Grønnflatefaktor et aktuelt planleggingsverktøy

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Grønnflatefaktor et aktuelt planleggingsverktøy"

Transkript

1 Grønnflatefaktor et aktuelt planleggingsverktøy Utviklingen i bymiljøer har ført til stadig større arealer med harde flater, bortleding av vann som skulle erstatte grunnvann, overbelasting av avløpssystemene, tørrere og varmere lokalklima, og dårligere vilkår for plante- og dyreliv. Et planleggingsverktøy som kan motvirke disse uheldige effektene er grønnflatefaktor. Landskapsarkitekt Lars Böhme, Planavdelningen ved Stadsbyggnadskontoret, Malmö Ole Billing Hansen, park & anlegg Modellen for grønnflatefaktor (svensk grönytefaktor, tysk Biotopflächenfaktor ) ble utviklet i delstaten Berlin i Tyskland og er innarbeidet ved utbyggingsprosjekter i Malmö. Det kan også brukes ved evaluering av allerede fullførte prosjekter. I løpet av 2009 har Malmö Stad gått gjennom modellen for grønnflatefaktoren og utarbeidet en variant som skal nyttes i de store utbyggingsområdene Västra Hamnen og Hyllie, men som blir gjort gjeldende også for andre områder i byen. Formålet med endringene er å forenkle beregningen og kontrollen. Trolig vil beregningsgrunnlaget for grønnflatefaktoren også bli oppfattet som mer rettferdig enn forrige versjon. Landskapsarkitekt Lars Böhme, Foto: Ole Billing Hansen ALMA enkel og god desing som passer inn i ethvert miljø. ALMA Tregruberist, nå også med lys. Alt du trenger til inne- og utemiljø: Benker, krakker og planteurner Avfallsbeholdere og askebegre Sykkelstativer og -skur Stolper, rekkverk, skilt og stengsler Vulkan Smith AS - PB Sandvika Tlf.: faks: park & anlegg

2 Et krav i utbyggingsprosjekter Grønnflatefaktoren beskriver forholdet mellom den økologisk effektive overflaten og det samlede tomtearealet. Faktoren blir beregnet som en vektet gjennomsnittverdi for hele tomtearealet som inngår i planen. De ulike delene av en tomt blir tildelt verdier mellom 0 og 1 avhengig av hvilke betingelser de gir for plantevekst, lokal handtering av overflatevann samt lokalt mikroklima. Delpoeng blir gitt for ulike behandlinger av overflaten, infiltrasjon av nedbør, stammetrær, større busker, fasader kledd med vegetasjon, m.v. Faktoren for tomter som utelukkende er planlagt for boligformål, er satt til 0,6. For tomter med blanding av boliger, kontor og handel, der summen av de sistnevnte skal utgjøre minst 30 prosent, er faktoren satt til 0,45, og dersom formålet med utbyggingen utelukkende er handels- eller kontorvirksomhet, blir faktoren 0,3 (Figur 1). Hvorvidt grønnflatefaktoren er oppfylt blir en del av forundersøkelsene for å gi byggetillatelse. En plan for areal, og fasade dersom det blir tatt sikte på grønne vertikalflater, samt tekst og beregninger, skal legges ved utbyggingssøknaden. Delfaktorer for vegetasjon på bakkenivå Beregningene er basert på delfaktorer for ulike grønne, blå og grå elementer (se eksempler i tabell 1 og 2). Faktor 1,0 blir brukt for arealer med vegetasjon i bakkeplanet der det er fullgode forutsetninger for rotgjennomtrenging, samt drenering til undergrunnen fra plantefelt og terrasse. Hovedpoenget er at arealet skal gi muligheter for infiltrering av overflatevann slik at det kan trenge ned til grunnvannet. Dersom plantebed og terrasse ikke er utformet på en akseptabel måte, skal faktoren for vegetasjon på lokk benyttes. Faktor 0,7 blir brukt om vertikale arealer, det vil si veggflater med slyng- eller klatreplanter. Veggarealet regnes som den Grønflatefaktoren er brukt i utbyggingsprosjektet Bo01 i Malmö. Foto Ole Billing Hansen delen av flaten opp til 10 meter som i løpet av fem år vil bli dekt av vegetasjon. Det vil si at artsvalget påvirker størrelsen på det arealet som kan godtas. Slyngplanter må derfor ha egnet spalier for å oppnå høyt arealtall, mens tiltenkt veggflate minus vindus areal blir brukt for selvklatrende planter. Det blir gitt en tilleggsfaktor for større trær, både på bakkenivå og på lokk. Når trær blir plantet på lokk, må det imidlertid forutsettes at jordvolumet er tilstrekkelig stort og oppbygd på en slik måte at trærne kan overleve og utvikle "Skal du bygge nytt grøntanlegg? Spør Vestplant om råd og veiledning når det gjelder plantevalg" VI LEVERER OVER HELE NORGE Tlf: Fax: Tlf Fax Tlf: Fax: park & anlegg 29

3 Grønnflatefaktor = = 0,6 / 0,45 / 0,3 Boligformål 0,6 Blandet bebyggelse 0,45 seg Figur på lang 1. sikt. Grønnflatefaktoren For enkelhets skyld blir regner fastsatt en i bebyggelsesplanen kategorien er Sedum-matter. for et område før På skråtak utbyggingen med starter. et visst antall kvadratmeter for hvert tre regner en det virkelige arealet og ikke avhengig av trestørrelsen: Trær med stammeomfang cm beregnes med 10 m 2 pr. tre, For arealer der jordsjiktet er mellom 20 og projeksjonen på horisontalplanet. stammeomfang m 2 og trær større 80 cm dypt bruker en faktor 0,7. Typiske enn stammeomkrets 30 cm beregnes med 20 eksempler er plantefelt på lokk over garasje m 2 pr. tre. eller parkeringshus. Til jordvolumet skal en Det blir også gitt tilleggspoeng i form av et bare inkludere slikt volum som plantene kan kvadratmetertall for store busker, både når utnytte. Volumer som er atskilt med de står i bakken og på lokk, forutsatt at membran og som har ugjennomtrengelig buskene har langsiktige utviklingsmuligheter. isolasjonsmateriale, kan derfor ikke tas med, For å oppnå tilleggspoeng må slike busker mens dreneringssjikt av lecakuler eller grus være mer enn tre meter høye. Poengtallet kan inngå. Faktor 0,9 brukes for tilsvarende blir da 2 kvadratmeter pr. busk. arealer der jordsjiktet er tykkere enn 80 cm. Delfaktor for annen vegetasjon på tak eller lokk Faktor 0,6 blir brukt der jordsjiktet er under 20 cm tykt og dermed utsatt for tørke. Et typisk eksempel på vegetasjon i denne økoeffektivt areal hele tomtens areal Handel/ kontor 0,3 Figur 1. Grønnflatefaktoren blir fastsatt i bebyggelsesplanen for et område før utbyggingen starter. Delfaktorer for lokal vannhandtering Åpne vannflater i dammer, bekker og diker beregnes med faktor 1,0. En forutsetning er at vannflaten er der minst halve året. Arealer for oppsamling og fordrøyning av overflatevann gis en faktor på 0,2. Dette gjelder dammer eller andre magasiner der vannet kan nyttes til vanning i uterom eller hus. En forutsetning er at magasinet kan romme minst 20 liter per kvadratmeter avrenningsflate. Tilsvarende faktor blir også gitt der en har avrenning fra harde flater via kanaler ut i tilliggende områder hvor vannet kan tas opp av vegetasjonen. Faktoren blir beregnet for avrenningsflaten, men med en øvre grense tilsvarende det arealet med plantedekke som blir tilført vann. Delfaktorer for harde overflater Tette overflater som tak, asfalt og betong får faktor 0, forutsatt at de ikke gir grunnlag for plantevekst. Belegninger med fuger, som betongheller og brostein får faktor 0,2, forutsatt at fugene består av et materiale som lar vann slippe igjennom. Arealer med gressarmert betong, grus, singel, sand eller andre vanngjennomtrengelige materialer får faktor 0,4, men her er det en forutsetning at materialet ikke er brukt på en slik måte at det er til hinder for bevegelseshemmede. Et par regneeksempler Tabell 1 viser hvordan en utbygger kan oppfylle kravet til grønnflatefaktor ved hjelp av seks større trær samt vegetasjon på vegger og tak i et konkret eksempel. Arealutnyttelsen er 63 prosent, det vil si at Tabell 1. Eksempel på beregning av grønnflatefaktor på tomt dominert av trær og harde flater. Element % Antall Kvadrat- Faktor Faktor- Merknad til utførelse trær meter beregnet flate Tomtestørrelse, faktorberegnet areal ,6 780 Bebyggelsesgrad, bebygd areal Fritt areal på tomta 481 Vegetasjon på bakkenivå 0 1,0 0 Vegetasjon på spalier eller fasade 180 0, x10, 10x5 og 10x3 meters høyde Grønne tak 450 0,6 270 På hovedbygning og uthus Vegetasjon på lokk (20-80 cm dybde) 0 0,7 0 Vegetasjon på lokk (> 80 cm dybde) 300 0,9 270 Gress, prydbusker og trær Trær med stammeomkrets cm 6-10,0 60 Seks prydtrær Trær med stammeomkrets cm 0-15,0 0 Trær med stammeomkrets > 30 cm 0-20,0 0 Frittstående busker høyere enn 3 m 0-2,0 0 Vannflater 4 1,0 4 Dam med springvann, ikke overflatevann Oppsamling og fordrøyning av overflatevann 0 0,2 0 Avrenning fra harde flater til plantefelt 80 0,2 16 Fra platting Tette overflater Harde flater med fuger 145 0,2 29 Treplatting, smågatestein Gjennomslippelige flater uten vegetasjon 6 0,4 2,4 Sandkasse Oppnådd faktor og flate ~0,6 777,4 30 park & anlegg

4 Tabell 2. Eksempel på beregning av grønnflatefaktor på tomt med mye vegetasjon på bakkenivå. Element % Antall Kvadrat- Faktor Faktor- Merknad til utførelse trær meter beregnetflate Tomtestørrelse, faktorberegnet areal ,6 780 Bebyggelsesgrad, bebygd areal Fritt areal på tomta 481 Vegetasjon på bakkenivå 220 1,0 220 Mindre pydbusker og stauder Vegetasjon på spalier eller fasade 80 0, x10 meters høyde Grønne tak 350 0,6 210 På hovedbygning Vegetasjon på lokk (20-80 cm dybde) 0 0,7 0 Vegetasjon på lokk (> 80 cm dybde) 220 0,9 198 Gress, prydbusker og trær Trær med stammeomkrets cm 0-10,0 0 Trær med stammeomkrets cm 1-15,0 15 Ett prydtre Trær med stammeomkrets > 30 cm 1-20,0 20 Ett prydtre Frittstående busker høyere enn 3 m 4-2,0 8 Fire store prydbusker Vannflater 9 1,0 9 Dam med springvann, ikke overflatevann Oppsamling og fordrøyning av overflatevann 0 0,2 0 Avrenning fra harde flater til plantefelt 80 0,2 16 Fra platting Tette overflater Harde flater med fuger 145 0,2 29 Treplatting, smågatestein Gjennomslippelige flater uten vegetasjon 0 0,4 0 Oppnådd faktor og flate ~0,6 781,0 Totalleverandør LED & FIBEROPTIKK Bråtane, 4950 Risør tlf.: Her er et lite utvalg av armaturer til utendørs bruk. Opp til IP68 Levetid ca timer. Trappelys. Markeringslys. Spotligh. Hagebelysning. Fontenelys. Basenglys. Mange løsninger og varianter for innfelling i stein, betong osv. SPAR OPPTIL 80% på strømutgiftene ved å skifte til LED belysning Vi har også SPOTLIGHT, DOWNLIGHT, PÆRER og LYSSTOFFRØR med LED. Sistnevnte kan erstatte de fleste pærer og lysstoffrør som er i markedet i dag. Disse kan settes inn i eksisterende downlight, lamper og lysstoffrør armaturer. LEDlys kan også monteres i trapper, under overskap, i garderobeskap, tepper osv. vi har løsninger for inne og utendørsinstallasjoner. Vi bistår med prosjektering & veiledning park & anlegg 31

5 bygningene dekker 819 m 2 av den 1300 m 2 store tomta. I tabell 2 er det samme arealet beplantet med et større antall stauder og prydbusker på bekostning av noen trær og grønt tak på uthuset. Ettersom faktorene lett kan legges inn i et regneark, er det enkelt for planleggere å prøve seg frem med arealer og vegetasjonssammensetning i ulike kombinasjoner, og på denne måten vurdere hvilke alternativer som best oppfyller myndig hetenes krav til grønn flatefaktor. Treportrettet: Praktpoppel Beloni (Populus x wilsocarpa S.Bartkowiak & W.Bugala Beloni ) Et fleksibelt og nyttig verktøy Grønnflatefaktoren blir oppfattet å være et enkelt verktøy ettersom den er så fleksibel. Delfaktorene kan tilpasses etter det lokale behovet. Dersom handteringen av over flatevann er svært viktig i et område, kan en gi flere poeng for disse delfaktorene, for eksempel oppsamling av overflatevann eller grønne tak. Dersom en isteden ønsker større vekt på frodig vegetasjon, gir en høyere poeng for plantefelt av trær eller busker, samtidig som en oppnår poeng for grønne tak. Grønnflatefaktoren gir planleggere og byggherrer stor fleksibilitet i planleggingsarbeidet, ettersom den fastsetter et mål, men ikke den konkrete løsningen. Det er likevel viktig at en tidlig i planleggingen ser huset og utemiljøet i sammenheng. Dette er avgjørende for hvordan uteanlegget til slutt fremstår. Boligutbyggingsprosjektet Bo01 tok i bruk grønnflatefaktoren som verktøy, og siden er faktoren blitt justert flere ganger. Også i fremtidige prosjekter vil den bli endret og tilpasset det konkrete prosjektet. En grunn til dette er at det fra grønnflatefaktoren blir beregnet i planleggingsprosessen frem til fullført prosjekt kan gå to-tre år eller mer. Evalueringen av resultatet kan dermed komme på et tidspunkt da grunnlaget for beregning av grønnflatefaktoren allerede er blitt revidert. Grønnflatefaktoren bør legges inn i reguleringsplanen og beskrives i byggeplanene. Det er en fordel om faktoren ligger ved utbyggingsavtalen, slik at en kan være helt sikker på at den blir fulgt opp. Storbladpopler er sjelden å se i norske grøntanlegg, noe som skyldes at vinterherdigheten på langt nær er så god som hos de poppelslagene vi vanligvis bruker. Et svensk utvalg kombinerer bedre vinterherdighet med tettvokst og symmetrisk krone. Alle poppeltrær er imidlertid rasktvoksende og blir omfangsrike i løpet av få år. Tekst: Ole Billing Hansen Foto: Jeanette Brun Ytterligere informasjon Ved Planavdelningen ved Stadsbyggnadskontoret i Malmö er det utarbeidet et illustrert hefte som viser hvordan ulike sammensetninger av grønne, blå og grå elementer slår ut for grønnflatefaktoren. Heftet kan bestilles hos Stadsbyggnadskontoret eller lastes ned fra internett. Populus wilsonii har bred, tettvokst og symmetrisk krone. Foto fra Rogaland Arboret juni park & anlegg

Grønn overflatefaktor

Grønn overflatefaktor Byplankontoret Områdeplan for Brøset Vedlegg 2 til bestemmelsene: Grønn overflatefaktor Dato: 08.03.2013 2 Grønn overflatefaktor Hva er grønn overflatefaktor På Brøset planlegges det en tett bydel. For

Detaljer

Grøn overflatefaktor

Grøn overflatefaktor Lindås KOMMUNE Områdeplan for Knarvik sentrum Plan ID 1263-212 Vedlegg A: Grøn overflatefaktor Dato: 3.6.214 Vedteken av Kommunestyret 18.6.215, sak 59/15 2 KVA ER GRØN OVERFLATEFAKTOR? Sentrumsplanen

Detaljer

HVA ER GRØNN AREALFAKTOR?

HVA ER GRØNN AREALFAKTOR? Biotopflächenfaktor Grönytefaktor Biotope Area Factor HVA ER GRØNN AREALFAKTOR? Planleggingsverktøy som ivaretar grønne løsninger. Utviklet i Berlin og hentet til Malmøs boligutstilling. Uttrykker forholdet

Detaljer

BLÅGRØNN FAKTOR Eksempelsamling

BLÅGRØNN FAKTOR Eksempelsamling Vedlegg 3 BLÅGRØNN FAKTOR Eksempelsamling 28.0.204 Sumpbed i Christian Krohgs gate 39-4. Landskapsarkitekt: Dronninga landskap. Foto: Adam Stirling Gatebeplantning på Carl Berners plass. Takhage i Christian

Detaljer

BLÅGRØNN FAKTOR (BGF)

BLÅGRØNN FAKTOR (BGF) NORSKE LANDSKAPSARKITEKTERS FORENING; BÆREKRAFT FOR LANDSKAPSARKITEKTER, 13. OG 14. NOVEMBER 2013 BLÅGRØNN FAKTOR (BGF) KATLINN CLAVIER Landskapsarkitekt MNLA For Bærum og Oslo kommune og Framtidens byer

Detaljer

Framtidens byer - klima Bestilling med henvisning til:

Framtidens byer - klima Bestilling med henvisning til: Framtidens byer - klima Bestilling med henvisning til: Oslos arbeid med Grønn arealfaktor og Bærums arbeid med Grønne tak, ba Framtidens byer v/miljøverndepartementet de to kommunene utarbeide Nasjonal

Detaljer

Vi må planlegge for klimaendringer. Seminar Blågrønn faktor Bystyresalen 18.02.2015 Byingeniør Terje Lilletvedt

Vi må planlegge for klimaendringer. Seminar Blågrønn faktor Bystyresalen 18.02.2015 Byingeniør Terje Lilletvedt Blågrønn faktor - miniseminar 18. februar 2015 Kristiansand kommune Program Del 1: 12:00: Kaffe og frukt 12:10: Velkommen v/ Venke Moe 12:15: «Vi må planlegge for klimaendringer» v/ Terje Lilletvedt 12.30:

Detaljer

Gårdsrommet i Marselisgate 31 trengte full rehabilitering. Det var ingen eksisterende fasiliteter, planter eller faste dekker

Gårdsrommet i Marselisgate 31 trengte full rehabilitering. Det var ingen eksisterende fasiliteter, planter eller faste dekker Gårdsrommet i Marselisgate 31 etter rehabilitering To gårdsrom på Grünerløkka Marselisgate 31 og Markveien 23, Oslo Grindaker AS Landskapsarkitekter Tekst: Ingvill Sveen Foto: Grindaker as Landskapsarkitekter

Detaljer

Hva er grønn overflatefaktor?

Hva er grønn overflatefaktor? NOTAT Hva er grønn overflatefaktor? Trondheim kommune, byplankontoret februar 2010 Hva er grønn overflatefaktor? (Grön ytefaktor / Biotope Area Factor) Planleggingsmodellen Grønn overflatefaktor er utviklet

Detaljer

BESKRIVELSE AV OVERVANNSLØSNINGEN

BESKRIVELSE AV OVERVANNSLØSNINGEN Askhøgda BESKRIVELSE AV OVERVANNSLØSNINGEN 15.03.2017 Generelt Utgangspunktet for overvannshåndteringen er Oslo kommunes veileder for utbyggere, «Overvannshåndtering». Overvannet skal i størst mulig grad

Detaljer

Notat Lura bydelssenter overbygninger på tak

Notat Lura bydelssenter overbygninger på tak Notat Lura bydelssenter overbygninger på tak jl Ilsvika, Trondheim 03.09.2014 Innledning I merknad til forslag til detaljregulering for feltene S og KBA1, Lura bydelssenter Plan 2008315-01 fra Sandnes

Detaljer

Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4

Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4 Planbestemmelser 5018 - Norheim næringspark del 4 Arkivsak: 09/2016 Arkivkode: PLANR 5018 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR NORHEIM NÆRINGSPARK DEL IV - DEL AV 148/947 MFL Godkjent i Karmøy kommunestyre

Detaljer

Blågrønn faktor og overvannshåndtering

Blågrønn faktor og overvannshåndtering Blågrønn faktor og overvannshåndtering Fagtreff i Norsk Vannforening Oslo 14. november 2016 dr.ing, Kim H. Paus Norsk Vann sin anbefaling ift. håndtering av overvann Planlegging Fang opp og infiltrer Forsink

Detaljer

Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7

Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7 Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7 Arkivsak: 10/2234 Arkivkode: PLAN 5034 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR NORHEIM NÆRINGSPARK, NOREVEGEN 7 Godkjent i Karmøy kommunestyre

Detaljer

5 % av biloppstillingsplassene skal være HC-plasser med bredde minst lik 4,5 meter. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier.

5 % av biloppstillingsplassene skal være HC-plasser med bredde minst lik 4,5 meter. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier. Detaljregulering for Bleget-Fagerholt, Kristiansand kommune Planbestemmelser Datert: 1.10.2013 Sist revidert: 8.6.2015 / 29.6.2015 ALTERNATIVT FORSLAG Plan nr. 1001-1263 1 Fellesbestemmelser 1.1 Situasjonsplan

Detaljer

FAUSKE KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER. nnp nord-norsk plangruppe a/s

FAUSKE KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER. nnp nord-norsk plangruppe a/s FAUSKE KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER. nnp nord-norsk plangruppe a/s 05.03.98 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE side 1 av 4 REGULERINGSBESTEMMELSER

Detaljer

ØVRE SKANSEN BESKRIVELSE UTOMHUS 04.06.2015

ØVRE SKANSEN BESKRIVELSE UTOMHUS 04.06.2015 ØVRE SKANSEN BESKRIVELSE UTOMHUS 04.06.2015 INNLEDNING Rambøll, seksjon landskap har prosjektert utomhusplan til nye boliger på Øvre Skansen på oppdrag for Bybo. Denne beskrivelsen tilhører utomhusplan

Detaljer

GNR/BNR 63/85-65/541 - KA-1, STANGELAND. PLAN OVERVANNSBEHANDLING

GNR/BNR 63/85-65/541 - KA-1, STANGELAND. PLAN OVERVANNSBEHANDLING Oppdragsgiver Sandnes Tomteselskap Rapporttype Notat overvann 2014-10-07 GNR/BNR 63/85-65/541 - KA-1, STANGELAND. PLAN 2014 115 OVERVANNSBEHANDLING 2 (6) OVERVANNSBEHANDLING Oppdragsnr.: 1350002577 Oppdragsnavn:

Detaljer

BLÅGRØN N FAKTOR Veileder byggesak

BLÅGRØN N FAKTOR Veileder byggesak Hoveddelen BLÅGRØN N FAKTOR Veileder byggesak 28.01.2014 Regnbed i Parc du Trapeze, Paris. Landskapsarkitekt: L agence TER. Foto: Dronninga landskap Innhold Innledning... 3 Hva er blågrønn faktor (BGF)...4

Detaljer

VURDERING AV UTEOMRÅDET FOR URANIENBORG BARNEHAGE

VURDERING AV UTEOMRÅDET FOR URANIENBORG BARNEHAGE Prosjekt Oslo/634808.1 13 A-125156 DEL 3: VURDERING AV UTEOMRÅDET FOR URANIENBORG BARNEHAGE ADRESSE G.NR./B.NR. RAPPORT DATO Uranienborgveien 22b/22d 213/424 07.02.2014 2/5 1. BAKGRUNN 1.1 Formål I forbindelse

Detaljer

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad

10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Kvinesdal kommune 10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371998003 2014/755

Detaljer

3-4 Bebygd areal (BYA)

3-4 Bebygd areal (BYA) 3-4 Bebygd areal (BYA) Følgende endring er fastsatt ved forskrift av 26.01.2007 nr. 96 med ikraftredelse 01.07.2007: 3-4 Bebygd areal (BYA) Bebygd areal for bebyggelse på en tomt angis i m ² og skrives

Detaljer

Økende overvannsmengder utfordringer og muligheter. Overvann som ressurs. Svein Ole Åstebøl, COWI AS

Økende overvannsmengder utfordringer og muligheter. Overvann som ressurs. Svein Ole Åstebøl, COWI AS VA-konferansen Møre og Romsdal 2011 Årsmøte Driftsassistansen Økende overvannsmengder utfordringer og muligheter Svein Ole Åstebøl, COWI AS Overvann som ressurs Svein Ole Åstebøl, COWI AS Utfordringer

Detaljer

TREBØLGEN. Sykkelhoteller TREBØLGEN. Designkonsept

TREBØLGEN. Sykkelhoteller TREBØLGEN. Designkonsept Sykkelhoteller Designkonsept En enkel bølgende vegg av tre lameller gir beskyttelse mot vær, hærverk og tyveri. Tre som materiale er innbydende og varmt. Den bølgende veggens åpenhet gir en visuell kontakt

Detaljer

Kurs i Larvik 29. september 2015 Overvann 3-leddsstrategien

Kurs i Larvik 29. september 2015 Overvann 3-leddsstrategien Kurs i Larvik 29. september 2015 Overvann 3-leddsstrategien LOD-tiltak Oddvar Lindholm NMBU Bruk 3-leddsstrategien i planene Tallene er eksempler og må tilpasses lokalt. Fang opp og infiltrer alle regn

Detaljer

Revisjon av byggesaksveileder Blågrønn Faktor

Revisjon av byggesaksveileder Blågrønn Faktor Revisjon av byggesaksveileder Blågrønn Faktor Landskapsarkitekt Valborg Leivestad, Multiconsult Hva er blågrønn faktor? Blågrønn faktor er et kvantitativt verktøy hvor man bruker poengsetting av ulike

Detaljer

Informasjon om Forsøk med grønne tak (på pumpestasjonen på Nygårdstangen).

Informasjon om Forsøk med grønne tak (på pumpestasjonen på Nygårdstangen). Skisseforslag fra Bergen kommune/va-etaten (IDK/GEB): Justert 12.august -14 Informasjon om Forsøk med grønne tak (på pumpestasjonen på Nygårdstangen). På og ved Nygårdstangen pumpestasjon skal det informeres:

Detaljer

Isola Plantex. Fiberduker for hage og landskap. www.isola.no

Isola Plantex. Fiberduker for hage og landskap. www.isola.no Isola Plantex Fiberduker for hage og landskap www.isola.no Varige hage- og landskapsløsninger enklere med Isola Plantex Lettstelt Et fint grøntanlegg eller uteareal gir trivsel, men krever stell og vedlikehold.

Detaljer

Megaloc. Megaloc viser seg alltid fra sin beste side BENDERS MARK

Megaloc. Megaloc viser seg alltid fra sin beste side BENDERS MARK viser seg alltid fra sin beste side En frittstående tosidig mur som alltid viser seg fra sin beste side. Takket være en unik konstruksjon som låser blokkene i hverandre, bygger du enkelt en stabil mur.

Detaljer

Lokal overvannsdisponering. løsninger

Lokal overvannsdisponering. løsninger VA DAGENE PÅ SØRLANDET 26. 27. mars 2014 Lokal overvannsdisponering Eksempler Svein Ole Åstebøl, på COWI tekniske AS løsninger Svein Ole Åstebøl, COWI AS Utfordringer Overvann som ressurs/blågrønne løsninger

Detaljer

BLÅGRØNN FAKTOR Veileder byggesak

BLÅGRØNN FAKTOR Veileder byggesak Hoveddelen BLÅGRØNN FAKTOR Veileder byggesak 28.0.204 Regnbed i Parc du Trapeze, Paris. Landskapsarkitekt: L agence TER. Foto: Dronninga landskap Innhold Innledning... 3 Hva er blågrønn faktor (BGF)...

Detaljer

vedlegg 21 LEKEPLASSER OG TUN illustrasjoner Plan 0414-01 - Skadbergbakken - Sola kommune - 14.01.2013 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3

vedlegg 21 LEKEPLASSER OG TUN illustrasjoner Plan 0414-01 - Skadbergbakken - Sola kommune - 14.01.2013 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3 vedlegg 2 LEKEPLASSER OG TU illustrasjoner Plan 044-0 - Skadbergbakken - Sola kommune - 4.0.203 - Arkitektfirma Helen & Hard AS - Format: A3 TU GEERELT 8 5 4 7 SHARED SPACE Alle tun er definert som shared

Detaljer

Kleppetunet sykehjem, Jæren, Rogaland

Kleppetunet sykehjem, Jæren, Rogaland Sirkelen sluttet Kleppetunet sykehjem, Jæren, Rogaland Hvidt arkitekter Tekst: Syreen Louise Kihm, HVIDT ARKITEKTER Foto: Hrund Winckler, HVIDT ARKITEKTER Kleppetunet sykehjem ligger i lett kupert landskap

Detaljer

Innholdsfortegnelse. Revidert 11.02.2013

Innholdsfortegnelse. Revidert 11.02.2013 Revidert 11.02. Dette dokumentet inneholder retningslinjer for banen til Jæren GK på Grødem og vil danne grunnlaget for videre utvikling av banen og med de forandringer som kan/vil komme i fremtiden. Innholdsfortegnelse

Detaljer

Fylkesmannen i Hedmark/Hedmark fylkeskommune Plan- og bygningslovkonferansen 2013. Blågrønn struktur

Fylkesmannen i Hedmark/Hedmark fylkeskommune Plan- og bygningslovkonferansen 2013. Blågrønn struktur Fylkesmannen i Hedmark/Hedmark fylkeskommune Plan- og bygningslovkonferansen 2013 Blågrønn struktur Overvannshåndtering Svein Ole Åstebøl, COWI AS og grøntområder Svein Ole Åstebøl, COWI AS Bærekraftig

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. 1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon

Detaljer

Hydrologisk vurdering Hansebråthagan

Hydrologisk vurdering Hansebråthagan Hydrologisk vurdering Hansebråthagan Bjerke, Ytre Enebakk, under gnr 95 bnr 3 Figur 1 Oversiktskart Hansebråthagan er en tomt på 4903 m 2 som planlegges utbygd med fire eneboliger. Terrenget er jevnt hellende

Detaljer

BYENS TRÆR Trærnes rettsvern Reguleringsplanen er det beste verktøyet for sikring av trær!. 1962: Reguleringsplan, Holmenkollen Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer

Detaljer

Plan: Detaljplan for Solbakken gartneri, Fuglset

Plan: Detaljplan for Solbakken gartneri, Fuglset PLANBESTEMMELSER Plan dato 24.9.2014 Dato sist rev.: 7.10.2014 Dato vedtak: 13.11.2014 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrense

Detaljer

NOTAT Dato: 26.11.2012

NOTAT Dato: 26.11.2012 1 NOTAT Dato: 26.11.2012 Vår ref.: 55811d / ea Deres ref.: GB OVERVANNSBEREGNINGER FOR SAGA TERRASSE OG SAGAPARKEN Revidert 30.11.2012 ØRP har på oppdrag fra Jessheim Byutvikling as foretatt generelle

Detaljer

Sandnes nye rådhus - beskrivelse av uteområde

Sandnes nye rådhus - beskrivelse av uteområde Sandnes nye rådhus - beskrivelse av uteområde Kort beskrivelse av planområdet Sandnes nye rådhus er plassert nær sjøkanten i nordre del av sentrum, innerst i vågen. Området som fram til nyere tid har vært

Detaljer

E/Fact Slim. Kompakt bakkeinnfelt armatur med toppmoderne teknikk

E/Fact Slim. Kompakt bakkeinnfelt armatur med toppmoderne teknikk E/Fact Slim Kompakt bakkeinnfelt armatur med toppmoderne teknikk Mange bruksområder Slank innfelt utendørs armatur til hager, gangstier og fotgjengerområder, og for belysning av fasader og spesiell arkitektur

Detaljer

Turfgrass Research Group ERFA-treff Oppegård 8.mai 2012 Drenering

Turfgrass Research Group ERFA-treff Oppegård 8.mai 2012 Drenering Turfgrass Research Group ERFA-treff Oppegård 8.mai 2012 Drenering Agnar Kvalbein Skyldes dårlig infiltrasjons-kapasitet. Tett overflate. Kan endre seg mye gjennom en sesong. Vannproblemer kan ha to prinsipielt

Detaljer

Detaljregulering for Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser

Detaljregulering for Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Barrustmoen boligområde Reguleringsbestemmelser PlanID: 0516 2014 007 Godkjent av Nord-Fron kommunestyre den : 26.04.2016 - sak.46/16 1 Generelt Disse bestemmelsene gjelder for område

Detaljer

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget

Detaljer

Kvaliteter som gir gode uterom og bomiljø

Kvaliteter som gir gode uterom og bomiljø Kvaliteter som gir gode uterom og bomiljø Hvordan sikre gode uteromskvaliteter samtidig som vi skal bygge tettere og høyere. Simen Gylseth, Landskapsarkitekt og sivilarkitekt Bjørbekk & Lindheim AS Plankonferansen

Detaljer

ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV

ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV VELKOMMEN TIL... ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV PRODUSERT AV AAS BETONG AS INNHOLD STABELBLOKK side MØREBLOKK side PYNTEMUR side FORSKALINGSBLOKK side 6 TRAPPETRINN side 8 KANTSTEIN side 9 HELLER side 0 BELEGNINGSSTEIN

Detaljer

Notat overvann ved utbygging av Diseplass næringsområde

Notat overvann ved utbygging av Diseplass næringsområde Til: Fra: Bever Utvikling Eivind Kvernberg Dato 2016-12-14 Notat overvann ved utbygging av Diseplass næringsområde Bakgrunn Formålet med dette notatet er å gjøre rede for hvilke konsekvenser utbygging

Detaljer

BLEGET - FAGERHOLT, FELT 3, detaljregulering

BLEGET - FAGERHOLT, FELT 3, detaljregulering Plan nr. 1263 Reguleringsbestemmelser til BLEGET - FAGERHOLT, FELT 3, detaljregulering Datert: 1.10.2013 Sist revidert: 22.6.2016 1 Fellesbestemmelser 1.1 Situasjonsplan Ved søknad om tiltak skal det utarbeides

Detaljer

Revidering av byggesaksveileder Blågrønn Faktor

Revidering av byggesaksveileder Blågrønn Faktor Revidering av byggesaksveileder Blågrønn Faktor Kommuneplankonferansen BY PÅ LAND 8.-9. februar 2016, Fornebu Landskapsarkitekt Valborg Leivestad, Multiconsult Fortetting gir behov for nye planleggingsverktøy

Detaljer

Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no. Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni 2006

Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no. Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni 2006 NOTAT Ødegård og Lund AS Rødbergvn 59 B 0591 OSLO Tlf / fax 22721260 / 61 olbetong@online.no Til: OBOS Prosjekt v. Gitte Bjerkelund Fra Ødegård og Lund AS v. Olav Ødegård Vår ref: 1490 / OSØ Dato: 8 juni

Detaljer

BOLIG I SUNNLANDSVEIEN

BOLIG I SUNNLANDSVEIEN Fra nord BOLIG I SUNNLANDSVEIEN Trondheim PIR II ARKITEKTKONTOR AS Tekst: Sivilarkitekt MNAL Maryann Tvenning Foto: Kjell Erik Fjello og Maryann Tvenning Adresse: Sunnlandsveien 54, Trondheim Byggherre:

Detaljer

Regnbed som infiltrasjonsmulighet i by erfaringer fra Oslo og Trondheim

Regnbed som infiltrasjonsmulighet i by erfaringer fra Oslo og Trondheim Regnbed som infiltrasjonsmulighet i by erfaringer fra Oslo og Trondheim Bent C. Braskerud og Kim H. Paus Grunnvann og kulturminner 4. Mars 2013 Vannforeningen Årsak til utfordringene: Tradisjonell håndtering

Detaljer

HOSPITALSLØKKAN 22. Lars Sebastian Østlie & Anders Gunleiksrud

HOSPITALSLØKKAN 22. Lars Sebastian Østlie & Anders Gunleiksrud HOSPITALSLØKKAN 22 Lars Sebastian Østlie & Anders Gunleiksrud Situasjonskart I skrivende stund er dette ikke et komplett arbeid. Det vil bli redigert og utdypet innen sensurering. Dette prosjektet tilbyr

Detaljer

Sandefjord Kommune. Lokalmedisinsk senter Funksjonsbeskrivelse, utomhus Utgave: 3 Dato: 2014-08-26

Sandefjord Kommune. Lokalmedisinsk senter Funksjonsbeskrivelse, utomhus Utgave: 3 Dato: 2014-08-26 Lokalmedisinsk senter Funksjonsbeskrivelse, utomhus Utgave: 3 Dato: 2014-08-26 Lokalmedisinsk senter Funksjonsbeskrivelse, utomhus 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Lokalmedisinsk senter

Detaljer

ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER:

ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER: ALSTAHAUG KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SANDNES SKOLE OG HORVNES DEL 1 REGULERINGSBESTEMMELSER: Dato for siste revisjon av planen: 21.07.98. Dato for kommunestyrets godkjenning av planen: 24.06.98. Planområdet

Detaljer

REDI STØTTEMUR FRA AAS BETONG PRODUKTINFORMASJON LEGGEANVISNING ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV!

REDI STØTTEMUR FRA AAS BETONG PRODUKTINFORMASJON LEGGEANVISNING ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV! REDI STØTTEMUR FRA AAS BETONG PRODUKTINFORMASJON LEGGEANVISNING ET UTEMILJØ Å VÆRE STOLT AV! 1 INNHOLD 3 Innledning 4 Fasade 5 Ensidig Redi Støttemur 6 Tosidig Redi Støttemur / Redi Topplate 7 Redi Portstolpe

Detaljer

REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET

REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET Justert illustrasjon ned Prinsegata med inntrukket toppetasje REGULERINGSFORSLAGET UTVIKLET ETTER 1. GANGSBEHANDLING OG OFFENTLIG HØRING Reguleringsforslaget

Detaljer

Til sentrum og kollektivtrafikk Til større grønne områder Harmoniske skjøter til nabolaget

Til sentrum og kollektivtrafikk Til større grønne områder Harmoniske skjøter til nabolaget SJEKKLISTE FOR UTEAREALENES UTFORMING Sted: Drammen Dato: 15.05.13 Tema: Undertema: Kommentar: (for tilbakemelding til forslagsstiller og til saksframlegget) 1. Har området sikre og enkle forbindelser

Detaljer

ROMMEN BARNE OG UNGDOMSSKOLE 16.11.10

ROMMEN BARNE OG UNGDOMSSKOLE 16.11.10 ROMMEN BARNE OG UNGDOMSSKOLE 16.11.10 HVORFOR ER GODE UTEROM VIKTIG? Et variert og godt tilrettelagt uteareal gir muligheter for : - et variert opplæringsmiljø - allsidige bevegelsesaktiviteter - sosial

Detaljer

«Bærekraftige uterom i praksis" Miljøvennlige løsninger for moderne byutvikling

«Bærekraftige uterom i praksis Miljøvennlige løsninger for moderne byutvikling «Bærekraftige uterom i praksis" Miljøvennlige løsninger for moderne Miljøvennlige løsninger for moderne Stein Wikholm, daglig leder Anleggsgartnermester Wikholm as Styreleder NAML (Norske anleggsgartnere-miljø

Detaljer

Plan: DETALJREGULERING FOR HAUGNESET. 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er:

Plan: DETALJREGULERING FOR HAUGNESET. 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: Molde kommune Plan ID: 1502201110 Plan: DETALJREGULERING FOR HAUGNESET PLANBESTEMMELSER Plan dato: 18.01.2012 Dato sist rev.: 01.03.2017 Dato vedtak: 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende

Detaljer

En byggverk er ikke sin egen øy - metode for å vurdere visuelle kvaliteter. Åse Munthe Sandvik Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune

En byggverk er ikke sin egen øy - metode for å vurdere visuelle kvaliteter. Åse Munthe Sandvik Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune En byggverk er ikke sin egen øy - metode for å vurdere visuelle kvaliteter Åse Munthe Sandvik Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune Et byggverk er ikke sin egen øy Et byggverk er ikke upåvirket av den

Detaljer

Hageprodukter i betong fra NOBI. realiserer drømmen om et vakrere uterom!

Hageprodukter i betong fra NOBI. realiserer drømmen om et vakrere uterom! Hageprodukter i betong fra NOBI realiserer drømmen om et vakrere uterom! Herregård Gråmix NOBI hageprodukter 3 Planlegg ditt uterom Uterommet har blitt viktigere for oss nordmenn når familie og venner

Detaljer

SPIKKESTADKVARTALENE. hille melbye arkitekter. Formingsveileder for Spikkestadkvartalene. Område S11 i Områdeplanen for Spikkestad sentrum.

SPIKKESTADKVARTALENE. hille melbye arkitekter. Formingsveileder for Spikkestadkvartalene. Område S11 i Områdeplanen for Spikkestad sentrum. Formingsveileder for Spikkestadkvartalene SPIKKESTADKVARTALENE Område S11 i Områdeplanen for Spikkestad sentrum Plan ID: Datert: 28.03.12. Siste revidert: INNHOLD FORSIDE S1 INNHOLD S2 INTRO S3 1 KANTER

Detaljer

OVERVANNSVURDERING MJÅVANN 3 INNHOLD. 1 Bakgrunn. 2 Prinsipper for overvannshåndtering. 1 Bakgrunn 1. 2 Prinsipper for overvannshåndtering 1

OVERVANNSVURDERING MJÅVANN 3 INNHOLD. 1 Bakgrunn. 2 Prinsipper for overvannshåndtering. 1 Bakgrunn 1. 2 Prinsipper for overvannshåndtering 1 OVERVANNSVURDERING MJÅVANN 3 ADRESSE COWI AS Tordenskjoldsgate 9 4612 Kristiansand TLF +47 02694 WWW cowi.no INNHOLD 1 Bakgrunn 1 2 Prinsipper for overvannshåndtering 1 3 Vannvegen 5 4 Datainnhenting 5

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE Side 1 av 5 DRAMMEN KOMMUNE Saksnr Arealplan-ID Sist datert Vedtaksdato Sak 14/331 193 08.04.2014 FORSLAG TIL: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE FORMÅL Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Permeable dekker av stein i bystrøk

Permeable dekker av stein i bystrøk Permeable dekker av stein i bystrøk Planlegging Anvendelse Drift/Vedlikehold - Muligheter René Kierstein Rådgiver Fortetting = Ubalanse Natur Jordbruk Forsteder Bykjerne Kilde: Veiledning i bruk av permeable

Detaljer

Belysning. Undervannslys til basseng COLORPOOL

Belysning. Undervannslys til basseng COLORPOOL til basseng 3-0610 ABS CERTIKIN for betong og liner- skråstilt 5 (Ungår blending) med sikkerhetsglass Innsats er ø330 mm i diameter. Og frontrammen bygger ø350mm. Bygger 150mm inn i veggen. Leveres med

Detaljer

Strandholmen Brygge, Holmestrand Skisseplan Strandpromenade beskrivelse datert

Strandholmen Brygge, Holmestrand Skisseplan Strandpromenade beskrivelse datert Strandholmen Brygge, Holmestrand Skisseplan Strandpromenade beskrivelse datert 28.10.15. Situasjon Tomten består i dag i hovedsak av et flatt plenareal og gruset område, på tidligere utfyllingsområdet,

Detaljer

VEGETASJON I BY. Hvordan sikre gode uteromskvaliteter samtidig som vi skal bygge tettere og høyere.

VEGETASJON I BY. Hvordan sikre gode uteromskvaliteter samtidig som vi skal bygge tettere og høyere. VEGETASJON I BY Hvordan sikre gode uteromskvaliteter samtidig som vi skal bygge tettere og høyere. Simen Gylseth, Landskapsarkitekt og sivilarkitekt Bjørbekk & Lindheim AS Det Norske Hageselskap kurs 21.september

Detaljer

MOLDE KOMMUNE PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR NORDSKOGVEGEN 2. Plan ID: 1 Generelt

MOLDE KOMMUNE PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR NORDSKOGVEGEN 2. Plan ID: 1 Generelt 1 Generelt 1.1 I henhold til plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 13/01/2014. 1.2

Detaljer

Fredrikstad sykehus mulighetsstudie ny bebyggelse Illustrasjoner 30.04.2010

Fredrikstad sykehus mulighetsstudie ny bebyggelse Illustrasjoner 30.04.2010 N Fotomontasje bebyggelsesforslag Fredrikstad sykehus har en praktfull beliggenhet sentralt i en historisk bydel og med fl otte sol og utsiktsforhold. Bebyggelsen består grovt sett av høyblokker med sengeposter

Detaljer

Hvordan lykkes med flytting av trær erfaring fra prosjekter Grønn Galla 2017 Hege Abrahamsen

Hvordan lykkes med flytting av trær erfaring fra prosjekter Grønn Galla 2017 Hege Abrahamsen Hvordan lykkes med flytting av trær erfaring fra prosjekter. 15.11.2017 Grønn Galla 2017 Hege Abrahamsen Kamp om arealer, må trær alltid tape? Dronning Eufemias gate, ressurser SVV har brukt for å sikre

Detaljer

ANLEGGSGARTNER MESTER TORGEIR KOTENG

ANLEGGSGARTNER MESTER TORGEIR KOTENG ANLEGGSGARTNER MESTER TORGEIR KOTENG Om Hagespesialisten AS Hagespesialisten AS er en anleggsgartnerbedrift med serviceorienterte, kreative og velutdannede medarbeidere med fagbrev og mesterbrev. Vi tar

Detaljer

Regelverk om verandaer i Øvre Tåsen Boligsameie

Regelverk om verandaer i Øvre Tåsen Boligsameie Regelverk om verandaer i Øvre Tåsen Boligsameie Hustype A Utbygging av kjeller under veranda Å bygge kjeller under verandaer i hustype A vil alltid innebære fullstendig riving av den gamle og bygging av

Detaljer

Hjertnespromenaden. Sandefjord. Tekst: Lund Hagem Arkitekter og Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter. Foto: Lund Hagem Arkitekter ved Sam Hughes

Hjertnespromenaden. Sandefjord. Tekst: Lund Hagem Arkitekter og Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter. Foto: Lund Hagem Arkitekter ved Sam Hughes Hjertnespromenaden mot Badeparken. Siktlinje mot Sandefjord kirke Hjertnespromenaden Sandefjord Lund Hagem Arkitekter AS Tekst: Lund Hagem Arkitekter og Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter Foto: Lund

Detaljer

[Styrets forslag] Retningslinjer for private utvendige tiltak i Korpåsen boligsameie

[Styrets forslag] Retningslinjer for private utvendige tiltak i Korpåsen boligsameie [Styrets forslag] Retningslinjer for private utvendige tiltak i Korpåsen boligsameie Fastsatt av styret i sameiet [dato], i henhold til eierseksjonsloven 31, sameiets vedtekter 14, sameiets ordensregler

Detaljer

Planbestemmelser 2050 Detaljplan for Seihammaren brygge

Planbestemmelser 2050 Detaljplan for Seihammaren brygge Planbestemmelser 2050 Detaljplan for Seihammaren brygge Arkivsak: 10/3080 Arkivkode: PLANR 2050 Sakstittel: PLAN 2050 - DETALJPLAN FOR SEIHAMMAREN BRYGGE - GNR. 15/251, 320 M.FL. Godkjent i Karmøy kommunestyre

Detaljer

Et helhetlig perspektiv på praktisk overvannshåndtering

Et helhetlig perspektiv på praktisk overvannshåndtering Et helhetlig perspektiv på praktisk overvannshåndtering Presentasjon på Klimatilpasningsdagene i Sandnes 25. august 2016 Per Møller-Pedersen, Storm Aqua AS Klimaendringer Rapporten «Klima i Norge 2100»

Detaljer

Sikringsutstyr Combisafe

Sikringsutstyr Combisafe - Multifot Arvtageren til Boltefot art.nr 461212 230165 Multifot 1,2 kg 1 stk - Avstengerfeste Festes vertikalt og brukes både som fallbeskyttelsesfeste og som avstengerstøtte.tåler høyere belastning en

Detaljer

Disponering av overvann i fremtidens byer

Disponering av overvann i fremtidens byer Disponering av overvann i fremtidens byer 13.Okt 2017 Seminar Norsk Vannforening Blågrønn infrastruktur mer enn bare overvann? dr.ing, Kim H. Paus kimh.paus@asplanviak.no Avløpssystemet Separatsystem SEPARATSYSTEM

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER Planområdet er avgrenset på reguleringskart med plangrense. Området

Detaljer

Overvannshåndtering (OVH) En nødvendig fagdisiplin for fremtiden

Overvannshåndtering (OVH) En nødvendig fagdisiplin for fremtiden NYTT fra Overvannshåndtering (OVH) En nødvendig fagdisiplin for fremtiden Av Sveinn T. Thorolfsson Fra konvensjonell til bærekraftig overvannshåndtering Bærekraftige overvannsløsninger er blitt aktuelle

Detaljer

PILESTREDET PARK STUDENTHUS

PILESTREDET PARK STUDENTHUS PILESTREDET PARK STUDENTHUS Oslo CODE ARKITEKTUR AS Tekst: Henning Kaland Foto: nispe@datho.no 12 MUR 4 2006 Ambisjonen har vært å skape et sosialt bomiljø for studentene, samtidig som bygningen skal bidra

Detaljer

5-4. Bruksareal (BRA)

5-4. Bruksareal (BRA) 5-4. Bruksareal (BRA) 5-4. Bruksareal (BRA) (1) Bruksareal for bebyggelse på en tomt skrives m2-bra og angis i hele tall. (2) Bruksareal beregnes etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger

Detaljer

Eidsvåg sentrum ILLUSTRASJONSPLAN FOR ALSTADPLASSEN

Eidsvåg sentrum ILLUSTRASJONSPLAN FOR ALSTADPLASSEN Eidsvåg sentrum ILLUSTRASJONSPLAN FOR ALSTADPLASSEN Dato: 13. juni 2014 Oppdragsnavn: Oppdragsgiver: Nesset kommune Nesset kommune v/miljøvernleder Hogne Frydenlund Revisjon 00 Dato 13.06.2014 Utarbeidet

Detaljer

Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging

Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging Estetisk veileder for boligfelt Sommerro Syd, gnr. 32 bnr. 36, Kristiansund kommune. - Evaluering av tomteområder og veiledning for videre utbygging Konsept: - Områdekarakter tunbebyggelse. - Typologier:

Detaljer

Bærekraftig overvannshåndtering

Bærekraftig overvannshåndtering Husbanken Det norske Hageselskap Boligplanlegging i by 29. 31. oktober 2014 Bærekraftig overvannshåndtering Svein Ole Åstebøl, COWI AS Svein Ole Åstebøl, COWI AS Bærekraftig overvannshåndtering - fra lukket

Detaljer

Endring til forslagsstillers planbeskrivelse Sykehjem i Henrik Sørensens vei Planforslag til prosjektavklaring Detaljregulering

Endring til forslagsstillers planbeskrivelse Sykehjem i Henrik Sørensens vei Planforslag til prosjektavklaring Detaljregulering Endring til forslagsstillers planbeskrivelse Sykehjem i Henrik Sørensens vei Planforslag til prosjektavklaring Detaljregulering 18.11.2013 Utarbeidet av: HR Prosjekt/Arkitektkontoret Kvadrat for Sykehjemsetaten

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA 02-09 side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er: 1. Å bygge ut nye områder i Hovenga/Liane, etter intensjonene

Detaljer

Løsninger: Overordnede strategier

Løsninger: Overordnede strategier Løsninger: Overordnede strategier Kurs i klimatilpasning og overvann Samling 1: Kompetanse 4.Mai 2017 Scandic, Hamar dr.ing, Kim H. Paus kimh.paus@asplanviak.no Foto: Olav Fergus Kvalnes (2014) Alt. 1:

Detaljer

Håndtering av overvann i Hemmingsjordlia boligfelt

Håndtering av overvann i Hemmingsjordlia boligfelt Håndtering av overvann i Hemmingsjordlia boligfelt Saksnummer 11/959 Overvann, herunder drensvann, skal håndteres lokalt i feltet og deretter føres via grøfter på oversiden av veger til elven vest fra

Detaljer

Uterom på tak. Trivsel, miljø og fordrøyning.

Uterom på tak. Trivsel, miljø og fordrøyning. Uterom på tak. Trivsel, miljø og fordrøyning. Ta i bruk taket Utsikt frisk luft boltreplass fuglesang - tilbaketrukket stillhet fred og ro. Midt i byen som preges av travelhet, et yrende liv og trafikk.

Detaljer

Krav til leke- og uteoppholdsarealer

Krav til leke- og uteoppholdsarealer leke- og uteoppholdser Begrunnelse for nye bestemmelser og retningslinjer og illustrasjoner som viser konsekvensene Sandefjord kommune - Kommuneplanen 2014-2028 leke- og uteoppholdser vil sammen med krav

Detaljer

Grøne punkt. Områdeplan for Knarvik sentrum LINDÅS KOMMUNE. Plan ID 1263-201002. Dato: 03.06.2014. Vedteken av kommunestyret 18.06.

Grøne punkt. Områdeplan for Knarvik sentrum LINDÅS KOMMUNE. Plan ID 1263-201002. Dato: 03.06.2014. Vedteken av kommunestyret 18.06. LINDÅS KOMMUNE Områdeplan for Knarvik sentrum Plan ID 1263-201002 Vedlegg B: Grøne punkt Dato: 03.06.2014 Vedteken av kommunestyret 18.06.2015, sak 59/15 Grøne punkt KVA ER GRØNE PUNKT? Sentrumsplanen

Detaljer

Denne presentasjonen fokuserer på aktuelle tema og problemstillinger for kommunale planleggere og byggesaksbehandlere.

Denne presentasjonen fokuserer på aktuelle tema og problemstillinger for kommunale planleggere og byggesaksbehandlere. I Håndbok for bygge- og anleggsarbeid langs vassdrag ønsker Jæren vannområde å gi råd og veiledning knyttet til bygge- og anleggsarbeid som kan medføre forurensning til vassdrag og reduksjon i biologisk

Detaljer

Formingsveileder FRØYLANDSBEKKEN

Formingsveileder FRØYLANDSBEKKEN Formingsveileder FRØYLANDSBEKKEN INNHOLD s. 2 Innhold s. 3 Målsetning s. 4-7 Reguleringsplan med bestemmelser s. 8-9 Reguleringsplan, aktuelt utsnitt av reguleringsplan s. 10-11 Bebyggelsen s. 12 Farge-

Detaljer

PRISLISTE VARMELAMPER 2010 MED PRODUKTBESKRIVELSE

PRISLISTE VARMELAMPER 2010 MED PRODUKTBESKRIVELSE PRISLISTE VARMELAMPER 2010 MED PRODUKTBESKRIVELSE Art. ID: BARCODE: 11B20 8025947102800 11FM20 8025947102824 11BX5 22B15 802594710281 8025947102831 PRODUKTBESKRIVELSE: HELIOSA 11 2000 WATT IP 20 Dreibar

Detaljer