innspill i forvarslingen vurdere om det er flere forhold som er relevant å vurdere i saken. Relevant Tema Merknad 1. Konsekvensutredning Jf. 1, 6. ledd i «Forskrift om konsekvensutredninger» skal den som fremmer forslag til plan etter plan- og bygningsloven eller søker om tillatelse etter annet lovverk, selv vurdere om planen eller tiltaket faller inn under forskriftens saklige virkeområde, jf. kap. II Planforslaget faller ikke inn under krav om KU, ettersom detaljreguleringen i hovedsak er i samsvar med overordnet områderegulering for Aspemyra boligfelt. x 2. By- og stedsutvikling Må vurderes. Det må legges til rette for variasjon/differensiering i leilighetsstørrelser. Overordnet plan legger opp til mest mulig ivaretakelse av stedlig vegetasjon, og utarbeiding av gode, felles uteområder. x 3. Barns og unges interesser Barn og unges interesser skal dokumenteres og sikres i planleggingen. (Lekeplasser, snarveier, trafikksikkerhet) Lekeplasser utarbeides i hht. Alta kommunes norm for lekeplass. Det skal opparbeides småbarnslekeplass i B5, som må være opparbeidet og møblert før brukstillatelse kan gis for boliger. Jf. bestemmelser til områdeplanen pkt. 2.2 e) og 3.3 b) og c). Før det gis brukstillatelse for bygninger i område B4 skal nærlekeplass 2 være ferdigstilt. Jf. pkt. 3.3.a) i områdeplanens bestemmelser. 23

24 x 4. Byggeskikk og estetikk Områdeplanen åpner for toetasjes rekke- /kjedehus. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på ileder html x 5. Demografiske forhold Det skal redegjøres for hvordan tiltak/planer påvirker lokal demografi, herunder folketall/bosetting. Jf. KPA Demografiske forhold er gjort rede for i planbeskrivelsen til områdeplanen, pkt x 6. Folkehelse Støy (fra bil/fly) må omtales x 7. Friluftsliv Tilrettelegge for buffersone til skiløypa som går på utsiden av planområdet. Sikre god tilgang til skiløypa fra boligområdet. Befolkningens tilgang til friluftsområder/- aktiviteter skal sikres. Jf. KPA x 8. Landskap og natur Jf. bestemmelser til Områdeplanen pkt. 2.3.a), skal livskraftig eldre furuvegetasjon og bjørketrær med hvit og rett stamme bevares i størst mulig grad og fremstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. Detaljplanen må derfor gjøre rede for/dokumentere eksisterende vegetasjon, og hvordan den ivaretas. x 9. Lokalklima I forbindelse med alle planer for beboelse og opphold skal forholdet til lokalklima utredes og søkes optimalisert for tiltaket selv og omgivelsene. Jf. KPA Temaet er vurdert i områdeplan for Aspemyra boligfelt. x 10. Miljøvennlig/alt. Energiforsyning Områdeplanens bestemmelser, pkt. 2.8.a), sier at det i alle byggeområder skal vurderes lavenergi- eller passivhus. x 11. Naturressurser I alle planer skal naturressurser innenfor planområdet dokumenteres og sikres i størst mulig grad. Jf. KPA Temaet er dekket i overordnet plan. 12. Risiko- og sårbarhet Forenklet ROS-analyse ble utarbeidet i forbindelse med områderegulering av Aspemyra boligfelt. Se også pkt i planbeskrivelsen til områdeplanen. 24

25 13. Samiske interesser Ikke relevant, ingen endret bruk av utmark. ved endret bruk av utmark x 14. Sosial infrastruktur Det vil ikke gis brukstillatelse for boliger i felt B5 før området er sikret med nødvendig barnehagedekning. Jf. rekkefølgekrav til Områdeplanen, pkt. 2.2 d) x 15. Teknisk infrastruktur Vann og avløp: Se også VA-plan utarbeidet i fbm. områdeplan. Overvannshåndtering: Retningslinjene til pkt. 2.1 a) i områdeplanen sier at det i detaljplanleggingen av delområde B5 må tas spesielt hensyn til overvannshåndteringen. Trafo: Det må i planlegging av område B5 settes av plass til min. 1 stk. trafo, 5x5 m. (Jf. pkt. 3.2.e) i bestemmelsene til områdeplanen) Behovet for å avsette areal til trafo, samt om trafo er et nåværende eller fremtidig behov, må avklares med Alta kraftlag. x 16. Trafikkforhold Vei: Overordnet infrastruktur er avklart i områdeplanen. Avkjøringer og frisiktsoner skal utarbeides i hht. kommunal veinorm. Jf. KPA og Parkering: Kommuneplanens arealdel for Altas bestemmelse pkt x 17. Universell utforming Bestemmelsene til områdeplanen, pkt. 2.5 a), sier at bygg, lekearealer og felles oppholdsarealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så mange brukere som mulig, herunder også bevegelses-, orienterings-, og miljøhemmede. Jf. også Pbl samt teknisk forskrift (TEK 10). Jf. KPA

26 x 18. Verneverdier Temaet verneverdier er gjort rede for i områdeplanen, pkt x 19. Gjennomføring/ utbyggingsavtale I plandokumentene skal det redegjøres for finansiering og fremdrift. Utbyggingsavtale: Planområdene B4 og B5 omfattes av utbyggingsavtale mellom Johansen Eiendom AS og Alta kommune mht. Aspemyra boligfelt, datert x 20. Felles plan -og byggesak Tiltakshaver vil vurdere å fremme søknad om felles plan- og byggesak for både B4 og B5, for å være klar til byggestart når rekkefølgekravene i områdeplanen er oppfylt. 6. Varsel om oppstart krav til materiale: Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeidet, og er gjort kjent med maler, standardtekster og adresseliste. Annonse i 1 lokalavis (som er alminnelig lest på stedet) + elektroniske medier (nettavis som er alminnelig lest på stedet). Brev til berørte parter: - oversiktskart - kart med planavgrensning - god redegjørelse for planens hensikt (mest mulig informasjon) - kart med dagens planstatus - angivelse av framtidig planstatus Evt. informasjonsmøte/andre info-tiltak? Planprogram (ved KU) Planavgrensning Merknad Altaposten Saksbehandler lager adresseliste Kan vurderes, men antas ikke nødvendig Vurderes ikke nødvendig Planavgrensning skal ved varsling sendes til kommunen i SOSI-format, slik at den kan legges inn i kommunens kartsystem. 26

27 7. Innlevering av planforslag krav til materiale Merknad 1. Plankart Leveres på siste SOSI-format (Sosifilen må være georefert) og PDF jf. Nasjonal produktspesifikasjon, se link -og-bygningsloven/plan/kart--og-planforskriften-.html?id= Bestemmelser/retningslinjer Alta kommunes mal benyttes 3. Planbeskrivelse Alta kommunes mal benyttes 4. Kopi av varslingsbrevet Sendes kommunen 5. Kopi av innspill under varslingen Sendes kommunen 6. Kopi av annonser Sendes kommunen 7. Annet materiale Det vil bli påkrevd materiale som bidrar til å visualisere den planlagte bygningsmassen. Følgende tema vil være sentrale å få belyst: o Landskapsanalyse/dokumentering av stedlig vegetasjon, og vurderinger som er gjort ift. hva som skal beholdes o Sol-/skyggevirkninger o Tilpasning i ft. omkringliggende bebyggelse. Forslagsstiller er gjort kjent med krav til innhold og utforming av planforslaget. Planforslaget blir ikke behandlet før materialet er komplett og i hht. maler og avtale med kommunen på oppstartsmøtet. Saksbehandler sender oppdaterte maler til prosjektansvarlig når disse foreligger. 8. Foreløpig oppsummering/konklusjon fra kommunen Planstatus x Planinitiativet SAMSVARER med overordnet/gjeldende plan- Samsvarer med arealformålet. Planinitiativet STRIDER med overordnet/gjeldende plan Dette i forhold til antall boenheter som er tenkt i området. Kreves KU Ja x Nei Områdeplan Plankrav x Detaljplan Mindre vesentlig endring av plan Anbefaling x Anbefaler oppstart av planarbeid Anbefaler ikke oppstart av planarbeid Anbefaler at reguleringsspørsmålet fremmes som 30-forespørsel 27

28 Planavgrensning x Planavgrensning for B5 er det arealet som er avsatt i områdeplanen. Planavgrensning for detaljreguleringen av B4 er de to feltene merket B4 som er avsatt i områdeplanen, pluss vegen, A2, som går mellom. Annet x Det forutsettes at boligfeltene B4 og B5 totalt holder seg innenfor boenheter, som fastsatt i områdeplanen. BYA: parkeringsareal er inkludert i BYA, i hht. TEK Om totalt antall boenheter for de to feltene ikke overstiger antall gitt i områdeplan, kan det vurderes om BYA er noe lav på felt B5 og dermed kan oppjusteres. Parkering: Det er ønskelig fra kommunen sin side at det vurderes løsninger for parkering som ikke innebærer store asfaltflater. Eks: carport, felles parkeringshus, oppdeling av flater. Det kan også være fornuftig å vurdere hvor stort parkeringsbehovet er, om det er mulig å redusere antall parkeringsplasser noe. 9. Framdrift Alta kommune har informert om saksgangen etter plan- og bygningsloven. Saksbehandlingstid fra komplett planforslag er mottatt til første gangs vedtak i saken er 12 uker. Framdriften er bla. avhengig av hvilke innspill som kommer under offentlig ettersyn. Foreløpig tas det utgangspunkt i følgende framdriftsplan: 1. Forslagsstiller planlegger å varsle planarbeidet rett over påske, dvs. april Forslagsstiller planlegger å sende inn planforslag til kommunen i uke.. ikke avklart 3. Alta kommune anslår at første gangs behandling i planutvalget kan skje. uker etter mottak av komplett planforslag. ikke avklart 4. Alta kommune anslår at vedtak kan fattes.. uker etter at offentlig ettersyn er over. ikke avklart 10. Gebyr Saksbehandlingen er gebyrbelagt. Gjeldende gebyrregulativ er tilgjengelig på kommunens hjemmeside: Merknad Alta kommunes gebyrregulativ for 2015 legges til grunn. Fordi det fremmes felles planforslag for B4 og B5, vil det utløse kun ett saksbehandlingsgebyr. I tillegg kommer det et felles arealgebyr for begge planområdene. 28

29 Fakturaadresse Bedre boliger AS Aronnesveien Alta 11. Godkjenning av referat (NB!) Referatet og Alta kommunes merknader og innspill bygger på de opplysninger og planfaglige forhold som forelå på det tidspunktet oppstartsmøtet fant sted. Konklusjonene er derfor foreløpige, og verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Nye opplysninger, endrede rammebetingelser, rutiner og politikk kan føre til endrede planfaglige vurderinger. Innspill fra berørte parter, herunder naboer, offentlige myndigheter, interesseorganisasjoner med mer kan føre til krav om endring av prosjektet, og/eller framdriften av det. Referat, datert Referent: Saksbehandler 29

30 VEDLEGG 2. INNSPILL 2.1 Parter som er varslet 30

31 2.2 Referat av innspill 1. Fylkesmannen i Finnmark, miljøvernavdelingen, brev av Referat: Støy og ny bebyggelse ved flyplassen Planområdet ligger delvis innenfor inn- og utflyvningsflaten til Alta lufthavn. Det må foretas beregninger som viser hvilke område som vil bli liggende i gul og rød støysone. Alle nye reguleringsplaner bør vise støysonekart som er tilgjengelige innenfor planområdet på egnet måte. Fylkesmannen anbefaler om at støysoner (rød og gul sone) markeres på plankartet som hensynssone, jf. plan- og bygningslovens 11-8 bokstav a. Folkehelse og friluftsliv Kommunen skal fremme folkehelse innen de oppgaver og virkemidler kommunen er tillagt, herunder ved lokal utvikling og planlegging. Det betyr at folkehelse skal integreres i all planlegging, og at man i planleggingen tar hensyn til faktorer som kan ha innvirkning på helsen. Gode nærmiljøer og muligheter til å utøve fritidsaktiviteter er nødvendig for å sikre barn og unge gode levevilkår, utviklingsmuligheter og trygge oppvekstmiljø Estetikk Prinsippet om estetisk utforming av omgivelsene skal ivaretas i planleggingen Grad av utnytting Grad av utnytting må føres på planen, eller fastsettes i reguleringsbestemmelsene. Barn og unge Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen har som intensjon å styrke innsatsen for barn og unges nærmiljø. Retningslinjene og Rundskriv T-2/08 Om Barn og planlegging, beskriver viktige nasjonale mål for barn og unges oppvekstmiljø. Plannavn, nasjonal arealplan-id og kvalitetssikring av plankartet Kartforskriftens 9 stiller krav om at alle arealplaner skal ha et navn og en entydig nasjonal arealplan-id i samsvar med nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Plankartet skal vise rettslige virkninger på en klar og entydig måte. Naturmangfoldloven Naturmangfoldslovens 7 pålegger offentlige myndigheter å synliggjøre hvordan hensynet til naturmangfoldet er vektlagt og vurdert i saker som berører naturmangfoldet. Samfunnssikkerhet og beredskap Minner om plan- og bygningslovens 4-3 om samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsanalyse. Viser til brev fra *Avinor til Verte AS datert 21.april 2015 og ber om at forhold som påpekes i dette brevet tas med i ROS-analysen Forslagsstillers kommentar: Når det gjelder støy ligger hele planområdet innenfor Gul sone ihht. T Det er redegjort for problemstillingen i planbeskrivelse og ROS-analysen utarbeidet i forbindelse med Områdeplan for Aspemyra boligområde, planid Lokaliseringen i forhold til Alta lufthavn gjør at det må tas hensyn til støyskjerming og god isolering av de fleste bygningene i planområdet. Planbestemmelsene legger til grunn at MD s retningslinjer i T-1442 skal følges. 31

32 2. Finnmark fylkeskommune, sentraladministrasjonen, brev av Referat: Planfaglig uttalelse Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak jf. Pbl. 1-1, femte ledd, første setning. Hensynet til estetisk utforming av omgivelsene skal vektlegges. Lokale leke- og uteoppholdsmuligheter for barn og unge bør vurderes før boliger og veier plasseres. Kulturminnefaglig innspill nyere tid/bygningsvern Nye bygninger skal tilpasses eksisterende bygninger også med tanke på form volum og fargevalg Kulturminnefaglig uttalelse-arkeologi Viser til tidligere uttalelser vedrørende områdeplan for samme arealer. Forslagsstillers kommentar: Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. 3. Sametinget, brev av Referat: Detaljreguleringens forhold til samiske interesser. Minner om planveilederen som kan lastes ned fra Detaljreguleringens forhold til samiske kulturminner Ingen spesielle kulturminnefaglige merknader til detaljregulering. Minner om den generelle aktsomhetsplikten. Minner om at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet, Forslagsstillers kommentar: Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. 4. Avinor brev av Referat: Brev til Alta kommune av Store restriksjoner knyttet til utbyggingsmulighetene i området vedr. høyde, utvidelse. Utarbeides belysningsplan som sendes Avinor Risikoanalyse av hvordan de aktuelle planene/tiltaket vil kunne innvirke på flysikkerheten, jfr. 9 i restriksjonsplanen. Veileder for utarbeidelse av risikoanalyse Forslagsstillers kommentar Det utarbeides belysningsplan for boligområdet i forbindelse med rammesøknad. Det er redegjort for problemstillingen i planbeskrivelse og ROS-analysen utarbeidet i forbindelse med Områdeplan for Aspemyra boligområde, planid Rundt innflygingslys/tverrbar i vestlig del av planområdet er det lagt hensynssone med høydebegrensning i 60 meters sirkel i horisontalplanet fra armaturhøyde. Armaturhøyde er på stedet målt til 8,7 meter fra stolpefot på gjennomsnittlig kote 70. Eiendommer berørt av hensynssonen er gitt høydebegrensninger med mønehøyde 7,5 meter. Høyden på 7,5 meter beregnes av forslagsstiller som lavere enn både lokal vegetasjon (furutrær målt opp til 10 meter) og innflygingslysenes armaturhøyde (8,7 meter), slik at boligene på den måten vil ligge i skjul av eksisterende hinder, og dermed oppfylle retningslinjen gitt til restriksjonsplanens bestemmelser 3.1 og

33 Kommunale myndigheter 5 Alta kommune, Barn og unges representant, brev av Referat: B4 ligger nær nærlekeplass. Det er viktig at det blir klare grenser mellom B4 og adkomst til nærlekeplass Forslagsstillers kommentar: Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. 6.Alta kommune, Helse og sosial Helseadministrasjonen, brev av Referat: Miljørettet helsevern Støy Trafikksikkerhet Interne snarveier i feltet, spesielt til/fra grøntområder og til fra skole. Snarveiene bør være universelt utformet. Forslagsstillers kommentar: Innspillene vurderes som ivaretatt i planforslaget. 33

34 VEDLEGG 3: Forenklet ROS-analyse 3.1 Naturbasert sårbarhet Uønsket hendelse/forhold Potensiell risiko Merknad 1 Ja Nei Ekstremvær Sterk vind Store nedbørsmengder Store snømengder Annet? Flomfare Flom i elver/bekker Springflo Historisk flomnivå 2 Annet? Strålefare Radon Skredfare Jord- og leirskred Kvikkleireskred Løsmasseskred Snø- og isskred Steinras, steinsprang Historisk rasfare? 3 Annet? Dårlig byggegrunn Setninger Utglidninger Annet? Skadedyr? Annet? 3.2 Virksomhetsbasert sårbarhet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Brann/eksplosjon Merknad 1 I merknadsfeltet redegjøres bla for hvordan risikoen er håndtert i planen, eventuelt med referanse til aktuell planbestemmelse 2 Kjenner man til at det har vært flom i området tidligere? Sjekk eksempelvis med lokalkjente 3 Kjenner man til at det har gått ras i området tidligere? Sjekk eksempelvis med lokalkjente 34

35 Brannfare Eksplosjonsfare Forurenset vann Drikkevannkilde Badevann, fiskevann, elver oa Nedbørsfelt Grunnvannsnivået Annet? Forurensning grunn 4 Kjemikalieutslipp Annet? Forurensning luft Støy 5 Støy fra flytrafikk vil passere i nærheten av området. Hovedinn- og utflyvning foregår fra/mot vest. Trafikkstøy fra vegkrysset vil kunne bli en belastning. Avhjelpes med bygningsmessige tiltak. Støv/partikler/røyk Lukt Annet? Lagringsplass farlige stoffer 6? Skytefelt (militært/sivilt) Støy Annen fare Smittefare? Strålefare/elektromagnetisk felt Høyspentlinje Trafo Det legges til rette for etablering av Trafostasjon i planområdet. Den plasseres imidlertid verken nær bolig eller lekeareal og utgjør derfor ingen fare Andre installasjoner? Fare i fht tidligere bruk Gruver, åpne sjakter, tipper? Militære anlegg 7 Tidligere avfallsdeponi Annet? 4 Nåværende/tidligere virksomhet på og ved området som kan ha forurenset grunnen. Vibrasjoner i grunnen? Eksempelvis avfallsdeponi, industrianlegg, havner, bensinstasjoner, lagring av radioaktivt materiale 7 Eksempelvis fjellanlegg, piggtrådsperringer etc 35

36 3.3 Sårbarhet pga infrastruktur Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Forurensning Støy Støv/partikler Lukt Annet? Trafikkfare Trafikkulykker på vei Annet? Ulykker på nærliggende transportåre 8 Vann/sjø Luft Vei Damanlegg Bru Annet? Strategisk sårbare enheter 9 Sykehus/helseinstitusjon Sykehjem/omsorgsinstitusjon Skole/barnehage Flyplass Viktig vei Bussterminal Havn Vannverk/kraftverk Undervannsledninger/kabler Bru/Demning Sykehus/helseinstitusjon Annet? 3.4 Annet Potensiell risiko Uønsket hendelse/forhold Ja Nei Kriminalitet Fare for kriminalitet Frykt for kriminalitet Merknad Merknad 8 Vil utilsiktet/ukontrollert ulykke på nærliggende transportåre/infrastruktur utgjøre risiko for området? Eksempelvis i fht transport av farlig gods? Ulykker i innflygingstrase, brudd på vannledning? ol 9 Objekter som kan være særlig utsatt for sabotasje/terror, og/eller er sårbare i seg selv - og derfor bør ha en grundig vurdering 36

37 VEDLEGG 4: VA-FORPROSJEKT 37

38

39 Dokument type Rapport Dato VA-PLAN VA ANLEGG FOR ASPEMYRA BOLIGFELT OMRÅDE B4

40 VA-PLAN Revisjon 00 Dato Utført av Morten H. Wirkola Kontrollert av Hans Petter Bergseng Godkjent av Hans Petter Bergseng Beskrivelse Rapport VA-plan Vår ref. MHWNOR Morten Hansen Wirkola Ingeniør M: Rambøll Kongleveien 45 NO-9510 Alta T F VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

41 3 INNHOLD 1. SAMMENDRAG ORIENTERING Prosjektets omfang Beliggenhet, topografi, etc VA-ANLEGG Ledningstyper og planlagt ledningsnett Planlagt VA-løsning Spillvann Vannforsyning Overvann KOSTNADSOVERSLAG VEDLEGG... 9 VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

42 4 1. SAMMENDRAG Verte Landskap og Arkitektur AS holder på med reguleringsplan for utnyttelse av eiendom B4. I forslag til reguleringsplan er det skissert alternativ for utnyttelse av eiendommene: - Leilighetsbygg, totalt 12 boenheter (B4 vest). - Leilighetsbygg, totalt 8 boenheter (B4 øst). Rambøll Norge AS er engasjert av Verte Landskap og Arkitektur AS i tilknytning vurderinger av VAløsning for boligfeltet. Denne rapporten omfatter overordnet beskrivelse av tekniske løsninger for VAanleggene internt på områdene og tilknytning til tilknytningspunkter lagt ut fra VA-anlegget som er under opparbeidelse i regi av Johansen Eiendom AS. VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

43 5 2. ORIENTERING 2.1 Prosjektets omfang Denne rapporten omfatter utvendige VA-anlegg for de planlagte leilighetsbyggene på eiendom B4 innenfor reguleringsområdet Aspemyra boligfelt, på bakgrunn av løsning for utnyttelse av områdene utarbeidet av ARK. 2.2 Beliggenhet, topografi, etc. Adkomst til området er via E6, Altaveien og videre inn til Aspemyra. Planområdet ligger i flatt terreng. VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

44 6 3. VA-ANLEGG 3.1 Ledningstyper og planlagt ledningsnett Følgende røranlegg er klargjort for tilknytning til områdene B4 øst og vest: Overvannsledning Ø250 dobbeltveggede rør. Spillvannsledning Ø160 PVC rør. Vannledning Ø63 PE100 for B4 vest og Ø110 PE100 for B4 øst. Det er planlagt følgende ledninger internt i områdene B4: Overvannsledning Ø250 dobbeltveggede rør. Spillvannsledning Ø160 PVC rør. Vannledning Ø63 PE100. Det er klargjort slik at leilighetsblokkene kan kobles til VA-anlegg som er under opparbeidelse, disse tilknytningspunktene er angitt som «Stikk B4 vest» og «Stikk B4 øst» i vedlagt tegning. Det legges ut vannledning fra boligblokker til tilknytningspunkter i VA-anlegg som er under opparbeidelse. Det legges ut avløpsledning fra boligblokker til felles tilknytningspunkter som angitt på vedlagt tegning, minimumsdimensjon Ø160 PVC med fall minimum 15. Det settes ned stake/spylekum Ø400 i forbindelse med uttrekk fra leilighetsbygg. Felles tilknytningspunkt legges mellom nordlig blokk og veg i henhold til tegning -100 VA-Plan. Felles tilknytningspunkt legges vest for nordlig blokk, inntil vegkrysset i henhold til tegning -100 VA- Plan. Dette anlegget er under utbygging i regi av Johansen Eiendom AS Brannvann Brannvannsdekningen er basert på uttak på brannventiler i kummer i veg. For oversikt over disse kummene, se vedlagt tegning. 3.2 Planlagt VA-løsning Forslag til VA-løsning for planområdet er vist på vedlagte tegning -100 VA-plan Spillvann Spillvann fra planområdet tilkoples eksisterende ledningsnett som er under opparbeidelse. Det legges ut spillvannsledning fra boligblokk til tilknytningspunkt i eksisterende VA-anlegg som er under opparbeidelse Vannforsyning Vannforsyning til boliger er lagt ut fra VA-anlegget som er under opparbeidelse. Det legges ut vannledning fra boligblokk til tilknytningspunkt i eksisterende VA-anlegg som er under opparbeidelse. VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

45 Overvann Overvannsanlegg er klargjort slik at slukanlegg og eventuelt drensrør i grunnen kan kobles til eksisterende ledningsnett. Takvann er forutsatt ledet til terreng. Det er også lagt opp til slukanlegg i forbindelse med parkeringsplasser, vegløsninger og utearealer innenfor områdene. For påslipp til hovedledning må det etableres sandfang. Bekk som går igjennom område B4 er håndtert av etablert bekkeinntak angitt på tegning -100 VA-Plan. VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

46 8 4. KOSTNADSOVERSLAG Vi har ved kostnadsberegningen benyttet priser fra andre sammenlignbare prosjekter justerte for kjente forhold. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at kostnadene kan variere sterkt fra prosjekt til prosjekt. En rekke variable forhold påvirker de endelige kostnader, og gir betydelig usikkerhet i beregningen. Kostnadsoverslaget må derfor benyttes og vurderes på denne bakgrunn. Alle kostnader er estimert med bakgrunn i prisnivå tilknyttet anbudsinnhenting for Aspemyra boligfelt. Kostnad for etablering av VA-anlegg for området B4 er kr ,-. Felleskostnader er ikke inkludert i overslaget. Dette forventes til 10% av den beregnete kostnaden. Beskrivelse Enh Enh.pris Mengde Sum kr Vann og spillvann boligområde Ledningsgrøfter (jord) hovedgrøfter inkl fund/omf lm 1 000, Spillvannsledning ø160 PVC SN8 lm 130, Vannledning ø63 PE100 SDR11 lm 100, Frostsikring lm 280, Spill- og overvannskummer ø1000 mm betong stk , Spill- overvannskummer ø400 mm plast stk 7 500, Bakkekraner vann stk 2 500, Stake/Spylegren spillvann stk 5 000, Tilkoplinger eks. kommunalt nett vann hovedledning stk 5 000, Tilkoplinger kommunalt nett spillvann hovedledning stk 5 000, Overvannsanlegg boligområde Overvannsledning ø250 PVC SN8 - Fra sluker lm 230, Overvannsledning ø300 DV trekkerør lm 320, Overvannsledning ø250 PE100 SDR26 lm 300, Bisluk ø 400 stk 5 500, Sluk med sandfang ø1000 stk , Ufordelte kostnader 5 % Sum overvannsanlegg (avrundet) VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

47 9 5. VEDLEGG TEGN NR. FORMAT TITTEL MÅL REV. DATO 100 A3 VA-plan Aspemyra B4. 1: VA-PLAN ASPEMYRA, OMRÅDE B4

48 VEDLEGG 5: SKISSEPROSJEKT (boliger) 39

49 L3 L3 L1 L2 SITUASJONSPLAN 1:250 R2 Justering uteoppholdsareal L1 - SØVE Rutsjebane i Hpl, 0,5 x 3,1 m terreng NOK L2 - SØVE Bulderen NOK 2,55 L3 - SØVE Marihøne i plast NOK Finnmark Mur og Puss AS Verte landskap - arkitektur AS Postboks 1034, 9503 Alta, tlf: , AN AV AV ,5 0,8 4,35 0,7 1,05 Ø3,45 Aspemyra detaljplan - B4 Detaljregulering 5,8 SITUASJONSPLAN 1/250 (A1) PLAN 1:100 Bilde PLAN 1:100 Bilde PLAN 1:100 Bilde REV. NR. BESKRIVELSE SIGN. DATO L L

50 A B C D Snitt A 104 Soverom 13,3 m² 103 Bod 4,1 m² 104 Soverom 7,0 m² Bod 6,0 m² Soverom 13,3 m² Snitt B Bad 6,1 m² x 213 = DW W W DW BRA 76,2 m² 102 Entre 11,3 m² 106 Stue/kjøkken 31,7 m² Inngang/ trapp 18,6 m² 102 Entre 7,5 m² 106 Stue/kjøkken 25,0 m² Bad 6,1 m² 900 BRA 60,2 m² Snitt B Snitt A 4 4 A B C D Postboks 1034, 9503 Alta Tlf saksbeh: kontroll: dato: LN LN Skisseprosjekt Aspemyra B4 Bedre Boliger, Aronnesveien 45, 9514 Alta mål: 1:100 Plan 1. Etasje tegn. nr: A0-22

51 A B C D x 213 = Soverom 13,3 m² 103 Bod 4,1 m² 104 Soverom 7,0 m² 103 Bod 6,0 m² 104 Soverom 13,3 m² Snitt B 105 Bad 6,1 m² 102 Entre 11,3 m² 102 Entre 7,5 m² Bad 6,1 m² Snitt B 2 2 DW W W DW 106 Stue/kjøkken 31,7 m² trapp/ repos 10,5 m² 106 Stue/kjøkken 25,0 m² 3 3 BRA 76,2 m² BRA 60,2 m² Snitt A 4 4 A B C D Postboks 1034, 9503 Alta Tlf saksbeh: kontroll: dato: LN LN Skisseprosjekt Aspemyra B4 Bedre Boliger, Aronnesveien 45, 9514 Alta mål: 1:100 Plan 2. Etasje tegn. nr: A0-23