SØGNE KOMMUNE Nedre Daleheia Områdereguleringsplan

Transkript

1 SØGNE KOMMUNE Nedre Daleheia Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Utarbeidet for: Morten Bentsen, Arnt Rune og Åse Rohde Poulsen mai 2012

2 INNHOLD 1 INNLEDNING GENERELL PLANINFORMASJON TILTAKET TILTAKSHAVER OG KONSULENT SAKSBEHANDLING, MERKNADER FORHOLD TIL OVERORDNET PLANER DIMENSJONERINGSGRUNNLAG BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET BESKRIVELSE AV PLANEN... 7 VEDLEGG Reguleringsbestemmelser Plankart Risiko- og sårbarhetsanalyse Mottatte merknader Oppstartsbrev, kartvedlegg Adresseliste for mottakere Oppstartsannonser Rapport Støyanalyse Notat, vurdering av fjellforhold Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan - Planbeskrivelse

3 1 INNLEDNING Planforslaget omfatter områdene Boligbebyggelse, Konsentrert småhusbebyggelse, Garasjeanlegg, Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, Lekeplass, Kjøreveg (offentlig og privat), Annen veggrunn og Parkeringsplasser. Hensynssoner: frisikt. Planområdet er på totalt ca. 10,3 daa. Planen er avgrenset av g/s-vegen langs Hølleveien i vest, Daleveien i nord og øst og følger eiendomsgrensa til gnr/bnr 23/3 og 23/530 i sør. Planavgrensingen er fastsatt av Søgne kommune. Hovedelementene i planen omfatter etablering av nye boenheter på gnr/bnr 23/569 og 23/3 med tilhørende gode og trygge fasiliteter. 2 GENERELL PLANINFORMASJON 2.1 TILTAKET Planens hovedformål er å legge til rette for etablering av nye boenheter med godt og trygt bomiljø, sikre område til lek, og forsvarlig parkering. Hovedinnholdet i planen er: Regulere tre nye boenheter på gnr/bnr 23/569 og 6 boenheter på 23/3 Sikre atkomst til boliger Sikre utomhusareal og område til lek Tilfredsstillende parkering 2.2 TILTAKSHAVER OG KONSULENT Tiltakshaver og kontaktperson er Arnt Rune og Åse Rohde Poulsen, Hølleveien 171, 4640 Søgne, og Morten Bentsen, Hølleveien 222, 4640 Søgne. Rohde Poulsen og Bentsen engasjerte rådgivende ingeniørfirma ViaNova Kristiansand AS, Skippergt. 2, Postboks 541, 4665 Kristiansand, til å utarbeide områdereguleringsplanen. Prosjektansvarlig hos ViaNova er Even F. Lorentsen (bestemmelser, planbeskrivelse, ROS mm), vegprosjektering er utført av Øyvind Haugen og opptegning av plan er utført av Marry Sjøvold. 2.3 SAKSBEHANDLING, MERKNADER Oppstart av planarbeidet ble varslet med annonse i avisen Fædrelandsvennen og Søgne- og Songdalen Budstikke den , samt brev til grunneiere, aktuelle offentlige etater og organisasjoner. Frist for innspill ble satt til Det ble varslet at formålet med planarbeidet var å legge til rette for fortetting med boliger og leiligheter på eiendommene gnr/bnr 23/3, 569 og 810. Det kom inn 6 merknader til planarbeidet etter oppstartsvarsel. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 1

4 Merknader fra Fylkesmannen i Vest-Agder v/ Miljøvern, datert : Fylkesmannen er positiv til fortetting. Barn- og unge skal få mulighet til å uttale seg i planprosessen, og planen må sikre trygge og gode areal til for barn. Bestemmelser bør sikre at fellesareal, lekeplasser, bolig, parkering og atkomst får universell utforming. Planens konsekvenser for barn og unge, samt funksjonshemmede skal beskrives. Kommunen bør vurdere om byggegrunnen er forurenset. Grenseverdier for støy må overholdes. Det skal utarbeides en ROS (risiko og sårbarhet) analyse. Eventuelle sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn må innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Tiltakshavers kommentar: Tas til etterretning. Merknader fra Vest-Agder Fylkeskommune, datert mottatt : Fylkeskommunen har ingen spesielle merknader til at det igangsettes reguleringsarbeid. Det må sikres gode og trygge trafikkløsninger, med nok parkeringsplasser. Det skal utarbeides beskrivelse for barn og unge, og at det avsettes tilstrekkelige og attraktive areal for barn i ulike aldersgrupper. Område til lek bør sikres i rekkefølgekrav. Det må sikres trygg skolevei, og til aktiviteter i fritiden. Det bør kartlegges snarveier. G/s-veger bør tilrettelegges for bevegelseshemmede, som også kommer brukere med barnevogner og sykler til gode. Et visst antall boliger bør tilrettelegges med tanke på universell utforming. Ny bebyggelse bør harmonere med byggeskikk i området. Fylkeskonservator har ingen merknader i forhold til kulturminner og kulturmiljøer. Tiltakshavers kommentar: Tas til etterretning. Merknader fra Agder Energi Nett AS, datert : Agder Energi Nett AS skriver at området er bygget som lavspent luftnett. Ute ved veien er det en 22kV kabel. Tiltakshavers kommentar: Tas til etterretning. Merknader fra Statens vegvesen, datert : Statens vegvesen skriver følgende. Byggegrense mot fv. 165 Hølleveien er 15 meter fra midten av vegen. Støy må beregnes. ÅDT er 3500 og med 5 % tungandel for Atkomst til området må skje til Daleheia og til angitt atkomstveg helt sør i området. Frisikt 4 m inn i avkjørselen (målt fra kant av g/s-veg) og 20 meter til hver side av g/s-vegen. Da er også frisikt til fylkesvegen ivaretatt. Samme frisikt skal legges der g/s-veg krysser Daleheia. Ved en utbygging på eiendommen gnr/bnr 23/550, må atkomst til denne eiendommen legges mot felles atkomst i sør eller til Daleheia. Eksisterende atkomst for denne eiendommen må reguleres med 4x20m frisikt mor g/s-veg. Frisikt må følges opp i bestemmelsene, og i rekkefølgekrav i forhold til nye boliger tas i bruk. Tiltakshavers kommentar: Tas til etterretning. Merknader fra Leif Andreas Thortveit, gnr/bnr 23/550, datert : Tortveit har ingen merknader til oppstart av regulering, men forbeholder seg retten til å komme med event merknader når forslaget foreligger. Tiltakshavers kommentar: Tas til etterretning. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 2

5 Merknader fra Ole Torbjørn Lien, gnr/bnr 23/492, 537 og 469 (deleier), datert : Lien skriver at veien Daleheia ned til Hølleveien var planlagt som rørtrase, sti og akebakke. Det har vært uhell i bakken. Lien mener at tidligere utbygger Rof Henry Olsen har uttalt at atkomst til eiendom gnr/bnr 23/810 skal legges mot sør over gnr/bnr 23/3. Lien skriver at veien Daleheia må oppgraderes etter normal for atkomstvei, og at støyrapport utarbeides. Om ikke tiltak utføres må veien stenges ned til Hølleveien. Utbyggingsgraden for eiendom gnr/bnr 23/810 bør være lik den som er i området, med maks gjennomsnittlig takhøyde på kote +17 meter, pga sjøutsikt fra Liens bolig. Tiltakshavers kommentar: Veien er regulert til offentlig kjøreveg, i h.h.t. gjeldende reguleringsplan Del av Høllen, godkjent Forslag til områdereguleringsplan forandrer ikke formål på denne veien. Atkomst til eiendom gnr/bnr 23/810 er i gjeldende reguleringsplan regulert til veien Daleheia, og vil bli opprettholdt i forslag til plan. Daleveien opprettholdes som den ligger i gjeldende reguleringsplan. Det utarbeides ikke støyrapport for en atkomstveg, pga ÅDT en er for liten. Høyder på ny bolig på gnr/bnr 23/810 settes i detaljreguleringsplan. Merknader og kommentarer etter offentlig ettersyn, se eget vedlegg. 2.4 FORHOLD TIL OVERORDNET PLANER I kommuneplanens arealdel av i Søgne kommune (vedtatt ), er området som skal bebygges regulert til Boligområde-nåværende, Gang-/sykkelveg-nåværende, Samlevegnåværende og Atkomstveg-nåværende. Kommuneplanens arealdel består av kart og utfyllende bestemmelser. Kommuneplanens visjon er handling og utvikling gjennom nærhet og trivsel. Nærhet oppfattes som trygghet og at samfunnet bryr seg. Trivsel oppfattes som gode levevilkår. Overordnede mål i kommunen omfatter gode levekår, og arealpolitikk som tar vare på naturmiljøet spesielt i kystsonen. Et av satsingsområdene i kommunen er oppvekst. Barn og unge må gis mulighet for å vokse og utvikle seg i gode og trygge omgivelser. I forbindelse med boligstruktur, oppfordres det i kommuneplanen til bygging av leiligheter. Nye boliger bør lokaliseres til sentrale strøk med tekniske anlegg. Det er ønskelig med gangavstand til kommunesenter og skole- og fritidstilbud. Det bør være kollektive transporttilbud. Utbygging bør skje på landskapets premisser. I felles arealplan for knutepunkt sør (Kristiansandsregionen 2050), anbefales det bl.a. at boligområdene i Søgne bygges ut i aksen Tangvall-Høllen-Årosskogen-Stokkelandsskogen- Langenes. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 3

6 Utsnitt av kommuneplanens arealdel ( ). Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 4

7 Arealet for nye boenheter er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Planområdet berører følgende gjeldende reguleringsplaner (deler av): Reguleringsplan Del av Høllen vedtatt , reguleringsplan Omregulering for Del av Høllen vedtatt Arealet som blir berørt er i gjeldende reguleringsplaner regulert til kjøreveg, annen veggrunn, felles avkjørsel og boliger. Formålene vil i hovedsak bli opprettholdt. Utsnitt av gjeldende reguleringsplaner ved planområdet. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 5

8 2.5 DIMENSJONERINGSGRUNNLAG Forskriftene gir generelle rammer for utforming og standard, og gjelder alle offentlige veger. Myndighet til å fravike vegnormalene innenfor forskriftenes rammer er lagt til Vegdirektoratet for riksveger, fylkesutvalget for fylkesveger, og formannskapet for kommunale veger. Søgne kommune har en norm for vei-, vann- og avløpsanlegg, av november For regulering av veier, vises det til Statens vegvesen sin håndbok 017. Fv. 165 (Hølleveien) har skiltet hastighet 50 km/time og er dimensjonert som Sa2: Samleveg med over 1500 kjøretøyer per døgn, forutsett en normal trafikkfordeling over døgnet. Registrert ÅDT er 3500 (i år 2009). Planen omfatter ingen regulering av Hølleveien. Det er etablert bussholdeplass sør for planområdet, på vest- og østsiden av Hølleveien. G/s-veg går parallelt på østsiden av Hølleveien. Det er etablert gangfelt for kryssende trafikk av myke trafikanter mellom bussholdeplassene. Dette gir gode, sikre trafikale forhold for barn og unge til og fra boligområdet. Daleveien er en eksisterende kommunal veg, og er atkomstveien (vegklasse A1) med fartsgrense 30 km/t. Planområdet omfatter en mindre delstrekning av vegen. Formålsflaten forholder seg til eiendomsgrensene. Vegen er ikke prosjektert, og forholder seg kun til eksisterende situasjon, etter innspill fra kommunen. Regulert bredde til vegformål er 6,0 meter. Det er regulert felles privat veg inn til boligene, som en A1 veg med en regulert kjørebredde på 3,0 meter, med sideareal på 1,0 meter på hver side. Stigningen på vegen er tilnærmet flat, og krav til stigning blir tilfredsstilt. Det er ikke regulert vendehammer, men det er mulighet til snumulighet i krysset i avkjørselsvegen, på p-plassen og inne på gårdstunet i boligområdet. Det er avsatt areal ved p-plass og langs atkomstvegen (annen veggrunn-grøntareal) til snøopplag. I h.h.t. kommunens krav til parkering (av ), er det krav til 2 p-plasser pr boenhet, og ¼ p- plass som gjesteparkering. På eiendom gnr/bnr 23/569 er det totalt 5 boenheter, og på gnr/nmr 23/3 er det totalt 6 boenheter. Parkeringsplass skal ha en bredde på 2,5 meter og en lengde på 5,0 meter. Det foreslås fra regulant at det reguleres 2 HC-plasser med bredde 4,5 meter og lengde 6,0 meter. Det reguleres 12 p-plasser som fellesparkering på bakkeplan. I privat garasje tilknyttet eksisterende bolig på gnr/bnr 23/569 er det 2 p-plasser. På eiendom gnr/bnr 23/3 er det regulert 2 p-plasser pr boligtomt. Gjesteparkering (2 stk) er regulert til felles p-plass. Det er regulert avkjørsler med avkjørselspil fra privat atkomstveg og avkjørsler ut til offentlig veg. 2.6 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Det totale planområdet utgjør ca. 10,3 daa og ligger ved Daleheia øst for Hølleveien i Søgne kommune. Utstrekning av planområdet i retning nord-sør er på ca. 140 meter, og i vest-øst retning er det på 140 meter. Området er regulert til boligområde-nåværende, i gjeldende arealdel i kommuneplanen, og som område for boliger med tilhørende anlegg i gjeldene reguleringsplan. Planområdet består av to nivå. En nedre stor flate, og en øvre flate mot øst. Mellom disse er det en forholdsvis bratt skråning med til dels nakent fjell. Hele planområdet skråner mot vest og ligger mellom ca. kote +5 meter og ca. kote +22 meter. Alle boligeiendommene i planområdet er bebygd, med unntak av gnr/bnr 23/810. På den nedre og største boligflaten består området av opparbeidede hager med plen, busker og trær. Videre mot øst er det en bratt skråning med delvis bart fjell, og som er skogkledd med lauv- og bartrær. Øverste Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 6

9 boligflate består av boliger med opparbeidede hager. Atkomst til eksisterende boliger er direkte fra Hølleveien og Daleheia, samt felles avkjørsel sør vest. Langs Hølleveien er det g/s-veg. Tilstøtende områder rundt planområdet består av eksisterende boligområder. Planområdet består av boligeiendommene gnr/bnr 23/3, 4, 8, 495, 530, 550, 569, 810, samt kommunal veg på gnr/bnr 23/471. Det er ingen markante stier eller snarveier gjennom eiendommen. Planområdet er en del av et eksisterende større sammenhengende boligområde i Høllen/Daleheia. Sør for planområdet (ca. 500 meter) ligger Høllen brygge og sjøen som et rekreasjonsområde. Mot øst ligger Søgneelva, og mot vest ligger Lundeelva. Atkomstveg, Hølleveien m g/s-veg Område for nye boenheter 3 BESKRIVELSE AV PLANEN Planavgrensing: Regulert areal forholder seg til mottatt planbegrensing av Søgne kommune, og avgrenses av Hølleveien i vest, Daleveien i nord og øst, og følger den sørlige eiendomsgrensa til gnr/bnr 23/3 i mot sør. Landskap: Byggeområdet består i hovedsak av opparbeidet hage, med plen, hekker og busker. I skråningene i mot øst er det tettere vegetasjon med busker, lauv- og barskog. Den ene ubebygde boligtomta har vegetasjon av busker, trær og noe nakent fjell. De østligste boligene ligger på et høyere platå. Landskapet er forholdsvis åpent og ligger vestvendt. Bygningsmassen består i det vesentligste av eneboliger. Atkomstveier til den nedre flaten har tilnærmet ingen stigning. Veiene fra nord og sør til øvre boligplatå, er stigende. Planforslaget legger til rette for en liten forandring av eksisterende atkomstvei i sør, samt etablering av p-plass, uten at det utgjør en stor forandring av landskapet. Planen åpner for bygging av nye boenheter på gnr/bnr 23/569 og 23/3, i område som er avsatt til boliger. Berørt areal består av plen. Utbygging av boligen vil følge eksisterende byggestil med 2 etasjer, som blir lite ruvende i landskapet. Det blir ingen silhuettvirkning, pga tomtens beskaffenhet. Mye av eksisterende hage vil bestå. På eiendom gnr/bnr 23/3 skal eksisterende bygninger rives og det skal bebygges 6 stk nye små eneboliger. Alle nye boliger får hver sitt eget utomhusareal. På dette området åpnes det for bolig på 2 etasjer med saltak eller bolig på 2 etasjer med pulttak med en liten loftstue i 3 etasje med atkomst til takterrasse. Langs Hølleveien er det regulert en byggegrense på 15 meter fra senterlinje vei. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 7

10 Ulykkesforebyggende tiltak: Det er godt utbygd g/s-veinett fra boligområdet og til rekreasjonsområder ved sjøen, eller til kommunesentret, og til skole og barnehage. Myke trafikanter kan ferdes trygt på g/s-veg langs Hølleveien. Boligtomtene som skal bebygges f_bk1 og «B1» er helt flat og er ikke utsatt noen risiko. Mot øst ligger en forholdsvis bratt skråning. Det er utarbeidet eget notat av geolog, i forhold til status og tiltak som må utføres. I løpet av planprosessen er det kommet fram opplysninger om varierende kvalitet på grunnforholdene på flaten for «f_bk1» og «B1». Det skal utføres grunnundersøkelser før områdereguleringsplanen godkjennes av kommunestyret i Søgne kommune. Rapporten vil gi status om grunnforholdene og om eventuelle tiltak som må utføres. Det er gitt rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene. Dersom resterende byggeområder (B2, B3 eller B4) skal bebygges med nye boenheter, er det satt rekkefølgekrav i forhold til sikkerhet mot eventuell rasfare. Det er ikke avdekket vesentlige andre fareellementer. Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse: Området «f_bk1» omfatter et bolighus med til sammen 5 boenheter, og ligger på eiendommen gnr/bnr 23/569. Boligen består i dag av to boenheter, og boligen skal utvides med ca. 8 meter mot vest over to etasjer med to boenheter. I eksisterende bolig åpnes det for takopplett mot vest, med etablering av en ny boenhet. Bygningens karakter opprettholdes og tilpasser seg byggets utseende, med bl.a. saltak. Utvidelsen av bygget er i den nordre delen av tomten. Dette gir god utnyttelse av tomta, som får lyse og solrik uteområder. Plasseringen vil være til mindre sjenanse for naboer. Boligen får gode uteplasser mot sør og vest. Det åpnes kun for to etasjer, og hvor andre etasje omfattes av ark eller takopplett. Det skal tilstrebes å få universell tilgjengelighet på en av de nye boenhetene. Terrenget på tomta er tilnærmet flatt. Det skal ikke bygges kjeller i tilbygget. Lengst mot vest i boligtomta ligger det offentlige ledninger, vann, spillvann og overvann. Ledningene kommer ikke i konflikt med tiltenkt utvidelse av bolighuset. Strøm inn til boligen ligger som luftspenn. Hagen rundt boligen blir felles for eierne av boenhetene. I forbindelse med byggesøknaden kan en se for seg at de fem boenhetene disponerer utomhusarealet i fellesskap, eller at det ved en seksjonering deles opp i parseller hvor den enkelte boenhet har eksklusiv disposisjonsrett. Den delen av boligtomta f_bk1 som ikke er bebygd, utgjør utomhusarealet. Når en trekker fra arealet til ferdig utbygd bolig og areal til boder, samt areal foran garasjene (gårdsplass og innkjørsel til eksisterende bolig), utgjør uteoppholdsarealet 569 m2. Kommunal krav er på totalt 80 m2 pr boenhet. Ved fratrekk på 25 m2 til område for LEK, er kravet 55 m2 pr boenhet. Dette blir totalt (5x55m2) 275 m2. Det er med andre ord rikelige og gode uteoppholdsareal. Område «B1» omfatter 6 nye boligtomter. Eksisterende bygninger på gnr/bnr 23/3 skal rives. Det skal bygges 6 små eneboliger med hver sin tomt. Parkering skal være på den enkelte tomt, med unntak av gjesteparkering som er regulert til felles parkeringsplass «f_pp1». Nye boliger blir sør- og vestvendt. Dette gir gode og lyse uteoppholdsareal, som utgjør minimum 55 m2 for hver tomt. I område «f_lek» er det avsatt 25 m2 for hver boenhet (6x25m2) og utgjør tilsammen 150 m2. Ved valg av saltak kan det bygges 2 etasjer, og ved valg av pulttak kan det bygges 2 etasjer pluss en kombinert loftstue og trappeoppgang i 3 etasjer som maks utgjør 50 % av grunnflaten til boligen. Resterende flate utgjør takterrassen. Eksisterende bolig som skal river har kjeller og 2 etasjer. Det skal utføres rensk og sikring av fjellskråningen i øst før etablering av nye boliger. Grunnforhold skal også undersøkes, i forhold til stabilitet for nye boliger og eksisterende avløpsledning. Boligbebyggelse (B2, B3 og B4): Planområdet er bestemt av Søgne kommune. Boligområdene B2, B3 og B4 skal ikke bebygges i denne omgang. Det legges dermed få føringer på nevnte boligområder, i forhold til mindre tiltak, vedlikehold, rehabilitering med mer. Ved utvidelse av boligene som medfører nye boenheter eller nye boliger, stiller kommunen krav til utarbeidelse av detaljreguleringsplan samt eventuelle sikkerhetsmessige tiltak. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 8

11 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg: Området f_abb er regulert til avfallshåndtering. Plasseringen er ved innkjøringen til boligområdet og nær opp til Hølleveien. Dette gjør henting av avfall enklere. Det åpnes også for etablering av postkassestativ og eventuelt bod. Område til ny lekeplass Område til ny parkering Lekeplass, friområder og grønnstruktur: I reguleringsplanen skal det etableres en sandlekeplass på minimum 275 m2 (25 m2 x 11 boenheter). Den ubebygde delen av boligtomta på f_bk1 er en del av utomhusarealet. I boligområdet «B1» er det regulert 6 boligtomter med hvert sitt utomhusareal. Kravet er 80 m2 pr boenhet, inkludert 25 m2 til lek. Utomhusareal må dermed være (5 x 55m2) 275 m2 for område «f_bk1» og 55 m2 for hver tomt i område «B1». Planforslaget tar høyde for dette. Felles sandlekeplass (på 275 m2) ligger sentralt i boligområdet, lyst og beskyttet mot vær og vind. Lekeplassen gir trygg og allsidig lek for barn og unge. Det er satt krav til etablering av lekeplass i bestemmelsene. Hele planområdet er en del av et større sammenhengende boligområde Daleheia/Høllen. I tilstøtende områder er det småkupert flere små og store offentlige friområder. I sør ligger Høllen brygge og sjøen med Høllestranda samt Søgneelva. I vest ligger Amfeneset som et stort rekreasjonsområde, og i øst ligger Åroshalvøya, og Kvernhusvannet. Det er etablert turstier i disse områdene. Atkomsten til omkringliggende rekreasjonsområder er bra. Samferdselsanlegg: Felles privat atkomstveg inn til boligområde f_bk1 og «B1» er forbedret og optimalisert. Vegen er tilnærmet uten stigning. Det er regulert atkomst til ny felles privat parkeringsplass f_pp1. Vegen er prosjektert etter kommunal norm (St.veg H017). Offentlig veg Daleveien o_v1 er ikke tidligere regulert. Denne vegen er regulert i en lengde på ca. 70 meter i fra krysset med Hølleveien for å sikre formålsflatene, men skal ikke bygges. Det er regulert siktlinjer for offentlig, felles og privat veg. Eventuelle behov for vendehammer er tidlig i planfasen diskutert med kommunen og renovasjonsselskapet. Konklusjonen er at det ikke er behov eller formålstjenlig med vendehammer. Langs felles privat atkomstveg er det avsatt tilstrekkelig sideareal for snøopplag. Ved endene av parkeringsplass og ved innkjøringen, er det tilstrekkelig areal for snøopplag. Parkering f_pp1 er felles for boligområdet f_bk1, samt 2 stk gjesteparkeringsplasser for boligområde «B1». Det er til sammen regulert 12 p-plasser som blir på bakkeplan. To av p-plassene er regulert som HC. To p-plasser består av eksisterende garasjer som er en del av boligen på f_bk1. Areal mellom atkomstvegen og f_lek samt f_abb, er regulert til annen veggrunn grøntareal. Området er for lite og er ikke formålstjenlig til boligformål. Det kan etableres plen og beplantes, med er lite egnet til uteoppholdsareal. Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 9

12 Tekniske anlegg, eksisterende: Mellom Hølleveien og boligtomten på gnr/bnr 23/569 og 23/3 ligger en offentlig overvannsledning OV600. Gjennom boligtomtene i mot vest ligger to vannledninger VL125 og VL225 Gjennom boligtomtene i mot vest ligger en spillvannsledning SP 400. Avløpet går via kommunalt ledningsnett til offentlig renseanlegg. Det er gode påkoblingsmuligheter til offentlig vann og spillvann. EFL, VNK Søgne kommune, Nedre Daleheia, Områdereguleringsplan Planbeskrivelse Side 10

13 ViaNova Kristiansand AS er et rådgivende ingeniørfirma som hovedsaklig leverer kunnskapstjenester innenfor Samferdsels- og VA - sektoren. Vi leverer komplette rådgivingstjenester med prosjektledelse, utredninger, forprosjekter, byggeplaner og byggeledelse. ViaNova Kristiansand AS er en del av et større nettverk av uavhengige selskaper som arbeider med samferdselsrelatert rådgiving. Sjekk nettverket: ViaNova Kristiansand AS Skippergt. 2 Postboks Kristiansand S Telefon: (+47) Faks (+47) Org.nr.: NO MVA