MØTEINNKALLING FOR Teknisk utvalg

Transkript

1 GRIMSTAD KOMMUNE MØTEINNKALLING FOR Teknisk utvalg Møtedato: Møtested: Kommunestyresalen Møtetid: 09:00 Representantene innkalles herved til møtet. Forfall bes meldt snarest mulig til telefon , slik at vararepresentant kan bli innkalt. SAKSLISTE: Saknr. Arkivsak Saktittel. 088/09 09/699 REFERATSAKER 089/09 09/698 DELEGASJONSSAKER 090/09 08/1000 MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING BERGEMOEN. KLAGEBEHANDLING. 091/09 07/2085 SCOTT B NILSEN - GNR.7 BNR.68 HOLBEKKVEIEN 45 - KLAGE OVER TEKNISK UTVALGS GODKJENNELSE FOR FRADELING AV TO BOLIGTOMTER 092/09 09/40 HANS GUNTER MAGELSSEN - GNR.26 BNR.33 ESKEDAL - KLAGE OVER TEKNISK UTVALGS VILKÅT FOR DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL HYTTE 093/09 08/1190 ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - ENEBOLIG 094/09 06/451 BRYGGA LOSJI - GNR.200 BNR.442 BIODDGATEN SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR RIVING AV DEL AV EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE OG OPPFØRING AV 4 LEILIGHETSBYGG MED HEIS/TRAPPEHUS OG PARKERINGSKJELLER Side 1

2 095/09 08/898 GROOSBYGG AS -GNR.200 BNR.641 GROOSEVEIEN 34 - KLAGE PÅ TEKNISK UTVALGS VEDTAK OM OPPFØRING AV NYTT BOLIGBYGG MED ENDRET FASADE MOT NORD 096/09 07/281 MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING GRØMHEIA /09 07/40 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN JØRGEN BANGSGT 29 OG GROOSEVEIEN 5-1. GANGS BEHANDLING 098/09 07/1313 STRANDTOPPEN 2 099/09 07/1554 REGULERING AV 49/5 VOLLEKJÆR 100/09 08/1109 MYRÅSEN - TOMT FOR BORETTSLAGSLEILIGHETER 101/09 09/360 LOKALISERING AV NY TURNHALL Grimstad, Tor Eriksen Utvalgsleder Side 2

3 GRIMSTAD KOMMUNE REFERATSAKER Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Avgjøres av: Sektor: Servicesenteret Arkivsaknr: Arkivkode: Saksbeh.: Gerd Elsie Larsen K1- REFERATSAKER Nr Arkivsak T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 08/364 I Fylkesmannen i Telemark 2 08/905 I Fylkesmannen i Aust-Agder Klagen fra Fylkesmannen i AA tas til følge og tilbygg avslås Kommunens vedtak av sak 452/08 jf. vedtak av sak 268/08 hva gjelder støyveggen oppheves - Berit Haaland - 21/39 Johan M Uglandsv lydvegg garasje/parkering/avkjørsel 3 07/774 I Fylkesmannen Kommunens vedtak av , oppheves, saken henvises til vidrebehandling av søknad om rammetillatelse 4 07/886 I Fylkesmannen i Aust-Agder Kommunens vedtak i sak 224/08 omgjøres. Søknaden avslås. FORSLAG TIL Referatsaken tatt til etterretning. Side 3

4 GRIMSTAD KOMMUNE DELEGASJONSSAK Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Avgjøres av: Sektor: Servicesenteret Arkivsaknr: Arkivkode: Saksbeh.: Gerd Elsie Larsen K1- DELEGASJONSSAKER FTU-084/ : TILLATELSE TIL ENDRING OG VARSEL OM AVGRENSET TILSYN - FJELLKNAUSEN BARNEHAGE - KREATIVE BARNEHAGER AS- 86/175 MYRÅSEN 9 I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om endringer. Dokumentasjon tegninger og utomhusplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Søknaden omfatter endringen av bruksområde fra barnehage til kombinasjonsbruk barnehage og grendahus. Ytre form på hovedbygg blir ikke endret. Brukere på kveldstid vil være færre enn ved drift av barnehagen. Uthus 1 på situasjonsjonskartet mottatt blir fjernet og erstattet av en lavo, og uthus 3 (sovehus) flyttes nærmere bygget ca 1 meter. Ny situasjon er vist på utomhusplanen mottatt Parkering er endret som følge av terrengforhold og har derfor justert noe på parkeringsplass. Det oppnås da 3 flere parkeringsplasser. Det søkes om en innkjøring til barnehagen i stedet for to som først tegnet inn. Bygningsmyndigheten anser tiltaket å være i henhold til gjeldende reguleringsplan. Endringstiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. FTU-111/ : K.E.LØKEN A/S - 200/34, SEKSJON 3 - LØKENGÅRDEN - VESTERLED 15 - RAMMETILLATELSE - BRUKSENDRING. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse på de vilkår som er nevnt i vurderingen ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt og ligger til grunn for godkjenningen. Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Søknaden omfatter bruksendring fra kantine/kontor/undervisning/møterom til 3 stk hybler/leiligheter.

5 Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven 94 nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. FTU-140/ : Bygningsmyndigheten gir rammetillatelse for oppføring av bolig med bileilighet 24/96 Vikkilen, Åse Marie og Per Henrik Hogstad Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 93 og 95 rammetillatelse for oppføring av boligbygg som omsøkt , jfr Omsøkte tiltak ansees som en videreføring av utleievirksomheten på eiendommen og godkjenner omsøkte tiltak med følgende vilkår: 1. Omsøkte bygning skal plasseres sim vist på situasjonskart mottatt Omsøkte bygning skal ha tilsvarende takvinkel som eksisterende bygninger på eiendommen. 3. Cotehøyde på møne skal ikke overstige eksisterende høyeste hus på eiendommen. Åse Marie og Per Henrik Hogstad gis personlig ansvarsrett i samsvar med søknad mottatt for funksjon som søker. FTU-141/ : Bygningsmyndigheten avslår brygge med fire båtplasser 76/1 Bjorøy Per-Arnfinn og Susanne Brekke Bygningsmyndigheten avslår i medhold av PBL 31, søknad om oppføring av brygge for fire båter, som vist på søknad datert og mottatt, og , jfr. ovenstående vurdering. Kjell Gilje AS, organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett i søkerfunksjonen. FTU-144/ : BM godkjenner endret tegning for bolig og garasje og godkjenner igangsetting av bolig, garasje, vann og avløp 75/7 Støle, Ingvild Udjus Hansen og Bjørn Olav Hansen Bygningsmyndigheten godkjenner i medhold av PBL 93 og 95 endret tegning for bolig og garasje som vist på søknad datert , mottatt Videre gir Bygningsmyndigheten i medhold av den samme lovs 93 og 95 godkjennes søknad om igangsettingstillatelse som vist på søknad datert /mottatt og i h.h.t. rammetillatelse gitt i sakene: 081/07, 015/08 og 091/07, jfr. sak 196/08. Lillesandshus, organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett som søker, for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelse i tiltkasklasse 1, for komplett bygg, med unntak av utførelse og kontroll utførelse grunn/terrengarbeider, samt sanitærinstallasjoner inkl. vann og avløpsanlegg. Lillesands VVS, organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelse i tiltaksklasse 2, for sanitærinstallasjoner, inkl. vann og avløpsanlegg. Arne Olav Lund AS, organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett for utførelse og kontroll utførelse for grunn- og terrengarbeider i tiltaksklasse 1. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv godkjenne eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF.

6 Anvarlig søker skal påse at alle deler av tiltaket er belagt med ansvarsretter. FTU-156/ : JAN-TØRRES ESKETVEIT - 62/8 ESKETVEITVEIEN 50 - RIVE/GJENOPPFØRE GARASJE M/BOD-LAGERPLASS. GODKJENNES. FTU-157/ : KÅRSTEIN BØ - 86/149 HELVIGÅSEN 23 - TILBYGG/GARASJE TIL BOLIG. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter bygging av garasje til bolig med tilhørende terasse på taket av denne. I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis dispensasjon fra bebyggelsesplanens plassering av bygningsmassen i Myråsen del 1+2. Uttalelse/ samtykke/tillatelse fra annen myndighet: Bygningsmyndighetene har ikke anmodet om uttalelse fra fylkesmann, eller fylkeskommune i denne saken, da vi ikke kan se at deres interesser er berørt av tiltaket. Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens 94, uten at planog bygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. FTU-158/ : Bygningsmyndigheten godkjenner utvidelse av småbåthavn i Homborsund med 30 nye båtplasser og 6 biloppstillingsplasser, Homborsund Båtforening Bygningsmyndigheten gir i h.h.t. PBL 7 dispensasjon fra den samme lovs 20-6 og godkjenner utvidelse av småbåthavna med 30 båtplasser og opparbeidelse/tilrettelegging for 6 parkeringsplasser som vist på søknad datert m.fl. mottatt , på vilkår av at det innsendes entydig situasjonskart som viser plassering/merket parkeringsplasser på gnr.169 bnr.16. Biloppstillingsplassene skal være tilrettelagt/opparbeides før båtplassene kan tas i bruk. FTU-159/ : Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av parsell 4/5 Grøm Ingrid Stenberg Bygningsmyndigheten godkjenner i medhold av PBL 95 fradeling av parsell som omsøkt og vist på søknad datert , mottatt , på vilkår i landbruksmyndighetens vedtak i sak 011/09 av

7 FTU-160/ : Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av bebygd boligparsell 8/41 Opplandsveien 88, Jørn Olav Larsen og Elisabeth Daland Bygningsmyndigheten godkjenner fradeling av bebygd parsell som vist på søknad datert , mottatt FTU-161/ : Bygningsmyndigheten godkjenner endret tegning for garasje og terrasse til bolig 200/554 Furuli Terrasse 6, Cathrine Flatebø og Frode Rislå Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 7 dispensasjon fra den samme lovs 70 og gir i med hold av PBL 93 og 95 rammetillatelse for garasje som tilbygg til bolig som vist på søknad mottatt , og på følgene vilkår: 1. Garasjen forskyves mot nord øst slik at minsteavstand til nabogrensen blir 1 meter. 2. Takterrassen over garasjen begrenses til området foran skyvedør. For øvrig som i sak 777/08. FTU-162/ : Bygningsmyndigheten godkjenner terrasse med mur og avkjørsel 50/154 Lille Bergen 8, Espen Asbjørnsen Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 7 dispensasjon fra den samme lovs 70 nr. 2 og godkjenner oppføring av terrasse med forstøtningsmur, dreningsplan og avkjørsel på eiendommen som omsøkt og Espen Asbjørn godkjennes ikke som ansvarlig utførende, men bygningsmyndigheten tar til etterretning at han selv har utført tiltakene på eiendommen. FTU-163/ : Bygningsmyndigheten godkjenenr bolig og garasje, murer og trapp 14/189 Biestøa 5, Marit Grinaker Wright og Roar Ousland Bygningsmyndigheten gir i h.h.t. PBL 7 dispensasjon fra den samme lovs 20-6 og gir i medhold av den samme lovs 93 og 95 rammetillatelse for oppføring av bolig og garasje med tilhørende murer, trapp mv, som vist på søknad datert , mottatt og på følgende vilkår: 1. Garasjen måt trekkes ca. 2 meter mot vest slik at garasjen og boligen s gavl flukter. Ajourført situasjonsplan som viser dette sammen med snuplass/manøvreringsareal på eiendommen må innsendes sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Gaia Lista AS, organisasjonsnr , gis lokal godkjenning samt ansvarsrett i søkerfunksjonen samt for prosjektering og kontroll prosjektering av hele tiltaket bolig, garasje, murer, trapp mv. i tiltaksklasse 1. Foretak som selv ikke utfører eller kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv godkjenne eventuelle underleverandører/ underentreprenører etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. FTU-164/ : SINDRE LEVINSEN - 86/208 TORVÅSEN 36 - BOLIG I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt og ligger til grunn for godkjenningen. Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor.

8 Søknaden omfatter bolig med leilighet i kjelleretasjen. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. FTU-165/ : ASBJØRN GEIR JOHANNESSEN - 24/30 VIKSTØLEN 15 - DELING Viser til søknad om delingstillatelse mottatt Søknaden avslås i medhold av planog bygningslovens Søknaden omfatter en fradeling av en parsell på ca m 2. En imøtekommelse av søknaden er betinget av at det kan gis dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanens arealdel. Det er ikke søkt dispensasjon. Søknaden er i strid med LNF formål i kommuneplanens arealdel og er derfor betinget av at det kan gis dispensasjon fra aktuell bestemmelse, jfr. plan- og bygningslovens 20 6 Virkninger av kommuneplanen FTU-166/ : GEIR VAREBERG - 167/80 KJEKSTADVEIEN 10 - GARASJE - GODKJENT. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter oppføring av ny garasje med BRA. ca. 49 m2. I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanens arealdel. Med hjemmel i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 13, unntar kommunen tiltaket fra krav om ansvarsrett for oppføring av tilbygg/vinterhage, jfr. plan og bygningslovens 93b, 97 og 98. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. FTU-167/ : THORE GRØSLE - 79/225 - LANGESTRAND 72 - TILBYGG TIL BOLIG - SAMTYKKE TIL MELDING. I medhold av plan- og bygningslovens 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Tiltaket omfatter mindre tilbygg/fasadeendring til eksisterende veranda med ca. 2,5 m2 med fasade av glass, som vist på tegninger mottatt Tiltaket tillates nå igangsatt.

9 FTU-168/ : Bygningsmyndigheten gir igangsettingstillatelse for brygge 71/60 og 71/61 Tjorepynten Torleiv AAs og John B Ugland I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om igangsettingstillatelse mottatt og arbeid godkjent i rammetillatelse av tillates nå igangsatt. Igangsettingstillatelsen gjelder hele tiltaket. Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen. FTU-169/ : HEIDI GUSTAD - 53/246 TROLLDALSVEIEN 92 - DOBBELGARASJE - MELDING OM ENDRING I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Det angjeldende hjørne skal trekkes 0,5 meter inn på tiltakshavers eiendom og trapp til loft flyttes over på den andre siden av verranda. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-170/ : SVEN NIELSEN - 200/1383 TYRIBAKKEN 8 - VERANDA M/REKKVERK - GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter oppføring av veranda/rekkverk. I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra 5 plankravet i kommunedelplanen for Grimstad byområde. Med hjemmel i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 13, unntar kommunen tiltaket fra krav om ansvarsrett for oppføring av tilbygg/vinterhage, jfr. plan og bygningslovens 93b, 97 og 98. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. FTU-171/ : Bygningsmyndigheten godkjenner tilbygg og utvidelse av veranda til bolig 4/129 Klingremoheia 20, Siv Irene Omholt og Silje Terjesen Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 86a samtykkes til oppføring av tilbygg og balkong til bolig som vist på melding datert , mottatt Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-172/ : Bygningsmyndigheten godkjenner utvidelse av veranda til bolig 200/1103 Rådyrveien 2, Therese Skretting

10 Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 86a samtykke til utvidelse av veranda til bolig som vist på melding datert , mottatt Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-173/ : Bygningsmyndigheten godkjenner tilbygg hytte, frittstående bod og legging av vann og avløpslednigner til hytta 59/41 Vesøyneset, Arne Husebye Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 86a samtykke til melding om tilbygg til hytte og oppføring av frittstående bod som vist på melding datert , mottatt Tiltakene tillates nå igangsatt. Videre gir Bygningsmyndigheten i medhol av PBL 93 og 95 godkjennes for søknad om legging av vann og kloakkledninger fram til hytta som vist på søknad datert , mottatt Johannes Liene AS, organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett i søkerfunksjonen, samt for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelse i tiltaksklasse for legging av vann og kloakkledninger fram til hytta. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv godkjenne eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene FTU-175/ : RAMMETILLATELSE - GRIMSTAD RØDE KORS HJELPEKORPS - 200/212 FURULIVEIEN 5 - LEILIGHETSBYGG MED 5 ENHETER I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse på de vilkår som er nevnt ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Det gis ansvarsrett i samsvar med vurderingen overfor. Søknaden omfatter oppføring av boligbygg med 5 leiligheter. I underetasjen anlegges det garasje med 5 biloppstillingsplasser og 5 boder. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven 94 nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. FTU-177/ : GRIMSTAD KOMMUNE - 200/1475 ODDEN - Igangsetting grunnarbeider I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om del - igangsettingstillatelse mottatt og arbeid godkjent i rammetillatelse av tillates nå igangsatt. Del - igangsettingstillatelsen gjelder grunnarbeider.

11 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av del - igangsettingstillatelsen. FTU-178/ : KRISTIN SKODDE HANSEN - 71/8 TJORE - FLYTTING OG OMBYGGING AV DRIVHUS I medhold av plan- og bygningslovens 81 samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Meldingen omfatter flytting og ombygging av drivhus til sauefjøs. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-180/ : NILS OTTO OLSEN - 52/89 BIRKETVEIT 16 - BOD- CARPORT -TILBYGG- OMGJØRE GARASJE TIL BOENHET- GODKJENNES I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt , og ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter oppføring av bod, carport, tilbygg til eksisterende bolig, samt omgjøring av garasje til boenhet I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanens arealdel. Med hjemmel i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 13, unntar kommunen tiltaket fra krav om ansvarsrett for oppføring av bod, carport, tilbygg til eksisterende bolig, samt omgjøring av garasje til boenhet, jfr. plan og bygningslovens 93b, 97 og 98. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak FTU-181/ : CAMILLA BJELLAND - 17/56 KILLEGÅRDSVEIEN 56 - GARASJE - GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter oppføring av ny 1 etasjes garasje med bod/lagerplass på loft. I medhold av plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanens arealdel. Med hjemmel i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 13, unntar kommunen tiltaket fra krav om ansvarsrett for oppføring av garasje, jfr. plan og bygningslovens

12 93b, 97 og 98. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak FTU-182/ : TOM ALBRIKTSEN - 200/1754 LAUVSTØVEIEN 55- FORLENGELSE AV TERASSE - SAMTYKKE TIL MELDING OM TILTAK. I medhold av plan- og bygningslovens 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Meldingen gjelder forlengelse av eksisterende terrasse med 2 m. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-190/ : Bygningsmyndigheten gir vedtak i sak 133/09 om oppføring av garasje med bileilighet oppsettende virkning 200/1208 Solberggaten 2, Per Wikander Bygningsmyndigheten gir i h.h.t. Forvaltningslovens 42 utsatt iverksetting av vedtak i sak 133/09 inntil det foreligger endelig avgjørelse i saken, jfr. ovenstående. FTU-191/ : GEIR MIDTBØ - 86/10 TORALDÅSEN 5 - KVIST PÅ BOLIG, FORSTØTNINGSMUR. MELDING OM VEDTAK. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 samtykkes det i søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Søknaden omfatter oppføring av påbygg til bolig, samt forstøtningsmur i tomtegrense. Tiltaket er saksbehandlet etter reglene i forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 21 som en ordinær ett-trinns søknad etter plan og bygningslovens 94, uten at planog bygningslovens regler i kap. XVI om ansvar og kontroll kommer til anvendelse. Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i -, eller i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-193/ : TORE KJELL ENGER - 172/292 JOHAN MARKUSSENSVEI 20 - TILBYGG.VEDTAK. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknaden. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Det gis ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurderingen overfor. Søknaden omfatter oppføring av tilbygg til bolig, samt noen mindre fasadeendringer i samme forbindelse.

13 Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak FTU-196/ : EVENSTAD INVEST AS - 200/997 LILLESANDSVEIEN 25 - RAMMETILLATELSE TILBYGG TRAPPEROM/PORT I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse på de vilkår som er nevnt ovenfor. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen. Søknaden omfatter en port og et trapperom på byggets Nordfasade. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 94 nr. 3, har kommunen fritatt tiltaket for nabovarsling av gnr 200 bnr 26, UIA, da kommunen ikke kan se at deres interesser vil bli berørt av tiltaket. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningsloven 94 nr. 1, første og annet ledd, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker SAK 18 og 19, er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. FTU-197/ : ANITA AANONSEN - 172/247 JOHAN MARKUSSENS VEI 66 - GARASJE. VEDTAK. I medhold av plan- og bygningslovens 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Meldingen omfatter bygging av garasje til bolig. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-198/ : EVENSTAD INVEST AS - 200/997 LILLESANDSVEIEN 25 - IGANGSETTINGSTILLATELSE PORT I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om deligangsettingstillatelse mottatt og arbeid godkjent i rammetillatelse av tillates nå i- gangsatt. Deligangsettingstillatelsen gjelder port i fasade. Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av deligangsettingstillatelsen. FTU-199/ : VIDAR STRAND - 172/327 OSPELIA 45 - TILBYGG BOLIG- IGANGSETTINGSTILLATELSE.

14 I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om igangsettingstillatelse mottatt Arbeid godkjent i rammetillatelse av tillates nå igangsatt. Igangsettingstillatelsen gjelder tilbygg til bolig. Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Ikke noe arbeid må utføres utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen. FTU-201/ : GRIMSTAD RØDE KORS - 200/447 BIODDGATEN 7 - FRADELING I medhold av plan- og bygningslovens 63 godkjennes søknad om fradeling i tre parseller samsvar med situasjonsplan mottatt FTU-202/ : Bygningsmyndigheten avslår søknadom dispensajon fra rekkefølgebestemmelsene for opparbeidelse av forbikjøringsfil 200/1495 Vesterled 23, Perla AS Bygningsmyndigheten avslår søknad om midlertidig dispensasjon, for forlenget frist for rekkefølgebestemmelsen i pkt.8.2 vedrørende frist for opparbeidelse av forbikjøringsfil som omsøkt Vedtaket er hjemlet i PBL 31, jfr. den samme lovs 7. FTU-203/ : Bygningsmyndigheten godkjenner terrasse 13/158 Svaneveien 39, Beate S. Kristiansen Bygningsmyndigheten gir i medhold av PBL 86a samtykke til oppføring av terrasse plassert i eiendomsgrensen som vist på melding datert , mottatt Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-207/ : PAUL ARENTZEN - 200/1110 RÅDYRVEIEN 9 - OMDISP. AV GARASJE/FASADEENDRING I medhold av plan- og bygningslovens 86a samtykkes det i meldingen. Tegninger og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for samtykket. Meldingen omfatter omdisponering av integrert garasje til hobbyrom \ gjesterom. Tiltaket tillates nå igangsatt. FTU-209/ : TILLATELSE TIL ENDRING - GRIMSTAD EIENDOM AS - 86/138, HELVIGÅSEN 54 - BOLIG OG GARASJE I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om endring(er). Dokumentasjon tegninger mottatt og situasjonsplan mottatt ligger til grunn for godkjenningen.

15 Det er gitt ansvarsrett for tiltaket i samsvar med vurdering i tillatelse av , sak 429/08. Endringen omfatter ny kvist og veranda som vist på tegninger mottatt Gjennomsnittlig mønehøyde og gesimshøyde er slik som tidligere godkjent, men takvinkel endres fra 38 til 37, (det er tidligere gitt dispensasjon for endring av takvinkel). Tidligere tegninger for boligen mottatt utgår. Endringstiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. FTU-212/ : Bygningsmyndigheten godkjenner endret tegning for bolig og ansvarsretter 8/293 Nordås 31, John Gudbrand Dokken Bygningsmyndigheten gir medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennelse for endret tillatelse med tegning for bolig datert , mottatt Tidligere tegninger mottatt , utgår. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 94 nr. 3, fritar bygningsmyndigheten endringstiltaket for nabovarsling, da kommunen ikke kan se at deres interesser vil bli berørt av endringstiltaket. Q2 Arkitekter AS organisasjonsnr gis ansvarsrett for prosjektering og kontroll prosjektering for arkitektur og konstruksjonsteknikk for boligbygget i tiltaksklasse 1. Østerhus Pukkverk AS oganisasjonsnr gis godkjennelse av foretak samt ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kotroll utførelse for grunn og terrengarbeidene i tiltaksklasse 1. Meberg Bygg A/S organisajonsnr gis ansvarsrett for utførelse og kontroll utførelse for mur, tømrerarbeidet og våtromsarbeidet for boligbygget i tiltaksklasse 1. Centrum VVS AS organisasjonsnr gis ansvarsrett for prosjektering, kontroll prosjektering, utførelse og kontroll utførelse rørinstallasjoner i boligbygget i tiltaksklasse 2. Foretak som ikke selv utfører/kontrollerer arbeider omfattet av tildelt ansvarsrett, må selv godkjenne eventuelle underleverandører/underentreprenører etter bestemmelsene i forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett GOF. FORSLAG TIL Delegasjonssaken tatt til etterretning.

16 GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Teknisk utvalg Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: Saksbeh.: Ingebjørg Tobiassen K2-L12 Stanton MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING BERGEMOEN. KLAGEBEHANDLING. Sammendrag: Klagen fra Arne Andersen tas ikke til følge. Dokumentliste: 1. Oversiktskart, datert Klage fra Arne Andersen, Bergeli, datert Vedtak i Teknisk Utvalg av , sak 296/08 4. Uttalese fra Fylkesmannens landbruksavdeling av Reguleringsendring vedtatt Fakta: Teknisk utvalg vedtok i møte mindre vesentlig reguleringsendring for Bergemoen. Endringen besto i å føre veien Bergeli rett frem med avkjørsel til Vesterled (Fv. 54) mot tidligere mellom områdene C2a og C2b og avkjørsel til Bergemoveien. Arne Andersen har påklaget vedtaket i brev av Han er uenig i at veien forbi omr. C2b forskyves mot øst og at buffersonene forbi omr. C2b uteblir. Vurdering: Rådmannen viser til uttalelsen fra Fylkesmannens landbruksavdeling som ikke kan akseptere en rett linjeføring på veien og begrunner dette med at jordbruksarealet som medgår er av høy kvalitet og i strid med nasjonale interesser. I Landbruksplanen for Grimstad er arealet 1.prioritets landbruksområde. Opprinnelig var veien tenkt med rett linjeføring og buffersone mellom industri og vei. Det var dette alternativet som ble sendt ut på høringen. Imidlertid ble uttalelsen fra Landbruksmyndighetene tatt til følge jfr. Tu s vedtak 296/08. Utfra ovenstående er Rådmannen av den oppfatning at problemstillingen vedrørende Andersens klage har vært vurdert tidligere. Rådmannen foreslår derfor at klagen fra Arne Andersen ikke tas til følge da det ikke er kommet nye momenter inn i saken som ikke har vært kjent tidligere.

17 FORSLAG TIL Teknisk utvalg opprettholder vedtak av , sak 296/08 tar ikke klagen fra Arne Andersen til følge. Avslaget begrunnes med at det ikke er kommet nye momenter inn i saken som ikke har vært kjent tidligere. Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse. BEHANDLING I TEKNISK UTVALG: Tor Eriksens fremmet følgende forslag: Saken utsatt. VOTERING: Eriksens forslag ble enstemmig vedtatt. TU-084/09 Saken utsatt.

18 GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen GBNR-7/68 SCOTT B NILSEN - GNR.7 BNR.68 HOLBEKKVEIEN 45 - KLAGE OVER TEKNISK UTVALGS GODKJENNELSE FOR FRADELING AV TO BOLIGTOMTER Dokumentliste: Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse: 1 I Scott B. Nilsen Søknad om deling til bolig 2 I Bodil Tønnevold og Merknad til delingssaken Arne Olsen Sundby 3 U Scott B. Nilsen Ber om mer informasjon 4 I Apoteket Eiendom AS Innsending av kart og kommentar til innkommet naboklage 5 S BM avslår søknad om deling av eiendom 6 I Scott Bernhard Nilsen Klage på avslag om fradeling av 2 boligtomter 7 U Scott Bernhard Nilsen Mangler nærmere begrunnelse 8 S TU tar klagen til følge og godkjenner fradeling av to boligtomter 9 U Scott B. Nilsen; Brev med særutskrift av sak 178/08 Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby 10 I Bodil Tønnevold og Klage på vedtak Arne Olsen Sundby 11 U Scott Bernhard Nilsen Oversender klagen for uttalelse 12 S TU tar ikke klagen fra Tønnevold til følge og opprettholder godkjennelse for deling 13 U Fylkemannen v/justis Oversender klagen for endelig avgjørelse og Byggesaksavd. 14 I Fylkesmannen Ad klage over kommunens vedtak 15 S TU tar klagen til følge og godkjenner fradeling av to boligtomter 16 U Scott B. Nilsen; Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby Brev med særutskrift av sak 032/09

19 17 I Bodil Tønnevold og Klage på vedtak Arne Olsen Sundby 18 U Scott B. Nilsen Ber om uttalelse til klagen Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalg. Sammendrag: Klagen fra Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby datert anbefales tatt til følge. Fakta: Det ble søkt om fradeling av to boligtomter fra eiendommen som fra før er bebygd med en bolig og hvor tidligere uthus er godkjent for en boenhet. Bygningsmyndigheten avslo i sak 012/08 søknad om fradeling av to boligtomter med bakgrunn i reguleringsbestemmelsenes begrensning i utnyttelsesgraden. Vedtaket ble påklaget av eier/tiltakshaver Scott Nilsen, behandlet Teknisk Utvalg klagesaken i sak 178/08, hvor utvalget tok klagen til følge og godkjente fradelingen. Ved brev av påklages dette vedtaket av Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby. Teknisk Utvalg behandler den nye klagen i sak 219/08, hvor utvalget ikke fant å kunne ta klagen til følge, men opprettholdt sitt vedtak i sak 178/08. Klagen ble etter dette oversendt Fylkesmannen for endelig avgjørelse, men ved brev av opphever Fylkesmannen kommunens vedtak i sak 178/08 og henviser saken til ny behandling med følgende begrunnelse: Fylkesmannen vil påpeke at kommunen v/teknisk Utvalg ikke har gitt noen begrunnelse for vedtaket slik fvl. 24 og 25 krever. Det er ikke påvist hvilke særlige grunner som eventuelt ansees å begrunne en dispensasjon fra reguleringsplanen etter pbl 7, eller eventuelt hvorfor man vurderer tiltaket til å være i samsvar med planen. Kommunens administrasjon har innstilt på å avslå søknaden. På denne bakgrunn er fylkesmannen kommet til at det er begått saksbehandlingsfeil som det er grunn til å regne med kan ha virket bestemmende på vedtakets innhold. Kommunens vedtak blir derfor å oppheve, og saken sendes tilbake for ny behandling. Fylkesmannen har også i sitt brev av bedt om at kommunen ved ny behandling kartlegger hvordan melding om vedtak i sak 012/08 av ble sendt ut, samt begrunne/dokumentere nærmere hvorfor man mener at klagefristen etter fvl 29 er overholdt, eventuelt må det vurderes oppreisning for fristoversittelse etter fvl. 31. Etter dette behandlet Teknisk Utvalg klage fra søker på nytt i sak 032/09 med følgende vedtak: Teknisk utvalg tar klagen til følge og gir søker tillatelse til fradeling av 2 boligtomter som omsøkt. Reguleringsplan: Tomtene som søkes fradelt, ligger inn under reguleringsplanen for Holbekk som ble vedtatt av Grimstad kommune Parsellen som er på rundt 5 da, er merket i planen med B20 som eksisterende boliger. I henhold til planbestemmelsen 3, pkt. 3-1 skal området brukes til bolig med tilhørende garasje og uthus. Videre går det frem eksplisitt av pkt. 3-3 litra a og c at bebygde områder kan fortettes. Bebyggelse av de to omsøkte tomtene vil ligge godt innenfor den maksimale utnyttelsesgraden som er fastsatt i reguleringsplanens 3-7b. Utføring av byggene vil bli utført i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Buffer mot jordbruksareal: Bebyggelse vil ligge utenfor 20 meters grensen mot jordbruksareal, slik at det ikke oppstår noen interessekonflikt mellom byggingen og jordbruket. Videre er det en fortetting i et område med god infrastruktur. Utbyggingen er i tråd med kommunens ønsker om fortetning i eksisterende områder.

20 Utbyggingen av 2 boligtomter vil ikke komme i konflikt med LNF-området, noe som annen utbygging i senere tid i området gjør. Ved brev av påklages dette vedtak av nabo Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby, hvor de anfører at de opprettholder sin tidligere klage på samme grunnlag. Vurdering: Rådmannen viser til sin vurdering i sak 032/09 hvor følgende ble anført: På bakgrunn av Fylkesmannens brev må Teknisk Utvalg begrunne sin avgjørelse dersom Rådmannens anbefaling ikke følges. Når det gjelder utsendelse av vedtak i sak 012/08 av , kan det ikke dokumenteres hvilken dato vedtaket ble sendt ut. Men arbeidssituasjonen ved avdelingen var i denne perioden meget stram, pga manglende bemanning. (Flere var sluttet, nyansatte ikke begynt og sykemeldinger). Dette medførte at å få underskrifter på de vedtak som ble behandlet, tok litt mer tid enn vanlig, og det samme gjaldt utsendelse. På denne bakgrunn er det ikke grunnlag for å tvile på at klagen er innkommet tid innen fristen. Rådmannen viser til sine tidligere vurderinger gjort i saken 012/08, 178/08 og 219/08 og finner ikke grunnlag for å kunne anbefale fradeling av to boligtomter, jfr. reguleringsbestemmelsenes 3.7b. Kopi av disse vedtakene vedligger. I h.h.t. reguleringsbestemmelsenes 3.7 b er følgende anført: I områdene B19 B22 (på sydøstsiden av Holbekk-veien) skal BYA *) være maks. 25 %, men samlet bebygd areal skal ikke overstige 180 m 2 (pr. tomt). For eiendommen gnr. 7, bnr. 32 kan samlet bebygd areal være maks. 200m 2. *) Utnyttelsesgrad (BYA) er det samlede bebygde areal i forhold til tomtens areal, målt i %. Eksisterende bolig på eiendommen har en grunnflate på ca. 45 m² og eksisterende bod, som er godkjent bruksendret til bileilighet, har en bebygd grunnflate på ca. 55m².D.v.s. ca. 100 m² samlet bruksareal. Ut fra dette forhold og reguleringsbestemmelsenes maks. grense på 200 m² har ikke søker fremlagt dokumentasjon som viser at dette er mulig uten at det søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Rådmannen kan derfor ikke se at det er fremkommet nye momenter eller opplysninger som tilsier at Rådmannen kan endre sin innstilling til sak 032/09, og anbefaler derfor følgende: FORSLAG TIL Teknisk Utvalg tar klagen fra nabo Bodil Tønnevold og Arne Olsen Sundby, datert , til følge, slik at søknad om fradeling av to boligtomter som vist på søknad datert , mottatt , avslås. Vedtaket er hjemlet i PBL 31, jfr.ovenstående vurdering.

21 GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: Fylkesmannen Saksbeh.: Greta Gjeruldsen GBNR-26/33 HANS GUNTER MAGELSSEN - GNR.26 BNR.33 ESKEDAL - KLAGE OVER TEKNISK UTVALGS VILKÅT FOR DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV TILBYGG TIL HYTTE Dokumentliste: Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse: 1 I Bengt G. Mickalsen AS Søknad om rammetillatelse 2 U Fylkesm. v/miljøvernavd.; Oversendes for uttalelse Fylkeskommunen 3 I Fylkesrådmannen Forhåndsuttalelse til tiltak 5 I Fylkesmannen Uttalelse 4 S TU godkjenner tilbygg til hytte 6 U Bengt G. Michalsen AS; Brev med særutskrift av sak 054/09 Fylkeskommunen Fylkesm. v/miljøvernavd. 7 I Ark.Bengt G. Michalsen AS Mail: Klage vedtak i sak 054/09 Dokumenter merket slik er vedlagt til Teknisk Utvalgs medlemmer. Sammendrag: Klage fra Ark. Michalsen datert , anbefales ikke tatt til følge. Fakta: Teknisk Utvalg vedtok i sak 054/09 følgende: Teknisk Utvalg gir i medhold av PBL 7 dispensasjon fra den samme lovs 17-2 og 20-6 og gir rammetillatelse for tilbygg til hytta som vist på søknad datert , mottatt og på følgende vilkår: 1. Frittstående bod for toalett må fjernes/rives og toalett må legges inn i tilbygg til hytta, ajourførte tegninger må innsendes. 2. Treplatting som ligger mellom hytta og sjøen, må fjernes da den hindrer allmenn ferdsel, gropen som blir etter fjerning av platting må fylles opp kun med jord eller stein og fremstå som naturlig. Det skal innsendes skriftlig melding til kommunen når dette er utført. Ark. Bengt G. Michalsen AS organisasjonsnr , er med bakgrunn i sentral godkjenning, gitt ansvarsrett i søkerfunksjonen i tiltaksklasse 1.

22 Ved brev av , påklages dette vilkåret fordi det ved tidligere behandling - i 2006 var stilt tilsvarende krav om boden. Videre anføres at boden ikke er til sjenanse for allmenn ferdsel og at den skjermer mot naboens uteplass og at boden knapt er synlig fra stien bak. Forøvrig henvises til faktaopplysninger i sak 054/09: Bygningsrådet har tidligere i 2006 behandlet søknad om tilbygg til hytte, hvor rådet godkjente tilbygget, men Fylkesmannen opphevet godkjennelse ved brev av Fylkesmannen viste i sitt brev til de strenge retningslinjene som er sendt ut til alle kystkommuner, m.h.t. tiltak i strandsonen. Ved ny søknad mottatt søkes det om oppføring av tilbygg i hyttas bakkant, slik at det ikke blir synlig fra sjøen eller for allmenn ferdsel som foregår mellom hytta og sjøen. Tilbygget får et bruksareal/bebygd areal på h.h.v. 40m²/37m² til eksisterende hytte med bruksareal/bebygd areal på h.h.v. 67,6m²/64,2m², slik at totalt bruksareal/bebygd areal blir 107,6m² /101,2m². Tilbygget skal inneholde gang, bod og tre soverom. For øvrig er eiendommen bebygd med en frittstående bod for toalett. Minsteavstand til nabogrensen er 4 meter. Nabovarsel er levert og ingen merknader er innkommet. Eiendommen ligger i Kommuneplanens LNF-område i Sone 1, og ca. 38 meter fra sjøen, slik at omsøkte tilbygg blir liggende ca. 45 meter fra sjøen. Søknaden har vært oversendt Fylkeskommunen og Fylkesmannens Miljøvernavdeling for uttalelse. Det foreligger uttalelse fra Fylkeskommunen som ved brev av som ikke finner at det foreligger særlige grunner for å kunne dispensere for tilbygget, og ber derfor kommunen nøye vurdere om det skal gis dispensasjon for omsøkt tiltak. Vurdering: Rådmannen viser til vurdering i sak 054/09 hvor følgende ble anført: Teknisk Utvalg kan dispensere fra bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven når "særlige grunner" foreligger, jfr. pbl. 7. Er dette minstevilkåret oppfylt, beror det på en skjønnsmessig vurdering om dispensasjon skal gis, jfr. ordet "kan" i bestemmelsen. "Særlige grunner" vil etter praksis foreligge dersom de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta ikke blir skadelidende om dispensasjon gis, eller en overvekt av interesser taler for det omsøkte tiltak. Ingen har krav på dispensasjon, og det skal ikke være kurant å dispensere. Dispensasjon kan bare gis i unntakstilfeller. Det er ikke tilstrekkelig at de hensyn som en bestemmelse skal ivareta ikke vil bli skadelidende dersom dispensasjon gis. Det kreves også at det er noe som saklig sett taler for at dispensasjon gis. Spørsmålet om dispensasjon skal gis beror for øvrig på en reell og konkret vurdering. Det skal vises særskilt tilbakeholdenhet med å dispensere fra arealplaner. Slike planer er blitt til etter en omfattende og grundig prosess. Vesentlige offentlige planforutsetninger må ikke fravikes ved dispensasjon. Det bør vises stor varsomhet med å dispensere i områder som er gitt et spesielt vern, f.eks. i 100-meters-beltet langs sjøen. Dersom et tiltak umiddelbart strider mot de offentlige hensyn som arealplanen skal ivareta, foreligger det ikke særlige grunner, og dispensasjon kan ikke gis. Ellers gjelder at jo mer finmasket en arealplan er, jo mer skal det til for å fravike planen gjennom enkeltdispensasjoner. Det vises til Miljøverndepartementets rundskriv T-2/87 og departementets veiledere for utarbeidelse av reguleringsplaner og kommuneplaner (T-1127 og T-1128). I forbindelse med tidligere behandling av søknad om tilbygg til angjeldende hytte, signaliserte rådet følgende i sak 043/07: Bygningsrådet vil kunne vurdere en søknad med et tilbygg plassert i bakkant av hytta som er tilpasset omgivelsene og eksisterende hytte på en god måte, og slik at allmenn ferdsel ikke blir sjenert av tilbygget plassering og tilbyggets bruk, jfr. ovenstående vurdering. Totalt areal for eiendommen må være oppgitt og ligge innefor 120 m² og tilbygget kan ikke inneholde en ny bruksenhet, men må være reell utvidelse av eksisterende bruksenhet.

23 Og videre ble anført: Treplatting må fjernes da den hindrer allmenn ferdsel, gropen som blir etter fjerning av platting må fylles opp kun med jord eller stein og fremstå som naturlig. Rådmannen finner på bakgrunn av tidligere signalisert plassering for eventuelt tilbygg til hytta, samt at det settes vilkår om at frittstående bod for toalett rives og at rom for toalett legges i tilbygget i hyttas bakkant. Dette vil gi en bedret situasjon for allmennhetens ferdsel forbi hytta, fordi all bebyggelsen på tomta blir smalet i ett bygg, og vil derved ikke virke like privatisert som med to bygg (hytta og bod for toalett). Det gjøres spesielt oppmerksom på PBL 7 hvor hjemmel for dispensasjon er anført med følgende ordlyd: Når særlige grunner foreligger, kan kommunen, dersom ikke annet er fastsatt i vedkommende bestemmelse, etter søknad gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i denne lov, vedtekt eller forskrift. Myndigheten til å gjøre vedtak om dispensasjon fra arealdel til kommuneplan, reguleringsplan og bebyggelsesplan, er med mindre annet er bestemt i vedkommende plan, lagt til det faste utvalget for plansaker etter denne lovs 9-1. Vilkårene for å dispensere fra planer eller planbestemmelser som nevnt i punktet foran, er de samme som etter første komma i første punktum. Det faste utvalg for plansaker er videre dispensasjonsmyndighet etter 17-2, 23 og 33 i loven her. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Rådmannen kan ikke se at klagen inneholder opplysninger som ikke var kjent ved behandling av sak 054/09 og anbefaler derfor at vilkår i sak 054/09 opprettholdes. FORSLAG TIL Teknisk Utvalg tar ikke klage datert fra ark. Michalsen til følge, og opprettholder vilkår i vedtak 054/09, jfr. ovenstående vurdering og faktaopplysninger i sak 054/09. Oversendes Fylkesmannen for avgjørelse.

24 GRIMSTAD KOMMUNE SAKSFREMSTILLING Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saknr. Teknisk utvalg /09 Avgjøres av: Sektor: Teknisk sektor Arkivsaknr: Arkivkode: Saksbeh.: Cathrine Bie GBNR-82/18 ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - ENEBOLIG Dokumentliste: Nr. Dok.dato Avsender/Mottaker Dokumentbeskrivelse: 1 I Hellvik Hus AS Søknad om rammetillatelse 2 U Hellvik Hus AS ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG - FORELØPIG SVAR. 3 S ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG - AVSLAG 4 I Antonia Maria Ziegler Fiksdalstrand; Tom Fiksdalstrand 5 U Landbruksmyndighetene v/ Bjørn Eilert Andersen Klage på kommunens vedtak om avslag - oppføring av kårbolig. ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG - ANMODNING OM UTTALELSE Mail: Ber om befaring i.f.m. klagesak. 6 I Hellvik Hus v/agnar Jordåen 7 I avd. Arendal Hellvik Hus Mail: Ber om befaring. Søgne AS 8 U Hellvik Hus Mail: Ad Mollandsveien 9 S ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 11 U Fylkesmannen i Aust- Agder MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG 10 U Tom Fiksdalstrand ANTONIA OG TOM FIKSDALSTRAND - 82/18 MOLLANDSVEIEN 15 - KÅRBOLIG

25 12 I Fylkesmannen i Aust- Agder Saken ikke behandlet i fylkeslandbruksstyret Dokumenter merket kursiv slik er vedlegg til saken. Sammendrag: Saken gjelder klage på Bygningsmyndighetens vedtak av , sak 644/08 vedr. avslag på søknad om rammetillatelse og dispensasjon for oppføring av kårbolig. Bygningsmyndigheten kan ikke se at foreligger en overvekt av grunner som taler for dispensasjon. Vedtaket er påklaget av tiltakshaver i brev av Klageanførslene går i hovedsak ut på at det forventes en skriftlig uttalelse fra landbruksmyndigheten, at tiltakshaver ønsker å drifte eiendommen selv om han ikke besitter hovedhuset og at driften skal omlegges fra gressproduksjon/beiteutleie til bringebærproduksjon. Rådmannen ser at klagen inneholder nye opplysninger som ikke var kjent ved behandling av søknaden. De nye opplysningene ansees likevel ikke å ha avgjørende betydning for å kunne ta klagen til følge. Rådmannen anbefaler Teknisk Utvalg å ikke ta klagen til følge. Fakta: Søknaden: Søknaden mottatt gjelder oppføring av enebolig. Tiltakshaver/søker har også beskrevet tiltaket som oppføring av kårbolig. Det er søkt om dispensasjon for oppføring av bolig i LNF-område. Tiltaket omfatter bolig med hovedetasje og loftsetasje i tradisjonell stil med saltak og kvist. Plassering ca 60 m fra hovedhuset. Eneboligen/kårboligen søkes plassert slik at eksisterende dyrket areal blir minst mulig berørt i et område som i kommuneplan er avmerket som 2. prioritets dyrkbar mark. Gjeldende plangrunnlag: Det er kommuneplanen som gjelder. I kommuneplanen er området karakterisert som LNF område, sone 1. Eksisterende forhold: Det er i søknaden oppgitt at avstand til kraftlinje/ kabel til omsøkte bolig, er 8m og at det ikke går privat/offentlig vann- og avløpsledning i eller i nærheten av tomta. Uttalelser/samtykke/tillatelse fra annen myndighet: Søknad om kårbolig ble muntlig forelagt Landbruksmyndighetene i kommunen. Lanbruksmyndighetene kunne ikke se at det var grunnlag for å gi tillatelse til kårbolig. Eiendommens størrelse og driftens omfang er for liten og kårbolig er derfor ikke nødvendig for driften av landbrukseiendommen. Landbruksmyndighetene kunne ikke se at det var nødvendig med en mer begrunnet uttalelse i denne saken, da det er helt innlysende at driften er for liten til at det kan tillates kårbolig. Uttalelse fra Landbruksmyndighetene er muntlig. Klagen fra tiltakshaver mottatt ble oversendt Landbruksmyndigheten for uttalelse. Det ble da vurdert at det var nødvendig å fatte vedtak i henhold til jordlovens 9. Den , sak 007/09 ble saken framlagt for Landbruksnemda og følgende vedtak ble fattet: Grimstad landbruks- og naturforvaltningsnemnd gir ikke tillatelse til oppføring av kårbolig på gnr 82 bnr 18. Eiendommens størrelse, avkastningsevne, dagens produksjon og eiendommens bygningsmasse gir ikke grunnlag for at dette skal være en eiendom med to boliger. Dagens eiersituasjon er av privatrettslig karakter og er ikke dispensasjonsgrunn. Omdisponering av dyrket og dyrkbar mark er ikke i tråd med jordlovens bestemmelser. Vedtaket er fattet