VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Leilighet: 63 m² 60 m² Garasje: 12 m² 0 m² M.fl.

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 63 m² 60 m² Garasje: 12 m² 0 m² M.fl. Dato befaring: Rapportdato: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Birkeland Glass & Takst AS Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Roger Birkeland Telefon: E-post: roger@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Oppdrag nr: 1058

2 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering 3- roms Borettslagleilighet beliggende i Steinvågen ca 2 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med kort vei til nærbutikk og turterreng. Leiligheten er stedvis fornyet innvendig og fremstår med lite slitasjer. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 2 av 8

3 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde/rekvirent: Stein Are Krogsrud. Tlf Takstmann: Roger Birkeland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Roger Birkeland. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i Steinvågen ca 2 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger, boligblokker og mindre bygårder i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk og turterreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, noe plenarealer med diverse beplanting. Det er etablert parkeringsanlegg i underetasjen av blokken. Offentlig Offentlig Borettslag Fellesutgifter kr 6679,- pr mnd inkl felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, kabel-tv Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 200 Bnr: 665 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Andelsobjekt Eiet Leilighet nr: 21 Selskap/borettslag: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 1 018,3 m² Arealkilde: Infoland Astrid Vik Steinvågvegen 37 E 6005 ÅLESUND Tomtearealet gjelder for hele Borettslaget BL Byhagen Ålesund ÅBO Andelsnummer: 21 Obligasjonsnummer: 21 Astrid Vik Pålydende Kr Opprinnelig innskudd: Kr Andel fellesgjeld: Kr Andel formue: Kr Kommentar: Andel felles gjeld/formue er pr Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 3 av 8

4 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Årsregnskap Regnskapsår: År 2011 Samlet andelskapital: Kr Samlet omløpsmidler: Kr Samlet kortsiktig gjeld: Kr Samlet disponible midler: Samlet innskuddskapital: Langsiktig gjeld eks. innskuddskapital: Kilder/vedlegg Kr Kr Kr Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Tidligere takst Vedtekter Årsregnskap Eier Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: Sparebank 1. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 4 av 8

5 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: Vedlikehold: 2008 Kilde: Infoland Bolig Normal standard Det er ikke observert vesentlige tegn til skader. Normal bruksslitasje Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Stue, kjøkken, soverom, entré, wc Bod Loft Soverom, bad, gang Kott Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Nyere boligblokk på 3 etasjer + loftsetasje og underetasje. Det er etablert parkeringskjeller i underetasje. Heis Blokken er oppført i betong- og trekonstruksjoner med dels fasadeplater og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Balkonger med støpt og flislagt plate. Rekkverk i metall og glasskonstruksjoner. 3. etasje med parkett på gulv, malte overflater på vegger og malte himlingsflater. Utgang far stue til balkong mot vest. Kjøkkeninnredning i laminat er nylig oppgradert med nye fronter, ny benkeplate, fliser bak benk. Ventilator over integrert komfyr, integrert kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin. Vv-bereder er plassert i benk. Toalettrom med wc og servant. Flis på gulv. Loftsetasje med parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, toalett, hel servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Automatsikringer Rør/rør system Røykvarslere Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 5 av 8

6 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: 2008 Kilde: Infoland Garasje Normal standard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Sportsbod Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner med asfaletrt dekke på grunn. Elektrisk portåpner. Normal standard. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: 2008 Kilde: Infoland Bod Enkel standard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 6 av 8

7 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enkel sportsbod i parkeringskjeller. Boden er oppført i treverk med nettingvegger. Bod Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr 6.679,- pr mnd Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Diverse Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Garasje Kr Sportsbod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Sportsbod Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel disponible midler: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 7 av 8

8 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND ÅLESUND, Roger Birkeland Telefon: Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: Side: 8 av 8

9

10 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND 2011

11 Note - Informasjon om årsregnskapet Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslaget, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslaget disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note - Disponible midler Å Pr Pr A. Disponible midler pr B. Endring disponible midler Årets resultat B. Årets endringer disponible midler C. Disponible midler pr Spesifikasjon disponible midler Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Disponible midler

12 INNTEKTER Å Note Regnskap 2011 Regnskap 2010 Resultatregnskap Budsjett 2011 Budsjett 2012 Innkrevde felleskostnader Andre driftsinntekter Sum inntekter KOSTNADER Personalkostnader Vaktmestertjenester Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Utgifter maskiner og verktøy Vedlikehold Kabel-tv Forsikringer Kommunale avgifter Energi og strøm Andre driftskostnader Sum kostnader Driftsresultat FINANSINNT. OG -KOSTN. Renteinntekter Rentekostnader Res. finansinnt. og kostn Årsresultat Overføringer Overført opptjent egenkapital BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND org.nr:

13 Balanse Å Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Varige driftsmidler Tomt Bygninger Finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler OMLØPSMIDLER Fordringer Restanser felleskostnader Andre kortsiktige fordringer Bankinnskudd, kontanter Bankinnskudd Sum omløpsmidler SUM EIENDELER BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

14 Balanse Å Note EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Opptjent egenkapital / udekket tap (-) Sum egenkapital GJELD Avsetning for forpliktelser Langsiktig gjeld Pantegjeld Borettsinnskudd Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpt renter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantestillelser Ålesund BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Sted:, dato: Knut Johs. Flote Styreleder Arne Strømmen Styremedlem Vegard Mannseth Styremedlem 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

15 Note 0 - Regnskapsprinsipper Å 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er basert på nedbetalingstid. Kortsiktig gjeld forutsettes innfridd i løpet av et år. Øvrig gjeld er langsiktig gjeld. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet ikke forventes å være forbigående. Reversering av tidligere nedskrivninger foretas dersom grunnlag for opprinnelig nedskrivning ikke lenger er tilstede. Langsiktig gjeld bokføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Langsiktig gjeld oppskrives ikke til virkelig verdi som følge av renteendringer. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelsesverdi og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Tomt / eiendom Eiendommen er oppført med anskaffelsesverdi med tillegg for eventuelle påkostninger. Note 1 - Innkrevde felleskostnader Inntekt felleskostnader Økt ca 44% fra Inntekt renter til nedbet. av lån Sum Note 2 - Andre driftsinntekter Parabol/kabelanlegg innbetaling fra beboere Vaktmestertj/andre innbet.bebo Andre Leieinnt Sum Note 3 - Personalkostnader Arbeidsgiveravgift på lønn Sum Borettslaget har ingen fast ansatte. Borettslaget er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Note 4 - Styrehonorar Styrehonorar Sum Bevilget styrehonorar for det foregående arbeidsåret er kr BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

16 Note 5 - Revisjonshonorar 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon. Å Note 6 - Utgifter maskiner og verktøy Verktøy og redskaper Høtrykkspyler Rest bensin og kanne Sum Note 7 - Vedlikehold Vedlikehold bygg Vedlikehold utvendige anlegg Benker/bord/parasoll ,. Rest planter, krukker etc Vedlikehold garasjer,parkering Skiftet fjær garasjeport Andre drift/vedlikeholdskostn Vinduspuss 8 750,- årskontroll brannalarm Sum Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet, på kort sikt, er tilstrekklig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Jf styrets beretning. Note 8 - Kabel-TV Parabol, kabelanlegg Sum Note 9 - Kommunale avgifter Kommunale avgifter Inkl for mye betalt i2010 Eiendomsskatt Sum Note 10 - Energi og strøm Elektrisk energi Sum BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

17 Note 11 - Andre driftskostnader 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Juridisk rådgivning Kontorrekvisita Blekkpatroner, permer Telekommunikasjon Inkl godtgj. Bevilget på årsmøte Rest heis Porto Alarm,vakttjenester Alarmtilknytning for 2011 Bank- og kortgebyr, betalingsg Andre kostn Nbbl kontingent Adm.Nibor lån Husleietap (tomgang) 8 0 Sum Note 12 - Renteinntekter Renteinntekt Andre finansinnt Sum Note 13 - Rentekostnader Renter langsiktig lån Påløpte renter Sum Note 14 - Tomt Tomten er kjøpt i 2008 for kr ,-. Note 15 - Bygninger Opprinnelig byggekost Bokført verdi Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. note om vedlikehold. Å Note 16 - Andre kortsiktige fordringer Utbygger dok.avg og andelskap Forsk.fakt.forsikring Forsk-fakt. Canal D Bokført verdi BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

18 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Note 17 - Bankinnskudd, kontanter Bank Bank Sum Note 18 - Pantegjeld Kreditor: SpareBank 1 Nordvest Ålesund Lånenummer: Lånetype: Nibor Serie Opptaksår: 2008 Rentesats: 3.94 % Beregnet innfridd: Opprinnelig lånebeløp: Lånesaldo 01.01: Avdrag i perioden: 0 Lånesaldo 31.12: Saldo 5 år frem i tid: Note - Pantegjeld Antall andeler, andel gjeld og sum av fellesgjeld lån Ant. andeler Andel gjeld Sum fellesgjeld Bokført verdi av eiendommen er stilt som sikkerhet for pantegjeld. 30 års avdragsfrihet. Da forfaller hele lånet til betaling, og borettslaget kan inngå ny avtal fra samme tidspunkt Note 19 - Borettsinnskudd Innskuddene er innbetalt ved stiftelse av borettslaget i Innskuddene er sikret med pant i eiendommen. 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND

19 Note 20 - Annen kortsiktig gjeld avset.vaktmestertj. nov-des Bokført verdi pr Note 21 - Pantestillelser Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.