Oppbygging av en. Senioringeniør Inge Mundal. Teknisk vinteruke /3 Storefjell, Gol. ved

Transkript

1 Oppbygging av en vedlikeholdsplan Kurs i vedlikeholdsplanlegging Teknisk vinteruke /3 Storefjell, Gol ved Senioringeniør Inge Mundal

2 Dagens tema: 1 Definere / avgrense Vedlikeholdsplan 2 Kjølv Egelands hus UiS: Fra tilstandsanalyse til vedlikeholdsplan 3 Statsbyggs overtakelse av fengslene Systematikk BASIS NS 3424 Tilstandsanalyse NS 3451 Bygningsdeltabellen NS 3454 Livssykluskostnader (Levetidsbegreper og kontoplan)

3 VEDLIKEHOLDSPLAN A) MÅL FOR EIENDOMSFORVALTNINGEN B) BYGNINGEN C) 30 ÅRS LEVETIDSPERSPEKTIV A) MÅL FOR EIENDOMSFORVALTNINGEN Ta vare på verdiene Langsiktighet g Alternative disposisjoner Optimal ressursbruk Andre forhold: - Økonomisk omløpshastighet - Den generelle samfunnsutviklingen - Miljøaspektet - Endret bruk UTFORME STRATEGI VÆRE OPPTATT AV SAMTIDIGHETSFAKTORER (SYNERGIER)

4 Statsbygg`s s vedlikeholdsfilosofi tilstandsbasert verdibevarende d vedlikehold

5 Statsbyggs vedlikeholdstaktikk: Sette inn tiltak når TG: 1 2 B) BYGNINGEN En passelig enhet Detaljeringsgraden følger enhetens størrelse Avgrensinger: drift / vedlikehold / investeringer

6 Hva skal planlegges? 4631 Løpende drift 4100 Planlagt vedlikehold 4200 Utskiftinger 4350 Løpende ombygging 4352 Offentlige krav 4353 Oppgraderinger 1130 Investeringer C) 30 ÅRS PERSPEKTIVET (Det vanskeligste) Full syklus 30 år ( = 60) Tre perioder a 10 år Vanlige leiekontraktstider: 5 20 år Ytre slitasje er uavhengig av den generelle økonomiske utviklingen Får frem samtidighetsfaktorer

7 Eiendomsregnskap + Leieinntekter - Administrasjon - Driftsutgifter - Vedlikehold = Resultat Avkastning = Resultat/verdi EIENDOMSBUDSJETT Leieinntekt Administrasjon Driftsutgifter Vedlikehold Resultat Verdi Avkastning

8 LIVSLØPSSYKLUS VEDLIKEHOLD Kr 130/m²/år/år (kr 3 900,- på 30 år) 0 10 ÅR ÅR ÅR 12,50/m²/år 50,-/m²/år 327,50/m²/år (12,5x10=125,-) + (50x10=500,-) + (327,5x10=3275,-) = 3 900, - VEDLIKEHOLDSBUDSJETT VKOST

9 Langtids vedlikeholdsplan Ytre skall: Tak og fasader Innvendige enheter og tekniske installasjoner - Liste bygningsdel - Liste bygningsdel - Masse / kostnad - Masse / kostnad - Hovedintervall - Hovedintervall Langtids vedlikeholdsplan Bygning Vedlikeholdsplan Nr Post Yttertak Vinduer/dører Fasader Overflater innvendig Gulvbelegg Luftbehandlingsanlegg Belysningsutstyr Heis Sum

10

11

12

13

14 KJØLV EGELANDS HUS BYGG A VEDLIKEHOLDSPLAN HOVEDPLAN Nr Bygningsdel Tiltak 231 Yttervegger. Betongfasader. Renoveres Taktekking. Papp med singel Utskifting Vinduer Skiftes 233 Vinduer, fasade nord, atrium ti Buet hjørnevindu Skiftes 235 Ytterdøre / porter Skiftes 234 Innvendige dører, 5 stk Skiftes 244 Innvendige dører, resten Skiftes 254 Innervegger Generell oppussing Kanalnett for luftbehandling Rengjøring ifm. Utskifting kantine Kanalnett for luftbehandling Luftbehandling fb Hovedoppgradering d Aggregat kantine Skiftes 310 Sanitæranlegg Hovedoppgradering Sanitær, utstyr Utskiftinger av rør, utstyr 432 System for hovedfordeling Skifte resterende System for hovedfordeling Termofotografering Belysning Utskifting 443 Nødlys Utskifting 452 Varmeovner Utskifting SD anlegg Utskifting 542 Brannalarmanlegg Utskifting 542 Alarmsentral Utskifting 542 Brannalarmanlegget Utskifting 621 Løftebord Utskifting 744 Utendørs belysning Utskifting Utomhusarealer Oppgradering SUM KJØLV EGELANDS HUS BYGG A VEDLIKEHOLDSPLAN Tr års plan Nr Bygningsdel Tiltak 231 Yttervegger. Betongfasader. Renoveres Taktekking. Papp med singel Utskifting 233 Vinduer Skiftes 233 Vinduer, fasade nord, atrium Buet hjørnevindu Skiftes 235 Ytterdøre / porter Skiftes 234 Innvendige dører, 5 stk Skiftes 244 Innvendige dører, resten Skiftes Innervegger Generell oppussing 362 Kanalnett for luftbehandling Rengjøring ifm. Utskifting kantine 362 Kanalnett for luftbehandling Luftbehandling Hovedoppgradering Aggregat kantine Skiftes 310 Sanitæranlegg Hovedoppgradering d Sanitær, utstyr Utskiftinger av rør, utstyr 432 System for hovedfordeling Skifte resterende System for hovedfordeling Termofotografering Belysning Utskifting Nødlys Utskifting 452 Varmeovner Utskifting 500 SD anlegg Utskifting 542 Brannalarmanlegg Utskifting 542 Alarmsentral Utskifting 542 Brannalarmanlegget Utskifting 621 Løftebord Utskifting 744 Utendørs belysning Utskifting 700 Utomhusarealer Oppgradering SUM

15 Tiltaksdatabase (i Statsbygg kalt VPLAN) Plan Erfaringstilbakeføring Nr Bygningsdel Lokasjon Tilstand Tiltak Kostnad Planlagt år KG Utført år Utført kostnad 365 Yttertak Hele Utslitt Skiftes Vinduer Fasade sy PunkterteSkiftes Fyrkjel Kjeller Uisolerte Isoleres Fasader Syd og Ve Malingslit Males og Innv enhet 4 etg. Dårlig fun Bygges o Frekvens: Langtidsplan Symptom: Korttidsplan

16 Vedlikeholdsstrategi for hver bygning g 158 Rommetveit, stord Hovedvedlikeholdsplan 2/ År År År Sum Gjennomsnitt per år 130 TG Totalt kr / m² 158 ROMMETVEIT - ANNEKS ROMMETVEIT - THU-HUSET ROMMETVEIT - GYMNASTIKKBYGNING ROMMETVEIT - SJØBOD Sum ROMMETVEIT - BORG ROMMETVEIT - GARSJE, REDSKAPSBO ROMMETVEIT - GRANHEIM ROMMETVEIT - L.H.SKOLE - NYBYGG ROMMETVEIT - LÆRARH. - HOVEDBYGN ROMMETVEIT - NAUST ROMMETVEIT - OSAHAUGEN ROMMETVEIT - UTHUS 67 1 Sum ROMMETVEIT - LÆRERH. - BØRTVEIT ROMMETVEIT - AULA / VELFERDSBYGG ROMMETVEIT - FORMING M/BASSENG ROMMETVEIT - KANTINE ROMMETVEIT - MUSIKKAVDELINGEN ROMMETVEIT - MUSIKKPAVILJONGEN ROMMETVEIT - SJUKEPLEIE -NYBYGG ROMMETVEIT SPES./ UNDERVISNING Sum Sum

17 158 Rommetveit, Stord Tiltaksplan 2007 Rev. 21/ Konto Post Bruttokost Jan feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Utført Merknader 1130 P1141? Oppgradere barnehagen Hogst / kultivering Utomhustiltak forming / musikk Hoveddør, hovedbygg: Bygges om Sjøhus: Sikring, ny skifertekking Utvendig maling: Flikk Brannverntiltak, spesialrombygg Reaparasjoner utvendig Hovedbygg UU-tiltak: Dørlukkere med mer Planlegging av utomhustiltak SUM AUSTEVOLL HAVBRUKSTASJON AKTIVITETSPLAN 2008 Ajourført: 13/ Konto Sted Tilstand Tiltak Vedl Inv J F M A M J J A S O N D 1130 Sauaneset Avtrekksvifter defekt Skiftes Våganeset For lite kastehøyde på vifte Skiftes Hall C Skader i yttervegg Skifte skadet gipsplater i ytterve Hall D Skadet vent anlegg Skiftes Adm.bygg Utidsmessig avtrekk Nye avtrekksvifter Hele Planlegging / prosjektering av oppgradering Hybelhus Ubenyttet areal Ombygges til hybler Hall A Nedslitt Total utbedring dusjanl.hall A Adm. bygg Bra tilstand Ombygges etter formål Adm.bygg Oppgradering Ombygging møterom og fellesareal l nyvågeneseny asfaltering Hall A Malingsslit Males Hall C/D Utette kjøreporter Skiftes SUM

18 13793 AUSTEVOLL HAVBRUKSTASJON INVESTERINGER OG VEDLIKEHOLD Konto Sted Tilstand Tiltak Vedl Inv Hybelhus Ubenyttet areal Ombygges til hybler Hall A Nedslitt Total utbedring dusjanl Adm. bygg Bra tilstand Ombygges etter formål Adm.bygg Oppgradering Ombygging møterom og fellesareal Hall D Skadet vent anlegg Skiftes Adm.bygg Utidsmessig avtrekk Nye avtrekksvifter Sauaneset Avtrekksvifter defekt Skiftes Våganeset For lite kastehøyde på Skiftes vifte 1130 Hall C/D Utette kjøreporter Skiftes Våganeset Brannsentral Ikke adresserbskiftes til adreserbar sentral 1130 Vågeneset Dårlig veibelegning Asfaltering Kai Mangler, mange syklister Bygge nytt Hall Skader i yttervegg Skifte skadet C gipsplater i ytterv Hovedbygg Asbest i yttervegger fjernesasbest Hovedbygg 29 år gammel Utskifting av v v bereder hoved 4210 Hall A Malingsslit Males SUM C Stor luftfuktighet, mangler kmontere balansert ventanlegg D Stor luftfuktighet, mangler kmontere balansert ventanlegg, flytte eksist A Nytt tavleskap er bygget, mfjerne gammel inst A,C,D Gammel sentral umoderne Vurderes modernisert, skiftet Sauaneset Manglende kapasitet Skifte nødstrømagregat Sauanes Avløpsledninger er ikke komlage permanente avløp for utløp til sjø 1130 Vågsaneset Ubebygd planert areal Bygge ny miljøstasjon Sauaneset Sandfilter Skiftes til roterende e.l Sauaneset Utidsmessig og tilfeldig oppbskifte el.sentaler Sauaneset For lite kapasitet Skiftes SUM adm bygg rapport opticonsult HC toillett skifte ut blandebatte adm bygg rapport opticonsult Montere lydsignaler i hver etas adm bygg drift bygg om heisfronter og heised SUM TOTALT Planlegging vs. styring Planprosess: (grov) Tiltaksregistrering Sammenfatning Utvelgelse Styringsprosess: Prosjektering Tilbudsinnhenting Kontrahering Tid/kost kontroll Utbetaling Avslutning

19 Fengslene Statsbygg overtok alle fengslene 1/ Tilstandsanalyse for m² Behov 1,6 2,0 mrd. som bør gjennomføres i løpet av 10 år To analyser: Multimap og NS 3424 nivå 1 Kalkyleavvik: Skyldes primært definisjon av nivå Lange tiltakslister per eiendom Og så.? Tiltakslistene gjøres om til planer for vedlikehold og utvikling Kvaliteten av planene er først og fremst avhengig av kompetansen til planlegger l

20

21 Takk for oppmerksomheten!