Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig og basseng på GB 30/79 - Ausvigheia 1

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 30/79 Saksmappe: 2013/ /2014 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig og basseng på GB 30/79 - Ausvigheia 1 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 41/14 Plan- og miljøutvalget /14 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 avslås søknaden om dispensasjon for oppføring av to stk. tilbygg til bolig og basseng på GB 30/79. Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget Behandling: Til behandling forelå rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 avslås søknaden om dispensasjon for oppføring av to stk. tilbygg til bolig og basseng på GB 30/79. Leder Terkelsen (FRP) fremmet utsettelsesforslag: Saken utsettes for befaring. Pml ber om at regler for praktisering av reguleringsbestemmelsene for Sørskogen-Oftenes legges frem sammen med saken i neste møte, og at rådmannen gir en skriftlig redegjørelse for hvordan disse tolkes opp mot pbl Votering: FRP sitt utsettelsesforslag vedtatt 6 (H, FRP, KRF) mot 3 stemmer (V,AP). Rådmannens forslag ble dermed ikke votert over. Vedtak: Saken utsettes for befaring. Pml ber om at regler for praktisering av reguleringsbestemmelsene for Sørskogen-Oftenes legges frem sammen med saken i neste møte, og at rådmannen gir en skriftlig redegjørelse for hvordan disse tolkes opp mot pbl 2008.

2 Bakgrunn for saken: Søknaden: Det søkes om oppføring av hagestue, garasje og basseng på GB 30/79. Søknaden er mottatt henholdsvis 17. september og 29. oktober Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og situasjonskart. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2 vedrørende utnyttelsesgrad, fra plan- og bygningslovens 29-4 vedrørende avstand til nabogrense og fra byggegrense i plan. Omsøkte tilbygg blir på 48 m². Grad av utnytting blir etter utbygging på 0,61. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av 2 bebyggelsesplaner, henholdsvis Felt A1, Sørskog og Sørskogen del av felt A1. Planene er vedtatt 8. november 1994 og 12. mars Bolig og garasje ligger innenfor førstnevnte plan. Relevante bestemmelser i saken: Pbl Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense «Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12. Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.» Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade.

3 Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Klage fra nabo i kursiv skrift med administrasjonens påfølgende kommentarer: Det foreligger merknader fra naboer med GB 30/72, Holmesland, og fra eiere av henholdsvis GB 30/151,163 og 164, representert ved Høistad. Iht. pb skal avstand til nabogrense ikke være under 4m. I regulering står det 2m. Planlagt hagestue ligger helt oppe i vår grense. Vi har ikke gitt skriftlig samtykke til dette og iht, statens kartverk foreligger det heller ikke noen tinglyste dokumenter som omhandler dette fra tidligere eiere. Vi kan være villig til å gå i dialog vedr. dette men forutsetter videre initiativ fra tiltakshaver. Det er i brev av 25.oktober 2013 fra søkers side, bekreftet av dispensasjon vedrørende hagestue opprettholdes, og at det ikke er vedlagt noen erklæring. Det er med dette å forstå at det ikke er oppnådd enighet med nabo. Søppel og Bod som er inntegnet vestsiden av boliger i nabogrense ble påbegynt av tiltakshaver i 2006 bestående av et enkelt reisverk på allerede eksisterende grunnmurer. Tiltakshaver har ikke videreført ferdigstillelse av søppel og bod etter høst Iht. til tegninger vedlagt nabovarsel stikker takutspring over på vår side av grense. Vi ønsker ikke dette og ber om at dette evt. tegnes om såframt tiltakshaver ønsker å ferdigstille Søppel og Bod. Vi ønsker ikke å ta stilling til dette, da det ikke har relevans til omsøkte tiltak. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at et tiltak i sin helhet skal oppføres på egen eiendom såfremt det ikke foreligger avtale om noe annet. Undertegnende er representant for beboerne i Ausvigheia 43a og b, 45a og b, 47a og b. Vi har nettopp overtatt p-plasser gnr30/bnr173 fra Sørskogen as. Vi klager på at utbygger kan bygge garasje inntil sin tomtegrense og veikanten av veien som fører til våre boliger. Utbygger fremstiller saken som om han vil bygge garasje inntil en åpen plass som ikke brukes til noe. Dette er ikke riktig. Vi skal asfaltere p-plasser på 30/173 til våren, jfr. reguleringsplan. Veien inn til våre boliger vil da også bli asfaltert, og den vil bli liggende inntil hans tomtegrense, jfr reguleringsplan. En ny garasje inntil tomtegrensen vil være i konflikt med veien vår, og vi ønsker ikke at det gis en slik dispensasjon. Areal regulert til vegformål eies av Søgne Kommune. Saken har vært på høring hos ingeniørvesenet i Søgne kommune som ikke har merknader til tiltaket ettersom veien er regulert til privat vei, og vedlikehold, brøyting etc. styres av brukerne av veien. Kommunen selv, krever imidlertid minimum 2 meters avstand for å sikre seg mot skader på bygninger som følge av brøyting, vedlikehold etc.. Selv om klager ikke har konkretisert hva de ser på som problematisk, deler vi deres bekymring for å ha en garasje stående helt i grense mot vei, nettopp med bakgrunn i nevnte forhold. Ang basseng er vi som naboer skeptiske til dette. Bassenget er tegnet på toppen av en skråning i grensen inntil flere av våre boliger, og veien gjør en krapp sving her. Vi ønsker at det ikke gis dispensasjon til å bygge basseng nærmere enn gjeldende regler, på bakgrunn av størrelse på basseng og støyproblemer i umiddelbar nærhet til våre uteplasser. Samtidig må det være egne drensledninger for lekkasje/tapping da alle våre boliger ligger på lavere nivå enn 30/79, noen også svært nærme. Dersom det blir gitt tillatelse til etablering av svømmebasseng, vil ingeniørvesenet i Søgne kommune sette vilkår i forhold til fylling og tømming av bassenget. Dette for å unngå problemer med overflatevann osv. Vi forstår imidlertid naboers bekymring for støy i forhold til deres uteplasser. Bestemmelsene i plan- og bygningslovens 29-4 er satt for å skape rom mellom boligene, og for å hindre

4 unødig støy, innsyn m.m. Bygningsmyndighetene skal legge bygningslovens bestemmelser til grunn ved godkjenning av nye tiltak, og bare i helt spesielle tilfeller dispensere fra disse. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder og Ingeniørvesenet i Søgne kommune har ingen merknader til tiltaket. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Det er for eiendommer under samme reguleringsplan åpnet for dispensasjoner av planbestemmelser. I skriv fra , legges følgende praktisering til grunn: I enkelte sakes gis det tillatelse til utnyttelse på 0,45. I tillegg skal garasje ikke regnes med i utnyttelsesgrad. En utnyttelsesgrad uten garasje blir på omsøkte eiendom. 0,54. Da er også OPA inkludert med 7,5 m2. Tomten er liten, 355,6 m2, og en grad av utnytting tilhørende % av tomt, vil derfor være høy. Samlet BRA for tomten inkl omsøkte nybygg vil være 218,4 m2. Det er riktig at det er gitt dispensasjon for økt utnyttelsesgrad på flere eiendommer i Ausvigheia. I tillegg er det laget «regler for praktisering av reguleringsbestemmelsene», som sier at garasjer ikke skal regnes med i utnyttelsesgraden. Disse «reglene» gir imidlertid ikke hjemmel for å innvilge nye dispensasjoner, da alle dispensasjoner skal vurderes for seg. Spørsmålet blir imidlertid hvorvidt tidligere praksis utløser krav om likebehandling. Tilbygget garasje, ønskes oppført i grense. Etter plankart vil dette være grense mot kommunal vei. Veien er i dag opparbeidet, men ligger ikke hvor planen tilsier. Avstanden fra vei er 2,0. 3,5 til senter vei. Det er tidligere gitt dispensasjon for plassering av garasje utenfor byggegrense. Basseng ønskes oppført 1,0 m fra grense mot regulert vei, men vil komme ca. 2,0 m fra opparbeidet vei, slik den ligger i dag. Kommunen skal i sin behandling ta stilling til regulert vei, ettersom veien på sikt kan bli flyttet i henhold til plan. Tilbygget Hagestue kommer i grense mot nabo. Gnr/bnr 30/72. Hagestue er en utvidelse av deler av yttervegg som allerede skiller boligene i dag. Ved en eiendom som er regulert til tomannsbolig er det naturlig å tillate bygningsdeler i grense. Avstandsbestemmelsene i plan- og bygningsloven skal ivareta flere forhold, herunder lys, utsikt, støy og brannsikkerhet. Dersom det gis dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig nærmere nabogrense enn 4 meter, må nabo plassere sine bygninger tilsvarende lenger bort fra eiendomsgrensen på sin side. Vi kan vanskelig se at der er forhold i denne saken som skulle tilsi at vi som myndighet skal gi tillatelse til tiltak på eiendommen som vil frata naboen hans rettigheter på sin eiendom. Administrasjonens samlede vurdering: Det søkes om oppføring av garasje, hagestue og basseng på GB 30/79. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2 vedrørende utnyttelsesgrad, fra plan- og bygningslovens 29-4 vedrørende avstand til nabogrense og fra byggegrense i plan. I gjeldende bebyggelsesplaner er eiendommen avsatt til byggeområde for bolig. Bebyggelsesplanene er vedtatt i henholdsvis 1994 og 2003, og er blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Kommuneplanen fastsetter fremtidig arealbruk for området, og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 1-6. Tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser. Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven

5 19-2. Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Plassering, og dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i pbl 29-4: Plan- og bygningsloven 29-4 sier følgende: «Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. Kommunen kan godkjenne plassering nærmere nabogrense når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke om dette eller ved oppføring av garasje, uthus og liknende mindre tiltak». Både garasjen og hagestuen skal oppføres som tilbygg til boligen, og de skal av den grunn plasseres 4 meter fra nabogrensen. Samtykke til nærmere plassering foreligger ikke. Administrasjonen vurderer også svømmebassenget til å falle utenfor betegnelsen mindre tiltak som kan plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter. Dette begrunnes med bruken av et svømmebasseng og følgene dette får for naboer med hensyn til vannsprut, støy osv. Garasjen skal plasseres utenfor byggegrensen mot vei, helt inn mot nabogrensen i nord. Ved en gjennomgang av eiendommer innenfor gjeldende, og tilgrensende, planområder ser vi at garasjer er plassert utenfor byggegrense mot vei i flere tilfeller. Spesielt gjelder dette for eiendommene øst for omsøkte eiendom. Det er likevel slik at hver sak skal vurderes for seg. Byggegrense mot vei skal sørge for at bygninger ikke kommer i konflikt med siktsoner i kryss, eller blir til hinder for brøyting og generelt vedlikehold av veien. Garasjen skal plasseres helt ut mot grensen til regulert vei, i et veikryss. Det er liten tvil om at en slik plassering vil føre til trafikkfarlige situasjoner. Ved å rygge ut fra garasjen, har man ingen oversikt over trafikken som kommer fra den private veien som omslutter eiendommen. Også fra kommunal vei, reduseres sikten når man kjører nordover. I tillegg til dette vil garasjen komme i konflikt med brøyting og vedlikehold av veien, ettersom det ikke gjenstår arealer til drenering av vann, lagring av snø etc. Boligen er en 2-mannsbolig, og omsøkte hagestue skal plasseres i eiendomsgrensen mot nabo. Nabo har merknader til plasseringen, men har ikke angitt noen konkrete ulemper. Avstandsbestemmelsene i plan- og bygningsloven skal ivareta flere forhold, herunder lys, utsikt, støy og brannsikkerhet. Etter vår vurdering vil ikke hagestuen føre til vesentlige ulemper for nabo med hensyn til lys og utsikt. Det er allerede i dag oppført en mindre levegg mellom enhetene. Det som er avgjørende er imidlertid at en dispensasjon for oppføring av hagestue i eiendomsgrensen, vil føre til at naboen vil måtte plassere sine bygninger tilsvarende lenger bort fra eiendomsgrensen på sin side. Dette for å ivareta brannkrav. Vi kan vanskelig se at kommunen som myndighet skal gi tillatelse til et tiltak på en eiendom som vil frata naboen rettigheter på hans/ hennes eiendom.

6 Det er oppgitt at svømmebassenget skal plasseres med avstand 1 meter fra eiendomsgrensen. I henhold til innsendte kart blir imidlertid korteste avstand ca. 0,5 meter fra grensen mot vest. I henhold til reguleringsplanen skal vegen legges helt inn mot eiendomsgrensen. Pr. i dag ligger den ca. 1,5 meter lenger nord og vest enn regulert vegareal, og bassenget blir således liggende ca. 2 meter fra eksisterende vei, og ca. 1 meter over vegnivå. Kommunen skal imidlertid ta hensyn til gjeldende reguleringsplan, og ikke gi tillatelser som kan vanskeliggjøre opparbeidelse av veg i tråd med plan på et senere tidspunkt. Med tanke på biltrafikk, er det lite sannsynlig at bassenget vil vanskeliggjøre forholdene på stedet, også dersom veien flyttes. Vi ser imidlertid at bassenget vil komme i konflikt med gående og syklende, som vil kunne bli utsatt for vannsprut o.l. Plassering så nærme veien anses av den grunn for å være uheldig. Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon for oppføring av hagestue, garasje og basseng nærmere nabogrense enn 4 meter, og i strid med byggegrense mot vei, vil hensynet bak lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven 19-2 andre ledd første punktum er således ikke oppfylt. Utnyttelsesgrad: Det ble den 1. juli 2002 laget «regler for praktisering av reguleringsbestemmelsene for Sørskogen-Oftenes». Det ble i retningslinjenes 2 sagt at garasjer ikke skal regnes med i utnyttelsesgraden. Fylkesmannen har i august 2013, gitt en tilbakemelding til kommunen om at disse reglene må anses for å være en feil tolkning av reguleringsbestemmelsene, og legger til grunn at garasjer ikke skal unntas ved beregning av grad av utnytting etter reguleringsbestemmelsene 2. Kommunen tar dette til etterretning, og vil i denne saken regne med garasjen i den totale utnyttelsesgraden. Eiendommen har i dag en utnyttelsesgrad på 0,48. Dette er allerede langt høyere enn hva reguleringsplanen legger opp til. Omsøkte tilbygg fører til at utnyttelsesgraden økes til 0,61. Det er helt riktig, som søker påpeker, at det er gitt dispensasjon for økt utnyttelsesgrad på flere eiendommer i Ausvigheia. Det er også slik at en rekke boliger er oppført uten dispensasjonsbehandling, selv om utnyttelsesgraden er større enn hva planen åpner opp for. Spørsmålet blir da hvorvidt tidligere praksis utløser krav om likebehandling. Det følger av det ulovfestede forvaltningsrettslige likhetsprinsippet at saker som er sammenlignbare faktisk og rettslig skal behandles likt med mindre det foreligger saklig grunn til forskjellsbehandling. Det er fra sivilombudsmannen uttalt at "selv om borgeren er kjent med andre saker der dispensasjon er gitt, vil ikke det uten videre kunne danne grunnlag for noen rett til selv å få innvilget søknaden. Dette gjelder særlig dersom den praksisen det vises til som har vært i strid med loven eller de hensyn den bygger på. Lovstridige vedtak vil generelt ikke kunne bane vei for at også andre kan opptre eller få rettigheter i strid med loven. Den praksis som følges i dispensasjonssaker, vil likevel kunne være et moment av betydning ved forståelsen av loven, og først og fremst når hensynene for og mot dispensasjon skal vektlegges. Dette gjelder særlig dersom det foreligger en fast og entydig praksis". Det er viktig å understreke at dispensasjonsadgangen ble strammet inn ved pb1. av Tidligere saker der kommunen har gitt dispensasjon er dermed ikke fullt ut rettslig sammenlignbare med saker om dispensasjon etter pbl. av Vi har hatt en gjennomgang av dispensasjonssaker i Ausvigheia etter at ny plan- og bygningslov ble vedtatt. Det er gitt dispensasjon fra utnyttelsesgraden i to tilfeller, hvor det i begge tilfellene ble gitt dispensasjon for en utnyttelsesgrad på 0,45 inkl. garasje. Omsøkte eiendom har i dag en utnyttelsesgrad på 0,48 og det søkes om å øke denne til 0,61. Dette er

7 langt over hva det i nevnte saker er gitt tillatelse til. Vi kan av dem grunn ikke se at det her kan stilles krav om likebehandling. Reguleringsplanens bestemmelser om utnyttelsesgrad skal, sammen med plan- og bygningslovens bestemmelser, langt på vei styre utformingen av boligområdet med tanke på utearealer og luft/rom mellom bygningene Omsøkte område består av relativt små tomter, med tett bebyggelse. Boligen er en del av en tomannsbolig, og adkomst til uteområdet mot vest er på nordsiden av huset. Garasjen skal oppføres som tilbygg til boligen, på nordsiden, og strekker seg helt ut til eiendomsgrensen. Altså blir det ikke utvendig passasje til uteområdet, på egen tomt. Dette anses for å være en uheldig og lite praktisk løsning. Det er i dag allerede oppført et større tilbygg mot øst, som inneholder garasje. Dette skal bygges om til soverom og vindfang. I tillegg skal det oppføres en hagestue. Vi har forståelse for at det er ønskelig med en større bolig, men kan vanskelig se at forholdende ligger til rette for dette. Dersom tilbyggene tillates, blir det svært lite ubebygd areal igjen på tomten. Det skal også understrekes at personlige ønsker vanskelig kan vektlegges i en dispensasjonsvurdering, da disse endrer seg med eierforholdene. Administrasjonen konkluderer med at en dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse vedrørende utnyttelsesgrad, vil føre til at hensynet bak bestemmelsen vil bli vesentlig tilsidesatt. Heller ikke for dette forholdet er vilkåret etter plan- og bygningsloven 19-2 andre ledd første punktum oppfylt. Avslutningsvis: Kommunen skal ikke behandle dispensasjonen videre når andre ledd første punktum ikke er oppfylt, da loven består av to kumulative vilkår. Dispensasjonene vurderes derfor ikke nærmere i forhold til fordeler og ulemper. Videre ønsker vi å informere om at beboere skal kunne innrette seg i tiltro til de bestemmelsene som fremgår av reguleringsplanen. Det følger av pb om lovens formål at planlegging skal sikre forutsigbarhet for alle berørte interesser. Betydelige avvik, herunder permanente avvik med generell gyldighet for det aktuelle reguleringsområdet skal gjøres gjennom reguleringsendring og ikke gjennom dispensasjoner. Vi anbefaler utvalget å avslå dispensasjonssøknadene. Enhetsleders merknader: Enhetsleder har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 Situasjonskart 3 Tegninger 4 Klage på nabovarsel - GB 30/79 - Ausvigheia 1 5 Merknad fra nabo 6 Reguleringsplankart 7 Reguleringsbestemmelser Felt A1 8 Reguleringsbestemmelser Del av felt A1 9 Oversiktskart

8

9 Søgne Kommune Postboks SØGNE Dato: Søknad om dispensasjon iht pb1 19, oppføring tilbygg til bolig og basseng. Vedlegg til søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - Oppføring av tilbygg: Hagestue og garasje og basseng. Gnr/bnr 30/79. Ausvigheia 41 Søgne Kommune. Det søkes om dispensasjon iht til gjeldende reg. plan 2, og Pb1 29-4, avstandsbestemmelser. Det ønskes oppført tilbygg til eksisterende bolig, på 47,8 m2. Samlet utnyttelse på eiendom blir 0,61. Planens bestemmelser ca 0,30. Det ønskes oppført tilbygg inntil nabogrense, kommunal grunn. (vei) Det ønskes oppført garasje, hagestue og basseng som tilbygg til bolig i nabogrense, samt utenfor byggelinje iht til reguleringsplan. Særlige grunner for Dispensasjon: Det er for eiendommer under samme reguleringsplan åpnet for dispensasjoner av planbestemmelser. I skriv fra , legges følgende praktisering til grunn: I enkelte sakes gis det tillatelse til utnyttelse på 0,45. I tillegg skal garasje ikke regnes med i utnyttelsesgrad. En utnyttelsesgrad uten garasje blir på omsøkte eiendom. 0,54. Da er også OPA inkludert med 7,5 m2. Tomten er liten, 355,6 m2, og en grad av utnytting tilhørende % av tomt, vil derfor være høy. Samlet BRA for tomten inkl omsøkte nybygg vil være 218,4 m2. Tilbygget garasje, ønskes oppført i grense. Etter plankart vil dette være grense mot kommunal vei. Veien er i dag opparbeidet, men ligger ikke hvor planen tilsier. Avstanden fra vei er 2,0. 3,5 til senter vei. Det er tidligere gitt dispensasjon for plassering av garasje utenfor byggegrense. Basseng ønskes oppført 1,0 m fra grense mot reguelrt vei, men vil komme ca 2,0 m fra opparbeidet vei, slik den ligger i dag. Tilbygget Hagestue kommer i grense mot nabo. Gnr/bnr 30/72. Hagestue er en utvidelse av deler av yttervegg som allerede skiller boligene i dag. Ved en eiendom som er regulert til tomannsbolig er det naturlig å tillatte bygningsdeler i grense. Med vennlig hilsen Johan Langfeldt Tiltakshaver

10 ig r IA Tilbygg Eks Bygg B = Treterr. på m 30/16,1 Dato 47A Trfterr. Rev. Gjelder of pa REVISJON n Arealer Prosjektnr. 14 I Tegnnr Tegn 4e viser Situasjonsplan Tegn Type Anm. Tecining Tiltakshaver 30/163 Barco AS? A Øygardsheia SØGNE Prosjekt Tilbygg 2 - mannsbolig Ausvigheia 41 Gnr/bnr 30/79 Søgne Kommune _ Tegn 1A otn Dato B Kontr. Mål 1 : TV: epost:oddmisterark.no Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

11 P2 Tilbygg n Eks Bygg Dato Rev. Gjelder REVISJON Arealer Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Situasjonsplan Tegn Type Anm. Tegning Tiltakshaver Barco AS Øygardsheia SØGNE Prosjekt I 64 Tilbygg 2 - mannsbolig Ausvigheia 41 Gnr/bnr 30/79 Søgne Kommune Tegn Dato Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS otn Kontr. Mål 1 : 250 Tlf: epost:odd@listerark.no

12 cc Plan 1 Etg ,?1, 2 Søppel 1 62 m" Bod 2 36 mr2 Li V.F 3 40 m' Sov 6 66 m2 o r- o 03 LO CO o.= 0.0 Dato Rev. Gjelder Garasje m' Sov rn' Arealer REVISJON - Jr c/-c EKS BOLIG m' 700 1'00 EKS BOLIG = 0 = 0 N Prosjektnr Tegnnr. 0Tegn viser Plan 1 Etg/Snitt A-A Tegn Type Anm. Te nin Tiltakshaver Barco AS Øygardsheia SØGNE -200 at: 1500, ' k Hagestue m' ce, 330' Prosjekt Tilbygg 2 - mannsbolig Ausvigheia 41 Gnr/bnr 30/79 Søgne Kommune Tegn Kontr. otn Dato Mål : 100 = 0 00 N = Snitt A-A Tlf: epost:odd@listerark.no Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

13 Tilbygg Eks Bolig Arealer DatoRev. Gjelder REVISJON Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Fasade 1 Tegn Type Anm. Te nin Tiltakshaver Barco AS Tilbygg M Eks Bolig Øygardsheia SØGNE Prosjekt Tilbygg 2 - mannsbolig Ausvigheia 41 Gnr/bnr 30/79 Søgne Kommune... Tegn Kontr. otn Dato Mål Tlf: epost:oddplisterark.no Tegningen er beskyttet iht til lov om opphavsrett, og må ikke benyttes uten avtale med LAB AS

14 -3 Eks Bolig M Tilbygg Arealer Dato Rev. Gjelder REVISJON tb...faz Prosjektnr Tegnnr Tegn viser Fasade 2 Tegn Type Anm. Tegning Tiltakshaver Barco AS Tilbygg Eks Bolig Eks Bolig Tilbygg Øygardsheia SØGNE Prosjekt Tilbygg 2 - mannsbolig Ausvigheia 41 Gnr/bnr 30/79 Søgne Kommune Tegn otn Kontr. Dato Mål : 100

15

16

17 Kristin B. Høistad Ausvigheia 45A 4640 Søgne Representant for Ausvigheia 43, 45 og 47. Søgne9/11-13 Søgne kommune Postboks Søgne KLAGE PÅ NABOVARSEL. Vi har mottatt nabovarsel fra gnr30/bnr79 i Søgne kommune. Det søkes om bygging av ny hagestue, ny garasje og nytt basseng. Samtidig søkes det om dispensasjon til å øke eiendommens utnyttelse fra ca 0,30 til 0,61 og bygging utover gjeldende regler. Tomtens størrelse er 355,6 m2. Undertegnende er representant for beboerne i Ausvigheia 43a og b, 45a og b, 47a og b. Vi har nettopp overtatt p-plasser gnr30/bnr173 fra Sørskogen as. Vi klager på at utbygger kan bygge garasje inntil sin tomtegrensen og veikanten av veien som fører til våre boliger. Utbygger fremstiller saken som om han vil bygge garasje inntil en åpen plass som ikke brukes til noe. Dette er ikke riktig. Vi skal asfaltere p-plasser på 30/173 til våren, jfr reguleringsplan. Veien inn til våre boliger vil da også bli asfaltert, og den vil bli liggende inntil hans tomtegrense, jfr reguleringsplan. En ny garasje inntil tomtegrensen vil være i konflikt med veien vår, og vi ønsker ikke at det gis en slik dispensasjon. Ang basseng er vi som naboer skeptiske til dette. Bassenget er tegnet på toppen av en skråning i grensen inntil flere av våre boliger, og veien gjør en krapp sving her. Vi ønsker at det ikke gis dispensasjon til å bygge basseng nærmere enn gjeldende regler, på bakgrunn av størrelse på basseng og støyproblemer i umiddelbar nærhet til våre uteplasser. Samtidig må det være egne drensledninger for lekkasje/tapping da alle våre boliger ligger på lavere nivå enn 30/79, noen også svært nærme. Ang hagestue; ingen kommentar slik den fremstår i nabovarsel. Svarfrist. Alle har ikke mottatt nabovarsel før nå i slutten av oktober. Vi er dermed innfor gledene svarfrist med dette klagebrev. Mvh Kristin B. Høistad (representant for Ausvigheia 43a og b, 45a og b, 47a og b) Kopi: lister Arkitektur og Byggeteknikk as v/ Odd Tore Naglestad

18

19 Målestokk 1:1000

20

21

22

23

24

25 Målestokk 1:2500

26 Boligene sett fra vest. Boligene sett fra øst.