Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2007.

Transkript

1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen onsdag 4. juni 2008 kl. 19:00 i det nye fellesrommet (v/vaskeriet), Teisenvn. 41 B. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretnings-fører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2

3 Side 3 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Teisenløkka Borettslag avholdes onsdag 4. juni 2008 kl. 19:00 i det nye fellesrommet (v/vaskeriet), Teisenvn. 41 B. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Disponering av årets resultat 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG A) Forslag fra styret om endring av vedtektene B) Forslag fra styret vedrørende reservasjonstiden i vaskeriet C) Forslag fra Britt Norlemann vedrørende vasketider i vaskeriet D) Forslag fra Britt Norlemann vedrørende renhold av fellesbad (Forslagene er tatt inn på side 33) 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av inntil 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år (Valgkomiteens innstilling er tatt inn på side 51) Oslo, Styret i Teisenløkka Borettslag Øyvind Larsen /s/ Øystein Brede Elgbø /s/ Ørjan Jektvik /s/ Gunhild Lind /s/

4 Side 4 ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Styreleder Øyvind Larsen Ammerudvn 115 E Nestleder Øystein Brede Elgbø Holtegt 2 B Styremedlem Ørjan Jektvik Teisenvn 43 Styremedlem Gunhild Lind Teisenvn 43 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Vigdis Sørensen Teisenvn 43 Varamedlem Klaus Hanssen Teisenvn 43 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Øystein Brede Elgbø Holtegt 2 B Varadelegert Ørjan Jektvik Teisenvn 43 VALGKOMITEEN May-Sylvi Nilsen Mekanikervn 24 Erling Forsmann Teisenvn 43 Tore Bjørgan Teisenvn FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET 3.1 GENERELLE OPPLYSNINGER Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 12 Alna i Oslo og har adresse Teisenveien 41 og 43. Borettslaget består av 116 andelsleiligheter, fordelt på 1 høybokk og 1 lavblokk. Tomta ble kjøpt i 1986, er på 4041 m 2 og har gårdsnr. 138 / bruksnr. 54. Første innflytting skjedde i Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser i den grad den gjelder og tilstreber et godt arbeids miljø. Videre tilstrebes likestilling for å unngå forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 4 styremedlemmer er 1 kvinne. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

5 Side 5 3.2

6 Side 6 RABATTAVTALE MED TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25 % rabatt på bruk av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5 % til 15 % rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control). Slike ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode. Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5 % i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på eller ved å sende en SMS til 2080 med kodeord OBOS. 3.3 PARKERING Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Tildeling av plasser skjer etter vente - lister og administreres av styret. 3.4 RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret vedtok i 2006 OBOS forslag til nye Retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med retningslinjene er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler blant annet det ansvar styret har for økonomiske midler, habilitet, taushetsplikt, honorering, samt attestasjon og anvisning av utbetalinger. 3.5 GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) 3.6 Ved inngått avtale om betaling av felleskostnader, som alle de tilknyttede borettslagene i OBOS nyter godt av, garanterer OBOS for, og overfører innkrevde felleskostnader til borettslaget en fast dag hver måned (for tiden den 11. i måneden). OBOS overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell mang lende innbetaling av felleskostnader fra den enkelte andelseier. Ordningen tilbys det enkelte borettslag vederlagsfritt.

7 Side 7 REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD 1988/89 Beredere, el-kjel og hele anlegget i fyrrommet ble skiftet. Heisene ble rehabilitert, vinduer byttet ut, fasaden pusset opp og kledd med plater og verandaene ble malt. 1992/93 Alle lysarmaturer i høyblokken og noen i lavblokken ble skiftet ut og erstattet med sparepærer Alle fellesdusjer ble forbedret med nylegging av fliser og det ble lagt varmekabler i gulvene. Vaskemaskinene ble byttet ut og det ble lagt ned ny oljetank. 1995/96 Korridorene i lavblokken malt, ventilasjonsanlegget rengjort. 1996/97 Utbedring og legging av nytt sikkerhetsutstyr etter nye forskrifter ble utført i heisene Ny hoveddør i høyblokk, grunnmur pusset opp, butikkfasaden ble pusset opp, etablering av styrerom i kjelleren, asfaltering, nytt sykkelstativ, ny trappeseksjon til høyblokka, installert/skiftet ut vifte og aggregat i vifteanlegget for gangene og dusjene i alle etasjer Gulvbelegg i oppgangene er skiftet ut Nødvendig utskifting av avløpsrør, batteri og benkeplater, samt montering av stoppekraner. Oppgradering av kabel-tv anlegget. To-veis kommunikasjon i heiser Full oppussing av vaskeriet, ny sentrifuge, gammel sentrifuge kastet, IK-runde gjennomført, påbegynt rehabilitering av fyrings anlegget, montert nytt avtrekk i høyblokka. Ny ordning med parkerings kort Nye entrédører og dører til dusjrom, hovedtavler er skiftet ut, maling av alle etasjeplan i høy- og lavblokka, sluttført rehabilitering av fyringsanlegget, omlegging av røranlegget i bøttekottene 1 12 etg Utskifting av samtlige postkasser, montering av rullestolheis, samt ny brannsentral og oppsetting av detektorer Nytt gulv på vaskeri, oppgradering og utvidelse overvåkingsanlegg, nytt nøkkelsystem Full vindusutskifting. 2005/06 Nytt callinganlegg. Oppgradering og utvidelse av overvåkings anlegget Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Deler av dreneringen rundt høyblokka gravd opp og utbedret Omlegging av tak på begge blokker, asbestsanering, rehabilitering av heiser og rehabilitering av samtlige fellesbad.

8 Side 8 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggs innretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier bør imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). I samarbeid med OBOS tilbyr If en god innboforsikring til spesialpris. For ytterligere informasjon se eller ring If på tlf Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på tlf , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, og bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever, forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøps retten kan du henvende deg til OBOS på tlf For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøps retten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

9 Side 9

10 Side STYRETS ARBEID 6.1 MØTER OG BEFARINGER Ordinær generalforsamling ble avholdt 7. juni 2007 på Bryn skole. Tilstede var 14 andelseiere og en med fullmakt slik at det var 15 stemmeberettigede. I tillegg til de vanlige årsmøtesakene vedtok generalforsamlingen enstemmig forslagene fra styret om salg av tjenesteleiligheten og om låneopptak i forbindelse med vedlikeholdsarbeidene. Etter krav fra 12 andelseiere ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling 21. august i tilfluktsrommet. Eneste sak til behandling var kravet om å fjerne det store bjørketreet ved lavblokka. Det møtte 9 andelseiere, hvorav 2 med fullmakt, til sammen 9 stemmeberettigede. Forslaget ble vedtatt mot 2 stemmer. I 2007 har styret avholdt 12 møter og behandlet i alt 240 saker (2006: 12/191). Styreleder har i perioden vært medlem av OBOS representantskap. Styremedlemmer har deltatt på møter med følgende samarbeidende firmaer: Canal Digital, Asbestsanering, NorTekk, Bademiljø-Eksperten, OPAS, P-Drift, KONE Heis, Siemens Cerberus, 2 Rørleggere, DataCall, Skovli, Norske Shell, Jonny Lier vaktmesterservice, Nordisk Energikontroll, DSI-Systemer, Netel og Rentokil. I tillegg kommer deltagelse på seminarer og møter med forretningsfører. Lagets forvaltningskonsulent er Erik Braathen. Samarbeidet med han og OBOS Tveitakontoret har vært utmerket. 6.2 REHABILITERING AV HEISENE SERVICEAVTALE MED KONE AS Fra høsten 2003 har borettslaget hatt serviceavtale med KONE AS. Etter at vi skiftet heisleverandør har styret vært fornøyd med servicegrad og ventetid, men heiskostnadene har fortsatt å stige urovekkende. Styret vedtok derfor å foreta rehabilitering av heisene. Arbeidet ble utført i november/desember 2007 og omfattet skifte av innerdører, ombygging av antisig, og ny innredning, nytt anropstablå i 1. etg, samt andre mindre arbeider. Kostnadene beløp seg til noe over kr ,-. Siste sikkerhetskontroll av heisene ble foretatt av Plan- og bygningsetaten REHABILITERING AV FELLESBADENE Styret vedtok i april 2007 å foreta en omfattende rehabilitering av fellesbadene i høyblokka. Dette var tvingende nødvendig da flisene løsnet fra gulvet og veggen. Dessuten ble det oppdaget lekkasje fra badet i enkelte etasjer, noe som har medført at gulvbelegget i korridoren har løsnet.

11 Side 11 Arbeidet omfattet fjerning av gamle fliser, pussing av vegger, skifte av sluk, etablering av membran på gulv og vegger, nye varmekabler styrt av effekt regulator, jordfeilbryter i alle bad, flislegging av gulv og vegger, vifter rengjøres og oppgraderes til høyere luftmengder, samt tilleggsarbeider beskrevet nedenfor. Ved fristens utløp forelå 3 pristilbud. Oppdraget gikk til Bademiljø-Eksperten, som laveste anbyder og som dessuten hadde kortest byggetid. Opprinnelig anbud var på kr ,- inkl mva. Underveis har styret vedtatt enkelte tilleggsarbeider som maling av bøttekott (tak, vegger og soil), montering av inspeksjonsluke i 12 etg. diverse murarbeider som flekkpussing, gjenmuring av diverse luker, montering av dusjforheng, knagger mm. Arbeidet ble igangsatt i november Ved årsskiftet var 3 etasjer ferdige og kunne tas i bruk av beboerne. Siste etasje skal være ferdig før påske OBOS Prosjekt AS (OPAS) har stått for utarbeidelse av anbudsdokumenter, inn - henting av pristilbud, kontroll og oppfølging. 6.4 UTBYGGING AV GARASJETOMTA Arbeidet med utbyggingen av nabotomta ble avsluttet i desember Under byggearbeidene opplevde vi at entreprenøren tok seg til rette og gang på gang benyttet vår parkeringsplass som losseområde og oppstillingsområde for kran. Dette skapte en del konflikter og ubehag for våre beboere. Borettslaget opp nådde en kompensasjon for dette på kr ,-. Bygningene er i to etasjer med uteområdet orientert mot vårt borettslag. Av kjørsel til boligene er fra Teisenveien og det er anordnet parkering i kjelleren. Interesserte beboere i Teisenløkka borettslag kan få leie garasjeplass her. 6.5 ASBSETSANERING I april 2007 forelå rapporten fra OPAS vedrørende forekomst av asbest i borettslaget. Det ble konstatert betydelige forekomster og styret vedtok først å sanere de forekomster som sto på A-listen, dvs det som etter loven må fjernes. Prislappen på dette var kr ,- eks mva. Asbestsanering AS ble engasjert til å foreta saneringen. Da de inspiserte bygget ble det registrert svevende asbeststøv, særlig i kjeller og fyrrom. Firmaet anbefalte sterkt at vi også tok med de såkalte B-kategoripunktene, noe som ville øke kostnadene til kr ,- inkl mva. På grunnlag av dette vedtok styret å bestille full asbestsanering. OBOS Prosjekt AS (OPAS) sto for innhenting av priser, oppfølging og kontroll. Arbeidet ble utført senhøsten I tillegg til kontraktsprisen tilkom enkelte mindre tilleggsarbeider, kostnader til forundersøkelse, samt OPAS honorar. Det gjenstår fortsatt enkelte punkter med asbest. De vil bli tatt senere, selv om de ligger slik til at de ikke skulle representere noen risiko

12 Side 12 OMLEGGING AV TAK BEGGE BLOKKER En vannskade i taket i korridoren i 12 etg. var foranledningen til at det ble foretatt en grundig undersøkelse av yttertaket. I den forbindelse ble det av dekket flere alvorlige mangler. Bl.a. viste det seg at deler av taket ble ikke sveiset da det ble omlagt for ca 20 år siden. Lekkasjen hadde oppstått her. Inspeksjonen avdekket også at skruefestene hadde begynt å slippe taket i underliggende bjelker. Innertaket ble undersøkt av OPAS og Protan via mannluker på taket. Vi fryktet at innertaket hadde råtnet og måtte skiftes. Det var heldigvis ikke tilfelle. I lavblokka hadde vi et annet problem. Dekket på lavblokka var en duk uten grusbelegg. I og for seg godt nok, men på et ca 120 m 2 stort område ble det oppdaget mange hull i duken. Årsaken var at sigarettsneiper hadde blitt kastet ned på taket fra luftebalkongene i høyblokka hvor de hadde ligget og svidd hull i duken. Styret vedtok å legge om begge takene. Pristilbud ble innhentet og oppdraget gikk til Nortekk AS. Anbudspris kr ,- inkl mva, samt kr ,- for spesialtaket på deler av lavblokka. OPAS honorar er ikke medregnet. Arbeidet ble utført høsten OBOS Prosjekt AS (OPAS) sto for utarbeidelse av anbudsdokumenter, innhenting av pristilbud, kontroll og oppfølging OMBYGGING AV TILFLUKTSROM TIL MØTEROM Arbeidet med å bygge om bomberommet tilfluktsrommet under frisørsalongen til møterom ble igangsatt siste halvår Bomberommet og naborommet er nå tømt, vasket og delvis malt. Hull i mur et utbedret. Styret søkte OBOS og Husbanken om tilskudd til prosjektet og fikk positivt svar fra begge. OBOS Miljøfond og Husbanken har bevilget kr ,- hver. I det minste rommet vil det bli satt opp et kjøkken. For å få tilkoblet rommet til vann og avløp fra frisørsalongen har det vært nødvendig å foreta en kjerne boring gjennom veggen. I det store rommet har Jonny Liers folk lagt stående panel på veggene. Vi synes dette er tilstrekkelig til å dempe ekkofølelsen i rommet, men kan om nødvendig henge opp lydplater i taket. Arbeidet går altså framover og vi regner med å få utført svært mye for de midler vi har fått bevilget. Arbeidet med å sette rommene i stand har blitt noe forsinket. Dette skyldes at håndverkerne, som har arbeidet med takene, asbestsanering og baderommene har benyttet i det fra oktober 07 til mars

13 Side 13 OMBYGGING AV BAD I LEILIGHETENE Styret godkjente i fjor 5 søknader fra andelseiere om å få tillatelse til å bygge ombygge/utvide badet og montere dusjkabinett. Søknadene ble godkjent på følgende betingelser: Det skal legges membran under hele badegulvet og utførende rørlegger skal ha gyldig våtromssertifikat. Andelseier er ansvarlig for alle skader som kan oppstå i egen eller omliggende leiligheter pga. dette arbeidet SIKKERHETSPROBLEMER INNBRUDD/HÆRVERK TV-OVERVÅKING Teisenløkka borettslag er TV-overvåket. Bakgrunnen for at generalforsamlingen i 2001 vedtok dette var de mange innbrudd og hærverk vi hadde vært plaget med i flere år. Tre år senere ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sikre kjellerboder mot innbrudd. Tiltakene inkluderte tidsstyrte låser til kjellerdørene, nøkkelbrikker med berøringsfrie lesere m.m. Etter dette har forholdene bedret seg. Utendørs er satt opp flere kameraer og stolper med ny lysarmatur bak blokka. Beboere som blir tatt i å utføre hærverk eller tyveri i borettslaget blir oppsagt uten forutgående advarsel K L AGESAKER HÆRVERK OPPSIGELSE AV LEIEFORHOLD Det siste året har styret behandlet en rekke klager på beboere over brudd på husordensreglene. I første rekke dreier det seg om husbråk, men også manglende renhold av dusjrom, hensetting av søppel og oppussingsavfall utenfor egen leilighetsdør eller på brannbalkongen, vond lukt fra enkelte leiligheter, uvettig bruk av egen vaske maskin, osv. I 2007 ble det oppdaget narkosalg i høyblokka. Dette er det ryddet opp i. Klagene følges opp. Folk som ikke klarer å bo her uten å frata naboene nattesøvnen blir pålagt å selge leiligheten. Fra tid til annen nekter noen å flytte. Da er alternativet at saken ender i retten R E NHOLD - PORTNERTJENESTEN Borettslagets renholder er Amar Jit Singh. Arbeidstiden er beregnet til 14 timer pr. uke. Det har vært en del å utsette på beboernes renhold av dusjene. Styret har derfor vedtatt å foreta rundvask av dusjene 2 ganger/år. Etter at samtlige bad er rehabilitert vil styret inngå avtale med ekstern leverandør om rengjøring av badene.

14 Side 14 Etter at portner sluttet har arbeidet blitt utført av Jonny Lier Vaktmesterservice AS på en meget god måte. I desember 2007 inngikk styret avtale med firmaet om vaktmestertjenesten. Gjøremål Spesifikasjon Utføres Søppel Bytte containere, evt. fjerne søppel som Ma-ons-fre har festet seg i nedløpsrør, tømme søppel i vaskeriet og i dunker ved postkasser. Fjerne søppel ute, rydde rundt container Lamperunde Kontrollere og skifte lyspærer høyblokk, Ma-ons-fre lavblokk og kjeller. Fyrrommet og Inspeksjon/kontroll. Ma-ons-fre vaskeri Plener Gressklipping. Etter behov Vinteroppdrag Strøing og fjerning av brøytekanter. Etter behov Beregnet til ca 13 timer/uke. Firmaet er tilgjengelige på tlf mandag fredag kl 08:00 til 12:00. Portnerens postkasse finner du i 1. etasje i høyblokka. DIVERSE OPPDRAG UTFØRT AV PORTNER Lagerrom innenfor fyrrommet er tømt, malt og ryddet Lager ved inngangen til fyrrommet er ryddet og malt. Alt skrot kastet Skap på loftet og alt skrot hensatt i kjeller og loftsganger er kastet Dørlåser som durer er ordnet Oppslagstavle - Lås boret ut og erstattet med 2 hengelåser. Kjellerboder - Skadde dører reparert og enkle låser montert. Fraflyttede boder tømt og låst. Sluk i dusjrom renset og trykkspylt. Sykkelrom - Vegger og gulv malt. Ekstra sykkelstativ innkjøpt og festet til gulv. Sykkelvrak kastet - inne og ute Fjernet grønske/mose på yttervegger Blomster satt i urner og utplassert Grunnmuren utbedret, flekket og malt Etasjenummer klebet opp Lagerrom foran bomberom tømt for skrot. Ny redskapsbod satt opp Reserverte p-plasser skiltet Bomberom/naborom - Ryddet for alt skrot. Flere billass kjørt til Grønnmo. Hull i mur tettet. Tak og vegger malt, kjerneboring for avløp utført. Startet arbeidet med legging av panel på veggene Kjellerganger - Gulv vaskes og males Hekken klippet ned/tynnet. Greiner bortkjørt Nye tiltak: Utbedre avtrekk - tas i forbindelse med baderomsrehabilitering Kjøre på matjord etter grunnarbeider og tilså - våren 2008 Plate over inngangen til nr 43 pusses opp våren 2008 Dobbeltdørene mot heisene justeres. Karmer festes mot vegg - våren 2008 Fyrrommet vaskes ned, vegger og gulv males våren 2008

15 Side

16 Side 16 INFORMASJON TIL BEBOERNE TEISENLØKKA-NYTT- HEFTE MED HUSORDENSREGLER Gjennom boretts lagsavisen Teisenløkka-Nytt holdes beboerne i borettslaget informert om styrets virksomhet. Avisen utkom med 6 nummer i Bladet blir lagt i postkassa til hver enkelt og hengt opp på oppslagstavla i 1 etg. i høyblokka. Tilbakemeldingene har vært positive og styret vil videreføre tiltaket. Forøvrig vises til den informasjon som gis i forbindelse med ordinær og eventuell ekstraordinær generalforsamling, samt oppslag på oppslagstavla. Hefte med ajourførte husordensregler er delt ut til beboerne N Y E ANDELSEIERE SALG AV LEILIGHETER - PRISER Leilighetene i borettslaget omsettes til markedspris. Andelseiere i Teisenløkka Borettslag har intern forkjøpsrett når leiligheter selges i vårt borettslag. Den som ønsker å benytte sin forkjøpsrett, må selv følge med i OBOS tabellannonse i Aftenposten tirsdager eller på OBOS internettsider (Dette gjelder også leiligheter solgt gjennom andre eiendomsmeglere enn OBOS-megleren). Melding om bruk av forkjøpsrett skal meldes direkte til OBOS avdeling forkjøp på telefon Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden og kunne dokumenteres skriftlig. Se også pkt. 5 Forkjøpsrett lenger foran i dette heftet. I forbindelse med salg eller refinansiering kan OBOS-megleren levere en verdivurdering basert på registrerte omsetningspriser. Ta gjerne kontakt med OBOS-megleren Tveita på tlf for en uforpliktende bolig prat. I 2007 ble det registrert omsatt 21 stk. 1-roms leiligheter i borettslaget. Det ble ikke omsatt 2-roms leiligheter dette året. Høyeste og laveste pris for 1-roms leiligheter framgår av tabellen nedenfor: År Solgte leil. Høyeste pris Laveste pris Gjennomsnittspris Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr (Alle priser er eks. andel av fellesgjeld) Nye andelseiere i borettslaget får av sin megler utlevert bla siste årsmelding med regnskap og husordensregler.

17 Side 17 Styret har hatt problemer med 3 eiendomsmeglere som ikke har sendt søknad om styregodkjennelse for nye andelseiere. Saken anses nå å være løst

18 Side 18 BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie kan føre til salgspålegg av leiligheten. I 2007/08 foretok styret en grundig kontroll. Det ble avdekket flere ulovlige forhold, som nå er brakt i orden. Styret godkjente 3 søknader om framleie i 2007 og avslo én. Framleie søknader godkjennes vanligvis for inntil 1 år om gangen, men man kan påregne 3 år. Det er pr registrert 8 framleide andelsleiligheter i borettslaget. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på tlf Behandling av framleiesøknader koster i OBOS kr 800,- pr. år (forlengelse av framleie kr 400,- pr. år). Styret anbefaler beboere som ønsker å framleie sin leilighet å være varsom ved valg av leieboer. I enkelte tilfelle har framleieforholdet medført ødeleggelser i leiligheten, bråk og økonomiske tap for eier BRANNSIKKERHETSARBEID I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. I høyblokka er det brannslange tilgjengelig i alle etasjer, mens i lavblokka er det brannslukningsapparat i alle leiligheter. Det er i tillegg brannslukningsapparat i alle korridorer i borettslaget. I 2006 ble det i høyblokka etablert tørropplegg for innvendig vannuttak for Brannog redningsetaten, som et ledd i en større plan for å øke sikkerheten ved brann i høyblokker i Oslo. Anlegget ble trykktestet av Brann- og rednings etaten i Alle kuplinger og lokk ble kontrollert ingen feil funnet. Ved brannsentralen i 1.etg i høyblokka er det satt opp en oversikt over manuelle brannmeldere i borettslaget. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andels eiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Sommeren 2007 foretok Siemens årsbefaring på vårt brannanlegg. Anlegget tilfredsstiller forskrift HO2/98. Det vises forøvrig til pkt om Helse, miljø og sikkerhet HMS PORTTELEFONER Borettslagets callinganlegg ble skiftet ut i årsskiftet 2005/06. I seks leiligheter var det ikke mulig å komme i kontakt med eier. De må derfor selv bestille arbeidet utført hos Datacall og betale kostnadene. Selve svarapparatet holder borettslaget. Henvendelse til styret/portner

19 Side 19 SKILTING AV POSTKASSER OG RINGETABLÅ Det er beboers ansvar å skilte ringetablå og postkasser i samsvar med borettslagets regler. Postkasse- og ringetablåskilt skal bestilles hos styret. Det må påregnes noe leveringstid. Skiltene er gratis. De som bor på framleie kan også få skilt i den perioden de bor her. Skiltene skal være påført leilighetsnummer og beboers navn. For å gjøre dette enkelt har styret påtatt seg oppgaven med bestilling av skilt. Dette kan gjøres samtidig som påfylling av vaskerikort. Skilting med tape og/eller påføring av navn med tusj er ikke tillatt. Dersom det skrives med tusj på kassa vil styret bestille og montere ny postkassedør for eiers regning AVTALE OM PARKERINGSKONTROLL P-DRIFT AS Borettslaget har avtale med P-drift AS om å forestå håndhevelsen av borettslagets parkeringsbestemmelser (inngått 2003). Beboerne er orientert gjennom Teisenløkka-Nytt og ved oppslag. Parkeringsgebyret er pt kr 700,-. I 2006 ble utdelt nye parkeringsbevis for gjester og oblater til andelseierne. Ved eierskifte skal parkeringsbeviset overleveres ny eier, som av styret får nytt oblat. Dersom parkeringsbevis mistes kan nytt kjøpes hos styret - pris kr 100, BUTIKKLOKALENE De siste to årene har borettslaget leid ut butikklokalene til Studio Lene (frisørsalong og hudpleie). Leieforholdet har vært problemfritt. Studio Lenes virksomhet medfører liten biltrafikk og minimal forsøpling. De årlige inntektene fra utleien beløper seg til ca. kr LÅSBRIKKER Hver leilighet har fått utlevert 2 gratis låsbrikker. Nøkler og brikker overleveres ny eier ved flytting. Tapte brikker koster kr 200,-. Innføring av gebyret medførte en kraftig nedgang i antall mistede brikker AVTALE OM SKADEDYRBEKJEMPING Borettslaget har serviceavtale med Rentokil AS om skadedyr bekjemping. Det foretas 6 kontrollbesøk i året. Portner eller et styremedlem er alltid tilstede ved kontrollene. IKKE MAT FUGLER OG ROTTER! Det er sikkert gjort i beste mening når enkeltpersoner i borettslaget legger ut mat til fuglene. Det må ikke legges eller kastes ut mat på bakken. Dette tiltrekker seg rotter. Og det blir ganske meningsløst at borettslaget betaler betydelige beløp for å holde rottebestanden nede, mens andre forer rottene.

20 Side

21 Side 21 KABELNETTET INTERNETT VIA TV-KABELEN KANALVALG OG NYTT PROGRAMTILBUD Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende kabel-tv, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf Åpningstiden hos kundeservice er mandag - fredag mellom kl. 08:00 kl. 23:00, lørdager mellom kl. 10:00 kl. 18:00, mens søndager er det stengt. Oppstår det feil på kabelanlegget, kan dette rapporteres på tlf For ytterligere informasjon vises det til I november 2004 inngikk styret avtale med Canal Digital om utvidet grunnpakke med tilbud om internett (UGmI) via TV-kabelen til alle boenheter i Teisenløkka. Den prisen beboerne skal betale avhenger av hvilket abonnement de bestiller. NBBL-avtalen inkluderer symetrisk hastighet, dvs lik hastighet begge veier. Kanalvalg ble foretatt første halvår Dette resulterte i nytt programtilbud fra 1. juli I Teisenløkka-Nytt ble det gitt en omfattende orientering om hvilke kanaler som er tilgjengelige. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- og/eller tilkoblinger. Slike inngrep vil medføre forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget VASKERIET: VASKERITAVLE SALG AV VASKEKORT Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Teisenveien 41 B. Vaskekort fås kjøpt hos styret i deres kontortid. Salg av vaskekort ga i 2007 en inntekt på kr ,-. Tilsvarende tall for 2005 og 2006 var hhv. kr ,- og ,-. Fra ble vaskeprisene økt noe etter å ha vært uforandret i mange år. Leieprisen for vaskemaskiner er kr 9,- og for de øvrige maskiner kr 4,-. VASKERINØKKEL ERSTATTET AV BRIKKELESER Vaskerinøkkelen er erstattet av brikkeleser som er montert ved vaskeridøren. Beboerne kan benytte samme brikke som til utgangs døren. Kontrollen ligger i at leseren kan gi informasjon om hvem som har vært i vaskeriet og når H E NSETTING AV SØPPEL I KJELLERGANGER, KORRIDORER OG PÅ LOFT Styret minner om at det ikke er tillatt å hensette søppel o.a. i kjeller, korridorer eller på brannveranda - selv for kortere tid. Kjellerganger er intet lager. Møbler, gjenstander og annet som beboerne har satt fra seg i kjellerganger, korridorer, sykkelrom og loftsganger vil bli fjernet uten varsel, jfr. husordensreglene. Beboer vil bli belastet kostnadene. Styret ber om at tomme kjellerboder blir låst. Det har hendt at de er overtatt av andre og blitt benyttet til hensetting av tyvegods.

22 Side

23 Side 23 UTPLASSERING AV CONTAINER I perioden har det vært utplassert container som blir tømt etter behov som regel en gang pr måned. Det kan kanskje synes mye, men noe av årsaken er den betydelige inn- og utflyttingen borettslaget har. Dersom tilbudet reduseres vil det være fare for at flere hensetter denne type søppel i kjellere og på loft. For å bedre adkomsten for containerbilen er fast parkeringsplass (P-60001) fjernet. Styret vil samtidig påpeke at hvite- og brunevarer (dvs. alle elektriske apparater) ikke skal kastes i container, men leveres der hvor nytt kjøpes. Salgsstedene er forpliktet til å ta gammelt i retur gratis. Forsøplingen i laget koster såpass mye at de som blir tatt vil bli presentert regningen for bortkjøring og levering til Grønnmo fyllplass S N ØBRØYTINGSAVTALE Borettslaget har avtale om snøbrøyting med Frode Gran AS F E LLESMÅLING OG FELLESINNSKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Hafslund Strøm AS. Fellesmåling betyr at flere sluttbrukere går sammen om å innføre ett felles abonnement på nettleie og strømleveransen. Fellesmåling er en velegnet løs ning i tilfeller der flere kunder bor i en og samme bygning. Fellesmåling inne bærer en ombygging av det elektriske anlegget i boligselskapet som reduserer antall strømuttak. En reduksjon i antall uttak betyr en reduksjon i an tall fastbeløp fra netteier, og den samlede besparelsen kan dermed bli betydelig. Dersom du skal flytte til et boligselskap som har avtale om fellesmåling slipper du å tenke på å velge strømleverandør. I avtalen om fellesmåling ligger det nemlig en sentral avtale om strømleveranser til alle beboerne i boligselskapet, slik at du ikke trenger å velge strømleverandør slik du ellers må gjøre. Det eneste du må gjøre er å fylle ut den et skjema som heter "For deg som skal FLYTTE INN". Dersom du skal flytte fra et boligselskap som har inngått avtale om fellesmåling, kan du beholde Hafslund Strøm som din strømleverandør. Den strømavtalen du har hatt er begrenset til å gjelde beboere i boligselskapet. Flytteskjema kan fåes ved henvendelse til kundesenteret på tlf eller lastes ned fra internett Kundeservice/ Privat/ Fellesmaaling/FLYTTESKJEMA_felles.pdf Skjemaet sendes Hafslund Strøm AS, Kundesenter Bedrift, 0247 Oslo K J ØP AV KRAFT TIL EL-KJEL OG FYRINGSOLJE Styret har gitt OBOS fullmakt til å forhandle og inngå avtaler om olje leveranser til borettslaget. OBOS står fritt til å velge leverandør og betingelser. Fullmakten løper til den blir skriftlig trukket tilbake. Hvis fullmakten trekkes tilbake, er vi bundet av avtalene frem til de kan sies opp.

24 Side 24 OBOS har inngått avtale med Shell om oljeleveranser til borettslaget

25 Side 25 MULIGHETER FOR LEVERING AV FJERNVARME Fra Viken Fjernvarme har styret mottatt brev med orientering om mulighetene for leveranse av fjernvarme. Viken Fjernvarme er nå klare for ytterligere utvidelse av miljøvennlig fjernvarme i i Oslo. I år 2009/2010 vil de etablere et stamnett for fjernvarmedistribusjon i vårt område som går fra Klemetsrud forbrenningsanlegg og ned til Oslo sentrum. Ved en eventuell fjernvarmeleveranse vil Viken Fjernvarme bekoste utvendige ledningsstrekk, innvendige ledningsstrekk fram til aktuelt fyrrom samt varme-veksler med tilhørende reguleringsutstyr og energi-måler. Kunden må selv kun bekoste tilknytningen av sekundærsiden til Viken Fjernvarme sin veksler for henholdsvis oppvarming og varmt tappevann. Kunden betaler ingen tilknytningsavgift for fjernvarme i Oslo. Styret avventer den videre utvikling i saken K O NTORTID SALG/LADING AV VASKEKORT ELEKTRONISK FAKTURABEHANDLING Styret har kontortid første onsdagen i måneden fra kl. 20:00 21:00. For de fleste besøkende har lading av vaskekort vært det primære ved besøkene. Minste påfyllingsbeløp er på kr 200,-. Mange beboere har benyttet besøket på styrerommet til også å ta opp andre saker med styrets representanter, noe vi synes er både hyggelig og positivt. Styret har sluttet seg til OBOS ordning om elektronisk f@kturabehandling. Gjennom det har styret adgang til borettslagets fakturaer via e-post og Internett. Løsning sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer S T YREANSVARSFORSIKRING Styret har tegnet styreansvarsforsikring for boligselskaper. Forsikringen gir økonomisk og juridisk bistand dersom styremedlemmer får erstatningskrav rettet mot seg. Dette er ingen dyr forsikring, men gir det enkelte styremedlem trygghet for egen økonomi K U RS OG STYREKONFERANSER Fra forretningsfører foreligger regelmessig tilbud om kurs og seminarer for styremedlemmer i borettslaget. I 2007 var deltagelsen fra Teisenløkka borettslag begrenset til deltagelse på styreleder konferanser i OBOS.

26 Side

27 Side 27 HMS I BORETTSLAGET KONTROLL BRANNSLUKKERE/ BRANN- VARSLINGSSYSTEM KONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontroll-forskriften) trådte i kraft 1. januar Forskriften stiller krav om at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Under virksomheter regnes alle typer bolig selskap uavhengig av størrelse. Viktige lover er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, ut føre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med HMS å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må kravene i arbeidsmiljøloven oppfylles mht. vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Følgende er gjort i vårt borettslag: Med bistand fra OBOS Prosjekt AS etablerte styret i 2000 et internkontrollsystem (HMS) i borettslaget. Årsabonnement på ajourhold av HMS håndboken er bestilt hos OBOS. Styreleder er HMS-ansvarlig. El-anlegget (fellesanlegget) kontrollert alle pålegg utført. Innholdet i brannslukkingsapparatene er kontrollert og skilting foretatt. Siemens Cerberus kontrollerte brannalarmanlegget Brannsentralen er skiftet ut. Det er dessuten montert 4 nye detektorer i hver etasje, samt 4 til sammen i trappeløpet. Detektorer er også montert i bodrom, fyrrom, ventilasjonsrom og tavlerom i høyblokka. I lavblokka er montert klokke og manuell melder, samt røykdetektor i trappeløpet i 2 etasje, vaskeriet, styrerommet og i loftsrommet i lavblokka. De samlede kostnader beløp seg til kr ,-. Arbeidene ble utført av Siemens Cerberus AS. Borettslaget har ikke lekeplasser, slik at dette punktet utgår for vår del. Borettslaget har yrkesskadeforsikringen for portner og renholder, samt styreansvarsforsikring for styrets medlemmer. Sikkerhetskontroll av heisene ble foretatt i april Det forelå kun en merknad: Nødlys i heisstolen mangler. Utført Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Nye brannklokker montert i kjeller på høyblokk/lavblokk. Ekstra dekodere montert i kjeller. Frisørbutikken er tilkoblet anlegget.

28 Side 28

29 Side BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. 7.2 RESULTAT Årets resultat viser er underskudd (før låneopptak) på kr ,- som fremkommer i resultat regnskapet, foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen. 7.3 DISPONIBLE MIDLER Borettslagets har negative disponible midler per på kr ,-. Styret har for 2008 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i Budsjettforslaget innebærer et låneopptak på kr ,- og en økning av felleskostnadene på 10 % fra I tillegg vurderer styret en økning av felleskostnadene fra Neste års budsjett er nærmere omtalt under pkt. 8 og 9 i årsberetningen. 7.4 INNTEKTER Driftsinntektene i 2007 var totalt kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntekts poster. Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger, samt kompensasjon fra utbygger av nabotomta for bruk av borettslagets parkeringsplass. 7.5 KOSTNADER Driftskostnadene i 2007 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Det største avviket finnes i posten drift og vedlikehold, noe som skyldes omlegging av tak, rehabilitering av heiser og fellesbad. Dette ble omtalt i fjorårets årsmelding under pkt. 9 (budsjett 2007). I tillegg er det budsjettavvik i postene konsulenthonorar og energi/fyring. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet).

30 Side 30

31 Side KOSTNADSUTVIKLING FOR KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 9,7 %, renovasjonsavgiften øker med 21 %, mens feieravgiften øker med 5,5 %. 8.2 LÅN Borettslagets byggelån i OBOS er i løpet av april 2008 konvertert til pantelån og slått sammen med eksiterende lån i OBOS. Totalt lån utgjør kr ,-. Det nye lånet er gitt som et annuitetslån med månedlige terminforfall til flytende rente 5,8 % (per ). Lånets løpetid er 22 år med 3 års avdragsfrihet. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note 16 i regnskapet. 8.3 RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 2,15 % per Renter på sparekonto i OBOS var per : 5,85 % under 0,5 millioner 5,90 % mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00 % over 2 millioner 8.4 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2008 øker med 5 % til kr , MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Ingen økning av revisjonshonoraret i Til informasjon kan det opplyses at revisjonshonoraret ikke har vært øket de siste 3 årene. 8.7 FORSIKRING Bygningsforsikringen generelt øker fra 2007 til 2008 med ca. 9,3 %. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bak grunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag øker med det generelle tillegget fra

32 Side

33 Side 33 STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strøm prisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør), utgjør ca. 37 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29 % av total strømpris. Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 34 % av total strømpris. 8.9 OLJEPRISENE OBOS har fremforhandlet en avtale med AS Norske Shell om levering av fyringsolje. Dette har gitt borettslagene rimelige oljepriser. Rabatten gis på listeprisen som Shell til enhver tid har. Ved utgangen av 2007 var rabatten på 129 øre per liter eks mva. For borettslag med forbruk over liter olje per år var rabatten ved utgangen av 2007 på 133 øre per liter eks mva. 9. BUDSJETT 2008 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et negativt driftsresultat på kr ,- og et forventet underskudd på kr ,-. (Underskuddet finansieres ved låneopptak (se under)). Driften i 2008 forutsetter en økning av felleskostnadene på 10 % fra I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene (se pkt. 8.2 om lån). I posten drift og vedlikehold er det anslått kr ,- til ordinært vedlikehold, samt kr ,- til større bygningsmessig vedlikehold (fullføring av re habilitering fellesbad og rehabilitering av avløp utenfor blokka m.m). For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2008 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, Styret i Teisenløkka Borettslag Øyvind Larsen /s/ Øystein Brede Elgbø /s/ Ørjan Jektvik /s/ Gunhild Lind /s/

34 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 NO-0106 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Teisenløkka Borettslag Revisjonsberetning for 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Teisenløkka Borettslag for regnskapsåret 2007, som viser et underskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2007 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at budsjettallene i resultatregnskapet ikke er revidert. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at borettslaget har negative disponible midler. Det vises til omtale i årsberetningen. Oslo, 23. april 2008 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

35 Side 35

36 Side 36 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som om løpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett A. Disponible midler pr B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for opptak av lån Fradrag for nedbetaling av lån Fradrag for avdrag på langs lån B. Årets endring i disp. midler C. Disponible midler Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Disponible midler