Hannestadfjellet. Romslig velholdt enebolig på Hannestadfjellet med fantastisk utsikt - Yven - Sarpsborg

Transkript

1 Hannestadfjellet Romslig velholdt enebolig på Hannestadfjellet med fantastisk utsikt - Yven - Sarpsborg Prisantydning: Kr ,- + omk. Adresse: Hannestadfjellet 20, 1715 Yven Omkostninger: kr ,- Byggeår: 1982 Bra/P-rom/Bta: 189/178//211 m² Boligtype: Enebolig Ansvarlig megler: Egil Hagen Oppdragsnummer:

2 Hannestadfjellet Ansvarlig megler: Egil Hagen E-post: Telefon: Faks: Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom: 178 m² BRA: 189 m² BTA: 211 m² *Totalkostnaden er stipulert NØKKELINFORMASJON Adresse: Hannestadfjellet 20, 1715 Yven Matrikkelnr: Kommunenr. 0105, Gnr. 2079, Bnr. 405 Eierform: Eiet Boligtype: Enebolig Tomteareal: ca 1 012m² Byggeår: 1982/ 1988(garasje) Garasje BRA/BTA 36/40 m² Arealangivelser er hentet fra tidligere takstrapport Eier: Ingebjørg og Johan Hauge Oppdragsnummer:

3 Hannestadfjellet 20 Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Hannestadfjellet, ca 3,5 km fra Sarpsborg sentrum. Kort gange til skole, barnehager, legekontor, idrettsplass, butikker og bussholdeplass med god forbindelse til både Sarpsborg og Fredrikstad. Byggemåte m.m. Det er støpte fundamenter på oppfylte masser. Ringmuren er av Lecablokker som dels er stenkpusset og dels forblendet med teglstein utvendig. Innvendig er ringmuren foret ut 4", isolert med 10 cm mineralull og platekledd/panelt. Ytterveggene i første etasje og deler av fronten i underetasjen, er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med tømmermannskledning som er malt. Deler av fronten i underetasjen er kledd med liggende trekledning. Vinduene er med karm og ramme i tre, dels med 2 og 3-lags isolerglass. Vinduene i første etasje ble skiftet i Innvendig er det fyllingsdører. Ytterdør er i teak. Det er verandadører på det ene soverommet, kjøkkenet og i TV-stua. Vinduene i underetasjen er fra byggetiden og har bruksslitasje. Vindusposten på det ene soverommet er belagt med fliser. Deler av disse flisene har delvis løsnet fra underlaget. Innerveggene er oppført av trekonstruksjoner. Det er våtromsplater på deler av baderommet i første, på bad i underetasjen og på deler av vaskerommet. Ellers er det alt vesentlig tapet, malt glassfiberstrie/miljøstrie og trepanel. Bærevegger i underetasjen er oppført av Lecablokker som dels er forblendet. Det er noe sprekker i enkelte plateskjøter innvendig på ytterveggene. Ellers har veggoverflatene normal bruksslitasje med hensyn til alder. Det er tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull mellom etasjene. I underetasjen er det støpt gulv. Det er fliser i store deler av underetasjen og på toalett i første etasje. Ellers er det alt vesentlig parkett og belegg på gulvene. Det er noen lokale skjevheter i gulvet mellom underetasjen og første etasje. Ellers har gulvoverflatene normal bruksslitasje med hensyn til alder. Himlinger har malte plater og trepanel. Himling mot kaldt loft er isolert med mineralull. Yttertaket er oppført av prefabrikerte W-takstoler med valmet røst. Taket er tekket med rupanel og betongtakstein. I rom for badstue, er det montert en radonfelle for utlufting av eventuell radongass under huset. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner med teppe i trinnene. Utvendig er det et støpt repo med fliser. Fra første etasje er det utgang til en veranda i hele fronten og på sydveggen av huset. Gulvet er av impregnerte materialer og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. På baksiden av huset, er det en uteplass med gulv av impregnerte materialer. I stua i underetasjen, finnes det en peis med nyere støpejernsinnsats. Hette og omramming er pusset og malt. I første etasje er det installert en nyere klebersteinsovn med støpejernsinnsats. Det er mekanisk avtrekk fra alle våtrom. Avtrekksvifte justeres fra bryter ved toalett i første etasje. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3x63 A hovedsikringer og 11 stk kurser. Det er innfeldte downlights i deler av himlingene. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert og godkjent av Østfold Energi Nett AS Det er varmekabler i boligrommene i underetasjen bortsett fra vaskerom og mellomgang. Ellers er det panelovner i flere av de øvrige boligrommene. Leca elementpipe som er forblendet i etasjene. Pipa er helbeslått over tak.

4 Hannestadfjellet 20

5 Hannestadfjellet 20 Kjøkken Flott kjøkken med mange finesser! På kjøkkenet er det en innredning med profilerte malte/laserte fronter og benkeplate i eik heltre. Bad m.m. I første etasje er det bad med servant og nytt dusjkabinett, og separat toalett med WC og servant. På baderommet i underetasjen, er det WC, servant og dusj. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerommet. Garasje Det er støpt gulv. Tak og vegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med tømmermannskledning som er malt og taket er tekket med betongtakstein. Lager/verksted er isolert i vegger og himling og kledd innvendig med trepanel. Takrenner og nedløpsrør er i plast. Det er montert leddport og det er innlagt strøm.

6 Hannestadfjellet 20 Beskrivelse av eiendommen Tomten, som er skrånende mot øst, er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. På baksiden av huset er det naturtomt med skogsbunn og fjell i dagen. Innhold Underetasje: Vindfang, hall, stue, 2 stk soverom, gang, bad med wc, servant dusj og rom for badstu, 2 stk bodrom. 1 etg: Stue, spisestue, kjøkken, 2 stk soverom, toalett med wc og servant, bad med servant og dusjkabinett. Huset er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje oppført i Siden overtagelsen i 2009, er det påkostet både utvendig og innvendig. Blant annet er det skiftet vinduer i første etasje og deler av innvendige overflater er pusset opp og modernisert. Det er satt inn nytt dusjkabinett på baderommet i første etasje. Baderommene er forøvrig av eldre dato og har bruksslitasje. På baderommet i underetasjen, er det dusj med vannbelastning direkte på vegger og gulv. Dette kan på sikt være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Ellers fremstår huset som relativt godt vedlikeholdt og har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner i Deler av garasjen er isolert og kledd innvendig og benyttes som lagerrom. Vei, vann og avløp Offentlig Ligningsverdi Kr ,- Pr Offentlige avgifter: Årsavgifter 2012 ca kr ,- Se vedlegg for detaljer Regulering: Kommuneplanens arealdel formål boliger Servitutter: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Megler har kopier av grunnboka. Kun integrerte hvitevarer følger med ved salg Meglers vederlag Fastpris kr ,- Oppgjør: Kjøpesummen blir stående på meglers klientkonto og utbetales først til selger etter at skjøtet er tinglyst/hjemlet over på ny eier. Oppdragsansvarlig: Daglig leder Egil Hagen/

8 Hannestadfjellet 20 Prisantydning inkludert omkostninger. Prisantydning: kr ,- Innhenting av panteattest kr. 202,- Tinglysing av skjøte kr 1 548,- Tinglysing av pantedok kr ,- Dok avg. til staten 2,5% kr ,- *Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Ved kjøp av fast eiendom, innbetales 10 % av kjøpesummen minimum kr ,- ved kontrakts underskrift dog senest 3 virkedager senere, dersom ikke annet er avtalt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Forksuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger dersom beløpet overstiger ½ rettsgebyr, pt kr 430,- Øvrige forhold Overtagelse: Etter avtale, Mangler/feil Eiendommen selges as is ( som den er ) i h.t. Avhendingslovens 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres oppmerksom på at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingslovens normalordning. En kjøper bes sette seg inn i bestemmelsen. Evt. krav som følge av mangler/feil er ellers regulert i Avhendingslovens 3-7 og 3-9. Bestemmelsene omhandler; manglende opplysninger om eiendommen og uriktige opplysninger om eiendommen. Det er den trykte salgsoppgave som vil bli en del av kjøpekontrakten. Dette på grunn av at nettpresentasjonen åpner for en begrenset presentasjon. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett, må kjøper derfor be om fullstendig salgsoppgave på visning eller ta kontakt med megler, for å få denne tilsendt. Kjøper oppfordres uansett til å besiktige eiendommen, gjerne med bistand av fagmann før bud gis. Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, og er derfor pliktig til å innberette eventuelle mistenkelige pengetransaksjoner. Vedlegg: Egenerklæring, Kartutsnitt- Eiendomsopplysninger opplysninger om Kommunale avgifter Produksjonsdato: 29. mai 2012 og er utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29/ Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Budgivning m.m. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournalen. Viser til budgivningsregler vedlagt. Eierskifteforsikring. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget, og en kan forvente skjulte feil ved boligen som selgere ikke har kjennskap til grunnet boligens alder. Energiattest merket med E og oransje farge

10

11

12

13 SARPSBORG KOMMUNE Kemneren Acta Advokat Eiendom AS Deres ref.: Vår ref.: Dato: 10. april 2012 Ordre id: Ad.: gnr.: 2079 bnr.: 405 festenr.: seksjonsnr.: Eiendomsadresse: Hannestadfjellet 20, 1715 Yven Eier: Ingebjørg Hauge Årsavgifter 2012: Beløp Renovasjonsavgift 1416,30 Feieravgift 300,00 Fast gebyr vann 526,00 Vannavgift etter areal 200m ,00 Fast gebyr avløp 579,00 Avløpsavgift etter areal 200m ,00 25 % mva 1506,83 Sum avgifter 7534,13 Eiendomsskatt 3942,40 Total sum 11476,53 Med hilsen Ann Kristin Sundt Jensen Postadresse: Kontoradresse: Tlf.: Bankkonto: Postboks 237 Sigvat Skaldsg 1 Faks: / Sarpsborg 1706 Sarpsborg

14

15 Dato: Opplysninger til megler Eiendomsmeglerpakke Gnr Bnr. 405 Fnr. U.fnr. Snr. Gate-/veinavn : Hannestadfjellet Nr.: 20 Bolignr.: (On-line opplysninger fra Matrikkelen) Eierforhold: Hjemmelshaver: Fester : Framfester: (On-line opplysninger fra Matrikkelen) Eiendomsopplysninger: Areal: 1012,8 m² Johan Hauge, Ingebjørg Hauge (On-line opplysninger fra Matrikkelen) Planopplysninger : Eiendommen omfattes av (dokumentene er ikke vedlagt) : X Kommuneplanens arealdel Formål: Bolig Godkjent: Kommunedelplan Sarpsborg sentrum Kommunedelplan Kystsoneplan Formål: X Reguleringsplan: Hannestadfjellet Felt 13 (22-24) X Reguleringsbestemmelser X Tomtedelingssplan Uregulert Plan under arbeid Hytteeiendom innenfor 100-meters beltet Hytteeiendom utenfor 100-meters beltet Formål: Godkjent: Formål: Boligareal, krefatlinje 15m bredde over nordre del av eiendommen Godkjent: Revidert: Godkjent: Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet Annet 1 av 2

16 Dato: Opplysninger til megler Eiendomsmeglerpakke Gnr Bnr. 405 Fnr. U.fnr. Snr. Gate-/veinavn : Hannestadfjellet Nr.: 20 Bolignr.: (On-line opplysninger fra Matrikkelen) Opplysninger septik/avløp offentlige anlegg: Eiendom tilknyttet offentlig vann: Eiendom tilknyttet offentlig avløp: Ja: Ja: x x Nei: Nei: Eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett er forpliktet til å overholde de til enhver tid gjeldende sanitær- og gebyrbestemmelser. Boliger som ikke er tilknyttet kommunens avløpsnett skal ha godkjent utslippstillatelse. I henhold til lokal forskrift vil alle boliger som ikke har slik tillatelse, fortrinnsvis boliger oppført før 1973, få pålegg om utbedring av avløpsanlegget innen en nærmere angitt tidsfrist. Ikke alle boliger har mottatt slik beskjed ennå, men vil få det i god tid før fristens utløp. For nærmere angivelse av frister og hvilke områder som er omfattet vises det til kommunens hjemmesider, Opplysninger brannvesen/feiervesen (gjelder ikke fritidsbebyggelse) 13 bygg Brannsynsrapport Brannsynspålegg X Foretatt tilsyn piper/ildsteder Feil/mangler ved piper/ildsteder Pålegg ved piper/ildsteder X Tilsyn foretatt , ingen avvik/anmerkninger funnet. Kommunale avgifter: Sendes fra kemner. 2 av 2

17

18

19

20

21 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Side 1 av

22 BUDSKJEMA Bud på eiendommen: Hannestadfjellet 20, 1715 Yven Matrikkel: GNR 2079, BNR 405 Kommunenr.0105 Sarpsborg Oppdragsnummer: Fagansvarlig advokat Ingvar Hagen Dette budskjemaet kan leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefaks/scannet mail N. B. bud skjemaet kan sendes scannet pr. e-post Undertegnede 1: P. nr.: Undertegnede 2: P. nr.: Adresse: Telefoner: privat arbeid mobil annet Gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom stort Kr. skriver kroner 00/ % av kjøpesummen minimum kr ,- innbetales ved kontraktens underskrift, resten av kjøpesummen med tillegg av overdragelsesomkostninger (jfr. Salgsoppgaven) betales innen overtagelsesdato. Finansieringsplan: (vennligst oppgi bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer) Finansieringstilbud tilbys dersom ønskelig. Ja nei Eventuelt forbehold: Ønsket overtagelse: - Budet gjelder til og med den kl. - Kjøper bekrefter og ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. - Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er juridisk bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap, og frem til akseptfristen. - Budgiver er kjent med at bud ikke kan inngis på tlf. svarer, via sms-tekstmeldinger eller e-post. - Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon utarbeidet i samarbeid mellom Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske advokatforening og Norges Eiendomsmeglerforbund. - Eiendommen er besiktiget av undertegnede. den Sted dato underskrift budgiver 1 underskrift budgiver 2 Faksnummer E-post: ehagen@villamegling.no

23 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

24 v