ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for detaljplan for Krøgenesåsen boligområde

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for detaljplan for Krøgenesåsen boligområde Arkivsak: 2011/5430 Arkivkode: Detaljplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , PS 15/209 Plankartets dato: , sist endret GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det område som er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Arealene innenfor planområdet er avsatt til følgende formål etter plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg pbl 12-5 nr. 1 - Boligbebyggelse frittliggende Bf1 Bf5 - Boligbebyggelse konsentrert Bk1 Bk7 - Boligbebyggelse blokker Bb1 Bb2 - Garasjeanlegg for boligbebyggelse f_bg1 - Energianlegg, trafo o_ea1 - Vann- og avløpsanlegg o_va1 - Renovasjon f_ra1 f_ra6 - Lekeplass f_slek1 f_slek3, f_nlek1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl 12 5 nr. 2 - Kjørevei o_kv0 o_kv3 - Fortau o_ft2 o_ft3 - Gang-/sykkelvei o_gs0 o_gs1 - Annen veigrunn tekniske anlegg - - Annen veigrunn grøntareal - - Parkeringsplasser f_p1 f_p2 Grønnstruktur pbl 12 5 nr. 3 - Friområde 0_F1 o_f3, a_f4, f_f5 f_f7 Landbruks-, natur- og friluftsformål pbl nr. 5 - Landbruks-, natur- og friluftsområde a_lnf1

2 1.3 I planen er det avsatt følgende hensynssoner etter plan- og bygningslovens 12-6: a1. Sikringssone Frisikt H140 Bestemmelsesområde Midlertidig anlegg- og riggområde #1 Bestemmelsesområde #2 Bestemmelsesområder #3 - #4 Bestemmelsesområde #5 2.0 FELLESBESTEMMELSER Uteområder 2.1 Uteområdene skal tilrettelegges for lek og opphold. Lekearealer skal utformes i samsvar med kravene i bestemmelser til kommuneplan for Arendal kommune vedtatt Parkering Sammenhengende fyllinger, skjæringer, forstøtningsmurer mv. skal etableres under ett og ha en enhetlig utforming. Fyllinger skal jordsettes og beplantes eller tilsås. Fellesarealer innenfor bygge- og anleggsområdene skal opparbeides. 2.2 Bebyggelsen skal ha følgende parkeringsdekning pr. boenhet: Frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse 2,0 plasser Blokkbebyggelse 1,25 plasser I parkeringsdekningen for småhusbebyggelsen medregnes plasser i garasje/carport og plasser foran åpningen til garasje/carport. Boliger med ekstra leilighet (hybel) må ha minst 1,0 plass i tillegg til kravet over. I blokkbebyggelsen skal hver leilighet disponere minst 1 fast parkeringsplass i p-kjeller. I tillegg skal det etableres frie gjesteparkeringsplasser tilsvarende minst 0,25 pr. bolig. Gjesteparkeringsplassene eller del av plassene kan ligge i en åpen del av p-kjeller. Minst 5 % av parkeringsplassene i p-kjeller og i felles parkeringsanlegg skal dimensjoneres for rullestolbrukere med minstemål 4,5 x 5,0 meter. 2.3 I blokkbebyggelsen og leilighetsbyggene skal det etableres minst 1,5 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Hver plass må utgjøre et areal på minst 0,75 x 1,5 meter. Forstøtningsmurer 2.4 Forstøtningsmurer utføres i egnet materiale. Murer skal ikke være høyere enn 2,5 meter. Terrengtilpassing 2.5 I overgangen mellom oppfylt og naturlig terreng skal skråninger jevnes ut med stedlige vegetasjonsmasser for å dempe fyllingshøyden. Ved store høydeforskjeller bør utfylling kombineres med forstøtningsmur.

3 Tilgjengelighet for brannmateriell 2.6 Områdene f_slek3 og område f_f7 skal være tilgjengelig for brannbil fra vei o_kv2. Veitrafikkstøy 2.7 Områdene Bf3 Bf4 må støyskjermes. Eksakte støyberegninger basert på opparbeidet terreng må legges til grunn for plassering og utforming av skjermingstiltak. Støyskjerm må plasseres minst 30 meter fra senter av planlagt fylkesvei Krøgenes Longum. Arkeologi 2.8 Hvis det under arbeidets gang skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/seksjon for kulturminnevern, jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven), 8 annet ledd. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG Arkitektur 3.1 Bebyggelsen innenfor planområdet skal ha en enhetlig arkitektur, men med variasjon i fasadeløsninger, materialbruk og farger for å bryte opp store volumer og hindre monotoni. Bebyggelse innenfor samme delområde må ha lik utforming og størrelse (takform, fasadeløsninger mv.). Boligtyper 3.2 Områdene kan bygges ut med følgende boligtyper med minimum antall boligenheter: Områder Boligtype Antall Bf1 Bf4 Frittliggende eneboliger 15 Bf5 Frittliggende eneboliger 6 Bk1 Leilighetsbygg 10 Bk2 Eneboliger i kjede 6 Bk3 - Bk4 Leilighetsbygg 16 Bk5 Bk6 Eneboliger i kjede 7 Bk7.1 Bk7.3 Leilighetsbygg 15 Bb1, Bb2 Blokker 72 Grad av utnytting 3.3 Grad av utnytting er oppgitt i %-BYA på plankartet. Utendørs biloppstillingsplasser som er nødvendig for å oppfylle kravet til parkeringsdekning medregnes med 18 m² pr. plass. Grad av utnytting beregnes for hele delområdet under ett.

4 Takform, maks bygningshøyde 3.4 Bebyggelsen kan ha saltak, flatt tak eller pulttak. Bebyggelse kan ha takterrasse. Maks bygningshøyde er angitt i koteverdi for bebyggelsen i områdene Bb1 og Bb2. For de øvrige områdene gjelder plan- og bygningslovens generelle høydebestemmelser. I områdene Bk5 og Bk6 kan maks høyder for gesims og møne økes med 1,0 meter i forhold til lovens krav. Mindre bygningskonstruksjoner (heis-/trapperom, tekniske installasjoner, skjermvegger mv.) kan gå inn til 2,0 meter over maks bygningshøyde. Rekkverk rundt takterrasse kan gå inn til 1,0 meter over maks bygningshøyde. Byggegrense/avstand til tomtegrense 3.5 Boligbebyggelse må plasseres innenfor de viste byggegrensene. Følgende tiltak er unntatt fra byggegrense: Garasje/carport og biloppstillingsplass (frittliggende og sammenbygd med boligen) kan plasseres 1,0 meter fra tomtegrense. Garasje/carport med åpning mot offentlig vei må plasseres minst 5,0 meter fra formålsgrensen mot vei. Tomteopparbeidelse kan utføres ut til tomtegrense. Forstøtningsmurer kan etableres i tomtegrense. Terrasse på bakkenivå, med gulv inn til 0,5 meter over ferdig opparbeidet terreng rundt terrassen, kan anlegges ut til tomtegrense. 3.6 Tomtegrense mellom boligene i områdene Bf1 Bf4, Bf5, Bk2, Bk5, Bk6 og evt. Bk7.1 Bk7.3 fastsettes ved gjennomføring. Garasjeanlegg for boligbebyggelse 3.7 Område f_bg1 er felles for boligene i område Bk1. Garasje i området kan plasseres inn mot tomtegrense til Bk5 og fungere som forstøtning mot det høyere terrenget i område Bk5. Garasjens høyde (øverste gesims) kan gå inntil 0,5 meter opp over ferdig planert terreng i område Bk5. Energianlegg - trafo 3.8 Område o_ea1 nyttes til trafo. Vann- og avløpsanlegg 3.9 Område o_va1 nyttes til anlegg og bebyggelse i tilknytning til kommunaltekniske hovedanlegg. Området skal ha kjøreatkomst som vist på plankartet.

5 Renovasjon 3.10 Områdene f_ra1 f_ra6 disponeres til fellesordninger for renovasjon. Eneboligbebyggelsen skal ha egne innsamlingsbeholdere for husholdningsavfall. Område f_ra1 nyttes evt. til felles papirinnsamling for hele boligområdet. Blokkene kan ha felles innsamlingsbeholdere evt. nedgravde systemer i områdene f_ra3 og f_ra5. Fellesanlegg i område f_ra5 kan også benyttes av boligene i område Bk7.1 Bk7.3. Organiseringen av renovasjonsinnsamling kan til enhver tid tilpasses gjeldende regelverk i Arendal kommune. Renovasjonsområdene er felles for: Område f_ra1 f_ra2 f_ra3 f_ra4 f_ra5 f_ra6 Felles for boligene i områdene Alle boligene innenfor planområdet Bk3 Bb1 Bk4 Bb2, Bk7.1 Bk7.3 Bk1 Blokkbebyggelsen kan alternativt ha innsamlingsordninger i del av p-kjeller. Lekeplasser f_slek1 f_slek3, f_nlek Småbarnslekeplasser f_slek1 f_slek3 skal inneholde minst 4 ulike typer utstyr til lek og aktivitet, som huske, vippe, klatrestativ, sklie og sandaktivitet, samt sitteplass for voksne. Nærlekeplass f_nlek4 skal inneholde minst 3 ulike typer utstyr til lek og aktivitet tilpasset aldersgruppen, som f.eks. balanseutstyr, klatreutstyr og anlegg for ballspill. Lekeplassene er felles for: Område f_slek1 f_slek2 f_slek3 f_nlek4 Felles for boligene i områdene Bf1 Bf4, Bk1 Bk3 Bf5, Bk4 Bk6 Bk7.1 Bk7.3, Bb1 Bb2 Alle boligene innenfor planområdet

6 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Offentlige veier 4.1 Planen viser senterlinje, veibane m/skulder og sideareal (annen veigrunn). Traséenes høydeprofil kan justeres ved teknisk prosjektering. Avkjørsler Byggeplan for rundkjøring i kryss vei o_kv0/o_kv1 skal godkjennes av Statens vegvesen. 4.2 Avkjørsler fra atkomstvei tilpasses bebyggelsens plassering. Avkjørsler skal utformes og ha sikt i samsvar med kommunens generelle krav i gjeldende veinorm. Parkeringsplasser 4.3 Felles parkeringsplasser skal opparbeides med fast dekke og med oppmerkede plasser. HC-plasser skal merkes med skilt. Felles parkeringsplasser skal ha belysning. Parkeringsplassene er felles for: Område f_p1 f_p2 Felles for boligene i områdene Bb1 Bk7.1 Bk7.3, Bb1, Bb2 5.0 GRØNNSTRUKTUR Friområder 5.1 Friområder skal tilrettelegges for opphold, lek og sport. Groper og søkk i terrenget kan fylles opp med overskuddsmasser for å utjevne terrenget og skape bedre tilgjengelighet. 5.2 I område o_f1 etableres ball-løkke med mål minst 15 x 30 meter (som vist på illustrasjonsplan), med atkomst fra fortau o_ft I område o_f2 anlegges ski-/akebakke (som vist på illustrasjonsplan). Bakken skal ha belysning og nødvendig sikring mot skråningen ned mot fv Det skal videre etableres stier fra vei o_kv2 langs område Bk6 til område f_nlek1 og fra vei o_kv2 til opp til kollen syd for område Bk7.1. I område o_f2 etableres sti fra vei o_kv3 ut til utsiktspunkt sydvest i området og fra vei o_kv3 ned til gang-/sykkelvei langs fv Der stien munner ut i gang-/sykkelveien må det etableres siktsoner tilsvarende 3 x 20 meter. Stiene skal ha fast grusdekke i minimum 0,75 bredde. Stiene skal tilpasses best mulig til terreng, men ikke ha større stigning enn 1: Område f_f7 skal tilrettelegges for gjennomgang ut til område a_f4.

7 6.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Område a_lnf1 nyttes til beitemark. Området kan gjerdes inne mot veier og boligområdet. Området kan heves med vegetasjonsmasser fra utbyggingsområdet. Heving må ikke medføre at områdets verdi som landbruksareal reduseres. Oppfylling må ikke ha negative konsekvenser for Dyviktjenna med tanke på vannstand, vannkvalitet mv., eller svekke tilgjengeligheten til og bruken av tjenna. 7.0 HENSYNSSONER Frisikt H_ Siktsoner skal planeres i samme nivå eller lavere enn tilstøtende veg. Det er ikke tillatt å beplante eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter over veiens planum hindres. Bestemmelsesområde #1 midlertidig anlegg- og riggområde 7.2 For bestemmelsesområde #1 gjelder følgende: Området for midlertidig anlegg- og riggområde kan i anleggsperioden benyttes til virksomhet som er nødvendig for anleggsdriften. Midlertidig anlegg- og riggområde opphører når veianlegget er ferdigstilt. Bestemmelsesområde #2 7.3 I område o_f1 kan deler av terrenget fylles opp med ikke-reversible steinmasser for etablering av tomter i områdene Bf1 Bf4. Området som kan fylles opp er vist med bestemmelsesområde #2. Minste horisontalavstand fra senter av regulert veiforbindelse mellom E18 og Krøgenes til fyllingsfot må minst være 30 meter. Området kan fylles opp med reversible vegetasjons-/løsmasser ut til plangrensen. Bestemmelsesområder #3 - #4 arkeologisk utgraving 7.4 Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete steinalderboplassene, id og , som er angitt som bestemmelsesområder #3 og #4 i plankartet. Det skal tas kontakt med Aust- Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. Bestemmelsesområde #5 7.5 Tiltak innenfor området herunder oppfylling av terreng, må avklares med og godkjennes av Arendal kommune som ledningseier. Dersom ledningene flyttes eller legges om, bortfaller kravet i første setning. 8.0 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Parkering skal være etablert før det kan gis brukstillatelse for tilhørende bolig. 8.2 Fellesordninger for post og renovasjon skal etableres i takt med utbyggingen.

8 8.3 Felles småbarnslekeplasser skal være anlagt før det kan gis brukstillatelse til den første av de boligene som plassen skal betjene, jfr. punkt Nærlekeplass f_nlek1 og ballslette i område o_f1 skal være anlagt før første bolig innenfor planområdet tas i bruk. Akebakke i område o_f2 skal være anlagt før første bolig i områdene Bb1, Bb21 og Bk7 tas i bruk. 8.4 Sti gjennom område o_f2 fra vei o_kv3 til gang-/sykkelvei langs fv. 410 skal etableres før det kan gis brukstillatelse for mer enn 50 % av boligene innenfor planområdet. 8.5 Gang-/sykkelveier o_gs0 og o_gs1 skal etableres samtidig med vei o_kv Siktsoner skal opparbeides samtidig med veianleggene. 8.7 Før det kan gis brukstillatelse for bygning skal det være dokumentert tilstrekkelig slokkevann iht. byggteknisk forskrift. 8.8 Støyavskjerming iht. punkt 2.7 må være utført før første bolig i områdene Bf1 Bf4 tas i bruk. 8.9 Veiforbindelse må være ferdig anlagt fra Krøgenes til rundkjøring i kryss med atkomst til Krøgenes boligområde, før første bolig kan tas i bruk Utfylling i område avsatt til midlertid anlegg- og riggområde (bestemmelsesområde #1) kan ikke utføres før veianlegget Krøgenes E18 er ferdigstilt og disponering til anleggog riggområde avsluttet på strekningen langs planområdet. Arendal, Nora Moberg Lillegaard saksbehandler