VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR JEGERSBERG GÅRD - REHABILITERINGSSENTER OG RIDEANLEGG, KRISTIANSAND

Transkript

1 AMTEDAL & HANSEN ARKITEKTKONTOR AS LØMSLANDS VEI KRISTIANSAND T : post@ah-ark.no Kristiansand Til offentlige etater og berørte parter VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR JEGERSBERG GÅRD - REHABILITERINGSSENTER OG RIDEANLEGG, KRISTIANSAND Amtedal & Hansen Arkitektkontor AS starter arbeid med forslag til detaljregulering for Jegersberg gård rehabiliteringssenter og rideanlegg i Kristiansand (jf. plan- og bygningsloven 12-3 og 8). Planarbeidet utføres for Kristiansand Eiendom. Planens innhold Rehabiliteringssenteret Jegersberg gård vil bli et regionalt rehabiliterings og kompetansesenter for rusmiddelavhengige. Senteret skal benytte seg av faglige metoder og en tidshorisont som gir en virkningsfull rehabilitering i forhold til å oppnå og bevare rusfrihet. Det er et rus- og medikamentfritt tilbud hvor brukerkompetanse gjennom en særskilt mentorordning vil være ett av rehabiliteringens hovedelementer. Mentorene er tidligere rusmiddelavhengige som med sin kompetanse skal gi den viktigste hjelpen til å bli rusfri og selvstendig. I tillegg til mentorhjelpen vil den enkelte beboer få hjelp fra fagpersoner etter behov. På Jegersberg gård får beboerne den tiden de trenger til å gjennomføre sitt rehabiliteringsløp. En periode fra tre til fem år vil være innenfor normalen. Selvstendiggjøring og uavhengighet gjennom kvalifisering står sentralt i metodikken. Tilbudet er derfor rettet mot personer som vil leve rusfritt og bruke tid på å kvalifisere seg til yrkeslivet. Målet er at beboerne blir uavhengige og kan forsørge seg selv. I forbindelse med dette skal produkt- og tjenesteutvikling knyttes til senteret. På denne måten vil private og frivillige aktører også ha viktige roller i utviklingen av det som vil kjennetegne kvaliteten ved senteret. I løpet av mai flytter 8 beboere inn i hovedbygningen, og 4 personer ansettes. Neste etappe er å etablere boenheter, fellesrom, verksted mm i uthuset nord for hovedbygningen (ved ombygging eller riving og gjenoppføring med tilsvarende volum). Planlegging av dette arbeidet er igangsatt. Videre utvidelse er anslått til 5-10 nye beboere pr. år i noen år framover omfang avklares i løpet av reguleringsprosessen. Rehabiliteringssenteret vil omfatte boligdelen (hybler, fellesrom osv) og virksomhetsdelen (kontorer, produksjonslokaler, lager osv). I eksisterende driftsbygning er det i dag utleie av hestestaller dette videreføres i prosjektet. I tillegg vurderes andre virksomheter som kafé, kennel med mer. Mer om prosjektet her: Rideanlegg - ridehall Rideanlegg er allerede etablert i området. I tillegg til dette skal det legges til rette for ridehall (jfr politiske vedtak). I løpet av planprosessen avklares hallens plassering, størrelse og omfang av tilhørende funksjoner og forhold som vedrører driften av anlegget. Allmennhetens interesser - friområder Prestebekken er et verdifullt grøntdrag som opprustes, og det etableres en forbindelse fra parkeringsplassen på UiA over til Jegersberg gård. Status på bekken endres ikke, forbindelsen over bekken er hjemlet i gjeldende plan. Omådene nord for Jegersberg gård har stor verdi for rekreasjon med lysløype og store turområder. En viktig adkomst til disse områdene går gjennom planområdet.

2 2 Trafikk og parkering Flere trafikale forhold må vurderes: - biltrafikk/parkering tilknyttet ridehall, rehabiliteringssenteret (ansatte, beboere, besøkende) og eksisterende boliger - gang/sykkeltrafikk til aktiviteter nevnt over, men også gjennom området til turområdet i nord (og sykkelparkering for aktiviteter i området og for brukere av ) - eventuell ridetraséer I tillegg vurderes også innvirkning på trafikk og parkeringssituasjonen i tilstøtende område (UiA). Andre forhold (hensynssoner) - bevaringsverdige bygninger/kulturmiljø sikres (bygninger og evt andre kulturminner) - støy fra Tretjønnveien vurderes (jfr støysoner vist i kommuneplanen) Reguleringsstatus Området er uregulert. Forslaget er i samsvar med kommuneplanen som viser eiendommene som T6 (framtidig tjenesteyting) og I1 (framtidig idrettsanlegg). Eksisterende boliger som inngår i I1 omfattes ikke av planen. Konsekvensutredning Forslaget er i samsvar med overordnede planer og utløser ikke krav om konsekvensutredning. Planavgresning Forslag til planavgrensing er vist på vedlagt kart. Denne følger I store trekk eiendomsgrenser og formålsgrenser i gjeldende planer. Planområdet omfatter deler av eiendommene 34/1, 38/129, adkomstvei til området 299/76 og tilstøtende arealer langs adkomstveien: 40/8, 299/9, 299/52, 299/176. Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset. Eksisterende boliger er ikke med i planforslaget. Merknader Eventuelle merknader til planarbeidet kan sendes skriftlig innen 31. mai til: eller Amtedal & Hansen Arkitektkontor AS Lømslands vei Kristiansand asmund.amdal@ah-ark.no Spørsmål om eller innspill til planarbeidet kan rettes til mail over eller telefon Det er ikke nødvendig å sende kopi til kommunen. Innspill til planarbeidet vil følge saken som vedlegg når den sendes over til kommunen. Kommunen vurderer og kommenterer innspillene når planen legges ut til offentlig ettersyn/høring. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette. Med vennlig hilsen Åsmund Åmdal Amtedal & Hansen Arkitektkontor AS Vedlegg: - Forslag til planavgrensing - Adresseliste - Reguleringsplaner og medvirkning (informasjon fra Kristiansand kommune)

3

4 PLAN- OG BYGNINGSETATEN Planavdelingen Deres ref: Vår ref (saksnr): Saksbeh: Anna Sofá Kristjánsdóttir Dato: Adresseliste. Jegersberg gård. Melding om oppstart Planid 1306 Offentlige etater, interessegrupper Adresse Poststed X Plan- og bygningsetaten Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S X Fylkesmannen i Vest-Agder Postboks Kristiansand S v/miljøvernavdelingen X Vest-Agder fylkeskommune Postboks Kristiansand S v/regionalavdelingen X Statens vegvesen Region Sør Serviceboks Arendal X Agder Energi Varme AS Postboks Kristiansand S Lundsiden X Agder Energi Nett AS Postboks Kristiansand S Lundsiden X Politiet Postboks Kristiansand S X Eldrerådet Nygata Kristiansand S v/ernst-henry Eriksen X NVE, Region Sør Postboks Tønsberg X Rådet for funksjonshemmede Postboks Kristiansand S v/siv.ing. Oliver Nørve X Norges Handikapforbund Agder Solbergveien Kristiansand S X Kommuneoverlegen, Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S Samfunnsmedisinsk enhet X Kristiansandregionen brann og Postboks Kristiansand S redning IKS X Telenor Servicesenter for Postboks Bergen nettutbygging X Universitet i Agder Postboks Kristiansand S Elevråd X Presteheia skole v/elevråd Presteheia Kristiansand S X Velforeninger Presteheia vel v/knut Kloster Presteheia Kristiansand S Grunneiere og naboer 33/22 Forsvarsbygg Postboks 405 Sentrum 0103 Oslo 34/8 Hallgrimsdottir Anikka & Jegersbergveien Kristiansand S Karlsen Kurt Lasse 34/1, 38/87 Kristiansand Eiendom Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S 34/3 Kvarsten Odd Einar & Jegersbergveien 20 B 4630 Kristiansand S Selnes Katrine 38/1, 48, Opplysningsvesenets Fond Postboks 535 Sentrum 0105 Oslo Sist revidert Side 1 av 2

5 61, 96, 98, 128, /10 Ottesen Laila & Jegersbergveien Kristiansand S Ottesen Øyvind Borge 38/91 Presteheia Terrasse Brl 102 Til 104 Vestregate Arendal 38/118 Presteheia Terrasse I Borettslag Vestregate Arendal 38/90 Prestheia Borettslag Vestregate Arendal 40/8 Statsbygg Postboks 8106 Dep 0032 Oslo 38/48, 61, Thorsen Finn Andor Jegersbergveien Kristiansand S 98 34/9 Tversland Tom Jegersbergveien Kristiansand S Kopi til X X Byutviklingsstyret v/hovedutvalgssekretær Plan- og bygningsetaten v/tegnekontoret Postboks 417 Lund Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand S 4604 Kristiansand S Sist revidert Side 2 av 2

6 TEKNISK Mer detaljert informasjon om planprosessen finner du på våre nettsider: Reguleringsplaner og medvirkning Du får denne folderen fordi det arbeides med en reguleringsplan som kan få noe å si for deg. Les hvordan du kan påvirke prosessen Gå inn på menyvalget Planer og prosjekter og velg Planer ute til høring. Plan- og bygningsetaten er en del av teknisk sektor i Kristiansand kommune, og holder til i Tollbodgata 22. Inngangen er fra Servicebutikken. I Servicebutikken hjelper de deg med å finne saksbehandleren som jobber med den saken du er opptatt av. Telefon: Åpningstid: Mandag fredag Du kan sende oss mail på denne adressen: post.teknisk@kristiansand.kommune.no Post sender du til: Kristiansand kommune Plan- og bygningsetaten Postboks 417 Lund 4604 Kristiansand Reguleringsplan t Varsel om oppstart av planarbeid. Oppstart av planarbeidet kunngjøres i avisen og i brev som sendes til berørte parter. De viktigste opplysningene er planens avgrensing og formålet med planarbeidet. Frist for å komme med innspill står i varselet. En reguleringsplan viser hvordan et område skal brukes. Hvis planen gir muligheter for utbygging, vil høyder, størrelser og bruk av området bli bestemt i planen. Det finnes to typer reguleringsplaner: Områderegulering og detaljregulering. Planprosessen er den samme for begge plantyper. t Under offentlig ettersyn. Forslag til reguleringsplan er behandlet av byutviklingsstyret i kommu nen, som har vedtatt å sende planforslaget ut på høring. Berørte parter får tilsendt alle relevante dokumenter, slik at de kan komme med synspunkter på forslaget. Det offentlige ettersynet blir også annonsert i avisen. Høringsfristen er seks uker. Si din mening En reguleringsplan kan bety mye for deg, enten du er grunneier, har festeavtale eller er nabo. Det er derfor viktig at du setter deg inn i planen, at du finner ut hva den har å si for deg og at det du mener om planen blir kjent så tidlig som mulig. Dette må gjøres for at du skal ha mulighet til å påvirke hvordan området kommer til å bli. En plan blir til i en prosess som er fastlagt i plan- og bygningsloven. Du kan alltid kontakte både den som fremmer planforslaget og kommunens saksbehandler for å få svar på dine spørsmål underveis i arbeidet. Du kan i tillegg komme med dine innspill på to formelle tidspunkt i prosessen. Første anledning er når varsel om oppstart av planarbeidet annonseres. Andre gangen er når forslaget til reguleringsplan legges ut til offentlig ettersyn populært kalt høring. Varsel om oppstart Oppstartsmøte Planforslaget lages Planforslaget bearbeides etter vurdering av høringsuttalelser Klage Byggesak/realisering av planen. Innspillene du gir i forbindelse med varsel om oppstart og under høringen blir oppsummert og kommentert i saksfremstillingen til politisk behandling. Innspill blir ikke besvart direkte med brev. Klage Det er bystyret som til slutt sier ja eller nei til reguleringsplanen. Er du berørt part eller har kommet med høringsuttalelse, får du vedtaket tilsendt. Fristen for å klage på vedtaket er tre uker etter at vedtaket er offentliggjort. Politisk behandling Politisk sluttbehandling Offentlig ettersyn Kunngjøring av planvedtak Stegene der grunneier og naboer har anledning til å uttale seg eller å klage står i gul ramme. Planprosessen er den samme for område- og detaljreguleringer.