13 FAMILIEBOLIGER PÅ JOPLASSEN, ORKANGER

Transkript

1 13 FAMILIEBOLIGER PÅ JOPLASSEN, ORKANGER 1

2 2

3 VELKOMMEN TIL JOPLASSEN ENEBOLIGER Vi har gleden av å presentere 13 nye eneboliger med carport sentralt plassert på det nye tomtefeltet på Joplassen i Orkanger. Boligene ligger flott til, med fantastisk utsikt til byen, sjøen og fjellene i området rundt. Med gangavstand til Orkanger sentrum og umiddelbar nærhet til flott turterreng, er dette stedet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig landlig. 3

4 UMIDDELBAR NÆRHET TIL FLOTT TURTERRENG NYDELIG UTSIKT OG SOLFORHOLD

5 KORT VEI TIL DET MESTE Området Joplassen ligger i Orkdal kommune, ca 2 km øst for Orkanger sentrum. Fra det nye byggefeltet og inn til Orkanger sentrum vil det bli gang- og sykkelsti hele vegen. I Orkanger sentrum finner man flere kjøpesenter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Til Trondheim sentrum er det ca 35 min med bil. Det er også meget gode bussforbindelser til Trondheim sentrum. 5

6 6 VED NYBOLIGKJØP HAR DU ENDELIG TID TIL OVERS

7 VI HAR TENKT PÅ HELE FAMILIEN Orkdal kommune er kjent for meget god kvalitet i sine barnehager og det er full barnehagedekning. Kommunen er meget fleksibel i forhold til tildeling av barnehageplass, faktisk av de beste i landet og innflyttere kan få plass når som helst i løpet av året. 7

8 8

9 9

10 10 FAST PRIS, INGEN BUDRUNDE

11 11

12 BOLIG 1-7 BRA 123,3 m2 P-Rom 103,8 m etasje 2. etasje

13 BOLIG 8-13 BRA 103,8 m2 P-Rom 98,9 m etasje 2. etasje

14 14 BOLIG 1-7 BRA 123,3 m2 P-Rom 103,8 m2

15 BOLIG 8-13 BRA 103,8 m2 P-Rom 98,9 m2 15

16 16 BOLIG 1-7 Fasade

17 BOLIG 8-13 Fasade 17

18 PLAN/SNITT/FASADER/PERSPEKTIV carport/boder Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som utførende tegnekontor ikke medvirker i. 101 Snitt 5 Fasade mot vest 10x Fasade mot sør 6000 Bod 5.1 m² Bod 5.1 m² Fasade mot nord Fasade mot vest Fasade mot nord 10x21 18 Plan Fasade mot øst Snitt Fasade mot øst Fasade mot sør 10 Snitt Perspektiv BYA 48 m² REV: a DATO: REVISJON: Iht. e-post datert SIGN: O.B.B. TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: G.nr/B.nr: KOMMUNE: Joplassen B4 TEGN, INNHOLD: PROSJEKT: TEGNER: DATO: TEGN: TILTAKSART: MÅL: Plan - snitt - fasader - perspektiv 1 : 100 Carport - boder PROSJEKT NR: TEGN.NR: Oddny B. Bjerkset

19 PLAN/SNITT/FASADER/PERSPEKTIV carport/boder Fasade mot vest Fasade mot sør 19 Fasade mot øst Fasade mot nord Perspektiv

20 20 JOPLASSEN ET ELDORADO FOR BÅDE LITEN OG STOR

21 SITUASJONSPLAN 21

22 22 FLYTT INN I SPLITTER NY BOLIG INGEN OPPUSSING

23 23

24 Innhold 24 LEVERANSEBESKRIVELSE Hva er en "Total leveransebeskrivelse? 4 Innledende presiseringer 4 A Grunn- og betongarbeider 5 B Byggematerialer og utstyr 5 1. Etasjeskiller 5 2. Yttervegger 6 3. Innvendige vegger 6 4. Takverk 6 5. Vinduer 7 6. Dører 7 7. Trapper 8 8. Balkonger og verandaer 8 9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning Foringer, listverk, limtre, festemateriell Ildsted og pipe Brannvernutstyr 9 C Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 9 1. Takrenner Og Pipebeslag 9 2. Ventilasjonsanlegg 9 3. Sentralstøvsuger 10 D Sanitære installasjoner Generelt Utstyr 10 E Elektriske installasjoner Generelt Utstyr 11 F Overflatebehandling 12 G Garantier og forsikringer 12 H Tiltakshavers eget arbeid og ansvar Tiltakshaver påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende Kontroll av Tiltakshavers arbeider Tiltakshavers leveranse 14 I Eventuelle endringer i leveranse 14 J Toleranser 15

25 Hva er en «Total leveransebeskrivelse»? Total leveransebeskrivelse gir deg svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Beskrivelsen gjelder generelt for alle hustyper. Det kan forekomme at enkelte av våre hustyper har en avvikende leveranse fra det som beskrives her. I slike tilfeller viser vi til inngått kontrakt med tilhørende kontraktsdokumenter. Denne beskrivelsen vil inngå som en del av kontrakten ved avtaleinngåelse. Innledende presiseringer Alle Nordbohus bygges i henhold til Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven av 27.juni 2008, ajourført med siste endringer 12. november Utstyr som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger. For eksempel limtredragere. Generelt angående leveranseinnholdet: Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Fremføring av tekniske installasjoner: Det må påregnes noe innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, ståldragere og eventuelt stålpipe. Slik innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen. Uttørking av bygg: Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag, og plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkningen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjonssak. Vinduer i en moderne bolig: Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim. Kjøling av boligen: For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører. Solavskjerming er ikke en del av Total leveransen men kan leveres mot et tillegg i prisen. Heksesot: Heksesot har sammensatte årsaker, hvor både bruken av boligen og andre forhold kan spille inn. Boligens FDV dokumentasjon gir mer detaljert informasjon angående dette. God ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig bidrag for å unngå dette. FDV dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil Leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Tiltakshaver må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot. Byggeledelse: Dersom Tiltakshaver engasjerer sideentreprenør(er), inngår ikke byggeledelse av disse i Nordbohus sin leveranse dersom dette ikke er skriftlig avtalt. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Tiltakshaver og Leverandør er forpliktet til å følge de pålegg som kreves i lover/forskrifter og igangsettingstillatelse for å gi midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Dagmulkt kan ikke kreves når det er forhold som Leverandør ikke har ansvar for som hindrer midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. A Grunn- og betongarbeider 1.1 Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er ikke inkludert i total leveransen. Dette omfatter utstikking, utgraving av byggegrop, bortkjøring av masser, drenering, tilbakefylling, innfylling i ringmur, og planering av tomt etter utførte grunnmur/betongarbeider, samt utvendig frostsikring av grunnmur. Framføring og frostsikring av vann og avløpsanlegg, er ikke inkludert i leveransen. Se også pkt. H Materialer og arbeider i tilknytning til radonsperre, støpt plate og grunnmur er inkludert i leveransen. Overflater på støpt plate, slik som flis, parkett og belegg inngår i total leveransen. Se punkt F 1.2. B 1.1 Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er med i leveransen. Byggematerialer og utstyr 1. Etasjeskiller Se punkt F 1.2 for innvendige overflater. 1.1 Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himlingsplate. 1.2 Lydisolerende etasjeskille over boenhet består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gipsplate, trinnlydisolerende materiale, slisseplate, gulvbjelke, isolasjon, lydbøyle, nedforingslekt, og himlingsplate. 25

26 2. Yttervegger Se punkt F 1.2 for innvendige overflater. 2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. 2.2 I yttervegger av tre i bad brukes ikke dampsperre. Innvendig veggplate byttes her ut med rupanel, membranplater og keramiske fliser. 2.3 Yttervegger i sokkel med isolasjonsblokker av EPS, lektes ut, isoleres og kles med veggplater. 2.4 Utvendige boder er uisolert og uten innvendig kledning. 2.5 Fasadedekor (vindusomramming, mønekors mm) leveres i henhold til tegninger. 4.2 For takvinkler under 18 grader over boligrom leveres: Takbjelker, isolasjon, vindsperre, lekter for krysslufting, taktro og tekning med asfalttakbelegg eller takfolie. Til himling leveres dampsperre, nedforingslekter og himlingsplater. 4.3 Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking. Trelemmer leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og himlingsplater. 4.4 På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøsikring i henhold til forskriftskrav. Feieplattform leveres i henhold til forskriftskrav. 4.5 Takkonstruksjoner er beregnet for 4,5kN/m² snølast på mark. Dette må tilpasses lokale forhold ved høyere snølast. 4.2 Det leveres grå papptekking, uten lister (dvs. ikke listetekking) 5. Vinduer 5.1 Vinduer leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. 3. Innvendige vegger Se punkt F 1.2 for innvendige overflater. 3.1 Innvendige skillevegger leveres med 50mm isolasjon og veggplater på begge sider. 3.2 Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres med dobbelt bindingsverk, isolasjon og 2 lag veggplater mot hver leilighet. 5.2 Der fasadetegningene viser sprosser, leveres disse utenpåliggende fabrikkmalt i hvit farge. 5.3 Utvendig vindusomramming leveres i henhold til tegninger. 5.1 Vinduer leveres med svart ALU utvendig og fabrikkmalt hvit innvendig. 3.5 Vegger i bad er et lag rupanel, membranplater og keramiske fliser. 3.6 Vegger i andre våtrom er et lag veggplate av høytrykkslaminat. 3.5 og 3.6 Vegger på bad og andre våtrom er et lag veggplate av høytrykkslaminat. 4. Takverk Se punkt F 1.2 for innvendige overflater. 4.1 Som skråtak leveres: Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av betongtakstein, kombinert undertak og vindsperre, sløyfe-og steinlekter, betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling leveres isolasjon, dampsperre, nedforingslekter og himlingsplater. 6. Dører 6.1 Ytterdører leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider. 6.2 Balkongdører leveres fabrikkmalt i hvit farge og i henhold til fasadetegning. 6.4 Der tegningen viser garasjeport, leveres denne fabrikkmalt i hvit farge og med nødvendige beslag. Elektrisk portåpner er ikke inkludert. 6.5 Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit farge med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider. 6.6 Inspeksjonsluke i knevegger leveres grunnet hvit og med pakning. Karm er ubehandlet.

27 7. Trapper 7.1 Innvendige trapper leveres med åpne trinn. Trinn leveres i lakkert furu med eiketoning. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres hvitgrunnet. 7.2 Utvendige trapper, ramper, plattinger/terrasser med tilhørende rekkverk leveres i henhold til kontraktstegninger med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord 7.1 Innvendig trapp i hus 8-13 leveres med lukkede trinn. (Bod under). 8. Balkonger og verandaer 8.1 Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning. Rekkverk leveres med stående spiler, setersvart royalimpregnert. 9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning 9.1 For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken, bad og garderobe. Innredningspakken fremkommer i husbeskrivelsen tilhørende kontraktsdokumentene. Det leveres Sigdal kjøkkeninnredninger iht. beskrivelser dat «Vidde». Hvit, slett, takhøy, inkl. hvitevarer platetopp/ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det leveres Sigdal baderomsinnredning i hver boenhet. «Lilje», hvit, slett, 80 cm benkeskap/vask, speil og lys/stikk og 40 cm høyskap. Det leveres 4 stk 1 m kombi garderobeskap til hvert hus (1 pr seng) Limtredragere/søyler leveres ubehandlet Det leveres listfritt tak-vegg 10.2 Limtredragere leveres hvitmalt. 11. Ildsted og pipe 11.1 Pipe utføres i lettklinker eller stål i samsvar med kontraktstegninger. Murt pipe slemmes/poretettes på alle flater. Synlige flater i boligrom pusses. Tilluft til ildstedet skjer via egen kanal i pipeelementet. Malingsbehandling av murt pipe er ikke inkludert Brannvegg i tilknytning til ildsted utføres enten i mur eller som brannmurpanel Som ildsted leveres peisovn ferdig tilkoblet pipe. Glassplate foran ildstedet er inkludert. 12. Brannvernutstyr 12.1 Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Røykvarslere med tilkobling tilhører el-leveransen. C Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 1. Takrenner og pipebeslag 1.1 Takrenner av sort plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Eventuell tilkobling til avløpsrør er ikke inkludert. 1.2 Pipebeslag leveres i henhold til tegning. 10. Foringer, listverk, limtre, festemateriell 10.1 Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull. 2. Ventilasjonsanlegg 2.1 Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering.

28 2.2 Til tak leveres takhatt for lufting av avløp. 2.3 Til sokkel-/bileilighet leveres eget komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 3. Sentralstøvsuger 3.1 Det leveres sentralstøvsugeranlegg til hovedleilighet. Bi-leiligheter leveres uten sentralstøvsuger. D Sanitære installasjoner 1. Generelt 1.1 Sanitære installasjoner leveres komplett, inkl. bunnledninger med oppstikk og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr. HUS 8-13 Leveranse pr boenhet: Antall Enh. Vaskerom 1.etg.: 200 l bereder 1 stk Kran og avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk Dusjkabinett med hjørnebatteri 1 stk Sluk i gulv 1 stk Skyllekar m/ettgreps blandebatteri 1 stk Vegghengt wc med lekkasjesikring 1 stk Utv. 1/2'' frostsikker tappekran med slangekobling 1 stk Bad 2.etg.: Dusjkabinett med hjørnebatteri 1 stk Sluk i gulv 1 stk Ettgreps blandebatteri for servant 1 stk Vegghengt wc med lekkasjesikring 1 stk Kjøkken 1.etg.: stk Ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk 1 stk Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk 1 stk Reduksjonsventil inngår i leveransen Vannmåler inngår ikke i leveransen. 2. Utstyr E Elektriske installasjoner HUS 1-7 Leveranse pr boenhet: Antall Enh. Bod/vask 2.etg.: 200 l bereder 1 stk Kran og avløpstrakt for vaskemaskin 1 stk Sluk i gulv 1 stk Bad 1.etg: Dusjkabinett med hjørnebatteri 1 stk Sluk i gulv 1 stk Ettgreps blandebatteri for servant 1 stk Vegghengt wc med lekkasjesikring 1 stk Utv. 1/2'' frostsikker tappekran med slangekobling 1 stk WC 2.etg.: Servant med ettgreps blandebatteri 1 stk Vegghengt wc med lekkasjesikring 1 stk Kjøkken 2.etg.: stk Ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk 1 stk Kran og avløp for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk 1 stk 1. Generelt 1.1 Elektriske installasjoner leveres fra og med utvendig tilknytningsskap. 1.2 Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncellebegrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon. 1.3 Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke tillatt. 2. Utstyr 2.1 Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er 11 av 15

29 pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. 2.2 Det leveres komplett ringeanlegg, utvendig tilknytningsskap, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. 2.3 Nødvendige lysarmaturer, varmekabler i golv våtrom, og panelovner i boligrom inngår i Total leveranse. El-installasjoner leveres iht. beskrivelse datert I leveransen inngår forsikring i byggeperioden. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av Tiltakshaver. Dersom Tiltakshaver engasjerer sideentreprenør(er), inngår ikke forsikring av disse i Leverandørens leveranse dersom dette ikke er skriftlig avtalt. 1.3 Dersom Tiltakshaver etter overtagelse, selv eller ved hjelp av andre, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil Leverandørens ansvar med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle. F Overflatebehandling 1.1 Utvendig kledning, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres med ett strøk grunning fra fabrikk. Kappender/synlig trevirke vil være ubehandlet. Trykkimpregnert trevirke leveres ubehandlet. 1.2 Innvendige overflater, på vegg/golv/himling, som inngår i total leveranse. Vegg: Boligrom inkl. innv. boder Bad og bod/vask Carporter/sportsboder Overflate: Sparklet/malt gips, listfritt Våtromsplater av høytrykkslaminat, type White Tile 15x F08 eller tilsv. Royalimpregnert kledning på en side. (Ikke kledd på innside vegg) H Tiltakshavers eget arbeid og ansvar 1. Tiltakshaver påtar seg selv eller ved andre å besørge og/eller bekoste følgende 1.1 Ansvarshavende for egne arbeider og arbeider Tiltakshaver lar andre utføre (spesifisert nedenfor og eventuelt i eget vedlegg til kontrakten). 1.2 Koordinater for plassering av bygg på tomt, samt utstikking av disse. 1.3 Framføring og frostsikring av vann og avløpsanlegg. Himling: Boligrom inkl. innv. boder Carporter/sportsboder Golv: Boligrom inkl. innv. boder Yttergang/VF Bad og bod/vask Sparklet/malt gips, listfritt Royalimpregnert kledning Laminat Keramiske fliser, Ker 30x30, lys grå. Keramiske fliser, AP zon 20x Bestilling av kabel for strøm, telefon/internett og TV før oppstart av grunnarbeider. 1.5 Kjørbar vei for tung lastebil fram til 2m fra grunnmur, samt egnet opplagsplass for materialer og brakkerigg. Dersom varer ikke kan kjøres frem til bygget og Leverandør derved påføres ekstra kostnader, skal dette bekostes av Tiltakshaver. G 1.1 Utvendig kledning, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres setersvart Royalimpregnert fra fabrikk. Kappender/synlig trevirke vil være ubehandlet. Garantier og forsikringer 1.1 Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller Leverandøren sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Tiltakshaver stiller sikkerhet/dokumentasjon i henhold til avtaledokument. 1.6 Planert område for ferdsel og stillaser langs vegg, i bredde 2 meter fra grunnmur, med masser av maks. 16 mm pukk/grus. 1.7 Snørydding av adkomstvei frem til byggeplass, grunnmur og lagerplasser før arbeidet starter om morgenen. Snørydding av grunnmur før oppstart tømrerarbeider. 1.8 Materialer og utstyr som er til overs etter ferdigstillelse av bygget er leverandørenes eiendom. 1.9 Tiltakshaver har ikke fri adgang til byggeplass. Før tiltakshaver eventuelt skal inn på besøk eller utføre egne arbeider på byggeplassen, skal han varsle entreprenøren. Dette på grunn av helse, miljø og- sikkerhetsforhold på byggeplassen. For alle arbeider som tiltakshaveren, eller noen han har ansvaret for, på bygget eller byggeplassen, er han selv ansvarlig for at alle regler og forskrifter tilknyttet helse, miljø og sikkerhet overholdes.

30 NB! Hvis Tiltakshaver selv eller ved andre skal utføre arbeider på bygget, skal det etableres egne avtaler om ansvar, forsikringer, fremdrift og start-/sluttidspunkter for disse arbeider. Tiltakshaver skal ikke utføre egne arbeider. 2. Kontroll av Tiltakshavers arbeider 2.1 Tiltakshavers arbeider/leveranser skal kontrolleres av foretaket som er godkjent for KUT (kontroll av utførelse) for de aktuelle arbeidene og dokumenteres ved utstedelse av samsvarserklæring. Dersom Leverandør oppdager feil og mangler ved arbeidene skal disse utbedres av Tiltakshaver eller for dennes regning og risiko umiddelbart. 2.2 Lovpålagt uavhengig kontroll bestilles/avtales og bekostes av Tiltakshaver. J Toleranser 1.1 Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Type toleranse Toleranseklasse Planhetstoleranse Parkett og fliser B Innvendig kledning C Himling C Utvendige fasader og yttertak D Retningstoleranse Himling C Innervegger C Utvendige fasader og yttertak D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. 2.3 Dersom Tiltakshaver skal utføre malings- og beleggarbeider og lignende før avtalefestede arbeider er ferdigstilt, skal det først avholdes befaring på utført leveranse. Deretter ny befaring når arbeidet er utført. 3. Tiltakshavers leveranse 3.1 Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokument leveres ikke. Blant annet: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser, etc. Oppfølging og montering av varer, levert av tiltakshaver, er ikke inkludert, uten at dette er avtalt på forhånd. Hvitevarer er med i leveransen. I Eventuelle endringer i leveranse 1.1 Eventuelle endringer til denne beskrivelse angis i dette eller i eget dokument, som også inngår som bilag til kontraktsdokument. 1.2 Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert. Slike arbeider kan være, bygging av garasje, terrasser og lignende.

31

32 Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 6054 Torgarden 7434 TRONDHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for boliger under oppføring i prosjektet Joplassen Eneboliger av BESKRIVELSE AV PROSJEKTET: Joplassen Eneboliger er et boligområde som skal utbygges med ca 13 boliger totalt. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht antall enheter/ byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt. ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER: Eiendommene har p.t ikke fått tildelt endelige adresser. Eiendommen har pr i dag gnr. 4 og bnr. 1 i Orkdal kommune. Eiendommen vil bli fradelt, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget bruksnummer og endelig adresse. TOMT: Eiertomt. Ca tomteareal er oppgitt i prisliste. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. REGULERING: Eiendommen omfattes av Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområdet Joplassen Perbakkan vedtatt av kommunestyret sak 130/92. Kopi kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under utbygging. VEI-VANN-KLOAKK: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. FORURENSING I GRUNN: Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger plikter å utstede ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. VISNING Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Økonomi PRIS Se prisliste. Finansiering Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av

33 EiendomsMegler 1. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 12500,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr realsameie kr 1.250,- - Startkapital realsameie kr 5.000,- - Gebyr takstmann kr 5.000,- Oppmålingsgebyr for tomtene er ikke inkludert i leveransen. Dette faktureres til huskjøper fra Orkdal Kommune eller fra selger. Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. GARASJE/PARKERING: Det vil bli etablert 1 stk carport pr bolig. Bolig 1 7 vil carport oppføres i tilknytning til bolig på egen matrikkel. Bolig 8 13 vil det oppføres 2 stk carporter på fellesareal med totalt 6 p-plasser som vil bli etablert som et realsameie. Se situasjonskart. Selger forbeholder seg retten til å fordele carportene. REALSAMEIE FELLESAREAL: Fellesareal blir egen eiendom som vil bli overskjøtet som realsameie med andel 1/13 til alle boligene, med felles drift og vedlikeholdsansvar. På denne eiendommen vil det bli tinglyst eksklusiv bruksrett til carport/boder for bolignr 8 13, med tilhørende drift og vedlikeholdsansvar. Den eksklusive bruksretten vil mest sannsynlig bli tinglyst som en pengeheftelse på realeiendommen. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Dokumentavgift er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting av boligen. Tobb Eiendomsforvaltning AS vil etablere realsameie, og lage vedtekter samt utarbeide budsjett med riktig fordelingsnøkkel opp i mot de som skal ha drift- og vedlikeholdsansvar for carport. LEVERANDØRAVTALER: Selger har på vegne av realsameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Forretningsfører Øvrige kjøpsforhold SELGER: Vibo Entreprenør AS, org.nr: Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. SELGERS FORBEHOLD: Selger tar forbehold om følgende: 33

34 34 At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 2 av 13 boliger At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal senest være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte velge å slette forbehold for kun et visst antall enheter og legge nye betingelser til grunn for usolgte enheter. Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette uttrykkelig overfor kjøper. Selv om omstendighetene i forbeholdene inntatt over er inntruffet, kan Selger avvente erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avklaring av forbeholdene er kommet. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Parter er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke oppfylles innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kontrakten intet å kreve av hverandre. OFFENTLIGE FORBEHOLD: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/panteheftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk/renovasjon m.m. OVERTAKELSE: Beregnet ferdigstillelse er mnd etter at selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 15 etter sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års befaringer avholdes innenfor normal kontortid. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER: Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. HEFTELSER/SERVITUTTER: Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkommende panteheftelser. Det er pr. d.d. tinglyst heftelser i eiendomsrett som vil følge eiendommen, og som betyr at kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummeret.

35 Da eiendommen er under utbygging/fradeling, så gjøres kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i eiendomsretten som kjøpers bank vil få prioritet etter. Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Heftelsene fremkommer i grunnbok som vil være vedlegg til kontrakt, og som kan fås ved forespørsel til megler. Generelle forutsetninger KJØPSBETINGELSER: Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. KONTRAKTSVILKÅR: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. GARANTIER: For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Innholdet/vilkårene i garantien vil være i samsvar med det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt garantien utstedes. Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjonsfristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid». Foreldelse avbrytes 35

36 36 normalt ved rettslige skritt, reklamasjon etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages når det har gått en del tid etter overtagelse og/eller der entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen. Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/ selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantisten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/ selger er uten betydning i forholdet til garantisten. BYGGBESKRIVELSE/LEVERANSEBESKRIVELSE: Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. TILLEGG-/ ENDRINGSARBEIDER: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. AVBESTILLING: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. FORSINKELSE KJØPER: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale for-

37 sinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringsloven 57 annet ledd annet punktum. Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. ENERGIMERKING: Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. AREALANGIVELSE: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. TRANSPORT AV AVTALEN: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. VEDLEGG TIL KONTRAKT: Grunnbok og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven 37

38 som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. KONTROLL ETTER HVITVASKINGSLOVEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitv asking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta innhenting av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må bekreftet kopi av legitimasjon også fremlegges for fullmaktsgiver. Endelig kundekontroll av kjøper, herunder fremleggelse av bekreftet kopi av legitimasjonsdokument, skjer senest på kontraktsmøtet. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. TIL ORIENTERING: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. 38 Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere et eget kundekontrollskjema før kontraktsmøtet. Firmaattest og/ eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglers vederlag (eks mva) som belastes selger: Provisjon kr ,-, oppgjørsgebyr kr 3200,-. BUDGIVING: Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.

39 BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP for Joplassen Eneboliger Leil. nr. Kjøpesum iht. prisliste kr + omkostninger iht. prisliste Hvor oppdaget jeg først prosjektet? i avisen i posten på Finn.no på Facebook av kjente Eventuelle forbehold: FINANSIERINGSPLAN: Lån i v/ tlf. kr E-post: Lån i v/ tlf. kr E-post: Egenkapital i v/ tlf. kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Ønsker MeglerTakst fra EiendomsMegler 1 Ja Nei Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Undertegnede har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon, og Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Personnr. - Personnr. - Tlf. Mobil Tlf. Mobil E-post: E-post: Har ikke Har ikke Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) 39

40 40 Jørgen Rostad Avd.leder Nybygg/Eiendomsmegler Telefon