Omtaksering Rana kommune

Transkript

1 Omtaksering 2019 Rana kommune

2 Nils Ivar Hole Inge W. Danielsen Presentasjon Industritaksering AS Inge W. Danielsen AS eskatt as Otto Sæterbø

3 Eiendomsskatt i Rana Lovendringen 2019 (vedtak des. 2017) Omtaksering Retningslinjer Takseringen / hvordan takserer vi Agenda Konsekvenser for eierne / hjemmelshaverne

4 Eiendomsskatt i Rana

5 Vedtar eiendomsskatt / utskrivingsmetode 2 Vedtar vedtekter Vedtar eventuell reduksjonsfaktor (gjelder så 10 år) Oppnevner nemnder (ved behov / kommunevalg) Setter skattesatsen (årlig) Vedtar bunnfradrag (årlig) Vedtar fritak etter 7 (årlig) Endre fra taksering til formuesgrunnlag (årlig) Dette gjelder bare for boligeiendommer Eiendomsskatt i Rana Kommunestyret Nemnder Hjemmelshavere Formannskapet Eiendomsskattekontoret

6 Sakkyndig nemnd Har sitt mandat fra kommunestyret Vedtar rammer for takseringen Vedtar retningslinjer Bestemmer takster Første ledd i klagebehandlingen Klagenemnd Vurderer klager etter retningslinjene Endelig vedtaksmyndighet IKKE ankemulighet på vedtak fra klagenemnd Eiendomsskatt i Rana Kommunestyret Nemnder Hjemmelshavere Formannskapet Eiendomsskattekontoret

7 Kontrollere takstene Klage på feil i takstene Eiendomsskatt i Rana Kommunestyret Nemnder Hjemmelshavere Formannskapet Eiendomsskattekontoret

8 Kan klage på taksten Enkelttakster Hele taksten Eiendomsskatt i Rana Kommunestyret Nemnder Hjemmelshavere Formannskapet Eiendomsskattekontoret

9 Legger til rette for nemnd Skaffer grunnlag Sekretariat Håndterer kommunikasjon Eiendomsskatt i Rana Kommunestyret Nemnder Hjemmelshavere Formannskapet Eiendomsskattekontoret

10 Lovendringen 2019 Stortingsvedtak des. 2017

11 Eiendomsskatteloven 4, annet ledd Til faste eigedomar vert rekna bygningar og tomt som høyrer til, huslause grunnstykke som hagar, lykkjer, vassfall, laste, opplags eller arbeidstomter, bryggjer og liknande og likeeins næringseigedom. Til næringseigedom vert m.a. rekna fabrikkar, sagbruk, industrielle verk, steinbrot, losse og lasteplassar og liknande arbeids- og driftsstader samt kontorlokale, butikk, hotell og serveringsstad mv. Produksjonsutstyr og installasjonar skal ikkje reknast med i eigedomsskattegrunnlaget for næringseigedom. Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

12 8 A-2. Verdet (1) Verdet av eigedomen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal. Verdet av næringseigedom skal setjast til teknisk verde når det ikkje er mogleg å fastsetje verdet etter reglane i første punktum. Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

13 Formålet med endringene er å fjerne skatteplikten på maskiner og produksjonsutstyr i industrielle anlegg. Det oppnås ved følgende grep: verk og bruk opphører som egen kategori. De faste eiendommene som etter dagens regler er verk og bruk deles i to grupper: vannkraftverk, vindkraftverk, kraftnettet og petroleumsanlegg så langt de er omfattet av petroleumsskatteloven skilles ut og danner et nytt utskrivingsalternativ. For disse særskilte anleggstypene skal dagens regler om verk og bruk videreføres. alle andre verk og bruk regnes fra 2019 som alminnelig næringseiendom. Det inntas et uttrykkelig lovforbud mot å skattlegge produksjonsutstyr og -installasjoner i næringseiendommer. Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

14 Verk og bruk næringseiendom Omtaksering Produksjonsutstyr og produksjonsinstallasjoner skal ikke skattlegges Bygning og tomt gjenstår Takseres til omsetningsverdi Teknisk verdi er unntaket -og helt unntaksvis - avkastningsverdi Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

15 Omtaksering Omsetningsverdi: Objektets verdi ved fritt salg i markedet markedets verdsetting Leieverdimetoden finne nåverdien av fremtidige leieinntekter Sjablongmetoden finne gjennomsnittlig kvm-pris for omsatte eiendommer Teknisk verdi/substansverdi: Objektets byggekostnad med fradrag for slit, elde og eventuell utidsmessighet verdsettingsmåte der markedet ikke gir svar 1. Finne byggekostnad/anskaffelseskostnad som nytt 2. Fastsette fradrag for slit, elde og eventuell utidsmessighet 3. 1 minus 2 gir objektets tekniske verdi/substansverdi Avkastningsverdi Kapitalisert fremtidig inntekt Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

16 Overgangsregel til eigedomsskattelova 3 og 4 Kommunar som i skatteåret 2018 skreiv ut eigedomsskatt på verk og bruk som frametter vert rekna som næringseigedom kan frå og med skatteåret 2019 til og med skatteåret 2024 skrive ut eigedomsskatt på eit særskilt fastsett grunnlag. Det særskilte grunnlaget skal baserast på differansen mellom eigedomsskattegrunnlaget i 2018 og 2019 som er forårsaka av at produksjonsutstyr og installasjonar ikkje skal reknast med i grunnlaget. Dette særskilte grunnlaget skal i 2019 vere lik seks sjudelar av differansen, og reduserast med ein sjudel kvart påfølgjande år. Skattesatsen ved slik avtrappa utskriving kan ikkje vere høgare enn den som blei nytta for dei same eigedomane for skatteåret Nedskriving over 7 år Lovendringen 2019 Eigedomsskattelova 4 Eigedomsskattelova 8 A-2 Formålet Konsekvenser Omtaksering Overgangsregel

17 Omtaksering

18 Eiendommer hvor det produseres Varer i utvidet betydning Møbler Vinduer Slakteri Meieri Verksteder / bilverksteder Lasteplasser Kaianlegg Grustak Kraftnett / kraftproduksjon Oppdrettsanlegg Omtaksering Verk og bruk / Verker og bruk Næringseiendom Produksjonsutstyr / -installasjoner

19 Eiendommer hvor det bedrives næring / omsetning Butikker Kontorer Legekontorer Tannlegekontorer Frisører Omtaksering Verk og bruk / Verker og bruk Næringseiendom Produksjonsutstyr / -installasjoner

20 Overdimensjonert luftanlegg Store vareheiser Overdimensjonerte elektriske anlegg Overdimensjonerte avløps-/ renseanlegg Omtaksering Verk og bruk / Verker og bruk Næringseiendom Produksjonsutstyr / -installasjoner

21 Retningslinjer

22 Retningslinjer - Sjablongverdier (1/2) Vurderinger Sonefaktor

23 Retningslinjer Sjablongverdier (2/2) Vurderinger Sonefaktor

24 Forhold PÅ eiendommen (IF / Indre Faktor) Alder Standard Kvalitet Slitasje Retningslinjer Sjablonger Vurderinger Sonefaktor Forhold RUNDT eiendommen (YF / Ytre Faktor) Støybegrensninger Støvbegrensninger (også lukt) Trafikkfare

25 Retningslinjer Sjablonger Vurderinger Sonefaktor

26 Takseringen 2011-kroner Hvordan takserer vi

27 Standard Lagerbygg Lav Middels Høy Tett A Middels B Spredt C Takseringen Leieverdivurderinger Teknisk verdi Avkastningsverdi Indekseres med SSB sin leieveridindeks eller FNO sin bygningsindeks til 2011-kroner

28 Takseringen Leieverdivurderinger Teknisk verdi Avkastningsverdi Indekseres med FNO sin bygningsindeks til 2011-kroner

29 I tilfeller takst på eiendom IKKE kan forsvares gjennom en takseringsperiode over ti år kan en beregne en avkastningsbasert verdi som en kan skrive ut takst på. Etter Høyesterett sine avgjørelser, Sør-Varanger gruver skal det ligge veldig steke og vektige grunner til for at en skal kunne avvike fra taksering etter omsetningsverdi. Takst etter avkastningsverdi er derfor bare benyttet i helt spesielle tilfeller. Takseringen Leieverdivurderinger Teknisk verdi Avkastningsverdi

30 Konsekvenser -for eiere / hjemmelshaverne

31 Er produksjonsutstyret taksert? -eller er det ikke Konsekvenser -for eiere / hjemmelshaverne

32 Eiendommen omtakseres Ny takst på Tomt Bygninger (i utvidet begrep) Promillesatsen fra 2018 vil bestå på 7 for delen på maskiner mest trolig politisk avgjørelse Konsekvenser Takst mill Takst ,2 mill Maskiner blir da 2,8 mill - nedskrives

33 Produksjonsutstyr er IKKE tatt med i taksten -taksten består uendret Eier / hjemmelshaver varsles om at taksten forblir uendret Vi finner feil, eller det er gjort endringer på eiendommen Ny takst utarbeides Konsekvenser

34 Eiendomsskatt i Rana Lovendringen 2019 (vedtak des. 2017) Omtaksering Retningslinjer Takseringen / hvordan takserer vi Oppsummering Konsekvenser for eierne / hjemmelshaverne

35 Klager Eigedomsskattelova Alle klager skal være skriftlige Klage skal sendes inne 6 uker etter kunngjøring av takst Om offentlig gjennomsyn blir 1. mars klagefrist = 12. april

36 Takk for oss! Takk for at vi fikk ta del i deres tid!