SETTER STANDARDEN PÅ ENERGIBRUK EIENDOMSFORVALTNING. No.9/september Fra næring til bolig Slik lykkes du med et konverteringsprosjekt

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "SETTER STANDARDEN PÅ ENERGIBRUK EIENDOMSFORVALTNING. No.9/september 2012. Fra næring til bolig Slik lykkes du med et konverteringsprosjekt"

Transkript

1 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET No.9/september 2012 EIENDOMSFORVALTNING Fra næring til bolig Slik lykkes du med et konverteringsprosjekt Styringssystemer KLP Eiendom viser hvordan et Webbasert FDV system effektiviserer driften 6 TIPS TIL VERDIØKNING AV EIENDOMMEN SETTER STANDARDEN PÅ ENERGIBRUK FOTO: SPAREBANK 1 Rasmus Høseggen, seniorrådgiver i Evotek og førsteamanuensis ved NTNU Fremtidens bygg: Energispareprisvinneren Sparebank 1 viser at innovative løsninger lønner seg. Over 500 taktekkere landet rundt! NORGES STØRSTE TAKENTREPRENØR

2 2 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET UTFORDRINGER Mange av oss er stolte av den byen vi bor i eller har vokst opp i. Hvorfor er det slik at vi har så sterke følelser for en by, et tettsted eller kanskje et gårdsbruk et eller annet fysisk sted i vårt langstrakte land? Ofte henger det sammen med at det stedet der vi har våre røtter, har vært med og formet oss til det vi nå engang er blitt en viktig del av vår identitet. VI ANBEFALER SIDE 22 Liv Signe Navarsete Kommunal- og regionalminister (Sp) «Dersom marknaden etterspør miljøvenlege løysingar, trur eg at byggjenæringa vil levere.» Stolt av byen vår! Bygningsforvaltning s. 6 Svein Bjørberg ved NTNU forteller om kompleksiteten av feltet eiendomsforvaltning, fordelene ved å benytte en ekstern forvalter og ISO standarder. Grønne leieavtaler s. 8 Hva er grønne leieavtaler og hvordan skal de bidra til en reell miljømessig forbedring? Uten tvil er det jo menneskene rundt oss som er det viktigste i denne sammenhengen. Men vi skal ikke grave særlig dypt i vår minnebok før vi oppdager at det bygde miljø har vært med og preget oss i betydelig grad. Det kan være huset der hjemme, rådhuset, kirken, skolen eller torget. Kanskje var det hoppbakken eller ishockeystadionet vi ville nevne som et av de stedene som skaper de beste minnene hos oss? Fysiske omgivelser Sir Winston Churchill skal ha 1 sagt at «we shape our buildings; thereafter they shape us». Siden bygninger, steder og plasser er så viktige når det gjelder å forme menneskene, er det ikke så rart at vi bruker mye energi på å forme byggene, torgene, lekeplassene og hjemmene våre. Det er altså ikke bare jåleri når vi legger ekstra omtanke og penger i utforming av en fasade, et gatekryss eller et interiør. Selvsagt skal vi ikke unnslå at en del investeringer kan være motivert ut fra behovet om å vise verden hvor rike og flinke vi er, men om vi velger å la ekshibisjonisme-elementet ligge i denne omgang, tror jeg man lett kan enes om at gode fysiske omgivelser er viktig for dagen og fremtiden. Så er likevel ikke alle bygg rundt oss spesielt vakre. Mange er dessverre direkte stygge, i dårlig forfatning og lite funksjonelle. Bygge- og eiendomsbransjen har et særlig ansvar her! Økt bevissthet Det er sagt og skrevet mye om 2 manglende kvalitet i norske bygg. Folk med store kalkulatorer har klart å regne seg frem til at slurv og feil på tegnebord og byggeplass koster det norske Thor Olaf Askjer Adm. direktør Norsk Eiendom EIENDOM Vi vil bygge pene og funksjonelle bygg uten feil fra første dag. samfunnet millioner av kroner hvert år. Slik kan det ikke fortsette. «Nei, det kan det ikke», sa politimester Bastian og så skrev han det opp i boken sin! Norske myndigheter forsøker nå å bøte på alle byggefeilene gjennom å stille krav til uavhengig kontroll. Fra nyttår innføres et helt nytt regime, med enda flere skjemaer og enda flere som skal titte en annen over skulderen. Jeg frykter at vi ikke får has på byggefeilene før vi får en økt bevissthet omkring hvor viktig det bygde miljøet er for barna våre, foreldrene våre og oss selv. Bygg for fremtiden! Som byggherre og bestiller vil 3 vi i eiendomsbransjen bli enda tydeligere på hvordan våre bygg, byer og steder skal fremstå i fremtiden. Vi vil bygge pene og funksjonelle bygg uten feil fra første dag, godt vedlikeholdt slik at også barnebarna våre vil være stolte av byen sin. Vi hjelper våre lesere til å lykkes! EIENDOMSFORVALTNING 9. UTGAVE, SEPTEMBER 2012 Prosjektleder: Elisabeth Holst Telefon: Mobil: E-post: Adm.dir.: Truls Nielsen Redaksjonssjef: Emma Wirenhed Design: Emma Wirenhed Distribueres med: Finansavisen Trykk: Nr 1 Trykk AS Kontakt Mediaplanet Telefon: Faks: E-post: Mediaplanets mål er å skape nye kunder for våre annonsører. Det gjør vi gjennom å motivere leserne til å handle for å løse relevante problemer, eller møte fremtidige utfordringer med suksess. Vi er stolte av å ha bidratt til at Sparebanken 1 SMN sitt nye kontorbygg har blitt landets mest energigjerrige. Frilagt betong i takkonstruksjonen er en av faktorene til suksessen. renomme.no Spenncon AS er Norges største og ledende leverandør av byggestystemer i betong- fra idé til ferdigstillelse. Selskapet har 6 fabrikker, over 650 ansatte og en omsetning på ca. NOK 1 mrd. Leveransene omfatter prosjektutvikling, prosjektledelse, prosjektering, produksjon og montasje. Tlf

3 YIT er Norges ledende leverandør av tekniske bygginstallasjoner. Vi er samtidig en ledende leverandør av service på tekniske bygginstallasjoner og tjenester for eiendomsdrift. Selskapet har en omsetning på ca 4 milliarder kroner og ansatte fordelt på 60 avdelinger i Norge. Vi gratulerer Sparebank 1 med energispareprisen Bygget har satt en ny standard for energibruk i kontorbygg som fremtidige utbyggere vil bli målt opp mot. Slik lød deler av begrunnelsen fra juryen i Trondheim kommune da de overleverte energispareprisen til Sparebank 1-bygget, hvor YIT har levert alle de tekniske installasjonene. Det var i forbindelse med arkitektkonkurransen at ideen om et lavenergibygg ble lansert. Man ønsket å oppnå et energikrav på under 85 kwh/m 2 i motsetning til et gjennomsnittlig norsk kontorbygg som ligger på 288 kwh/m 2. Så langt har energien blitt målt til under 70 kwh/m 2, og dette gjør bygget til et av landets mest energigjerrige næringsbygg. YIT har levert både ventilasjon, elektro og rørløsninger til bygget. Det ble jobbet tett sammen med byggherre, arkitekter og tekniske rådgivere for å finne løsninger som gjorde at det ambisiøse energimålet kunne nås, samtidig som det skulle være optimalt innemiljø. Vi får bygg til å fungere

4 4 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET INSPIRASJON Spørsmål: Hvordan spare energi og tjene penger samtidig? Svar: Spille på lag med naturlovene. 1TIPS INNOVATIVE LØSNINGER Sparebanken som sparer energi LEDER TIL LEDER TRONDHEIM Norgesrekorden i energisparing kan dokumenteres av SpareBank 1 SMN i teknologihovedstaden Trondheim. Kloke hjerner har slått seg sammen og kommet opp med landets mest energigjerrige bygg. Enkle tips kan gi store gevinster for mange bedrifter. Hvis du må kjempe mot naturlovene, må du bruke energi, sier Rasmus Høseggen, seniorrådgiver i Evotek og førsteamanuensis ved NTNU. Han har spilt på lag med naturlovene som rådgiver for byggherre SpareBank 1 SMN, hvor eiendomssjef Jørgen Løfaldli har sittet ved spakene. Banken ville ha en miljøprofil da de skulle bygge nytt for 500 ansatte i Trondheim sentrum. Resultatet har overgått alle forventninger. Bygget, som sto ferdig i 2010, bruker 25 prosent av energien sammenlignet med det gamle bygget fra 500 kwh/m2 til totalt 150 kwh/m2. Den nye kontordelen bruker kun 67 kwh/m2. Jobb med naturkreftene Det er en stor energikostnad når det først kjøres varmeanlegg for å varme opp lufta, deretter klimaanlegg for å kjøle ned romlufta for å skape stabil temperatur. Disse to faktorene, som faktisk motarbeider hverandre, er en stor utgiftspost vi har klart å kutte kraftig i, sier Høseggen. Nøkkelen ligger i utnyttelse av termisk masse. I dette bygget innebærer det i praksis å utnytte betongen som er i vegger, gulv og tak. Varmen fra sollyset, PC-er og mennesker hver av oss avgir ca. 100 W blir i løpet av arbeidsdagen absorbert i betongen, som har den egenskapen at den trekker til seg varme og holder rommet kjølig. I løpet av natten avgir betongen varme tilbake til rommet. Slik spares både oppvarming og nedkjøling. Banken ville ha en miljøprofil Eiendomssjef Jørgen Løfaldli forteller at det var en nøye miljøvurdering i forhold til å renovere det gamle bankbygget eller å bygge nytt. Beregningene viste at miljøregnskapet gikk i minus og at CO2-utslippene ville øke ved å renovere det gamle bygget. Derimot var det nye energigjerrige bygget en bedre investering. Trondheimsbanken har nå norgesrekorden i energisparing og får stadig besøk fra inn- og utland som vil ha omvisning og råd. Løfaldli har også på Hvis du må kjempe mot naturlovene, må du bruke energi. Rasmus Høseggen seniorrådgiver i Evotek og førsteamanuensis ved NTNU vegne av banken mottatt to priser Energispareprisen 2011 fra Trondheim kommune og Byggeskikkprisen fra det internasjonale eiendomsselskapet FIABCI. Slå av PC-en etter endt arbeidsdag Et svært enkelt, men effektivt tiltak i energisparing i SpareBank 1 SMN, er at hver ansatt er pålagt å slå av PC-en etter endt arbeidsdag. PC-er står for en betydelig varmebelastning, og denne elimineres utenom arbeidstid siden alle blir slått av. Dette sparer bedriften for strømutgifter både til PC-ene direkte og i forhold til et redusert kjølebehov. I tillegg bedres inneklimaet når alle ansatte rydder bort PC og papirer fra pulten til egne trillebord slik at alle pulter kan bli rengjort. På mange kontorer kommer ikke vaskehjelpene til på grunn av PC-er og papirbunker. Dette fører til støvansamlinger som forringer inneklimaet, forklarer Høseggen. Kalde og varme fakta Summen av flere konkrete tiltak sammensatt til et velfungerende, helhetlig konsept har gitt den store energigevinsten i energisparebanken i Trondheim. Disse er Høyeffektive varmegjenvinnere Tett bygningskropp Godt isolerte vinduer og yttervegger Minimale kuldebroer Effektiv solavskjerming som reduserer kjølebehovet Materialbruk med lav eller ingen avgassing Undergulvsventilasjon, et innovativt system med lav energibruk Fortrengningsventilasjon Bygget har et oppbygd datagulv som i tillegg til å fungere som teknisk føringsvei for el-ledninger, datakabler og rør, også benyttes som tilluftskammer for ventilasjonen. Frisk luft tilføres fra hulrommet i gulvet og stiger der det er folk. Varm, brukt luft (CO2) stiger videre opp i betongtaket og trekkes av i spaltene til varmegjenvinneren, forteller Løfaldli, som understreker at ved siden av miljømål var det viktigste for Spare- Bank 1 SMN å skape en arbeidsplass med trivsel på jobb. Det håper jeg at vi har klart, sier Løfaldli. INGRID BRAASTAD Data-/installasjonsgulv er løsningen! Sana Bygg AS er en ledende installatør og leverandør av

5 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET SEPTEMBER STYRINGSVERKTØY Energiovervåkning En viktig årsak til at det nye energigjerrige bygget til SpareBank 1 SMN fungerer optimalt, er det avanserte webbaserte styringsverktøyet som overvåker alt som skjer i fremtidens bygg i Søndre gate i Trondheim. Måler det meste Dette komplekse styringssystemet overvåker og logger mer enn 7000 parametere, bl.a. temperaturer, solskjermingen, ventilasjon, lys og inneklima. Godt feilsøkingssystem Hvis noen ansatte klager på inneklimaet i et rom, kan vi gå til loggen og til enhver tid lese av hva som har skjedd i akkurat det rommet, forteller Høseggen. Kanskje har tilstedeværelsessensoren ikke fungert. Da forstår man hvorfor det ikke er sendt inn nok frisk luft og kan korrigere det. Vi brukte det første året på å fininnstille dette komplekse systemet, men nå opplever vi at det fungerer bedre og bedre, sier Løfaldli. ENERGIGJERRIG SMN bygget, som sto ferdig i 2010, bruker 25 prosent av energien sammenlignet med det gamle bygget FOTO: JAN CHRISTIAN SØRLIE Mer folk mer karbondioksid Med flere mennesker i et rom, øker CO2-nivået. Systemet vil automatisk utligne dette ved å sende inn mer friskluft. Det samme gjelder også når temperaturen stiger fordi flere PC-er slås på ved arbeidsdagens start. Tilstedeværelsessensorene regulerer også lyset, som slås på når det kommer mennesker inn i rommet og slås av når de går. INGRID BRAASTAD ER DU EN ATTRAKTIV UTLEIER? Ved å benytte våre tjenester og verktøy så vil du: - Spare energi - Være mer miljøvennlig - Få mer ut av leietakerne Vi overvåker mer enn bygg og anlegg med flere enn 8000 registrerte brukere. Visualisering av tekniske anlegg er vår ekspertise, uavhengig av automatikk eller servicepartner. Vi integrerer utstyr som ventilasjon, varmesentraler og varmepumper uavhengig av leverandør i et toppsystem. Systemet har kraftige analyseverktøy og energioppfølgingssystem (EOS) som gjør at energiforbruket holdes på et minimum. IWMAC har support 24/7. Ta kontakt med oss om du ønsker et uavhengig SD-anlegg som gir deg det du trenger for å få oversikt og kontroll. IWMAC Operation Center AS Leirfossveien 27 N-7038, Trondheim - e-post: - TLF:

6 6 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Question: Are you struggling with sore eyes after hours in front of the PC-screen? Answer: If you keep the right distance and take regular breaks from your desk. historie en stortingsmelding om bygningspolitikk. Den heter «Gode bygg for et bedre samfunn». Dette er et kvantesprang for næringen, sier Svein Bjørberg, professor II i eiendomsforvaltning ved NTNU og rådgivende ingeniør i Multiconsult. Å ikke ta seg råd til god eiendomsforvaltning kan bli dyrt i lengden. Engasjert professor Faget eiendomsforvaltning er et bredt fag som favner alt fra arkitektur og økonomi til energibruk i bygninger, kontraktskriving, bygging, vedlikehold, drift og utvikling. Trivsel i bygg, enten det er arbeidsplass, skole eller sykehus, er også en viktig økonomisk faktor, sier Svein Bjørberg som er professor 2 både på Fakultet for byggfag og Fakultet for arkitektur ved NT- NU i Trondheim. I tillegg er den aktive professoren gjesteforeleser ved flere europeiske universiteter. Han setter seg ofte på flyet for å forelese i Polen, Slovenia, Tyskland og Italia eller for å delta i internasjonale møter om blant annet ISO-standarder når han ikke pendler mellom jobb og bosted i Oslo og Universitetet i Trondheim. At pensjonsalderen nylig er passert, ser ikke ut til å hindre et brennende engasjement for byggforvaltning. ISO-standarder Bjørberg representerer altså Norge i internasjonale fora hvor ISOstandarder (International Standard Organization) settes (se faktaboks). Det er viktig at vi er med på å påvirke standardene slik at våre TIPS Trivsel i bygg, enten det er arbeidsplass, skole eller sykehus, er også en viktig økonomisk faktor. Svein Bjørberg Professor II både på Fakultet for byggfag og Fakultet for arkitektur ved NTNU i Trondheim nordiske perspektiver blir representert. Vi har brakt inn våre norske erfaringer i europeiske CENog ISO-standarder, blant annet når det gjelder livsløpskostnader og tilstander i bygg, sier Bjørberg. Han legger til at stadig flere norske bedrifter retter seg mot det Målbare avtaler Når det gjelder byggforvaltning, kan det være lønnsomt å sette dette bort til noen som kan fagfeltet. Men for å sette bort et oppdrag, er det også behov for bestillingskompetanse slik at man får oppfylt sine kvalitetskrav. I Norsk Standard vil man finne en oversikt over hvordan man bygger opp gode, målbare avtaler. Det kan gjelde alt fra vedlikehold av tekniske anlegg til kjøp av renholds- og kantinetjenester. Eiendomsforvalteren kan også hjelpe din bedrift med nøkkeltall, slik som kostnader på vedlikehold per m2/år, og bruke nøkkeltallene i budsjett- og forbedringsprosesser. ISO-standard Eiendomsforvalteren bør også kjenne til ulike norske, europeiske og internasjonale standarder. For store eiendomsporteføljer er det klart mulig å bygge opp hierarkisk kompetanse for bygnings- og serviceforvaltningen. Et eksempel på en ISO-standard kan være ISO-standard «Service Life Planning», som er en gjennomgang for bedømmelse av levetiden for et bygg og omhandler estimert levetid, referanselevetid, materialtekniske egenskaper, design, utførelse, påkjenninger og vedlikehold. 2TIPS God bygningsforvaltning SETT UT DRIFTEN en investering i fremtiden internasjonale markedet og blir møtt med ISO- og CEN-krav. Da er det viktig å kjenne til disse og at vi har mulighet for å påvirke dem, mener Bjørberg. Små tuer kan velte store lass Når det gjelder den ferske stortingsmeldingen «Gode bygg for et bedre samfunn», har Bjørberg vært aktiv når det gjelder innspill på vegne av Rådgivende Ingeniørers Forening (RIF). Meldingen tar for seg blant annet det offentlige som forbilde i byggforvaltning, eksisterende bygg og klimautfordringer, Bygg21, forskning og utvikling innen eiendomsforvaltning og implementering av ny kunnskap og innovasjon. Eiendomsforvaltning har også en hierarkisk struktur, fra overordnet strategisk planlegging til taktisk nivå, hvor drift planlegges og organiseres, til operativt nivå som handler om drift av tekniske anlegg, kantine, renhold og lignende, sier Bjørberg som er opptatt av livsløpsøkonomi. INGRID BRAASTAD EIENDOMSFORVALTNING Sett ut driften av eiendommen Fordelene er mange ved å sette ut den daglige driften av eiendommer til profesjonelle. Når det gjelder drift av eiendommen,kan en eiendomsforvalter gjøre driften enklere på mange områder: Ved utleie kan en eiendomsforvalter arrangere visning av eiendommen, ta seg av kontraktsinngåelser eller gjennomføre overlevering også ved fraflytting. Administrere tjenester til eiendommen som forsikring -,strøm, kommunikasjon og oppvarming, men også etablere innkjøpsordninger. Ta seg av forholdet til naboer og den umiddelbare omverdenen.innkreve leie og eventueltpurre på manglende sådan og igangsette fravikelse. Betale regninger og avgifter fortløpende. Sikre løpende HMS-arbeid. Lede og bestille både større vedlikeholdsarbeid og alminneligdrift og vedlikehold som teknisk oppfølging og generelle vaktmestertjenester. Drifte arkiv for både eiendommen, eventuelt selska pet. Drift av eierselskap kan også gjøres enklere gjennom en ekstern eiendomsforvalter: En eiendomsforvalter kan innkalle til eier- og styremøter.eiendomsforvalteren kan også forberede og legge frem saker for slike møter. Selskapets regnskap og kontaktmed revisor kan skje gjennom en eiendomsforvalter. I tillegg kan orienteringer til eiere og aksjonærer skje gjennom forvalter. ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS BOLIGFORVALTNING FORRETNINGSFØRSEL REGNSKAPSFØRSEL ARS AUTORISERT REGNSKAPSFØRERSELSKAP Tlf:

7

8 8 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Grønne leieavtaler nøkkelen til en miljøvennlig bygningsmasse Vi har lenge visst at det er et stort økonomisk potensial i å gjøre fysiske tiltak i kontorbygg som reduserer energibruken. Vi har lenge visst at man med relativt enkle grep kan gjøre norske kontorbygg mer miljøeffektive også på andre områder enn energi. Når slike miljøtiltak likevel ikke blir gjort i stort omfang, henger dette enkelt sammen med to ting. På den ene siden mangler kunnskap og motivasjon både hos leietaker og hos utleiere. På den andre siden er husleieregimet slik at det er utleier som må ta kostnadene for opprustingen, mens det er leietakerne som får fordelen av å drive i et mer miljøvennlig bygg og får redusert energiregning som følge av energieffektiviseringen. Miljøforbedringer Grønne leieavtaler skal motivere leietaker og utleier til løpende diskusjon om stadige miljøforbedringer. Samtidig skal grønne leieavtaler regulere en rimelig fordeling mellom investeringskostnaden på den ene siden og driftsbesparelsen og miljønytten på den andre. Det finnes grønne leieavtaler for kontorbygg mange steder i verden. Australia er kanskje det landet som har kommet lengst. For øvrig er navnet grønne leieavtaler nesten det eneste som er felles for de ulike avtalene. Innhold, form, teknikk og prosedyre er svært forskjellig fra land til land. Det finnes også ulike avtalevarianter internt i landene. Når vi har ønsket å lage grønne leieavtaler på norsk, har det vært MILJØVENNLIGE VALG. Det finnes grønne leieavtaler for kontorbygg mange steder i verden. Her er et bilde fra Australia, et av de landene som har kommet lengst. FOTO: NORSK EIENDOM viktig for oss at avtalene faktisk skal bidra til en reell miljømessig forbedring. Vi har ikke ønsket å lage et grønt alibi. Vi har ønsket å knekke noen koder, knuse noen barrierer og legge til rette for en felles innsats for at norske kontorbygg skal bli reelt mer miljøvennlig. I tillegg til at vi har hatt høye ambisjoner, har vi tatt hensyn til at så vel leietaker som utleier skal oppleve våre grønne leieavtaler som trygge, forutsigbare og balanserte samtidig som lokalene hele tiden skal være tilgjengelige for blomstrende forretningsvirksomhet og arbeidsplasser med maksimal trivsel for ansatte og kunder. Dynamisk avtaleverk Det skjer en løpende revolusjon i folks oppfatning av hva som er miljømessig akseptabelt og det skjer en rivende teknologisk utvikling. Det er derfor viktig for Lorem ipsum dolor sit ametes oconsectetuer i adipisc ing elit sa sed diam nonu. Thor Olav Askjer adm. direktør i Norsk Eiendom oss å lage et avtaleverk som er så dynamisk at det fanger opp kundenes økte miljøkrav samtidig som man kan ta i bruk ny teknologi uten juridiske eller økonomiske barrierer. Det skal ikke legges skjul på at vi har strevd med å finne gode kontraktsformer. Vi har valgt å ta utgangspunkt i de standard bransjeavtalene for utleie av kontorbygg som har eksistert i en årrekke. Dermed legger vi kjent juss, kjent tolkningspraksis og kjente rolle- og ansvarsfordelinger til grunn. Samtidig som vi erkjenner at det har vært vanskelig å finne gode kontraktsformer, har vi ønsket å skape entusiasme, lyst og vilje hos alle aktørene. Våre grønne leieavtaler baseres på frivillighet ved inngåelse, men på gjensidige utfordringer, inspirasjon og forpliktelser i hele leieperioden. Miljømessig forankring For å sikre gode og balanserte avtaler, har vi arbeidet tett sammen med de som tradisjonelt er sentrale på begge sider av bordet i en forhandlingssituasjon. Forum for Næringsmeglere har bidratt med de interessene som er viktig for leietakerne. Huseiernes Landsforbund og Norsk Eiendom har lagt til rette den kunnskap utleier har. For å sikre en god miljømessig forankring, har Miljøstiftelsen Bellona og Grønn Byggallianse kommet med vesentlige bidrag. Ikke minst har advokatfirmaene BA-HR og Føyen bidratt til at avtaleverket er juridisk holdbart. Samlet sitter dette teamet på en betydelig kompetanse på området. THOR OLAV ASKJER adm. direktør i foreningen Norsk Eiendom Kjøpesenter med topp energikarakter Fornebu S er et kjøpesenter- og boligprosjekt, og kjøpesenterdelen har satt seg et hårete mål: Å bli verdens første senter med toppkarakter Outstanding i BREEAM, en velkjent energiklassifiseringsstandard. I tillegg til BREEAM-karakteren, blir kjøpesenteret klassifisert med energimerke A og får passivhusstandard. Ifølge anleggsleder Harald Gude fra Skanska er Fornebu S et fremtidens kjøpesenter. Solceller på tak og fasade Energien er hovedsakelig basert på fjernvarme og fjernkjøling i tillegg til solcellepark på taket på cirka 2000 m2, og det vil også bli solceller på deler av fasaden. Det som er litt spesielt, er at leietakerne må levere i forhold til miljøkravene, f.eks. når det gjelder belysning, sier Gude. Seriøse, innovative leverandører Også når det gjelder rulletrapper, rullebånd og heis har man valgt en seriøs og innovativ leverandør. Leveransene tilfredsstiller BREEAMs Outstanding-krav, og er energibesparende ved at det blant annet er installert et lastfølersystem som synkroniserer motoreffekt med passasjerbehov. Med andre ord flere flotte eksempler på at det funksjonelle, det estetiske og det miljøvennlige kan gå hånd i hånd. BERNT ROALD NILSEN Interessert i høyere leie for bygget ditt? Da bør du komme i gang med å energivurdere dine tekniske anlegg, slik at du kan få redusert energibruken i bygget. Og dermed energikostnadene. Lave energikostnader er et konkurransefortrinn som bidrar til et godt omdømme og som gjør bygget ditt mer attraktivt for leietakere. Husk at det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg i bygg. Ved å energivurdere dem jevnlig, får du bedre oversikt over hvordan du kan forbedre driften og vedlikeholdet. Gjør det gjerne samtidig med at du energimerker bygget. Gjennomfører du tiltakene som foreslås, får du ned energibruken. God oversikt og dokumentasjon over dine tekniske anlegg vil lønne seg.

9 Møt framtidens utfordringer innen eiendom; Mastergradsprogram i eiendomsutvikling og -forvaltning Masterprogram på deltid for deg som arbeider med utvikling av bygg og eiendommer eller som har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold. Det tverrfaglige konseptet Facilities Management er sentralt i utdanningen. Øk din kompetanse innen: Se eller Søknadsfrist 24. mai 2013, kursstart september E-post: NTNU VIDERE Hent ny kunnskap der den skapes Millioner av mennesker bruker KONE heiser og rulletrapper hver dag. Vår visjon er å gi dem den beste og mest unike People Flow -opplevelsen. Du vil merke det neste gang du tar en KONE heis.

10 10 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Bruk BREEAM til å bli mer bevisst! BREEAM er Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy for ulike typer bygg. Etter at det ble lansert, er det blitt fokusert mye på å få høyest mulig score kanskje på bekostning av god arkitektur i enkelte tilfeller. Vær bevisst! Nå mener bransjen at det er på høy tid å vurdere hvordan BREEAM skal brukes. Christine Grape, daglig leder i DARK Arkitekter og nestleder i styret til Norwegian Green Building Council (NG- BC), er opptatt av å satse mer på å skape bevissthet i forhold til valgene man gjør i en byggeprosess i stedet for å fokusere på høyest mulig score. Tenk oppdragende! Poenget er å finne balansen mellom god klassifisering og god arkitektur, og ikke alltid strebe blindt etter høyeste score. Det er viktig å se konsekvenser og sammenhenger i de valg man tar, og jeg tror ikke leverandørmarkedet er klar til å levere produkter som både gir god arkitektur og høyest klassifisering. I stedet må vi bruke BREEAM oppdragende og tenke på det mer som et verktøy enn en plakett på veggen. Vi bør heller satse på bredden; hvis ikke kan vi ende opp med BREEAMgodkjente bygg uten arkitektonisk verdi, sier Grape. Nasjonal tilpasning BREEAM International ble lansert i 2008, og en rekke land har tilpasset BREEAM til nasjonale forhold. BREEAM. Poenget er å finne balansen mellom god klassifisering og god arkitektur, sier Christine Grape, daglig leder i DARK Arkitekter. FOTO: CHRISTIAN ROTH CHRISTENSEN Her i Norge har vi fått BREEAM NOR, Norges første prosjekterings-, revisjons- og graderingsmetode på bygningsnivå. Den ble FAKTA BREEAM er verdens eldste og Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy for bygg. BREEAM International ble lansert i 2008, og en rekke land har tilpasset BREEAM til nasjonale forhold. Her i Norge ble BREEAM NOR lansert for ett år siden, og en samlet bransje står bak. Christine Grape i DARK Arkitekter og NGBC er opptatt av å satse mer på bevissthet i forhold til de valg du gjør i en byggeprosess i stedet for å fokusere på best mulig score. lansert for et år siden, og en hel bransje står bak metoden. Den kan brukes til å evaluere både eksisterende og nye bygg, Det er viktig å finne god balanse mellom god klassifisering og god arkitektur, og ikke strebe etter høyeste score hver gang. BREEAM har sine begrensninger, ikke minst når det gjelder å måle det vi ser og opplevelsen av hvordan et bygg forholder seg til omgivelsene. Det handler om å ta seg tid til å prøve ut nye løsninger på bekostning av higet etter høyeste score. I det lange løp kan det vise seg å være lønnsomt, både estetisk og miljømessig 3TIPS FINN EN BALANSE og byggets miljøprestasjon bedømmes ut fra ni parametere. Det enkelte parameter gir så bygget en karakter, og karakterene settes sammen til en totalsum. Dette er en måte å vise at det er et godt bygg, men kanskje enda mer et verktøy som kan hjelpe leverandører til å ta gode, fremtidsrettede valg, ifølge Grape. Ikke alt er målbart BREEAM har begrensninger. Det er for eksempel ikke mulig å måle god arkitektur eller god design, eller opplevelsen av et bygg som er tilpasset og ligger åpent til i forhold til omgivelsene. En opplagt konsekvens av nye energikrav er begrensningen i bruk av glass som fasademateriale. Her er det viktig at vi jobber sammen med glassprodusentene for å få til bedre produkter så vi fortsatt kan lage transparente bygg som er miljøvennlige. Vi ser nå en utvikling med hensyn til produkter som kombinerer bruk av glass med integrert solavskjerming og gode termiske egenskaper, i tillegg til andre gode løsninger som for eksempel intelligente styringssystemer og systemgulv med innebygd klimaanlegg, sier hun. Det handler om å gi seg tid, men ikke minst å tørre å prøve ut nye løsninger på bekostning av higet etter høyeste score. I det lange løp kan det vise seg å være lønnsomt, både estetisk og miljømessig, sier Christine Grape. BERNT ROALD NILSEN 5 INTERIØRTIPS Fremtidsrettede løsninger Kartlegg behov hva trenger man egentlig? Hvordan jobber man i fremtiden må alle ha en fast plass? Er digital dokumenthåndtering innført? Hvor mange kvadratmeter med arkivskap skal det bygges for? Velg arealeffektive løsninger Sjekk muligheter for sambruk eller leie av plasskrevende spesialfunksjoner i nærområdet Fleksible og generelle løsninger sikrer lengre levetid Planløsning Sett av plass til miljøstasjon med flere sorteringsmuligheter Legg til rette for folk som svetter på vei til jobb Lag møterom med mulighet for videokonferanse eller samtaler via webkamera Trivselstiltak Plasser kjøkken sentralt med enkel tilgang til friskt, kaldt vann Sørg for gode dagslysforhold på arealer tilrettelagt for lengre tids opphold. Gi alle arbeidsplasser mulighet for utsyn Et godt inneklima Materialer med lav eller ingen avgassing Løsninger som er enkle å renholde Gjenbruk Lag en plan for gjenbruk og restaurering av eksisterende møbler Gjør det kult å gjenbruke mest mulig! BRITT KORNUM, Møbelarkitekt, Zinc interiørarkitekter Photo: Egon Gade SITTER DU PÅ EN STOL SOM: AVGIR FARLIGE GASSER? LEVER OM 10 ÅR? SPARER MILJØET? OG...SITTER DU GODT? I HÅG arbeider vi aktivt for at alle våre produkter skal være miljøvennlige. Vi bruker resirkulerte materialer og produserer møbler som er tilnærmet 100 prosent gjenvinnbare. Vårt CO 2 utslipp er lavt og vi kan dokumentere at vi etterlever våre erklæringer om miljømessig opptreden. HÅG Capisco Puls. Design: Peter Opsvik A Brand of Scandinavian Business Seating

11 KUN M 2 LEDIG! LEIE LOKALER? Ta kontakt med Anniken Haug, markedssjef i Oxer Gruppen. Ring eller send e-post til Illustrasjon: MIR MILJØ Asker Panorama vil bli et miljøvennlig bygg med Breeam-sertifiseringen Excellent som et av de første i landet. KAFFEBAR I første etasje blir det en hyggelig kaffebar hvor man kan få deilig kaffe og god mat. Perfekt for en hyggelig start på et møte. TAKTERRASSE På takterrassen får du frisk luft og kan la blikket hvile utover mot Oslofjorden. Et naturlig sted for et behagelig avbrekk. RESTAURANT Restauranten ligger i første etasje. På varme sommerdager utvides restauranten også utendørs. TRENINGSROM Ønsker du å starte dagen med en økt i treningsrommet? Her blir det installert topp moderne apparater i lyse lokaler for brukerne. KOLLEKTIVTRANSPORT Få minutters gange fra bygget vil det bli busstopp med hyppige avganger både til og fra Asker, samt shuttlebuss til Asker stasjon hvor også flytoget passerer. UTEOMRÅDER Utenfor vil en bekk renne idyllisk forbi, og det blir en dam med grøntarealer rundt. Et frodig sted som gir et pusterom mellom jobb og fritid. PERSONLIG SERVICE Oxer Gruppen forvalter og drifter eiendommen selv. Det legges stor vekt på god oppfølging og personlig service. ASKER PANORAMA er inngangsportalen fra vest som møter deg når du kommer kjørende på E18 fra Drammen kvadratmeter fordelt på to bygg ønsker ca arbeidstakere velkommen fra desember Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel. Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, restaurant, treningsrom, shuttlebuss og egen vaktmester. VI ØNSKER VELKOMMEN TIL VÅRE LEIETAKERE

12 12 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET INSPIRASJON Dagens boligmarked preges av liten boligproduksjon, få boliger til salgs og høy etterspørsel, og det er derfor mange prosjekter i dag hvor næringsbygg søkes omgjort til boligeiendom. En konvertering fra næring til bolig kan imidlertid være både et økonomisk, teknisk og juridisk minefelt. Konvertering fra næring til boligformål LEDER TIL LEDER Man har eksempelvis ikke krav på omregulering fra næring til bolig. Det kan ta svært mange år fra en slik prosess starter til man lykkes hvis man lykkes. Det er videre sjelden ønskelig å ha tomme lokaler selv ikke mens omreguleringen pågår. Utleiers ansvar for vedlikehold med mer bør begrenses i venteperioden, og oppsigelser med korte frister bør inkluderes. Det er også en rekke skatte- og avgiftsmessige forhold knyttet til en boligkonvertering. Blant annet utgjør konvertering en justeringshendelse, noe som kan medføre tilbakebetalingsplikt for tidligere fradragsført merverdiavgift. Det er også viktig å ta hensyn til latent skatt dersom eiendommen erverves via et SPV-selskap forut for konverteringen. Videre er det risiko henført til eventuelle leietakeres forkjøpsrett. Denne trer i kraft dersom boligene først leies ut for deretter å bli seksjonert, noe som vil resultere i kjøperett for leietakerne til 80 prosent av salgsverdien. En eventuell seksjonering bør derfor gjennomføres før utleie. Ved utleie og deretter samlet salg er det dessuten viktig å være oppmerksom på reglene om kommunal forkjøpsrett. Boligkjøpere nyter som kjent stor beskyttelse. Det er derfor viktig å sikre at utbygger har samme rettigheter overfor entreprenøren som det boligkjøperne har overfor utbyggeren. Betingelser for gjennomføring av inngåtte avtaler bør utformes slik at utbygger ikke får valget mellom mislighold av enten boligkjøpsavtalen eller entreprisekontrakten. En konverteringsprosess består med andre ord av utallige elementer og mange store utfordringer, og vi har de senere år registrert mange utviklingsprosjekter med vekslende økonomisk resultat. Så hva skal til for å vurdere mulighetene for et potensielt konverteringsprosjekt? Basert på vår erfaring fra slike prosjekter har vi definert fire områder som bør være nøye vurdert før man går i gang med selve prosjektet. Disse områdene er som følger: 1. Gjeldende planstatus/ reguleringsbestemmelser En innledende analyse med vurdering av alle reguleringsmessige forhold, servitutter og rettigheter vil kunne avdekke både utviklingsmulighetene og eventuelle begrensninger i forbindelse med endring av formål. Formålet er å avdekke muligheter for økt eller endret utnyttelse og eventuelle merverdier. PROFIL Line Ravlo-Losvik, leder av Næringseiendomsteamet, Wikborg Rein Nils-Erik Christiansen, Partner, BER Bygg og eiendomsrevisjon AS 2. Teknisk analyse Dersom reguleringsforholdene ligger til rette for videre utvikling, bør neste steg være en teknisk analyse av de eksisterende bygningenes konstruksjoner. En teknisk analyse vil innebære en tilstandsvurdering for å dokumentere bygningens konstruksjoner, kapasitet, alder og kvalitet, herunder en vurdering av eksisterende vann- og avløpsnett, elektrisk tilførsel og ikke minst bygningens fleksibilitet med tanke på ombygging/ominnredning. 3. Økonomisk analyse Dersom de innledende analysene viser at eiendommen har et utviklingspotensial, vil det være naturlig å vurdere inntektspotensialet og mulige salgspriser for de planlagte boligobjektene. Salgsprisene vil være en funksjon av boligobjektenes størrelse, kvalitet og løsningsvalg og hentes fra statistikk/ referanseprosjekter. Troen på høye og stigende boligpriser er en av hovedårsakene til at mange prosjekter igangsettes uten at risikoen henført til de makroøkonomiske forholdene er godt nok vurdert eller hensyntatt. 4. Sensitivitetsanalyse Det oppstår erfaringsmessig store utfordringer i forbindelse med tilpasning til stadig nye byggeregler, myndighetskrav og endrede rammebetingelser. Erfaringsmessig bør derfor prosjektets inntektspotensial være av et visst volum for å kunne bære de nødvendige kostnadene til konverteringen og avdempe konsekvensen av eventuelle tillegg og endringer. Suksesskriteriet De som har hatt gleden av å oppleve boligmarkedets opp- og nedturer, har erfart at ingenting vokser inn i himmelen. Stadig økende krav gjør selve byggeprosessen mer og mer komplisert. I tillegg bidrar kompleksiteten og usikkerhetsmomentene rundt selve konverteringen til at denne type prosjekter alltid blir mer problemfylt enn først antatt. Det er av avgjørende betydning at de involverte aktørene er bevisst sitt eget kompetansenivå og at grundige analyser danner grunnlaget for vurdering av om prosjektet bør gjennomføres fra A til Å eller selges med ramme- eller igangsettingstillatelse. Uavhengig av tidspunktet for overlevering av prosjektet, vil et viktig suksesskriterium være at det tidlig innhentes profesjonell bistand der analysen viser at dette mangler. NILS-ERIK CHRISTIANSEN Partner, BER Bygg og eiendomsrevisjon AS LINE RAVLO-LOSVIK Leder av Næringseiendomsteamet, Wikborg Rein

13 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET SEPTEMBER UTFORDRINGER En konverteringsprosess består av utallige elementer og mange store utfordringer FOTO: BER LØNNSOM FORVALTNING AV NÆRINGSEIENDOM TRENGER EKSPERTER MED ULIK KOMPETANSE For å oppnå en langsiktig verdioptimalisering av din eiendom har du behov for spesial-kompetanse innen både økonomi, finans, teknisk, jus, drift og marked. Å kjøpe disse tjenestene hver for seg blir kostbart og ineffektivt. I Basale har vi all den spesialkompetansen du trenger, fordelt på nærmere 180 eiendomseksperter. Hos oss, får du ditt eget team av dedikerte medarbeidere med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om å levere løsninger som gir en langsiktig og helhetlig verdioptimalisering av din investering. Basale forvalter cirka 2,3 millioner kvadratmeter næringseiendom i Norge og Sverige. Vi har over 20 års erfaring i bransjen, og vi leverer både asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rådgivningstjenester. Vårt velutviklede forretningskonsept og våre IT-systemer sørger for god kontroll, effektivitet og riktig pris. Er du eiendomsbesitter eller investor på jakt etter en forvalter og rådgiver som kan gjøre investeringene dine mer lønnomme, ta kontakt med Basale - det lønner seg.

14 14 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Bruk et webbasert FDV-system Spørsmål: Hvordan kan man effektivisere driften av et nytt bygg? Svar: Ved å bruke et webbasert FDV-system der alle parter er knyttet sammen og har full oversikt. Det blir stadig mer komplisert å drifte et bygg. Et godt drifts- og vedlikeholdssystem som varsler om behov for service og ettersyn kan derfor være uvurderlig. Jo tidligere det implementeres, desto bedre, sier Bjarte Kristian Bratten. Han er driftssjef i KLP Eiendom og snakker om webbaserte FDV-systemer (Forvaltning, Drift, Vedlikehold). Om systematiseringen starter umiddelbart, vil entreprenøren kunne bistå med innsamling og systematisering av data. Disse dataene mates så inn i FDV-systemet. Det er selvfølgelig avhengig av hvor mye tid den enkelte er villig til å investere, men min anbefaling er å starte tidlig, sier han. DAGLIG DRIFT. Som driftssjef i KLP Eiendom har Bjarte Kristian Bratten ansvaret for en portefølje med fire bygg, hvor alle har FDVweb. FOTO: WHITE VIEW/S+J ARKITEKTER FAKTA Hva er FDVweb? FDV er en forkortelse av ordene Forvaltning, Drift og Vedlikehold. FDVweb er et webbasert drifts- og vedlikeholdssystem som dekker alt fra ordinære kontorbygg til avanserte produksjonsanlegg. Det webbaserte brukergrensesnittet medfører tilgjengelighet for både eget vedlikeholdspersonell og servicepartnere. Dersom bygningen for eksempel skal males, kan du ved et par klikk på FDVweb hente frem informasjon om hvilket firma som malte forrige gang, hvilken malingsprodusent og fargekode som ble benyttet samt fasadetegninger. Fordelene ved å bruke et webbasert FDV-system: Samler all dokumentasjon og alle rutiner på én plass. Lett å holde dokumentasjon oppdatert når den ligger lagret elektronisk. Dokumentasjon av periodiske og ikke-periodiske arbeidsoppgaver hviler på en komplett bygningshistorikk. Dokumentasjon av IK-rutiner (brannrutiner). Elektronisk tegningsarkiv. Alle serviceavtaler samlet i et system med oppfølging ved forfall. Komponentmodul med reklamasjonsoppfølging og ved utløp av garantitid. Mulighet for å trekke leverandører inn i samme system slik at alt blir dokumentert i ett felles system. 4TIPS EFFEKTIVISER DRIFTEN Historikk og reklamasjonsoppfølging Bratten presiserer at en tidlig start også innebærer at den loggførte historikken blir lenger, noe som har verdi i seg selv. Muligheten til å kunne gå tilbake i arkivet og lett få tilgang til historien, er en av de opplagte fordelene med et godt FDV-system. Han sier at det ikke minst er avgjørende ved reklamasjoner og i dialog med entreprenører. Å påpeke feil og ansvarsforhold er mye enklere hvis du har en grundig historikk å vise til, påpeker Bratten. Som driftssjef i KLP Eiendom har Bratten ansvaret for en portefølje med fire bygg, hvor alle har FDVweb. Systemet benyttes daglig for registrering av utførte arbeidsoppgaver, bestilling av arbeid eller registrering av feil. Det kan for eksempel være en heis som krangler, sier han. Da kan vi registrere hva som er skjedd og hvor ofte denne feilen inntreffer. Slik utvides historikken for bygget og for heisen som sådan. Vi kan også bestille service direkte via FDV-webben. Dokumentasjon og kvittering Når reparasjonsarbeidet er utført, kan arbeideren kvittere ut. Systemet holder også oversikten over rutinesjekker og andre faste intervaller. Ta for eksempel brannsjekker, sier Bratten. Med dette systemet dokumenterer vi internkontroller med brann, og det er enkelt å kunne gjennomgå at rutiner blir utført når brannvesenet kommer på besøk. Flere av KLP-bygningene er særskilte brannobjekter, noe som innebærer årlige branntilsyn. Funksjonen som Bratten kanskje har mest nytte av, er imidlertid en annen: Muligheten til å samle alle tegninger på ett sted, sier han. Tenk hvordan det pleide å være: Du måtte ha et helt rom med 15 store arkivskap og det var umulig å finne frem. Nå kan jeg bare gå rett inn i webben, blåse opp til akkurat den størrelsen som passer meg og eventuelt printe ut hvis det skulle være nødvendig. HÅVARD NYHUS Grønne tak en synlig grønn profi l Grønne tak gir ikke bare muligheten for et flott sted for de ansatte å spise lunsj. Grønne tak kan bidra til bedre luftkvalitet i deler av byene, og er ikke minst et sterkt tiltak for å få kontroll over nedbøren. Løsningen hindrer også innstråling på takmembraner og øker levetiden med år. Grønne tak er en betegnelse på tak som er helt eller delvis dekket av vegetasjon og er enkelt forklart mer enn estetikk og nostalgi. Løsningen er med på å forbedre luftkvaliteten i byene og fordriver opp mot 80 prosent av regnvannet. Grønne tak er enkle å legge på eksisterende tak, samtidig som det bidrar til å øke det biologiske mangfoldet. Man vil se mer liv som bier, sommerfugler og småfugl. Plantene er i tillegg med på å absorbere og fordampe regnvannet, og reduserer dermed belastningen på vannsystemet. Krav om minst 50 prosent grønne tak I reguleringsplanen for Barcode-rekken i Bjørvika vedtok Oslo kommune i 2007 at minst halvparten av takene skal være grønne i form av sedummatter og/eller gress samt innslag av busker og trær. Dette er første gang grønne tak blir brukt som et tiltak for lokal overvannshåndtering i en nedfelt reguleringsplan. Kilde: David Vernon Brasfield, spesialarkitekt, Eiendomsog byfornyelsesetaten i Oslo kommune -lave driftskostnader -riktig drift av anlegg -lav brukerterskel FDVweb er et webbasert drift- og vedlikeholdssystem som i dag brukes i nærmere 1000 bygg med et totalareal på mer enn m2 fordelt over hele landet. Kontakt oss for gratis demo på Egen iphone app blir lansert i høst! Webbasert Webbasert brukergrensesnitt medfører tilgjengelighet for både eget vedlikeholdspersonale og servicepartnere. Lav Brukerterskel Det er lagt stor vekt på et logisk og enkelt brukergrensesnitt, noe som minimaliserer opplæringsbehovet samt sikrer at alle rutiner blir fulgt opp i praksis. FDVweb er utviklet av bransjefolk. Dette sikrer et brukervennlig system, med løsninger tilpasset bransjens krav. CuroTech a.s, Narviga 12, 4633 Kri ansand tlf web: curotech.no e-post:

15 Sjekk hvor mye du kan spare på å etterisolere taket med Sundolitt Energikalkulator Sundolitt Energikalkulator for etterisolering av flate tak Å hindre varmetap fra bygg er svært viktig for å redusere energiforbruk. Med Sundolitt Energikalkulator beregnes typisk besparelse og nedbetalingstid for ekstrakostnaden knyttet til å isolere når man likevel skal renovere taket. Kalkuler dine besparelser på sundolitt.no Isopor er et registrert varemerke for produkter som er basert på Sundolitt EPS, og eies av Brødr. Sunde as, Norge. HAVNEVIK Skolebygg Butikk/kjøpesenter Industribygg Haller Boligblokker A business built on air

16 16 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Det sies at taket på et bygg står for 5 prosent av kostnaden og 80 prosent av alle reklamasjonssaker. Det er med andre ord mange gode grunner til å være nøyaktig når man prosjekterer og vedlikeholder et tak. Det skaper trygghet, og kan spare deg for både tid og penger. 5TIPS TA VARE PÅ TAKET DIGITALT SYSTEM GJØR TAKPROSJEKTERING ENKLERE Lasse Ellingsen er daglig leder for Servicesentralen på Fjell i Drammen, som igjen eies av fire borettslag med 28 blokker totalt. Han er svært godt fornøyd med den måten borettslagene vedlikeholder sine tak på. Langvarig serviceavtale Vi har en serviceavtale med en totalleverandør av systemer for tak her i Drammen, og er veldig fornøyd med å ha årlig vedlikehold for taket på 28 blokker. Det gjør at vi kan fange opp skader og feil og være i forkant når det gjelder store reparasjoner. Det firmaet vi bruker, sørger for at takene er i orden, og de anbefaler eventuelle utbedringer hvis det må til, f.eks. hel eller delvis omtekking. Vi har brukt firmaet i 30 år, og avtalen vår er basert på gjensidig tillit. Samtidig vet vi jo litt om levetiden til tak og forstår når det kan være modent for rehabilitering, sier Ellingsen. Bruker et digitalt system Takprosjekteringsprosesser kan optimaliseres ved å bruke et digitalt system som gjør alle nødvendige beregninger gjennom hele prosessen. Det firmaet som Fjell Lasse Ellingsen daglig leder for Servicesentralen på Fjell i Drammen Vi kan fange opp skader og feil og være i forkant når det gjelder store reparasjoner. bruker, benytter seg av et slikt prosjekteringsverktøy som tegner ut i detalj alt du trenger å vite i en slik prosess. Alt fra isoleringsbehov via valg og forbruk av materiell til tidsbruk og plassering og innfesting av belegg gjøres digitalt. Er det nødvendig å utbedre fall på taket for å lede vann til sluk, beregner også det digitale systemet dette, sier senioringeniør Magne Rustand i Protan. Holder liv i takene Vi skal tekke om et av takene i borettslaget nå, og vi er ikke i tvil om hvilken leverandør vi skal bruke, sier Ellingsen. Servicepartneren vår har produsert trygge tak siden 1972, og det er veldig bra å ha serviceavtale hos samme leverandør som tar seg av omleggingen. Noen vil si at det er som å sette bukken til å passe havresekken, men det er fullstendig feil. Vår servicepartner er genuint opptatt av å holde liv i takene så lenge som mulig, for det er jo de som har levert dem, sier han. Årlig skriftlig rapport Når den årlige servicen er unnagjort, får borettslaget en skriftlig rapport med bilder og dokumentasjon som f.eks. kan påvise om det er fare for fremtidige lekkasjer. På den måten blir borettslagene skånet for forsikringssaker og økonomiske utlegg. Rapporten forteller også om enkle ting som kan gjøres selv, f.eks. rensing av sluk, festing av løse beslag og lignende. Det er en rapport for hvert tak i borettslaget, og den er basert på Norsk Standard. Ved å forebygge på denne måten, kan takenes levetid forlenges med 5 10 år, ifølge Ellingsen. Bilder fra Google Maps Den digitale løsningen å kjøre takprosjekteringsprosesser på, gjør prosessen både enklere og mer effektiv. Ved blant annet hjelp av bilder fra Google Maps, tegner programmet løsninger for takrehabilitering og beregner kostnader og bestilling av materialer. Tiden på taket reduseres og penger spares. Det er til enhver tid mulig å se fremdriften i prosjektet. Leverandøren kan beregne behovet for arbeidskraft og kunden kan være trygg på at taket kommer til å koste det som er budsjettert. I det hele tatt er dette en svært gunstig løsning for både bestiller og leverandør. BERNT ROALD NILSEN 1 BREEAM er verdens eldste og Europas ledende miljøklassifiseringsverktøy. BREEAM sertifisering hever kvaliteten på hele byggeprosjektet. BREEAM sertifisering er høyt ansett og vil bety mye for eier og leietakers miljøprofil. Sertifisering fører til tiltak som sikrer et miljøvennlig og bærekraftig bygg. Vi sertifiserer alle typer bygg og kan også være rådgiver underveis i prosessen. Oslo, tlf: ,

17 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET SEPTEMBER NYHETSGLIMT Husk også det som er under bygget 2 Det er ikke bare på taket at godt vedlikehold og effektiv rehabilitering kan ha stor betydning for verdien av eiendommen. Under bygget finnes det et nett av rør for vann og avløp som også krever vedlikehold for å komme i en tilfredsstillende forfatning, fastslår Arve Hansen, rådgiver i Asplan Viak as. Det kan virke som et kjempeprosjekt å fornye rørsystemet som ligger under jorden. Med tradisjonelle metoder krevdes grøftegraving for å få denne typen oppgaver gjort. I dag finnes det andre løsninger som gjør jobben både enklere, billigere og atskillig mer miljøvennlig. TAKPROSJEKTERING 1. Taket på et bygg står for 5 prosent av kostnaden og 80 prosent av alle reklamasjonssaker. 2. Er det nødvendig å utbedre fall på taket for å lede vann til sluk, beregner også det digitale systemet dette, sier senioringeniør Magne Rustand i Protan. 3. Ved blant annet hjelp av bilder fra Google Maps, tegner takprosjekteringsprogrammet løsninger for takrehabilitering og beregner kostnader og bestilling av materialer. FOTO: PRIVAT 3 Lukter det dyrt å grave? NoDig handler om å fornye gamle rør og ledninger uten å måtte grave. Metodene egner seg spesielt godt i områder med stor trafikk og mye mennesker, men også i tilfeller der flotte opparbeidede utearealer blir berørt av gravingen eller hvor kanskje en garasje og terrasse må flyttes. NoDig egner seg i alle anledninger hvor det lukter dyrt å grave, poengterer Hansen. Forundersøkelse med et videokamera er en av mange undersøkelsesmetoder som gir informasjon som er avgjørende for valg av riktig metode. Det er først når denne jobben er gjort at du kan legge ut anbud på arbeidet og motta nøyaktige tilbud fra firmaer som benytter metoden NoDig. ANETTE R. GUNDERSEN Som en av de første på markedet med metoder for pressing av rør, styrt boring, rørfornying og utblokking av eksisterende ledninger har vi opparbeidet oss en unik ekspertise og teknikk innenfor feltet. NO-DIG SPESIALISTENE SANDUM Tlf

18 18 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET NYHETER Oppussing av driftslokaler Spørsmål: Hvordan sikre en god og kvalitetssikker oppussingsprosess? Svar: Skaff deg ett kontaktpunkt med full dekning over hele landet, anbefaler Kristensen i ASKO. Mitt motto er å sørge for at jeg bare har ett kontaktpunkt, sier Bjørn Kristensen, teknisk driftsleder og Teamleder Bygg i ASKO Norge. Med ett kontaktpunkt trenger jeg bare å forholde meg til én snekker eller én maler. ASKO er NorgesGruppens engrosvirksomhet og har ansvaret for den totale vareflyten fra produsent til sisteledd innenfor markedssegmentene dagligvaredetalj, storhusholdning, kiosk- og servicehandel. Ofte kan det være snakk et titalls arbeidere som er involvert i et oppussingsprosjekt hos ASKO, og da kan det fort oppstå uklare kommandolinjer og ansvarspulverisering. Jeg har ikke tid til å gå fra den ene til andre og bare få beskjed om at «det må du snakke med den og den om». Én pålitelig kontaktperson er derfor alfa og omega. Om han er her på huset eller der ute er mindre avgjørende, sier han. Landsdekkende leverandører ASKO kan gjerne ha opptil oppussingsprosjekter hvert år, i tillegg til noe vedlikeholdsarbeid på toppen av det. Kristensen forteller at han derfor etter en anbudsprosess konsekvent velger landsdekkende kjedeleverandører. Slik sikres vi én stødig prosjektleder og en definert pris, samt at det sikrer den jevne kvaliteten. Det er våre to viktigste kriterier når vi velger en kunde: kvalitet og kontaktpunkt. 6TIPS XXXXXX XXXXXXXX VEDLIKEHOLD SKAFF DEG ET KONTAKTPUNKT Med ett kontaktpunkt trenger jeg bare å forholde meg til én snekker eller én maler, sier Bjørn Kristensen, teknisk driftsleder og Teamleder Bygg i ASKO Norge ILLUSTRASJONSFOTO: SHUTTERSTOCK Kollisjon med drift Store og omfattende oppussingsprosjekter som en aktør som AS- KO er involvert i flere ganger i året kan fort kollidere med den daglige driften i lokalene. Som løsning pleier Kristensen å ta inn de forskjellige avdelingssjefene på råd i forkant og sammen meisle ut en strategi for timing og samkjøring. Det hender jo at vi må sperre av et helt område, men ofte lar det seg løse med kvelds- og nattjobbing. Andre ganger kan kabalen løses ved å legge oppussingsarbeidet til sommerstid når rytmen er litt roligere. Det gjorde vi i sommer da en hel hall skulle pusses opp, sier han. HÅVARD NYHUS 8 GRØNNE TIPS FOR EKSISTERENDE BYGG Riv ikke ut for mye Gå gjennom hva av det eksisterende materialet som 1 kan brukes igjen. Mange river ut for mye for fort Etter- eller tilleggsisolering 2 Vinduer, gulv og vegger bør etterisoleres eller tilleggsisoleres for å spare på energibruken. Eliminer kuldeborer. Bytt ventilasjon Dersom ventilasjonssystemet er mer enn 10 år gam- 3 melt, anbefales det å bytte ut hele anlegget. Oppgrader det tekniske Oppgrader det tekniske og 4 se på mulighetene for å installere sensorer som styrer lys, ventilasjon og kjøling. Bruk miljøvennlige materialer Installer toaletter med bedre spyling og vannkraner 5 som skrur seg av og på automatisk. Benytt lokale partnere Benytt lokale samarbeidspartnere for å minimere 6 transporten. Alternative energiløsninger Undersøk sol, vind, vann, 7 geo og bio som energiløsninger. Se på vinduene Mye varmetap skjer gjennom vinduene. Et trelags 8 vindu med så lav U-verdi som mulig anbefales. MALER Landsdekkende kjede av Norges beste og mest solide malermesterbedrifter. God planlegging og service gir best mulig fremdrift. Kontakt oss for gode løsninger:

19 THIS INFORMATION IS PROVIDED FOR GUIDANCE ONLY. IT IS THE PARTNER CONTRACTOR'S RESPONSIBILITY TO CHECK ALL DESIGN INFORMATION AND CALCULATIONS. PROTAN WILL NOT BE HELD RESPONSIBLE FOR ANY ERRORS INCURRED. Digital TAKPROSJEKTERING sikrer riktige løsninger for Nybygg og Rehab Kontakt Protan for Taktekking og prosjektering Nybygg og rehab Tilstandsrapport Statusvurdering av ditt tak Serviceavtaler Årlig vedlikehold av tak NORGES STØRSTE TAKENTREPRENØR Produserer og legger grønne tak tilpasset norsk klima Årsvollveien Sandnes Tlf:

20 20 SEPTEMBER 2012 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET EKSPERTPANEL Egill Elvestad Markedsdirektør IWMAC AS Olav Karstad Isachsen prosjektleder for Energimerkeordningen i NVE Odd Teigen Forretningsutvikler i Fenistra AS Spørsmål 1: 1. Hva mener du er det viktigste som har skjedd på eiendomsmarkedet det siste året, og hvordan har dette påvirket dere? Større fokus på passivhus og bygg med lavt energiforbruk er det viktigste. Flere ser dette som et konkurransefortrinn og leietakere er mer bevisst på dette i forhold til totale leiekostnader. Veldig mange eksisterende bygg bruker mer energi enn nødvendig, og kan med ganske små investeringer få kontroll på energiforbruket. Vi jobber med nye produkter og tjenester som vil gjøre overvåking av dette billig og enkelt. Du skal ikke behøve å være ekspert for å gjøre analyser og tiltak. Med litt større perspektiv enn det siste året, så har det skjedd en stor og positiv endring med at energi- og miljøaspektene ved bygging og drift har fått mye større oppmerksomhet. BREEAM er etablert som en frivillig metodikk, og vår egen energimerkeordning for bygninger begynner å bli etablert. Vi ser også at mange bruker de nye passivhusstandardene. Interessen stimulerer oss til videre forbedring av energimerkeordningen. For vår del har myndighetenes krav og bransjens stadig økende behov for dokumentasjon i tilknytning til eiendomsmassen vært det som har påvirket oss mest. Spesielt gjelder dette dokumentasjon i tilknytning til justeringsreglene. Det har gått noen år siden reglene trådte i kraft, og nå begynner alvoret å sige inn over eiendomsbesittere. Da reglene kom, tenkte mange at dette kunne håndteres enkelt ved bruk av regneark. Nå, etter noen år med justering, ser markedet at kompleksiteten er mye større enn først antatt. Fenistra var tidlig ute med en databaseløsning for dette, og vi ser at vi nå har verdifull kompetanse og erfaring som markedet etterspør. Spørsmål 2: Hva mener dere er det viktigste å ha fokus på akkurat nå i forhold til å øke verdien av ens eiendom? Vi tror at de som satser på bygg med lavest mulig energiforbruk, vil bli vinnere i fremtiden. Energi blir dyrere og dyrere, og skal man være en attraktiv utleier, er fokus på energiforbruket noe av det viktigste og enkleste man kan gjøre. Et av problemene i dag er at man ofte ikke følger med på forbruket daglig. Det viser seg at det er med daglig oppfølging man får de største gevinstene. For å gjøre dette, trenger man verktøy som enkelt visualiserer forbruket og gir varsler ved økt forbruk. Langsiktighet er viktig både for å etablere god drift og for å øke verdien i markedet. Tenk på miljøet! Arealer, fokus på det å ha riktig og god oversikt over alle arealer. Vi får stadig meldinger om at manglende arealregnskap med dertil mangelfull dokumentasjon på justeringer påvirker eiendommens verdi ved salg. I tillegg er det betydningen av å ha et bevisst og aktivt forhold til miljøsertifisering og energioptimalisering av den enkelte eiendom. Spørsmål 3: Hva slags trender tror dere kommer til å dukke opp i eiendomsbransjen i løpet av det neste året, og hva vil deres organisasjon gjøre for å møte disse på best mulig måte? Det ser ut som om flere og flere setter energiforbruk på dagsordenen. Vi tror det blir viktigere for byggeiere og forvaltere å kunne dokumentere energiforbruk og sammenligne seg med andre. Noen går foran på dette, og leietakere vil bli mer oppmerksomme på at husleie består av mer enn pris per kvadratmeter. Vi skal fortsette å lage effektive analyseverktøy og tjenester for ikke-tekniske personer slik at miljøfokus og energiforbruk blir like viktig som husleien. Vi vil fortsette å arbeide for at energimerket og ordningen med energivurdering av tekniske anlegg i bygninger blir naturlige milepæler i en langsiktig og god forvaltning av eiendommer. Plikten til energimerking og energivurdering følger av energimerkeforskriften og gjelder oss alle. For øvrig har vi nært samarbeid med Enova, som forvalter en rekke ordninger for å stimulere til det samme i eiendomsbransjen. En tydelig trend er at leietakere blir stadig mer profesjonelle og krever enkel tilgang til mer informasjon fra utleier i forbindelse med sitt leieforhold. Enkel tilgang innebærer at leietaker får informasjonen ved hjelp av tilrettelagte applikasjoner på ulike plattformer for telefon og lesebrett (app-er) i tillegg til mer tradisjonelle webportaler. For oss som systemleverandør stiller dette nye krav til kommunikasjon og integrasjon mellom systemer for å få tilgjengeliggjort data på best mulig måte i trygge rammer og med nødvendig fleksibilitet for både tilbyder (gårdeier) og sluttbruker (leietaker). Oslo og Omegn Boligforvaltning AS har mer enn 50 års erfaring med forvaltning av boligselskaper! Vi tilbyr profesjonell forvaltning av alle typer boligselskaper og er totalleverandør av boligrelaterte tjenester. Vi bistår med forretningsførsel, herunder økonomi og drift, årsmøter, lån, forsikring, juridisk rådgivning, samt til stiftelse av nye boligselskaper. Vår tekniske avdeling bistår med planlegging og gjennomføring av rehabiliteringer og vedlikehold. Vi tilbyr også elektroniske verktøy som gjør styrearbeid enklere, raskere og sikrere! Ring oss i dag på tlf.: for mer informasjon og et uforpliktende tilbud!

Fra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS

Fra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS Fra idé til virkelighet Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS ENOVA seminar 1. oktober 2013 DNB Næringseiendom 2. kvartal 2013 En av Norges største private eiendomsforvaltere 100 % eid

Detaljer

Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren

Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren Bransjeforening for ledende eiendomsaktører MEDLEMMENE MANDATET "Norsk Eiendom arbeider for forutsigbare rammer og handlingsrom som legger til rette

Detaljer

Dette er Entra. Fredrik Selmersvei 4, Oslo

Dette er Entra. Fredrik Selmersvei 4, Oslo Entra med staten som eier i et krevende marked. Hva er Entras miljøprofil? Fredrik Selmersvei 4, Oslo Dette er Entra Eiendomsselskap med prosjektutvikling, utleie og drift Eid av Nærings og Handelsdepartementet

Detaljer

DRIFTSKONFERANSEN 2011. KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

DRIFTSKONFERANSEN 2011. KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS DRIFTSKONFERANSEN 2011 KNUT HAUGRØNNING Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS DRIFT AV NYTT HOVEDKONTOR SPAREBANK1-SMN I TRONDHEIM NY TEKNOLOGI FØRER TIL NYE DRIFTSMETODER. HVA KAN VI LÆRE? Kjeldsberg Eiendomsforvaltning

Detaljer

CGH s svar på «morgendagens «utfordringer Bygge grønt! Industrielt og med høy kvalitet! Erstatte bruken av hender med teknologi

CGH s svar på «morgendagens «utfordringer Bygge grønt! Industrielt og med høy kvalitet! Erstatte bruken av hender med teknologi Framtida er nå! CGH s svar på «morgendagens «utfordringer Bygge grønt! Industrielt og med høy kvalitet! Erstatte bruken av hender med teknologi HVORFOR Grønne bygg? Bygget får økt verdi og økt etterspørsel!

Detaljer

Hvordan utvikle vårt samfunnsoppdrag som ledere i BAE-næringen?

Hvordan utvikle vårt samfunnsoppdrag som ledere i BAE-næringen? Hvordan utvikle vårt samfunnsoppdrag som ledere i BAE-næringen? Direktør teknisk stab, Lise Kristin Sunsby, Rom Eiendom AS Bedre byrom der mennesker møtes 1. Kort om ROM Eiendom 2. Samfunnsoppdrag 3. Miljøstrategi

Detaljer

Prisstigningsrapporten NR. 04/2007

Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 Prisstigningsrapporten NR. 04/2007 www.opak.no NØKKELTALL FOR DRIFT AV NÆRINGSEIENDOM - DRAMATISK ØKNING I ENERGIKOSTNADENE side 2/5 I vår prisstigningsrapport nr 4/2006 skrev vi: "Tiden for å iverksette

Detaljer

Slik går du frem: Grønne leiekontrakter og andre verktøy for energieffektiviseringsprosessen

Slik går du frem: Grønne leiekontrakter og andre verktøy for energieffektiviseringsprosessen Slik går du frem: e leiekontrakter og andre verktøy for energieffektiviseringsprosessen Guro Nereng Fagrådgiver Energieffektivisering i bygg, Bellona Styringsgruppemedlem i Bergen SmartCity Rapporten om

Detaljer

SINTEF-seminarene Oslo, 19. mars 2013. Bli din egen strømprodusent hvordan anser markedet denne type bygg?

SINTEF-seminarene Oslo, 19. mars 2013. Bli din egen strømprodusent hvordan anser markedet denne type bygg? SINTEF-seminarene Oslo, 19. mars 2013 Bli din egen strømprodusent hvordan anser markedet denne type bygg? Marit Thyholt Seniorrådgiver, Skanska Teknikk 1 Marked for strømproduserende bygg? Ja Stort marked?

Detaljer

Rehabilitering Ombygging Tilbygg Nybygg

Rehabilitering Ombygging Tilbygg Nybygg Rehabilitering Ombygging Tilbygg Nybygg Utfordringer og løsninger i byggeprosessen Foto: Byggeindustrien Utfordringer Byggeprosjekter skal planlegges, prosjekteres og gjennomføres på en slik måte at resultatet

Detaljer

Future Built Østensjøveien 27.miljøvennlig kontorbygg

Future Built Østensjøveien 27.miljøvennlig kontorbygg Future Built Østensjøveien 27.miljøvennlig kontorbygg Christian Hvass, Utviklingssjef NCC Property Development Norsk ståldag 3.11.2011 07.11.2011 NCC Construction AS 1 Ledende i Norden innen byggog eiendomsutvikling

Detaljer

TAC EnergyEdge. Vi finner besparelsene. Du får gevinsten.

TAC EnergyEdge. Vi finner besparelsene. Du får gevinsten. TAC EnergyEdge Vi finner besparelsene. Du får gevinsten. Vi realiserer lønnsomme energibesparelser og gir din bedrift gevinsten Energiprisene stiger. Driftsbudsjettene man har til rådighet blir stadig

Detaljer

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang? REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske

Detaljer

Markedsdrevet innovasjon i byggesektoren

Markedsdrevet innovasjon i byggesektoren Protecting People, Property and the Planet Markedsdrevet innovasjon i byggesektoren Anders Nohre-Walldén Utviklingssjef, NGBC Part of the BRE Trust «Oppgaven» Markedsdrevet innovasjon i byggesektoren.

Detaljer

VRF. Variable Refrigeriant Flow system. Airstage er et komplett klima og temperaturkontrollerende system. Fujitsu leverer noen av

VRF. Variable Refrigeriant Flow system. Airstage er et komplett klima og temperaturkontrollerende system. Fujitsu leverer noen av Variable Refrigeriant Flow system Airstage er et komplett klima og temperaturkontrollerende system. Fujitsu leverer noen av de mest effektive på markedet, og disse blir benyttet over hele verden fra mindre

Detaljer

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Overordnet strategi NOU 22-2004 Vedlikeholdte bygninger gir mer til alle Det foreligger overordnede politisk bestemte

Detaljer

PROSJEKTER MED HØYE MILJØAMBISJONER - HEMMELIGHETEN BAK SUKSESS BA2015 Prosjektkonferansen 7.januar, 2014 Per Ola Ulseth

PROSJEKTER MED HØYE MILJØAMBISJONER - HEMMELIGHETEN BAK SUKSESS BA2015 Prosjektkonferansen 7.januar, 2014 Per Ola Ulseth PROSJEKTER MED HØYE MILJØAMBISJONER - HEMMELIGHETEN BAK SUKSESS BA2015 Prosjektkonferansen 7.januar, 2014 Per Ola Ulseth Bakgrunn «Bellonabygget» Læring fra to prosjekter som «setter standarden» Egen refleksjon

Detaljer

Grønne bygg en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg 28.01.2015

Grønne bygg en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg 28.01.2015 Grønne bygg en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg 28.01.2015 Disposisjon Litt om Omsorgsbygg Problemstillinger Investering i miljøtiltak Hvor kommer tilbakebetalingen?

Detaljer

T-BOX ER DRØMMEHUSET DITT

T-BOX ER DRØMMEHUSET DITT PASSIVHUS I BETONG T-BOX ER DRØMMEHUSET DITT T-Box er det første typehus i betongelementer som oppfyller passivhuskravene. Ved å benytte prefabrikkerte betongelementer er du garantert høy komfort i ditt

Detaljer

Fra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS. Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012

Fra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS. Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012 Fra idé til virkelighet DNB Næringseiendom AS Erlend Simonsen Teknisk Direktør 16.okt. 2012 Agenda DNB Næringseiendom AS og vår Miljøstrategi ENOVA program 2007-2012 ENOVA program 2012-2016 Suksess kriterier

Detaljer

Invitasjon til dialogkonferanse. Energieffektivisering i kulturbyggene Intelligent styring av nettverk, AV og multimedia, eid og navigasjon

Invitasjon til dialogkonferanse. Energieffektivisering i kulturbyggene Intelligent styring av nettverk, AV og multimedia, eid og navigasjon Invitasjon til dialogkonferanse Energieffektivisering i kulturbyggene Intelligent styring av nettverk, AV og multimedia, eid og navigasjon 1. Bakgrunn Det foregår nå en historisk stor satsing på kulturbygg

Detaljer

UTKAST Foreløpige innspill fra NBBL til nye energiregler i TEK15 -

UTKAST Foreløpige innspill fra NBBL til nye energiregler i TEK15 - Oslo, 15. november 2013 UTKAST Foreløpige innspill fra NBBL til nye energiregler i TEK15 - Det vises til Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) sitt arbeid med nye energiregler i TEK basert på Rambølls rapport:

Detaljer

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum. PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer

Detaljer

Energieffektivisering

Energieffektivisering REHABILITERING OG BUNDET ENERGI Eksisterende bærekonstruksjon beholdes og regnes dermed ikke inn i bundet energi Bevisst valg av tilførte materialer Ved å gjenbruke feks fasadeglass til innvendige skillevegger

Detaljer

BREEAM OG PASSIVHUSSTANDARD TONEHEIM INTERNAT

BREEAM OG PASSIVHUSSTANDARD TONEHEIM INTERNAT BREEAM OG PASSIVHUSSTANDARD TONEHEIM INTERNAT SIV.ARK. ANDREW HOLT ING. HANNE GRO KORSVOLD ARCHITECTOPIA HJELLNES CONSULT AS Studentinternat, Toneheim Folkehøgskole, Ridabu Bilde: Aursand og Spangen Oppdragsgiver:

Detaljer

Bærekraftig utvikling av næringsbygg i DNB Fagdag TEVAS - 2. oktober 2014

Bærekraftig utvikling av næringsbygg i DNB Fagdag TEVAS - 2. oktober 2014 Bærekraftig utvikling av næringsbygg i DNB Fagdag TEVAS - 2. oktober 2014 Adm. Direktør Gro K. Boge Hvorfor eiendom? Agenda Bærekraftig verdiskapning i DNB DNB Næringseiendoms miljøstrategi og målsettinger

Detaljer

Haakon VII gate 5 er en velkjent adresse og er omgitt av de beste!

Haakon VII gate 5 er en velkjent adresse og er omgitt av de beste! Premium kontorer Haakon VIIs gate 5 3 - et av Pecunias prestisjeprosjekter i Vika. Det er lenge siden det ble bygget nytt i Vika. Bygningen er derved unik, fordi den i 2009 ble strippet inn til råbetongen

Detaljer

Powerhouse Kjørbo, Sandvika -erfaringer så langt. Bente Haukland Næss og Randi Kalskin Ramstad

Powerhouse Kjørbo, Sandvika -erfaringer så langt. Bente Haukland Næss og Randi Kalskin Ramstad Powerhouse Kjørbo, Sandvika -erfaringer så langt Bente Haukland Næss og Randi Kalskin Ramstad Passivhus til plusshus, bolig og næringsbygg. 09.02.2015 INNHOLD 1) Asplan Viak kort introduksjon 2) Powerhouse

Detaljer

Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom. Grønne leieavtaler noe for fremtiden?

Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom. Grønne leieavtaler noe for fremtiden? Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom Grønne leieavtaler noe for fremtiden? Folk bryr seg! Bare det ikke er for dyrt? Det handler om å lytte til hverandres behov og fordele kostnadene

Detaljer

Perfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje.

Perfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje. Akersgata 34 Perfekt BELIGGENHET I Akersgata 34 har du nå mulighet å leie nye og moderne kontorlokaler i et bygg som nettopp er totalrenovert og bygget på. Bygget er Breeam-sertifisert som Very good. Amedia

Detaljer

Avantor Eiendom for hodet og hjertet

Avantor Eiendom for hodet og hjertet Hvem er vi? Drift Mitt navn er Tor Olsen Er driftsjef i Avantor har ansvaret for driftsavdelingen i Avantor eiendomsforvaltning. Vi er 17 ansatte og 3 innleide. Vi har ansvaret ca 40 bygg, 445.000kvm eiendom.

Detaljer

2 www.jadarhusrehab.no. ...fra rehabiliteringsprosjekt på Karistø i Stavanger

2 www.jadarhusrehab.no. ...fra rehabiliteringsprosjekt på Karistø i Stavanger REHABILITERING 2 www.jadarhusrehab.no...fra rehabiliteringsprosjekt på Karistø i Stavanger Vi samarbeider kun med leverandører som stiller like høye krav til kvalitet som oss selv. Samtidig har vi frihet

Detaljer

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum Ca 3500 kvm BTA INNHOLD 02 04 08 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom Fasade

Detaljer

Fra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS

Fra idé til virkelighet. Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS Fra idé til virkelighet Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS ENOVA seminar 17. september 2013 Mennesker og miljø hvorfor skal vi bry oss DNB ønsker, som Norges største bank, å være et

Detaljer

Rehabilitering av boligblokk med ZEB-ambisjoner

Rehabilitering av boligblokk med ZEB-ambisjoner Rehabilitering av boligblokk med ZEB-ambisjoner Seniorrådgiver energi Marit Thyholt, Skanska Norge 1 Skanska Teknikk - Miljøriktig bygging Innhold Om Nordahl Bruns gate 2 og arkitektkonkurransen Hvordan

Detaljer

Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no

Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no Strategisk analyse for oppgradering 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no 1 Agenda Strategisk analyse teori og bakgrunn Nordisk forskningsprosjekt SURE Veileder for bærekraftig oppgradering

Detaljer

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen

Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Hvem er kunden? Hva forventer kunden? Hva gjør vi? Kundetilfredshetsmåling

Detaljer

SEKS GODE GRUNNER FOR Å KJØPE KÄHRS

SEKS GODE GRUNNER FOR Å KJØPE KÄHRS SEKS GODE GRUNNER FOR Å KJØPE KÄHRS QUALITY IN WOOD SINCE 1857 TRADISJON INNOVASJON DESIGN 1 2 3 Tre er det mest miljøvennlige, vakre og mest fleksible gulvmaterialet som finnes. Det er derfor vi kun arbeider

Detaljer

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD Miljøbygg klasse A Fra 00 til 800 m Parkeringskjeller God kommunikasjon Unik plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad Kommunikasjon TOG: Fredrikstad

Detaljer

Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23

Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23 Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23 10.09.2014 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Introduksjon -Kort om Rom Eiendom v/eyvind Skaar 2. Arkitektur

Detaljer

Strømsø Torg 9 Drammen. *** Byens beste beliggenhet

Strømsø Torg 9 Drammen. *** Byens beste beliggenhet Strømsø Torg 9 Drammen *** Byens beste beliggenhet Drammen 3 «Strømsø Torg 9 Drammen *** Byens beste beliggenhet Innhold» 5 Ledige kontorlokaler i signalbygg» 6 Drammen en by for fremtiden» 8 Optimal eksponering

Detaljer

Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil

Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Budsjettering og kontroll av kostnader i investeringseiendom Klikk for å redigere tittelstil Jens Bjørlin OBOS Basale AS Heleid datterselskap av OBOS Forvaltning og utvikling av næringseiendom Helhetlig

Detaljer

Designer dine løsninger. Din ressurs i prosjektet

Designer dine løsninger. Din ressurs i prosjektet Designer dine løsninger Din ressurs i prosjektet Vi har erfaring fra 30 år i bransjen Vi i Greno og hjelper deg med å legge hele puslespillet. Med en helhetlig forståelse for de ulike brikkene vil vi kunne

Detaljer

VENTILASJON OG LUFTBEHANDLING BLIKKENSLAGER ARBEIDER TEKNISK ISOLERING

VENTILASJON OG LUFTBEHANDLING BLIKKENSLAGER ARBEIDER TEKNISK ISOLERING VENTILASJON OG LUFTBEHANDLING BLIKKENSLAGER ARBEIDER TEKNISK ISOLERING Clima Teknikk AS Skredderveien 3 S I D E 1 1537 Moss Bankgiro: 5081.05.78955 E-post: post@climateknikk.no Tlf: 69 27 26 00 Org. Nr:

Detaljer

Invitasjon til dialogkonferanse

Invitasjon til dialogkonferanse Invitasjon til dialogkonferanse System for sentral driftsovervåking i Kulturog idrettsbygg Oslo KF Tid: 03.11.15, kl 12.30 Sted: Olav Vs gate 4 Påmelding innen 29. oktober BAKGRUNN Kultur- og idrettsbygg

Detaljer

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD

TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD Miljøbygg klasse A Fra 00 til 800 m Parkeringskjeller God kommunikasjon Unik plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad Kommunikasjon TOG: Fredrikstad

Detaljer

MYNDIGHETENE NØLER BRANSJEN TAR ANSVAR STEIN OLAF ONARHEIM STYRELEDER I NORSK EIENDOM

MYNDIGHETENE NØLER BRANSJEN TAR ANSVAR STEIN OLAF ONARHEIM STYRELEDER I NORSK EIENDOM MYNDIGHETENE NØLER BRANSJEN TAR ANSVAR STEIN OLAF ONARHEIM STYRELEDER I NORSK EIENDOM BLI MED I NORSK EIENDOM Norsk Eiendom har som formål å fremme bransjens interesser, herunder å bidra til robuste og

Detaljer

Rom Eiendoms miljøambisjoner. Hallvard Ekker og Lise Sunsby 2. oktober 2014 Tevas Fagdag 2014 Bergen

Rom Eiendoms miljøambisjoner. Hallvard Ekker og Lise Sunsby 2. oktober 2014 Tevas Fagdag 2014 Bergen Rom Eiendoms miljøambisjoner Hallvard Ekker og Lise Sunsby 2. oktober 2014 Tevas Fagdag 2014 Bergen Rom Eiendoms miljøambisjoner Tema i dag 1. Kort om Rom Eiendom 2. Hva var bakgrunn for miljøengasjementet?

Detaljer

1.1 Energiutredning Kongsberg kommune

1.1 Energiutredning Kongsberg kommune PK HUS AS SETRA OVERORDNET ENERGIUTREDNING ADRESSE COWI AS Kongens Gate 12 3611 Kongsberg TLF +47 02694 WWW cowi.no INNHOLD 1 Bakgrunn 1 1.1 Energiutredning Kongsberg kommune 1 2 Energibehov 2 2.1 Lavenergihus

Detaljer

Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling

Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Hvem er eiendomsbransjen og hva ønsker vi å fortelle Gammel virksomhet, tung næring, ung historikk Virkeliggjør idéer Skaper, former og forvalter kulturhistorie

Detaljer

Presentasjon. Investors muligheter og krav til miljø- og energihåndtering 22.09.2009

Presentasjon. Investors muligheter og krav til miljø- og energihåndtering 22.09.2009 BJØRVIKA / OSU Presentasjon Investors muligheter og krav til miljø- og energihåndtering 1 22.09.2009 av Paul E. Lødøen, Adm. direktør i Oslo S Utvikling AS (OSU) EIERFORHOLD OSU 1/3 1/3 1/3 2 EIERFORHOLD

Detaljer

FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET KONFERANSE TILSYN, STAVANGER KOMMUNE 2. JUNI 2014

FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET KONFERANSE TILSYN, STAVANGER KOMMUNE 2. JUNI 2014 FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET KONFERANSE TILSYN, STAVANGER KOMMUNE 2. JUNI 2014 I DAG TREFFER DERE Kristin Stømer Frafjord Avd.leder prosjektutvikling i Totalentrepriser Oddvar Egelandsdal Leder Totalentrepriser

Detaljer

FREMTIDENS ARBEIDSPLASSER BYGGES NÅ!

FREMTIDENS ARBEIDSPLASSER BYGGES NÅ! Til leie Kalnesveien 5 Gnr. 2047, bnr. 186, Oppdragsnr. 212048 Pris: kr. 1650,- pr. m²/år + omk. FREMTIDENS ARBEIDSPLASSER BYGGES NÅ! Østfolds hotteste kontorbeliggenhet akkurat nå! Eiendommen ligger helt

Detaljer

Foredrag Norsk bygningsfysikkdag 23. november 2010. Jørgen Hals

Foredrag Norsk bygningsfysikkdag 23. november 2010. Jørgen Hals Foredrag Norsk bygningsfysikkdag g y g 23. november 2010 Jørgen Hals AF Gruppen Tre år etter TEK 2007 en entreprenørs erfaringer med nye energikrav Status Ulike aktørers holdninger til økte krav Avhengigheter

Detaljer

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av

Detaljer

Innspill til statssekretærens innlegg på NVEs energimerkeseminar 2.2.2012

Innspill til statssekretærens innlegg på NVEs energimerkeseminar 2.2.2012 Innspill til statssekretærens innlegg på NVEs energimerkeseminar 2.2.2012 Energibruk i bygg Norske bygg står for omtrent 40 prosent av den stasjonære energibruken i Norge. Dette tilsvarer om lag 80 TWh

Detaljer

Unik beliggenhet og fantastisk profilering

Unik beliggenhet og fantastisk profilering Illustrasjon: MIR Unik beliggenhet og fantastisk profilering Asker Panorama vil bli Askers nye signalbygg og landemerke, selve inngangsporten fra vest. Svært god profilering mot E18 og de 80 000 som kjører

Detaljer

Kostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom

Kostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom Kostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom Kort om inattika Gresk Attika = region i Hellas, Agora = møteplass Etablert: nov 2008 Operativt i drift like lenge I dag forvaltes

Detaljer

eflex Energistyringssystemet som gir deg optimalt inneklima og bedre økonomi

eflex Energistyringssystemet som gir deg optimalt inneklima og bedre økonomi eflex Energistyringssystemet som gir deg optimalt inneklima og bedre økonomi eflex senker dine energikostnader helt uten kompromisser på komfort. Kalenderstyrt, soneinndelt oppvarming gjør det enkelt og

Detaljer

Morgendagens eiendomsmarked 2005

Morgendagens eiendomsmarked 2005 MULTICONSULT Totalleverandør av rådgivningstjenester kompetent - kreativ - komplett Morgendagens eiendomsmarked 2005 Energieffektivitet i bygg Hvilken praktisk nytte har vi av Enovas bygningsnettverk Rådg.

Detaljer

Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo

Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo Passivhus Norden, Trondheim 22. 23. oktober 2012 Energikonsept for oppgradering av Nordre Gran borettslag i Oslo Michael Klinski, Peter G. Schild, Karine Denizou 1 Nordre Gran BRL 7 blokker fra 1977-79

Detaljer

GLAVA KOMPAKTE TAK. Rehabilitering av tak

GLAVA KOMPAKTE TAK. Rehabilitering av tak GLAVA KOMPAKTE TAK Rehabilitering av tak 2 / Etterisoler ETTERISOLER DET GAMLE TAKET DET LØNNER SEG! Askimhallen ble utbedret med omtekking av tak. I det eksisterende taket lå det 150 mm mineralull. Dette

Detaljer

Trondheim kommunes. Energisparepris 2011 Tildeles. SpareBank 1 SMN

Trondheim kommunes. Energisparepris 2011 Tildeles. SpareBank 1 SMN Trondheim kommunes Energisparepris 2011 Tildeles SpareBank 1 SMN 2 Trondheim kommunes Energisparepris 2011 Energispareprisen deles ut for femte gang i år. Gjennom Energispareprisen ønsker Trondheim kommune

Detaljer

Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling

Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Norsk Eiendom - ansvarlig steds- og byutvikling Strategiske mål BRANSJEMÅL Norsk Eiendom skal arbeide for at eiendomsbransjen blir mer synlig og oppfattes som kunnskapsbasert og seriøs ORGANISASJONSMÅL

Detaljer

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Utleie Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen Ca 300-1200 kvm BTA INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 04 Andre opplysninger

Detaljer

Energimerking av bygninger

Energimerking av bygninger Energimerking av bygninger 1 Bakgrunn for energimerkeordningen EU s Bygningsenergidirektiv, Energy Performance of Buildings Directive, EPBD Mål Redusere primærenergibehovet i byggsektoren Redusere CO 2

Detaljer

28 medlemmer 23 mill m²

28 medlemmer 23 mill m² MEDLEMSMØTE 29.01.2009 Hvordan dekke opp varmebehovet i bygninger ihht. til TEK07? Skanska Eiendomsutvikling Undervisningsbygg Oslo Kommune Storebrand Eiendom Sektor Gruppen Forsvarsbygg BundeEiendom Aspelin

Detaljer

AKER BRYGGE - BUSINESS VILLAGE

AKER BRYGGE - BUSINESS VILLAGE V. 02.2015 AKER BRYGGE - BUSINESS VILLAGE m 2 er: 12-78,5 m 2 netto Felles kjøkken Eget kundesenter Resepsjonsservice Gratis Wi-Fi Parkering Felles møterom med alle fasiliteter Alt ferdig møblert God offentlig

Detaljer

Nordre Fokserød 14. Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp

Nordre Fokserød 14. Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp Kombinasjonsbygg rett ved E18 og Sandefjord lufthavn Torp Innhold Om oss side 3 Beliggenhet side 4 Kommunikasjon side 6 Miljø og energi side 7 Fasiliteter side 8 Nordre Fokserød 14 Om oss We cannot build

Detaljer

B R A N D B O O K. steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer

B R A N D B O O K. steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer B R A N D B O O K steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer Veien fra én merkevare til et hus av merkevarer innledning 7 om oss 9 merkevarestrategi 17 verdier 29 suksessområder 33 visjon

Detaljer

På et luftig hjørne i starten av Storgata ligger eiendommen Storgata 1.

På et luftig hjørne i starten av Storgata ligger eiendommen Storgata 1. KLASSISK, STILFULT OG SJARMERENDE STORGATA 1 På et luftig hjørne i starten av Storgata ligger eiendommen Storgata 1. I tidligere år betegnet som Dobloug gården p.g.a brødrene Dobloug som drev manufakturforretning

Detaljer

Verditransport for fremtiden.

Verditransport for fremtiden. Verditransport for fremtiden. Vi produserer trygge og varige rørløsninger, gjennom innovasjon på et stødig grunnlag. Vi vet at vi har et stort ansvar, og at den jobben vi gjør er uhyre viktig. Hver dag.

Detaljer

Et valg for livet! Alpha-InnoTec varmepumper det perfekte varmesystem for norske boliger. VI HENTER REN ENERGI FRA SOL, VANN OG JORD

Et valg for livet! Alpha-InnoTec varmepumper det perfekte varmesystem for norske boliger. VI HENTER REN ENERGI FRA SOL, VANN OG JORD VI HENTER REN ENERGI FRA SOL, VANN OG JORD Et valg for livet! Alpha-InnoTec varmepumper det perfekte varmesystem for norske boliger. www.alpha-innotec.no 3 Wärme pumpen Natur bewahren Varmepumper er fremtidens

Detaljer

En ledende nordisk gassleverandør

En ledende nordisk gassleverandør En ledende nordisk gassleverandør www.airliquide.no Et verdensomspennende industrigasselskap Air Liquide er verdensledende innen gasser, teknologi og tjenester for industrien og sykepleien. Selskapet er

Detaljer

SMNs nye hovedkvarter: Bankens målsettinger og arkitektoniske konsekvenser. Nytt hovedkontor for SpareBank1 SMN i Søndre gate

SMNs nye hovedkvarter: Bankens målsettinger og arkitektoniske konsekvenser. Nytt hovedkontor for SpareBank1 SMN i Søndre gate Nytt hovedkontor for SpareBank1 SMN i Søndre gate Program for konkurransen Gjør ditt skip vakkert og godt mannskap vil følge deg Program for konkurransen PLANLØSNING GENERALITET FLEKSIBILITET PUBLIKUMSRETTA

Detaljer

ENØK og ENERGILEDELSE

ENØK og ENERGILEDELSE ENØK og ENERGILEDELSE - Strategisk energiarbeid i Trondheim kommune - Resultater og utfordringer Mette Marie Aase Energirådgiver Trondheim eiendom Trondheim kommune Over 5o skoler!!! forbruk på 45 GWh

Detaljer

EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA

EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA Kjell Petter Småge Daglig leder/energikultaivator EvoTek AS EvoTek AS ble etablert 1. april 2004 Rådgivingsfirma som tilbyr komplette tjenester innen Energirådgivning

Detaljer

OPPLYSNINGER ULLERN PANORAMA. UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS. Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.

OPPLYSNINGER ULLERN PANORAMA. UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS. Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom. LLERN ANORAMA OPPLYSNINGER UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no Akershus Eiendom er landets ledende aktør innen rådgivning, utleie og

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

Byggeledelse for prosjekter med høye miljøambisjoner Kursdagene NTNU - 07.01.15

Byggeledelse for prosjekter med høye miljøambisjoner Kursdagene NTNU - 07.01.15 Byggeledelse for prosjekter med høye miljøambisjoner Kursdagene NTNU - 07.01.15 Agenda Hva er «høye miljøambisjoner»? Hvilke krav stilles til miljøprosjekter? Byggeledelse i miljøprosjekter vs «vanlige»

Detaljer

Informasjon om varme til bolig & næring

Informasjon om varme til bolig & næring Informasjon om varme til bolig & næring Generelt om varme fra Lyse Boligen din er tilknyttet Lyses fjernvarmenett. Varmen fra Lyse vil sørge for at du i mange år fremover nyter godt av en miljøvennlig

Detaljer

Gode rom. Gode valg - godt resultat. Moelven Elektro AS

Gode rom. Gode valg - godt resultat. Moelven Elektro AS Gode rom Gode valg - godt resultat Moelven Elektro AS Kompetanse Kompetanse - vår styrke Kjære husbygger! Velkommen som kunde hos Moelven Elektro AS! Du har nå investert i egen bolig som skal vare livet

Detaljer

grilstad marina en unik mulighet for din bedrift grilstad marina byen på vannet

grilstad marina en unik mulighet for din bedrift grilstad marina byen på vannet grilstad marina en unik mulighet for din bedrift grilstad marina byen på vannet Grilstad Marina utfordrer fantasien Det er ikke bare størrelsen som er oppsiktsvekkende en bydel på størrelse med hele Trondheim

Detaljer

Passivbygget Havutsikt med innovativ varmeløsning. Jens Petter Burud Direktør for Teknologi og Utvikling 30.1.2013

Passivbygget Havutsikt med innovativ varmeløsning. Jens Petter Burud Direktør for Teknologi og Utvikling 30.1.2013 Passivbygget Havutsikt med innovativ varmeløsning Jens Petter Burud Direktør for Teknologi og Utvikling 30.1.2013 Litt om vår eier Hovedkontor i Helsinki Ca. 26.500 ansatte Aktivitet i Norge, Finland,

Detaljer

TINN-konferansen. Erfaringer med systematisk energiledelse i Sortland kommune. Narvik 14. mars 2013. Energiledelse Sortland kommune 1

TINN-konferansen. Erfaringer med systematisk energiledelse i Sortland kommune. Narvik 14. mars 2013. Energiledelse Sortland kommune 1 TINN-konferansen Erfaringer med systematisk energiledelse i Sortland kommune Narvik 14. mars 2013 Energiledelse Sortland kommune 1 Energiledelse En presentasjon av gjennomføring av energiledelse i Sortland

Detaljer

Presentasjon av Magnus M. Thunestvedt AS Tema: Innovasjon fra 2 tradisjonsrike bedrifter

Presentasjon av Magnus M. Thunestvedt AS Tema: Innovasjon fra 2 tradisjonsrike bedrifter Presentasjon av Magnus M. Thunestvedt AS Tema: Innovasjon fra 2 tradisjonsrike bedrifter Yvonne Torgersen Hetlevik Adm. Direktør Innovasjon fra 2 tradisjonsrike bedrifter i Arna Magnus M. Thunestvedt AS

Detaljer

MILJØSTRATEGI 2015-2018

MILJØSTRATEGI 2015-2018 MILJØSTRATEGI 2015-2018 Statsbyggs miljøstrategi 2015-2018 Statsbygg er rådgiver, utvikler, byggherre og eiendomsforvalter for Staten. Gjennom virksomhetens samfunnsoppdrag har Statsbygg et ansvar for

Detaljer

Vedlikeholdsetterslepet i kommunale bygg - hvor stort og til hvilken pris?

Vedlikeholdsetterslepet i kommunale bygg - hvor stort og til hvilken pris? Vedlikeholdsetterslepet i kommunale bygg - hvor stort og til hvilken pris? Per T. Eikeland prosjektleder for KoBE STATENS BYGNINGSTEKNISKE ETAT www.be.no KoBE side 1 disposisjon kommunal eiendomsforvaltning

Detaljer

Velkommen til NY28 NY TID

Velkommen til NY28 NY TID Velkommen til NY28 NY TID NY28 det nye signalbygget i Nydalsveien 28 stammer fra en tid da kontoret var et sted du oppholdt deg når du jobbet. I dag er jobben en mental tilstand som langt på vei er uavhengig

Detaljer

INNHOLD. Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus

INNHOLD. Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus POWERHOUSE kjørbo INNHOLD 7 11 14 15 16 17 18 20 21 22 23 Bli en del av løsningen Verdens første totalrehabiliterte plusshus Kart Om området Powerhouse Kjørbo Fellesfasiliteter Møbleringsforslag Powerhouse-alliansen

Detaljer

KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen!

KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen! KUN EN EKTE GARANTI GIR DEG TRYGGHET PÅ BADET! 10 års GARANTI - tett bad uten tillegg i prisen! DET ER KUN BADEMILJØ SOM TILBYR DEG 10 ÅRS GARANTI - TETT BAD! Det å bygge nytt, eller totalrehabilitere

Detaljer

Effektiv drift energi og miljø

Effektiv drift energi og miljø Klikk for å redigere tittelstil Effektiv drift energi og miljø Grønn Byggallianse 18.11.2015 Presentasjon Rune Marius Skrødal Teknisk Sjef Region SørØst Rune.marius.skrodal@basale.no Jørgen Dammen Driftstekniker/Teamleder

Detaljer

Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS

Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS Hvordan oppnå energibruk som beregnet hvorfor stemmer det sjelden? 27. mai 2014 Erlend Simonsen Teknisk Direktør DNB Næringseiendom AS Hvordan arbeider DNB med energi merke? Alle bygg registreres i en

Detaljer

Energieffektiviseirng

Energieffektiviseirng Energieffektiviseirng - Fra visjon til virkelighet Jørgen Festervoll ADAPT Consulting Oslo, 11. oktober 2011 - Visjonen - 1 Energiutfordringen Slide 3 Energieffektivisering er det viktigste energi- og

Detaljer

Agenda. NBEFs årsmøtekonferanse 2010

Agenda. NBEFs årsmøtekonferanse 2010 Geir Melbye NBEFs årsmøtekonferanse 2010 Agenda. 1. E.C.Dahls Eiendom AS 2. Vår filosofi 3. Forvaltning og drift av våre bygg 4. Energieffektivitet og universell utforming 5. Utfordringer i Sentrum, særlig

Detaljer

Hybrid ventilasjon. Hybrid ventilasjon godt inneklima og energieffektive løsninger

Hybrid ventilasjon. Hybrid ventilasjon godt inneklima og energieffektive løsninger Hybrid ventilasjon Vår visjon: BSI As skal være en ledende systemintegrator og bistå markedet med de beste løsninger for å oppnå bærekraftige bygg med de mest energieffektive løsninger og dokumentert godt

Detaljer

Bellonabygget på Vulkan Helt i A-klassen

Bellonabygget på Vulkan Helt i A-klassen Bellonabygget på Vulkan Helt i A-klassen Bellona Energibruk og effektivisering i bygg -22.04.2010 Brigt Aune, prosjektleder Aspelin Ramm Eiendom VULKAN presentasjon _ s. 1 Aspelin Ramm Eiendom Ambisiøs

Detaljer

NILS HANSENS VEI 3. TOPPETASJE LEDIG KONTOR 300-702 kvm KONTAKT THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

NILS HANSENS VEI 3. TOPPETASJE LEDIG KONTOR 300-702 kvm KONTAKT THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE 01 OM EIENDOMMEN NILS HANSENS VEI 3 TOPPETASJE LEDIG KONTOR 300-702 kvm NILS HANSENS VEI 3 KONTAKT Jan W. Roll Direktør Utleie / Partner Mobil: 905 33 369 jr@newsec.no Vibecke Falster Næringsmegler Mobil:

Detaljer