Illustrasjon - avvik vil forekomme

Transkript

1 Illustrasjon - avvik vil forekomme

2 NydaleN Nydalen i Oslo har de siste 20 årene vært gjennom store forandringer. Fra å være et industriområde er det nå en levende bydel langs Akerselva. Gjennom de siste årene har en rekke bedrifter etablert seg i dalen og nye boligprosjekter bringer liv til området. I 2005 flyttet Handelshøyskolen BI hit, og Nydalen ble tilholdssted for flere tusen studenter og for et voksende utdannings- og forskningsmiljø. Blandingen av boliger, hotell, Riksteatret, butikker, restauranter og caféer skaper en unik atmosfære. Nå bor, jobber og studerer rundt mennesker i Nydalen. det har blitt til et bydelssenter hvor både studenter, par og familier kan finne seg godt til rette. Noe FoR de Fleste tidligere lå fabrikkene tett langs akerseleven i Nydalen. Nå har området endret totalt karakter og fremstår som et moderne bo- og handelsmiljø der elven, små fossefall og gamle fabrikkbygninger inngår som naturlige elementer. Nydalen byr på mange muligheter, og både sommer og vinter er det mange friluftsglade familier som legger ut på tur langs akerseleven. Man kan følge naturstier helt fra Grünerløkka, langs elva og helt opp til Maridalen. og hvorfor ikke legge søndagsturen innom teknisk museum, bare en kort spasertur unna Nydalen? 22 FN FN 10 10

3 Kapellveien Ring Ring Ring 3 MaridalsveienMaridalsveien Forbrukerombudet Netcom AS Sandakerveien Christiania Spikerverk AS 150 Ring 3 Grefsenveien Kapellveien Kapellveien Maridalsveien Kristoffer Aamots gate Nydalen T-banestasjon Nydalsveien Politiets sikkerhetstjeneste Sandakerveien Handelshøyskolen BI Kristoffer Aamots gate Sandakerveien Plantasjen Storo Storo Storsenter Vitaminveien 150 Ring 3 Grefsenveien Kapellveien Kapellveien Grefsenveien Grefsenveien Grefsenveien Stavangergata Bergensgata Akerselven Fernanda Nissensgate 10 Sandakerveien Grefsenveien Storo bru Storo T Ring Bergensgata Sandakerveien Grefsenveien Ring 3 Hans Nielsen Hauges gate Sandakerveien Ring Sandakerveien Vogts gate Sandakerveien Vogts gate Hans Nielsen Hauges gate Sinsen T Storoveien Trondheimsveien Trondheimsveien Ring 3 FN 10 3

4 FN10 har en helt unik arkitektur og vil fremstå som et lokalt landemerke med karakteristiske utspring i aluminium og glass. Bygget har underjordisk garasjeanlegg og heis opp til alle etasjeplan. alle leilighetene får store, solrike balkonger/ terrasser og leilighetene på bakkeplan får i tillegg egen have. leilighetsløsningne er romslige og innvendig takhøyde er på 2.5 meter. Flere av leilighetene er prosjektert med integrert hybel. Byggets arkitektur gjenspeiles i det innvendige interiøret som kan oppsummeres som moderne, lyst og luftig. 4 FN 10 Illustrasjon - avvik vil forekomme

5 leilighetstyper 2-RoMs 3-RoMs 4-RoMs 8. etg 7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg plan U 63 4R-c1 (H) 64 3R-B 65 2R-B 66 3R-c 67 4R-B 68 3R-d 69 4R-d 70 4R-a 55 4R-c (H) 56 3R-B 57 2R-B 58 3R-c 59 4R-B1 60 3R-d 61 4R-d 62 4R-a1 46 4R-c1 (H) 47 3R-B 48 2R-B 49 3R-c 50 4R-B 51 3R-d 52 2R-B 53 3R-a 54 4R-a 37 4R-c (H) 38 3R-B 39 2R-B 40 3R-c 41 4R-B1 42 3R-d 43 2R-B 44 3R-a 45 4R-a1 28 4R-c1 (H) 29 3R-B 30 2R-B 31 3R-c 32 4R-B 33 3R-d 34 2R-B 35 3R-a 36 4R-a 19 4R-c (H) 20 3R-B 21 2R-B 22 3R-c 23 4R-B1 24 3R-d 25 2R-B 26 3R-a 27 4R-a1 11 4R-c2 (H) 12 2R-a 13 2R-B 14 2R-a1 15 2R-a3 16 3R-e (H) 17 3R-F (H) 18 2R-c 5 3R-H 6 2R-a4 7 2R-a3 8 3R-e (H) 9 3R-F (H) 10 2R-c 1 2R-a2 2 3R-G 3 2R-d 4 2R-c1 innkjøring til kjeller fasade sett fra balkongsiden fasade sett fra balkongsiden utomhusplan det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, gangveier, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan og det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er naturtomt, og at den sydligste delen av eiendommen er regulert til friområde. FN 10 5

6 6 FN 10 Illustrasjon - avvik vil forekomme

7 Arkitektens Visjon Utsynet mot og nærheten til det frodige parkdraget langs Akerselva utgjør tomtens helt spesielle kvalitet. Prosjektet er derfor utformet som en dynamisk og variert vegg av individuelle leiligheter, alle henvendt ut mot de grønne omgivelsene og ettermiddagssolen i vest. Ved at alle leilighetene på denne måten er vridd mot grøntdraget, dannes det en karakteristisk, oppbrutt bygningsgeometri, der hver enkelt boenhet tydelig fremstår med sin egen form. De ulike leilighetene inngår ikke bare som en anonym del av en konvensjonell boligblokk, men danner i stedet hver sin byggekloss i det som danner byggets unike og spennende uttrykk. Hele prosjektet fremstår som et levende spill av boenheter. På svalgangssiden innebærer byggets trinnete geometri at det dannes naturlige innhuk: små individuelle plasser som gir intimitet til leilighetenes inngangsparti. I tråd med byggets moderne og dynamiske karakter er eksteriørets hovedmateriale natureloksert aluminium, som utgjør en lys overflate med flott skinn. Som supplement til dette er det flater av tre i de inntrukne partiene på svalgangssiden. LUND+SLAATTO ARKITEKTER FN 10 7

8 840 FN FN Illustrasjon - avvik vil forekomme

9 3-roms B type 3R-B 3-RoMs Balkong 14 m² Stue/Kjøkken 39 m² Bod 3 m² Gang 9 m² Soverom 15 m² leilighet nr: 20, 56, 29, 64 38, 47, 56, 64 etasje: 3, 4, 5, 6, 7, 8 antall leil: 6 p-rom: 79 m 2 BRa: 82 m 2 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Energimerke Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Bad 6 m² Soverom 8 m² 8. etg 7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg plan U fasade sett fra balkongsiden FN

10 3-roms C type 3R-c 3-RoMs Balkong 16 m² Stue/Kjøkken 37 m² Bod 4 m² Gang 11 m² Soverom 9 m² leilighet nr: 22, 31, 40, 49, 58, 66 antall leil: 6 p-rom: 82 m 2 BRa: 87 m 2 Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Energimerke Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Bad 6 m² Soverom 17 m² 8. etg 7. etg 6. etg 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg plan U fasade sett fra balkongsiden FN 10

11 Illustrasjon - avvik vil forekomme 18 FN 10 Illustrasjon - avvik vil forekomme FN 10 11

12 Illustrasjon FN 10 - avvik vil forekomme Illustrasjon - avvik vil forekomme FN 10 45

13 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Orientering Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for Eierseksjonssameiet Fernanda Nissen AS, et nytt boligprosjekt sentralt i Nydalen. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 70 selveierleiligheter som vil oppføres i ett bygge- og salgstrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Fernanda Nissen AS, som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Eiendommens adresse Eiendommens adresse er i dag Fernanda Nissens gate 10. Det tas forbehold om adresseendring. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak fra Oslo kommune før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. Tomteforhold Tomten har matrikkelnummer gnr. 77, bnr. 147 i Oslo kommune. Tomtens areal utgjør ca kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. Eier- og organisasjonsform Fernanda Nissens gate 10 vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon, og evt. parkeringsplass(er) blir tilleggsareal til seksjonen (se punktet: parkering og sportsboder ). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Leiligheter med terrasse og evt. hageparsell vil få dette arealet tinglyst som tilleggsareal til seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Fellesutgifter til Eierseksjonssameie Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca kr. 24,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Disse pengene blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Merk! Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: Kostnader forbundet med TV/bredbånd/IP telefoni Felleskostnader for garasjeplass(er) i underjordisk garasjeanlegg, stipulert til kr. 170,- pr. plass pr. mnd. Kostnader forbundet med oppvarming, stipulert til ca. kr. 8,- pr./kvm. BRA. Kostnader forbundet med varmt tappevann, stipulert til ca. kr. 4,- pr./kvm. BRA. Stipulert kostnad for fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) er basert på en energikostnad på kr 1,- pr kwt FN 10 13

14 Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Parkering/ sportsboder Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod hovedsakelig plassert på sokkelplan og plan 1. Garasjeanlegget planlegges tilknyttet som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Parkeringsplasser i kjeller blir merket og numrert. NB: Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Gjesteplasser etableres utendørs. Det gjøres oppmerksom på at det for 4 roms og utvalgte 3 roms leiligheter er pliktig kjøp av garasjeplass. Oversikt og priser fremkommer av vedlagte prisliste. Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være 2. kvartal Det presiseres at dette tidspunkt er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Se for øvrig pkt. Særlige forbehold. Forsikring Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. STANDARD leveranse Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Kjøkkentype KA Glatt Hvit med håndtak Highline aluminium. Laminat benkeplate med kantlist i aluminium. Kjøper kan velge mellom benkeplate type Hvit høyglans eller Mørk betong. Det leveres flis 10x10 cm over arbeidsbenk. Kjøper kan velge mellom hvit eller kremet farge uten merkostnad. Det leveres hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av hvitevarer. Innredningshøyde ca m. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Kjøkkenet utstyres med downlights eller lyslist under overskap, dobbelt stikk over kjøkkenbenk, rustfritt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Avtrekk over komfyr med lys. Husbrannslange ferdig tilkoblet til kran i kjøkkenbenk. Gulv: Parkett, 14 mm eik, eik gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Bad Det leveres baderomsinnredning fra HTH, type KA Glatt Hvit, med omfang og utforming som vist på tegning. Overskap med dybde ca. 30 cm. Overskapene har speildør / hvit dør over servant og toalett. Det leveres knagger og toalettrullholder i rustfritt stål. Det leveres vegghengt toalett med skjult sisterne og påhengt servant. Rør i rør skap plasseres slik at dette ikke medfører uheldige estetiske løsninger. Det leveres ettgreps blandebatteri. Det leveres innfelte downlights i tak og under overskap, type stål/aluminium, og dobbel stikkontakt ved vask. Badet leveres med gulvvarme. Gulv: Mørk grå fliser 20x20 cm, samt 10x10 cm i samme farge i nedsenket dusjsone. Mørk grå fugemasse. Vegger: Hvite matte fliser 40x20 cm. Lys grå fugemasse. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Bad 2 / WC Det leveres baderomsinnredning fra HTH, type KA Glatt Hvit, med omfang og utforming som vist på tegning. Det leveres vegghengt toalett, servant, ettgreps blandebatteri og oppløft. Det leveres dobbel stikkontakt ved vask. Badet / wc leveres med gulvvarme. Gulv: Mørk grå fliser 20x20 cm. Med mørk grå fugemasse. Vegger: Hvite matte fliser 40x20 cm. Lys grå fugemasse. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Lysarmatur 14 FN 10

15 Illustrasjon - avvik vil forekomme 34 FN 10 Illustrasjon - avvik vil forekomme FN 10 15

16 Stue, soverom, gang/entré Gulv: Parkett, 14 mm eik, eik gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Bod Gulv: Parkett, 14 mm eik, eik gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Sikringsskap og svakstrømskap plasseres i bod. Det gjøres oppmerksom på at boder vil inneholde tekniske føringer/kanaler. Hybler Det leveres tekjøkken type Modell 2500 (Dekor Glatt Hvit) med laminat benkeplate type Mørk betong. Det leveres hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av hvitevarer. Avtrekk over komfyr med lys. Det er avsatt plass til kjøleskap under benk. Innredningshøyde ca m. (Hvitevarer inngår ikke i leveransen). Hyblene leveres med egen ringeklokke. Energimåler er felles med hovedleiligheten. Gulv: Parkett, 14 mm eik, eik gulvlist. Vegger: Hvitmalt, fargekode 0502-Y. Tak: Hvitmalt, ikke taklist. Garderobe Det leveres garderobeskap type Hvit Glatt med stålhåndtak i omfang som vist på tegning. Innredningshøyden på garderoben er ca 2,1 m. TEKNISK BESKRIVELSE Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Bæresystemer Hovedbæresystem utføres i betong, plassbygd og/eller som prefabrikkerte elementer. Vinduer og vindusdører Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Vinduer mot svalganger leveres med åpningsbart vindu i topp av vindusfeltet. Alle balkongdører kan låses i luftestilling. Listverk hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull Dører Inngangsdører til leiligheter leveres med følgende utstyr; FG-godkjent lås bestående av låskasse, sluttstykke, vrider og skilt. Inngangsdører leveres med enten vindu eller kikkhull og er ferdig malt fra fabrikk. Dører til trapperom og hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. Garasjeport Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. leilighet. Yttervegger med platekledning Bygningene får fasader hovedsakelig kledd med gjennomfargede bygningsplater mot øst, og hovedsakelig aluminiumsplater på de andre fasadene. Innervegger Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad/wc. Sportsboder / sykkelboder Sportsboder får en størrelse på minimum 5m 2. Sportsboder leveres med nummerskilt. Sportsboder i lukket bodareal leveres med nettingvegger og dører. Der hvor nettingdør leveres skaffer kunden selv hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Prosjektet inneholder felles sykkelboder med plass til ca. 100 sykler i stativer med to sykler i høyden. Vegg til Hybler Skillevegger mellom hybler og øvrige rom i leiligheten utføres med adskilt stenderverk for å bedre lydisolasjonen. Innerdører Innvendige dører leveres i hvit utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Dører til hybler (mellom fellesgang og hybel) skal ivareta et lydreduksjonskrav på 35 db. 16 FN 10

17 Kledning og overflate (inkl. innvendig side av yttervegg) Belistning rundt dører/vinduer med malte tregerikter og synlige spikerhull. Malt listverk og foringer rundt vinduer og dører. Gjærede hjørner. Himlinger Ved bruk av plattendekker leveres himling med synlige V-fuger. Det monteres ikke taklister. Toleranser iht. betongelementstandard. Avløpsinstallasjoner og kanaler som er synlig i himling skal skjules med bygningsmessig nedforet himling. Himlingen kles med gips. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gangen, av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. Minimum netto romhøyde i leilighetene skal være 2,5m med unntak av gang. Yttertak Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folie -tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Takfall skal være iht anbefalinger fra Byggforsk. Postkasser Det leveres postkasseanlegg med sylinderlåser. Disse plasseres på inngangsplan utvendig eller innvendig i trapperom. Trapper Trappene utføres i betong og leveres med banebelegg. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider. Balkonger / svalganger / terrasser Balkonggulv utføres i ubehandlet betong. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkonggulv og innvendig stuegulv. Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller. Det leveres ferdig komplett utelampe med innvendig bryter, samt dobbelt stikk. Balkongrekkverk Rekkverk på balkonger utføres av glassplater med håndløper av tre. Låsesystem Avlåsing av samtlige ytterdører; Låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FG-normen. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre en 4 meter over bakken; Låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FG-normen. Låsesystemet er bygget opp slik at den enkelte beboer foruten sin egen bolig kan bruke felles dører på alle plan i anlegget, som trapperom, boder, garasje m.m. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. Solavskjerming Leiligheter leveres ikke med solavskjerming, men det skal forberedes for ettermontasje av enten utenpåliggende persienner eller utenpåliggende gardin. Avfallshåndtering Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan hvor nedkast er inntegnet. Røykvarslere i leiligheter Det leveres røykvarslere. VVS Bygget vil bli tilknyttet Hafslund fjernvarme for varme til radiatorer, ventilasjon, gatevarme og varmt tappevann. Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak på bad. Sanitær I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr levers forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Det skal være felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme. Bøttekott Det bygges 2 bøttekott i prosjektet (fellesarealer). Disse leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. Balkongavløp Terrasser vil ha fall til sluk, hvor avløp føres via utvendige nedløp til overvannsledning. Avløp fra svalgang For svalganger ledes vann over dekkekant. Varme Boligene oppvarmes med fjernvarme (radiatorer). Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/ konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Det leveres individuelle målere for hver bolig. FN 10 17

18 FN 10 Illustrasjon - avvik vil forekomme

19 Brannslokking Det installeres husbrannslange under kjøkkenbenk. Sprinkleranlegg Hele bygningen skal helsprinkles også leilighetene. Automatisk slukkeanlegg (vann-tåke) leveres som et skjult anlegg, der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold, med skjult rørføringer, innfelte dyser/hoder, samt sidewall-dyser (for å unngå rørføringer og sprinkler hoder i tak). Luftbehandling Leiligheter leveres med balansert ventilasjon. Det installeres felles aggregater i teknisk(e) rom. Evt. ventilasjonsføringer/rør forbundet med kjøkken vil bli skjult ved nedforing mellom himling og overskap. Det gjøres oppmerksom på at slike rørføringer enkelte steder vil måtte føres i deler av overskap. Avkast fra aggregater føres over tak. Inntak tas i fasaden. Elkraft - Generelle anlegg Kursopplegget utføres generelt med skjult røranlegg. Det brukes innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Fordeling Hovedtavle plasseres sentralt i kjelleretasje. Hovedtavle utføres som stålplateskap plassert i eget teknisk rom. I hver leilighet leveres innfelte sikringsskap av stål for automatene. Det leveres også svakstrømsskap der hussentralen til kabel-tv leverandøren blir plassert. I dette skapet kan også router plasseres om ønskelig.sikringsskapene skal minst inneholde følgende kurser: Teknisk (Komfyr) Teknisk (Platetopp) Oppvaskmaskin Kjøkken inkl. micro-ovn Vaskemaskin, lys bad Tørketrommel, bad 16A Kurs for induksjon 16A 16A 16A 16A Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer, som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Porttelefon Det leveres porttelefon system med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. Kabel-TV/ bredbånd/ip telefoni Det leveres to punkter i hver enhet. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for utvidelse av leveransen. Personheiser Prosjektet inneholder to stk. maskinromløse heiser med heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m (båreheis). Utomhus Sydlige del av tomta er regulert til Friområde (turvei/park), S-4485, , se utomhusplan. Eksisterende vegetasjon berøres ikke, med unntak av nødvendige inngrep for opparbeiding av en enkel turveitrase. Øvrige utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det blir opparbeidet en større lekeplass med sandlek, huske og ballplass samt felles uteoppholdsplass. Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/Dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. FN 10 19

20 Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Tilvalg/ endringer Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggs bestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggs bestillinger faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 47. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. Servitutter/rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning Erklæring/avtale, bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Erklæring/avtale, bruksrett for Samferdelsetaten Erklæring/avtale, bestemmelser om fellesareal Bestemmelse om adkomstrett, tilgjengelighet for allmenheten Erklæring/avtale, allmenn ferdelsrett Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Arealberegning Det oppgitte areal er BRA og P-rom beregnet etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Energimerking Eiendommen er energimerket. Leilighetene varierer i energimerking. Alle boenhetene er energimerket og Informasjon om energi- merking på den aktuelle boligen fremkommer av vedlagte prisliste. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. 20 FN 10

21 Eiendomsmegler Selvaag Bolig AS, Lørenveien 44, 0585 Oslo Priser og omkostninger Se vedlagte prisliste. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr ,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr ,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Salgsbetingelser Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. Kjøpekontrakt Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten,og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www. selvaagbolig.no/fn10. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. Generelt/forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. FN 10 21