Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap Planens hensikt. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana, gnr. 40 bnr.31, 293 mfl. Odinsvei 45 og 47. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder 1. Planens hensikt Planens hensikt er tilrettelegging for bymessig utvikling av området. Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Planen åpner for bygging av leilighetsbygg med gode uteoppholdsarealer og urbane kvaliteter. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelse datert 04/ og retningsgivende prosjekt datert 28/ Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Vann, avløp og overvannshåndtering Va-rammeplan datert 14/ , revidert 30/ , er rettningsgivende for planlegging og utførelse av vann- og avløpsanlegg, inklusiv overvannshåndtering og flomveger. Endring av VA-rammeplan krever aksept og godkjenning av Vann- og avløpsetaten. 2.2 Utfyllende planer og dokumentasjon Skisseprosjekt med illustrasjonsplan datert 28/09-17, revidert 27/02-18, er retningsgivende for områdets disponering av planområdet og bebyggelsens omfang. 2.3 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan, relevante snitt i målestokk 1:200 og en skriftlig redegjørelse for hvordan krav i bestemmelsene er tenkt oppfylt. Søknaden skal også omfatte dokumentasjon for: - Høyder på eksisterende og planlagt terreng Side 1 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

2 - Parkerings- og manøvreringsareal - Planlagt kjøreadkomst - Gangareal - Leke- og oppholdsareal - Beskrivelse av materialbruk, møblering og belysning på torget - Plassering av møblering og belysning på torget - Planlagt vegetasjon med nødvendig jorddybde - Skjæringer, fyllinger, murer og gjerder - Areal avsatt til overvannshåndtering:fallretning på overflatevann, for infiltrasjon, fordrøyning og flomveger - Nettstasjon - Beskrivelse av avfallshåndtering inklusiv manøvreringsareal for søppelbil - Brannredningsareal - Dokumentasjon som viser hvordan utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet Vegteknisk plan Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal aktuell vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet / avkjørsel, inklusiv veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Tekniske planer skal utarbeides i henhold til vegnormer for Bergen kommune og funksjonskrav til veglys i Bergen kommune. Plassering og utforming av nye og eksisterende avkjørsler skal være del av de tekniske vegplanene Dersom veganlegg forutsettes benyttet som flomveg må dette fremgå av den tekniske vegplanen Forhåndsuttalelse om vann og avløp Før det søkes om tillatelse til tiltak skal det søkes om forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VArammeplanen datert 14/ , revidert 30/ Renovasjon Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet en renovasjonsteknisk avfallsplan som skal være godkjent av BIR Avfalls- og overskuddsmateriale Før det gis tillatelse til tiltak skal det utføres en miljøkartlegging av eneboliger som skal rives, jf. Forurensningsloven med forskrift. På bakgrunn av miljøkartleggingen skal det lages en miljøsaneringsbeskrivelse med tiltaksplan som skal sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse for rivningsarbeidene. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. Ved funn av forurensede masser skal det utarbeides en tiltaksplan. Denne skal være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis Automatisk fredete kulturminner Om man under anleggsarbeidet skulle avdekke ukjente kulturminner, skal arbeidet stanses omgående og rette myndighet kontaktes, jfr. undersøkelsesplikten i Kulturminneloven Sikring av skråning/fjellskjæring Når eksisterende eneboliger på gnr/ bnr 40/31 og 40/293 er revet og ny byggegrop er etablert skal det gjøres en stabilitetsvurdering av skråningene i felt BBB i planområdet. Vurderingen skal gjøres av firma med geoteknisk/ geologisk kompetanse. Det må vurderes om eventuelle sikringstiltak med tilhørende grunnarbeid og betongarbeider må gjennomføres før det kan gis igangsettingstillatelse for de øvrige betongarbeidene. Side 2 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

3 Geoteknisk/geologisk vurdering skal legges til grunn for prosjektering av eventuelt nødvendige fjellsikringstiltak. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse felt BBB Utforming ( 12-7 nr. 1): a Innenfor felt BBB skal det oppføres blokkbebyggelse b Felt BBB tillates bebygd med grad av utnytting på maksimalt %-BRA= 233% c d e f g Bebyggelsen skal utformes som to bygningsvolum over felles parkeringsgarasje, som angitt i skisseprosjekt 28/02-18 og illustrasjonsplan datert 21/ Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Parkeringsgarasje, bod og tekniske installasjoner under bakken og forstøtningsmurer o.l. kan bygges inntil naboeiendomsgrenser. Det tillates oppført forstøtningsmurer, trapper, gjerder utenfor byggegrense og inntil eiendomsgrenser. Maksimal byggehøyde er 67,5 moh i sørlig del av feltet og 65,0 moh mot nord. Byggehøyde trappes som vist i retningsgivende skisseprosjekt. Det tillates mindre takoppbygg inntil 2,5 m over angitt maksimal byggehøyde på maksimalt 20% av takflaten. For hver boenhet skal det settes av 7m 2 til privat uteoppholdsareal og 15m 2 til felles uteoppholdsareal. Det kan det bygges inntil 1,2 parkeringsplasser pr. 100m 2 boligareal innenfor feltet. Det skal settes av areal til 2,5 sykkelparkeringsplasser pr. 100m 2 boligareal Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4, 5): a b c d e Bygningene skal ha bymessige kvaliteter og være byromsdannende. Det skal være god og varig kvalitet på materialer på fasader, installasjoner, overflater. Svalganger skal integreres i fasaden. Tekniske installasjoner som heishus, ventilasjon m.m skal integreres i bygningsvolumene på en arkitektonisk god måte. Tiltak som forstøtningsmurer,trapper og gjerder skal oppføres i varige materialer med kvaliteter som harmonerer med bygningene innenfor feltet og byrommet for øvrig. For de deler av felles uteoppholdsareal som skal medregnes for å tilfredsstille arealkravene skal følgende tilfredsstilles: ikke være brattere enn 1:3, være universelt tilgjengelig fra bebyggelsen, ha sol på minimum 50% av arealet ved vårjevndøgn kl. 15 og være skjermet for helse- og trafikkfare. Krav til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttingsgrad. Utearealer er tillatt etablert på bakken, balkong og tak. Felles uteoppholdsarealer skal være mest mulig sammenhengende. Innenfor felles uteoppholdsareal skal det etableres 100m 2 lekeplass med lekeapparater, dekke m.m. Side 3 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

4 f Private uteoppholdsareal skal holdes adskilt fra felles uteoppholdsareal. For boenheter på bakkeplan skal dette løses med med beplantning eller lignende g Minimum jorddybde på arealer med beplantning av trær skal være 0,8 m h i j k Det må dokumenteres at utendørs uteoppholdsareal ikke overstiger Lden= 55dB for trafikkstøy. Boenheter som har mer enn 55 db ved fasade skal være gjennomgående, og ha minimum ett av soverommene på stille side.» Støyrapport må legges til grunn. Minst 5 % av parkeringsplassene, avrundet opp til nærmeste hele plass, skal utformes og reserveres for forflytningshemmede. Disse plassene skal ha gunstig gangavstand og gangtrasé. Parkering skal opparbeides i fellesanlegg under bakken med én hovedadkomst. Det skal tilrettelegges for etablering av ladepunkt for elbil i parkeringsanlegg for samtlige parkeringsplasser. Sykkelparkeringsplasser skal utformes med en tyverisikker løsning. Det skal etableres en forbindelse for gående over felt BBB fra felt ST til idrettsbanen i nordvest. Gangforbindelsen skal være avskjermet mot nabobebyggelsen i sydvest Boligbebyggelse - felt BKS Feltet er del av eksisterende eiendom gnr 40 bnr Feltet skal opparbeides iht. krav for frisiktsone Barnehage felt BBH Feltet skal inngå i barnehage formål på eiendom gnr 42 og bnr 886. Arealet skal ha egnet utforming og kobles sammen med barnehagens uteareal. Det er tillatt oppført mur inntil eiendomsgrense innenfor feltet. Arealet skal sikres mot fallulykker Energianlegg felt BE Innenfor feltet skal det bygges trafo. Utformingen av anlegget skal tilpasses utomhusanlegg innenfor felt BBB og ST. Takflate på trafo kan beplantes og rekkverk etableres. Tilkomst til feltet er tillatt over torget, felt ST Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål felt BAA Feltene BAA1-5 er nødvendig areal for opparbeiding av samferdselsareal og frisiktsoner. Etter ferdigstilling og ferdigattest for tiltak, innenfor planid: og planid: , skal arealeformål innenfor planid: , planid: , planid: , planid: og planid: fortsatt gjelde. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Felles bestemmelser Det er tillat oppført murer, gjerder og teknisk infrastruktur over og under bakken i tilknytning til samferdselsformål Det kan foretas mindre geometriske justeringer mellom ulike samferdselsformål og i område for etablering av signalanlegg, forutsatt at det ikke går på bekostning av tiltenkte funksjoner Det skal etableres en mur mellom Osbanetrasèen og adkomstveg f_sv1 og f_sv3 innenfor felt o_svt5-6 og o_svt8-9. Muren skal ta opp høydeforskjell mellom Osbane traseen og Side 4 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

5 adkomstveg. Nøyaktig plassering av mur avklares i forbindelse med Statens Vegvesen sin prosjektering av Osbanetrasèen. Det tillates derfor noe avvik i plassering av mur Veg (2010) felt SV Felt f_sv1 og f_sv3 er felles adkomstveg for gnr 40 bnr 31, 293, 884, 886, 1461, 1462, Felt SV2 er adkomstveg for barnehagen på gnr 42 bnr Felt SV4 er adkomstveg til gnr 42 bnr Felt f_sv5 er felles adkomstveg for gnr 42 bnr 81,550, Kjørevei (2011) felt o_skv Felt o_skv er del av offentlige kjøreveier Odinsvei og Fanaveien Ved krysset mellom Fanaveien og Odinsvei skal det etableres signalregulert kryss for biltrafikk iht. anbefalinger i Områdeanalysens trafikkvurdering Fortau (2012) felt o_sf Felt o_sf1 er del av eksisterende fortau langs offentlig kjørevei Odinsvei Felt o_sf2 og o_sf3 er nytt fortau langs Osbanetrasèen Felt o_sf4 er nytt fortau langs offentlig kjørevei Odinsvei Felt o_sf5 er del av eksisterende fortau langs offentlig kjørevei Odinsvei Felt o_sf6 er nytt fortau langs offentlig kjørevei Odinsvei Felt o_sf7-8 er del av eksisterende fortau langs offentlig kjørevei Fanaveien Torg (2013) felt ST Felt ST er torg tilhørende felt BBB Torget skal ha god kvalitet på arkitektoniske løsninger, dekke og møblering. Torget skal være en del av det urbane byrommet og være universelt utformet Avfallshåndtering skal skje innenfor feltet. Nedkast skal plasseres i sammenheng med annen møblering på torget. Renovasjonsløsning for boligene etableres som nedgravd løsning. Atkomst (heising av containere) for tømming av avfall tillates løst på torget. Del av torget skal kunne benyttes som manøvreringsareal for søppelbil iht retningsgivende skisseprosjekt Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) felt SVT Felt f_svt2, f_svt5, f_svt7 og f_svt8 er felles for gnr 40 bnr 31, 293, 884, 886, 1461, 1462, Felt o_svt1, o_svt3, o_svt4, o_svt6, o_svt9, o_svt11, o_svt13 og o_svt16-30 er offentlig annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal (2019) felt SVG Felt o_svg1-8 er offentlig annen veggrunn grøntareal Hovednett for sykkel(2050) felt SHS Felt o_shs1-2 er offentlig sykkelveg i Osbanetrasèen. Side 5 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

6 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikringssoner ( 11-8 a) (sone H140) Innenfor frisiktsonene H140_1-13 skal det være fritt for sikthindringer i en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegplan. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde Områdene #1-5 er midlertidige rigg- og anleggsområder tilknyttet opparbeiding av samferdselsformål innenfor planid: Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse Før det kan gis tillatelse til tiltak skal barnehagedekning dokumenteres. 6.2 Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for annet enn rivning, grunn- og terrengarbeid med tilhørende betongarbeider som del av sikringsarbeidene innenfor BBB, BBH og ST, må eventuelle sikringstiltak avdekket i den geotekniske/geologiske vurderingen for grunn- og terrengarbeid være utført Før det kan gis igangsettingstillatelse skal plan for håndtering av anleggstrafikk godkjennes av Statens Vegvesen Før det kan gis ingangsettingstillatelse skal parkering for barnehagen innenfor gnr 42 bnr 886 fjernes og etableres innen for planid: Det skal etableres trafikksikker adkomst til barnehagen innenfor gnr 42 bnr 886 og over gang- og sykkelveg i Osbanetrasèen omfattet av planid: Før bebyggelse tas i bruk (felt BBB) Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i planområdet: - Opparbeidelse og møblering av torg - Opparbeidelse og møblering av felles utearealer og lekeplass ihht. Illustrasjonsplan. Mindre justeringer tillates. - Opparbeidelse av avfallspunkt innenfor felt ST - Opparbeidelse av gangforbindelse over felt BBB fra torget til idrettsbanen i nord. - Sluttdokumentasjon for vann- og avløpsanlegg godkjent av VA-etaten - Sikkkerhetstiltak mot fallulykker på bratte skjæringer i planområdet - Ferdigstillelse av samferdselsformålene f_sv1 og f_sv3, med tilhørende frisiktsoner. - Trafo innenfor gnr 42 bnr 884 og gnr 42 bnr 886 fjernes og etableres innenfor felt BE Side 6 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_

7 Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Juridisk bindende - Plankart datert 04/ Retningsgivende - Områdebetraktninger datert 30/ Illustrasjonsplan datert 21/ Skisseprosjekt datert 28/ , revidert 27/ Støyutredning datert 30/ revidert 02/ VA-rammeplan datert 14/ , revidert 30/ Side 7 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_